【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1

マンションの住民で連絡が取れるから良いとか、
許してしまうと、また、前の店の客とか
住民でない方が駐車すると思います。

取り急ぎの対策として、
駐車禁止の標識を置きませんか？

シャッターのリモコンと連動させた
チェーンゲートがベストなんですが、
明らかな設計ミスということで三菱地所さんに
設置して貰えないんですかね？

ちょっとぐらい・・・

この気持ちが大きな問題を起こすのです

殺人事件でも「殺す気は無かった・・」とよくいいますよね

殺人と一緒にするなんて大袈裟な事！！と思ってるでしょうが
規則・ルールというものは守る為にあるんです。

ちょっとぐらい、少しぐらい
の問題ではないのですよ。

停めれないようにするまでは停められてもしょうがない。
つーことで。

IKEAで買ったちょっとした家具等を部屋に運ぶ間ぐらいでも駐車はダメでしょうか？
規則違反はいやなので。アホでしょうか？

常識的に住民の家具等、搬入時の駐車はＯＫでしょう！　アホちゃいまっせ！

家具などの搬入はもちろん大丈夫です。
搬入の駐停車は、路上でも駐車違反にはならないので。
アホではないです。

この場合のアホとは、単なる無断駐車、迷惑駐車のことを言ってます。

604さん、すみません。アホアホ言い過ぎました。
もうやめておきます。。。
あ、でもまたアホが沸いてきたらやめられないかも。

家具搬入をされたいなら、あらかじめその日を来客用駐車場予約すべきでは？

お祭りの練習参加してますが、本当にいい雰囲気です。

中学生達の獅子舞は立派ですし、幼児の神輿もかわいい。
昨日は室内で大人・子供混じって盆踊りの練習もありました。

当日も頑張ります。

以前マンションの掲示板に沖縄民謡入門教室のお知らせを
呼びかけた者です、小会議室の使い勝手など報告します。

参加者は沖縄好きの方、３名、先生・私で計５名、当初
少ないかと思いましたが、会議室が思ったより狭く、
丁度良い人数でした。
まぁ練習している時間より、それぞれの沖縄旅行等の体験話しを
している時間の方が長かったですが（笑）
そんな合間に、先生が「十九の春」・「涙そうそう」などを
本場の唄で聞かせて貰えて、皆さん満足されていました。

ただドアも厚く、遮音性は優れているのですが、その分音が篭もり、
初心者の弦を爪弾く程度なら、良いのですが、上達して合奏と
なると辛いですね。
今後人数が増えるなら、、隣接の済美カルチャーセンターに移り、
地元住民の方にも声を掛けるのもありかと言う話になってます。

５、６人の語学教室には最適かと思います、どなたかスペイン語、
韓国語などを教えられる方おられたら、やって貰えません、
参加しますよ。

６００さん、６０３さん。

>停められないようにするまでは
～までは、という現状のみでなく、「その先をどうするか」の御意見を
是非お伺いしたいです。


>つーことで
そこで終わらせてしまっては、思考停止と同じになってしまいます。
今後、停められないようにする為に、住民として自分達が行えることや良い案を
ご一緒に考えていただけたらいいなと思っています。

知人の他のマンションですが、マンションの夏祭りを開催しているというところもありました。
神輿とかはなさそうでしたが、お酒飲んだりしてたようです。

将来的に何かできると楽しいのかもしれないですね。
612さんお祭りがんばってください。

KYとはどういうことでしょうか。
大変大事な問題だと思います。
しかたがありませんが、隣で祭りの練習なんて・・・。

616さん
そりゃ貴方です。

お祭りいいですよね。
参加したいと考えています。

祭りの練習音は結構聞こえますが、他人事ではなくご自身も練習に参加されたら
気持ち良く　楽しくなりますよ。

　

昨日の夜、ドムス東梅田の
火事です火事ですっていう誤作動？
凄かったですね。。。

でもあれくらいの音量で
警報が出た方が助かりますね（笑）

>619さん
いや、ほんと凄かったですよね…誤作動で良かったですが、あの警報音はトラウマになりそうです(^^;

警報の前の落雷もすごかったですよね、飛び起きてしばらく何が起こったかわからなかったです。

かなり近くに落ちたと思うのであれが原因なんでしょうか。
あちらのマンションの住民の方々はもっと怖かったでしょうね、ほんとに火事じゃなくてよかったです。

たしかにすごかったですね。

ベランダから誤作動かかみなりのしわざとか思いながらみてましたが、みなさん階段使って降りていました。
同じぐらいの高さだから、逃げる感じがなんか参考？になりました。

