【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part1

同じく港町駅構内の橋梁部分からのぞいた景色です。

772続き

港町駅から出て線路向こうから駐車場棟方面～建物です。
現在は行き来できませんが、駐車場の間にもインターロッキングの歩道が敷かれ植樹もされていました。

最後に多摩川方面から建物を望む、です。
まずは高木のようです。植物たちが頑張って根付いて緑豊かに茂るといいですね。
近くのコオロギや鈴虫も移ってくるかも。

すいません、今はじめて気づいたのですが敷地内に電柱や電線がないんですね。
774の写真の電線は京急線路内ですし、
あるのはC棟と味の素との間の高圧電線だけです。

来年子供が小学生になりますが、どこの小学校に進学するか、
手続きはどうなるかまったく分かりません（通常は10月に通知届くみたいです）

引越しのタイミングも入学に遅れないように。。。して欲しいです。

情報分かる方がいますか？
よろしくお願いします。

学区の小学校をわからず契約されたのですか？私学がご希望だからですよね？

778です。わが家にも子供がいて、将来塾や通学の便がいいので決めました。公立に関しては営業さんが前もっていろいろ調べて教えてくれましたよ。ここの価格帯でしたら、小学校はともかく、中高は私立でしょうか？

正面玄関の写真です

今日は管理説明会だったようですが、私はほぼ一年前に参加したきりなので、あれから時間がたって変更になった点とか具体的に話が進んだようなことってあるんでしょうか？
先週の構造説明会もですが２回とか３回出席される方っているんでしょうか？

玄関周りも着々と進んでいますね。フロントロビーがどうなるのか楽しみです。

778さん、ありがとうございます。

小学校は公立で、中高は私立にしょうと思っています。
また営業の担当にも聞いてみます。

ここの価格帯って？w

営業さんには中の上の属性がターゲットだといわれました。

引越しのタイミングが学校の学期と合わせれるかは、微妙なところかと思います。

現状の住居が賃貸の人は、3月中に引越したいだろうし、中学生以下の子供がいる
うちは、春休み中に引越したいだろうね。

数値を仮定して試算してみます。

・エレベータの台数：4台
・1軒の引越しにおけるエレベータの使用時間合計：2時間x台/軒（待ち時間含む）
・引越しの時間：10:00-20:00 = 10時間/日

引越しのペース：4 x 10/2 = 20軒/日
全戸の引越し日数：450軒/20 = 22.5日


春休み中に引越しできるうちが、20 x 7 = 140軒くらいかな。
3月中旬から引越しが始まるとして、20 x 15 = 300軒くらいが、3月中に引っ越せ
るってとこですかね。

買い替えのうちや、中学生以下の子供がいないうちも、ある程度あるとはいえ、
頑張って、1日でも早く完成してもらわないときついね。

頭金は販売価格の２割くらい入れてるのでしょうか。
それとも２割以上入れているのでしょうか。

額、個人の考えにもよりますがうちは3割強入れました

頭金３割強はすごい！

そうですね

私も悩みましたが どう定期貯金を見ても 1％を超える利息は期待出来ないので 5割入れる予定です

頭金の話ですか？
それとも手付け金？

5割って、物件価格の半額って事ですか？
すごいです。。

うちも５割の予定です。最初の方で契約したとき、何しろ期間があるので、頭金を支払う頃にはかなりためられるでしょうと営業さんがいってました。繰り上げの相談も多くなると。わが家の話でなく、ここの属性のことみたいでした。
マンション購入は初めてでよくわかりません。金利も低いし、手元に多めに残しておきます。

