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匿名さん
[更新日時] 2021-03-04 16:01:42
公式URL:http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1
◆ 所在地-東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数-地上24階、地下2階(オフィス棟)、地上25階、地下2階(住宅棟)
◆ 高さ-110.215m(オフィス棟)
◆ 敷地面積-7,171.46㎡(施設全体)
◆ 建築面積-3,691.51㎡(施設全体)
◆ 延床面積-58,456.59㎡(施設全体)
◆ 構造-(オフィス棟)地上:鉄骨造、地下:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、(住宅棟)地上:鉄筋コンクリート造、地下:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途-オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設(高齢者施設)
◆ 総戸数-約200戸
◆ 建築主-大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員-日本土地建物、山田建設、NIPPOコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理-協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者-清水建設、NIPPO
◆ 着工-2011年07月21日(起工式)
◆ 竣工-2013年11月予定
【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】
[スレ作成日時]2011-08-18 09:24:48
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大崎2丁目888番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩4分 埼京線 「大崎」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸(地権者住戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月予定 入居可能時期:2014年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO [事業主]大崎駅西口南地区市街地再開発組合 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ル・サンク大崎ウィズタワー口コミ掲示板・評判
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270
匿名
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271
匿名さん
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272
不動産購入勉強中さん
シンボルの意味は何でしょうか?
特徴がありますか?周りのマンションと比べると、
立地?外観?
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273
匿名さん
業者の書き込みでしょ。山手線駅近かで免震&再開発地域物件なら間違いないでしょ。城南方面は発展も見込まれるし。三井も完成すれば人気必至だが、ここも人気物件ですよ。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
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276
匿名さん
ダイレクト ウィンドウ物件と比べれば、どこだって良仕様だよ。
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277
匿名さん
良かったね。OWCTと同じぐらいおしゃれ(^-^)/
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278
匿名さん
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279
匿名さん
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280
匿名
品川区が大崎周辺の景観ガイドラインを 作成中で、大崎西口公園をどのようにするかも議論最中のようです。このマンションの隣ですよね。
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281
匿名さん
短絡線出来てからの電車の騒音はどうなんでしょう。
五反田の某物件はかなり酷かったから心配
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282
匿名さん
短絡線は本当に通るの?今週末にモデルルームで聞いてこよ
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283
匿名さん
JRは造りたがっているけれども、用地の買収は終わっていないらしいよ。
直ぐには出来ないだろうけれども、10年後には出来るのでは。
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284
物件比較中さん
OWCTやめてここ待ってたが、仕様はOWCTより低いし
電車の音うるさそうだし、教習所跡地にツインタワーできたら眺望悲惨だし、
周りのビル群に見下ろされてる感じだし
いいとこないね
その割に高いし
北品川待つのが吉ですね
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285
匿名
>>284
そして北品川は高すぎるからやめるんですね。
分かります。
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286
匿名
北品川気になる。ちなみにここの商業施設って何入るの?
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287
周辺住民さん
北品川は将来7棟ビルがありそうです。おお過ぎじゃないかな?
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288
不動産購入勉強中さん
1階店舗は地権者の店舗が数件入ります。
大型店舗は未定です。
北品川計画は詳細計画が未定なものの
三井がこのエリア最大の開発なので今まで以上に力を入れています。
ここは、駅まで通路直結が最大のポイント!
私は、ウエストシティータワーズ同様に2部屋、投資用に確保する予定です。
本物件の営業のみなさん、先日はいろいろとありがとうございました。
こちらのサイトからも御礼申し上げます。
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289
匿名さん
↑投資用ってOWCTとここをともに買う理由は何ですか?両物件とも上がると予想されていますか?
