パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-11-02 21:57:48
安く買えるけど、駅遠物件は資産価値もその分安いですからね。
今後10年先、20年先のことを考えると人口減少で不動産価値は軒並み下落。
中でも駅遠物件から先に下がって行く。
地価は長いスパンでは下がると思いますが、5年〜10年くらいで見れば、ちょっとした流れで上も下もあるはず。
たださらに長い20〜20年後は、大体下がるはずなので、絶対価格が安い方が良い。
永住なら良いかもしれませんね。
逆に買い換えは苦労すると思います。
駅から遠くても慣れれば気にならなくなると思ってたけど、何度大島から歩いても遠いわー。
タクシー代が増えそうだ。。
町に住んで４０年になる方が買ってくれているんなら安心して買えそうな気がする。
永住するつもりです。
環境がよくてとても気に入りました
早く入居したいです
昨日近くまで行ったのでマンションの現場を見てきました。
アリーナレジデンスとガーデンレジデンスが７階の高さ
ブライトレジデンスが６階の高さになってました。
出来上がるのが楽しみです。
モデルは、まあまあ良かったかな。大規模で共用施設もあるし。
大型だからって管理費・修積立費が安いって説明受けたけど・・？
今住んでるマンションよりかなり高かったよ。
どこか無駄使いしてるんでしょうね。
駅からも遠いだけかとおもってましたが、
それより途中の道が最悪ですね。
京葉道路沿いを永遠歩くのはどうかと思いました。毎日が排気ガスまみれになるでしょうね。
買換えする人は、ほぼ厳しいところですね。
買い替え厳しいってどのレベル？
30年後に1500万で売れるなら買い替えだな。
売却時の私個人的予想
物件価格を4000万として
築1〜3年3500万〜3300万
築3〜5年3300万〜3000万
築5〜10年3000万〜2500万
築10〜15年2500万〜2100万
築15〜20年2100万〜1800万
築20〜25年1800万〜1500万
築25〜30年1500万〜1200万
で私は購入時の借入2500万位で考えてて、万が一売却する状況になっても最低でもローン残らない事を祈るばかりですね
環境が…。
京葉通り沿いで騒音や排気ガス。
公園は浮浪者みたいな人がよく座ってるし。
駅からも通いし。
無いな。
私は車がないので、駐車場、税金、ガソリン、保険を考えればタクシーは安いと思います。１ヶ月約三万円くらい車にかかっているとして、三万円分タクシー使うのって、近距離なら一年くらいかかるかも。遠出するときはレンタカーで充分です。
強いて言うなら、カーシェアがあったらと思います。
また、駐車場について言えば、 付置率を低く設定しているので将来空きがでて、管理費を圧迫することは他のマンションに比べて心配が柔らぐかも。なんとも言えませんが。
将来までみるのであれば、駐車場は、機械式じゃない方が良かった。さらにいえば、3段より2段にした方が良かったな。
駅から遠いのはタクシーでどうにでもなる。
管理費が高いのは、きちんと管理をしてくれればどうでもよい。というか、高くないし。
排気ガス？京葉道路に面しているわけじゃないから、大して気にならない。
一番気になるのは、首都圏直下型地震が来たときに耐えられるかです。。
近隣に荒川、木造住宅超密集地があるのが怖い。液状化も。。
このあたり、皆さんどうお考えですか？
ギリギリでいい位置に立ってんのよ。大丈夫でしょ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
タクシーって…。毎日タクシーですか？凄いですね！
大島から歩いてみたけどしんどかったです。
京葉道路は排気ガスハンパじゃないよ。
面してなくても舞ってるんだよ！子供がいるファミリーには絶対薦めない。
シエリア売りにしてるが、一部じゃん。
車持たないなら、毎日タクシーでも十分ペイしますよ。
妻とも車持たない代わりに、いつでもタクシー利用可と決めています。
それでも毎日は使いませんが。
この物件とは関係なくてすみません。
私も車は持たないです。
持っていると確かに便利ではあると思いますが、維持費等の事を考えると、勿体無いかなと。
生活用品は近隣で充分ですし。
駅まで遠くても、都心部には３０分前後で行けるのは魅力かと思います。
荒川沿いの公園は徒歩１０数分で行けて、とても良いところですよ。