隣のタワーマンションの中層階で火事なったらどうやって逃げるのかなとか考えてしまいました。

ドムスの住民さん、お疲れ様でした。
たしかにタワーだとパニックになってしまいそうですね・・・

これを機会に万が一の場合の避難経路を確認しましたが、
ここは非常階段が南棟と西棟にそれぞれ1つずつあるのは良かったです。

あと、他人事ではないので、万が一のためにキッチン用の消火器を買ってしまいました（笑）

ごみ置き場の段ボール 酷くないですか！

ゴミ置き場の件、
お互いに気を遣うなど、
もっと気持ちよく生活したいですね。

敷地内でこれだったら、
外だったらどんな捨て方するんだろね？

ダンボールはたたんで出すのがコンセンサス！

先程ゴミ出しをしましたが、ダンボールは完璧に分解してまとめられていました。
時間的に、住民有志の方によるものでしょうか。

以前に書き込まれていた無断駐車の車も、今日は規定通りに来訪者駐車場に停められていました。

何かと問題は生じますが、迅速に解決が進んでいるようです。結局、管理も住民の意識も悪くはないようです。

首をかしげるような書き込みは、住民を騙る愉快犯と思われます。

人が借りてる駐輪場に勝手に駐輪しないでほしいです。
空いてるわけではなく、友人が来たときように借りてるので
留められると非常に迷惑です・・・

シールも張っていない、サイズからいって大人用自転車ですので、
お心当たりの方は今一度、ご自身の駐輪番号をご確認ください！

駐輪場内に不法駐輪がときどきあります。
（大きな）子供が友達を連れてきて止めていることが多いですが。

隙間に止めていたり、あちこち置かれてます。

来客用自転車置き場は必要になってきそうですね。　

一週間以上放置してある物は捨てましょう。

今月になって、お祭りの音が聞こえて、昔が懐かしく楽しみなのですが、近くに知人がいないため、少しさみしいですが一人でちょこっとだけ行こうかな、と思います。
お祭り、どこで開催されるのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？
１４日の土曜日に行こうと思ってます（＾◇＾）

お祭りの件ですが、14(土)14:00くらいから子供みこし、傘、獅子舞、太鼓台、ほえかごが隣のコミニュティ広場から出発し町内を廻ります。
16:00くらいに休憩で広場に戻り夕方くらいまでです。
15(日)も14:00くらいから出発、神社へ宮入し後のスケジュールは一緒です。
中崎の祭りは子供たちが主役で中崎一町会の人達は世話役といった感じですね。
世話役の方々は大変みたいですが、今後も残していっていただきたいものです。

６４３の方へ
そうなんですねえ。
親切にありがとうございます。子どもたちのためにも、明日と明後日は雨が降らずにいてくれたらいいですね！

売りに出てたお部屋、新築の売値より高い値段で売れたようですよ。
入居者にとっては朗報ですね。

売れたのですね～～良かったです。

ここの利便性のよさはつくづく感じます。
駐車場がある分、空地があるので、圧迫感もないですし。
住んでいて満足感は高いですね。

そんなに頻繁に梅田周辺には出ませんが、出たとしてもたかがしれてますし。
便利ですね。
茶屋町あたりへの出没が非常に楽です。

関空に行くのも新阪急ホテルのところからバスでいけますから楽かもです～～。

きっと20年ぐらい経ってもそれほど減価されないのではないかと期待してます。

売れたんですか！
情報ありがとうございます、ほんとに朗報ですね！

私はよく梅田に行きます。
ちょっとそこまでとついつい行ってしまいます。
もうほんとに便利です。

やっぱりここにしてよかった！

南側上層階ですが、バルコニーから天神祭の花火がきれいに見えました！
次は淀川花火ですが、もしかしたら廊下から見えるかも？

今月は、初の総会がありますね。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

ずいぶん書き込みないですね

＞６５２さん
６５１です。 何度かこちらに投稿できなかったことがありました。
掲示板でホスト規制などがあったようです
（投稿されているということは住民の方ですよね。
投稿環境が異なっていれば、反映できるのかもしれません）

引き渡しからもう半年、早いですね。

先日、浴室を掃除しようとしたら
浴槽のエプロンが固くてうまく外せませんでした

これは外せないタイプなのか、それとも何かコツがあるのか
御存知の方、居らっしゃいませんか

掲示板に張ってあった、建物西側の土地に何立つかご存知の方いらっしゃいますか？
タワーとか高い建物じゃなきゃいいけど・・・

そんな掲示ありましたでしょうか？
掲示板には、通常のお知らせなどしかありませんでしたが…

>656さん

おとついまでは掲示してあったんですが、何故か今はなくなっています。

私も何が建つのか気になります。

２４日の夕方に、工事車両の為の一方通行解除についての説明会があったようですが、その日程を過ぎたので掲示は外された様です。私は用があり参加できませんでしたが・・・
その掲示物に、次回地権者の説明会があるとの事。
まだ日程は未定の様ですが、私は参加するつもりです。
資産価値にも関わりますしきちんと把握する必要がありますね。

＞６５７さん、６５８さん
どうもありがとうございます。
またお知らせ出るかもしれませんので
掲示板、注意して見ておきます。

前のキネマトロン？横の喫茶店？から大音量の音楽が朝から聞こえてたね。　煩かった。　

3800万円で売りに出ていた部屋は売れたようです、
ってこの掲示板に上がっていましたが、
その部屋、賃貸に出ていますよ。未入居物件として。
結局売れなかったから、賃貸に回したようですね。

No.661 入居者用なので出て行って下さい(笑)　住民じゃないの丸出しでコメントしないでねｗ

入居者なので、出て行きません（笑）住民なのでコメントしますｗ

そりゃあ、あの部屋を3800万円で出したら売れないでしょう。
もう少し適正価格にしていたら、売れたんじゃないですか？

3,600万で売れたみたいだね。

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ザ・パークハウス梅田の売出履歴

公開年月：2012年5月
売出物件：約3,800万円
成約価格：約3,600万円
専有面積：約65㎡
間取り　：2ＬＤＫ
坪単価　：約192万円
バルコニー面積：約12㎡

http://satei.com/man/m000001829/

今更ながら。

その平米でその家賃であれば、そこそこ良い物件だったんだなーと
むしろ逆に感じますけどね。評価の一面でもあるわけですし。

結構静かで、かなり便利な立地のこのマンション、気に入っていますよ。
駅から歩いて帰ってくるたび思います。ここを購入して良かったなと。

へー、3600万円で売れたんだ！
でもすぐに賃貸に出てるってことは、業者が購入したってこと？

うちは組合の役員や理事経験などはまだないのですが、先日ポストに入っていた
「tsunagu」つなぐマガジンに載ってた「エムクラウド」なるものを初めて知りました。
　http://www.tsunagunet.com/mck/index.html
　マンション単位の専用Webサイトのため、居住者様・関係者様以外は閲覧不可だそうです