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290
匿名さん
山手線内側の三井も直結になるなら三井まで待つのが妥当かな。
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291
周辺住民さん
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292
デベにお勤めさん
山手線でもこのあたりは、内も外も高台行かなきゃ変わんない。
住宅地としては内側の目黒川沿いより外の高台の方がまだマシ。
あの辺はタワー建たないけど。
ここ最近乱立気味の大崎のタワーは全部低地にあるから
どれも大した違いはないよ。
違いはペデ直結か否か位でしょ。
ちなみに投資用で最近の大崎タワマン買うなんて冗談としか思えん。。
もっとマシなもんがあると思うが。。
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293
周辺住民さん
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294
申込予定さん
土・日と盛況だったとのことです。
営業さんが申してました。
販売戸数の5割ほど第一期で売出するそうです。
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295
周辺住民さん
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296
匿名
販売戸数の半分位しか第一期で出さないとは具体的に検討してる人が少ない物件なんですね。100戸チョットだから即完かと思ってました。
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297
物件比較中さん
北品川はペデストリアンデッキでマンション自体には直結しないんですかね
オフィスビルには直結しそうだけど、奥にあるマンションには直結しない
ような図になってる。
それなら、ここはいいね。
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298
匿名さん
オフィスビルに直結する以上は、マンションも直結しても何ら不思議はないと思うけど。
現時点で無責任に直結しないと決め付けてもしょうがないと思う。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
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301
周辺住民さん
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302
周辺住民さん
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303
匿名さん
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304
物件比較中さん
全く繋がっているようには見えませんw
直結と決めつけてる人が多い こっちのほうが問題
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305
周辺住民さん
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306
匿名
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307
匿名さん
直結はいいけど、あの風は何とかならないかなぁ。
特にこの時期は寒くてしょうがない。
雨も横殴りで降ってくるし。
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308
周辺住民さん
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309
匿名
モデルルーム行かれた方に聞きたいです。忙しくて行けないので教えてください!!3LDKは大体いくらぐらいでしたか?!階数にはこだわりません。やはり平均7000万ぐらいでしょうか?
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310
匿名さん
坪340くらいの感じです。3LDKだと7000万台後半からですかね
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311
匿名さん
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312
匿名さん
山手線直結だから高いの当たり前。湾岸と一緒にしないでくれるかね?
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313
購入検討中さん
OWCTと比べて安い?デベ力考えてももし同じくらいの価格ならリセール微妙ですよねきっと。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
スレが伸びるのと物件が人気かはあまり関係ないですね。
こことOWCTだと共用施設の充実度で賃貸価格に差がつきそうだし
わずかに安めと予想したんだけど実際はほぼ同じなんですかね?
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316
周辺住民さん
OWCTと坪単価はほぼ同じです。
三井の北品川、住友の国際自動車跡地の開発が終了する頃にはもっと高くなると思います。
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317
匿名さん
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318
匿名
たまたまかもしれないがこの価格帯で検討する我が家にとって担当した営業の方が大崎エリアのマンションでは最低に思えました。
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319
物件比較中さん
↑たしかに。ここの営業マンかなりレベル低いよね。私の担当も驚き無知な方でしたw
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320
匿名
いい営業も居るとは思いますが売主が違うから力を入れてないんでしょうね。そのくせ高いから北品川を待つ人が多い事も頷ける。
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ご近所さん
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匿名さん
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323
匿名
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324
購入検討中さん
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325
匿名さん
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326
匿名さん
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327
匿名
ここは海抜5メートル、owctは10~20メートル、パークタワー目黒20メートル、御殿山10~20メートル、五反田駅3メートル。品川区のホームページ要チェック
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328
匿名さん
品川区は学校選択制なので保護者が子供に行かせたい学校の希望を出せるんですよね。
ここからだと一番近いのは芳水小学校になりますが、やはり人気があるのは
中高一貫の日野学園の様ですね。徒歩15分位ですから通えない距離ではないですしね。
でも抽選になる時がある様なので希望通りにはいかない場合がある様です。
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ご近所の奥さま
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匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
1平米で10万円
70m2で7千万円
富裕層向けの物件ですね。
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匿名さん
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334
匿名さん
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335
匿名さん
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336
入居前さん
住宅ローンが変動金利で0.775%の審査がとおるなら、絶対買いでしょう。
家賃以下で自分の資産を得ることが出来ますよ。
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337
匿名さん
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338
匿名
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339
匿名さん
仮に富裕層が大崎に買うとしても山手線内側でしょうね。
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340
匿名さん
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341
匿名
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大崎住人
アクセスは抜群、デベは微妙、プランは今一つ、設備はこんなものでしょうか?
