主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ
安心安全な街 臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm
[スレ作成日時]2011-08-28 20:46:57
>802
これ？
東京都 震度３ 東京江東区枝川＊
震度２ 東京千代田区大手町 東京千代田区富士見＊
東京千代田区麹町＊ 東京中央区日本橋兜町＊
東京中央区勝どき＊ 東京港区芝公園＊
東京港区白金＊ 東京港区南青山＊
東京新宿区上落合＊ 東京新宿区歌舞伎町＊
東京新宿区百人町＊ 東京文京区スポーツセンタ＊
東京文京区本郷＊ 東京文京区大塚＊
東京台東区東上野＊ 東京台東区千束＊
東京墨田区吾妻橋＊ 東京墨田区東向島＊
東京江東区東陽＊ 東京江東区森下＊
東京江東区亀戸＊ 東京品川区広町＊
東京品川区北品川＊ 東京品川区平塚＊
東京目黒区中央町＊ 東京国際空港
東京大田区蒲田＊ 東京大田区大森東＊
東京大田区多摩川＊ 東京大田区本羽田＊
東京世田谷区世田谷＊ 東京世田谷区三軒茶屋＊
東京世田谷区成城＊ 東京世田谷区中町＊
東京渋谷区宇田川町＊ 東京渋谷区本町＊
東京中野区中野＊ 東京中野区中央＊
東京中野区江古田＊ 東京杉並区阿佐谷
東京杉並区桃井＊ 東京杉並区高井戸＊
東京豊島区東池袋＊ 東京北区西ヶ原＊
東京北区赤羽南＊ 東京荒川区荒川＊
東京荒川区東尾久＊ 東京板橋区高島平＊
東京板橋区板橋＊ 東京板橋区相生町＊
東京練馬区豊玉北＊ 東京練馬区光が丘＊
東京練馬区東大泉＊ 東京足立区中央本町＊
東京足立区伊興＊ 東京足立区神明南＊
東京足立区千住中居町＊ 東京葛飾区立石＊
東京葛飾区金町＊ 東京江戸川区中央
東京江戸川区船堀＊ 東京江戸川区鹿骨＊
八王子市堀之内＊ 八王子市石川町＊
武蔵野市緑町＊ 武蔵野市吉祥寺東町＊
三鷹市野崎＊ 調布市西つつじヶ丘＊ 町田市忠生＊
町田市役所＊ 町田市中町＊ 小金井市本町＊
小平市小川町＊ 東村山市本町＊ 東村山市美住町＊
国分寺市戸倉 西東京市中町＊ 東大和市中央＊
清瀬市中里＊ 多摩市関戸＊
震度１ 八王子市大横町 立川市泉町＊ 東京府中市白糸台＊
昭島市田中町＊ 調布市小島町＊ 日野市神明＊
国分寺市本多＊ 福生市福生＊ 狛江市和泉本町＊
清瀬市中清戸＊ 武蔵村山市本町＊ 多摩市鶴牧＊
羽村市緑ヶ丘＊ 瑞穂町箱根ヶ崎＊
青梅市日向和田＊ あきる野市伊奈＊ 三宅村神着
揺れやすいエリアですから。
家族もある君は随分と暇そうだな。
色々と大丈夫かい？
まあ、地震学者には人気地域になってしまいましたからねぇ♪
>それとも普通の土地の上？
埋立地だって ”普通の土地 ”だよ
真逆だろ（笑）
真逆だろ（笑）
震度の測定は機械だろうけど、機械の設置された環境での誤差は考慮されているんでしょうかね。
震度は基本的には「体感基準」らしいけど、最近は実感と合わないことも多いね。
もう一つ震源が近い例（8月31日）を
http://weather.goo.ne.jp/earthquake/11083118330.html
一部引用：
千葉県北西部（北緯35.5度 東経140.1度 深さ90km）
東京都
震度3 東京千代田区、東京大田区、東京渋谷区、東京中野区、東京北区、東京練馬区、調布市
震度2 東京中央区、東京港区、東京新宿区、東京文京区、東京台東区、東京墨田区、東京江東区、東京品川区、東京目黒区、東京世田谷区、東京杉並区、東京豊島区、東京荒川区、東京板橋区、東京足立区、東京葛飾区、東京江戸川区、八王子市、武蔵野市、三鷹市、東京府中市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、西東京市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、多摩市、稲城市、あきる野市
ていうか、もう地震なんてこねえよ。
No.817 by 匿名さん 2011-09-15 19:07:27
ていうか、もう地震なんてこねえよ。
