アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.51平米～83.85平米
売主：旭化成ホームズ 開発営業本部
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社
[スレ作成日時]2011-09-11 15:06:43
”MR公開中”という恥ずかしい垂れ幕がかかるのも時間の問題か
あれこそ不人気物件って感じだよね
建物はとってもいいよね。
場所が悪いのがね...
中庭いいよね。
中庭、外から見てきたけど結構広かったよ。ここで言われてることが酷いけど、現地を見てきた人はそれ程でもないという意見がけっこうあったので、実際に今日、自分で確かめるために見てきたけど、ガッチリした建てがまえで、確かに建物は立派だね。今年に入って地域こだわらず30件とMRいったけど、ここの、部屋のデザインとつかわれてるインテリアの素材はとても良かった。高速横というのは確かだけど、それほどたいして酷さは感じなかった。結構静かだったし。緑も多かった。駅からの街並みが個人的には残念だったけど、物としては私的にはここが浅草のタワマンの次に良かった。主人は蓮根にできる物件が気になるから、それ見て決めるみたいだけど、実際見てきたら、ここでひどく言われたることと、実際の事実は違うということがわかりました。
板橋に住んでいますが立地があまり気にならないって人も意外にいますよ。
高速から見ると絶対無理ってみんな言うけど。
その分安いかっていうと微妙なので、買うって人は僅かかな。
大規模マンションだからそれなりに見栄えはいいですね
ただ立地的私は無理でした
震災後で免震が追い風になるかと思いきやここは売れ行き芳しくないですね。
竣工間近なようですし、やはりそれ以上にデメリットが多いのかな・・
震災は追い風にはならないよ
景気も影響うけてるなか震災だからね
新築でも3ヶ月買いてが一人もいなかったってところもあるぐらいだし
ここは、それなりにまだマシな方だよ
一部売りにだして
あとは、買いてがつかず
販売延期にしてるマンションだってあるんだしね
震災に強いマンションには逆風のあとの追い風で売れ行きはすぐ回復したみたいだよ。
ここはちょっと鈍い感じだよね
実際に何戸残ってるのかな？あと半分くらい？
もう欲しかった層は大まか購入したみたいだし
ここで６割程度だと竣工してから数年は掛かりそうですね
7割りあたりじゃないかな
今の状態じゃあ少なくとも竣工して１年以上は掛かりそう。
どうせなら現物見た方がいいから１月までは待ちが正解
多分ですが値引きも開始されます
施工後もまだ残ってると思うが
残りの3割ぐらいなら1年もかからないだろうよ
値下げはどうか知らんが
現物みれるのは3月以降だよ
値下げなんて実際どーでもいい
高速真向かいのような部屋はいくら安くなろうといやだ
ここは、場所によっては本当いい部屋もたくさんある
いやな部屋に値下げされるからといって住みたくない
定価でも高い金額でもいいから良い部屋の方がいい
定価でも高い金額でもいいなら
ぐだぐだ書いてないでとっとと買えよｗ
821お前が買えよ、貧乏人が！
竣工したら１月くらいでも見せてくれるみたいですよ。
入居は３月ですけどね。
まあ大々的に値引きはしないでしょうけど個別値引きは開始でしょうね
ちょっと前に行った時で残り80くらいだったかな。いまで70前後くらい
結構な宣伝して販売期間もかなりあり、それなりに世間には認知された物件だと思います。
それが３期３次まできてこの状態だと１年以上かかりそうな感じかな。
これから購入者は先細る一方ですから
SUUMOの現地案内図、首都高の記載がないジャロ。
大丈夫ジャロか？
あれじゃ、現地見て騙されたと思う人もいるジャロな。
JAROって難ですか？
残り50前後、まあまあでしょ
中国地方の出身なんJAROな
残りは70前後ってところかな
>>825
