東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる? 【その60】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-12-16 15:40:20
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早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。



[スレ作成日時]2011-09-29 08:44:45

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23区内のマンション価格はいつ下げ止まる? 【その60】

  1. 129 匿名さん

    自分を基準にしてるんですか?
    埋立地をうりつけるのも大変ですね。

  2. 130 匿名さん

    病人がいっぱい集まっちゃったね。

  3. 131 匿名さん

    >120
    (単位:万円)
    順位 市区町村名 平成23年度
    (平成23年09月現在)
    1 港区 388
    2 渋谷区 385
    3 品川区 351
    4 千代田区 345
    5 杉並区 326
    6 目黒区 314
    7 新宿区 304
    8 世田谷区 290
    9 鎌倉市 289
    10 中央区 287
    11 文京区 286
    12 豊島区 273
    13 横浜市神奈川区 269
    14 中野区 265
    15 大田区 250
    15 川崎市中原区 250
    17 台東区 246
    17 さいたま市中央区 246
    19 北区 245
    20 国分寺市 240
    21 墨田区 239
    22 江東区 235
    23 府中市 233
    24 横浜市西区 226
    25 横浜市青葉区 224
    26 市川市 223
    27 川崎市宮前区 221
    27 武蔵野市 221
    29 横浜市鶴見区 220
    30 蕨市 218
    31 練馬区 217
    32 板橋区 210
    33 立川市 207
    34 相模原市南区 205
    34 三鷹市 205
    36 横浜市中区 203
    37 横浜市都筑区 202
    37 川崎市高津区 202
    37 横浜市港北区 202
    40 葛飾区 198
    41 新座市 195
    42 横浜市金沢区 193
    43 流山市 192
    44 さいたま市大宮区 191
    45 江戸川区 189
    46 横浜市磯子区 188
    47 さいたま市浦和区 187
    47 横浜市緑区 187
    47 鳩ヶ谷市 187
    47 町田市 187

  4. 132 匿名さん

    >131
    1 港区 388
    2 渋谷区 385
    は飛びぬけてるね、平均でその金額だもんなー。すごいわ。

  5. 133 匿名さん

    震災後あれだけ売れなくなれば、心も病むんじゃない?

  6. 135 匿名さん

    >>134
    埋立地の急落がひびきましたね。

  7. 136 匿名さん

    進行中の計画は急に中止できないだろうから、
    しばらくは供給が続き、実力通りの200前後におちついていくんじゃない?

  8. 137 匿名さん

    200でも高いだろう。
    住宅地としては170~180とかじゃないの?
    商業地・工業用地としてはまた別だから、価値はあるだろうけどさ。

  9. 138 匿名さん

    先行き不透明な中、年5%値下がりしてる地域の物件など買わんよ。
    お金があっても、まともな頭を持ってれば、それが普通。
    一か八か投機で金捨てる気でリターンを期待してみるなら別だろうけど。

  10. 139 匿名さん

    >120の鎌倉と横浜市神奈川区の値上がり率がすごくない?

  11. 140 匿名さん

    鎌倉は新規物件が結構出てたからだと思うが。

  12. 141 匿名さん

    不動産価格は下落し続ける。


    世界同時株安、半年間で時価総額10兆ドル消失

    読売新聞 10月1日(土)10時55分配信

     世界の株式時価総額が、2011年3月末からの半年間で約10兆1309億ドル(約776兆9392億円)減少したことがわかった。

     欧州の財政危機などで日欧米だけでなく、新興国も含め世界的な株安に見舞われたことが要因だ。

     国際取引所連合が公表した8月末の時価総額と、米金融情報会社が算出した株価指数「MSCI オール・カントリー・ワールド・インデックス」の変動率を基に推計したところ、9月末の世界の株式時価総額は約47兆6685億ドルで、3月末比で17・5%減少した。

     欧州の財務・金融危機が、金融機関の融資縮小などを通じて世界景気に悪影響をもたらすとの見方や、中国など新興国のインフレ懸念が、投資家が株式を売却する要因となっている。.