実際の住民同士であれば、しっかりした掲示板のほうが真摯に意見のやりとりもできるし。
不特定多数の人間の目に触れるマンコミュではできない、セキュリティ関連の話題も可能になるし。

せっかく建物には「つなぐネット」が導入（月額徴収）されていることだし、
こういうシステムについて皆様のご意見はどうかなと書いてみました。
雑誌を読まれた方はいらっしゃいませんか？

3,600万だったら十分ですよね

No.670さん　　賛成です。ネット見ました。登録制なので少し面倒くさい気がしますが、確実に住人しか見れないのでいいと思います。

> 670さん
閉じたサイトで、意見交換が出来るのは大変良い案だと思います。

でも、たぶんここは高い様な気がします。今の接続サービスも何かとオプション料金が高いですし。
月額料金調べようとしたら、同じマンションコミュニティ内にスレッドありました。評判は・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/
他の業者も並行して検討してみてはどうでしょうか？

個人的には、この様なグループウェアごときに毎月万円単位で支払うのは馬鹿げてる様に感じます。
マンション住人の意見交換の場だけなら、極端な話メーリングリストだけでも十分な気もします。

レスが少ないですね。
住み心地が良いからかな？？

不満が少ないからですね（＾－＾）　　他のマンションのを除くと不満ばかり書き込まれてました。

最近、上の階からの物音が激しい…

エントランスの南側、植え込みの奥に自転車が置いてあるのを見かけることがあるのですが、
昨日もお昼すぎにサラリーマンらしきスーツを来た男性が自転車を停めて梅田方面に歩いていくのを見ました。
植え込みで死角になっているから停めやすいのかもしれませんね。なんとか駐輪禁止させる方法はないのでしょうか(>_<)

>677さん
複数回というのも、植え込みの奥というのも感じ良くないですよね。
今後そういった無断駐輪を住民の皆さんが見かけたら
「自転車の特徴と場所、目撃した大体の日時を管理人に知らせておく」
というのはどうでしょうか。

・勿論、管理人の時間内なら目撃したらすぐ連絡、が一番効果的と思います。
・不在の時間帯なら「メモか手紙で管理人のポストに投稿」であっても、
　その場所付近は気をつけて見回りや注意書きしてもらえると思います。

もし駐輪されてしまった後でも、張り紙一枚でも巻いてあれば
「ここのマンション住人や管理人はしっかり見ている」という
抑止力は大きいですから。


あと、最近の理事会議事録より…
自転車ではないが、ゴミ置き場前の無断駐車についてです。
写真付きで注意文書掲示とのことです、賛成です。

>672さん、>673さん
暫くぶりで来ました。お返事を頂きありがとうございます。
遅くなって申し訳ありません。

そうですよね。料金の問題もありますし、e-mansionやエムクラウドに
拘るつもりはありません。
意見交換だけならメーリングリストでも良いかもしれませんが、
レスが多い場合などは閲覧に多少面倒なイメージがあったもので…

今は役員ではありませんが、こういうシステムがあったら業務や議事録など
負担が減るのだろうか、便利なのだろうか？とか。
また「マンション全体の掲示板として、工事やイベント、断水や停電のお知らせ等の
連絡事項など」が１階の掲示板まで降りなくてもネットで確認できたら、
より早く、情報が共有しやすく、参加もしやすくなるのではと思います。

なので「組合が活動しやすい仕組み、住民参加しやすい場、安全な場」としての
良いシステムがあったら、他のものでも構いません。


それから、このマンションは「e-mansion」が強制的についてくる
(少なくとも竣工から5年）ということで、マンション購入前から気になっていました。
673さんの書いて下さったスレッド存じております。ありがとうございます。

・「マンション単位での契約」であり５年間は契約解除できないこと。
　　→６年目からは解除できるがどうなるか？話し合っていけたら良いですね
・価格やオプション機能、他社の選択肢の少なさ（例：NTTの光回線は導入工事不可能と
　返答を得ています）いろいろ考えるところはありますが…

最近、どこの部屋からなのか分からないが、頻繁に低いモーターの様な音が鳴り響いてきてかなり不快。
片頭痛持ちなのでこれはかなりしんどい。
それまでは快適に過ごせていたのに辛いです。

>680さん
体調良くないときには、それは辛いですね。
いちど管理会社に、現在こんな状況が起こっていますと連絡して、
住民全体へ注意を喚起してもらってはいかがでしょう。

分かれば、時間帯や曜日なども伝えられたらよいですが。
（建物内の振動や音の伝わり方は、上下左右だけでなく
斜めもあるそうですので、音源は分かりにくいかもしれません）