首都高速5号池袋線の２ケ所の「出入口｣が身近に｡都心方面へ向かうだけでなく､東京外環自動車道､高速中央環状線を経由し､関越･東北･常磐･東名の各自動車道へも自在にアクセスが可能です。
http://www.atlas-club.com/shimura/access/index.html
20戸も鯖読んでも仕方がないのにな。先週で聞いた話で確かまだ70以上あったはず
ちょっと前で半分売れてなかったけどな。その後売れたのかな？
随分急だけど誰か嘘付いてませんか？
販売開始から9ヶ月で半分以上売れているのを不人気と言えるのか？
人気がある、とも言えない感じですかね。
それはあるね。
最上階はまだ残ってるかなぁ～
3mの天井高は何処さがしてもないから
稀少価値高いよね
ここ、ネガなんていないでしょ、意味不明の物件アゲに、ふつうに突っ込みが入ってるだけ。
ポジのレベルが低いのよ。
やっぱり旭化成みたいな素材屋には、マンションはムリなんでないの？
建物内装は良い！と言ったって、マンションは立地込みの価値判断だから、有名大気汚染スポット相生町交差点至近では、良いマンションが建つわけない。
賃貸かローコスト物件にしとけばいいのに、外壁だけ億ション仕様とかボケられたら、突っ込むに決まってるじゃん。
過去ログ見ると１年以上前から販売活動しているようだが。。。
営業が残り７０戸って言うなら、実際は１００戸近く売れ残ってるでしょう。
竣工後にどれだけ値引きになるのか楽しみです☆
>>848
子持ちの契約者を無駄に叩いたかと思えば今度は無理のあるネガ上げですか…
自分がどれだけおかしいことを言ってるのか気づきませんか？
相生町が何？
住まないあんたには関係ないのでは？
ここの近隣に住んでるが、別に困ることなんてなに一つない
↑同じポジさんの連投＆張り付き大変ですね。
あなたがこの板を荒らしてる原因なのがまだわからないの？
億ション仕様は外壁だけじゃないよ
高速横というデメリットを補う為に
中身もかなり質の良いもので取り揃えてあるからね
立地だけでは問題だが
質が良さでは問題なし
両天秤にかけては質が上回ると思う人がいておかしくない物件
売れ行きも緩やかでも悪い方でもないからね
ネガが・・・・・と、ネガを叩いてるつもりのレスって、読んでる側からしたら荒らしと同じなんだよね。
連投うざったいし。
スルーしろよと言われればそうなんだけど。
ここのランドプラン（中庭）を見ると
マースガーデンウッド御殿場の庭園みたいで
素敵だなと思うのは私だけでしょうか？
http://www.mars-gw.jp/facility/garden.html
ボケられるとツッコみたくなる！
それと一緒
デメリットが目立ちすぎて通りすがりの人も指摘をしてくれているのでしょうね！
しかしもうすぐパート３突入しちゃうなんて、やっぱり色々な意味で魅力的な物件ですねぇぇ〜〜〜♪
高速ということ、ここでの批判の数々をみてたら
正直俺もネガに気持ちがいくけど
現地を見ると、言われてることとの違いが見えてくるんだよね
中庭は狭いとか言われてても
結構広さもあるし
騒音とか言われてても、以外と高速横とは思えないほど静かだし
なんだかね、ここでのネガコメ
騙されるところだった
幾ら人気ありますって言われても
竣工後に大量売れ残りだと不人気物件ってイメージが付くよね。
まあ値引きは内々でしばらくは展開されるだろうから
分かる範囲では成約価格が下がることは無いと思うけど
施工後、施工後とか言ってるけど
買わない人には関係ないし
でき上がった十数個の物件でもうれてないなか
半数以上売れてることはまだマシなほうでは？
あと、値下げされたからといって
べつにいいのでは？
値下げされるような物件待ってたら良い部屋なんて買えないもんだ
まあその辺は価値観の違いでしょう。
今の価格に買うだけの価値は無いと感じます
このスレはネガはだけじゃなくポジも物件のイメージ悪くするのに貢献してるよね...