私は5%の予定。
一部繰上げ返済を前提に、はじめは多めに借りるつもりです。

10％は払わないといけなかったかと？

10％必要なのは手付け金ですね。
ぶっちゃけ、審査さえ通れば頭金は0円でも買えますよ。

調べてもいまいち不安だったので、
詳しい方いたら念のため確認させてください。

■住宅控除について
リヴァリエA棟の場合はローン開始が2013年なので、
申請時期は2014年の2、3月の確定申告時でOKですか？

※ちなみに2013年の住宅控除が200万から300万に変更になる検討してるみたいですね！
　2014年からは、、、まぁ気にしません（笑）

■固定資産について
新築マンションは固定資産税が5年間は半額制度が適用されるとあるのですが、
これは何か申請しないといけないのでしょうか？

以上2点に詳しい方いましたら宜しくお願い致します。

※ちなみに頭金の話は私は2割程度です。

うちは手付金と頭金合わせて１０％です。今運用しているので利益でれば繰り上げ返済予定です

そうですよね。
住宅ローンの金利って他より段違いに安いので、何らかの投資手段を持っているなら、
頭金を最低限にして、他に回すほうがお得ですよね。

頭金を多くしてますって人はお金は持っているけど、投資手段を確保できていない、
不幸な人ですねｗ

不幸な人と決めつけるのも不幸な人ですねw

お楽しみのHPの建築工事レポート、相変わらずあまり更新されないですね
契約者はかなり楽しみにしていると思うので
もうすこし頻繁に更新して欲しいです

外側の工事の進み具合は現地に行けば見られるのでどうせなら
内側の工事の進み具合のレポートが見たいです

デベによっては内部の構造見学会も行ったりするのにリヴァリエはやらないのだから
せめて建築レポートをもう少しきちんと更新してください。

散歩のついでに進捗みてますが、ワクワクしますよ

写真をアップしてくれたら嬉しいなー。

No.800さんに同意。
毎月の建築工事レポート、楽しみにしている人多いと思います。
今月はもう残りありませんが、まさか更新されないんですかね‥？
もう少し頑張って欲しいものです！

>797
危なっかしい書き込みに見えますが、
運用で想定していた利益と同じくらいの損が出ても大丈夫なんですよね？

　自分は南方向を契約しましたが、北側は多摩川を眺めながら生活できるのはうらやましい。多摩川眺めているだけで日々のごちゃごちゃした生活から解放されそう！！

北側は確かに魅力的ですね。

先日昼間に現場に行って、土手で騒音を確認してみた。
港町駅の電車の音よりも、京急本線の特急・快特や東海道線の
音のほうが気になりました。電車の音というより、早いスピードで
鉄橋を渡るときの橋からの轟音がすごかったです。
上層階になるとさらに響くので、窓の開けっ放しはできないかも。
多少心配です。

実際はどうなるでしょうか。

本日撮りたてです。

リヴァリエアベニューにもインターロッキングの舗装が始まりました。

手前の数本の樹木は比較的大きいです。

ギャラリーの裏手もしっかりキレイにして抜かりなし！です。

腕試しでパノラマ写真を作ってみました。
清清しいくらい何もないですね（ほめ言葉）。
南側住戸の方も低層階・高層階関係なくこのパノラマを部屋から見られるのですから大丈夫ですよ。
北側にはない日当たりも確保できますしね。

ついでに10/1オープンの新しい京急ストア（京急川崎駅前）です。

811様

写真、ありがとうございます。
これはどの方向からみたときのパノラマですか。

多摩川渡った東京側（北）からの撮影？

811です。
写真は六郷橋の上の東京寄りから東～南側に向けて撮影したものを繋げたものです。

また、大田区側で六郷幼稚園の園児募集の張り紙を見かけました。
川崎市民が入園できるのかは分かりませんが参考まで。

今朝、川沿いをウォーキングがてら撮ってきました。
木々に朝日が当たって綺麗でしたよ。

市の文化財の水門あたりから撮りました
東側の部屋には陽が燦々と降り注いでいて
気持ちのいい朝が迎えられそうですね。

写真ありがとうございます。

現地になかなか行けないので、本当に感謝しております。

正面のエントラスまわりや
店舗部分も更に工事が進んでいました。

写真ありがとうございます。
工事は無事に進んでるみたいですね。
内覧会は確か11月でしたっけ？
楽しみにしてます。

内覧会ってまだローン本審査終わってないのにやるんですね。

これはお願いした方がいいよってオプションがありましたら教えて下さい。
あれもこれもって検討すると予算が大幅にオーバーしてしまって
何を削ったらいいのかわからなくなってしまいました；
よろしくお願いします。

いろいろほしくなりますから、入居してみて足りなければその都度そろえるつもりです。引っ越しの日程が気になります。

駐車場に向かうための
屋根付きの通路も出来てきました。

＞822、＞833

うちも833様と同じ考えですが、
コーティング関係は入居前にお願いしてしまおうかと考えています。
ただ、実際にどこまでするべきか悩むところですよね。。

コーティング関係って、どんなオプションが検討対象なんでしょうか？

うちはその手のことは一切考えていないんですが、何か考えた方が良い
のがありますか？

内覧会案内来ましたね。楽しみ。

フロアーコーティング、水まわりコーティング、
予算があれば防カビコーティングなんかも頼みたいところです。
せめてフロアーコーティングはお願いしたいと考えています。
必要ないですかね？