↑
こういう人って何考えてるんだろう
↑
こういうこと考えているんだね
>786
っていうか、3.11のときは直線距離で東京の他の地域より震源に近いからでしょ。千葉もそうだったし。
だから他の地域の地震なら、また話は別。立川活断層なんて動いたら、まじ、西側全滅だからなあ。湾岸にはとりあえず近くに活断層なくてよかった！
3.11の被害は西のほうが多かったね。
川崎MUSAの天井崩落は
もし使用中なら死者3桁だったらしい。
次の直下型巨大地震ではどうなるか？
世界中が注目している。
なにせ世界初の実物試験だから。
っていうか最近、東京湾の津波が危ない？とか無茶苦茶なネガ番組みかけるけど、頭弱過ぎだな。
日本地図みりゃ大丈夫なのは小学生でも分かるぞ！
弱頭に限って、想定外もあるよと言うからな。
想定外ってのは、可能性あるけど無視するってことで、そもそもあり得ないことって訳じゃないんだけどね。
海溝型地震か隕石落下で東京湾が大津波なら、そのときは日本が壊滅してるよ。
直下型は阪神で経験済み
23区全滅ですか？
三陸沖から600キロも離れて、房総半島に隠れて陰になり。
しかも湾奥のはずの東京湾岸で311の津波が2メートルを観測。
南米の地震でさえ80センチだったかな。
三浦の断層が動いたり、江東区が震源地なら、そんなに生やさしいかな？
剣崎から南側で津波起きたら、房総半島が波を集める効果がありそうだけど。
関東大震災では11メートル！ 11メートル！
早く防潮堤できるといいね。急いでもだまって20年以上かかるだろう。
南米の地震は３０ｃｍでしたよ。
超巨大なやつですよね。
そもそも東京湾なんて、津波は関係ないような。
11メートルだったら、首都圏壊滅じゃないの？23区どこにいても死んでしまうような。。。
11メートルって？
？
【一部テキストを削除しました。管理担当】
大津波は深海からやってくる
東京湾の深さってどれくらい？
3.11の津波はららぽーとのドックで観測できず
津波は妄想せずとも3回食らった歴史がある
http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...
津波来なくても液状化だけで数十年は住めなくなる。
住むなっていう法制化されるであろう。
そんときゃ内陸も阿鼻叫喚なんでしょ。
今回の死傷者を見ても。
地盤が良いと言っても、今年だけで
深層崩壊やら盛り土崩壊が起きてるわけだ。
内陸の営業さんのご都合良く
湾岸だけ被害が出れば良いんだが。
へ？2mは木更津でしょ。津波の巻き込み現象って言ってたね。
ららぽにいて屋上に避難するように言われて、来るか来るかって見てたけど、結局何事もなく、なんか、チャップンっていう程度で終わったらしいよ。
震度7に耐えた工法？？？
311程度で液状化するような地盤に震度7で耐える建物があったとしても(現実には無いが)、震度6以上の直撃受けたらどうなるか…。
結果待ちだね。
報告待ってるよ。
次の地震で、23区は全滅だよ。
内陸なんて、最新の建物であっても工法や仕様は団地レベルのマンションが多い。
土地取得に金がかかりすぎて、建物のグレードが落とされまくっている。
とても震度７に耐えられるものではないよ。
震度は７までね。
たまに勢いで８とか書いちゃう人がいるけど。
湾岸回避で埼玉とか千葉に逃げる奴いるけど、ウルトラ情報弱者だね。
東京湾には津波なんか来ないし、液状化してもマンションは大丈夫だし、地盤沈下なんて数十年先の話しだし、明らかに勉強不足だね。
建物のグレードが一番重要
出来るならスーパーゼネコンの最新建材及び工法が採用された建物を選びたい
で、実際は下請けや孫請けが施工してたらセワナイけどね。
関西ではベイエリアの埋立地なんて人気もなく、地盤が悪いと誰も住みたがらないし、ましてや収入にそこそこ余裕のある層が憧れて住むなんてことはありませんが、
関東ではなぜ潮風吹き、悪地盤のベイエリアが大人気で比較的地価も高いのでしょうか。もちろん、街づくりや人口等の諸事情もあるでしょうが、地震大国日本であることも忘れて海外のベイエリア的生活に憧れた人が多いのでしょうか。
