情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区 新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸
完成年月：平成24年10月下旬(予定)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10 階建地下1階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-08-04 00:08:06
どちらもいいマンションだと思うけど
駅からけっこうあるからリセールはきつそうね
早稲田通りの拡幅事業の実施は正式に決まったみたいですね。
中野通りから環七までの区間約1kmは歩道が広がって整備される計画です。
ただ、事業期間は平成30年度までとか。今はまだまだ先の話ですね。
ちょっとネガされた途端に一気に否定書き込みの連続。
一般人からするとどっちもどっちですが。。
警察跡地通れば歩道は広いから早稲田通りの歩道の狭さはあまりネックにならないのでは？
ここなら駅まで自転車利用も多そうだし、そうなると尚更跡地を通る方が楽でしょう。
シティレジデンスが完成間近ですね。もし棟内モデルルーム入るなら、中野レジデンスとグランアルト、どっち？
駅距離だいぶ違いますからね。
検討層も重ならないと思いますが。
ここの競争相手はむしろグローベルの方ではないかと。
価格的な競争はオープンレジが圧勝で完売済みですしね。
駅近希望の人は多少高くてもグランアルト買いますよ。
南側住宅街で抜けもいいですし。
駅周辺が驚くほど賑やかですから近さを優先したくても果たして穏やかに暮らせるかという心配があるんですよねえ・・。というわけでここまで離れた立地も検討しているわけですが、私見では南口の住居エリアの環境と比較してこちら側のほうがすっきり感があって性に合っていそうです。少し歩く毎日になりますが、これぐらい中野の商業と駅のダブル利便性にあやかれるのなら気にしてはいられない気持ちですよ。あとは言われるように、価格なんですよねえ・・。
住環境で言うなら南側、中野３丁目が
中野駅界隈ではいちばんと言われています。
お屋敷もあったり。にもかかわらず駅から近い。
それは高くなるでしょうね・・・
こちらの物件は駅から
実質１５分くらいでしょうから、
自転車利用が現実的だと思います。
それでも高いですけどね。。
＞＞３１７さん
私も同じ様な事を思っています。共働きのお宅で日中あまり家にいないお宅でしたら、やはり
通勤などを考えると駅近い物件の方がいいかと思いますが、我が家はまだまだ子供が小さくて
当分共働きの予定はないので周辺の環境重視です。なのでここは駅から離れているしいい立地
だなと好印象に思っています。主人もまあこの距離なら全然徒歩圏内だし、自転車で行けばすぐだと
言っているので前向きに検討中です。
新春完成だね！これにて建物内モデルルームオープンですね！！
住環境なら駅の南側の方がいいと思います。北側は商業施設も多いぶん子どもにとってはあまりよくないでしょう。
駅までほどほどに離れているので、
子育て環境としても悪くないのでは？と思います。
南の方が確かに良さそうですが、
予算的なバランス面でもこちらならよいのでは？
早稲田通りに面してる家が子育て環境に向いてるのか？という疑問も多少ありますが。
現地行って見たけど道路目の前やないか。治安の前に空気が悪い。大通りに窓が向いてる部屋は子ども育てるには不向きなのは常識。しかも、このマンションは南向きの部屋が通り沿いというジレンマがある。うーん
ここまで下がれば良いんじゃないのですかぁ。まだ高いから待ちたいですが・・。
皆さん、早稲田通りがうるさいだの、空気が悪いだのと言ってらっしゃいますが、
環七や青梅街道から比べたら全然問題ありませんよ。
新井の交差点から東のブロードウェイ前、その東の大妻女子大付属高辺りは慢性的な渋滞ですし、
小滝橋から西に車で来ると、ちょうど、イーストコート（体育館近く）辺りから流れ出します。
早稲田通りは山手通りとの交差点から約200Ｍ程度の一通出口が朝の上りの渋滞発生ポイントなので、
この野方警察前はむしろ静かと言えますよ。
中野駅の南口から大久保通り辺りは土地の高低差があり、歩道も狭く歩き辛い筈です。
線路際を歩くのも起伏は無視出来ません。冬は凍結しますし、土日の朝は酔客の落し物で
歩き辛い事もしばしばです。
ここの中野中央は駅近くですが、周辺の鍋屋横丁など狭い地域での高低差は気になりますよ（少なくとも私には）
路地もせまく、自転車の通行量も多い。悩むところでしょうが、古くて狭い南口（ロータリーも）
より再開発する北口ロータリー側が良いでしょう。
中野駅の南北は意外に高低差があるので、実際に、ゆっくり歩いてみてくださればよく分かると思います。
野方駅から一方通行で走る関東バスが西面の道路を走りますが、平坦地だし排気ガスも気になりません。
坂を上る西武新宿線の線路近くはバスの唸るような走行音は気になりますけど。
公園の前の空き地も公園になるようですし、サンプラザや区役所の再開発から逃げられる地域でもあり、
ここは、もう少し下がれば狙い目かも知れません。鷺ノ宮の同程度価格の低層（阿佐ヶ谷からのバス乗車が前提）
物件よりもマシでしょう。
リセールはどうかはわかりませんが（笑）最後の一軒まで待てるかな（再笑）
結局皆さんちょっと割高に感じてるということなんですかね。
じゃあ、中野で子育て向きマンションなら、シティハウス中野2物件？それともグランアルト？さぁどっち？？
早稲田通り沿いに住んでたことがあります。音よりも洗濯物に困りました。排気ガスで黒くなってしまうのでずっと部屋干し… 家の前はいつも渋滞でしたがやっぱり干すと黒ずんでました。あと普段はいいんですがパトカーと救急車の音はかなりうるさくて、子どもも私もよく起こされました。
前に書いてる方がぜんぜん大丈夫って言っちゃってますけど、それは言い過ぎです。価格の低さからもそれはわかります。
それから北側がいいと断言してますが、一長一短だと思います。意見が偏ってるので不信感を抱きました。
中野中央と検討してますが、こちらは価格が最大の魅力だと思います。
いやいや佳境ですなぁ♪
私も環七野方や青梅街道新高円寺、新青梅街道鷺宮、など5か所に住んだ事あります。
