パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューってどうですか？【part2】

前スレッドが1000を超えて、あまりに内容が荒れているので、
ここに新たにスレッドを作りました。（表題も変えました）
有意義な意見交換にしたいです。

スレ立て感謝！
前スレはマトモな情報交換ができそうもなかったけど2は大丈夫かな？
ここ、床や壁はどうなんだろ？賃貸に住んでた頃、子供が小さくてすごく
気を使ったんだよね～。墓石屋もあるから窓も気になるな～。
三井でも最近ばらつきあるみたいだけど…近くにプラウドも建つことだし
高級仕様だとうれしい。

外観が安っぽかったら嫌ですね。

皆さん他の新築マンションのモデルルーム行かれましたか？ヴェレーナがとてつもなくお安いですよね〜。新築マンションもこれだけの価格差があると迷いますね。

ヴェレーナはけっこう駅から距離あるよね…。駅から遠くても高いところもあるけど、確かに安いね。

そうですね、東戸塚までヴェレーナだと結構距離ありますものね。
毎日の通勤通学を考えると、ヴェレーナの１４分とパークの８分はかなり違いがあるようなかんじ。
駅から遠い分、ヴェレーナは価格が抑え気味なのでしょうかね。

ヴェレーナ東戸塚は２４９０万〜ですよね。悩みどころ。

どんなに価格下げても、ヴェレーナは、買う気しないな。
やっぱり、駅近が第一条件だよ。・・・・自分は。

そうだね。毎日のことだからね…。ここは駅近とは言えないと思うけど徒歩10分以内だもんな。

プラウドも期待してたけど、前後、駐車場だから、将来考えると、
良くないな。

ここを検討している人達は、他にどの駅の物件を考えてますか？

価格がどれくらいになるか気になってます。

モデルルームのオープンが待ち遠しい。

最初は東戸塚徒歩10分圏で標準的な4000万円ぐらいからのスタートになるんじゃないですかな。もちろん様子見ながら調整してくるでしょうが。
売主やグレードに差があれど、だいたいこんなもんかなと。最低価格と最高価格は広さによるでしょう。

最近だとグランドメゾンもそれぐらいだった。

グランドメゾンよりレベル低いだろ。

そんなことない。
こっちの方が駅に近いぶん、高いと思うよ。・・・三井だし。

三井 vs 積水
どっちも評判はよいよ。

厳密に駅に近いのはこっちだが、同じ徒歩圏なのでほとんどの客にとっては同じですよね。
グランドメゾンは自然や桜なんかのコンセプトがありましたよね。
そういう意味ではこちらの物件は負けてますね。むしろイメージは悪いです。
そのあたりでちょっとは価格安くならないですかね。

積水ハウスは戸建てのイメージだが、マンションは強気で売っている。ブランド重視。
三井は価格帯によってパーク○○○とかネーミング変えてくる。パークホームズであればそれなりの値段になるんじゃ？

重複スレッドが統合されました。

グランドメゾンは六会コンクリートの溶融スラグ問題があったので
むしろイメージは悪い。

イメージはこっちはすごい悪い。それにほとんど日陰なんだろ。値段だな。

何で？
殆どが、東向きっていうのは、買う人は納得してるんじゃない？
プラウドも、前後、駐車場だから、将来確実にマンション建つな。
そうなったら、ここより日当たり悪くなるよ。

グランドメゾンより、２分でも駅に近いのが、自分にとっては、ありがたい。

>>19
パークホームズって、三井じゃ大衆向けの底辺ブランドだよ。
ろくなマンションない。

>25
それじゃ、なんで、このマンション検討してんの？

自分は駅徒歩10分以内で探してる。だからここかプラウドを検討してるけど、日当たりがなぁ…。

検討してないヒトって25のこと？
まぁ、どこのマンションスレにも同業他社（？）の書き込みはあるよね。
反応しないほうがいいよ。

25です。申し訳ない。検討していないというのは全くその通り。
パークホームズだから高いだろうって書いてあったから、
三井の中では一番安いブランドという事実を指摘したまで。
業者ではなく、同じ三井のマンション（高級ブランド）に
住んでいるものです。