地盤改良してるかどうかとか、都心へのアクセスとかかな
あまり知恵が回らないタイプ？
豊洲って「塩害対策」をしないといけない地域なのでしょうか？
ちょっとこわい・・・。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/faq.cgi#3
Q3 塩害対策は、しているの？
A3 各住戸については、バルコニーのエアコン室外機、室外機用２段架台及び給湯器に塩害対策品を使用し、対策を講じております。
潮風は多少ベタつくね。
夏はニオイもそこそこするけど、匂いは住んでれば慣れる。
自転車は年に１度ビバホームで買い替えれば無問題。
今後の震災等で海水がマンションの基礎の周辺に沁み込む可能性は否定できないけど、基礎が腐食する前に他の人に売れば無問題。
そうなんだ。う～ん、大手不動産業者がわざわざ塩害対策品を使う地域はちょっとなぁ・・・。
(笑)
はいはい、理解できたら、湾岸スレから卒業しましょうね。
それがね、私もてっきり潮風でベタベタするだろうと思ったんだけど、全然なのよ。すごい不思議。洗濯物も、まったくOK。
多分あれかしらね。隅田川と荒川の河口に近いから、塩分濃度が低いのかも。
大学時代に海から4kmくらい内陸に入ったところに下宿してたときは、強い風の日には海臭くて、洗濯物はべたつくし、大変だったから、ちょっと心配だったけど、全く全然臭いもない。すご〜く爽やかな風が豊洲には吹いてますよ。
大阪の埋立地なんてもともと地震対策もしてないし、東京とはお金のかけ方が違うよ。
地震対策してある埋立地なんて、事実上無いのでは？
ディズニー園内は対策してあったらしいが、未対策の駐車場はぐちゃぐちゃになった。
江東区埋立地も、マンションそのものは耐震構造(旧式だが)だけど、周囲の私有地部分や公共部分は未対策でしょ。
だから液状化した。
この前は震度５くらいだったからあれで済んだけど、共同溝や下水管破壊するような地震なら街全体アウトですよ。
臭いは慣れたら、気にならないしね。
場所によっては臭いキツイ所あるから、現地は確認した方がいいよ。
ららぼ付近は大丈夫だけどね。
数年前は、港区のＮＥＣあたりで、たま～～に潮の香りを感じたんだけど・・・
やっぱ高層増えて、風の流れが変わったのかもしれませんね。
でも、確かにベタベタする風はほとんどありませんね。
無理して内陸に買っても、建物のグレードが団地レベルだったら震度7に耐えられない。
倒壊・圧死。
建物のグレードがまずは大事。
波も無いのに潮風がべた付くなんてありえないでしょう（笑）
どうやって塩が舞うので？？
海で、波が無いんじゃ大変ですね。
海に面しているんだから波があって海風があるのは当たり前。
海水はたっぷり塩分を含んでいるんだから潮でベタベタするのも当たり前。
なんで湾岸住民は波がないとか風がないとかベタベタしないとか平気で言えるんだろうか？
隠蔽体質が染み付いているんだろうか？
（仮称）豊洲５丁目プロジェクト（東電社宅跡地）は結局土地売却の方向のようですね。
まあ、当然といえば当然。
用途に店舗・共同住宅・ホテルと書いてあったので、どんなものができるのか
期待しいていたのですが、あんな事があり、東電がオフィスビル開発するなんて
考えらない事です。
駅と総合病院の動線にあたるので、いい値段で売れて賠償資金に貢献
できればよしでしょう。
本家
類似？
三菱はビーコンにきちんと対価を支払ったのだろうか。
支払っていないなら財閥系といえお粗末過ぎる。
というか
埋立地って本来そういう場所だから
処理とか再生とか好きだな。
税金投入
うらやましいわw
豊洲をはじめとした埋立地は、人に例えると「整形美人」
パッと見は若くて（街が新しくて）
綺麗で（豪華な施設）
整っている（整備された街並み）けれど、
大工事（土地造成）するまでは
醜く（ゴミの山）、
人に見向きもされなかった（誰も住みたがらなかった）。
「（たとえ人工的でも）今の見た目が綺麗ならいい」「過去は過去」
と割り切れればよいが、普通の人間は、結婚する相手（購入する家）の