    最終更新:10月1日(土)10時55分

  13. 142 匿名さん

    世界中が機能不全なんだね。

  14. 143 匿名さん

    円高の長期化は確実だから、
    各企業は工場の海外移転、M&Aによる企業買収を行い、
    グローバル企業化をかけた生き残り競争が始まる。
    勝ち組企業を選ぶことが重要。

  15. 144 匿名さん

    勝ち組企業は、日本では意外と無名企業に多かったりするけどね。

    財閥系や外資の名前にうっとりしてると、見逃すかもw

  16. 145 匿名さん

    選ぶと採用されるなら失業者増えないわな。(苦笑)

  17. 146 匿名さん

    実態は高望みで選ばれない連中、多数。

  18. 147 匿名さん

    同年代の所得格差が拡大して、治安が悪化するでしょう。

    近郊のアパート地帯は、中高年になってもアパート暮らしの人が増えそうです。

  19. 148 匿名さん

    先進国(のはず)の日本、前途多難。。。みんなで中国に引っ越そうよ。


    即避難の新区域導入へ=原発事故時、半径3~5キロ想定―細野原発相
    時事通信 10月1日(土)22時10分配信
     細野豪志原発事故担当相は1日、滋賀県米原市内で講演し、東京電力福島第1原発事故を受け、原発で重大事故が起きた際、直ちに住民に避難を求める区域として、新たに「予防的措置範囲(PAZ)」を指定する方針を明らかにした。国の原子力安全委員会が改定作業を進めている原子力施設の防災指針に、指定制度の導入を盛り込む。
     細野氏は講演で「PAZという新概念を導入する。いざという時は(住民に)逃げてもらわないといけない地域だ」と説明した。範囲は、国際原子力機関(IAEA)の指針に基づき、原発から半径3~5キロ程度の区域を想定しているとみられる。 

  20. 149 匿名さん

    定年までは東京の賃貸に住み、老後は地価の安い地方へ行くのが最強。
    地方ならカネのかかる娯楽も少ないので、年金だけでも生活できる。
    都内で年収の5倍以上の住宅ローンを抱え、死ぬまでローンを払い続けるなんてどうかしてる。

  21. 151 匿名さん

    結局みんな身の丈に合った生き方をするのですよ。
    都心部マンションが買えるのは10人に1人くらいですよ。

  22. 152 匿名さん

    >149
    そう簡単に言うけど、老人になってから地価の安い地方に行くって大変だよ。
    まず、都会と違って濃い人間関係。もちろん良い悪いはあるけど地方の人はなんでも他人のことを知りたがる。警戒心も強い。だから、ちゃんとなじめないと大変。地方の人間関係にも駆け引きが必要。「田舎に泊まろう」を見過ぎてる人は「田舎の人はいい人ばかり」と思ってるだろうけど。
    都心は地下鉄・バス・タクシーも発達してるけど、地方は交通インフラが未発達な場所が多いから、老人は病院行くにも買い物行くにも自分で運転。その結果「アクセルとブレーキを間違えた」なんて悲劇が連日報道されてる。
    病院や商業施設も未発達。病院なんて倒産しちゃうのも多い。物流量が少ない地方は日用品の物価が高い。東京は競争も激しいから日用品の物価は地方より安いと思うよ。
    それに、都会で楽な生活を送ってた老人が地方に引っ越して「こんな不便なところに来るんじゃなかった」って後悔するケースも多いみたいだよ。地方の人は昔から住んでてなんとも思わないけど、都会慣れしてしまった老人には地方デビューはキツい。「えっ?こんなことも自分でしなきゃならないの?」的な。

  23. 153 匿名さん

    >>152
    買えない人は定年後田舎に帰るしかないだろう。

  24. 154 匿名さん

    日本もこんなになっちゃうのかな?

    反ウォール街デモで700人逮捕 格差是正など訴え
    http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011100201000264.html

  25. 155 匿名さん

    グローバル企業化が進むと貧富の格差が広がります。優秀な人材とその他一般民衆。

    世界の金融センター、米ニューヨークのウォール街近くで、若者たちが「ウォール街を占拠せよ」を合言葉に展開しているデモが、急速に膨張している。大企業が主導する社会や、貧富の差に不満を抱く若年層が中核で、1日にはデモ行進中に700人が逮捕された。警察当局との対立が先鋭化する一方、草の根の支持も全米に波及し、社会現象の様相を呈している。(2011年10月2日14時19分 読売新聞)

  26. 156 匿名さん

    若者に留学志向が再燃 語学力+異文化体験で強み
    http://www.sankeibiz.jp/econome/news/110901/ecd1109010925000-n1.htm

  27. 157 匿名さん
  28. 158 匿名

    これからの日本がまさにそうだね。企業を海外へ追いやり、一部の優秀な人以外は仕事はなくなる。民主のやってることは、長い目でみると逆効果。

    収入の補助がある農家にでもなるかね?