生まれも野方です。
上のほうの人が書いていますが、早稲田通りは拡幅前（1965年前後）から酷かったが、
環七程酷くはないですよ。
丸山陸橋や大和陸橋、高円寺陸橋は事故も多いし、大和町から豊玉南にかけての歩道橋は
恐怖の一言。
狭い、揺れる、夜間の一人歩きは緊張の極限です。
此処は防音ガラスのようだし、パトカーの音は気にしなくてもいいでしょう。
329の方は少し神経質になり過ぎでは？非難ではなく、そういう印象を受けました。
325の方の文章は環七や青梅街道と比し云々と書いてあるのだから、全然大丈夫の意味が
違って捉えられている様子ですね。
早稲田通り自体ではうるさい所も多いし、325氏の指摘通り、ブロードウェイ辺りは慢性
渋滞です。○×急便などが、いっぱい停まっていて邪魔な上、歩行者も歩道以外を渡る。
大和町一丁目から高円寺商店街に続くあたりも変則交差点で見通し悪く、警察官さえ
信号誤認の職質をする始末（されたのは私ですがね・・）
交通量は片側一車線にしては多いと思いますが受忍限度内だと思います。
グランアルトは高級感が足りないし、ここで外廊下は少しうるさいのでは？
中央線は深夜1時でも走っていますよ。考え所でしょう。
325氏の指摘通り、歩くと意外に高低差がありますよ。
私の現住の中村橋の南側はほぼ平坦ですので、気になります。
グランスイート高円寺もあるようですし、大和ハウスの高円寺南も良さそうです。駅近は
魅力的ですが、大いに悩んでしまいますね。みなさんももっと悩んでみてください♪
よりによって南側が早稲田通りというのが残念ですよね…逆だったらよかったのに。。駅まで歩きましたが15分くらいですね。
現地行ったけど、車やバイクの音けっこうすごかったですよ。環七ほどじゃないけど、本当に目の前が早稲田通りだからちょっと気になるかも。窓は夜中も閉めて暮らす感じでしょうね。まあ駅から近いなら納得できるかもしれないけど、実質チャリンコで駅に行く距離だからなあ。安いんだけど…
安いんだから仕方ないね。このマンションでぜいたく言っちゃいけない。
実物、ちょっと残念ですよね…期待してたから余計に…それでも他の中野物件は高くて手が出ない。。
55平米4400ってことは坪264万ですか。70平米で5500万ぐらいですか？
70平米ぐらいの部屋っていくらなんですか？
まあ、最近中野駅の物件はマイナーデベでも坪300超えていますね。
中野の利便性考えたら駅周辺が坪300超えるのは驚かないです。
ここは良いなあと思いますよ。
平坦地だし、川沿いの私の住居からみたら
羨ましい。
駐車場台数÷住居数でみても、
将来的に管理費は必要以上には
あがらないでしょう。
もっとも駐車場の借り手が居るかどうかは
別問題ですけど。
用意十分ですね。
中野が300万以上でも私も驚かないです。
見に行きます。
駅からの距離、早稲田とおり目の前、施工会社は正直微妙。中野は便利だけどこれでこの価格はちょっとひどいよ。
中央の方がいい。お金のことをのぞけば
住友の営業に聞いたらグランアルトが圧勝だって。お金持ってる人けっこういるのね。
そりゃそうでしょ。
駅距離南側の抜け。
グランアルトの方が良い。
グランアルトは価格に手が出なかったので、妥協すべき点には納得した上でこちらを契約しました。
３ＬＤＫ中心の中野中央の方はもともと検討外でした。
最初に現地を見たときに「ここはないなぁ」と思ったのに、今となっては不思議なものです。
予算範囲内だったので、ぜいたく言わず、身の丈にあった生活をしていこうと思います。
どこだって住めば都ですし、ああだこうだ言われてるようですがそれでも中野徒歩物件です。誰でも買える代物じゃ有りませんから。
実際は自転車物件だと思いますよ。実質徒歩15分。まあ別にそれでもいいじゃないですか。
ちょっと遠いな
せっかくの中野駅物件、なのにちょっと駅遠くて残念。
中野駅で駅から5分以内くらいが最強、リセールもいける。ここも、遠いぶん安いから十分価値ある。
だからリセールとか期待してないって
内容からするとあと少し安くてもいいと思うんだけどなー。
中野にこの金額で住めるなら、十分ありかな。
安いには安いなりの理由があるのだよ
高いような安いような・・・私がよく分かる訳もなく（笑）
ギャラリー見て来ました。
営業も上手く、利点・長所の説明もよく聞けました。
第一希望の間取りではないけれど、購入しようかと思いました。
近隣居住経験があるので、地理はかなり詳しいほうと自負しています。
まさか警察学校が居なくなるとは昔を知る者として信じられませんでした。
サンプラザや中野区役所も建て替えする方向だし、体育館の一角辺りも
高層化するでしょう。
変貌ぶりにはビックリしましたし、これからも変わっていくでしょう。
セブンイレブンの辺りには昔、ガソリンスタンドがあり、免許を取ったころ
ガソリンを入れに行っていました・・・。
高校も中野区だったし、ブロードウェイの中の模型屋（今はなし）によく
行ったものです。
2階の喫茶店は永く続けていて郷愁を誘います。
リセールがどうのとか、駅まで微妙に遠いとかいろいろありますが、
本気で検討します。
地元で良さがわかってるならこんなとこ見ない方がいいじゃないですか。
同感だ。
353がこんなとこ見てはおかしいかね？
俺は参考になったな
地元の人が地元に住みたくて
いろいろ書いているんだろうから良しとしてやったら？
心根が狭すぎないか？
少なくとも一言文章で批判めいた事を言う奴よりは
353は検討の材料になるね
たとえスミフ関係者であってもな
そもそも、情報を伝えて変な批判をされるのはどうよ？
真偽の入り混じった情報を選択するのは自分自身だからな
見当違いなレスは馬鹿らしい
もう少し節度を持って書き込みしなさい
書き込みの仕方を教えてやりたいね
ここに限らず、買う気のない、買えない奴の文章は
一言文章が多い印象だよ
354はライバルの営業サンかね？
まあ頑張って働いて山奥の中古マンションでも売りなさい
、
横ですが、353が言われちゃってるのは、他のスレとここで連続して書き込みしてて、それがわかりやすくて、気がついた人が多いからですよ。353がほかで余計なこと書いたから。
353の内容自体は別に普通。
他でのネガな書き込みと353はペアになってて、354と355は気がついた人だと思う。
どっちもどっち。
ライフはそれちゃう。
買い物は西友が主になる?
