情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区 新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸
完成年月：平成24年10月下旬(予定)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10 階建地下1階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-08-04 00:08:06
結構大規模ですね。
徒歩11分＋早稲田通り沿いなのでいつものスミフ価格だと売れ残りコースでしょうか。
ただ早稲田通り沿いと言う点以外の周辺環境は再開発地区に隣接しているため
新改札口、公園などが出来て将来的に良くなりますね。
（数年は再開発工事が寧ろうるさいかも知れません）
あと南側が早稲田通りに面しているはずなのでランドスケープが気になります。
最近では近隣でパークホームズ中野が即完していましたので地域の潜在需要は高そうです。
逆に同じ早稲田通り沿いのパークハウス中野や駅遠のイニシア中野が苦戦していました。
いずれにしても詳細が知りたいです。
徒歩11分で1LDKがあるのか。
近くに新設される早稲田とか明治の学生狙ってんのかな。
ファミリー層にとっては悩ましいですね。
早稲田通り沿いで駅遠か。
過去に苦戦した要素がつまってるね。
でも便利な中野。
駅遠までは中野駅の便利さである程度相殺できても、早稲田通り沿いで警察が対面ってのはうるさいかな。
やっぱり中野は便利さが最大の売りだから駅から近いほうがいい。遠くても静かな場所ならファミリー狙いもあったんだろうけど。
過去にパークハウスが苦戦したというのなら、より駅から遠くて、よりうるさい施設が近くにあって、近隣にうれしい店・施設が何も無くて、というここの立地ははるかに劣るから、どんなコンセプトで売るのか興味があります。
やっと出ましたね。
結構期待していました。
ただ売主は三井か三菱が良かった。
すみふって顧客志向じゃない印象でなるべくならこの会社からは買いたくない。
勘違い価格で売れ残りばっか抱えてるし。
ここが勘違い価格でないことを祈ります。
ここプチバブル時代に土地取得してたと思うから多分かなりの勘違い価格になると思う。
時間に余裕がある人は駅前ティップネス裏の建て替え計画待った方が良いかもね。
それかこの近辺なら東高円寺のプラウドが割安。
工期は遅れるし 金も足りない
近所で見ていて金が足りないなんてことまでわかるんですか？
確かに売主が会社の利益しか考えてない会社だからＮＧ
近くに住んでましたが、隣の土地を追加で買ってますよね。
武蔵境の駅前の同社のマンションが@250前後との話を不動産会社の知人から聞いたので、ここは@400近くになりそうですね。野村と三井も高値で売り抜けていて、早稲田通り沿いの三菱が@260くらいだったとも聞きました。庶民には買えないマンションになりそうな予感です。
@400って何かの間違いでしょ？
早稲田通り沿いの三菱が@260ならそこよりも駅遠のこのマンションがなぜに400？
＠400だったらもっといい所に住めますね。
プチバブル時代に買ったというのがちょっと怖いです。
そこまで高くならなくても、強気の価格で出してくるのでしょうか。
4丁目地区計画で新しく整備されて、警察病院も近いので環境は良さそうですね。
@400なら新宿でも買えるね
徒歩11分で早稲田通り沿い。
誰が住もうと思うのかと心配するのが先。
坪200切ってくれば買う人が出てくるかもね。
人気の中野ということで「中野に住みたい」と思っている方だったら駅まで徒歩11分は十分許容範囲になりそうですけどね。
これだけ駅から離れるんだったら落ち着いた雰囲気が欲しい所なんだけどちょっとそれも難しそう、警察署の近くというのは安心感があるのですが、やっぱり頻繁にサイレンが聞こえてくるのかな？
あまりパトカーがサイレン出して出動していくのを見たことがないから
大丈夫じゃないかな。
煩いのは消防署だと思う。
早稲田通りはちょっと落ち着いてて好きな通りだけど人気ないの？
ここは賃貸にしてもすぐに大学生の借り手が付きそうでいいのでは。
学生が普通に住むには一番狭い部屋でも広すぎるかな。こんな間取りしか準備してない時点で学生は狙ってないよ。
社会人が住むには駅から遠すぎるかな。でも東西線勤務者にとっては中野11分は西荻5分より魅力的かも。とはいえこんな比較になっちゃう時点でつらいね。
個人的には2LDKや3LDKの部屋を学生シェアハウス狙いで探します。当然値段次第だけど。
そういう感じの間取りがあれば積極検討します。
ここはラウンジあるのかな？
大学のすぐ近くでラウンジがあるってのは学生にとって高ポイント。
リッチな学生なら1LDK15万なら住むでしょう。
ラウンジがあるのか分からないけどあれば絶対貸せるから買いたい。
駅徒歩11分のマンションのラウンジなんか普通は誰も行きたがりません。
私なら招待されても理由をつけてブッチしそうです。
学生需要だけでつくるには立地にあまりにも無理があります。
規模的にもまず無いでしょう。
住友の安めは相場より少し割高だから@300超えは必至ですねぇ。
@200切りとかはありえないでしょう。@400に近い@300台でしょう。
学生への賃貸ニーズよりコンパクトタイプはシングルのサラリーマン層がターゲットな気がしますよ。
モデルルーム、どの辺に作るのでしょうね。
オープンしたら駄目もとでも見てみたいです。
駅徒歩10分未満で早稲田通り沿いのパークハウスが260と言う情報がありますが、
駅徒歩11分で早稲田通り沿いのこのマンションが350を下らないと言う根拠は何でしょう？
しかもパークハウスは商店街を抜けた立地でしたが。
＠200切ればとか言ってるのはただの無知な人だね
で350を下らないと言う根拠は？
根拠のない個人的な予測であると理解しました。
パークハウスは青山メインランドが転売した土地で最初は@300
超えて売りに出ていた気がしますよ。
そのパークハウスはかなり苦戦していて最後の方は値下げしていたはずだから
ここは高くても200台後半、坪260万〜270万くらいが妥当ですね。
その値段だと立川の住友より全然安くなりますよ。いくら何でも安過ぎではありませんかね？
まだ売れ残ってるのは分かってるけど、プチバブル物件と比べるのはやり過ぎだよ。
立川の一等地と中野の三等地を一言で立川・中野というのもね。
35＝24？
立川とかよく知らないけど、大通り沿いで駅11分の資産価値なんてそんなもん。
幹線道路沿いなら城南でも260〜270万はありますよ。
しかも徒歩10分以内で。
割高な場所どうしを比較しての会話は面白いなあ。
38さんの中では中野の評価が相当高いみたいですね。
私も中野は好きな街ですのであまり否定はしたくないですが、
世田谷が中野の比較対象にならないって言うのは事実から飛躍し過ぎですね。
中野の比較対象として世田谷は妥当、いや世田谷の方が上、と言うのが一般的な感覚でしょう。
しかもここは中野の中でも誇れる立地でもないですし。
ちなみに目黒にも“幹線道路沿いなら”安い物件はありますよ。
まあ諏訪山とか碑文谷の様な場所のみを本当の城南と言うなら当然そんな物件はありませんね。
高い値段を肯定するために敢えて話を錯綜させているだけみたい。
立川の一等地は笑えたので、座布団5枚。
高いと思いつつ買うための言い訳見つけみたいな比較が多すぎるような気がします。
＠２００切りも笑えたけど＠３５０も笑えるね。相場観なさすぎでしょ。
ここは２００半ばくらいからだと思うけど
割高自慢合戦になるじゃん。
割高自慢は世田谷、杉並、大田。
それと比べたら、中野、目黒、品川なんてかわいいものだよ。
高級住宅街とマンションに何の関係があるのかさっぱり分からないです。
素人でも分かる説明をお願いします。
マンションの話してるのに高級住宅地って？
住宅地のマンションなんか低層しか建てられないし、ひどいところは地下部屋まであるし、問題外だよ。
こんな駅遠の場所でさえももちろん商業地だし普通の商業地マンションの話をしてるんだけど。
普通の駅近商業地マンションを探そうとしてる人にとって、中野と杉並は比較にならないよ。
ここは駅から遠いからパスなので相場観はどうでもいいです。そりゃ350なんてありえませんよ。
高級住宅街云々は
杉並区が超割高な理由をさりげなく擁護したかっただけでは？
まあ、高級住宅街とマンションの値段は本当はまったく関係ない話だけど、
気分とノリでまあ高くても良いかって感じかな？
あー、割高をつかんじゃった杉並帰宅難民の発言ってことね。
まさに気分とノリでしか説明できないよね。
まあ納得です。
>50
>51
>52
支離滅裂ですね。
駅近商業地のマンションを探している人が何故この物件に興味を持たれたのですか？
駅近商業地を探してる人にとって杉並と中野が比較にならない理由は何でしょう？
中野にも低層、地下住戸は山ほどありますよ。
この物件にも地下はあるはずです。
逆に杉並にも商業地なんていくらでもあります。
低層が嫌で本当に駅近商業地の便利な場所で探しているなら中野なんかではなく港区や千代田区の駅近物件を探すものでは？
あえて中野で探すなら荻窪ではダメな理由は？
あとツインマークタワーは何故買われなかったのですか？
蛇足ですが、高級住宅地とマンション価格が関係しないと言い切れるあなたは
私の想像を越えています。
返す言葉もございません。
業者脳と
一般人とはかなりの乖離があるんだな。
業界事情が複雑に絡んでいて何が何だか分からないです。
でも、業者がパターン化していろいろ判断しているのは何となく分かった。
ＡはＢより上、ＢはＣより上ってパターン化だね。
序列化の方が正しいか？
>53
さすがにここは地下部屋はもちろん１階さえも住む部屋は作らないと思うよ。
まあ高級住宅地にわざわざマンションで住むというのは私の理解を超えていますけど。
田園調布の二階建のマンションにでも住んでくださいね。
世間ではそれをアパートと呼ぶんですけど。
ちなみに一応質問に答えます。
中野で真剣に探してますので掲示板くらいは見ます。相場観も養いたいですし。
港・千代田は高いのもありますが、普段使いの商業施設も無いし明らかに住みにくいからです。
荻窪と中野は東西線利用者にとっては決定的に違います。乗り替え１回増えちゃうんだから。
もし丸の内利用で霞が関までいくんなら座れる分荻窪がいいですが中野・東中野から四谷で乗り換えてもいいですし、その状況ならより近い中野坂上という手もあります。その状況で荻窪以外の杉並区は１００％ありえません。
ツインマークタワーは抽選に外れました。
ま、こんなところで。
住宅街の中で集合住宅に暮らすことが悲哀でなく優越感になるというのは私の理解を超えていますので。
とってつけた理由ばかりでそうなんだ、といか言えないですが、もう少し相場感とやらを養って下さいね。
中野の駅近を真剣に探しているならティップネス裏の建て替え計画を辛抱強く
待たれることをオススメします。
あと、このマンション、総戸数100越えていてタワマンでも無いですが、
