グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

またまたずいぶんと面白くない冗談ですね。

価格のみが売りだな。ルネ追浜と一緒だな。でも向こうの方がちょっと良いな。

横須賀市で売れ残りのルネ追浜の方がちょっと良い、どのあたりが良いのですか⁇

追浜より戸塚の方が駅力はあると思います。

駅力は戸塚でしょ！
物件はどっこいどっこいじゃない？

部屋の感じはどっちもどっちじゃない？
所詮、長谷工だからね。

マンションの南側の線路に沿うような形で橋を作ることを、デベロッパーや自治体は考えていないのかなぁ。不動坂と新道を結ぶ道の橋げたのところって、昔、道路だったんだよねぇ。あそこをうまく使えば、戸塚駅との通勤が超便利になるし、不動坂もうまく避けられるし、不動産価値も上がるとと思うけれどもなぁ、と思います。

キッパリと申し上げますが、ここで不動産価値に期待してる人は居ません。今更バス便が中古で売れる時代じゃ無いですから、直ぐに1000万円台に突入してしまうのは分かります。でもそんな事よりあくまで賃貸より綺麗で広い事に価値があると考えてます。みんな一生住む覚悟ですよ。

この辺のバス便の中古築１０年位内見ればわかりますがここより高いですよ

そりゃオメデタイ！オメデタイエリアだこりゃ。

今第六期の販売のようですが、一期から比べて価格は上がっているのでしょうか。もしくは下がっているのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

私達家族が契約する時は一期から比べると少し価格が上がっているような事を聞きました。実際どうなんですかね。E棟ってもう売り出されてますか？

E棟は完成してから売り出すとききました。

E棟はリビングが西側ですよね？寝室が線路側？E棟を検討中の方いますか？

先日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学してきました。
結構埋まってますね。
でも私は、線路際にしては価格が高いと思いました。
真夜中でも貨物列車が通りますし・・・
皆さん365日窓を閉め切って生活するつもりなのでしょうか？

MR見学してきました。はっきりとは聞けなかったけどもう残りが大分少ない印象でした。
E棟はまだ全部ありそうなんだけど、、実際どうなんでしょね

抽選順位結果、うちにも来ました。あの番号は番号が早い順に選べるんですか？

あーあ、ウチは100番を超えてましたよ。
平置きは無理かなぁ。
毎朝、夜明け前にウチを出るのに機械式は辛いな～。

完成までに完売は厳しそうですね？

ホームページによると、オータムステージは21戸販売するようです。
完成後に売り出されるとみられるE棟を除くと、完成前に完売するかもしれませんね。

値段だけで選ぶ人も居るからね。安物買いの銭失いという言葉がある訳だから、それなりにそう言う人も居るってこと。つまりは安かろう悪かろうでも商売は成り立つって事です。必要悪かな。

なんだかんだで、んー大分減ってましたな。

E棟以外は、完成前に完売になるような感じがしてきました。
あとちょっとしか残っていませんよ。

昨日行ったらもう結構無くなってるみたいですね。
てっきり立ててから売り出すものだと思ってた

消費税前の駆け込みは注意と言われてますけど、エアコンやら家具やらなんだかんだで
買う物も消費税上がるので増税前がやはり良いのかもですね

もともとの販売計画で完成前の完売はないそうですね。
これだけ大規模になればそうか。

みなさんこんにちは。線路に近い物件なので気になる事が一つだけありまして、電車が撒き散らす鉄粉なんです。色々調べてみましたが、実際どうなのでしょうか？皆さん気にされてますか？

それ、うちも気になりました。線路から数十メートル離れていても鉄粉は飛んできますか？洗濯した洋服に鉄粉つくのは嫌ですね。

鉄粉は線路がカーブなのか直線なのかや、継ぎ目の有無で変わりますから一概には言えないと思います。ただ、貨物線はロングレールが使われることは稀なのちで、継ぎ目からの鉄粉と音は覚悟しないといけないでしょう。

それを心配するなら一般道路も同様でアスファルト粉塵なんかも同じでしょうね。

鉄粉＋アスファルト粉塵を気にしないといけない立地なんですね。
鉄粉は洗濯物に確実に付くと思いますので、小さなお子さんのいる家庭ではよく払ってから取り込んだほうが良いでしょうね。

やはり鉄粉には注意が必要なんですね。鉄粉が錆びて白い車なら茶色になってしまうって話も聞きました。やはり貨物がネックなんですね。

そんな回りくどいやり方や、言い方しなくても・・・
検討板ですし。
皆さん、ご近所にできるこのマンションどう思います。
http://www.totsuka206.com/