ある程度の資格があるものから言わせてもらいます
買う価値は十分にありますよ
買う部屋を間違わなければですが
最上階の3mの天井高は希少価値があり
希少価値が高いということはこの先何割か増しでもおかしくはありません
それは、いくら高速横であろうともです
マンションで3mの天井高は都内で探してもほとんどありません
建築士の間でも注目される物件であります
あと、ありふれた間取りの中、各部屋独自の間取りのデザイン性も良いものが多く、収納の多さなどもよく考えられてますね
あと、ペラペラ板の多いベランダの壁ですが、各部屋きっちりタイル張りの施工で区切られてることも、かなりの質の高さです。
この質の高さは高速脇というデメリットを補える十分の価値はあります
たから、売れてるのだとおもいます
人気物件と思うか思わないかは人それぞれです
ですが、質な高さはここでもある程度認められてますねその通りだとおもいます
部屋によっては今後の価値は上がるものもあります
そして、建築業界では勉強になる物件でもありますし
注目される物件です
評価は高いですよ
星4つは滅多にないですからね
まあ、買う側は高速が気になるでしょうが…
でも、それを踏まえていろいろ考えて作られてます
デメリットをどれだけ補えるかの部屋選びは重要です
あと、中庭ですが、水の入れ替えは定期的に行われるようなので
蚊などの繁殖の心配はありませんよ
個人的には最上階はホント二重丸です
あと、ロイホ側の上階、7階部分の離れこれは今後楽しみですね
これだけ同じマンション内でアタリハズレが激しい物件も珍しいですよね
>>868
長文でもちゃんとした検討材料になるからありがたいですよ。
それに、プロからの目線というのも参考になります。
全く持ってネガではありません
ポジ=ネガというのを位置付けようとしてるみたいですが
検討材料になるものがなぜネガになるのか
そんなことより、あなたのレスのほうが
全く意味もないいらないネガレスです
ここは検討スレですからね
ここは営業と購入者が必死で書きこんでいるみたい。
ここマンションの購入層はお金が出せないけど都内に住みたい人が買うマンション。お金があれば他を選ぶでしょう。
でもお金がなくても都内に住みたい人は多いと思うからそこそこの期間で完売するじゃないの。
どこを見ても必死なのは購入者なのかなぁ
あなたの目は節穴ですか？
まともなレスがつけば
こぞって批判したりなりすましまでする
どっちが必死か…
あなたみたいなネガさんの方でしょ
ここの購入層はお金出せないけど、都内にすみたい人が住むマンションとあるが
5000万代や4000万後半の部屋もある
お金がだせない人でも無いと思うけど
住宅ローンなんてみんなキツキツで組まない
それなりの高所得者だと思うけど
公務員みたいな仕事してる自分でも
ここ買えないし
あまり、購入者をバカにするような書き込みは
よくないですよ
都内のマンションで5000万っていう時点でお金がない人向けと思うが…
それも広めの部屋での金額だよね。
5000万なんて普通にローン組む場合
最低でも年収800万はないと組めんが
それでもお金が無い人になるのかしら？
あなたはさぞかし高い部屋に住んでんでしょうね
私は全く部外者ですが、金額うんぬんで論争する掲示版ではないですよ。あくまで、物件を検討する掲示版です。賢い人ならば、金額で馬鹿にするような発言は人として慎むべきです。
天井高3mは確かに気になります。ライバル社ですが建築会社に勤めてる息子が、実家に戻って来ては建てられる現地を見にいってます。マンションで3mはまずあまり聞かないからどんなものなのか、ここでも言われてる希少価値の高さからも気になってるようです。投資目的？なのか。最上階とありますが、全棟の最上階は3mなんですか?