何かめんどくさそうな事が多そうですね。
静かに暮らしましょう。

>681さん
680です。ご心配頂きありがとうございます。
そうですね。管理組合に連絡して状況を伝えるようにします。

総会等の集まりに参加せず　後でグチグチいわはる人は問題外なので　なるべく集会には参加して皆で良いマンションにしましょうよ。

ローレルタワーがあるから日が当たらん。
パークタワーできたら、もっと当たらん。

南向きなのに・・・

そうなんです
南向きなのに低層階なので…

日が当たらんことはないですが、パークタワーができると視界がふさがれますね。
ちなみに中層階です。

だいぶ離れていますが、圧迫感はでるでしょうね。
やっぱりタワーは大きい。

南向きと迷って西向きにした中層階住人です。

自分はもし日当たりがよくても、不便なマンションだったら
後悔していたと思うので、ここを選択しました。
ふだん、日中に家に居るか居ないかによっても
日当たりの感じ方に差は出るかもしれませんね。

西向きだと、夕方の陽射しが一時、梅田センタービルに遮られますが
その後また陽が当たるので洗濯物は乾きます。
心配していた夏場の暑さは
LOW-Eガラスと遮光カーテンでしのげました。

西側の解体してる建物はファミリーマンションになるみたいですね〜。
1Fの掲示板に住民説明会のお知らせが貼ってありました。

説明会のお知らせありましたね
できるだけ参加しておきたいです

説明されても建つものは建つでしょうから。
西日助かると思えばいいんじゃない。

あの場所、西日は関係ないでしょ…

＞695さん

そうですね。道路も挟んでマンション西北角より北寄りですし
建物が多少高くても、現在の日照には影響なさそうですね。

まあ新しい建物に、南側のベランダがあれば
こちらの西側住居とは多少近い感はあるかもしれませんが
街中では珍しくない（お見合いベランダのような）
窓も開けられない場合よりは、マシではないかな。と思っています。

695です。
土地の広さからして、
高い建物は建たないし、
なんの問題もないと思います。
工事の説明だけだと思います。

南向きです。

この時期はしっかり日が当たります。
ローレルタワーの影響があったとしても一時的なものでは。

私は、パークタワーはだいぶ離れているのもあってか気にならないですね。

質問です。　風呂の栓は抜けないんでしょうか。　しょうもない質問ですいません。

お風呂の栓、引っ張ったら抜けますよ。抜いてみて汚れてのにびっくりします！！

あっ　私も抜けないと思っていました。　回しても駄目だったので諦めてました。　

どなたか、浴槽エプロンについて御存知ありませんか？
掃除で外そうとしたのですが固くて、放置していました。
力かコツが足りないのか？と、先日のマンションの排水管清掃の際に質問。
確かに固いですね、メーカー確認してみてはと言われ。

あらためて説明書読んだら、浴槽エプロンは外さないで下さいとのこと
外してしまった場合、業者取り付け？して下さいと載っていました。
このままだと、中がちょっと気になりますが、汚れやカビはどうなのでしょう
今までエプロンが無い（賃貸仕様の？）浴槽しか見たことがないので…

逆に外れない仕様だと、汚れは少ないままなのでしょうか？
うちは魔法瓶浴槽ではないので断熱材はついていません。

泰山木がない！
伐採されてしもとるやん！
根性あるな～切った人。

部屋から見える唯一の緑が…
済美公園と泰山木が好きでした。
中崎町って感じの良い景色だったのに…

総会の案内がポストに入っていましたが、一緒に一括受電サービスのパンフレットも入ってました。
google先生に評判を聞いてみると、検索候補5個目にブラックとの回答が…(笑
なかなかのブラックな会社の様です。

高圧電力一括契約システムについて

＜住民側のメリット＞
・電気料金を削減できる（5～10％）。

＜住民側のデメリット＞
・定期的に設備更新にお金がかかる。（３年に１回を維持しようとすると、長期修繕計画にないものが発生）
・設備更新工事は全停電が必要。半日～一日作業　各住居もその間、停電となる。
・各住居の子メーターの更新（７～１０年毎）。
・いったんシステムを導入すると、元の大手電力会社からの直接供給システムに戻すのは大変。
・マンション内の「電気設備」は一括契約業者の所有物→ライフラインを人質に捕られた状態。
・10年後の契約更新の際に、業者側有利の条件変更を突きつけられても応じざるをえない恐れあり。
・一括契約業者が倒産し、万一「電気設備」がタチの悪い第三者に差し押さえられた場合は悲劇。
・大規模災害により「電気設備」が損傷した場合、修理業者や交換部品をすぐに確保できない可能性大。
・マンションが電気法で定める大口需要者となり、電力需給の逼迫の際に節電を義務付けられる恐れあり。
・原発事故後、電力会社の総括原価方式や低電圧も自由化が議論されて数年後から電気料金の価格競争が電力会社の電気代を下げる可能性が出てきた。その場合、中央電力などの高圧電力一括業者は低電圧より約3割安いと高圧電圧の価格差を利用しているが、 そのメリットが無くなる可能性がある。

　久しぶりにお邪魔します。

　一年ですね。いろいろ総会のこととかきますね。
　一年点検もきましたね。質問ですが、みなさんお風呂のくもりってどうしてますか？
始め、何かされているのかと思い、何もせずに使い始めたからか市販のくもり止めも一日も持たないかんじで・・・。
以前のマンションではそんなことなかったような気がして。
　
　何かされていることあれば教えていただけたらと思い・・・