  29. 159 匿名さん

    欧米はあぶれた若者の失業率がめちゃくちゃ高いです。
    同じようになると、
    近郊のアパート地帯はスラム化しちゃいますね。

  30. 160 匿名さん

    >>157

    20位以上と以下では別世界になりそう。

  31. 161 匿名さん

    >152
    同感です。
    転勤で北関東に数年間住んだけど、
    生活習慣の違いに苦しみました。
    早く東京に戻りたいとばかり考えていた。
    老後に行くのもマッピラ。

  32. 162 匿名さん

    2000年以降、地方からの上京者が増えて、
    やる気がある人の割合が増えて来ています。
    現在30代の前半ですから、
    30代前半と20代の人たちの今後の活躍に期待しましょう。

  33. 163 匿名さん

    >160
    いや300以上と300未満じゃない?差がつくのは。杉並って結構すごいね。

    順位 市区町村名 平成23年度
    1 港区 388
    2 渋谷区 385
    3 品川区 351
    4 千代田区 345
    5 杉並区 326
    6 目黒区 314
    7 新宿区 304
    8 世田谷区 290
    9 鎌倉市 289
    10 中央区 287
    11 文京区 286
    12 豊島区 273
    13 横浜市神奈川区269
    14 中野区 265
    15 大田区 250
    15 川崎市中原区250
    17 台東区 246
    17 さいたま市中央区246
    19 北区 245
    20 国分寺市 240
    21 墨田区 239
    22 江東区 235
    23 府中市 233
    24 横浜市西区 226
    25 横浜市青葉区224
    26 市川市 223
    27 川崎市宮前区221
    27 武蔵野市 221
    29 横浜市鶴見区220
    30 蕨市 218
    31 練馬区 217
    32 板橋区 210
    33 立川市 207
    34 相模原市南区205
    34 三鷹市 205
    36 横浜市中区 203
    37 横浜市都筑区202
    37 川崎市高津区202
    37 横浜市港北区202
    40 葛飾区 198

  34. 164 匿名さん

    今の購入者層は首都圏出身者が中心だから、
    近郊、郊外が割高になってしまいますね。
    後2年もすれば様変わりでしょうが。

  35. 165 匿名さん

    後に続く人たちのために
    晴海は完成在庫で残して販売して行った方が良いと思うよ。
    2015年完売ぐらいで。

  36. 166 匿名さん

    イメージキャラが若いのは、
    始めからそんな狙いを地所が持っているのかも。
    財閥系の情報収集・処理能力がなせる業?

  37. 167 匿名

    悪く言えば大手が巧いのは情弱だまくらかす手段だけ。

  38. 168 匿名さん

    都心部は席が限られているからゆっくりと売って欲しいな。

  39. 169 匿名

    どうかねえ。作って売ってを継続しないとデベも存続できないから。
    さすがに空き地なくなって来て野村あたりは建て替えに力入れ始めてるけど。

  40. 170 匿名

    再開発か、地権者が多いと苦労するな。

  41. 171 匿名

    これから埋立地に建てても売れないから不承不承でも内陸建て替えやるでしょ。
    地権者ゼロのタダみたいな土地で散々儲けたんだからそろそろ本業に立ち返ってもらわないと。

  42. 172 匿名さん

    財閥系は完成在庫を数年もっても大丈夫だよ。
    限られた土地だから、その価値に見合う人にゆっくり売ればいいよ。

    アジアヘッドクオーター特区構想
    東京都心・臨海地域の整備方針
    ・本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住みやすい居住環境の充実

  43. 173 匿名さん

    すでにこんなに差があります。
    特区エリアの地域資源(現状)
    区分          外国企業数  コンベンション施設数
    東京都心・臨海地域   827社    80施設
    品川駅・田町駅周辺地域  91社    15施設
    新宿駅周辺地域      91社    15施設
    渋谷駅周辺地域      59社     9施設

  44. 174 匿名

    で?

    それとマンションをダイレクトに結びつけるのに無理があるんだけど。

  45. 175 匿名さん

    住みやすい居住環境の充実←ココだよ

  46. 176 匿名さん

    >>173
    うわ、こりゃまた大差ですね。
    自分が内陸の業者だったら都心や湾岸エリアをネガってるところですわ。

  47. 177 匿名さん

    他の3つの地域は申し訳程度に書き足しただけで、
    本命のエリアに集中投資されるよ。
    特に民間企業は慈善事業じゃないからね。

  48. 178 匿名さん

    >175
    正しくは、

    外国人が 住みやすい居住環境の充実

    故意に外国人を抜いちゃダメ。

  49. by 管理担当

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