今度は、こういう手口できたか。
隣の有名人さん。

だーかーらー、お隣とか言うなよ。またパート1みたく荒れるぞ。
それにしてもパークホームズって三井の中では一番安いのか。
じゃ、野村プラウドよりも当然安い金額設定だよね？

あんたらしい反応。

どうしても荒らしたいみたいだね。

侮辱なんてしてないって。被害者意識強すぎだよ。
三井のマンションブランド構成を解説しただけ。
価格帯は、概ね以下の順番であり、三角形で表現すると
パークマンションが頂点、パークホームズは底辺。
それだけだよ。悪い意味では使っていない。

http://www.31sumai.com/mfr/brand

１．パークマンション　最高級マンション　
２．パークコート　都市型ハイグレードマンション
３．パークタワー　超高層マンション
４．パークシティ　環境創造型大規模開発
５．パークホームズ

番外．パークハウス　まぎらわしい。

まぁ、もともとがナントカ不動産がやってたマンションでしょ。
最初から三井ならプラウドと張り合ったかもしれないが。
いいじゃん。条件は駅徒歩圏なんだし。買い物も便利。
まぁ、墓石屋と日当たりは難ありだけど、価格は抑え気味なんじゃないかな～？

悪い意味じゃない？？
パークホームズはろくなマンションじゃない呼ばわりしといて？
真剣に買おうとしてる人は十分侮辱されたと感じますけどね、普通。

モデルルームは数多く見てきたが、ここはマンションに対する素直な感想も言えんのか。
同じ価格帯でも、あの会社のマンションは・・・で、あそこは・・・・とか、会社の傾向
というかクセが見えてきて、自分にとっての相性がわかってくる。

パークホームズは、さすが三井だけあって最高のマンションです。
どんな人が住まわれるのでしょうか。きっと検討者は素敵な方でしょうね。

ポジティブもネガティブも両面から考えて選べばいいんじゃない？
ネガティブなこと書くと、過剰に反応するヒトはなんでそんなに
三井に愛着があるのかな？パート1でもそうだったけど。

パークホームズはゴクレと変わらん。それなりの人には良いんでしょう。

＞３６、３８
どこまで、ひねくれた人間なんだ。
育ちが解るよ。
書き方で、誰だかすぐ解る。

４０～４２も同じ人間だな。

ネガティブな意見書くと、過剰に反応してくるだって？
笑わせるな。
一言反応しただけで、何十倍にして書いてくるのは、何処の誰だっけ。

なんでここのスレって荒れるんだ？パート1でも墓石屋や坂道のこと書くとライオンズ呼ばわり。利点を書くと業者呼ばわり。自分、もうプラウドスレで検討するよ。呆れた。

原因は、一つ。ライオンズのあんたが書くから。

そんなら47は業者なんじゃね？

38だが、自分はマンションのことは語っているが、他人についてどうこうは言っていない。
しかもそんなにマンションのことは詳しくないから、36であり得るはずはない。

>43

マンションスレで他人に育ちや性格のことまで言うほうがマナー違反だと思うがね。

業者なんて言葉は、他のスレで見たことない。

ここはパート1から業者って言葉が飛び交ってたね。
あとライオンズね。

ライオンズは、ライオンズだけどって、自分で最初名乗ってたからね。

ここはネガティブなことが多いのは事実なんだからさ過剰反応するなよ。
そうやって情報集めてどこかに決めるんだろ。
ポジティブしか聞きたくない人はモデルルーム行けば済むことだよ。

メリット、デメリットについて語りたいのですが、
デメリット書くと、性格がひねくれてると言われるみたいですね。
49さん、お気の毒です。。私も価格を抑えめにしてくれたらありがたいと
思ってましたよ。