駅から遠いから効率よくやらないと大変。
東急がいいのでは？
買える人が買えばいいのですよ。
買えない人は眺めてればいいのです。余計な事は書かない事が一番。
東急のＴＶ宣伝は惹かれる。
ここは手頃な値段だが駅から遠くてちょっと残念
ここは確かに駅まで遠い感じ。
先の見える長い直線を歩くのは何か歩き辛いですよね（苦笑）
駅の北側は大学が出来てくるから賑やかになるんでしょうが、
でかいビルは埋まるのか埋まったのか興味ありますね。
マックまでも遠い（苦笑）
でも住んでみたら何処でも都ですね。きっと。
>353
ブロードウェイの2Fはゆるーい空気が好きです。
最近は行ってないですけど現地見学がてら寄って来ようかなと。
せっかくなのでご紹介の喫茶店も入ってみますよ、けっこうお店の数が多かった記憶があるから見つかればですけど、汗。
中野はこんなに都心アクセスが良好ながら昔からの失われない文化もあって感じがいいですよね(自分の中で指している文化とはブロードウェイのことだけなんですけど･･)、やっぱり住むなら中野にしようかなー。
中野は街もごみごみ、人も無駄に多い、シナやチョンも多い多国籍
利便性は認めるけど疲れる街だよ。
それは人の価値観にもよるけど
じゃあくんなボケ
同じ通りの駅よりにある
イーストコートはどうなのよ？
ここは住宅エコポイントはもらえますか？？
もう手遅れでしょうか？？
詳しい方お願い致します
第二期は登録制ではなく、すべて先着順になってますね。そして三期は５月予定。
なんでこういう売り方になったのでしょうかね。
要望書が入らないから?
南口の物件は残り一桁ですね。
最近人気上昇中の中野といえど、やはり駅近が人気なのでしょうか？
そうこうしているうちに三井が新たにパークホームズを売り出すようですね。
あっちは丸ノ内線も利用できるし価格設定次第ではそっちに客が流れる可能性はありますかね？
駅近な人気に決まっていますよ。駅近なら、売ってもよし、貸してもよしです。
まあ、ここも遠いってほどではないですけど。
私は、夫婦や一人暮らしなら、中野北口の街が近いこっちを選びます。
小さい子供がいるご家庭には、パークホームズが小学校が近くて安心です。
南口は落ち着いていますし。
確かにファミリーには三井の新物件かな？
ここのメゾネットタイプは戸建て感覚で素敵ですねー。
一応間取りには掲載されていますが、第3期でもまだ残っているのでしょうか。
それから素朴な疑問なのですが、物件概要に竣工時期として2012年11月完成済と
書かれていますが、最終段階ではありますがまだ完成していませんよね？
はい。まだ完成していませんよ。
現在小学生の子供がいるのですが、小学校までは１０分位で着きそうなので安心かなと
思っています。ふと疑問に思った事があるのですが、学区内の中央中学はすぐそこですが、
ヤフー不動産をみると１キロ以上離れている第９中学も書いてあるのですよね。
なぜでしょうか？中央中学が人数が多すぎて入れない事もあるという事なのでしょうか。
中央中は第9中と統合し、中野中になり、現在第9中の場所で新校として1年目を修了するところです。この物件の前に建設中なのは、この中野中の新校舎です。今の中１が中３になったときに、利用開始になるので戻ってきますよ。
なんで一気に売り出さないの？
売れない物件だから？
徒歩11分でこの価格ですか。
夜道は怖いし、高いし、余計な
設備要らないから安くしないと
売れないよ。
売れない物件だからです。
グランアルトが完売したので、こちらを検討する人も増えるのでは？
やっと完売ですか。遅っ。
386さんっておもしろいですね
グランアルト検討者は駅近第一なのでは？
高くて手が出なかった人はまずはパークホームズを検討するんじゃないですかね。
あっちのほうがまだ近いし丸ノ内線も使えるし。
正直この物件は色々な面で中途半端です。
駅や商店街に近いわけでもなく幹線通り沿いで救急車やパトカー出入りする病院、警察署の目の前、
でも価格はそれなり。
病院や警察署が近いのは悪いことばかりではないですけど。
公式ページの概要で、５月に販売開始とあります。こちらは完成後に販売のスタイルですか。青田買いはこわいので、見て買えるのは良いですよね。
もう販売していますよね？
5月に販売されるのは、第3期なので、販売はだいぶ進んでいますよ。
どちらにせよ完成済なので実際の建物を確認してから検討できるのは
最大の利点だと思います！
都心アクセスを優先に見るとやっぱり中野の物件がいいと思います。
吉祥寺まで離れようかとも言っていましたが意外に時間かかるんですよね、たぶんあちらに住めば吉祥寺だけで休日も過ごすことが多い生活なると思うのですが、中野なら新宿はよく行く生活になるでしょう。
中野自体も便利、そして4分で行ける新宿はもちろん便利。
駅のポジションとしては本当にいい場所です。
こちら、あまり間取りが広くはありませんが、メリットが勝っているように思いますね。
コンロはIHに変更可能ですかね？あとビルトインで食器洗浄機をつけるのが理想ですがオプションで変更とかできますか？
↑追加
マンションの外観、私は好きですよ。
グランアルトは入居前に値下げして、やっと完売したそうですよ。
それならこっちはもっとやばいんじゃ。。
グランアルトの掲示板の大幅削除は値下げの件でしたか！！
グランアルトが値下げしたとかしないとかで盛り上がっていましたが、こちらはどうなんでしょうか？
売れ行きが芳しくないとのことなので、少し待ったら期待できるでしょうか？