来歴を気にするし、過去が怪しかったら結婚（購入）をためらうのが
通常。
「大事なのは今現在である」という考えにももちろん一理あるが、
見た目の綺麗さだけに飛びつき、内面を見ない生き方はいつか
取り返しの付かない大失敗を犯す可能性がある。
見た目が綺麗なのは認めているんですね。
湾岸タワマンってぁゃしいセミナーとかパーティとかに共用部使われたりしやすいのかな
例えば、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132702/とか
湾岸埋立地は東京に作れないような嫌悪施設や工場などを作るためにもともとあるんですよ。
23区なんて空いてる土地はないし隅々まで人が住んでるから工場も作れない。だから湾岸に埋立地を作ってそこに工場やゴミ処分場を作ったわけです。
工場がなくなって土地が空いたときなにかに転用できないかということでマンションにしてしまったんですが、そもそも人が住む場所じゃないんです。
だからガスタービン発電所を23区に建てるとしたら江東区以外にないんですよ。
>>899
候補地のマップ、どうもありがとうございました。
以前から気になってたけど、見つけられず。
夢の島あたりは、だだっぴろい公園と遊休地みたいな場所多いですよね。
ま、常識的に住宅街からは距離あけるでしょうし、設置に反対する気がありません。
エネルギーの地産地消のお手本になればいいですね。
東北に散々迷惑かけたしね。
税金たっぷり掛けて整備して貰えば良いと思う。
http://www.ourplanet-tv.org/?q=node/1230
首都圏で汚染灰既に埋め立て〜一部セメントとして出荷
投稿者： ourplanet 投稿日時： 金, 09/16/2011 - 10:24
今月9日、横浜が放射性物質で汚染した焼却灰を中区の南本牧廃棄物最終処分場に埋め立て処分すると発表したが、周辺住民などからの反対の声を受け、当面、延期することとなった。今回、埋め立てる予定のセシウム量は最大で１キログラム当たり6468ベクレル。国の基準値8000ベクレルに照らすと基準値以内だが、海洋汚染を心配する地元住民の理解を得るまでは凍結する予定だ。
では、他の自治体はどうか。首都圏の自治体を調べてみると、基準値以下の焼却灰は処分している自治体もあることがわかった。また、横浜では、５月半ばまで、焼却灰をセメント会社に販売し、再利用していたが、これらのセメントは、原発事故のあった３月11日以前と変わらない流通ルートで、一般の工事などに使われていることがわかった。
東京都
東京都の下水道局によると、23区内では焼却灰を一括して東京湾に浮かぶ中央防波堤内埋立地に埋め立てている。9日発表の最新の汚染焼却灰測定結果によると、葛西水再生センターでは焼却灰からセシウム134が12000Bq/kg、セシウム137が4000Bq/kgと高濃度放射性物質が検出されているが、これらも中央防波堤に移送されている。
一方、多摩地区では、7施設（北多摩第一、北多摩第二、南多摩、浅川、多摩川上流、八王子、清瀬）に関して埋め立て処分は行っておらず、同施設内にて一時保管がなされている。敷地が広大なため、保管場所に関しては当面問題はないとしている
奥多摩なんかにそのうち焼却灰が埋め立てられたら、多摩川水域にはまた公害被害が出るかもだよね。
？？
埋め立てて、それが流れるってこと？？？
金利も払ってます。上客ですね。
安くしないと売れないもん
↑「安くしてくれないと、買えないよ～」って事？
買えないなら、諦めて千葉にでも行けばいいのに。（笑）
立地上の不便さもあるから豊洲以下は間違いないね
あの場所で＠２９０出せる人は今あまりいないよ
千葉に行かなくても十分買えるから大丈夫じゃない？
まあ事前確認をするとアンケートには見栄をはって購入希望額を高めに書くことは経験上もう分かってるから堅実な価格になるよ
コストも相当下げてくるけど
技術が高まっているからコストを下げたわりに内容はよくなると思う
戸数も十分価格を下げる数に設定してきたしね
駅遠と駅近の壁も厚いよ。