皆さん、価格次第なんですね。
マトモなマンションはほとんど価格なんて下げないと思うよ。

それほど条件が良いわけじゃないからね。駅徒歩圏と買い物が便利なのは二重丸。
そのプラス要因で検討しているけど、墓石屋と日当たり、坂道はマイナスポイントだよね。
金額気にするのはふつうだと思うよ。自分も気になる。
東急沿線の大倉山は駅徒歩6分で4500万くらいからってことみたいだし
ここは低階層なら4000万くらいかな？

4千万円台ですか!
今東京でも4千万円台で販売しているのに。
野村の江東区のタワーは3900万円〜ですよ
地震対策も万全にしているみたいだし評判も良くモデルルームには今迄に2000組も来場しているらしいです。

震災後タワーマンションの人気下がってるし値下げしてるからね。
売りに出す人も少なくない。

大倉山は、ここに比べても、デメリット多すぎるからね。
ここは、低層階の７０平方メートルで、４２００万～４３００万はすると自分は
思ってる。

そうでもないんじゃない？東急線は他と比べて路線価が高いって聞いたことがある。ここもけっこうデメリットあるし、三千万後半からの金額設定と予想。

表面上4000万〜5000万円で価格設定して購入者の反応次第で１割引き〜1000万までの値引き提示があるかもね。今迄の東戸塚周辺のパターンです。

モデルルーム満席で、さらに７日間の日にち延長になりました。

ヴェレーナ以外で、値引きしたマンションってどこ？
教えて？

グランドメゾンの前のマンション
1***万円ほどの値引き提示がありました。

また延期ですか？
待ち遠しいので早くMR公開して下さい。

ちがいますよ。
知らないの？
開始日は変わらないよ。
人数が多いから、日にちを増やしたと言う事。
本当に検討者？

予想以上に来場希望者が多いですね。
抽選は確実でしょうか・・・

抽選になるなら皆さんが予想している価格よりも高めの価格販売になりすね。

また業者が紛れこんで情報修正しているようだ。

67さんへ　66です。
延長を延期と勘違いしました。そして資料請求はしていません。
毎日MRの前の通りを利用しているので、時間があるとき立ち寄ろうと思っていたのですが、
ここのMSは資料請求して予約しないとMR見せてもらえないってことですか？

そんな事はない。どこのマンションギャラリーも突然行っても見せてくれますよ。

暢気にしている場合ではないですね。。。

呑気にしてて天王町のプラウドを買えなかった。
気になってるならモデル・ルームを見に行ったほうがいいと思う。
自分は仕事が不規則だから、できれば飛び込みで見せてもらいたいよ。

今回の完全予約制だよ。
飛び込みじゃ、運良く見せてもらったって、詳しい手つずきの事やら、何も
聞けないじゃない。
アンケートにも、答えてないんじゃ、天王町の二の前になるよ。

本当、のん気にしてる場合じゃないね。
自分も数箇所、検討してて、現地皆行ってみたけど、
ここ、デメリット、少ないほうだよ。
予約検討者の数が、多いのに、個数少ないからね。

プラウド東戸塚は駅の目立つ場所に広告始めましたね。ネットでもバナー広告が頻繁。

>>74

最初は、予約性による先行公開。その後、一般公開。というのが一般的です。

>80
ネットでもバナー広告はブラウザが記憶しているからじゃない？

焦る必要はない。
現地建物内モデルルーム公開になったら見学に行ってみる。

あのモデルルームはなんとかリースという会社が設計、施工したようですね。

なんか変だと思った。土地もいびつだし。

ナントカリースは安くて早いをウリにしているプレハブ会社。確かあの駐車場が閉鎖されたのが７月２７日で、三井が建築確認をとりつけたのが８月５日。それにしては販売センターを開くまでが長かったですね。