グランアルト同様、スミフ物件だから難しいでしょうか？
グランアルト値下げしないと言ってたが、削除されたとなると本当なんですね。
値下げするなら考えたのに。。
できれば中野駅と決めてるから値下げ期待しています。
グランアルトは値下げしてもらえませんでした。だから、こちらで検討中。
私にとって北側は、人が多い (この4月からますます増えましたよね) のがデメリットですが、帰り道で何でも揃うのがメリットです。
やっぱり人気ないから端数下げてくれるんですね。
そんな事で売れない物件が売れるようになるのかな（笑）
売れるわけないよね。
ここはもう完成済？
なんでまだ売れ残ってるの？
人気ないから？
人気ないからでしょ。
端数すら下げてくれないよ。少なくともグランアルトは１円も引いてくれなかったよ。
見て来ましたよ。
感じも良いマンションです。
駅から遠いけど、公園やオシャレな店のある
セントラルパークビルには近い。
歩道が広いのは良い。
価格は比較してないのですが、この辺では
相場みたいです。
売れ残っているというよりも
分割して売っているとの説明でした。
真偽はともかく、焦っていないようです。
ゴミゴミした駅周辺よりは好感が持てますね。
検討してみます。
↑
小出しにしないと売れないって事なんですが・・
駅までは実質徒歩15分くらいでしょうか。
中野の街はとても便利なのですが、ただ本当に駅周辺ですとちょっと騒がしい感じが自分にはするので
これくらいの距離は良いかなと思います。
現地自体はとても静かで住み心地がいいんじゃないでしょうか。
ただ僕は歩くのは負担にならないのですが
そうじゃない方ですと遠いなぁ、と思われたり自転車を使われたりするんでしょうね。
どこの部屋が残っているんでしょう？
南向きがいいけど、思い切り大きな道路に面しているのでしょうか・・・
グローベルスといい、パレステージといい、中野のマンションは人気格差が激しいですねぇ・・
先週のアド街をご覧になった方いらっしゃいますか？？
とても良い内容でしたよね～。
街の魅力が良い感じで出ていた！って思いました。
北口は新しさもあり、古き良さもありで
なかなか面白い街なんじゃないかなって思いました。
それにしても美味しそうなお店多かったなぁ。
今度ぜひ行って見たいです。
中でもあのうなぎ屋さんに！！
警察署や病院のサイレンは特に問題ないでしょうか？
先週末に見に行きましたが、予約なしで行ったら満席で見学出来ず、2時間後に再度チャレンジして、モデルルームを見学できました‼
予想より混み合ってて驚いたのと、実際の部屋は間取り図で見るより広く見えて、現在前向き検討中です。
中野駅までスミフの営業マンと歩きましたが、四季の森公園の中を通れば10分掛からず歩けましたので、以外に満足してます‼
モデルルームの混雑状況をお聞きする限り検討されている方が
多くいらっしゃるようですが、第3期の販売時期は6月上旬と
随分間が空いているんですね。
住友はある程度要望書が集まるまで販売しないと言う売り方なのでしょうか。
そうみたい。住友の販売方法は、値下げしないで、長く売り続ける。
販売予定も、先延ばしにすること多いですね。
長くかかっても、高く売る方がおいしいのでしょうね。
1戸あたりの価格がよほど高額でないと採算のとれない売り方ではないでしょうか。
そのような売り方では当然売れ残りもありそうですが、残ってしまった場合
入居者に対してどのようなデメリットが生じると思われますか？
管理費、修繕積立金は売主負担らしいので影響はほとんどありませんかね？
中野駅周辺全体的にうろついてみると、このシティハウスは比較的いい立地にあるみたいですね。
整備がよく行き届いていたり商業が充実していて便利なのは中野駅の北、および北西エリアでした、このマンションに着くまでの間というとになります。
南口にはマルイがあるのであっちもいいとは思うんですけど道路が少し複雑で落ち着かなかったかな。
中野の便利さは商業面でも交通面でも周知のとおり。
結論。安いと思いました。
＞＞４２０さん
同感です。マルイ側は特にごみごみしている感じがしますよね。
中野ブロードウェイはなかなかぶらぶらしているだけで面白いですね。
歯科や内科なども入っていますし、行く機会が多くなりそうです。
日本初のワンコイン健診サービスをやってくれる所もあるんですよ！
予約などもいらないので時間がちょっとある時に立ち寄れて今話題になって
いる様です。
そう？
南口マルイ近辺よりブロードウェイのほうがゴチャゴチャしてるんじゃないかな。マンションは関係ないけれど、住宅街として、それなりに良い住宅地は南口の三丁目というのが昔から。地価からも明白。丸井のピーコックは高いが良いものがある。北口のライフやブロードウェイ地下は安いもの面白いものが買える。使い分けると便利。
北口は再開発で街全体がきれいになったので、
あまりごちゃごちゃした印象を受けにくいのかもしれないですね。
南口は南口でかなり住みやすいとは思いますけれど、
これはもう個人の好みの感じになってくるかと思います。
どちらにしても駅周辺にいろいろと店が固まってあるので、
使い分けるにしてもさほど苦労することがないのかな？と感じてます。
中野は長いですが、中野三丁目の高台の辺りは高級というイメージがあります。どちらかというと北口がゴチャゴチャした印象かな。警察大学の跡地は歩道が広くて気持ちがいいですね。
再開発された中心の公園で、週末はイベント多いみたいですね!