5000万だったら毎月の返済800万でもキツそうですよね
子供が2人いたら、節約しなきゃ生活できませんよね
売れ残ってる部屋には価格分の価値ないね
最初にいい部屋買った人はともかく、残りはこの価格じゃ売れないよね
変なポジが張り付いてる物件は不人気のところが多いのはたしか。
ここがどうかは知らないが。
最上階だけ天井高3メートルの物件は珍しくない。
他の階の天井高は？
最近は2.65が増えてるからそのくらいはあるの？
億ション仕様？
いたって普通の仕様だと思うが。
茗荷谷のアトラスタワーのモデルルームに行きました（150千万円で、もちろん億ション）。
こことはまったく別物でした。
立地や価格が全然違うので参考にはなりませんが、価格的にはここの立地、仕様はありだと思います。
150千万円→15千万円
>>866の長いポジレスはネガがポジってるように見えてしまうのは俺だけでしょうか？
何の資格を持ってらっしゃる方か知らないですが、わざとポジってるようにみえてしまい噴き出しそうになってしまいました。
>>882
＞最上階だけが天井高3メートルの天井だかは珍しくない
たしかに、高めの物件では2.65仕様は増えて来てるが、3mと2.65mとでは高さは全然違う。35センチの差はかなりあるけどね。あと、ちなみに3メートルの天井高のマンションは珍しくないようだが、参考までにどこの物件があるか教えてもらえるか？めずらしくないというなら、結構な数あるんだよね？自分は、物件比較を趣味でやってて、都内の新築物件は結構把握してるが、3mは滅多に見かけないし、今ではここぐらいしかみないが、参考までに教えた欲しい。
８８４
別物なのは当たり前。
なんで、検討してないのにわざわざ書き込むのか意味不明。
苦し紛れに適当なことばかりいうネガがふえたな～
まあネタ物件だからね。ネガさんにも人気だよね
ネタ物件には違いないが金額が安いのでそれなりの期間で完売すると思う。
都内最安ラインの金額はこのマンションの一番のメリットだね。
自分は最上階が気になります。
天井高3m高速からも離れてる
中でも東方面希望
3mは最上階といっても
南側の最上階だけとのこと
数はたしか6軒だけとのこと
やはり売れてるのかな…
ひとまず、現在発売されてる新築マンション
雑誌スーモで確認して来たけど
都内では3mはここだけだったよ
しかも、6軒だけということは
希少価値はある
もっと早く知りたかった…
空きがあればいいけど…
知ってる人いる？
この時期で７０戸以上残ってるのってヤバいね。売れ行きも鈍ってきたし１年以上コース確定だな
残り70以上あったと思うけどな。少しでも少なく見せたいのかな
億ション仕様、天井高3メートルと書いてる人は
ネガ認定でいいでしょう。
ふざけて書いてるとしか思えません。
>>906
私は天井高3mをかなり気になってるものです
ですがネガではありません
天井高3mは事実ですよ
ネガは珍しくないと言ってますが
現在新築物件ではここぐらいかと。。。
希少価値はかなりあります
どれほどのものか見て見たいですが
購入済みになってれば
施工後であろうと見せてもらえないでしょうね
戸建では吹き抜けにすればここ以上になりますが
マンションでは探しても滅多に出会えないと思います
自分には一生買えないのが残念です
別に何戸残っていても、買わない人には関係ありません。
値引きを期待しても、すぐには下がらない、キャンセルでも出ればその分
サービスがあるかもしれませんが
この売れ行きならすぐ値引き開始でしょう。売れ行きかなり鈍ってきてるみたいだし
１２月～１月はマンション売れないから１１月がラストチャンス
営業さんはかなり焦ってる感じでしたよ。
まあ今は待つのが正解だと思います
値引きに期待ですね！
どうしても欲しい部屋があるなら買った方がいいけど
同程度の条件でまだ余裕がある間取りは今無理に買う必要もないかと・・
値引きわ待ってれば良い部屋のがす
不人気の部屋を値引きされてでも住みたいとは思わない
中古で出す時にはそれなりにリスクはあるし。
いくら値下げして売買が成立したという情報は
今後ずっとデーターが残り
今後、中古で出した時に他の不動産に売ろうとも
それはわかるようになってる
うちも先日2軒持ってたうちの一つを売ったんだが
査定をお願いしたらホントいろいろ調べられてた
リスクをかけて値引きしてでも買うか
今後のこともふまえて、良い部屋を買うか
自分は後者だけど