１階住戸が無いって予想、仮にそうだとしたらどんな共用施設が出来るのか楽しみですね。
普通に駐車場や駐輪場でしょ。
いまどきのマンションで１階住戸なんかつくらないよ。
あそこは南が早稲田通りで、西が中野行きのバスも通る交通量が多い場所なので配棟どうなるのでしょうね？駅に近い方にエントランスを作るなら、隣のディーラーの方になるでしょうし、機械式駐車場を早稲田通り側に持って来て、大通りから少し離れた場所に住棟がある配棟ができれば、面白いと思います。
モデルルームのオープンはいつごろなのでしょか？
なかなか情報を公開しないですね。
この辺りは、そんなにひどい場所なのですか？
良い場所だと思います
バスとおっしゃる方も居るようですが、充分歩けると思います
すむ感覚は皆さんそれぞれですから、現地に行くのが良いと思います
私は中野再開発もいいなと思っています http://www.nakano-central.jp/index.html
早くモデルルームができるといいですね
私は場所は良いと思います
バスとおっしゃる方も居るようですが、十分歩けると思います
途中お店もありますし
皆さん感覚がそれぞれ違いますから、現地を見るのが一番ですね
再開発も進んでいるようですし、今後期待できると思います
モデルルーム早く見たいですね
予算の折り合いさえつけばこの場所は魅力的だと思ってます、今年の初め頃は駅近くのタワマンを検討していましたがちょっと予算的に厳しかったので見送りました。
見送った一番の理由は経済的な問題だったんだけど、もう一つ引っかかってたのが駅から近すぎて騒々しいかなという部分。
徒歩11分は微妙に遠いけど途中の道のりも楽しめそうだし実際の距離より近く感じそうですね。
ここの途中の道のりは全く楽しくないよ。
一回歩いてみれば分かるって。
帰りなら少し遠回りしてサンモール歩いて帰るってのもありじゃないですかね。
価格次第ですが11分でも中野の利便性の訴求力はそんなに失われないと思います。
ただ、本当に価格次第。
高かったらわざわざここを買う理由はないですね。
たぶん皆さんががっかりする高いほどで出して来ると思いますよ。
理由は土地を買ってから着工迄に時間がかかっていることと土地を高い時代に買っているからです。
何と言っても住友さんですから。
高い時代に土地を買ったと言うソースはあるんですか？
ただ仰る通りスミフですから再開発を織り込んで徒歩10分圏内の価格で出してきてもおかしくはないですね。
HP見て思ったのですが、パティオのあるメゾネット住戸があるみたいですね。
早稲田通りに面していてパティオ＆メゾネットってどんな感じなんでしょう。
１０月上旬販売なのに、まだ何も決まってないのですか？
それとも先行案内をすでに行っているのですか？
１月に延期みたいですよ〜
私は待ちきれないので東高円寺のプラウド申し込むことにしました。
お手頃価格でここより広い間取り選べそうですし。
検討者さんには失礼ですがここが安かったら後悔するかもでーす。
確かリーマンショック前に土地を買っているから高いはずですよ。
一時期、更地にしておくのがもったいないと思ったのか賃貸駐車場として稼働していて、中野坂上とかのマンションの看板も出してましたから。
事業としてプラスでかつ利益追求できるタイミングで出して来るのが住友らしいですよね。西荻窪も物件ふぁ出るし、合同モデルルームにして更に利益追求するんでしょうか。
東高円寺のプラウド買った方はいい判断だと思います。
高円寺南とかでもまだ野村は土地を持ってるんですよね。
再開発が終わる頃に竣工するし、ゼネコンの施工費が下がった時に請負契約してると思いますよ。
坪単価@400に挑戦するのではないですかぁ。
KY=価格安くではなく、空気読めないですから。
４００はさすがにないでしょう？
駅前ツインタワーよりも高くなりますよ。
坪400とか言ってる人は勉強中の人なのでスルーして下さい。
今日現地前を歩いたら１階だけですが配棟図が貼ってありました。
2/3くらいが2LDKで後は3LDKで1LDKはごく少数。
3Lは早稲田通りから奥まった方に全戸南向きに配され、2L住戸が騒音を遮る役目を担っているように見えました。
また3Lには中庭があり、北側の道路から直接出入りが可能になる模様です。
多くを占める2L住戸は南向き、西向き、東向きがあり南は早稲田通りに面していて、西は西でバス通りであり静かとも言えません。
東側の低層階は隣の民家に被りますので、東の上層階が一番無難な気がします。
総合的に見てファミリーと言うよりDINKSをメインターゲットとしていそうです。
しかし再開発の概要が見えてきた時を見計らったかのように売り始めるなんて住友さんらしい利益至上主義的なやり方ですね。
駅遠で早稲田通りに面してはいますが、再開発地区の目の前ですので資産としてはまずまずではないかと思います。
住友さんなんで、あれこれ理由をつけて相当な高値で出すんだろうと思います。
西荻窪と武蔵境は知人に聞かなくても価格出てますよ。
地震前に仕込んだ土地なんじゃないですか？
詳しくは分かんないですが。
さすがに売る前から含み損を抱えてスタートは無いでしょうが
住友さんって一度売れ残るといつまでたっても棟内販売するイメージなので
住んでいる人にとっては、穏やかな話ではないですね。
ブランド的には安心感がありますが、そういうものにこだわっていなければ
わざわざこの場所のこの価格を選ぶ必要もないように思いますね。
これといった特徴があるわけでもないですし。
84さん
友人が不動産屋さんに勤めていますが、不動産屋さんから不動産屋さんへの
転職はすごく多いと言っていた事があります。
買い物する場所も近いし、病院も近いので便利そうですね。
一つ気になるのが小学校はどこになるのでしょうか？
中学は徒歩１分と近いので書いてはあるのですが、小学校に関しては情報がないもので。
ここはパチンコ屋の隣の三菱銀行の跡地でしょう？
野方警察の真ん前で昔東京ガスの営業所があった場所だよ。防犯完璧。
小学校は平和の森小学校(旧野方小学校)です。
８８さん
昨年の4月に沼袋小学校と野方小学校が統合し、平和の森小学校
として開校したんですよね。
統合しただけあって全校生徒535人いる結構人数の多い小学校です。
1年生から4年生までは3クラス、5年生、6年生は２クラスあります。
ここはいつになったら販売開始することやら。
HPのブログがかわいい
近くの東急ストアの焼き立てパンやさんが気になります
メニューも細かく紹介されてましたね
ブログで周辺のお店の紹介もいいんですけど、このマンションの情報をもっと営業目線で発信して欲しいです。周辺環境は食べログとかを確認したら分かるので。
昨年10月販売開始予定が伸びに伸びて現状のHPによると3月下旬販売開始予定となっている。
現実的に3月はないからまた延期だろうか。
呆れる。。。
いつかHPにて間取りとかお値段公開してほしいですよ。もしかして販売開始予定が4月に延期でしょうか？気になる。
昨日近く通ったら、１月下旬か新春モデルルーム公開予定とかになっていた気がします。
この会社特有の、じらし販売ですかね。
中野四季の森公園が開業して、中野駅から公園を通ると少しは距離が近くなるかもですね。
あと当物件と同じくHPでは3月下旬販売開始予定だった中央区月島のシティハウス月島駅前ベイブリーズコートのことで別のサイトを見たら、4月上旬になってた。ということは当物件も4月上旬販売開始ってこと？
HPみたらデザインとか防災、設備などが公開されましたね。あとHPではレジデンス棟とメゾネット棟が書いてあって。
中野駅南口でも新しくマンションを建設するようですね。
グランアルトと南口の新しいマンションあわせて３個同時販売ですかね？
値崩れするじゃん。
ここ漸く売り出しですか？
10年前に中野住んでたときには既に空き地だったような？
駅から微妙な距離ですよね。
ずいぶん前からこのマンションの宣伝はしていましたが、事前説明会の時期は当初の予定よりだいぶ延びましたね。
（他の中野周辺駅のマンションの時期にあわせたのでしょうか？）
延びた理由がそれなりに理解できる理由なら良いのですが、住友不動産は過去に中野区にマンションを建てた際に近隣住民にちゃんと説明をしなかったことがあるので、良い印象はありません。
でも、場所は近所に住んでいるものから見たら、駅までも10分ちょっとだし、公園も買い物する場所もたくさんあるので、良いのかなと思いました。購入も検討しようかと思いますが、値段次第でもあります。
以前、このマンションより早稲田通りもだいぶ中野通り側（中野駅に近い方）に行った三井のマンションは７０㎡位で7000万前後でした（それは抽選で外れてしまい、買えませんでした）。食洗機や紫外線防止の窓もついていたりと良いマンションだったので、それよりも高い場合はちょっと住友不動産を疑ってしまうかも。
ともかく、価格が出てからですね。
事前説明会に行かれる方は、しっかり説明を聞いて、おかしいところは聞いて（説明会時期が遅れたことなど）、価格もしっかり評価して（周辺のマンションと比べましょう）、言うべきところは言っていきましょうね。
やはり、しっかりと作っているマンションを、適正価格で買いたいですもの。
私は不動産については素人ですが、真剣に家を探しているので、つい書き込んでしまいました。
長文すみません。
窪寺家跡地のパークホームズとここならあっちでしたね。早稲田通りに面してるのと一本奥まるのでは南側の部屋の場合だいぶ住み心地が違うでしょうね。
そうですね。南側でしたらパークホームズ中野の方が良いですよね。
1本奥に入るだけでだいぶ音は違いますよね。
なので、パークホームズよりお値段が安いのであれば、このマンションは検討すべきものかなって思います。
パークホームズより高い時点で、ないかなとは思います。
住友不動産の価格の付け方はネットで設備の割には高いというクチコミもあるので、今回の予定価格はどのくらいか｡｡｡
早稲田通り沿いでうるさいとしても、お値段がそれなりにお手ごろになっているのであれば、良いのではと思います。
幹線道路沿いのマンションはたくさんありますし。
あとは販売戸数が多いので、管理費や修繕費が安くなっていればいいですが。
やはりお値段次第かな。同時期に中野駅南口でもマンション売り出されていますね。
中野は駅から結構離れてもお値段結構高いですからね。
確かに値段次第かもしれませんね。
駅から少し坂はあるものの南口の物件もピーコック寄ってから帰るのもそう遠回りじゃないですし、
不便はなさそうですからね。
南口にできる物件の話でしょうピーコックは。
戸建て感覚のメゾネットは、おもしろいかも。
専用庭や専用駐車スペースは、ないのでしょうか。
>>106
たしかに青梅街道のほうまで行っても物件は賃貸も分譲もそれなりの価格がしてそうそう駅との距離が連動はしていないですね。それだけ人気のある土地なのでしょう。中野に住みたい以上は価格は覚悟が必要なのだと思います。
私のところはこちらのマンション検討中です。
徒歩11分ではありますが理想通りの方向への11分でした。条件合致ですから頑張りたいと思っています。
【予想】もしかしたら価格は安くても4千5千万?