ここのホームページのブログで見ましたが、イベントに行かれた方いらっしゃいますか⁇
公園で週末イベントやってますよ。
20軒くらい出ていますね。
毎週違うスタイルです。
客も多く、賑わっています。
３６４
＞中野は街もごみごみ、人も無駄に多い、シナやチョンも多い多国籍
利便性は認めるけど疲れる街だよ。
そうなんです。韓流ブームや中国人へのビザ緩和でこの１０年ほど特に酷くなりましたから。残念です。
3週連続でイベント行きました。
公園から、このマンションが見え、防災用の池が隅の方にあって、子供たちが遊んでいるのですが、
そこから数百メートルぐらいに見えました。子供がいるご家庭にはとてもいいと思います。
うちの子は、ここの公園を散歩するのが大好きです。買い物も便利で、公園もある。
今まで、この物件は駅からの距離が微妙と思っていましたが、そんなに悪くない印象です。
イベントは買いたいものがある時もあればいまいちな時もありますが、やっていないよりは雰囲気
が楽しいので、好きです。
もう一点、四季の森は冬はビル風がひどく、寒くて寒くて大変です。
近づくのも大変なぐらい強風な時もありました。
高円寺、新大久保、早稲田にある教会の在日韓国人問題研究所などなど隣接する地域に韓国・朝鮮コミュニティが目立ちますが、中野はどうですか？
70㎡で6800万は中野では妥当なのですか。ちょっと高いなと思いますが。
駅から少し距離あるわりに高いですが、住友だし、中野は高いので、
こんなものです。ただ、先日この物件前の横断歩道で自転車で信号待ちをしていて、
私が少しでも動くと自動ドアが開いて、数回あいてしまいました。
3-4メートルはあったと思うのですが。感度がいいのはいいことかもしれませんが、
一番外の自動ドアにオートロックがかかってないのは残念です。
歩行者が通るたびに開くのでは？いや、まあとても些細なことですが。
一昨日、現地見に行きました。そしたら今度は地上13階建てで、施工がイチケンさんによる新たな住友のマンションができます。名称予想ですが、もしかしたら“シティハウス”になるんでしょうか？それともセントラルレジデンスみたいな別の名前になるのか？？
もう実物見に行けますね。
中野ならしょっちゅう遊びに行くところだし次回は見学させてもらおうかな。
私の感想としては中野は駅から南エリアより北エリアのほうが新しい部分も多くて便利で好きです。
さすがにここまで離れると便利な部分を通り越すわけですけど、その分人通りが少なくなります。
メリハリあっていんじゃないでしょうか。
>432さん
分譲マンションに住んだことがないので知識ゼロですが、エントランスの
ドアってそんなに簡単に開閉できちゃうものなんですか？
現地にマンションギャラリーができている間はセキュリティを緩くしているとか？
もしかしてどなたかが引越し作業中だったのかもしれませんね？
一番外側のドアは通ると空きますが、その奥に2箇所ドアがあってキーが無いと空かないようになってます。
やっぱり中野駅は南口より再開発が
進んでいる北口のほうがいいですね。
綺麗な街並みで気に入ってます。
エントランスの外側のドア、自動で便利だと思っていたのですが、
そう思われない方もいらっしゃるのですね。
悪くないのではないかと紺人的には思っています。
確かに勝手に反応して開いたりとかそういうのもあるかもしれません。
まぁしょうがないかなぁという事なのでしょうか。
中野サンプラザの最上階のほうのカフェラウンジってまだあるのかな・・。
かなり眺めがよくて時々行ってたんですよ、見えるのは南側の方面、西新宿とかのほうですね、なかなか素敵でした。
ここでは飲食の話があまり出ていないようですが、他にもこんな感じで眺めの良い飲食店は中野にあるんでしょうか？
外食環境の豊富な町ですから住んでいる中でどんどん開拓していきたいですね。
以前と比べるとチェーン店が増えたなぁという印象ですが、
でも個人のお店も頑張っていますよね。
個人の飲食店は以前、アド街で多く紹介されていました。
昼間に通りかかってはいたものの、入ったことない店ばかりなので
自分もこれからどんどん開拓していきたいなと考えています。
＞439さん
そう言えば中野サンプラザはアーティストのライブでしか訪れたことがなかったので
公式ホームページをチェックしてみましたが、地下にはプールやトレーニングジム、
ボウリングも入っているんですね。
カフェラウンジですが、現在20階にはフレンチレストランが入っているようです。
>433
写真から推測するにもしかして昔横畠胃腸外科があったところですかね。
駅までも十分徒歩圏だし、アーケードとブロードウェイ歩いていけば最低でも3分の1は屋根付きですね。
同じ住不でも場所は新しい方がいいかも。。
6邸だけのメゾネットプランが素敵ですね！
戸建のように2階にもトイレがついていますし、家族間でもプライベートな空間が
確保できそうです。
ただ3階に物干しがついているので、洗濯の際1階洗面所からの移動はは大変そうですね。
自分もメゾネットプランは面白いなとおもいました。
確かに洗濯物をルーフバルコニーまでもっているくのは大変ですね。全自動洗濯機か浴室乾燥が前提ですね。
自分が気になるのは、正面が北向きだということです。夏場は厳しい直射日光を避けられてむしろ快適かもしれませんが、冬場はどうなのか？結構冷えますよね。きっと。また、カビとかどうなんでしょうか？どなたか現場見学されていませんか？
北向きに関しては夏場と冬場、どちらを重視するかで見解は分かれると思いますよ、冬は室温を上げておけば良いわけで、個人的には夏の暑さを避けられるということを重視したいです。よって北向きOK。直射日光の当たらない北のバルコニーなら夏にここで寛ぐという楽しみも持てます。中野駅方面とは反対の眺望、どんな眺めが手に入るでしょうね。
なるほど、確かに北向きには夏場の暑さを軽減出来るという利点がありますね。
ただ子育て中の身としては、やはりメゾネット棟の日当り、特に冬場の日照が心配で二の足を踏んでしまいます。
日当りの問題もきちんと計算されていると信じたいのですが、どうでしょうね。
それにしても90平米超という間取りはファミリーには非常に魅力的に映ります。