人によっては価値観だろうね
ここは部屋によっては良いものではある
人気のあった部屋は抽選で6組とか重なったりしてたらしいが
全体の成約価格が下がるから契約者さんも必死だよね
でも今更買い煽っても無駄かと思います。
契約者です
>>919が言ってる成約価格が下がるとか、値下げとか、垂れ幕とかはっきりいってどうでも良いことなんですよね。
自分が納得行く部屋を買えてることが一番重要ですからね。
他の部屋が値下げされてようと関係ないですよ。
家は家。人は人。
値下げがどうのとかきにしてる人達は
元々、買う気もないな人達ですよね。
契約してるものから見てて、とても面白いです。
買わない人達が、値下げやら垂れ幕やら関係ないのに気にしてることが。
必死に住むわけでもないマンションについて
あーだこーだと時間費やして書き込んでることも。
簡単に契約してるわけでもありません。
相談に相談、話し合いに話し合い。
プロからの助言。いろいろなことを参考にして決めてます。
全く後悔のない部屋を選べてます。
入居後に売れ残ってる部屋があってそれがなんなんでしょうか。
食品でもそうです。
売れ残ったものは、値下げしてでも売りますよね。
それと同じだと思います。
いつまとーでもいい話で盛り上がってて感心してます。
価格分の価値がないから売れないのですから値下げは当然でしょう。
部屋に求めてるものも人のよって違うし、値下げを持つのも一つの選択ですね
>>922同じ話しを繰り返してて面白い？
売れ残るような部屋はどこの物件でも
価格分の価値はないだろうが
即売れてるような部屋は書か分の価値はある
こちらの物件は
部屋によって差はあるが
希少価値の高い部屋もある
そういう部屋は評価は高いから価格分の価値は間違いなくある
921さんが満足してるならそれでいいんじゃないですか
私は興味のある部屋は今の価格じゃ買いませんけどね。
価格が下がらないと検討の余地は無いですね、仮にその部屋が売れたとしても
ほぼ同条件の部屋は他にも在庫ありましたので全く焦る気も無いんですよね
売るかどうかも分からない査定のために数百万も多く払いたくありませんし
別に安く買えたのなら査定下がっても仕方がないですよね。
現物みたいですし、今は待ちたいと思っています。
あと値引きの話題に興味がないのでしたら無理に絡んでこなくても結構ですよ。
書か分 ×
価格分 ○
923です
>923
分からない人ですねｗ
だから人によって求めてるものが違うのですから同じベクトルで測らないでくださいよ。
あなたはいい部屋買えたんですね。良かったですね。おめでとうございます
>925
いつもお疲れ様
今売れ残ってる部屋はほとんど、安目の物件ですよね
それを値下げを待つということは
他でも値下げされたような物件しか買えないってことですよね
無理に、新築じゃなくとも中古という選択枠もありますよ
新築だと固定資産税も高いですしね
見合った部屋が見つかるといいですね
随分と程度の低い嫌味ですね。よっぽど悔しかったのかな。
迷惑なので絡んでくるの止めて下さいね
>>921
マンション購入、初めて？
集合住宅は、物件ごと運命共同体になるから、自分だけ良い部屋を買う、というのがそもそもムリなのよ。
良い物件を探して、その中に専有部分を買うことしかできないわけ。
垂れ幕だの値引き販売だのすると、近隣住民は10年くらい簡単に覚えてる。
そして板橋では、安値買いが奨励されるので、わざわざ安い物件の高い部屋を正価で買うのは、自慢にならない。
それが分かってて契約してるのなら、逆ギレすることも無いと思うけど。
じゃあ928さんも迷惑なので絡んでこないで下さいね
はいはい、わかりました。
こんな深夜にこんなに盛り上がるほど魅力のある物件ということですね。
ネガもね、盛り上がれば盛り上がるほど
それなりに興味深い物件と言ってるようなものです
本当にネガばかりで不人気な物件は
レスすら伸びないものです
ポジもほっとけばいいんです
ただ一つ言えることは
契約者を無駄に叩いたり煽ったりすることは違約違反になります
より良い検討版になればいいですね
>925
あなたがどれほどの方かはご存知ありませんけど
人の収入にまでクビを突っ込まないで頂けますかね。
下世話な方ってどこにでもいるんですね
まぁ同じエリアの同じ物件検討してる時点で目くそ鼻くそだと思いますけどね
おっと失礼
925→928
でしたね
>>931
逆ギレしてるように見えないけど？