いや、5千万でしょ
一番狭い１LDKでも4000万～って感じじゃないですか。
ファミリー向けの部屋は間違いなく5000万超えると思います。
説明会行ってきました
55平米2LDK5200万からでした
まあそんな感じでしょうね。
坪310万円
恐ろしく高いですね。
大手デベで中野徒歩圏ですよ？
そんなもんでしょ。
住環境と利便性を考えるとめちゃくちゃ割高だよね。
このマンションだと、新しく整備される道が駅までの経路になるのでいいですね。
中野は下落しにくそうだし。
たしかにメゾネット気になりますね！
住不に限らず最近の中野大手デベ物件はそれなりにしてます。
パークホームズにしても眺望が抜ける4階以上は330超えてましたよ。
中野は確かに便利だけど徒歩１１分で幹線道路沿い。
＠３１０スタートは目黒駅物件より割高ですね。
そう思うなら検討から外すしかないですね。
南側にできるマンションの方がもう少しお手頃価格で出てくるでしょう。
早稲田通りはうちも気になりどうしたものかと。
南側ってグランアルト？
それがここよりお手頃ならここ買う人いないよ。
余計なお世話ですが、早稲田通り沿いのマンションの中古相場調べた方がいいですよ。
坪300越え払うのバカらしくなるから。
三井の時もそうでしたが、厳しいご意見も多数ありますが、中央線沿い：中野・高円寺・阿佐谷・吉祥寺・三鷹あたりで探していますが、坪310万円は超えているの多いかと｡｡｡大手の不動産会社だとそんなものでした。
私はそんなに不動産会社に詳しくないですが、あまり聞いたところのないようなところだと、たしかにもっとお安いですが、それは信用のお値段なのでは？と思いました。
南側のグローベルは一度見学に行きましたが、その後何度も勧誘の電話がかかってきて、ちょっといやでした。まだ残ってるみたいだし、お値段を安くしても売れないところは売れないです。そういうところをしっかり見極めないとですね。
高いの覚悟ですが、やっぱり実家の近くがいいので、野村の吉祥寺のマンション、見に行こうと思っています。
確かに中央線の中野〜吉祥寺の大手のまともなマンションなら平米100万越えは珍しくない。
ただ、ここは駅遠で幹線道路沿いだから。
普通に考えたら阿佐ヶ谷のパークホームズ阿佐ヶ谷サウスくらいの値段でないと。
絶対御殿山にした方が良いよ。
中野北口で徒歩この距離はそんなに遠くないよ。
うちは徒歩15分だけど、北口は駅ちかすぎたらうるさいもの。
この辺住んでたらそう思うよ。
ちなみに早稲田通り沿いより中野通り沿いのがうるさい。
個人的には新井アドレスで閑静な場所なら徒歩15分でもこのマンションよりもそちらを選びますね。
パークホームズ中野は早稲田通りから奥に入っていて徒歩8分くらいでしかも4方向角地だったから中野駅周辺では相当希少な立地でしたね。
そこと同等の値段は…
やっぱりないなぁ
吉祥寺の御殿山は@350万以上の模様。
三鷹までは駅に近いマンションは@300万前後が多いですよね。
武蔵境のライオンズさんは駅に近くて70平米で7000万円近くするようです。
こちらの場所を見に行った夕刻時に、突然けたたましいサイレン音が響き渡ってとても驚きました。
道路向かいの野方警察署からのサイレン音のようで、パトカーの緊急出動か何かがあったようです。
警察が目の前にあって心強いとだけ思っていたのですが、こんなこともあるのですね。。。
この前、スーモ新築マンション首都圏版の広告見たら、販売開始予定が7月下旬って書いてあった。HPでは5月下旬となってた。あとモデルルームが今月中旬にオープンですね。なんかワクワクしますね。さらに事前案内会ですと13日までは満席となってました。やっぱり中野は再開発や地盤がいいから人気急上昇ですかね。
この辺のものではないですが、知り合いが今度このマンション近くにできる大学院の教授さんで、住まいの候補としているそうです。
それを聞いて興味がわきました。そういった需要もあるのですね。これからが需要が増えそうな場所ですね。
批判的なレスもありますが、一意見として。
そういった需要を考慮して2LDK中心にしてるのでしょう。
教授のセカンドハウスなら早稲田通りもたいして気にならないしね。
普通に考えたら坪300もしない立地だと思いますが、完成した公園が素敵過ぎて多少高くても早稲田通り沿いでも駅11分でも買いたくなってしまいます。
スミフの術中はハマっていく自分が怖いです。。。
今現在、このシテイハウス中野レジデンスの９０m2と吉祥寺御殿山１Ｆの同額相当物件で悩んでます！
どちらが、いいのか決められず、悩んでます。
どなたか、判断ネタをいただけませんでしょうか。
＞135
この辺の住民としては徒歩11分は遠くないですよ。私は徒歩15分。
新しい改札ができたら、このマンションだったらもう少し駅に近くなるのでは？
大学もできますが、中高よりも通学時間帯が同じではないし、変な大学ではないので、そんなに心配ないかなって地元住民的には思っています。
ただ、良いマンションかどうかは人それぞれなので、不動産会社に言われるままではなく、ご自分の希望するポイントと照らし合わせながらじっくり比較検討してくださいね。高い買物ですので。
他の方のコメントにある教授さんや、私のご近所さんもそうですが、結構購入検討者の年齢層は高いようです。
私もそうですが、病院が近いと安心感あるのは確かです。若い方は違うかもしれませんが。
＞136
新宿・東京方面へ通勤する方であれば、駅だけでいえば吉祥寺より中野の方が便利です。
逆方向への通勤・通学する場合、また通勤等を考慮されず、主婦目線で見た場合、そしてお店の比較した場合、吉祥寺の方が良いです。
夫の定年後だったら吉祥寺の方が良いなって感じです。
あまり参考にならず申し訳ないです。。。
個人的にはマンションだけど一軒家風に住めるのは興味ありますが…
設備はマンション並みだったら（ディスポーザー、24時間ゴミ出し、管理の面等）、良いとこどりでいいですね。
吉祥寺の御殿山って@350万以上するんですね！？
吉祥寺はおしゃれなイメージもあるし、たしかにお店も良いけど、やっぱり高い感じがする。そんなにブランド感つけないでほしい。。。もっと安くならないですかねぇ。
このマンションがどうのこうのではないですが、
中野と吉祥寺ってよく比較されてるけど、通勤する身にとっては中野のが便利だけどなぁ。
子育ても、武蔵野市より23区の方が良いと思う。 まぁ地域によるけど。
ではお値段聞きます!マンションギャラリー新宿館のスタッフに聞いたところ、2LDKで5000万円中盤になります!ただし、HPには価格がまだ発表されていません。ですが2LDKの価格、吉祥寺の御殿山と比べてみて!
