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いつか買いたいさん
[更新日時] 2013-04-05 20:50:25
こちらの物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
住所:
東京都中野区東中野1丁目106番1他(地番)
交通:
総武中央線 「東中野」駅 徒歩2分
大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分
東西線 「落合」駅 徒歩9分
丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分
戸数:58戸
売主:野村不動産
施工会社:東海興業株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2011-10-28 00:18:48
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野1丁目106番1(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 (非分譲住戸4戸含む(他に管理事務室1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月下旬予定 入居可能時期:2013年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド東中野口コミ掲示板・評判
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148
匿名
管理組合がきちんとしているかでマンションの価値も変わるし、管理費だってこのまま固定じゃないよ。
値引きは出来ませんからみなさん将来設計して考えましょう。
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149
検討中の奥さま
主人が価格次第という意見で、エリアも立地も良いが、高い、と
検討がストップしています。
住宅ローン利用でも、現金でも、万が一何かあった時に売却できるか、
賃貸で貸せるかも大事と言われています。
プラウド東中野、坪300万以上でしたが、西新宿のある新築(タワー系)
マンションは坪290万台もあり、この辺りの中古相場は坪300万では割高、
坪250万以下は割安感があるように思います。
仮に将来、坪250万で売却となると、70㎡では約1,000万の値下がりに
なり、賃貸はプラスの様に見えますが、固定資産税とグレードの高い
設備は10年を超えるとところどころとお金がかかり始める…。
築10年位の賃貸の友人宅では、食洗器、お風呂の高機能シャワーや
ビルトインエアコンの本体など、所有者の方に直してもらったそうです。
総合的に見たらやはり、今回の価格は高いのでしょうか…。
正直私はそこまで考えられていないので、モデルルームや現地を見て
すぐに気に入ってしまいました。
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150
匿名さん
場所も環境も仕様もいい割安マンションなんてないですよ
割安になるのはそれなりの理由が必ずあります
どれか選択しないと・・・
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151
匿名さん
丸ノ内線や西新宿エリアと、JR線では人気も相場も違います。プラウド東中野は安くはないですが、決して割高ではないでしょう。シティタワーやブランズと比べればいいと思います。
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152
匿名
中央線沿線に住みたい人にとっては価格帯は安いです。
3階までは人気が無さすぎて値下げしたらしいですよ。
4階5階は、現状維持ですが抽選後、交渉しだいでは、250万ぐらいDOWNは、可能かと思います。
このマンション内装は大したマンションではありませんからね。
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153
匿名さん
4階5階だけ値下げしないのは、おかしくありませんか?
人気があるから値下げしない野村の態度もね。
特にこの3月決算期。部屋が競合しないかぎり、値引率は40パーセントは引いてくれますよ。
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154
匿名
引渡しが来期なのに値引きなんてする訳ない。竣工済物件と勘違いしてない?
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155
匿名
竣工したら値引きしてもらえるんだ。私はそれまで待ちます。
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156
物件比較中さん
乗せられて期待しないほうがいいよ。
現時点での値引きはほぼ無理だよ、特に抽選になった部屋は。
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157
匿名さん
値引き値引きって他社の嫌がらせでしょうか・・・
もし40%も値引いてもらえるならここで書かない方がいいですよw
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158
匿名さん
このマンション確かに高い。
目の前に、マンション建つ割には強気だよね。
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160
匿名さん
5階で希望していた部屋の倍率が高く、Fまたは、Gの部屋を勧められました。
値段も同等ですが、北側は、駐車場もあるのでうるさそうです。
本当に、高い倍率ついているんでしょうか?
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161
匿名さん
完売目的の心理操作ですよ。
検討中の人には、キープしますよと安心させたり。
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162
匿名さん
>>160さん
高いかどうかは分かりませんが
競合するのは間違いないでしょうね
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163
匿名
いろいろ見ましたがここは強気の価格ですね。
あきらめました。
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164
匿名
本当にキープしてくれるなら最後に緩めて、あきらめる振りすれば、値下げはするから。相手が心理戦ならこちらも下手にならないと。
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165
匿名さん
オーダーメイド希望したら手数料が30万掛かるって~ぇ。
野村のデザインが悪い癖に。客から巻き上げるのか
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166
匿名
オーダーメイド客によって値段が違うよ。手数料は、全戸共通だけど、オプションのここの価格はバラバラ。
購入者の懐状況で値段調整をしている。
オプション一覧出せない理由がここのマンションにはある。
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167
購入経験者さん
外観予想図見ましたがいい感じですねー。もっと早くみたかったです。別のプラウド購入しましたが、交換なんてできないですよねー。
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168
匿名さん
俺にはこの概観はプラウド市ヶ谷南町を思い起こさせるんだが。
HPは最高!実物ガッカリ!みたいな。
使うもの同じなんじゃない?
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