クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

マンションで管理費、修繕積立金が将来的に上がらないことあるの？
何年後かにはあがるんでしょ。嘘はいけないよ。

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ここは2007年竣工だろ。
建物も経年劣化して当然なんだが。

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長期修繕計画に沿って対応されるはずですよ。値上げの必要が出てくれば上げるでしょうが、10年以上先ですね。それはどのマンションも同じ。
ゴクレは自社で所有している限り、管理費と修繕積立金を払う約束をしているようです。倒産しなければ大丈夫でしょう。

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ゴクレは倒産の可能性はどうなの？

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売れてない部屋ってどういう風に管理されてるの？
竣工から4年以上も経過すると、未入居だとしても、
定期的に風を通したり掃除しないと、部屋自体が劣化しそうだよね。
引き渡しの時は、完全に壁紙とか変えて引き渡してもらえるものなのでしょうか。

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汚れが少しでもあったら張り替えてくれるって。

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そりゃそーだ。

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フローリングも全部張り替えてほしいな

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関心があるなら、室内を見てみてはいかがでしょう？内覧しましたが、特に問題はありませんでした。

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見せてくれる部屋ってマンション内のモデルルームだよね。
実物（茶紙が貼ってある部屋）は契約手続きしてからでないと見せてくれないんだよ、ここは。

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そんなことはありませんよ。本気で買いそうな客には見せてくれるんだと思います。

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>>117さんは買ったの？
本気で買いそうな客だったんでしょ？

117は買ったじゃなくて、売らなければいけない社員の人。

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117です。現在、赤坂でこれから売り出す物件と、青山で販売中の物件と比較して検討中です。

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私、頼んだら見せて貰えましたよ。

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で、買うの？お金持ちさん。

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117です。結局、ねたみなんですよね。比較して、一番いいと思う物件を買うのは当然です。ここが悪いとは思いませんが、最終的には最もいいと判断した物件を買います。
ちなみに私はそんなにお金持ちではありません。

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ねたみとは？

いずれにしてもここはいい物件だよ。モノも悪くないし立地もいい。ゴクレの後手後手の戦略で売れ残りみたいになってるけど。

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いい物件なのに４年売れ残りなんだ？いい物件なのにね～。

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売れ残るには売れ残るなりの理由があるんだろうね？

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住んでる人間にもそれが分からない。なぜなんでしょう？

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　基本的には、最大の利益を得ようとミニバブルの時期に販売を延ばし延ばしにして、そのうち弾けたから、ということでしょう。ただ、適正な価格を付け、販売活動を活発にすれば十分以上に売れる物件だと思います。今はネット以外、ほとんど何もしていませんね。
　今の価格、特に低層階は周辺相場に比べると既にかなり割安になっていると思います。この会社は相場動向に敏感なので、状況に応じて価格を上げ下げします。
　震災前、低層階で１００万円価格を上げた部屋が出ましたが、震災後は低層階を下げる傾向が出ました。それが最近、一転して再び価格を上げてきています。「そろそろ底値」とみているのでしょう。
　ただ、それが当たっているのかどうかはわかりません。ヨーロッパの信用不安の最中ですから。でも、それなりの自信があってのことでしょう。
　相場が力強く上昇してくれば、宣伝活動に力を入れるのではないでしょうか。相場上昇とともに、売れていく物件だと思います。

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なるほど。

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だから低層階は首都高や電車から丸見えなんだって。
今でも高いぐらいだよ。

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まだまだ少ないけど確実に夜の窓明かりが増えたね、ここ。モノレールから見えた。

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だいたい、この物件が売れ残る理由は昼間も比較的ひとけが少なく、夜間は真っ暗に近い浜松町駅北口が最寄り駅だからでしょ？人通りのある、南口だったら良かったのにね。
完全にデベの土地購入の失敗が販売不振を招いたと言っても過言ではないはず。

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夜暗くないし、昼間普通に人いるよ。

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いやいや、そんなことはありませんよ。
現地に行かれたことがある方々なら、周知の事実ですよ。

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本当に近所の人なら、北口に人が全くいないなんて誇張もいいところだとすぐわかるはずですが。
それこそ現地に行かれたらいいんじゃないですか？
特に朝夕の通勤時間帯や、夜はかなりの人で一杯ですよ。
昼だって普通に人いるけど（特に昼飯時）、昼間に人が少なめなのはどこの繁華街も同じです。
南口だって人がいないことになってしまいます。

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134ですが、現地に行かれたことありますかと言われても私ここの住人なんで。。

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136さん、ここの最寄り駅は浜松町駅北口ではなく南口だよ。

あなたは本当に、ご近所さんなのかい？

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133が間違ってるんじゃないの？

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136ですが、133に引きずられました。北口と南口が逆です。
私は近所の住民ですが、南口、人が一杯いますよ。

この辺、住むには悪くない場所だと思いますが。ご近所さんなら、それは133も感じているのでは？

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年末で引っ越してくる人とかいるかな？

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12月23日にここに引っ越してきます！購入前はここのサイトをみたりして不安要素もありましたが今は満足です。また色々情報をよろしくお願いします。

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なぜ不安なのに購入するんだ

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最終的には現物を見て判断しました。良い物件だと思えたので。

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いい物件だと思うので、ほかの新築、中古と比べて検討中です。利便性はすごく高いと思います。
価格も特に低層階はかなりリーズナブルでしょう。

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物件環境、生活利便性はよくない
万人向けの物件ではないが山手線浜松町駅から徒歩6分が人によっては魅力的だろう。