2LDKで5000万円中盤なんて値段で買ってもメリットなさそうだね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/
ここ検討するなら比較相手はどちらかと言うと真っ先にグランアルトな気が。。
営業さんの煽りですか？
情報がお役にたてば。
説明聞きに行ったところ、
2LDK東側のルーフバルコニー付の部屋で、55-59㎡位で5400－5800万円台でした。
（早稲田通り沿いの南側の値段は覚えていません、すみません）
値段このままで、60前半の㎡であれば、購入検討対象に入ったのですが、全体的に狭く感じたお部屋が多かったです（収納が少ない）。3人で住む予定だったので、狭いかなと感じました、二人ならちょうどよいかもです。
賃貸にすることを目的にしたようなお部屋に感じました。
東側3LDK71㎡位で6900万円でした。
この不動産屋さんの営業さんには批判的意見もあるようですが、
営業さんの感じはとてもよかったです。
質問にも一つ一つ丁寧に答えていただきました。
購入を考えられている方は早めに行った方が良いと思います。
抽選ではないようで、絶対買います！というと、それ以降はその部屋は基本的に他の顧客への案内をやめるようです。
グランアルトとの比較ですが、
個人的には駅から近い南口側より、駅から少し離れても北口側の再開発地域の方が良いかなと思っています。
これはどちらが良いと思うかの価値観の違いだと思います。
もう少し1部屋1部屋が広かったらなと思い、残念でした。
一日中交通量の多い幹線道路沿いと一日中交通量の多い線路沿いとどっちが好みかは確かに価値観だね。
どちらかと言えば線路沿いに一票。
健康を考えて。
今日HP見たら6月上旬と書いてありました。あと事前案内会は明日までではほぼ増席したんですね。次回以降は6月になるんですが、それでも満席でしょうか?
＞＞142
面積が家族に合うかというところはそれぞれですよねぇ。たしかに広々ぉという間取りではないですけど、中野に住める点を加えて判断することも視点じゃないかと思いました。例えば休日、閑静な住宅街の立地だとずっと自宅内にいることも多いと思いますけど、ここのように出かける場所がすぐ近くにたくさんあると外出頻度も自然と高くなる気がします。外を楽しみながらという生活ができるので、街を買う感覚を少し持って検討に挑んでもいいと思いますね。
HP見たら、特別事前案内会は26、27日までは再追加ですって!
6月以降は第1期事前案内会が開催するんですが、それでも満席でしょうかね?
キッチンのカウンターがフラットなのが使いやすそうですね。
カウンターが高くなっているタイプは、水が周りに飛び散らないという利点もありますが、
フラットだと、物が置きやすそうです。
明日、公式サイトに間取りが公開されるらしいですよ!!
HPに間取りや共用空間が公開されました！あと先週に続きスーモに載ってますね！6月からは本番でしょうか？
6月3日現在の現地の様子です。着々と進んでますね。あとモデルルームは新宿住友ビルでオープンしています。
テラス東向きって
最悪じゃないですか？？
なんでこんなことするんだろう？
なんで東が最悪なの？
西、北とあんま変わらないのでは？
人によると思うけど最重要項目ではないだろ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
確かに北向きよりはよっぽどマシだし、人によっては西日を嫌う人もいるし。
南向きだったらいいのに(´・ω・｀)
坪300超えは痛いです＞＜！
>>156
うち分譲のマンションで北向きだけどそんな悪くないですよ。
買う時に営業に一切直射日光入りませんって言われ、日差しシミューれーターみたいのでも該当しないのでお見せできませんって言われたぐらいです。でも冬の夕方とかはちょっとだけ日光入りますし、日ごろの生活でも洗濯物も乾くし、日中は照明をつけなくても十分明るいです。やっぱこういうのも大事なのは部屋とか家具の間取りとかだと思うので一概に北、東＝ＮＧにするのはもったいないです。うちのマンションの場合同じ間取りでも明らかに方角で値段が違ったのでその辺も少なからず考慮されているのだと思います。
この辺は再開発っていうのか、今後学生も増え、かなり活発な地域になっていくのだと思います
。そういう意味では地価もあがるだろうし5年後10年後に同じ立地で買うよりは安いのかも知れません。（それでも高いですけど・・・）
マクロ的に言うと中野くらい成熟してしまうと、駅前の再開発程度では大幅な地価上昇は望めないと思います。
現在の市況はプチバブル期で高止まり状態からやや下落して、今後は緩やかに値下がりって具合だから、値下がりしにくくなるかも知れないくらいの期待値だと思います。
ただ、このマンションは新改札口が完成すると、徒歩10分圏内入りする可能性があるため、5年後、10年後高く売れる可能性は秘めていますね。
公園が少なく人口密度が高い悪環境をそろそろ改善してもらいたいね。
これから開発していく街に住んで、移り変わりをみていくのは楽しみですね。
どんどん価値もあがっていくのではないでしょうか。ただそうなると固定資産税とかも
上がってしまうんですよね。早稲田大学などができたらかなり学生が増えて、学生
向けの安いお店などもできていくでしょうね。
月刊誌「日経トレンディ」のネットページに、中野が取り上げられていました。ご参考に。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20120608/1041410/?ST=life&...
確かに固定資産税が目に見えて高くなるほど今後地価が大幅にあがるのは難しいかも知れないですけど、でも学生向きのお店ができたら活発になっていくでしょうね。
学生街って言うのは良し悪しだと思いますが、寂れた商店街や変な風俗街よりは全然活気があっていいと思います。
こうして中野は、学生街になれるのでしょうか？気になりますね。
確実に学生街でしょうね。
少子化だし中野駅ですけど、明治や早稲田のブランド名で学生は増えるでしょうね。
早稲田通り越えれば住宅街ですけど駅前はもう仕方ないんじゃないでしょうか。
価格を発表します！お値段は2LDK・55平米で4980万円～！！かなり強気でしょ？
都心から遠いから共稼ぎ仕様の2LDKは高値じゃ売れそうにないな。
家賃レベル見ても高過ぎですね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/
老夫婦が戸建て売って、2LDKマンションに引っ越すパターンを想定しているのでは？
仕様をすべて考慮したわけではないですが、別に高すぎって感じはしないですけどね。
高い高いって言っている方は最近の中央線のマンションの価格見てます？こんなもんですよ。
もっとも私が安易に購入できるような金額ではないですが、、、
仕様の割には、お高めな感じ。
キッチンの棚もオプションだしな・・・
室内の雰囲気はあくまでも、好みですが、もうちょっと
細部にこだわっても良かった？？
内装なんて価格のほんの一部ですよ、土地代が高いのでいいものを入れたらもっと高くなりますよ。
そんなお金のある方はオプションでもつけれますからね。
１６６さん
以前住んでいた駅に大学が新設される様になってからはとにかく飲食店が増えましたね。
安い定食屋さんのチェーン店ができたり、ハンバーガー店ができたり。
街全体としては活性化されてよかったのかなと思っています。ま、にぎやかにはなりましたが。
ここの駅もどんどん変わっていくでしょうね。
住宅街も広がってますが、賃貸アパートやマンションも多く、
中野はとっくの昔から学生や若年サラリーマンの一人暮らしが多い街。。
大学が新設されるから学生街になるとか中野知らない人が知ったかで書き込んでる人がいますね。。
中野駅周辺には複数の大きな専門学校が昔から鎮座してますが…
金無い学生と接待費削減されてるサラリーマンが増えて一番恩恵に預かるのはマックと安い居酒屋チェーンとドンキか？ あと中野名物の安キャバクラか。
値下げきたー
どの位値下げしてきたのですか？
55平米4400〜
収納スペースが、システム収納になっているのは、便利でいいなぁと思います。マンションだと、収納に結構困ることが多いですよね。
ハンガードアも便利でいいわね。
本当に４４００万？安いですね！
ホントなら買った方がいいな。
HP見たらなんか販売戸数や価格が未定になってしまったんですが、なにか？
安いね！
野○はビクビクしてるだろうね。
↑そんな事ないよ（o＾ー＾o）
青いルートと赤いルートはどっちを歩いても11分前後で中野駅に着くのかな。たしかドンキホーテの前の通りは歩道がさほど広くなかった記憶があります、青ルートのほうが曲がり多いけど人通りも少なそうだし良さそうですね、実際どうでしょ。
>>186
かなり機能的に見えますね、中身ってサイズの合うパーツを買って入れるの大変なんで最初からこうなってくれてると助かりますよ。組み替えもできるようになってるのかな。それができたら完璧です。
中野の駅から中野通りをまっすぐ早稲田通りまで出て現地まで歩いてみたけど15分くらいかかった。
目の前が警察署ってのが安心ｗ
コンビニが近くにないのがちょっと不満。
中野通り沿いの歩道は狭くて歩きにくい。
特にドンキ側は。
今なら再開発エリア側を歩いた方が早いのでは？
再開発エリアの方が早いですよ。後で画像付き本物件へのアプローチ出してあげますから！