風呂場鏡の曇り対策　良い方法があれば私も教えて頂きたいです。　宜しくお願い致します。

高圧電力一括契約システムは反対です。

高圧電力一括契約システムについて、わたしも反対なのですが、総会では導入するかどうかの｢議題｣ではなく、｢説明会｣となっています。

今後どのような段取りで決まるのかが気になります。もしかして管理組合役員内では導入する方向で進んでいるのか？と不安になります。

一括受電システムも今後の電力自由化に伴う電気料金値下げでメリットは無くなるでしょう。
安易な導入は「安物買いの銭失い」になりかねません。

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経産省専門委　発送電分離は５～７年後　３段階で電力自由化案を了承
2013.2.8 21:42

経済産業省で開かれた電力システム改革専門委員会＝８日午後
　経済産業省は８日、電力制度改革を議論する有識者会議「電力システム改革専門委員会」（委員長・伊藤元重東大大学院教授）を開き、報告書案を了承した。懸案だった大手電力会社の発電部門と送配電部門を分ける「発送電分離」は、５～７年後の平成３０～３２年に実施する。家庭が電力会社を自由に選べるようにする「電力小売りの全面自由化」は３年後の２８年に自由化すると工程表に明記した。大手電力会社の地域独占だった電力業界の競争を促し、電気料金の値下げなどにつなげるのが狙いだ。

　専門委は、来週にも報告書を最終決定し、経産省はこれらの内容を盛り込んだ電気事業法改正案を今国会に提出することを目指す。

　報告書案によると、第１段階として全国規模の需給調整などを行う「広域系統運用機関」を２７年をめどに設立。同機関が、地域を超えた需給計画や送配電網の整備計画を策定する。

　次に、大手電力会社が独占している家庭向けで、新規参入を解禁する小売り全面自由化に移行。消費者が電気を購入する電力会社を選べるほか、新規事業者から電気を買えるようになる。当面は国による料金認可制を維持し、競争が活発化した時点で撤廃する。

　電力会社の発電部門と送配電部門を別会社とする発送電分離では、十分な移行期間に配慮し、当初案の「４～６年後」から１年遅らせた。大手電力会社が保有する送配電網を新規事業者にも利用しやすくし、競争を活発化させる。

http://sankei.jp.msn.com/life/news/130208/trd13020821460019-n1.htm

一括受電は何故１０年間の契約が多いのか。
そこを考えればおのずと答えはでるんじゃないですか。
それだけ得をするなら誰も解約しないハズですから、１年契約でもいいでしょう。
業者も世の中の事情が変わる事を考えているから、１０年の縛りを考えているのでしょう。

ありがとう

今頃初めてって挨拶してないんでしょうか？入るときに
不思議

７１３の住民さんAの方へ
迷惑でなければ、友人になっていただけませんか？
こちらには、友人がいませんので・・・

７１４の匿名さんへ
確かにその通りですね。でも、いつ入居されたのか、わからなかったんです・・・。
だから余計に、エレベーターでの出来事が嬉しかったんですよ。

７１２のマンション住民より

>>716
管理組合に相談されて注意文を全戸に配布していただくのがよろしいかと思います。

７１６さん　：　中層下部なので気付きませんでしたが　それは最悪ですね。　直接言いに行けないのでしたら　何号室か晒したら如何でしょうか。　

>>716さん
まずは717さんの仰るような手続きが一番かと存じます。

昨年、違う音の件で注意が配布されていました。まず注意喚起で全戸宛て。
少しおいて「（その部屋の）周囲の部屋宛て」という形で同趣旨の注意が
配布されてきました（うちは中層です）。
該当の部屋の方も気付かれたのか、その後の再配布はありません。

お互い、静かで快適な環境に過ごしていけるようにしたいですね。

便りの無いのは・・・の通り、違法駐車位しか問題のない
住み良いマンションで記事の更新が無いですね。
そこで朗報をひとつ、マンション玄関を出て、
南に約２０Ｍ、現在コインパーキングとクリーニング店（営業終了）
の場所に、セブンイレブンが８月半ばに出来る様です。
雨の日でも走れば濡れずに行けますよ。

ほんと、ここは良いマンションですね。
堂山や都島本通りを通るのは怖いのですが、
梅田からセンタービルや茶屋町方面を抜けて
部屋に帰れるのが素敵ですよね。
この前も、グランフロントでご飯を食べて
帰ってきました！

その経路、自分だけかと思ってました笑
グリーンプラザの周辺、大阪というより
東京ぽい感じで好きです笑

いらっしゃいましたか。私もこのルートは自分だけかな？と密かに思ってました。(^^;
センタービルの植栽やグリーンホテルの噴水で、大阪らしからぬ雰囲気がありますよね。

センタービルからグリーンプラザホテルの間は、いつも歩いていましたが、このスレッドを最近 発見するまで、ECCの通路が通り抜けできる事知りませんでした。セブンイレブンができる事も。ありがとうございます。

No.721 に記載されているコインパーキングとクリーニング店の跡地にできるセブンイレブンですが、本当にオープンするのでしょうか？何か情報をお持ちの方はおられますか？

oqen時期については不明ですが、クリーニング店オーナーが、閉店時の事情説明として、セブンイレブンへの土地貸し出しを話題にしてましたよ

>>729
その価格ですと坪単価は
3480万/64.11ｍ２*3.3ｍ２/坪＝179万/坪

自宅の購入価格からの類推ですが、概ね180万ちょっと超えるぐらいだったと思うので、それほど下がってないんじゃないでしょうか。

なるほど
この価格で成約するといいなー
三菱ブランドなのに中身は藤和ブランド並とか
言われてたけど意外といけるもんですな

64.11平米の8階は3578万円での販売でしたので730さんの仰る通り、あまり下がってないですね！

当時の資料とか価格表見たんだ
パークタワー梅田とかロジュマン梅田と同じような坪単価だけど
新築に勝てるのかな？
入居時期が待てない方は中古でもいいけど
普通は同じ価格なら新築に行くよね