立会業者。。
我が家も嫁がお願いした方が安心だと言ってますが、どこの業者が信頼できるのか？料金もそれなりにするので自分的にはチェックシートなんかで見ればいいのでは？と思うんですが。。
他の方の意見も聞きたいです。

立会業者つけません。
フロアーコーティングもやりませんでした。

この人のマンション記事をずっと参考にしてきました。
立会業者としていかがですか。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50

立会い業者の代わりに、うちは父に来てもらう予定です。
元不動産屋で、内覧のチェックにはうってつけなので。

昨日、銀行ローンの申し込みとリフォームの相談で行ってきました。
外周りもだいぶ完成してきましたね。

帰りに鈴木町のイトーヨーカドーに行ったのですが、風が強いせいか、
味の素の工場からのダシの匂いみたいのがしていました。
リヴァリエ周辺にいた時には感じませんでしたので、やはり距離の
影響はあるのでしょうね。

リヴァリエ周辺も勿論臭いますよ。対岸の大田区ですら臭う時があるのですから。

>835
ネガさんの誤爆でしょうか？
契約者スレにまでわざわざご苦労様です。

リフォーム関係の相談などで何度もマンションギャラリーには行っていますが、
今まで匂いに気づいたことはありません。

今住んでいるところの目の前が工場で特殊な匂いがするので、うちの奥さんは
匂いは気になって、注意していたらしいですが、リヴァリエでは気になったこ
とはないそうです。

リヴァリエ周辺で匂いに気づいたことある人、いますか？

ダシの匂いいい匂いじゃん(笑)

昼間はあまり臭わないね

これまでなんだかんだと１５回位は足を運んでいます。
平日、休日、朝から夜まで様々な時間帯に気にしていますが、
一度も工場の臭気を感じたことはありません。

契約者版でも書き込まれる方がいらっしゃるという事は、
事実臭うのかもしれませんが…

中傷コメントであれば、悪質過ぎますが、
事実無根では流石にありあえない内容だと思います。

競馬場やホームレス、風俗といった抽象
（個人の感じ方次第という面があり）
とは次元が違い過ぎます。

季節や風向き条件は大きく異なると思いますが、
年にどれくらいの頻度で臭うのでしょうか。

私も何回か行きましたが、臭いに関しては感じたことはありません。

川原を下りたところから写してみました。

建物全部はみ出さないように写すのは結構大変でした。

昨日は結構風があったのですが、においは感じませんでしたよ。
感じ方は人それぞれだと思いますが。

オプション会はたくさんの方が訪れてましたね。
うちも見積もりもらってきましたが、注文するかはもう少し考え中です。

オプションの申しこみはいつまでですか？前回のオプション会には参加したんですが申し込んでないので　洗濯機の上の棚　やエコカラットなど申し込もうかなと。洗濯物を雨の日に干すなら　窓枠につけるフレクリーンがあった方がいいですかね・・

臭いに関しては、リヴァリエは臭わないです。

雨の日に洗濯物を干すのはバスルームに干せませんか？

ん？
バスルームに標準で乾燥機能がついているのは、契約者なら普通知ってますよね？

オプションは皆さんどうしますか？
なんかマンションのオプションは高くてもったいないなんてこともちらほら見かけますけど、ネットとかでいろいろ業者探すのも大変だし。

皆さんはマンションオプション？自分手配？

我が家は食洗機と洗濯機上収納のオプションのみお願いしました。食器棚も付けたかったのですが高いと感じたもので自分で探して設置する事にしました。

カーテン、防カビ、照明器具、表札をお願いしました。

水切りまな板セット、表札を検討します。

カーテンは、ここのオプションは他のマンションより割引率が良いようですが、
それより安いとこ見つけたので、そちらで購入します。

照明、エアコンも他の方が安そうなので、ヨドバシかビッグで購入する予定。

お安いところだと、
カーテンは何平米のお部屋でいくらですか?