コンビニが近くにないと不便ですよね。
雨の日とか何気に使えたりしますからね。
駅までの道が二通りあるのはいいじゃないですか
微妙に遠くなるけど雨の日とかはブロードウェイ経由で中野駅に行ったほうが濡れずに済みますね、上で仰ってる通り現状のドンキの通りは歩道が狭いです、それも踏まえてブロードウェイのほうがストレスはないと思います。
ついでに何かしら買っていけますし、普段からこのルートにしても大幅に時間がかかるわけでもなし、道の選択肢は多くていい立地だと思いますよ。
サンモール経由毎日はしんどくない？ サンモールも人多くて歩きにくいしなんだかんだ20分近く掛かっちゃうよ。 雨の日はありだね。
一番現実的なのは再開発エリアを自転車で突っ切りでしょう。買い物は東急。
メゾネットタイプは、戸建て感覚で住めそうなので良さそうですよね。
結構、人気あるのでしょうか。
早稲田通りの煩さが気になるところ。
コンビには斜め向かいの警察病院にナチュラルローソンがあるみたい♪
公園が近くに二つもあって犬の散歩によさそうですね。
〉205さん
あの公園はペット連れ込みOKなんですか？
駅から本物件へのアプローチ その1
駅から本物件へのアプローチ その2
駅から本物件へのアプローチ その3
7月15日現在の現地の様子です。着々と進んでますね。街頭広告にまもなく販売開始なのに、何故か“モデルルームオープン”って書かれてますね。
昨日の桜井幸雄のマンションセミナーへ行きました(^-^)
リップサービスかも知れませんが、中野をベタ褒めでしたよ(笑)
再開発地は、やっぱりこれから人気が出そうですね！
＞＞209
中野駅がいつの間にかこんなにキレイになってる・・これいつからですか？自分が最後に中野駅に降りたのはたしか7年か8年前、その時はこんなじゃなかったらまだ新しいですよね。
昔ながらの風景がガラリと変わって随分と近代的に。これは駅環境も含めてマンション検討しようという気持ちにもなります。中野に詳しい方、今の中野駅は以前と比べてどんなところがメリットになったでしょうか？
214さん
写真にもうつっている様に街並みがとにかくきれいになりました。昔はたばこのポイ捨ては
当たり前。ごみも平気で落ちている雰囲気でしたが、きれいになってからは人間の心理的に
捨てずらいのかごみなどあまり落ちていませんね。隠れ家的なおいしいお店も増えていますよ。
お店が増えるという事は需要があるという事ですから人の集まりがよくなったのでしょうね。
７～８年前とは別の街にみえるかもしれません（笑）
北口前は綺麗になりましたが商店街などは変わらずなので特に大きなメリットは有りませんが？ 改札前の導線はよくなりましたが、今のところそんなもんです。
やたらヨイショしてる書き込みが有りますが、営業さんでしょうか？
実際に新しい開発地の中を歩くと、今までの中野のイメージが、変わりました(^^)
早く大学か完成して欲しいです。
駅と駅前は相当キレイになったけどサンモールはあのままの姿がいいなあ、大切な歴史は残しておいて欲しい気持ち。
今ぐらいが中野は住みやすいんだと思います、昔と今の交じり合う温かくて都会的なバランス。
でもここのマンションはその雰囲気からちょっと離れるんですけどね、この区別がまたいいのかも。
南方面の住まいも人気あるけどこの北のほうもいいですねえ。
北口商店街の北端の一角が再開発予定ですよね？
数年前までは昭和レトロな風情ある飲み屋街でしたがぱんじゃか残すのみです。周辺は取り壊し済みのところもありますね。タワマン予定と言う噂も有りましたが、最終的にはどうなってるのでしょうね。
ワールド会館や昭和新道もいつまで今の風情残りますかね…
カオスと猥雑感も中野の魅力の一つですからね。あんまりこざっぱり今時な感じにはなってほしくないです。
>222
45番街ですね。
中野というと何かとブロードウェイが連想されますが、45番街は本当の意味でのDeep中野の象徴の一つでしたね。
最近の中野はラーメン、焼き肉、焼き鳥、中華の店がかなり幅を利かせてますので、多様性が維持されることを祈っています。
街の人気が高まる→テナント代上がる→大手チェーン店ばかりになる、というありきたりの構図に中野は陥ってほしくないですね。雑多感こそ中野の魅力です。
最近の中野は秋葉原化してないか？更科の近くの大きなメイドカフェ何あれ？
長いこと更地だったけどまさかメイドカフェになるとは思わなかった。
オタク文化がダメとは言わないけどブロードウェイの中とサンプラザでのコンサートで十分だよ。
>223
特にラーメンと焼き肉は多いよね。
二桁年以上前から中野住んでるけど、当時もすでにラーメン激戦区とは言われてた。
でもその後さらに増えてる、味の良し悪しはともかくとして。中野通り沿い北方向にも店結構増えてるしね。
正直ラーメン屋はもう要らねーって感じかな。。
飲食店豊富とはいえ、結局よく行くのはなじみの数軒だな。
中野は店の外観と味が良い意味で比例しない店があるから、見た目で選り好みせずに飛び込むことをお勧めする。
エントランスが西側なんだあ。中野駅から見たら一番遠い位置になっちゃってるけど早稲田通りからの出入りは気をつけないといけないからこれで良かったのかな。
まだ見学していないのは薬師あいロード、人伝には商店街が充実って聞いたけど皆さん行きましたか?
サンモールも詳しく見てないし、まだ調べるところ盛りだくさん、それだけに楽しそうな街だなと思ってます。
エントランスは確かに、かっこ良いですね(^^)
私も最終的には予算の届く部屋を、進めようと思います。
この掲示板は、皆さん前向きな事を多く書いてくれてますので、一緒に入居出来ると良いですね。
色々なご意見が参考になりました！
こちらを検討している人からグランアルトじゃなくてシティハウスに傾いてる理由を聞きたいです。
価格帯や条件的にも両者を比較検討している人は多いですよね、きっと？
>226
エントランスは南側の早稲田通り沿い（野方警察署正面の横断歩道を渡ったところ）ですね。
駐車場への入口が西側通り側に配置されています。
その西側の通りは南方向への一方通行で、早稲田通りから直接右折はできないみたいなので、
駐車場に入るには迂回する必要がありそう。
ちなみに、物件ホームページの敷地図を見たところ、
駐輪場は地下にあって、駐輪場専用エレベーターで昇降する形式になっているようです。
なんだか珍しい気もしますが、セキュリティ面の配慮等から、最近の都市型マンションでは
よくある構造なんでしょうか？
資料とか見たら一部機械式駐車場じゃないの？
シティハウス中野中央を検討している人いますか？南側もよいと思いますが。
お盆だと全然動かなくなりましたね(笑)
ここは売れてそうだけど、お盆はお休みですか？
グランアルトとどっちが好調？
シティハウス中野中央のモデルルームが9月にオープンするみたいですよ！
お盆期間のお休みも終わって、第二期事前案内会が開始されていますね。
対面フラットのキッチンカウンターが気になっています。
今のキッチンはとっても暑いので、ちょっとでも涼しいキッチンがいいな～
シティハウス中野レジデンスの契約者専用スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261086/
≫288さん
グランアルト見てきました、強きな価格でしたね(笑)
女性の営業の方でしたけど、親切そうなんですが、
しつこくされそうな感じでした…
外廊下で音も入るだろうし、特に駅4分に住むメリットが
感じられなかったですね！
↑スレ違い
逆に徒歩11分のこちらに住むメリットは何でしょう?
キッチンの収納が沢山有ってよさそうですね。スパイスラックは特に便利そうですね。
お引越し無料パックというのは全戸対応してるんでしょうか。
本当にお金かからないのかな。
ファミリーで引っ越すってなると10万位かかりますよね。
それが無料だったら、その分インテリアにまわせるから良いなって思いました。
>>240
中野駅からどの方向に11分か、これがポイントに思いました。こちらの場合は商業施設を抜けた先の立地で、往復の動線上に商業あり、無駄のない利便性を覚えます。揉まれない住環境地帯であり道中が商業地域ですのでたまたまそういう場所が11分だった、という感じですねえ。
南口から南に10分など行きますと信号も多く道中に何もない環境ですので比較上はこちらが良い立地だと思いました。
≫240さん
11分が良いと言う意味ではなくて、わざわざ線路沿いの外廊下のマンションでなくとも良いと思いました(^^)
価格も高いですし(笑)
なんでグランアルトは内廊下にしなかったんでしょうか？?
まぁ建築コストが違うんでしょうけど…
グランアルトはランドプラン重視で建物の形が決まった感があり、各住戸を日当たり優先に配置すると内廊下仕様にはなりにくいのだろうな、と感じました。
≫242さん
現在駅徒歩2分の所に住んでいて、それに慣れてしまっているので
11分はあり得ないと思ったのですが、確かに仰る通り商業地域を
通り抜けて行くので苦にならないかも知れませんね。
グローベルの立地だと寂しい感じがありましたが。
≫243さん
グランアルトは線路が北側で二重サッシなので音はそんなに気にならないかなと
思ったのですが。
南向きというのに魅力を感じましたが、やはり外廊下は気にされる方が多いのですね。
価格はそんなに違うのですか?
早稲田通りの音は気になりませんか？
立地や設備はツインマークタワーが最強ですが、完璧な物件はないので
結局は個々で何を妥協出来るかでしょうか?