デメリット多いのに高く売りたいから方法考えてたんだと思うけど。

プレシャスアベニューないちょう並木、よく見ると汚いね。
毎年ほぼ毎日見てるけど、長雨と台風のせいかいちょうがへんに枯れてて。
残念だね。

>83
現地建物内モデルルームなんて出来るの？
聞いてないけど。

竣工時に売れ残っていたらそうなる。

とにかくマンションを、悪いイメージに持っていこうとハライセ、
相変わらず、前とちっとも変わらないね。
一日中、考えてるの？８３～

反対派がいるんだから仕方ない。
それよかモデルルーム見学行ったヒトいる？感想が聞きたい。

モデルルーム、オープンの日にちも知らないなんて・・・
買う気もないのに、感想聞いてどうするつもり。

飛び込みで行くつもりなんだよ。こっちはここだけ検討してるわけじゃないからね。

うちも何箇所か検討してるけど、全部資料もらって事前に予約してる。

９５の言うとおり、検討してて飛び込みって、今時ありえない。

そうか～？
色んなヤツがいると思うよ。オレの知人にもひやかしでモデルルーム行って、そのまま抽選申し込んだら当たったヤツがいる。それでそのまま購入したから縁があったんだと思う。
要は支払い能力があるかどうかじゃね？

そんなヒトはごく少数派だろう
ひやかしで見に行ったヒトなんて参考にしちゃいかん
真剣に考えてるなら事前予約すべき

支払い能力があれば、どこでも買えるなら、だれも苦労しないでしょ。

支払い能力があれば億ション買えばいいよ。
たしかに地主の息子とかは親に金出してもらっていいところ買ってる。
わざわざ条件の悪いところ買うことないよ。

>100
意味が違う

最近、ライオンズさんおとなしいね。
反対運動やめたのかね？

書き込み見ると、そうは思えない。
成りすましてるだけでしょ。

中古も見てるが妙なものを発見。
秋葉町にある東戸塚パークホームズ（もちろん三井）は
第一種低層住居専用地域に建てられたマンションだけど４階建。
第一種低層住居専用って聞くと、戸建て専用みたいなイメージあるけど
実際はマンション・アパートもＯＫなんだね。
東側の背の高い駐車場は大丈夫なんだろうか。
あそこは不祥事を起こして、財務環境が劣悪と言われても仕方がない会社の社員用駐車場だったはず。

あの駐車場の土地は確か借りているって聞いた事あるけど？

＞１０４
また、？さん。
第一種でもいろいろ条件によって違う。
ここは、マンションなら３階まで可と説明受けた。

三階でも四階でも建てられたら日当たり悪いかもな。

４階は建たない。
検討者は三井に聞いて知ってる。
マンションで３階建と言うのは、まず普通ないので、一戸建てだときいてる。最悪
建ったとしても上層階買えば、心配ない。

