プラウドタワー東雲キャナルコート　part5

液状化問題があがる中
埋立地でデビューしたプラウドタワー東雲キャナルコート　
安いと言うワードで販売展開しているそうだがまだまだとの声も
タワーの中でも耐震構造であり外廊下そして駅遠と懸念される部分が出ているようだ。
今後の野村の展開に注目する。

これ見ました？まずいよ埋立地。

http://www.youtube.com/watch?v=qeA_rrv09Lo&NR=1&feature=fvwp

プラウドタワー東雲キャナルコート杭の直ぐ下に地下鉄メトロが通過します陥没は大丈夫？

地盤までの杭が長〜いのが特徴らしい。

しかもここは、その長〜い杭の近くをメトロが通過してる

滅多に無い珍しいマンションらしい。

杭が長ければ長いほど振動による振れ幅は大きくなります。損傷もしやすいです。メトロはあまり関係ないのではないでしょうか？ただ、私の今住んでいるマンション（湾岸マンション）の震災説明時には東雲の土質は湾岸の中でもあまりいいほうではないとのことだったのでそこはネックですね・・・

>>No5
ん？支持層で支えている訳だから、仮にメトロの空洞が埋没しようが、建物が傾くことはないはず。

＞7

杭が長ければ長いほど振動による振れ幅は大き くなります。損傷もしやすいです。

ソースは？杭の長さはN値50までの地盤までの距離だと思ってたけど。
N値50以下までの地盤の質が大事なのでは。

揺れやすやは建物構造や建物の高さや固有周期によるのでは？

そうすると、杭の長さ＋建物の高さで全長を考えるといいのかな。
全長が長いと、結局は新宿のビル群みたいに、長周期の影響を受けてしまうってことかな？

高層階程一般的には揺れやすいのは同意だけど、杭の長さと揺れやすさは関係ないと思うけど。

支持層までの杭の長さが80mって前スレにありませんでしたっけ？
地下８０ｍ・地上１７０ｍって・・・・

支持層まで80mってことは、80mの軟弱地盤があるってことなの？

杭の長さ＋建物の高さが２００ｍ以上もあるって怖くないのかな？

支持層までの距離とはN値50以上の地盤が断続的に続くまでの距離。
ようは杭打つのに適した地盤までの距離。
N値50以下でも軟弱地盤とも限らない。
ただここは途中の地盤も悪そう。

杭が有れば大丈夫だよ。杭がなければ、液状化で傾く。

杭が深いと揺れやすいというのは根拠ないと思う。
高層階が揺れやすいというならわかるけど。
ネガるなら根拠ある事書かないと。

>>No19 「杭が深いと揺れやすいというのは根拠ないと思う。」

いずれにしても、「短い割り箸」は折れにくいが、「長い割り箸」は折れやすい ！

>>No19 「杭が深いと揺れやすいというのは根拠ないと思う。」

杭が深くても揺れにくいという根拠はあるの？

どうしても絶賛したいポジも、どうしても批判したいネガも、いづれも何かしらの利益に関与しているとしか思えんな。

はい、それが傾くんですよ確かに傾きます。
杭が何メートルあって地盤に届いていようが傾くんですよ。
笑ってしまうぐらい傾きます元に戻りません。
あってはいけない出来事なんですが
学者や研究科が何と言おうが傾きます気お付けてね。

>> No19
根拠ある事書かないと。・・・

あれっ？杭が深くても揺れにくという、この人の根拠はどこにあるの？
ソースは？ソースを示してね。

＞25
杭が深かろうが浅かろうが揺れやすさは変わらない。
同じ長さのキュウリを用意して短い割り箸と長い割り箸を用意する。

手に持って揺らしてみなよ。揺れ方変わる？

建物の揺れやすさは高さと固さ、表層の地盤によって変わるけど、杭の長さでは変わらない。

変わると言う人、何故変わるか説明してよ。

＞30

俺はネガでもポジでもないよ。暇潰しにこのスレ見てただけ。
野村のネット部隊はいるだろうが、俺は違う。

ただ杭が深いと揺れやすいというのは間違いでしょ。
別にこのマンションが揺れにくいなんて言ってる訳じゃないよ。

杭の深さより表層地盤が悪そうだし、俺は買わない。
どちらかと言うと野村は人気演出するから好きではない。
でも根拠のないネガは大人気ないんじゃないの。

さすがに抽選会前は荒れますね(笑)

湾岸人気復活で焦ってるのかな？

このまま売れ行き良いと、2期以降は値上げの可能性もあるしね。

良いんじゃないですか？地道に削除依頼しておけば、そのうちにアクセス禁止になるだろうし。

晴海レジデンスの頃を思い出すわ。

抽選会の前は荒れまくり。

2期の値上げ幅は小さいと思いますけどね

タワーなのに羊羹型の間取りが多いのはびっくりだ全部細長。

しかも売りが豊洲に一番近いマンションでしょうｗ

ここの適正価格は坪１８０以上は出せない耐震だしなんだか恐いは。

うん、うんなんか安全に配慮されてないみたいだよ。

湾岸人気復活には程遠いな。
この値段でも高いと感じてしまう程、魅力がない。

ただネガもレベルが低すぎる。杭が深いから揺れる訳じゃない。
ネガるならここのボーリング図を確認してネガらないと。
おそらく表層地盤や地質も悪いだろうけど。

根拠のないネガは単なる戯言。野村ネット対策要員とやってる事変わらん。

あの強烈な津波やエレベーターを使えない不便さを簡単に忘れるとは思えない。
そして液状化リスク。

人気復活してないから、ここの仕様を下げ値段を安くした。

湾岸高層タワー。地震前の価格では決して買わないからね。

初回250戸売れるかが鍵だな。200戸以下なら苦戦するだろう。

大なり小なり興味がある人はこれまでに接触してきているだろうから、新たなターゲットを開拓しないと2期目以降は苦戦するだろうね。11/29のガイアの夜明け、12月3日からの第1期登録・即日完売で取り敢えず話題を作るあたりがピークだと思う。

特に、変哲のない南西低層から中層の中住戸なんかは、かなりのお手ごろ感がないと食指が動かないもん。

第二期以降に値下げして一期の奴らに裁判沙汰だけは止めろよそういうの得意だから。

ヒント　口が堅い。

三菱も野村も仲間同士なんだし、価格もニギニギしてるに決まってんじゃん

管理費が高くてトリプルショック。購入あきらめましたｗｗ

ここは安そうに見えて超割高なので、申し込みやめました。

83
千葉に住んでるくせにw

修繕基金が高くて検討やめました。

もう検討者は誰も見てないから雑談スレへ移動でいいんじゃない。

>89
かなりの検討者が見てるよ。
何せ注目物件だからね！


雑談スレなんてもっての外。
核心ついてるネガコメントなんて、検討者にはプラス要因じゃない？

しばらく売れない時期が続くから、あせらなくていいのでないの。
東雲周辺はこれからも建ちそうだし。
今買うんだったら安心・安全を考慮してあって、自分の利便性より家族を守れるかどうかでしょうね。

周辺の建物が対応し始めているのに免震でないことと、これといった特徴がないのは本当に残念だなあ。

なんだかんだ免震だよな。

検討者がいるように思いたいんだよねそれは苦しいかな…

なんだよここ耐震で坪単価１５０だと思ったら２５０かボッタ・・・くり