他のマンションのことはいいんじゃないでしょうか。
新築がいいと思われる方はそちらへ行かれるでしょう。

ここはほんとうに立地もよく、とても住みやすいと思います。ほんとにここにしてよかったです！

どの道からでも帰れますが、茶屋町を通るルートが特に夜は街路樹のライトアップがキレイでお気に入りです。

資産価値だけは気になるけどな
今うるわけじゃないけどな

こんないい場所なかなか出ないでしょ。
パークタワーもロジュマンもイマイチの
立地だと思うよ。
だから値段が下がらないんだよ。

3月くらい売り出してるよね。
人気なら成約してると思うけどね。

↑同じ物件ではないですよ。

ここは入居者専用のはずですが、入居者の方とは思えない（購入者とは思えない）書きこみが時々見られるのが不思議です。

そんなこと気にするなんて度量が狭い人間だなー

「気にするなんて度量が狭い人間だな-」と書き込みされた方は日本語の理解力が足らない方なんでほっときましょうｗ

「契約者・入居者専用スレ」の意味がよく分からないんでしょうｗ　かわいそうな方ですｗ

8階のAタイプ、もう売れたみたいですね。売り出しから1週間程度ですよね。瞬殺と言ってもいいでしょう。

ということは、新築時の3578万円に対して中古価格3480万円では、値付けが低すぎたということです。
すなわち、現段階では、新築価格と同じ価格で出しても売れる可能性が高い。

正直、ここまで評価が高いとは思っていなかったので、嬉しい限りです。
自分は、今すぐ売る気はありませんけどね。

新築より高くてもうれると思う。
周辺の新築は立地が悪すぎる。
それと、管理も良いからね。

仲介手数料3%があるから買う側から見れば
新築価格と同じくらいだな。

アベノミクスでマンションうれまくってるから
私もダメ元で700万円くらい上乗せして
募集しようかな。

売れたらラッキーで買い換えもありだな。

本当にすみやすいですね！

当方ＳＥですが、ご入居者だけのシステムを作ってもいいかなと思うぐらいです。

時間があればですが・・・

クリーニング屋さんがあった場所にセブンイレブンは何時頃OPENするんでしょうか？　
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。　

当初は８月半ばと聞いてました。
推測するに、セブンイレブンは用地確保までは
したが、実際に運営するオーナーが見つからないのでは、
新御堂横の、セブンなどに比べて、明らかに売り上げが
少ないと思われます。
我々地元民にとっては便利なのですが・・・

マンション入り口の三角ポールはずっとあのままなのでしょうか。　格好悪いし　住民も邪魔だと思うのですが。　自転車が通過するのを阻止するだけで　せっかく広く出入り口があるのに　意味なくなって悲しいです。　撤去してほしい方がいないのでしょうか。

三角ポールの撤去は賛成です。
自転車の通行を防止する意図は分かりますが、マンションの美観を常時損ねるデメリットの方が大きいと思います。

別件ですが、駐車場と駐輪場への出入口に敷かれている緑の養生シートのようなものも、何のために敷かれているのでしょうか・・？

＞751さん、752さん
入口のカラーコーンの設置（対策）理由については
昨年度の第二回理事会議事録に記載がありました。
全戸配布と思いますので御覧いただけたら・・・

お二方の仰るように、確かに今の状態については
もっとも良いとは言えないかもしれませんが、
要因に対する次善の策としての現状かな？と感じております。

皆さん長谷工の施工で現行上下左右隣住戸からの音はいかがですか？

戸境壁はＲＣ上階でも18Ｃ厚はキープされていますか？
まさか乾式ではないですよね。

スラブ構造は長谷工お得意のアンボンドでしょうか？
またはボイドスラブですか、且つ30Ｃ厚程度ありますか？

ご教示いただければ幸いです。

中層階ですが上下左右からの音は殆ど聞こえません。
入居以来、とても静かで快適に過ごせています。
ただ、家族の構成年齢や人数、ペット、楽器や家電なども含め
生活形態で発生音は異なるし、間取りが違えば伝わり方も違うのでしょうね

754さんのお知りになりたい項目は、専門家ではないので分かりませんが
竣工図書（というのでしょうか？）に載っているものでしょうか。
でしたら管理室にお尋ねになられてはいかがでしょう。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

>No.754

躯体の仕様の詳細は憶えておりませんが、戸境壁は外壁と同時打ちのRCですし、床厚も上からの騒音が殆ど無いので十分かと思われます。

長谷工とはいえ、三菱地所の基準と監理の下で施工されておりますので、特に問題は見当たりません。

日常管理もそつなく行われ、他物件で目にする共用部の私用等の問題は特にありません。共用部の清掃も行き届いています。

周囲の新築物件の価格上昇により、中古物件も上昇傾向にあると思われますので、中古の購入を検討されているのであれば、早めに動かれることをお勧めします。

近所の店じまいされたクリーニング屋さんの跡地、重機が入りましたね。何になるのか概要は出ていないようですが、情報お持ちの方おられますか？以前話題になったコンビニの話は立ち消えでしょうか？

