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ビギナーさん
[更新日時] 2018-11-23 12:35:38
情報がまだ少ないですが、いかがでしょ??
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区 新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216(地番)
交通:JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数:122戸
完成年月:平成24年10月下旬(予定)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10 階建地下1階建
売主:住友不動産(株)
施工会社:西松建設株式会社関東建築支社
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-08-04 00:08:06
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区新井2丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩11分 総武線 「中野」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
122戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス中野レジデンス口コミ掲示板・評判
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301
匿名
15分ってどこの物件と勘違いされてるんでしょうか?この物件より駅まで近かったはずですよ。
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302
匿名
15分は言い過ぎだよね。15分あったら新井の五差路までいけちゃうよ。10分位で着いたよ。価格はどっちも強気じゃん。一本裏に入って閑静な分どうしてもあちらの方がね。
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303
購入検討中さん
徒歩9分なら12~3分。
女性や子どもなら15分くらいかかる。
もちろんこの物件はそれより遠い。
価格はどこの会社も強気。
静かなのがよければ
新井薬師の方で一本裏に入った
物件を探してください。
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304
匿名
荒らされてきたなあ ここ買って欲しくない人が一人がんばってる
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305
匿名
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306
買い換え検討中
どちらもいいマンションだと思うけど
駅からけっこうあるからリセールはきつそうね
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309
匿名さん
早稲田通りの拡幅事業の実施は正式に決まったみたいですね。
中野通りから環七までの区間約1kmは歩道が広がって整備される計画です。
ただ、事業期間は平成30年度までとか。今はまだまだ先の話ですね。
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310
匿名さん
ちょっとネガされた途端に一気に否定書き込みの連続。
一般人からするとどっちもどっちですが。。
警察跡地通れば歩道は広いから早稲田通りの歩道の狭さはあまりネックにならないのでは?
ここなら駅まで自転車利用も多そうだし、そうなると尚更跡地を通る方が楽でしょう。
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315
買いたいけど買えない人
シティレジデンスが完成間近ですね。もし棟内モデルルーム入るなら、中野レジデンスとグランアルト、どっち?
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316
匿名さん
駅距離だいぶ違いますからね。
検討層も重ならないと思いますが。
ここの競争相手はむしろグローベルの方ではないかと。
価格的な競争はオープンレジが圧勝で完売済みですしね。
駅近希望の人は多少高くてもグランアルト買いますよ。
南側住宅街で抜けもいいですし。
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317
購入検討中さん
駅周辺が驚くほど賑やかですから近さを優先したくても果たして穏やかに暮らせるかという心配があるんですよねえ・・。というわけでここまで離れた立地も検討しているわけですが、私見では南口の住居エリアの環境と比較してこちら側のほうがすっきり感があって性に合っていそうです。少し歩く毎日になりますが、これぐらい中野の商業と駅のダブル利便性にあやかれるのなら気にしてはいられない気持ちですよ。あとは言われるように、価格なんですよねえ・・。
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318
物件比較中さん
住環境で言うなら南側、中野3丁目が
中野駅界隈ではいちばんと言われています。
お屋敷もあったり。にもかかわらず駅から近い。
それは高くなるでしょうね・・・
こちらの物件は駅から
実質15分くらいでしょうから、
自転車利用が現実的だと思います。
それでも高いですけどね。。
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319
匿名さん
>>317さん
私も同じ様な事を思っています。共働きのお宅で日中あまり家にいないお宅でしたら、やはり
通勤などを考えると駅近い物件の方がいいかと思いますが、我が家はまだまだ子供が小さくて
当分共働きの予定はないので周辺の環境重視です。なのでここは駅から離れているしいい立地
だなと好印象に思っています。主人もまあこの距離なら全然徒歩圏内だし、自転車で行けばすぐだと
言っているので前向きに検討中です。
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320
買いたいけど買えない人
新春完成だね!これにて建物内モデルルームオープンですね!!
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321
匿名
住環境なら駅の南側の方がいいと思います。北側は商業施設も多いぶん子どもにとってはあまりよくないでしょう。
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322
匿名さん
駅までほどほどに離れているので、
子育て環境としても悪くないのでは?と思います。
南の方が確かに良さそうですが、
予算的なバランス面でもこちらならよいのでは?