鉄道の騒音は結構ありそう、、、、このアクセスが魅力な方にはいいのでは。
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343
匿名さん
デベについてはブランド力とまではいかなくても
HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。
西方面の山手線駅近直結で坪単価@330は高すぎではないような。
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344
匿名さん
>HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。
個人的な見解なだけで安心感については説得力に欠けますね。
坪330にしてはやっぱりデベが微妙。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
立地なら北品川の三井のほうがいいのでは?
線路沿いじゃないので騒音の心配は少ないし、山手内側だし、駅直結になるかもしれないし。
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347
周辺住民さん
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348
ご近所さん
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349
購入検討中さん
免震構造は◎
しかし、大崎は、マンション多すぎますね。
これだと、ある程度の築年数になると、同じような中古マンションがたくさん市場にでそうです。
長期的に見ると、資産性は、微妙と思っちゃいました。
(レインズみても、大崎は値上げりしてないですし・・・)
資産性考えると、北品川や目黒駅前の方が強いと思います。
個人的には、品川-田町間の新駅周辺がどのようになるか、気になります。
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350
匿名さん
>344
新日石(現在はJX)の不動産子会社。丸紅不動産やNTT都市開発や新日鉄都市開発の仲間。
由緒正しい財閥系(三井・三菱)にはおよばずとも、聞いたこともない木っ端デベと同じじゃ可哀相。
従業員数2198名。MAJOR7と呼ばれている大手マンデベでこんな感じ。
東急不動産 562名 DAIKYO 1236名 東京建物 464名
もちろん、上記は本体のみの従業員数。販売や管理は大抵別会社なので単純比較はできないが、
野村HD(本体10名)で、連結子会社もいれて総従業員数が約4000名らしい。
まあ、これもふまえて、どう評価するかは人それぞれ。
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351
周辺住民さん
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352
匿名さん
>351
適正価格ならという大前提が必要。
OWCT を物差しにすると割高。
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353
物件比較中さん
ここ、60平米未満は風呂サイズ1317なんですかね。
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大崎さん
ここ、60平米以上は風呂サイズ1317なんではないんですかね。
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355
購入検討中さん
ってか、風呂狭すぎ
設備微妙線
路すぐ横
眺望遮られる
そのわりに値段高すぎないですか?
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356
匿名さん
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358
匿名さん
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匿名さん
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360
匿名さん
1期は結局2割ぐらい売れ残りみたいですね。
この後の販売が結構きつそう。
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361
匿名さん
46戸で2割売れ残りですか。
やはり売りたい価格と買ってもいい価格にギャップがあるんですね。
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362
匿名さん
厳しいね。
公式値下げ前のOWCTの状況を思い出したよ。
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363
周辺住民さん
初販売は8割が悪くないと思います。坪単価は安くないから。
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364
匿名さん
ここはペントハウス仕様とかない普通のマンションですよね?
1期売り出しも50数戸と少数だったので完売になると思ってましたが
マックス8000万の使いやすそうな間取りの物件が
これだけ先着順に流れたのは正直意外でした。
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365
匿名さん
だよね。やっぱ高すぎた。
大崎の上限は坪300が限度
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購入経験者さん
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匿名さん
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匿名さん
1期でこれだけ売れ残しておいて、
適正です(キリッ)
ってそれはないわ。
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匿名さん
46戸は弱気だったはずなのにまだ2割残るとは。
高いから当然ですね。これは売れ残りそう・・・
ご近所マンション
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