費用がどの程度掛かるのか分からないのですが、
車止めのチェーンポールを付けたら
見た目が良くなるのではと思います。
それと、枯れた木の植え替えは無いのでしょうか？
共用部分ですが、保証期間ですよね。。。

セブンイレブンですかぁ！　ラッキー(^O^)　　枯れた木は常緑樹ですか？　まったく気づかなかった。　
エントランスのコーンは外観の損ねないものに変更出来ないでしょうか。　植木鉢置くとか。　
通り抜けを阻止する目的であれば片側だけで良いと思います。　　

クリスマスツリーは子供のいらっしゃるご家庭には良いかもしれないですね。　子供が喜びそう。　良いと思います。

去年の様にガラス戸にスプレーでサンタの顔とかは要らないです（笑）　

私はあのサンタ賛成です！笑
ツリーもあったらなぁと思います！！

ツリー大賛成です！
実現されたら嬉しいです。

過去、一戸建て、タワーマンションなどに住んだ経験から言うと、
ここの住民のマナーレベルはかなり高いと思います。
１５０戸×人ですから、どうしても一割位はそんな方がいるのは
仕方がないかと。
高級タワーマンションが、決してレベルが高い事はありません、
金持ちにも色々いますが、自分が一番だと勘違いしている
無礼な方を以前多数見受けました。
ここは、日々一生懸命働く、若いデインクス、フマミリー層の方が
多く、気持ちよく過ごせています。

後、セブンの工事現場ですが、コンビニにしては基礎工事に手間
を掛けているので、複数階ビル、一階コンビ二かと推測します。

私も年配の男性に挨拶を無視されたことがありますよ。
ごく普通の社会人という風貌の方でしたので、人は見かけによらないな、と思いました。

返事は期待しない程度の軽い気持ちで挨拶したほうが、ストレスも溜まらないかも知れませんね。

良い雰囲気で、住み心地の良いマンションにしたいですね。

７６６です。７６７さんは浅はかではないと思いますよ。私も挨拶を返してもらえなくて内心ムっとしました。
挨拶はキャッチボールができてこそですものね。
私たちからでも、自然な挨拶を広めることができればいいですね。
こちらこそ、よろしくお願いします。

体調が悪かっただけかもしれないし、
人見知りの人も居るし、挨拶に返事が
ないのは仕方ないですよ。
150戸もあれば、挨拶が苦手な人くらい
いると思えばいいじゃないですか！！

良い大人なのに挨拶が苦手とは、少し社会性が足りないのでは？
マンションは「共同住宅」という名のとおり、共同生活を行う場ですから、最低限の社会性は必要かと思います。
気持ちよく意思の疎通を図り、良好な生活環境を保つのが、あるべき姿かと思います。

挨拶しても無視されたということを
ネットに書き込む方が、よっぽど
社会性がないと思います。

ここに住むのが怖くなりました。

挨拶された方が
どんな風貌だったのか、どんな感じで挨拶したのか、
返事をしなかった事だけを責めるのは違うのでは？

ここに書き込む前に、
自分にも非があったのかなとか
考えることはできないのでしょうか？
すごく素敵な方に爽やかに挨拶されると
日頃、挨拶を返さない方でも返すのでは、
逆にオタク風の人にハァハァ言われながら
挨拶されても返したくないですよね。
とか思っちゃうんだよねーーー。

７７０さんへ
　体調が悪いとか人見知りにより挨拶に返事ができないのは、やはり大人としてどうかと思います。また、返事がないのはしかたない、とは・・・。すごく残念です。

７７３さんへ
　あいさつに対して無視することを書き込む方より、あいさつに対して無視する人が同じマンションにいるというほうが残念に思います。
　怖がる必要はなく、人それぞれに様々な考え方があるのだということを認識し、自分を見つめなおすきっかけにしていきませんか？
　少なくとも私はそう思いました。

挨拶する。と　挨拶を交わす。にはいろんなケースがありますよね。

以前、賃貸の単身者専用マンションに住んでいましたが
殆ど誰も声をかけたりかけられたりしませんでした。
こちらに越してから、挨拶のやりとり率は段違いです。

確かにお互いが気持ちよく挨拶できるのが、一番理想だと思います。
挨拶や会釈を発信するということは、相手への尊重や好意、敵意のなさなどの
気持ちを相手へ「届ける」という意味もあるそうです。

なので、返事無し（気持ちを無視された）ことを快く思えないのも分かります。
ただ、その時の相手の気持ちや体調などをが分からない以上は
返事の強制までは難しいかもしれません。
（もちろん挨拶しなくてもいいという訳でもありませんが…）

これからも、本来の意味を忘れず挨拶を発信できればと。
無視の応酬が続くより、笑顔で挨拶、の増殖？のほうが、
絶対に素敵なマンションになっていくと思いますので！

住民の皆さん、どうぞよろしくお願いします！



あとひとつ良い点！
住民同士だけでなく、来訪者や知らない人へも
意識して積極的に声をかけるマンションは防犯率が高い。と
パトロールの方から聞いたことがありますよ。


長文、すみませんでした・・・

確かに挨拶はした方が良い。
でも階数や容姿まで書くのはどうかと思う。
ストーカーみたいやし…

挨拶する人はするし　しない人はどこでもしないんだろうからほっときましょう。　
よほど腹が立ったのか　残念だったのか分かりませんが　やはり特定出来そうな容姿や階数は控えた方が
よろしいんじゃないでしょうか。