工業地域のマンションなんて終わってる。

>>605
デベの実力が未知数すぎてなんとも

予算は３０００万。角部屋希望。
さっきダイエーのショールームをちらっとみてきたが
営業に慣れてなく、パンフももらわずに５分で退散してきたｗ
正直残りがどれくらいあって、角部屋が残っているのかどうか？
テレビは標準でＢＳ放送見れるのか？
それとも個別で申込みが必要なタイプなのか？
駐車場は全戸確保されているのか？
フローリングの遮音性能はどうなのか？
ペットは大丈夫なのか？
誰か教えてクレヨンｗ

もうあまり残ってないぽいっす

あまり残ってないようなので、営業も強気です。

確かに強気、というか自由に選択して下さいという感じだったですね
残り少ないのかしつこい感じはなかったです。

自民でも維新でも消費税上がりそうなのでここ最近に駆け込みがきたのと、
内覧会などでも評判がいいとか？
どうせセールストークでしょと思ったら住民版でもなかなかの評判みたい

あとどれくらい残っていますか？E棟も順調に売れていましたか？

新しい市営住宅でもできたかと思ったら、ココでした。

確かに外観からして安普請。あまりそういう事を期待しない人向け。

今、どれくらい残ってるんだろ？

　駅遠なので、かなりの数が売れ残っているのでは無いだろうか。

まだまだ残ってるんじゃないですか？？最近まで近くのマンションに住んでましたがああいう格安マンションが出来ていてしかも残っているっぽいからか売却安かったです。
ダイエーに買い物行く時とかに不動坂渡る時何か大人しそうな感じでしたよ雰囲気が、洗濯物とか干してる家とかもあまり無かったし。
随分前からダイエーのモデルルームあるし中古未入居になってから買いが進むのでしょうかね？同じエリアの（準工業地域）のマンションでしたが４年目にして１０００万のマイナスでした。

そういえば、１ヶ月くらい前だったか日曜日にダイエーに行った時バイトのビラ撒き君が好評で完売間近とか言ってました。

モデルルームが出来た時に見に行った時も大好評とか言ってましたがあれから随分経ちますねぇ。

ＰＳ秋葉町界隈は戸塚といっても全く別。

売却して思いましたが資産価値は求め難い気がしました。

資産価値を謳う大手ゼネコンの営業から信用して買ってしまいましたが勉強不足も良いとこでした。

あんな場所で資産価値も無いもんだ。
買う前に見れば分かると思うが。

電車に乗る人ばかりではない。駅から遠かろうが、それ相応の価格であれば売れる。
外観が少々チープだろうが、耐震性とか基本的な構造さえちゃんとしていればよし。

大事なのは、その場所に応じた購買層にマッチする仕様と、何より値付けを間違えないこと。
どんなに場所の良い一等地でも勘違いの自意識過剰価格では、見に来る人は多くとも売れない。

もう一つの方にお客さん流れてるのかな。

あっちも結構苦戦しているようです｡

>>622
快適に暮らせるというのは何よりですね。
通勤の便を選ぶか日々の生活の快適さを選ぶかだと思います。
買い物もあまり不便はされていないようですね。
実際に生活している方のご意見と語るだけの人の意見には違いがあるのだなと参考になりました。

うちも今のところは快適ですね。住む前は電車の音を一番気にしてたんですが、もう全くですね。
あと何戸くらいなんでしょうかね。早く完売してほしいな。

実際に住んでいる方、夜中の電車の音は気になりますか？
現地を見学した感じだと、窓を閉めれば気にならないレベルでしたが、夜中の静かな環境の中ではどうなのかなと…

628さん
ありがとうございます。参考になりました！電車好きにはたまらない光景ですね。

うちも電車は全くといっていいほど気にならないですね。
夏場になって窓開けてたらどうだろう？って思って開けてたんですが、
寝る前になって開けてたのすら忘れてました（笑）

逆に夜はたまにドアの開け閉めしてる音？が少し聞こえるかなってくらいですかね。

シャトルバスって1回に何人乗れるのでしょうか？それと何台あるのでしょうか？
世帯数を考えると、通勤通学者がかなり多いと思われるので、
それを考えるとあまり期待できませんよね。
それにシャトルバスもいつまで運行するか分からないみたいです。
都合でやめる場合も想定したほうがいいですよ。