プラウドは、目の前に自分のマンションより高いのが建つ可能性もある。
それよりはマシじゃない。
納得して買うんだし。

＞１０９
そうだね。とりあえず前が道と言うだけでもマシだね。

不祥事を起こして財務環境が何とやら・・・
こんな事書くの、ライオンズのあの人しかありえないでしょ。

まぁ、このマンションには関係ないよね。

先週、三方角地で待機中のパトカーに遭遇しました。
前に書いてあったこと嘘ではなかった。
それで治安面も心配になり調べてみたので書いておきます。

戸塚区内における犯罪発生状況
１１月７日から１１月１３日　計３９件

１）オレオレ詐欺　４件
２）自転車盗　１５件
３）オートバイ盗　６件
４）車上ねらい　４件
５）ひったくり　１件
６）その他　９件

＞１１３
購入検討中？？
誰だかすぐ解るけど。

治安情報書いた人

で、他地区と比べてどうなの？書くならそこまで書きなよ。意味がない書込みになってますよ。

オレが住んでる地域よりマシだよ。

誰がなに書いてるとか気にしてる方が変だよ。そっちの方が意味ないからやめてほしいね。
治安は比較しようないだろ。東京だって東戸塚だって起こるときは起こる。

１１８
何自分守ってるの。

原チャリ通勤したいんだけど置場がないって聞いた。坂が多いんだから作って欲しい。

正体分かってるって一体だれのことなの？

それが分からず。なんの目的でだれに何が言いたくて書いてるのか‥自分ワールドのめりこみすぎ

＞１２３
自分でごまかすな。

結局このスレ、１１８が荒らしてるだけ。以前と全くかわらない。
購入検討者のマトモな意見交換は全然出来ない。
何と迷惑なヤツ。・・・マンションを買わせない、悪いイメージにする、それが目的だろ。

ぶっちゃけこのマンションどうなんでしょう？
駅からもまあまあ近いし学校も近くにあるし。
今週末モデルルーム行く予定なので楽しみにしてるんですが

自分で判断しなよ。

プラウドも将来日照問題あるし、ここ買うつもり。

さっさと買って抜けろだって？
まだモデルルームも公開前だから見てるヒトもいるんだよ。

まあ、君は買う気ないから何でも言えるよね。
ライオンズが抜ければ済むこと。

ま～反対派のサイトも閉鎖になったみたいだから、ハケクチがここしかないんじゃない？

ベランダの目の前の駐車場には注意するに越したことはないと思いますよ。先月駐車場の中に原付で乗りつけた男が建設現場の方うかがっているの見たし。
タバコ吸いつつ携帯見つつの、飲み物飲みつつしばらくいたな。
チャリだったんで

だから何だって言うの？
くだらない。いいかげんにしなよ。

どうでもいいことばっかで飛ばされたけど
原チャリは置けないのか？いまどき横浜でそれはないよ、作ってほしい。
三井は作るつもりないのかなあ？

いくらくらいかな～？

3000万円代前半かららしいですよ。近隣挨拶に来た工事業者によると。まずまずの金額ですかね。

三千万円代のお部屋は一階とかになっちゃいますよね？

そんな安いわけないじゃん。
＞１３７
安っぽいマンションと思わせたいんじゃない。ライオンズ。

3千万円後半のまちがいじゃない？

132
チャリじゃなくて家の窓から見てたんだろ

一般的にも言われてることですけど、駐車場はプライバシーの点でも問題がある。墓石屋の方がまし。

この前三井に聞いたら、70平方メートルの一番狭い部屋で
上層階は４５００万はすると、７６だと５０００万と言ってました。

最低でも４０００万以下はナイかもね。

１４２
そんな事いうならプラウドは前後駐車場だから、最悪って事だね。

確かに規模が小さいか価格が抑えられると聞きましたね。前半を願います。

あら、お買い得じゃない。

ライオンズの自分の部屋の前だけ削ればいい事なのにって言った人
パークホームズの人が、引越してきたら、マンション売って出て行くのかな？
ベランダにも出れないもんな。普通の神経だったら。