ハッキリ言いますと　ここは当マンションに住んでいなくても書き込みできますし、良かれと書いた事に
難癖つける住人外がいますので。

ムカムカしてもそんなだけですよぉ　気楽に書き込みを楽しみましょう！　

情報交換には使えると思いますので　宜しくお願い致します。

盛り上がってますね！
779さんのご意見に賛成です。
書き込んでるのがこのマンションの人とは限りません。

ところでセブンイレブンは前にどなたがおっしゃってたように、複数階の建物の一階に入る雰囲気ですね？早くできて欲しいな～。

クリスマスツリーは実際に設置される可能性はあるのでしょうか？

クリスマスツリーは購入って議事録に書いてあったような。　

セブンイレブン！　私も早くOPENして欲しいです。

最近まで、このようなスレッドがある事知りませんでした。実は、理事の一人なんですが、勇気だして、書き込みます。
中崎町 町内会が、このマンションも加入して欲しいとお願いに来ました。
管理組合として、加入する場合は、管理費から町内会費を支払う事になります。
読んでくださっているみなさん、総会で、町内会の方に質問する事等、色々考えておいてくださるようお願いします。

町内会費は幾らなんでしょうか。　ここで書き込みはできないでしょうからポスティングにて　本件を各戸に配布して
総会で決定すれば良いのではないでしょうか。　マンション全体で加入するのか　各戸で加入するのか　どっちでしょうか。

今まで結構あちらこちらに住んでいましたが　町内会費はそういえば払ってましたね。　月500円　各戸。

私個人はマンションでは加入しなくていいと考えます。

住んでいれば町会に入るのはあたりまえでしょうね

785です。
このようなスレッドに、他の理事に相談なく書き込む事は問題になると困るので、事実だけ羅列します。

個人会員 月額500円
法人会員 月額1000円
準会員 月額300円
協力会員 (マンション 集合住宅地 店舗) 月額100円

協力会員は、なんの議決権も ないそうですが、管理組合として150戸加入する場合、相応の年会費を収める事になるので何戸か分の議決権を持つ事ができる事は、同席して下さった弁護士の前で確認済です。

当然、理事会で決める事はできないので、総会での議決になります。総会内容は全て事前に配付されます。

町内会は任意加入団体であり、加入を強制できない。自己の判断で加入する。

町内会費を管理費で扱ってはならない。町内会はマンションの管理と関連付けられない。

管理組合はノ－タッチがよい。 加入申し込みは各自（住民）の自由意思。

町内会長に「どうぞ自由に勧誘してください」と言うだけで良い。

町会なんて加入したい人が入って、会費も自分で払えば良い事。
管理組合が出しゃばる事じゃない。

ご近所づきあいは苦手ですので、マンションの管理費さえ払っておけばいい、というシステムはとても快適です。

私は町内会不要、と思います。

ぜひ、総会出席の上、色々な意見をお願いします。

久し振りに拝見しました。
777さんのおっしゃるように、私も挨拶は防犯の１つだと思います。自分たちを守ると思えば、人の行動は関係ない感じします。

友人のファミリータイプマンションでは、町内会や学校PTAと協力して夏祭りしているところ、マンション独自で交流深めるためお祭り開催し地域の人呼んだりしている、いろいろな方法があると思います。
いろんな立場の人が住んでいるから、参加できるかどうかもあるから会費もそれぞれの方がいいのかもしれませんね。何か住民交流会みたいなものがあれば楽しいかもしれませんね。

789、790さんへ。
デベは、町内会加入前提だったらしく、近隣で建設中のフィオナやロジュマンは販売の段階で町内会費用は管理費に組み込まれているようです。

ずいぶん以前に全戸配付された町内会の存在お知らせを見て 自ら加入を申し出た方は、いらっしゃらなかったと記憶しています(^^;;

管理組合は、総会の議案にあげるまでに、とどめました。

真横で町内会の催しが行われている事ですし、町内会の方もみえますし、ぜひみなさん総会に出席して下さい。

エレベーター内の夏期高温問題も課題です。

マンション住民の一意見として書き込みます。
町内会は任意加入であるべきだと思います。
管理費に比べれば低額ですが金額の問題ではなく、余計な人付き合いは避けたい方もおられると思います。
会員になると何らかの義務も発生するケースもあると思いますし、それを上記の様な人に強制するのはどうかと。
特にこのマンションではゴミ回収時作業なども町内会にお世話になっている訳でもないですし、日常生活には必要ありません。

もちろん町内会に入る権利も自由ですので、入りたい方は任意で入れば良いと思います。
本当に入りたい方なら、前回の案内で問い合わせて自ら入ったんじゃないでしょうか。
町内会がちゃんとした入会案内をポスティングしていれば私は入ったと思います、決議権のある会員で。
お金を払うんだから、一定の口出しはしたいですね。

私は隣のお祭りなどを見ていて
町内会に入りたくなりました（笑）
盆踊りとか楽しく参加させてもらっているので、
マンションで入らなくても個人で入ります！
それで良いんじゃないでしょうか？

町内会にお世話になっている訳でもないですしとか、お金を払うんだから、一定の口出しはしたいとか、
なんかいやだな～

町内会は任意の団体ですから、加入したい人だけが加入すればいいのです。
町内会と地域コミュニティは別物です。

町内会と地域コミュニティは別物ですって、タダで？

その地域で生活して、コニュニティーして500円がもったいない？
なんでもお金かかるんですよ、世の中は・・・