広さはファミリー向け、日当りは非ファミリー向けという感じがしてしまいます。
実際にメゾネットに入居済みの方に色々お話を聞いてみたいものです。
徒然草に「家の作りやうは、夏をむねとすべし」とありますように、
日本の場合は夏いかに快適に過ごせるかがポイントですよね。
北向きなら夏は直射日光が入ることもないので、夏の事を考えると悪くないのかもしれないのでしょうね。
ただ冬はやっぱ寒そうですが（笑）
営業お疲れ様です。
真北向で一生日が当たらない部屋はかび臭くて嫌ですね。
日光には殺菌作用があるので日当たりは重要だと思います。 北向だと布団もほせなくてかび臭いんでしょうね。
徒然草の時代とは違い、冷房があります。
冷房があっても、窓からの熱って結構すごいですよ。
窓もきちんと遮熱性能があるものじゃないと厳しいです…。
北向きは本が好きな人は好んで買うというのはきいたことがあります。
日に焼けることを気にされるのでしょうね。
私は寒そうだなぁ…なんて思ってしまいますが。
449さんのお言葉をお借りすれば、暖房が現代にはありますけれどね。
内廊下なのは良いなぁと思いました。
地下1階があるとのことですが、この部分が駐車場だったりするのでしょうか？
最近、ゲリラ豪雨があったりするので、
排水の設備がきちんと整っているといいなと思いました。
それにしてもメゾネット棟、いいですよね…。
お値段は結構しちゃうんでしょうか。
駐車場は屋外に機械式のものがありますよ。
駐車場と言えば、敷地外にもあるような表記がされていますね。
他に土地を借りているという解釈で良いのでしょうか？？？
実際に行って確認してみないといけないですね。。。
でも敷地内で賄えない分、他にあるのは良いなぁと思います。
「グッドデザイン賞」受賞したんですね。
売れ行き順調というわけではありませんが、多少は明るい材料がてきてよかったですね。
地下1階は自転車置き場です。エレベーターでの出入りです。
駐車場は20台くらいが機械式駐車場に入ります。
ターンテーブル付き、電動シャッター付き。
敷地外駐車場は￥25,000～￥35,000程度。
近隣の相場と同じくらい。
中野区の駐車場相場は異様に高いですよ。
特にサンプラザ近く、中野駅近くでは￥40,000以上も多いです。
敷地外駐車場は分散していますが、マンション付きの駐車場
よりは入れ易いでしょうね。遠い所は約1キロくらい離れていますが。
内廊下はグッドです。防音もスグレモノです。
ゴミ置場は生ゴミ臭い。他にも細かい文句はありますが、まぁこんな感じでしょうね。
管理人さんを含めて、工事会社もスミフさんも対応良いですよ。
3次募集しているようですね。土日の来場者でエレベーターが
いつもよりも込んでいます（笑）
立地等の環境はとても気に入っていますが
上下階に子供がいるので、一日中走り回る騒音がひどくてすでにノイローゼ気味です。
今まで分譲住宅に何度も住み替えてきましたが、こんな事は初めてです。
ゴミ捨て場も入口がマンション内にあるにも関わらず
いちいち鍵を開けて入らなければならないし、鍵自体が開けずらいドアノブなので
鞄やゴミを持っているとかなり面倒です。
自転車置き場も地下まで下りて、エレベータでの出し入れが面倒なので使わなくなってしまいました。
ちょっと残念な所も多かったかな。と思いながら住んでいます。
＞455さん
騒音はお気の毒です。
上下階にお子さんをお持ちの世帯が入られたそうで・・・運が悪かったとしか
申し上げる事ができませんが、構造上の問題もあるのでしょうか。
界壁の厚さ、床スラブの厚さと広さ・面積はどれくらいなのか確認しなければ
いけませんね。
階層のある間取りだと感覚的に広く見えないんですけどどうなのかなあ。。
ルーフテラスは快適そう、でもリビングのある階にバルコニーが無いことがこれも感覚的に狭さを覚えたりしないものかと。
何分メゾネットなるものに住んだことがないものでわからないんですよね、汗。
でも家族は階が分かれているほうがいいとのことです。
そしてマンションがいいと。
となるとメゾネットしかありません。
階層があると広くは見えないでしょうが、
生活空間を意識して区切ることができるのではないかと思います。
来客の多いお宅だとこういうのってかなり重宝するのでは？
生活感が出ないような空間を作っておきたいですからね。
管理組合を通して注意というのが一番いいでしょうね。
直接の注意だと角が立ちますし。
子供がいる家はそれなりに子供に歩くときには静かに言ったり、
コルクマットを敷いたりして対策をしないといけないですね。
我が家も気を付けないと。
一階南向き、早稲田通りに面してる2LDK、54平米で4600万だそうですが相場からすると高めでしょうか。
駅から徒歩10分以上離れていることと、早稲田通り沿いということでもう少しお安いといいなぁとは思いますよね。
ブランド代も入っているのかもしれません。
ただ一応中野まで徒歩圏であることと、南向きというのはメリットなのでしょうね。
住友不動産なので、値下げは無さそうなのかな・・・と。
メゾネットタイプのマンションであれば、小さな子供がいて下階に足音が響く事を
気遣いながら生活する必要がなくて良いのではないでしょうか。
我が家はこれを理由にこれまで1階しか検討できませんでしたが、メゾネットならば
2階を子供部屋＆メインの生活空間にして下階への迷惑回避する事ができそうです。
なるほど…。
メゾネットだと生活空間が分断されていて、マンションらしさが無くなってしまうなと思っていたのですが、
463さんのようなお宅だとそういうメリットもあるのですね。
あまりにお子さんが小さいと階段があって不便そうかなと思いますが、
自分で歩けるようになれば問題ないでしょうしね。
＞４６５
・マンションのセキュリティの恩恵を受けながら
・眺望を楽しみながら
それでいて戸建て感覚で生活できる点がメゾネットの特徴だと思いますから、これを長所と見るか否かですよね。
上下階に分かれていますからこれが面倒・・とか年をとった時に心配・・という不安もあると思いますから、魅力だけがあるタイプとは言い切れないと私は思っています。メゾネットの選択は慎重に、ですね。
アフターフォローも予想以上にいいですよ!