残りが少なくなってきたので、けっこう倍率が高いみたい。

いっぺんに売らないで、小出しにして売ってるみたいだよ。

余りどれだけあるのでしょう？

エココートの部屋を検討しています。

ちょうどブリジストン側に建っているためゴム臭がどの程度が気になっています。

いちど物件を見に行った時は　全然気にならなかったのですが、風向きによってはどうなのかなーと思いまして・・・

あと線路側の部屋を内覧したため、玄関のすぐ横を電車が通ります。

玄関横の洋室側は窓をあけて寝たりは・・・やっぱり出来ませんか？？

また、西向きのため冬場の日当たりも気になります・・・

たくさんすいません・・・エココートに入居されている方いらっしゃいましたら、教えてください。

よろしくお願いします。

窓を開けていたら電車の音は気になるかと思いますが…閉めていたら気になりませんよ。自分は開けていても気になりませんが(笑)リビングは開けていてもきになりません。日差しですがやはり西日なぶん日が当たるのが遅いかな～と思います。洗濯物は乾きますよ♪それでも十分満足できるマンションだと思います♪

ありがとうございます！！
検討してみます♪♪

ゴム臭は私も小さい子がいるので最初気にしてたんですが今のところは全く無いですね。
電車の音もこれまた全くなんですよね。あれだけ近いのに最初から気にならなかったと思います。今は線路に近いの忘れているくらいです。
住民版見る限り皆さん満足されている様ですし、ベランダタバコくらいでしょうかね？これもうちは幸いな事に全くですが。

早く売れるのは嬉しいのはありますが、周辺マンションにもまだ建っているみたいですので色々とご検討して納得できるお住いが見つかると良いですね。

６４６さん
窓を開けている時期は１年間の間でほんのわずかですからね。音も気になる状況と
気にならない状況があると思うので、気になるのならしめればいい事だけですからね。
戸塚の駅までだと歩くと大体３０分位はかかるでしょうか。歩くのは無理だけど、
自転車で全然行かれる距離ですね！バスはどうも時間も読めないし、待ったりするので
それなら自転車でと思ってしまいます。

エココートではなく近めの部屋ですが、臭い、音ともにほとんど無しですね。たまに電車は聞こえるかな。
今は現地見れるから直接確認できて良いですよね。わたしも総合的に考えると良いマンションじゃないかと思います。

間取りに価格がのっていて検討しやすいですね。
ラスト〇邸という文字を見ると焦ってしまいますが。
残りあとわずかですね。
成約が300個突破と書いてあるのであと20戸も無いのでは。

317戸しかないですからね、週末も何組かいたついでにちょっと立ち話で聞いた限りでは商談済みなどを入れたらもう10戸切ってるくらじゃ無いかと思います。
この辺の中古とあまり変わらない価格なので客観的にみてもお買い得かもしれませんね。完売まで待ち遠しい！

新築マンションで完売を気にするのってなんでですか？
売れ残ってしまって自分が契約したマンションが評判の悪いマンションだと思われたくないからですかね？

売れ残りがあるマンションの場合
誰かが中古で売ろうと思ったときに
売れ残りの割引部屋よりも高くは売りにくい
そうすると
最初の中古価格が低くなる
で、市場としてこのマンションの価値が下がり

今日ダイエーに行き気付いたのですが、モデルルームの入口に残り「8戸」と貼り紙されていましたよ!!前から貼られていたのかな??もうちょっとなんですね。

30%offのダイエーのシールを貼れば
すぐに完売ですね♪

物件沿いにある川は、工場や宅地が数多く立ち並んでいるため、高度経済成長期ごろ
は、大量の工場廃水・生活廃水が川に流されヘドロで淀み、夏場になると悪臭が漂う
ドブ川だった時もあります。
ですが下水処理網の整備が進み近年では川鳥や川魚が生息できるような状態に
改善しコイやフナなどの質汚染に耐性のある魚が増えてつい最近ではアユ、スズキなども
見られるようになりました。
今では、戸塚駅周辺の河川敷には桜並木が植えられて地域住民の憩いの場と
なっています。
環境は悪くはないですが、つい最近の18号の被害を見ると川沿いの物件は
少し不安があります。

あと７戸だそうです。見学の方も結構すれちがうのでもうすぐ無くなるかな。

ファイヤーセール、期待しております。

あと5戸。

諸費用50万ポイントプレゼントって？

モデルルームではラスト７邸の貼り紙ですよ。家具付きの住戸も売れそうですね!!

中古も有りますよ