オプションのお見積もりでは、
レースも入れて８０平米で20万円ちょっとでした。

90平米の部屋ですが、レースを入れて20万円はきってます。

No.852です。
水切りまな板、カーテンレールもつけました。
エコカラットは、悩んでおります。

↑すみません。
カーテンレールではなくて、ピクチャーレールでした。

↑No.852ではなく、No.851さんでは？
No.852は私です。オプションカーテンも高いので他で探すことにしました。ちなみに70平米で見積17万でした。

No.851の間違いでした。失礼しました。

858さん、
70平米で見積17万というのは、
オプションカーテンでレース込みですか?
よそで探すともっと安いでしょうか。

カーテンは色とか生地とか好みのあるものですので、自分の買いたいカーテンを
決めるのが一番最初かと。

うちは色々見て分かったのは、見本帳程度などの小さいサイズで見ても、実際の
イメージはつかみづらいってことです。

ですので、オプションギャラリーなどや店舗にあるものの中で、気に入ったもの
が見つからないなら、メーカーのギャラリーや、自分の気になる商品を置いて
いる業者のショールームに行くことをお勧めします。

そうやって欲しいメーカーの型番を決めたところで、オプションギャラリーなり、
適当な業者やニトリなどに見積を依頼すると良いのでは？

まあ、カーテンにそんなにこだわりが無く、適当なところで満足できるし、数万
円くらいなら余分に払っても楽な方が良いという人はそこまでしなくても良いで
しょうけど。

オプションっで、なぜほかの店と比べて割高でしょうか。
例えば、ロールスクリーンの場合、同じメーカーで
外の店だと割引４０％に対し、ここのオプションは３０％の割引しかありません。
キチンの棚は特に高いですね。

外部と同じ価格帯にしていただければ、全部お願いしちゃう人も増えると思うけどね。

>860さん
858です。
レース込みで70平米17万でした。
よそで探すともっと安いというよりも
我が家は予算オーバーなのでもっと安いとこを探すと
いったところでしょうか。

863さん、ありがとうございます。
品質にもよるでしょうが、
探せばもっと安いところもあるということですね。

数万円程度の違いであれば、
面倒なのでオプションで頼んでしまおうかな。。。

>864さん
863です。
確かにオプションギャラリーでお願いすれば採寸する手間が省けるメリットもあるんですよね。

うちは、カーテンを内覧会の時に業者に採寸してもらうことにしています。

私の頼んだ業者では、そのために、その前に注文する必要がありますが、
そうじゃないお店もあるようです。

ここでは、本当に契約者の発言かどうか分かりませんし、オプションギャラリー
の人の商売の邪魔をするようなことも書き難いので、情報交換しづらいですね。

11/3の説明会の時に、仲良くなれるといいですね。
(説明会の後にオフ会でもしますかｗ)

自分で取り付けられる照明などは店やネットで購入した方がかなりお得です。

オプション業者の商売の邪魔をするわけでもなければ、
カーテンファクトリーの宣伝をするわけでもありませんが、
オプション業者と、自分で手配した場合の価格差は把握しておくべきかと思います。

私は、両側に窓なしの3LDKで、窓はLDKに1面(横長リビング４サッシ)、入口側の部屋に腰高の窓が2面ですが、
カーテンファクトリーのオーダーカーテンで、
リビングのカーテン3万、レース1.5万、
腰高の部屋のカーテン各1万円、レース各6,000円でしたので、
総額7万7千円でした。
タッセル・フックを含めて、総額9万弱といったところです。

カーテンファクトリーでは、カーテンレールに金具を引っ掛け、そこから床までの長さを計れるメジャーを無償配布しており、
その長さに応じた丈のカーテンをオーダーできます。(実測値をもとに、プロが決めてくれます。)
また、一度に10点まで、サンプル生地を借りて実際の部屋で色を合わせることもできます。

オプションで一式17万と聞き、部外者ながら口出ししてみました。
私は、経験者として、カーテンと食器棚をオプション会で契約するのは、ナシだと思いますね。

866さん、
業者さんに採寸にまで来てもらうと、
結構お高いのではありませんか?
カーテン自体も良いものにされるのでしょうね！

869さん、
オプションでは一応50%オフとされていますが、
カーテンファクトリーでは割引率がもっと高いのでしょうか?
9万円と17万円ではけっこう違いますね。
8万円あれば、小さめのエアコンが買えますね。