これだけいやがらせしたら、普通はずかしくて顔だせないよな。

＞１４６
大規模マンションが、一番お買い得って常識でしょ。

三井のリハウスって関係あるんですかね？確かにここは相当思い切った価格をだすなんて自信もって言ってましたが本当なのか？

直接関係はないかも知れないけど、同じ三井だから
当然情報は知ってるでしょ。

目玉価格楽しみだね。

最低４２００、４３００万から売りだすんじゃない？
もうすぐ、はっきりするよ。・・。買う気もないのに目玉価格期待してどうするの？

思いきった価格と言うのは、相当高いかもね。

プラウドも、モデルルームも出来てないのに前倒しで事前説明会
12月にやるなんて、完全にパーク意識してるね。

やはり3,000万円代にはなるようですね。低層階でも良い方は求めやすいのではないでしょうか。

１５８
何処からの情報なの？

＞１５７
そりゃ当然レヴェルは上だよね。

まだモデルルームもオープン前なのに、１０００スレ超えてるなんて
いかに今までライオンズに占領されてたかだよね。
他では見たことない。

自分も原付利用で車なし。東戸塚だけでなくて横浜は基本、自転車はキツイ。
自転車おき場あるだろうから、東戸塚駅みたいに
一緒に原付おけるようにして貰いたい。

４千万前半の価格設定ならお買い得だね。

４２００、４３００万～６５００万位じゃない。

１６２、何度も検討者に訴えても解決しないよ。

珍しい検討者もいるもんだ。太っ腹だね。

１６４の情報、大体あたってるんじゃない。

賢い頭を使って考えてごらん。

プラウドは５０００万超なんて書かれてるのに
ここは、この値段で太っ腹といわれるなんて、それこそ不思議。

＞１６６
あんたの方が珍しい。

全体が下品すぎ。
同じところに住みたくない検討者が多いのが特徴だけどなんかおもしろい。

ライオンズのあの人のハライセ、いやがらせが止まらない。
１７３、あんたがそうさせるんだよ。
この人、ライオンズの中でも嫌われてるんだろうな。

＞１７３
検討者のことを下品扱いするあなたは、下品の王様。

あんましお隣さん刺激するなよ。また荒らされそうな予感。

自分で守るな。

おい、オレをライオンズ扱いするなよ。
ふざけんな！

これもライオンズの作戦だろ。

場所も解ってるんだし、当然ライオンズの中でも
白い目で見られてると思うよ。

いよいよ始まりますね。
楽しみですね～。

ライオンズのあの人って誰？
なんでわかるの？

パート1、見たけどわからなかった。
ってか、ライオンズの中に入らないとわからないんじゃない？どこらへんの部屋かは検討つくかもしれんが。

解るよ。
パークホームズ中で話題になるのは間違いなし。
写真からの角度、写ってるベランダ、話してる内容、総合すれば解る。・・高さ・・もろもろ。

ライオンズ対パークホームズだな。

ライオンズ全体じゃないよ。

いよいよです。ワクワクですね。

それっぽい。パークホームズはライオンズが怖いですって自分で言ってるし。ていうか、顔あわせて殴りあいしたら？

パークホームズが、あんたを怖がる分けないでしょ。
パークホームズ全体、ライオンズのほかの住人、このスレを見てる近隣の人
その人達に、あなたが白い目で見られると言う事。
検討者を侮辱しまくり、数々の嫌味、嫌がらせをした結果でしょう。

ライオンズに勝つために、パークホームズにはなるべく武闘派に入居してもらいたいね。戦いに明け暮れる日々が待っている。

その人がいなくなればいいのに
もし住むことになれば近隣同士仲良くしたいですよね

192あんたって誰？自分はライオンズじゃないですけど、間違えてるよ。

パークホームズがライオンズにケンカ売ってやりあいたがってようにしか見えないけど。

192はライオンズ住民の一人に何かうらみでもあるのかね？
一人に罪をなすりつけようとしてるように見えるね。
ライオンズ住民のこと詳しいようだし、ひょっとして内紛なんじゃないの？

＞１９５
こんな事書く自体、自分はライオンズですって言ってるようなもの。
関係ない人が、わざわざあんたって誰なんて聞かないよ。
１９４のいうように、ほかの近隣の人とは仲良くしたいよ。

もはやここまでの泥仕合になって、仲良くなれないでしょ。
誰が反対派なのかわからないんだし。疑心暗鬼になる。
仲間づくりはパークホームズ内ですればいい。

＞196
必死で自分の存在消そうとしてるけど、もう無理。
他の住民さん巻き込むの迷惑だからやめなよ。

あの～、自分もライオンズじゃないんだけど。
何かやけに気にしてるね。自分こそライオンズなんじゃないの？