晴海は駅から遠過ぎる。しかも駅は勝どき。
なるほどね。
で、晴海が月島よりも高くなるわけがないか。
へえ。晴海を安く買いたい人多いんだね。
坪350万以下だったら、確かに欲しいけど、そんなに安くなるかな？
大量に在庫抱えて余りまくっているのに
稀少価値なんてあるわけないだろっ。
液状化リスク、津波リスク、放射能汚染リスクとリスクだらけの湾岸埋立地が売れるわけがありません。
更にガス発電所まで作るらしいからね。
埋立地にマンション買うのは低所得にはハイリスク過ぎるよね。
高所得ならセカンドハウス的な感覚でありかもしれないけど。
ガス発電所はリアルな話。
正直、痛恨の一撃だな！
はいはい。ネガお疲れ様。
どうせ、遠くでしょ？マンション近くにできるわけじゃないんだから、いいじゃないの。
有明のブリリアも、残り80戸。
そろそろ値引きも期待できるかな。
早い者勝ち？
同じ値段で晴海とかガーデンシティが出てきそうなのに今の立地で有明買う人８０もいるんだろうか？
まぁ、そう安く出て欲しい気持ちは分かるけど、最近値上がりしてきてるからなぁ。
ガーデンシティは坪280万くらいになるんじゃない？
晴海は中央区だしねぇ。。。350万以下で出ればいいけど、どうなんだろう。
色々考えさせられました。「私の考えは間違えだったのかも」も含めて。。。
★震災半年、「タワーマンションの二極化」が進行中!?人気物件と選ばれなくなった物件の違いとは
■今回は東日本大震災で大きな揺れを観測した超高層マンション（タワーマンション）を取り上げ、これから買うのはアリか？ナシか？を考える。「人気に陰り？」という記事も多く見受けられるが、これはホントなのかについても検証していきたい。
●震災から半年の今、再び人気が高まるタワーマンション
東日本大震災が起こった3月11日、14時46分。それからかなりの時間、震源地から遠く離れているにもかかわらず、都心の超高層ビルは揺れていた。その時間は数分～10分程度だったと聞いている。
しかし、わが社（49階建てビルの21階）の社員達に聞くと、それ以上の時間、揺れていた感があったと言う（私は幸運にも体験しなかったが）。船酔いに似たかなりの気持ち悪さを覚えた人が多かった。周囲で声を掛け合いながら、精神的に支えあい、気持ちを落ち着かせたようだ。
同じ時、こうした長時間の揺れを1人、もしくは数人で体験した人がいる。それが、タワーマンションに住む方々だ。「かなりの恐怖体験だった」とインタビューに答えていた住人の方もいる。
揺れによる恐怖だけでなく、エレベータが停止して身動きが取れなかったなどの問題もあり、かつては高い人気を誇っていたにもかかわらず、今では「高層階に住むのって地震の時どうなの？」という声までもささやかれている。
しかし、「喉もと過ぎれば…」ではないが、タワーマンションの売れ行きは、（震災直後は別として）現在では、以前と変わりなく好調のようだ。
●昔は湾岸エリアばかりではなかった！多数あった都心一等地、工場跡地での建設
タワーマンションとは、一般的に地上60メートルを超えるマンション、およそ20階建て以上の物件を指す。
東京都心は1990年代初めごろまで、都市化の進行度のわりに高層物件が少ない街だった。アメリカの主要都市と比べると、その差は歴然としていた。しかし、1990年代中ごろから一等地に高層ビルが増え始めた。そして、その後を追うように、タワーマンションが建つようになり、2000年代には急増した。そして、その多くは人気マンションとなり、販売戸数が多い（大きな売上となる）タワーマンションはデベロッパーの収益に大きく貢献した。最上階物件は数億円することも珍しくなく、「億ション」なる言葉が一般化した。
まもなく20世紀が終わろうとしていた頃、川口駅からしばらく歩いた場所に、当時のマンションディベロッパー最大手である大京がエルザタワー55という地上200メートル近い高さ、55階建てというとてつもないタワーマンションを建てた。初めて見た時、周囲に高い建物が何もない所に、搭のようにそびえるこのマンションに、度肝を抜かれた。