点検で床に傷がついても修繕してくれますし、
1年たってもケアしてくれるみたいですし、安心です。
ちょっと高めでも嬉しいです！
上下に子供がいるみたいですけど気になることはないです。
468さん、詳しくありがとうございます。
入居してしまうとフォローはないのかと思っていましたが、きちんと対応していただけるんですね。
高い分、安心も買えるという事なのでしょうか。
ブランド代だけではないという事なんですね。
そういうお話を伺うと安心します。
このマンションで初めて床暖房を経験しました！
最高です。
未だにエアコン不要です。
私のフロアのみなさまは挨拶も気持ちいいですし、
私たち家族が迷惑かけてないかが心配です。
ここと、パークホームズ中野中央で迷っています。こちらは即入居可能で陽当たりも良さそうだけど、通りに面していて、騒音や排気ガスが気になります。あちらは静かでテラスが広いけど、陽当たり微妙。値段は広さからすると変わらないぐらい。建物のグレードとしてはどっちが良いのでしょうか？あちらはまだ出来上がっていないので、御意見頂ければ。どっちの板で聞くか迷いましたが、こちらのほうが最近のアップ多いようなので。
＞471
パークホームズ中野は閑静な場所ですが、駅から途中の歩道は狭く、人通りも自転車も多い。
勾配もあり、私には難しいと感じます。シティハウス中野よりは駅近ですね。
個人の好みで検討されたら良いでしょう。
建設会社はパークホームズがシティハウスよりは格上でしょうが、下請さんの作業は不明な為、比較は出来ません。
シティハウス中野は警察署の真ん前なのは、深夜早朝出入りする人には絶好です。
施設は、少し、小さなトラブル有りました（笑）
警報発報（工事で電気配線ミス）、オートロックガラスドア不開（住民同士で声掛け連係⇒内側から開けた）
トラブルとは言えないかも知れませんが、住民協力はマンションの基本と思いましたので嬉しく思いました。
中野駅までは１０分とはなっていますが実際は１３～１４分位でしょうかね。
日当たりがすごくよさそうなので気になっています。この距離なら自転車がいいかな
と思っています。中野駅は私が知っている限りでは７か所駐輪場がある様なのですが
空きはどうなのでしょうか。中野区では定期利用の場合は原則として駅から５００ｍ離れて
いる所に住んでいる事が条件となる様です。それだけ自転車利用の方が多いという
事でしょうかね。
12月中旬にさしかかり、しかも寒冷前線の影響で厳しい冷え込みとなっている中、
床暖房だけで済んでいるという事はよほど気密性が高い構造なのでしょうね。
上下階にお子さんがいらっしゃっても足音が気にならないという点も
こちらのマンションに強く惹かれる材料となっております。
(以前騒音で手酷い目に遭っておりますので)
>>466さん
メゾネットはマンションでありながら上下階で生活空間を分けることが出来、
プライベートを重視する年頃の子供がいれば使い勝手が良いと思う反面、
階段が急で歳をとった時に苦労しそうだと躊躇してしまいます。
あとは、転売を考えた時に売れにくいのでは？と言う心配もあります。
メゾネットはおしゃれな感じがして戸建て感があるのでいいな～、人気があるだろうな～って思っていました。
でもおっしゃられる通り、高齢になった際に階段はちょっと…という風になる可能性がありますね。
売れにくくなる可能性もあるのですか。
若いうちならかなりいいなと思いますし、
階段の所にゲートを設置すれば子供がいてもある程度は大丈夫ではないかと考えていました。
掲示板に子供がいる家はルールを守って静かにするようにと貼ってあります。
購入時は響きませんので気にしないようにと言われたのに残念です。
本当に静かな所がいい人は早く戸建てを探してください。
多分、子供がいる世帯みんなが気にしますから。
みんな気にして、家の中では走ってはいけないと、当たり前のしつけをしなさい。
戸建てを探せという前に。
>477さん
やはり営業さんはそうおっしゃるのですね～。
蓋を開けてみれば、実際足音などは響いてしまいますか？
しかし実際に住むとなると売主ではなく管理組合(住人自身)が住みやすいマンションとなるよう
相互努力せねばならず、まあ集合住宅に住むならば気遣いはお互い様で当然のことなのかもしれません。
多分、みなさんも子供が走り回らないように「しつけ」ていると思います。
ただ、それでも響くこともあると思いますので、マンションと戸建ての根本の違いでしょう。
近所付合いが少ないマンションであれば（上下階であればなおのこと）特に周りの音は気になるのでしょうね！
もしかしてメゾネットは究極のマイホームかもしれません•••
生活音はある程度しょうがないと思っています。
でもそれ以上の音はお互いに気遣い合わないとですね。
戸建てでもバタンバタンという音は外まで響きますから、
マンションだから、戸建てだからという問題ではないと思いますよ。
今販売中のメゾネットタイプは屋根裏の収納もあるので、収納面ではすごく良いでしょうね。
ただ屋根裏だと夏場がすごく暑くなりそうな・・・（汗）
夏場は上がりたくないかな、あまり。
1階は専用庭こそないけれど、パティオがあるのはいいですね。
メゾネットの良いところばかりに目が向いてしまいますが、なるほど暖かい空気は上に昇るので、夏場は蒸しそうですね。
それと1つ感じたのは、モデルルームの写真を見ると小屋根収納に登る階段が急なので、重量のある荷物は置けないかもしれないかもしれませんね。雛人形、書籍などの収納は階段の上り下りが危ないかもしれません。