実際に歩いてみると、中野通りから早稲田通りで行くのが色々買い物出来て良いですね‼
歩いている途中が寂しくないというのも大切なポイントですからね、それにレジデンスの住人だけでなく中野に住む多くの人達が歩くルートだと思います、実際朝晩問わず人通りが絶えないですから、人気のないところを通らないといけない往復より安心ではないでしょうか。
それにしてもブロードウェイは何でもあるんですね、中野がこんなに賑やかだとは。。
休みは新宿という考えで検討中でしたが、住めば中野だけで生活していそうな自分が想像できます。
以前幹線道路沿いに住んでた事ありますが、排気ガスによる洗濯物の汚れが気になりました。
早稲田通りの交通量だとどうなんでしょう。皆さんその辺は気になりませんか？
西側の狭い道路でもバスは通るので、排気ガスネックになるのかな？
あと早稲田通り沿い、早く無電柱化してほしいところです。
早稲田通りの交通量は、比較的少ないように思います。排気ガスは人それぞれ感じ方があると思いますが、自分は全く気にならないです。洗濯物の汚れが気になるようであれば、部屋干しにするしかないと思いますが、気にするほどではないと思いますよ。
一部住戸では、遮音性能T-4相当の二重サッシュを採用しているようなので、音に関しても心配はいらないでしょうね。
さらに値下げがきた？
さらに値下げって、
既に下げてるの？
１０万単位ですか？
１００万単位ですか？
なんかここ売りにくいだろうなあ
中野駅北口とはいえ、徒歩１１分は聞こえがよくないですからね。
完成が１０月ということですが、どのくらい売れているのでしょうか？
残りいくつ？
第1期ではラスト3戸ですね
ラスト3戸ですか。順調に売れているのですね。
この週末に、セントラルパークのお店がオープンして、にぎわいフェスタもやっていて、中野駅周辺が盛り上がってくれるといいなと思っています。
シティハウスレジデンスは外観がかっこいいですね。長い目でみると、お買い得な物件な物件のような気がします。
早稲田通り沿い…うるさそう
西側もバス通ることあるんでしょ？
早稲田通りは当初思っていた程うるさくは感じなかったですが、こういうのは個人によって大分違うと思うので、現地で確認するのがいいと思います。
長い目で見たらどう考えてもグランアルトなんだけど…金が。。こっちはまあまあだけど価値は落ちるだろうなあ。
実際歩いてみたら15分はかかりましたね。
徒歩何分は80m1分で算出されたものなので
信号待ち等は含まれていません。
歩くのが遅い方や女性、子供は実際はもっと掛かるので
2〜3割増しと考えた方がいいと思います。
シアターで見たら、改札が移動し、そうするとシティハウス中野レジデンスへは徒歩9分になるんですが、徒歩11分のままでいい？
西側の新しい改札ができるのは数年後のことなので、
現時点では11分+αということでよいのでは。
新改札と北口の整備が待ち遠しいですね。
来春以降、企業や大学の人がどっと増えると、
今は歩道も広く使えて快適な四季の森公園ルートも
けっこう混雑するのでしょうね。
学生の自転車利用者も増えるのかな。
私もふだんは自転車を活用したいなと思っています。
大通り沿いの音、駅から実質１５分、
新井という住所が引っかかって悩んでます。。
駅から遠いから価値は落ちやすいでしょうし、
売ることはあきらめて環境に慣れることを
考えた方がいいのでしょうか。
ここは竹中じゃないんですね。勘違いしてた…
早稲田通り沿いはマイナスだけど、南面は再開発地区で将来不安がないところはプラス。
DINKSや単身者ならこういう立地が好きな人はけっこういるような気がする。
立地や間取りにネガがある分、他の中野物件に比べたら価格も当然安いし、
なんだかんだ言って中野は人気があるから、住友不動産も3月までにはほぼ売れると
思っているんじゃないかな。
予定では、今月末か来月頭には建物のシートが取れて外観が姿を見せるはず。
＞＞２６６さん
私も駅までは自転車の立地かなと思っています。中野駅には５か所の駐輪場が
ある様ですね。台数はかなりあるみたいですが、結構混雑している様です。
定期利用、一日利用があります。定期利用は毎月20日から翌月の5日まで１か月券、
３か月券どちらかで契約します。一日利用は１００円になっています。
ただ一日利用だといっぱいで利用できない時もある様ですね。
ちなみに駐輪場はみな2段式です。和光丸山台では1段式となっています。なぜ2段式でしょう？
総合的に、良い物件だと思います、売行き良好な感じですし、環境も良し、キリンと大学生により、中野駅はかなりの利用者増が期待できます。
駅からは少々遠いですが、お買い得な物件かと思いますが。皆さんはいかがでょうか、
南口に竹中施行の駅近物件があるから格下感は否めないですね。さらにグランアルトは全戸南向きで中央は角部屋のみ。安いし悪くはないけど、上２つとは大きく離されてるのは事実だと思います。
＞中野駅はかなりの利用者増が期待できます。
これって、駅周辺は更にコミコミして電車も更にコミコミして、よくないのでは？
ただでさえ人口密集地の駅で利用者が増えても住人は嬉しくないよね。。
昔から中野はよく混んでいますよ。
便利だから住む人も増えるし、会社も多く、ほか買い物や食事で集まってきます。
人が集まるからこそ栄えてきた面もあって、たまあによく混んでるなあって思っちゃうときもありますけど、
恩恵にあやかって生活させてもらってるので明るい街ということでいいかなって。
こちらのシティハウスは道を選べるので便利そうですね。
駅自体の混雑は、今後の対応を期待しましょう。
来年の中野駅の混雑状況を期待してみようっと♪
週末に現地に行ってみました。
建物の東側・西側は一部シートがとれてましたが、まだまだ工事中の様子。
税務署の前から四季の森公園を通り抜けるルートなら信号も少なくて、
北口改札からてくてく歩いて10分ちょうどくらいで着きました。
四季の森公園は家族連れでにぎわっていましたが、
これからの時期は、日中でもセントラルパークの大きなビルの日陰になって
しまうみたいで、せっかくのオープンテラスも寒々しい感じで残念でした。
その北側にある公園拡張用の空地は日当たり充分だったので、
あちらを居心地のよい公園として整備してくれたらいいのになと思いました。
目の前の野方警察署に建築計画があるようなのです。地上9階になる予定。
当該マンションに影響はないものでしょうか？
四季の森公園内は自転車の走行は禁止です。
徒歩ならベストなルートだと思います。
警察署が9階になれば上層階じゃないと日当たりは望めないのではないでしょうか？
四季の森公園を通って早稲田通り手前まではいいのですが...。
周りの住環境を見ると高級感の感じられない庶民的な物件ですね。
警察署は同じ敷地の南側に建てるんじゃなかったっけ？
野方警察署は現在のままで、
その南側の敷地に、９階建ての警視庁関連の庁舎が新たに建設されるということのようです。
「現在市ヶ谷にある第四方面交通機動隊の移設に伴い、野方警察署単身者待機宿舎を併設する」
という説明をどこかで目にした気がします。
日当たりには影響なさそうですが、交通機動隊とやらがやってくるとそれはそれで騒々しそう。
もともと何かと騒がしそうな立地ですけどね。。。
近隣施設の建築計画に関する区の資料はこちら。
http://kyouiku.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d004404_d/fil/040.p...