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323
匿名さん
早稲田通りに面してる家が子育て環境に向いてるのか?という疑問も多少ありますが。
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324
購入検討中さん
現地行って見たけど道路目の前やないか。治安の前に空気が悪い。大通りに窓が向いてる部屋は子ども育てるには不向きなのは常識。しかも、このマンションは南向きの部屋が通り沿いというジレンマがある。うーん
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325
近所住まい
ここまで下がれば良いんじゃないのですかぁ。まだ高いから待ちたいですが・・。
皆さん、早稲田通りがうるさいだの、空気が悪いだのと言ってらっしゃいますが、
環七や青梅街道から比べたら全然問題ありませんよ。
新井の交差点から東のブロードウェイ前、その東の大妻女子大付属高辺りは慢性的な渋滞ですし、
小滝橋から西に車で来ると、ちょうど、イーストコート(体育館近く)辺りから流れ出します。
早稲田通りは山手通りとの交差点から約200M程度の一通出口が朝の上りの渋滞発生ポイントなので、
この野方警察前はむしろ静かと言えますよ。
中野駅の南口から大久保通り辺りは土地の高低差があり、歩道も狭く歩き辛い筈です。
線路際を歩くのも起伏は無視出来ません。冬は凍結しますし、土日の朝は酔客の落し物で
歩き辛い事もしばしばです。
ここの中野中央は駅近くですが、周辺の鍋屋横丁など狭い地域での高低差は気になりますよ(少なくとも私には)
路地もせまく、自転車の通行量も多い。悩むところでしょうが、古くて狭い南口(ロータリーも)
より再開発する北口ロータリー側が良いでしょう。
中野駅の南北は意外に高低差があるので、実際に、ゆっくり歩いてみてくださればよく分かると思います。
野方駅から一方通行で走る関東バスが西面の道路を走りますが、平坦地だし排気ガスも気になりません。
坂を上る西武新宿線の線路近くはバスの唸るような走行音は気になりますけど。
公園の前の空き地も公園になるようですし、サンプラザや区役所の再開発から逃げられる地域でもあり、
ここは、もう少し下がれば狙い目かも知れません。鷺ノ宮の同程度価格の低層(阿佐ヶ谷からのバス乗車が前提)
物件よりもマシでしょう。
リセールはどうかはわかりませんが(笑)最後の一軒まで待てるかな(再笑)
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326
匿名
結局皆さんちょっと割高に感じてるということなんですかね。
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327
買いたいけど買えない人
じゃあ、中野で子育て向きマンションなら、シティハウス中野2物件?それともグランアルト?さぁどっち??
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328
匿名さん
そもそも中野区自体がどこまで子育て向きの区なのでしょうか? 区の子育て支援体制や学校の水準などなど。
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329
匿名
早稲田通り沿いに住んでたことがあります。音よりも洗濯物に困りました。排気ガスで黒くなってしまうのでずっと部屋干し… 家の前はいつも渋滞でしたがやっぱり干すと黒ずんでました。あと普段はいいんですがパトカーと救急車の音はかなりうるさくて、子どもも私もよく起こされました。
前に書いてる方がぜんぜん大丈夫って言っちゃってますけど、それは言い過ぎです。価格の低さからもそれはわかります。
それから北側がいいと断言してますが、一長一短だと思います。意見が偏ってるので不信感を抱きました。
中野中央と検討してますが、こちらは価格が最大の魅力だと思います。
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330
中野をよく知る者
いやいや佳境ですなぁ♪
私も環七野方や青梅街道新高円寺、新青梅街道鷺宮、など5か所に住んだ事あります。
生まれも野方です。
上のほうの人が書いていますが、早稲田通りは拡幅前(1965年前後)から酷かったが、
環七程酷くはないですよ。
丸山陸橋や大和陸橋、高円寺陸橋は事故も多いし、大和町から豊玉南にかけての歩道橋は
恐怖の一言。
狭い、揺れる、夜間の一人歩きは緊張の極限です。
此処は防音ガラスのようだし、パトカーの音は気にしなくてもいいでしょう。
329の方は少し神経質になり過ぎでは?非難ではなく、そういう印象を受けました。
325の方の文章は環七や青梅街道と比し云々と書いてあるのだから、全然大丈夫の意味が
違って捉えられている様子ですね。
早稲田通り自体ではうるさい所も多いし、325氏の指摘通り、ブロードウェイ辺りは慢性
渋滞です。○×急便などが、いっぱい停まっていて邪魔な上、歩行者も歩道以外を渡る。
大和町一丁目から高円寺商店街に続くあたりも変則交差点で見通し悪く、警察官さえ
信号誤認の職質をする始末(されたのは私ですがね・・)
交通量は片側一車線にしては多いと思いますが受忍限度内だと思います。
グランアルトは高級感が足りないし、ここで外廊下は少しうるさいのでは?