今では、タワーマンションは湾岸エリアに多く建てられているが、この頃のタワー物件は都心一等地や、工場跡地（さきほどのエルザタワーや下丸子にある4つのタワーマンション）などの立地が多かった。
確かに、現在、湾岸エリアに建てられているマンションの大半は、タワーマンションだ。今回の震災により、湾岸エリア物件、すなわち海の近くを連想させる地域や埋立地エリアの人気は現実に低下しているように見える。しかし、湾岸エリアではない場所に建つタワーマンションの人気は低下していないのではないか、と考えている。
★タワーマンション購入者にとっての魅力は
■立地によって大きな差も…
デベロッパー視点で見ると、大きな投資であるけれど、かなり安定した収益を上げる事業である（であった）タワーマンション開発と販売。実は、購入者視点で考えても魅力的な要素が多い。
その要素として、以下の5つがあげられる（順不同）。
①都市の一等地、交通の便のよいところにある。駅直結タワーマンションも多く存在
→マンションのプレミアムは、なんといっても（ダントツで）駅から近いところである（駅徒歩10分以内○、5分以内なら◎）。
②中層階以上のビュー
→周辺の状況にもよるが、多くの場合、中層階以上からの眺望、日当りは良い
③間取りバリエーションが豊富
→タワーマンションは例外なく（よほど、細いマンションでない限り）総戸数が多く、その間取りも様々。
④中間フロア、あるいは上層フロアに共有ビュースペース
→低層階住人も眺望が味わえる。
⑤充実した共有施設
→ジムやコンシェルジュの設備。大型物件だからできるサービス。
こうした魅力やプレミアム感が詰め込まれているケースが多いため、「タワーマンションはお買い得」と考える人も少なくない。だから、人気は衰えない。
しかし、一口にタワーマンションといっても、その立地場所によって大きな差がある。海（とても汚い）に面し、周辺は工場と倉庫ばかり、買い物など日常生活が不便など、湾岸タワーマンションの中には、住みにくい物件も散見されているからだ。
こうした物件は「3駅利用可」などとうたっているが、どの駅までも徒歩20分ほどかかることがある。要は、それまで人が住むような環境でなかった場所に建てられた物件なのだ。「憧れのタワーマンション生活」といっても、実際に住んでみると、快適さとは程遠い（もちろん、ほぼ毎日外食で、帰宅は家族全員夜遅く、移動はすべてタクシーといったライフスタイルの方には問題ないが…）。
したがって、今回の震災を機に、これから売りにくくなるのはこうした湾岸エリアにあり、駅から遠く、日常生活の不便さが問題視される物件ではないだろうか。
■タワーマンションに住むデメリット
タワーマンションに住むデメリットについても少し触れておきたい（一部、私の実体験もふまえて）。
①コミュニティーを作るのが難しい
→マンションの規模や販売価格帯にもよるが、低層階が～4000万円程度の住戸で、上層階が億ションという場合、両者で生活スタイルや金銭的価値観は大きく異なる。
住人の総意でいろんな事が決定されるマンションでは、意見の相違が問題になることもあるようだ（仮に、住戸の販売価格で3倍の違いがあっても、マンション住人総会における議決権は同じ1票）。
②朝エレベータを待つ時間が長い
また、上層階に住んで初めてわかるデメリットもいくつか挙げられる。
③風が強い
→周辺にさえぎるものがないため、風通しがよいともいえるが、時には激しくなるため、洗濯物が干しにくい。
④音がうるさい
→中層階に比べて、上層階の方が圧倒的に騒音が気になる。
⑤（これは、個人差があると思うが）上層階に住むと出不精になることが多いらしい
⑥生活を長く続けていると、意外に景色は見ない
→入居した頃は毎日のように外を眺めるが、半年もすると見なくなる。客人が来ると、「すご～い」などと言われて、気分がいいようだが。また、上層階ではソファに座って見えるのは空だけで、（中層階の方が街はよく見える）、立たないときれいな景色は見えない。
■物件選びで必要な「原点回帰」の視点