ど～だっていいってことでしょ
はたからみてるものからしてもそう思う
ここはど～でもいい値下げや垂れ幕やらで
よく盛り上がれるなって思うよ
買う気も検討もしないネガがよく
あれこれ必死になってるけど
買わないマンションに垂れ幕がかかってたからって
そんな奴らになにか問題でもふりかかるの？
近所が10年覚えてようがだから何っておもうんだけど
値下げ待つひとは待てばいんじゃない？
わざわざ、ここで宣言するなんて恥ずかしいこと
する必要なくない？
無意味なことばかりしててなんだかね～
じゃあスルーすればいいじゃない。わざわざ絡んでくる事こそあなたの嫌う無意味ですよ
値下げの件だって重要な検討要素だと思うけどね
＞937
あなたも同じですよ
スルーすればいいんじゃない？
必死に絡んでるけど
定期的に同じことを書き込んでても
検討材料にならんだろ
自分的には
契約者の意見は好感もてたよ。
自分は自分。人は人。
より良い検討の話題になってないよね
みんな必死
書き込むことに嫌味を織り交ぜてれば
検討要素とは言わない
あなたが絡んでくるからでしょうにｗ
私は別に無意味なこと嫌いじゃありませんからかまいませんけど
このスレの場合レスなんてどんどん流れていくんだから似たようなレスが合っても
構わないと私は思いますけどね。
まあ私は気に入らないレスがあったくらいで嫌味を言ってくるアナタには敬意は払えませんけどね
そもそもネガとひと括りにしないで下さいね、私はきちんと検討してますよ
この価格じゃ買いませんけどね
ということで、話題を変えましょう。いつまでも、くだらないことで言い争っててもレスの無駄遣いです。
個人的には、億ション仕様とは関係なく外観のデザインや構造のデザインなどは、とても素敵だと思います。ただ、北側は庭が見渡せますが日当たりがちょいと厳しいですよね。土地の形状上の関係もあの間取りの数が関係してるんでしょうね。同じ間取りがほとんどないというのは個性的です。キッチン板はバージョンアップすると素敵ですね。でも、ちょっと融通がきかないかな。キッチンの板を変えるには、ドアも玄関板も一緒にバージョンアップになってしまうというところは、嫌でした。個人的にはキッチン板だけバージョンアップしたいけど、ドアや玄関板は通常にして欲しい。でも、それは無理だそうです。ちょっとした融通がきかないのが残念でした。あと、物干しにしても、設置してる位置がたまにおかしな部屋があります。良い面もたくさんありますが、融通が効かないのが残念なところ。ただ、間取りが一部好みに変更できることは良かったかな。現時点はできるかどうかはしりませんが。素材が良いのは感度高かったです。外観や内装のデザインは高感度高かったです。悩みます。正直。良い面も沢山ありますし。そうでない面もあり、悩みがいがある物件ですね。
940ではなく941ですね
＞９１８
新築マンションで成約価格は基本的には表に出てこないよ。
また個別で値引きされてもその情報も表には出て来ません。
大々的に価格改定でもすれば別ですけどね
中古で査定されるときは売り出し価格が参考にされます
ただ販売が長期化した物件は査定に影響が出ます
>943
いい加減にしたら？
別の話題になりますが
パンフで見たイメージだと
外観タイルは落ち着いた色合いかなと感じてたんだけど
現地見て来たら、結構明るめの色でちょっと予想と違ってたのには違和感感じてしまったな
あと、1ヶ月とちょっとで外観はほとんど完成するようだから、再度見に行ってみるけど
現地をみるというなは大事だね。
夜の雰囲気も見て来ました
高速の交通量はある程度はありますね
高速下の交通量は夜になると驚くほど少なくなりますね
以外と静かでした
周りが、マンションができることによってどれだけ整備されるかで、またイメージが変わるでしょうね。
私的には西側の向かいにある駐車場が整備が整ってなくてあまり良い雰囲気じゃないなと…草とかも生えっぱなしだし
使用率が少なそうですし（夜遅くでも数台しか止まってない）あれだけの広さがあると、今後何か建つ可能性がありますね
でも、広さ的に高い建物は無理でしょうが。
現地見て、気になる部分はありますが
嫌なイメージはないのでそこは安心してます
完成売りなら問題ないけど竣工時に大量に売れ残ってる物件は査定下がりますよ
遠くから外観しか見れないより中身も見た方がいいから今は待った方がいいかもね
どの部屋を狙うかにもよるけどいま買うメリットあんま無いわ....