ここのメゾネットにご興味ある方は、一度現場に行かれた方が良いですよ。特に冬場の陽当たりは要確認です。
普通のマンションより収納もゆとりがあり（屋根裏収納はちょっとした部屋くらいあります）、専用パテオもあり、ロケーションもなかなか良いので、一度真剣に検討しましたが、どうしても陽当たりの点で納得できず見送りました。日が短いと一日中マンションの本体の日陰になってしまいます。これが気にならない方にとっては面白い物件だと思います。
私も屋根裏の収納は大きな物が入らないのではないかと懸念しています。
お雛様も大きなセットというのは難しいかもしれないですね。
屋根裏で出し入れして、下まで持っていくというパターンなら可能？
どちらにしても大型の収納というのは助かります。
でも夏は暑いですか。冷静に考えればそうですよね。
スラブが薄いから上からの音は仕方ないでしょう。
３００ミリあっても無音にはなりませんからので子供がいれば１８０ではうるさくて当然です。
このマンションはテーマがないところが面白い(^_^)
ファミリータイプか高齢者専用か独身者専用か？
色々な人がいますからね(^-^)
いろいろな層をターゲットにしているように感じますね。
トラブルとか置きやすいのではないかと思いますが…大丈夫でしょか？
せっかく同じマンションに暮らすのですから、
穏やかに仲良くやっていきたいものです。
ファミリーと単身者が混在するとトラブルが起きやすいのですか。
生活時間帯が違ったりしてくるのでそういうのもなのでしょうか。
普通に造られたマンションなら、生活音は響かないとは思うので大丈夫なんじゃないですか？
子どもがいる側は特に気を付けた方が良いのでしょうけれど（防音のマットを敷いたり）
メゾネットのリビングは前のマンションとお見合いなのかな
どうなんでしょうね…。可能性は高いんじゃないかと。
要確認事項ですね。
パティオがあったりして、戸建てっぽい感じは良いなと思うのですけれど、、、
お見合いじゃない事を祈りたいところです。
リビングって一番いる時間がながいですからねぇ。
グッドデザイン賞を受賞しただけあって、全体的にやっぱりかっこいいように思います。
賞を受賞したからそういう風に思ってしまうかもしれないけれど。
小学校よりも中学校の方が近いんですね。
小学校は歩くと実質１０分くらい？？
そこまで遠くはないかな。
中学校と位置が逆だったら良かったのに～とは思います。
贅沢ですね。
住友でもこんなことあるんですね。フライデー。
小学校も最初のうちは付いて行ってあげたりすればいいですけれど
慣れれば普通に通える距離だと思いますよ。
低学年のうちは学校が同じ方向の子どもと帰るように促してくれますし。
高学年になるともう別に大丈夫。
中学校が近いのは意外といいんですよ。
夕暮れ過ぎまで部活をしているので、
帰り道が結構心配になってきますから。
1戸だけですがメゾネットタイプがまだ残っていますね。
こういう作りは秘密基地のような感覚で興味を惹かれますが、実際に住むとなると不便が出てくるものでしょうか。
よく階段があるので居住スペースが少なくなる、上階が暑いなど聞きますよね。
ただマンションは完成済なので、隅々まで見学して納得の上契約できるのは良いですね。
戸建てとマンションの中間という感じになりそう＞メゾネット
マンションの良いところってフラットな部屋の構造だと思いますが、
来客が多かったりすると、生活空間を分けられて良かったりするのでしょうか。
戸建てがいいけれど、普段のメンテナンスが共働きで行き届かないとか？
ちょっとよく判らないです。
ただかっこいいな～と思います。
もっと安心して住めるマンションかと思っていました。
ここはファミリー層の多いマンションなのでしょうか。単身者も割といるみたいですが、
そういった組み合わせになると子供の足音などが気になる方が増えるかもしれませんね。
学校も割と近隣にありますので、ファミリーで生活する方にとっては安心出来る地域ですね。
お子さんのいらっしゃるお家の騒音問題ですが、走り回る音はかなり聞こえますが、慣れてしまいました。
でも、ありえない事に朝の７時前から家の中で縄跳びをされる方がいて
調べたら、２つ上の階の方がルーフバルコニーで子供に縄跳びをさせていました。
その騒音がまるで上の階でドスンドスン！と丸聞こえのようにうるさかったので構造上の問題かと思われます。
また、その方は「自分の家のルーフバルコニーで遊ばせちゃいけないんですか？」と納得されていないようですが、あくまでもルーフバルコニーでですから、下には部屋があるという認識をちゃんと持って共同生活のマナーを勉強して頂きたいと思います。
あとは、エレベーター内や、廊下？で粗相をしてしまうペットのワンちゃんがいるようで
しょっちゅうアンモニア臭いのは悲しいです。
中野駅ってエレベーターがありませんが、
ベビーカーを使用している方々はいったいどうしているのでしょうか。
中野駅のあまりの使いにくさに驚いています。
今はエスカレーターで行くかベビーカーをたたむかですね。まだエレベーターないですから。ただ区役所に問い合わせたところ、今後の駅ビル開発によって4年後のＨ32年にエレベーター完備の完全バリアフリーになるとのことでした。
中古マンションで販売されないかな？
お住み心地はいかがでしょうか？
いま90平米のメゾネットが9000万円台で出ていますよ。多分検索済みだと思いますが。昨年は同じタイプの別の部屋が1億強で出ていました。
第２期が６戸、第３期が未定戸数残ってますよね。
