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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判
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792
匿名さん
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793
匿名
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794
匿名さん
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795
ご近所さん
790さん
いやー、魚はいるだろうけど、そんな綺麗じゃないですよ。
中目黒のほうは浅いし綺麗にみえますけど、目黒〜五反田は濁ってますよ。
でも昔よりはだいぶマシになりました。
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796
匿名さん
先着順住戸だから安くなっていることはありませんよ。同じです。
分譲数が200戸越えてくるとなかなか完売とは行きませんね。100戸程度だと完売物件もちらほらありますが、所得環境が悪く6000万円を超えると急に動きが悪くなるそうです。
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797
匿名さん
ここの建物の長寿命化の項目は、一つ星です。
三ツ星が多いなか、星一つはそう見ません。
ここのマンションは長持ちしないということでしょうか?
早く壊れてしまうようじゃ困ります。
心配になりましてわかるかた教えてください。
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798
匿名さん
マンションの制御コントロールが分散していることが星一つの理由のようです。
タワーマンションや通常のマンションだとほぼ一か所に電気系統や配管等のメンテナンスを集中させることができますが、このマンションはこれだけの敷地(建坪)を擁しているため、メンテナンス系統を一か所にまとめることは物理的に不可能です。
この、メンテナンスのやりやすさも評価の中に含まれており、住む側に特に関係がなくてもメンテナンスが一か所に集中していない、つまりメンテナンスがやりにくいという判断で星一つになっているようです。
住む側には関係ないですね。
本来の耐久性に問題がる建物をこのご時世に、三井と大成が建築しないですよ。
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799
匿名さん
住む側にもかなり関係あると思うけど・・・。
維持費もかかる訳だし・・・。
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800
匿名さん
それも含め管理費や修繕積立金が設定されているわけで。
大規模マンションだから、管理費や修繕積立金は割安に設定されているので問題ないかと。
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801
匿名さん
建物の長寿命化の項目って管理面が一カ所に集まっているかどうかじゃなくて、
建物そのものの構造や強度を言っているのですよ?
星が低いということは長持ちしないこととほぼ同じ。
単床であるなど、コストを削った代償です。
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802
匿名さん
直床の良し悪しは別として、こういうのは基準に満たないと他がどんなに良くてもダメですから、あまり気にしないことです。コストを削った代償って直床以外にないのでは。むしろ、耐久性は高いと思います。
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803
匿名さん
№798さんは文面から明らかに三井の担当者さんですよね。
何だかそんなに必死になられると逆に引いてしまいます。
コストを削ったのは事実なのですから仕方がない事なんじゃないですか?
それでも安い方がいいと思って購入する人もいるんですから、あまり必死にならない方が良いのではないかと…。
ところで、先日現地を見てきましたが、やはり目黒川沿い側は日当たりがかなり悪いですね。
午後に行ったからでしょうが、気分も暗くなりそうです。
週末のうちどちらか一日は家でのんびりしたい我が家にとっては目黒川沿いは検討外となりました。
それに川沿いは虫が多くて気になります。
かといって、西向きも…中層階からは抜けているようですが、緑もなく好みの眺望ではありませんでした。
それでも目黒駅徒歩圏ですし、比較的静かですし、値段も手頃ではありますし、直床は我慢出来るかもと…リビングがもう少し広かったら西向きでもと思いますが、本当に悩み中です。
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804
検討中の奥さま
803みたいなやつは買うな(笑)
おまえが一番必死だわ。
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805
匿名さん
三流ディベロッパーじゃないんだから、三井がわざわざ書き込みなんてしませんよ。マーケティングのためにチェックはしているでしょうけど。内部者が書き込んでいると思えるぐらい詳しい書き込みはこのスレでは見たことないですね。
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806
匿名
805さんの通り。今時デベは張込みして書きません。
ファミリーには小さいですが、ここの55の2LDKの間取りはディンクスなら使いやすそうですね。ホールの感じと寝室からは二方向行ける、洗面との動線がいいですね。
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807
匿名さん
55Bは限られた面積をうまく使ってますね。
廊下をうまく配置していて、リビング以外の2部屋がリビングインになってないのが良いと思います。(1部屋は洗面所を経由して行ける)
2部屋とも広さは取れてますし、ウォークインクローゼットもあって、DINKSには使いやすいと思います。
DINKSにとっては立地も良いですね。
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808
匿名さん
竣工までの完売が絶望的なマンションだけに
必死で排他的なレスが目立ちますね。
お気持ちお察しします。
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809
匿名さん
少しでも好意的なこと、味方をすると、必死と書かれる。(笑)
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810
匿名さん
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811
匿名さん
ここ、もりもとが仕入れるようなビミョーな場所。三井じゃなかったら、この価格でここまで売れてない。
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