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今、比べている物件はここも含めてどれもそれぞれ難があります。全部港区で、ほかに3物件あって、2物件はここと同様、使えるスーパーと距離があります。
ここの一番の魅力は山手線の駅が近いことですね。
地下鉄だけより、やはりいいなと思います。
あとは天井の高さかな。ほかのは低くく感じました。間取りもよく作られてます。比較している物件は、必ずリビングを通らないとほかの部屋に行けない間取りが多くて。それがいいという人もいるでしょうが、私は独立性を求めます。
結局、万人向けのマンションなんかなくて、何を選ぶかでしょう。
私の場合は高速も電車も、実際、行ってみたらそんなに気にならなかったので、ややこのマンションに気持ちが傾いています。ここは結構、お金かけて作り込んでますね。

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高速や電車は現地からじゃわからない。
低層階の部屋から見たら愕然とする。

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首都高と、にらめっこになるからですか？

たしかに首都高を走っていると目につきますね。

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首都高と同じ高さの部屋なんて限られるよね。
同じ高さでも部屋の中なんか見えないんじゃないの？

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首都高走ってみたら？
丸見えだよ、特にカドはダイレクウィンドウだし
車からマンションの窓までの距離３ｍくらいだろ。

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同じ高さのフロアだけだろ

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ここを擁護するわけじないけど、そういうのを気にしない人が買えばいいんだよ。
カーテン閉めきっててもＯＫとか、音は気にしないとか。
都心のマンションなんだから、ある程度、妥協は必要でしょ。

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ダイレクウィンドウの角部屋買ってカーテン締めきらないといけないのは悲惨だよね。
まあ10階以上なら問題ないんじゃないかな、排気ガスがあるから窓は開けたくないけど。

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そんな部屋、ほとんどないだろ

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ダイレクウィンドウの角部屋６階ぐらいまでは首都高から余裕で視界に入る
意識して見ると１０階ぐらいまで。

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視界に入るって、無理やり部屋の中が見えることにしたいみたいだね。ライバルのマンション業者か妬みだな
首都高走ってて何十メートルも上の部屋の中が見えるかのようなカキコミはあまりにおかしいよ

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高速より高い部屋の中も高速側から見えるというのは、誰が考えてもおかしいだろう

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角部屋は見える

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仕事帰りに電車からこのマンションが見えますが、
電気がついている家がほとんどないんですよね。
とても不思議なマンションです。

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購入済みの部屋数に比べると電気がついている部屋はかなり少なめなようです。
羽田空港につながる浜松町という土地柄、地方在住の人がセカンドハウスのような使い方をしているケースが多いのかもしれません。あるいは投資用かも。
1年前に比べるとだいぶ増えてきていますが。

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ウチは購入後、すぐに海外転勤になったのでまだ半年も住んでません。

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セカンドハウス目的や海外出張が多い方々は茶紙カーテンがお好みなの？

ネガさんたちが「紙カーテン」と囃し立てる未販売住戸ではなく、既に販売済みで郵便物も届いているような部屋がたくさんあるのに、それに比べて部屋の明かりがかなり少ないですね。
ゴクレが「販売していない」という31階から39階の販売済みの部屋は、恐らく数戸だけでしょうが、30階以下に限ると、半数近く売れているようです。

166さんみたいに転勤したり、出張が多い人がたくさん住んでいるのかもしれません。あるいは投資目的か。セキュリティー的には特に問題なさそうですが。

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地方の金持ちはここじゃなくツインパークス買ってます。

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ツインパークスと比較する人が多いんでしょうか。

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ツインパークスは中古で、選べる部屋がたまたま売り出されたのに限られるけど。比較対象になるのかな。

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中古物件を買うなら、手数料が別にかなりかかるでしょう？

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ツインパークスみたいなテナントタワーマンションなんかいらないよ。

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しかも、管理規約第12条違反だし。
最低じゃん。

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ツインパークスはここと比べると、坪単価が相当高い

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高いが、こことは比較にならんな。

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屋形船乗り場が痛いなぁ〜

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風情があっていいんじゃないの

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金杉橋の所から船の写真を撮ってる人がよくいますよ。みんな風情を感じているようです。

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住んでる人間としては屋形船なんぞまったく気にならない。

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検討者としては結構気になる。

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屋形船と高層マンションの組み合わせは被写体になるのだよ。品川しかり佃島しかりだ。

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来年はここ売れるかな？

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祝、5年目！！

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品川と田町の間にできる新駅はこのマンションにもいい影響を与えるだろう。

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確かに、新駅と直接は関係ないものの、山手線南側の品川ー東京間は改めて注目されることになるでしょう。

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外資に対する免税とかもあるので外人増えるかもね

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一時期、原発事故が怖くて逃げていた外国人がかなり戻ってきているらしいです。
欧米客が多いホテルがこれまで結構、値引いていたのをやめて値上げし始めました。

田町の先の新駅、はここに全く関係ないと思うけど。

ここ1LDKもまだ残ってますか？

書き方が間違ってます。
「まだ売り出してない1LDKもありますか？」
と書きましょう。

＞１９９
どうでもいいですけど、質問に答えてもらっていいですか？

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北側の東京タワーが見える1LDKの部屋はもう残り少ないみたいですよ。

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賃貸にたくさん情報が出てるのはどう理解すべきなんでしょうか？

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購入後、賃貸に出される方はいらっしゃるでしょう。特に小さ目の部屋は。地権者住戸で賃貸にしている人もいると思います。

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