中央線は深夜1時でも走っていますよ。考え所でしょう。
325氏の指摘通り、歩くと意外に高低差がありますよ。
私の現住の中村橋の南側はほぼ平坦ですので、気になります。
グランスイート高円寺もあるようですし、大和ハウスの高円寺南も良さそうです。駅近は
魅力的ですが、大いに悩んでしまいますね。みなさんももっと悩んでみてください♪
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331
購入検討中さん
よりによって南側が早稲田通りというのが残念ですよね…逆だったらよかったのに。。駅まで歩きましたが15分くらいですね。
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332
購入検討中さん
現地行ったけど、車やバイクの音けっこうすごかったですよ。環七ほどじゃないけど、本当に目の前が早稲田通りだからちょっと気になるかも。窓は夜中も閉めて暮らす感じでしょうね。まあ駅から近いなら納得できるかもしれないけど、実質チャリンコで駅に行く距離だからなあ。安いんだけど…
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333
匿名
安いんだから仕方ないね。このマンションでぜいたく言っちゃいけない。
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334
購入検討中さん
実物、ちょっと残念ですよね…期待してたから余計に…それでも他の中野物件は高くて手が出ない。。
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335
匿名さん
55平米4400ってことは坪264万ですか。70平米で5500万ぐらいですか?
70平米ぐらいの部屋っていくらなんですか?
まあ、最近中野駅の物件はマイナーデベでも坪300超えていますね。
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336
匿名さん
中野の利便性考えたら駅周辺が坪300超えるのは驚かないです。
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337
賃貸嫌いさん
ここは良いなあと思いますよ。
平坦地だし、川沿いの私の住居からみたら
羨ましい。
駐車場台数÷住居数でみても、
将来的に管理費は必要以上には
あがらないでしょう。
もっとも駐車場の借り手が居るかどうかは
別問題ですけど。
用意十分ですね。
中野が300万以上でも私も驚かないです。
見に行きます。
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338
購入検討中さん
駅からの距離、早稲田とおり目の前、施工会社は正直微妙。中野は便利だけどこれでこの価格はちょっとひどいよ。
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339
購入検討中さん
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340
匿名
住友の営業に聞いたらグランアルトが圧勝だって。お金持ってる人けっこういるのね。
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341
匿名さん
そりゃそうでしょ。
駅距離南側の抜け。
グランアルトの方が良い。
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342
契約済みさん
グランアルトは価格に手が出なかったので、妥協すべき点には納得した上でこちらを契約しました。
3LDK中心の中野中央の方はもともと検討外でした。
最初に現地を見たときに「ここはないなぁ」と思ったのに、今となっては不思議なものです。
予算範囲内だったので、ぜいたく言わず、身の丈にあった生活をしていこうと思います。
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343
匿名さん
どこだって住めば都ですし、ああだこうだ言われてるようですがそれでも中野徒歩物件です。誰でも買える代物じゃ有りませんから。
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345
匿名
実際は自転車物件だと思いますよ。実質徒歩15分。まあ別にそれでもいいじゃないですか。
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346
匿名
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347
匿名さん
せっかくの中野駅物件、なのにちょっと駅遠くて残念。
中野駅で駅から5分以内くらいが最強、リセールもいける。ここも、遠いぶん安いから十分価値ある。
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348
匿名
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349
購入検討中さん
内容からするとあと少し安くてもいいと思うんだけどなー。
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350
匿名さん
ご近所マンション
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