今日現在の物件の様子です。ついにグレーのシートはエントランスを除いてシートが取れました。これで竣工か？まだ先ですね（笑）。中野四季公園からからの様子
野方警察官からの様子
西側
メゾネット棟
北側
ドアップ。以上、物件の様子をお届けしました。
デザイン、思ってたのとちょっと違った。。
4階-8階のバルコニーは透明ガラス手摺、1階-3階までは不透明ガラスっぽいですね。
シティハウスは最近この仕様が目立ちますね。
透明ガラスは明るく解放感もあっていいといいますが、ここは街中だし、個人的には不透明の方がうれしかったかな。
パトカーとかけっこううるさいのかな
まあ多少はするでしょうね。
まあでも早稲田通り自体が
そもそもうるさいでしょうからね…
それを飲むか飲まないか、だと思うけどな。
片や早稲田通り沿い。片や線路至近。
やはりパークホームズの抽選外れたのは痛かった。。
パークホームズって歩いてみたら
駅から10分以上かかったよ。
しかも川沿いじゃなかったっけ。
どこかの業者ですか？
川沿い？
どこか別のパークホームズと勘違いしてない？
川沿いじゃないでしよ。勘違いかと。
でもけっこう強気な価格だったのに
部屋は狭めだし駅から歩くと
実質１５分近くかかるね…
外れてもそこまで痛くなかったんじゃないでしょうか、
15分ってどこの物件と勘違いされてるんでしょうか？この物件より駅まで近かったはずですよ。
15分は言い過ぎだよね。15分あったら新井の五差路までいけちゃうよ。10分位で着いたよ。価格はどっちも強気じゃん。一本裏に入って閑静な分どうしてもあちらの方がね。
徒歩９分なら１２～３分。
女性や子どもなら１５分くらいかかる。
もちろんこの物件はそれより遠い。
価格はどこの会社も強気。
静かなのがよければ
新井薬師の方で一本裏に入った
物件を探してください。
荒らされてきたなあ ここ買って欲しくない人が一人がんばってる
301、302さん
パークハウス杉並和田行ったら？
どちらもいいマンションだと思うけど
駅からけっこうあるからリセールはきつそうね
早稲田通りの拡幅事業の実施は正式に決まったみたいですね。
中野通りから環七までの区間約1kmは歩道が広がって整備される計画です。
ただ、事業期間は平成30年度までとか。今はまだまだ先の話ですね。
ちょっとネガされた途端に一気に否定書き込みの連続。
一般人からするとどっちもどっちですが。。
警察跡地通れば歩道は広いから早稲田通りの歩道の狭さはあまりネックにならないのでは？
ここなら駅まで自転車利用も多そうだし、そうなると尚更跡地を通る方が楽でしょう。
シティレジデンスが完成間近ですね。もし棟内モデルルーム入るなら、中野レジデンスとグランアルト、どっち？
駅距離だいぶ違いますからね。
検討層も重ならないと思いますが。
ここの競争相手はむしろグローベルの方ではないかと。
価格的な競争はオープンレジが圧勝で完売済みですしね。
駅近希望の人は多少高くてもグランアルト買いますよ。
南側住宅街で抜けもいいですし。
駅周辺が驚くほど賑やかですから近さを優先したくても果たして穏やかに暮らせるかという心配があるんですよねえ・・。というわけでここまで離れた立地も検討しているわけですが、私見では南口の住居エリアの環境と比較してこちら側のほうがすっきり感があって性に合っていそうです。少し歩く毎日になりますが、これぐらい中野の商業と駅のダブル利便性にあやかれるのなら気にしてはいられない気持ちですよ。あとは言われるように、価格なんですよねえ・・。
住環境で言うなら南側、中野３丁目が
中野駅界隈ではいちばんと言われています。
お屋敷もあったり。にもかかわらず駅から近い。
それは高くなるでしょうね・・・
こちらの物件は駅から
実質１５分くらいでしょうから、
自転車利用が現実的だと思います。
それでも高いですけどね。。
＞＞３１７さん
私も同じ様な事を思っています。共働きのお宅で日中あまり家にいないお宅でしたら、やはり
通勤などを考えると駅近い物件の方がいいかと思いますが、我が家はまだまだ子供が小さくて
当分共働きの予定はないので周辺の環境重視です。なのでここは駅から離れているしいい立地
だなと好印象に思っています。主人もまあこの距離なら全然徒歩圏内だし、自転車で行けばすぐだと
言っているので前向きに検討中です。
新春完成だね！これにて建物内モデルルームオープンですね！！
住環境なら駅の南側の方がいいと思います。北側は商業施設も多いぶん子どもにとってはあまりよくないでしょう。
駅までほどほどに離れているので、
子育て環境としても悪くないのでは？と思います。
南の方が確かに良さそうですが、
予算的なバランス面でもこちらならよいのでは？
早稲田通りに面してる家が子育て環境に向いてるのか？という疑問も多少ありますが。
現地行って見たけど道路目の前やないか。治安の前に空気が悪い。大通りに窓が向いてる部屋は子ども育てるには不向きなのは常識。しかも、このマンションは南向きの部屋が通り沿いというジレンマがある。うーん
ここまで下がれば良いんじゃないのですかぁ。まだ高いから待ちたいですが・・。
皆さん、早稲田通りがうるさいだの、空気が悪いだのと言ってらっしゃいますが、
環七や青梅街道から比べたら全然問題ありませんよ。
新井の交差点から東のブロードウェイ前、その東の大妻女子大付属高辺りは慢性的な渋滞ですし、
小滝橋から西に車で来ると、ちょうど、イーストコート（体育館近く）辺りから流れ出します。
早稲田通りは山手通りとの交差点から約200Ｍ程度の一通出口が朝の上りの渋滞発生ポイントなので、
この野方警察前はむしろ静かと言えますよ。
中野駅の南口から大久保通り辺りは土地の高低差があり、歩道も狭く歩き辛い筈です。
線路際を歩くのも起伏は無視出来ません。冬は凍結しますし、土日の朝は酔客の落し物で
歩き辛い事もしばしばです。
ここの中野中央は駅近くですが、周辺の鍋屋横丁など狭い地域での高低差は気になりますよ（少なくとも私には）
路地もせまく、自転車の通行量も多い。悩むところでしょうが、古くて狭い南口（ロータリーも）
より再開発する北口ロータリー側が良いでしょう。
中野駅の南北は意外に高低差があるので、実際に、ゆっくり歩いてみてくださればよく分かると思います。
野方駅から一方通行で走る関東バスが西面の道路を走りますが、平坦地だし排気ガスも気になりません。
坂を上る西武新宿線の線路近くはバスの唸るような走行音は気になりますけど。
公園の前の空き地も公園になるようですし、サンプラザや区役所の再開発から逃げられる地域でもあり、
ここは、もう少し下がれば狙い目かも知れません。鷺ノ宮の同程度価格の低層（阿佐ヶ谷からのバス乗車が前提）
物件よりもマシでしょう。
リセールはどうかはわかりませんが（笑）最後の一軒まで待てるかな（再笑）
結局皆さんちょっと割高に感じてるということなんですかね。
じゃあ、中野で子育て向きマンションなら、シティハウス中野2物件？それともグランアルト？さぁどっち？？
早稲田通り沿いに住んでたことがあります。音よりも洗濯物に困りました。排気ガスで黒くなってしまうのでずっと部屋干し… 家の前はいつも渋滞でしたがやっぱり干すと黒ずんでました。あと普段はいいんですがパトカーと救急車の音はかなりうるさくて、子どもも私もよく起こされました。
前に書いてる方がぜんぜん大丈夫って言っちゃってますけど、それは言い過ぎです。価格の低さからもそれはわかります。
それから北側がいいと断言してますが、一長一短だと思います。意見が偏ってるので不信感を抱きました。
中野中央と検討してますが、こちらは価格が最大の魅力だと思います。
いやいや佳境ですなぁ♪
私も環七野方や青梅街道新高円寺、新青梅街道鷺宮、など5か所に住んだ事あります。
生まれも野方です。
上のほうの人が書いていますが、早稲田通りは拡幅前（1965年前後）から酷かったが、
環七程酷くはないですよ。
丸山陸橋や大和陸橋、高円寺陸橋は事故も多いし、大和町から豊玉南にかけての歩道橋は
恐怖の一言。
狭い、揺れる、夜間の一人歩きは緊張の極限です。
此処は防音ガラスのようだし、パトカーの音は気にしなくてもいいでしょう。
329の方は少し神経質になり過ぎでは？非難ではなく、そういう印象を受けました。
325の方の文章は環七や青梅街道と比し云々と書いてあるのだから、全然大丈夫の意味が
違って捉えられている様子ですね。
早稲田通り自体ではうるさい所も多いし、325氏の指摘通り、ブロードウェイ辺りは慢性
渋滞です。○×急便などが、いっぱい停まっていて邪魔な上、歩行者も歩道以外を渡る。
大和町一丁目から高円寺商店街に続くあたりも変則交差点で見通し悪く、警察官さえ
信号誤認の職質をする始末（されたのは私ですがね・・）
交通量は片側一車線にしては多いと思いますが受忍限度内だと思います。
グランアルトは高級感が足りないし、ここで外廊下は少しうるさいのでは？
中央線は深夜1時でも走っていますよ。考え所でしょう。
325氏の指摘通り、歩くと意外に高低差がありますよ。
私の現住の中村橋の南側はほぼ平坦ですので、気になります。
グランスイート高円寺もあるようですし、大和ハウスの高円寺南も良さそうです。駅近は
魅力的ですが、大いに悩んでしまいますね。みなさんももっと悩んでみてください♪
よりによって南側が早稲田通りというのが残念ですよね…逆だったらよかったのに。。駅まで歩きましたが15分くらいですね。
現地行ったけど、車やバイクの音けっこうすごかったですよ。環七ほどじゃないけど、本当に目の前が早稲田通りだからちょっと気になるかも。窓は夜中も閉めて暮らす感じでしょうね。まあ駅から近いなら納得できるかもしれないけど、実質チャリンコで駅に行く距離だからなあ。安いんだけど…
安いんだから仕方ないね。このマンションでぜいたく言っちゃいけない。
実物、ちょっと残念ですよね…期待してたから余計に…それでも他の中野物件は高くて手が出ない。。
55平米4400ってことは坪264万ですか。70平米で5500万ぐらいですか？
70平米ぐらいの部屋っていくらなんですか？
まあ、最近中野駅の物件はマイナーデベでも坪300超えていますね。
中野の利便性考えたら駅周辺が坪300超えるのは驚かないです。
ここは良いなあと思いますよ。
平坦地だし、川沿いの私の住居からみたら
羨ましい。
駐車場台数÷住居数でみても、
将来的に管理費は必要以上には
あがらないでしょう。
もっとも駐車場の借り手が居るかどうかは
別問題ですけど。
用意十分ですね。
中野が300万以上でも私も驚かないです。
見に行きます。
駅からの距離、早稲田とおり目の前、施工会社は正直微妙。中野は便利だけどこれでこの価格はちょっとひどいよ。
中央の方がいい。お金のことをのぞけば
住友の営業に聞いたらグランアルトが圧勝だって。お金持ってる人けっこういるのね。
そりゃそうでしょ。
駅距離南側の抜け。
グランアルトの方が良い。
グランアルトは価格に手が出なかったので、妥協すべき点には納得した上でこちらを契約しました。
３ＬＤＫ中心の中野中央の方はもともと検討外でした。
最初に現地を見たときに「ここはないなぁ」と思ったのに、今となっては不思議なものです。
予算範囲内だったので、ぜいたく言わず、身の丈にあった生活をしていこうと思います。
どこだって住めば都ですし、ああだこうだ言われてるようですがそれでも中野徒歩物件です。誰でも買える代物じゃ有りませんから。
実際は自転車物件だと思いますよ。実質徒歩15分。まあ別にそれでもいいじゃないですか。
ちょっと遠いな
せっかくの中野駅物件、なのにちょっと駅遠くて残念。
中野駅で駅から5分以内くらいが最強、リセールもいける。ここも、遠いぶん安いから十分価値ある。
だからリセールとか期待してないって
内容からするとあと少し安くてもいいと思うんだけどなー。
中野にこの金額で住めるなら、十分ありかな。
安いには安いなりの理由があるのだよ
高いような安いような・・・私がよく分かる訳もなく（笑）
ギャラリー見て来ました。
営業も上手く、利点・長所の説明もよく聞けました。
第一希望の間取りではないけれど、購入しようかと思いました。
近隣居住経験があるので、地理はかなり詳しいほうと自負しています。
まさか警察学校が居なくなるとは昔を知る者として信じられませんでした。
サンプラザや中野区役所も建て替えする方向だし、体育館の一角辺りも
高層化するでしょう。
変貌ぶりにはビックリしましたし、これからも変わっていくでしょう。
セブンイレブンの辺りには昔、ガソリンスタンドがあり、免許を取ったころ
ガソリンを入れに行っていました・・・。
高校も中野区だったし、ブロードウェイの中の模型屋（今はなし）によく
行ったものです。
2階の喫茶店は永く続けていて郷愁を誘います。
リセールがどうのとか、駅まで微妙に遠いとかいろいろありますが、
本気で検討します。
地元で良さがわかってるならこんなとこ見ない方がいいじゃないですか。
同感だ。
353がこんなとこ見てはおかしいかね？
俺は参考になったな
地元の人が地元に住みたくて
いろいろ書いているんだろうから良しとしてやったら？
心根が狭すぎないか？
少なくとも一言文章で批判めいた事を言う奴よりは
353は検討の材料になるね
たとえスミフ関係者であってもな
そもそも、情報を伝えて変な批判をされるのはどうよ？
真偽の入り混じった情報を選択するのは自分自身だからな
見当違いなレスは馬鹿らしい
もう少し節度を持って書き込みしなさい
書き込みの仕方を教えてやりたいね
ここに限らず、買う気のない、買えない奴の文章は
一言文章が多い印象だよ
354はライバルの営業サンかね？
まあ頑張って働いて山奥の中古マンションでも売りなさい
、
横ですが、353が言われちゃってるのは、他のスレとここで連続して書き込みしてて、それがわかりやすくて、気がついた人が多いからですよ。353がほかで余計なこと書いたから。
353の内容自体は別に普通。
他でのネガな書き込みと353はペアになってて、354と355は気がついた人だと思う。
どっちもどっち。
ライフはそれちゃう。
買い物は西友が主になる?