震災以後、販売延期・凍結などで止まっていたタワーマンションの開発・販売が、このところ再び動き始めた。その結果はまだ出ていないが、あと2ヵ月もすれば明らかになる。現在の予想では、厳しいのではないか、という声の方がやや大きい気がするが、果たしてどうだろうか。
私は、湾岸エリアでない、タワーマンションの人気は衰えないと考えている。また、湾岸エリアでも利便性のいい場所に建つタワーマンションは、影響が少ないとみている。それに対して、先程も述べたように不便な湾岸エリアの物件はかなり厳しいのではないだろうか。
今回の震災により、地盤の硬い場所、埋立地でない土地がクローズアップされた。しかし、そうした土地選びは、かつて（少なくとも、首都圏に人口流入が増える1960年代以前）は当たり前の事だった。
原点回帰。
これこそが、地震が多発している現在において、我々が最も注意しなければならないマンション購入のキーワードだろう。
>964
>有明のブリリアも、残り80戸。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176436/res/613
によると
>空戸数は、9/19の段階で215
だって・・・。
どっちが本当？
湾岸の皆さん、明日はうかつに↓こういう行動はとらないように！マジで。
「ちょっと海の様子見に行ってくる(´・ω・｀)」
またＮＨＫが湾岸をネガってるぞ！！
やっぱりじわじわとおかしくなってるよ。
天変地異、とまでは行かないけど。
低地なんて、ましてや、埋立地なんて・・・。
ＮＨＫの湾岸ネガはキツイな。
湾岸の危険がいつまでたっても分からないからじゃない？＜NHK
なのに値段も変化なし。
場所によっては上がってる。
マスコミは震災以降マスゴミだってバレたもんね。
逆ギレし始めたよ。
仕方ないのでは？
震災直後は3割安くなったのに、最近は値上がりしてるもんな。
それでも震災前より1割は安いからお買い得だけどね。
でも、内陸のマンションと違って、都内の湾岸マンションは「即日完売」って記事みないね？
なんで？
マスコミが隠してるの？
内陸のウナギの寝床、タウンハウスという名の長屋と比べないでくれ。
湾岸は、畦道跡どん詰まりの狭小物件など無縁なんだよ。
湾岸で狭小割高じゃない部屋あるの？
大規模原価激安の高額物件しかありませんが。
まあ、内陸じゃ体験できないアトラクション付きらしいからそれは敵いませんけど。
ＮＨＫのアナウンサーが真顔で
「危ないので海にはなるべく近づかないでください」って言う・・・(PД`q)
湾岸に住んでる人達はどうすれば・・・。
とりあえずマンションから出なきゃ良いのでは？
っていうか東京湾じゃないでしょ(笑)
直近50レスを見た感想。
６：４でポジ優勢。
ネガもうちょい粘れ。
政府が発表した土地基準価格が湾岸部は内陸部に比べてかなり
厳しい結果となってしまいましたね
湾岸エリアはまだまだ地価連続下落中ですからねぇ。
マンションスレだから、土地下落しても、実購入者には影響ないと思うよ。
多少固定資産税が軽減されるくらいかと・・・
今後のデベさんの価格設定にも注目したいけど、たいして影響ないと思う。
買っちゃった人は
そう思うしか方法は無いよね
いや、現実的にそうでしょ？
「土地基準価格」が下がったことにより、既存購入者または購入検討者への影響って、具体的になに？
ネガティブでも正しい意見なら歓迎しますよ。
土地基準価格が下がる＝人気が無い証拠＝資産価値下落
だって、ちゃんと調べてないでしょ？
このスレの地域の土地基準価格がどう変化したか？
＞＞このスレの地域の土地基準価格がどう変化したか？
自分で調べれば？？
ガッカリするだろうけど
私は、自分の考え述べる時にちゃんと調べます。
ハズすと恥ずかしいから(笑
都内全域、基準価格落ちてますけど、それほど騒ぐ変化はないですよ。＜不況と地震の影響考えれば。
中央区は、見事に浮き沈みがありますね。
内陸の新宿や渋谷も突発的なエリアがあるけど、何か特殊事情があるのでしょう。
調査ポイントごとに価格の変動を色表示してくれるサイトがあるので、そこがわかりやすいですよ。
ネガでもポジでも良いので、もうちょい知性ある意見交換したいものです。