営業さんの話だと１月から見れるみたいだし
1月から中をみれることはまずないです
1月といえば施工開始もしくは最中です
危険が伴う中、一般を中に入れれません
あと、査定に関してですが
竣工時に、売れ残りがあったからといって
今後中古で出す際に査定が下がることはまずありません
査定に関しては、近隣の住居の査定金額、実際に売れた金額を参考にされたりしますが
査定する部屋の当初の販売価格
部屋の位置、間取りと広さが、日当り等
査定する部屋を重点に査定します
竣工時に売れ残ってたからということが
実際の査定に影響することはまずありません
良いイメージはないですけどね。
だらだら売ってる物件は査定下がりますよ、真面目な話。
値引き前提のイメージが付きますから。
945さんの意見は正しいですよ。
>>951
イメージが査定に影響しません
そんなことが影響するようでは
正確な査定なんてできなくなります
査定するにはきちんと基準が定められております
細かいところまではお伝え出来ませんが
ただ、影響があるとするならば
新中古になった場合は影響はあるかとおもいます
正確な査定を出すからこそ、値引きあったであろう物件はそれなりの査定額になりますよ。
販売期間が長期化した物件は値引きがあった前提で価格を算出されます
もちろん周辺相場なども加味されますけどね
ほんとに査定を出したこある人なら分かるはずだけど査定は人や会社の方針によって
かなり開きがるあるものです。基本的な算出方法はありますけど。プラスαで
色々な条件が加味されてきますよ
おかしなことをいいだしてることに気づいてないな
売れ残り物件のイメージがつくと大変そう。査定云々より完売までが長い道のりな気が・・・
そういう物件ってやたらスレの消化だけが早いんだよね。ここもそのパターンかな
立地的にはシティテラス板橋蓮根の方がいいかな？
何ここ、営業が徹夜でスレ見張ってんの？ヒマだねw
確かスミフが、区内で建物施行中で、部屋見せてたような。
ここは、そこまでしないってだけだよね。
そして中古の査定は、買い手ありきの話だから、所有者や仲介業者は色々言うけど、算出方法なんてあってないようなもの、交渉次第だよ。
中古で売るとき、最初に納得価格で買った部屋の方が、売れる。
家賃分の値下がりなら許容できるから、ムリな査定をせず、買い手の付く価格で出しやすい。
それから言うと、ここは土地の簿価が安いのに、特に高速横の部屋なんかムチャに高い値付けだと思う。
まあ、ここは売れなきゃ、旭化成の社内割引で売るか社員寮にすればいい、という作戦なんだろうけど。
立地で何を重要視するか次第ではないですかね
駅距離なのか、周辺環境なのか、それ次第ですね
環境重視ならここは止めた方がいいね
社員寮になるマンションか。ちょっと嫌やな..
警視庁のサイトでみると結構犯罪多いエリアなんですね。もっと少ないと思ったけど
来年２月ぐらいまで待つ手はありますよね。
３月の決算にあわせて検討すれば売れ残っているなら激値引きの期待もできる！？
激値引きされますよここは
不人気物件の中古は売りづらいですよ。
新築分譲中の物件ですが、未入居中古を分譲価格と同じくらいで
売り出してたんですが、売れないので坪20万円値下げしたけど
まだ売れないみたいです。
あさこら同じ人の書き込み
呆れます
968は契約者さんかな。何をそんなにカリカリしてるのやら・・
まぁ社員寮はないだろうけど今の残り戸数だと値引きは割りと早い時期で出てくるでしょうね
昨夜の深夜の荒らしか…
こりないね
朝も一人頑張ってたけど
値引きされない金額で買う価値のある部屋はここにもたくさんある。希少価値の高い部屋なんて特にね。売れ残りを狙うならそれでいいと思う。だけど、そうなる部屋は見え見えだよね。高速真横の部屋とか。値引きまつまえにあなたは他にした方が良さそうよ。
昨日もMR賑わってましたね。
昨日、ウォーキングでこちらのへ現地の周りわ歩いてました。
3組ほど、アトラスをみに来てる方々とすれ違いましたよ。
時々見かけます
皆さんニコニコして建築中のアトラスを眺めてますよ。
しつこい人だねー価値観なんて人それぞれで求めてるものも違うのだから
値引き待ちもひとつの選択でしょうに。個人的にだが角部屋などに拘らなければ
まだだいぶ検討余地のある部屋は余ってるよ。まあ今の価格じゃ買わんけどね
どんな部屋検討しようと自由だと思うけどここの関係者さんはいちいち突っかかってくるんだよね。
焦ってるのかしらね。
条件いい部屋を言い値で高く買うか、条件悪い部屋を値引きで安く買うか、どっちも正解だと思うけど・・
自分がいい部屋買えたなのならそれでいいじゃないですか
わざわざ他人の考えにまで口を出す971みたいな人ははどうかと思う。
永住のつもりで買うのなら自分の気に入った部屋を言い値で買うのはアリかもね。
973=974=975
値下げを待つのはあなたの自由です。
あなたのかあ方も間違いでもないですよ。
賢いかとは別ですが。
ただ、いくら、そういう値引きの部屋を検討してるからと言って
連レスしたり
昨夜から人に不快を与える言葉の数々
煽りかけたりしてることは
よくないことですよ。
荒らしと変わりありません。
あなたのレスの数々で参考になんレスがうもれてしまってます。
そろそろい加減にしていただけますか？
スレを無駄に消費しすぎです。
↑ミスじおおくてすみません
かあ方→買い方
なんレス→なるレス
自分が買った物件が値引きされるのが気に入らないんでしょうね。
まあ高い部屋にはそれなりの価値があるのだから自分の決断に自信持ってドーンと構えてればいいのにね
必死に絡んでくるあたり自分の決断が正しかったのか自信が持てない人なのではないですかね
ここだけでは無いですが竣工近くなれば値引きの話題が上がるのは必然ですよ。
どう見ても関係者さんが値引きネタをされるのが気に入らずに絡んでるようにしか見えないんだがｗ
でもさー、分譲マンションなんて、建物管理とかで住民は一蓮托生だから、なるべく物件内の部屋の良し悪しの差が少ないところを選ぶのがセオリーでしょ？
排ガス直撃部屋がある物件の高い部屋を買う、っていうのがそもそもおかしいわ。
あげく、売れない部屋が値引き販売されることが気に入らないって、ネタ物件は、やっぱりネタ住民を引き寄せるんだね…。
検討者ですが、今は売れ残りの部屋数を考えたら待ちの一択しかないと考えいます。
いい間取りが残らないなら別のマンションにするだけ。今買って数百万損してまで欲しいわけでもないし。
いつまでも検討板に契約者や住民がいるところは総じて売れ残りの多いマンション。
住民板でオプションや入居まで待ち遠しいなどの話題で盛り上がるのが一般的。
板橋区の違う沿線の某マンションは最近住民板が立ち上がったばかりだがスレの伸びがここの住民板と全然違う。
980さんの言うとおりに思えます。
70戸も残ってるなら、まだまだいい部屋は残ってるし選べるよ。
青田で買うより見て買う方がいいよね。
必死さがが笑える↑
あなた、昨日から今までどれだけ無駄レス書いてるの？
まず、自分が検討して住むであろうマンションを
批判したりして面白いかい？
ひとレスつけば必死に何倍返ししてて
必死さがめっちゃ面白い
たしかにね
昨日から、この方の連レスの多さは異常ですよね
ほんとは検討すらしてない方だと思います
ところで、こちらのMRでやられてるイベントは
契約するしない関係なく参加は可能なのでしょうか?
完売まで突っ走る準備はいいかなー？
むりーーーーー。
こりゃ１年以上コース決定かな。ネタ物件、不人気物件特有のスレの流れ
値引きはすぐありそうですね
987＝988
一番必死に見える。別に986に噛み付く要素無くない？
ただ待ちが正解って言ってるだけなのにね
売れてくれないと困るのかな？
988ですが
残念ですが、私は987とは別人です
あなたみたいに連レスしませんから（笑）
待つなら待てばいいじゃないですか
あなたの価値観です
いつまでも何回もここで必死に宣言しなくても
誰もあなたの買い方には興味ありません
お好きになさってください
>996
昨夜から何度も同じ内容のレスすんなよ。一回言えば良いことを、何度も何度も書いて無駄にレス使うなよ。あと、あんたの買い方も正解だろうが正解でもない。それなりのリスクがついてくるからね。提示金額で買う人もまちがいでもない。正解かそうでないか、どのかい買い方が一番正解かなんてあなたの価値観で決めることじゃない。その人の価値観で買って良かったと思えばそれが正解なんだよ。