駅から遠いから効率よくやらないと大変。
東急がいいのでは？
買える人が買えばいいのですよ。
買えない人は眺めてればいいのです。余計な事は書かない事が一番。
東急のＴＶ宣伝は惹かれる。
ここは手頃な値段だが駅から遠くてちょっと残念
ここは確かに駅まで遠い感じ。
先の見える長い直線を歩くのは何か歩き辛いですよね（苦笑）
駅の北側は大学が出来てくるから賑やかになるんでしょうが、
でかいビルは埋まるのか埋まったのか興味ありますね。
マックまでも遠い（苦笑）
でも住んでみたら何処でも都ですね。きっと。
>353
ブロードウェイの2Fはゆるーい空気が好きです。
最近は行ってないですけど現地見学がてら寄って来ようかなと。
せっかくなのでご紹介の喫茶店も入ってみますよ、けっこうお店の数が多かった記憶があるから見つかればですけど、汗。
中野はこんなに都心アクセスが良好ながら昔からの失われない文化もあって感じがいいですよね(自分の中で指している文化とはブロードウェイのことだけなんですけど･･)、やっぱり住むなら中野にしようかなー。
中野は街もごみごみ、人も無駄に多い、シナやチョンも多い多国籍
利便性は認めるけど疲れる街だよ。
それは人の価値観にもよるけど
じゃあくんなボケ
同じ通りの駅よりにある
イーストコートはどうなのよ？
ここは住宅エコポイントはもらえますか？？
もう手遅れでしょうか？？
詳しい方お願い致します
第二期は登録制ではなく、すべて先着順になってますね。そして三期は５月予定。
なんでこういう売り方になったのでしょうかね。
要望書が入らないから?
南口の物件は残り一桁ですね。
最近人気上昇中の中野といえど、やはり駅近が人気なのでしょうか？
そうこうしているうちに三井が新たにパークホームズを売り出すようですね。
あっちは丸ノ内線も利用できるし価格設定次第ではそっちに客が流れる可能性はありますかね？
駅近な人気に決まっていますよ。駅近なら、売ってもよし、貸してもよしです。
まあ、ここも遠いってほどではないですけど。
私は、夫婦や一人暮らしなら、中野北口の街が近いこっちを選びます。
小さい子供がいるご家庭には、パークホームズが小学校が近くて安心です。
南口は落ち着いていますし。
確かにファミリーには三井の新物件かな？
ここのメゾネットタイプは戸建て感覚で素敵ですねー。
一応間取りには掲載されていますが、第3期でもまだ残っているのでしょうか。
それから素朴な疑問なのですが、物件概要に竣工時期として2012年11月完成済と
書かれていますが、最終段階ではありますがまだ完成していませんよね？
はい。まだ完成していませんよ。
現在小学生の子供がいるのですが、小学校までは１０分位で着きそうなので安心かなと
思っています。ふと疑問に思った事があるのですが、学区内の中央中学はすぐそこですが、
ヤフー不動産をみると１キロ以上離れている第９中学も書いてあるのですよね。
なぜでしょうか？中央中学が人数が多すぎて入れない事もあるという事なのでしょうか。
中央中は第9中と統合し、中野中になり、現在第9中の場所で新校として1年目を修了するところです。この物件の前に建設中なのは、この中野中の新校舎です。今の中１が中３になったときに、利用開始になるので戻ってきますよ。
なんで一気に売り出さないの？
売れない物件だから？
徒歩11分でこの価格ですか。
夜道は怖いし、高いし、余計な
設備要らないから安くしないと
売れないよ。
売れない物件だからです。
グランアルトが完売したので、こちらを検討する人も増えるのでは？
やっと完売ですか。遅っ。
386さんっておもしろいですね
グランアルト検討者は駅近第一なのでは？
高くて手が出なかった人はまずはパークホームズを検討するんじゃないですかね。
あっちのほうがまだ近いし丸ノ内線も使えるし。
正直この物件は色々な面で中途半端です。
駅や商店街に近いわけでもなく幹線通り沿いで救急車やパトカー出入りする病院、警察署の目の前、
でも価格はそれなり。
病院や警察署が近いのは悪いことばかりではないですけど。
公式ページの概要で、５月に販売開始とあります。こちらは完成後に販売のスタイルですか。青田買いはこわいので、見て買えるのは良いですよね。
もう販売していますよね？
5月に販売されるのは、第3期なので、販売はだいぶ進んでいますよ。
どちらにせよ完成済なので実際の建物を確認してから検討できるのは
最大の利点だと思います！
都心アクセスを優先に見るとやっぱり中野の物件がいいと思います。
吉祥寺まで離れようかとも言っていましたが意外に時間かかるんですよね、たぶんあちらに住めば吉祥寺だけで休日も過ごすことが多い生活なると思うのですが、中野なら新宿はよく行く生活になるでしょう。
中野自体も便利、そして4分で行ける新宿はもちろん便利。
駅のポジションとしては本当にいい場所です。
こちら、あまり間取りが広くはありませんが、メリットが勝っているように思いますね。
コンロはIHに変更可能ですかね？あとビルトインで食器洗浄機をつけるのが理想ですがオプションで変更とかできますか？
↑追加
マンションの外観、私は好きですよ。
グランアルトは入居前に値下げして、やっと完売したそうですよ。
それならこっちはもっとやばいんじゃ。。
グランアルトの掲示板の大幅削除は値下げの件でしたか！！
グランアルトが値下げしたとかしないとかで盛り上がっていましたが、こちらはどうなんでしょうか？
売れ行きが芳しくないとのことなので、少し待ったら期待できるでしょうか？
グランアルト同様、スミフ物件だから難しいでしょうか？
グランアルト値下げしないと言ってたが、削除されたとなると本当なんですね。
値下げするなら考えたのに。。
できれば中野駅と決めてるから値下げ期待しています。
グランアルトは値下げしてもらえませんでした。だから、こちらで検討中。
私にとって北側は、人が多い (この4月からますます増えましたよね) のがデメリットですが、帰り道で何でも揃うのがメリットです。
やっぱり人気ないから端数下げてくれるんですね。
そんな事で売れない物件が売れるようになるのかな（笑）
売れるわけないよね。
ここはもう完成済？
なんでまだ売れ残ってるの？
人気ないから？
人気ないからでしょ。
端数すら下げてくれないよ。少なくともグランアルトは１円も引いてくれなかったよ。
見て来ましたよ。
感じも良いマンションです。
駅から遠いけど、公園やオシャレな店のある
セントラルパークビルには近い。
歩道が広いのは良い。
価格は比較してないのですが、この辺では
相場みたいです。
売れ残っているというよりも
分割して売っているとの説明でした。
真偽はともかく、焦っていないようです。
ゴミゴミした駅周辺よりは好感が持てますね。
検討してみます。
↑
小出しにしないと売れないって事なんですが・・
駅までは実質徒歩15分くらいでしょうか。
中野の街はとても便利なのですが、ただ本当に駅周辺ですとちょっと騒がしい感じが自分にはするので
これくらいの距離は良いかなと思います。
現地自体はとても静かで住み心地がいいんじゃないでしょうか。
ただ僕は歩くのは負担にならないのですが
そうじゃない方ですと遠いなぁ、と思われたり自転車を使われたりするんでしょうね。
どこの部屋が残っているんでしょう？
南向きがいいけど、思い切り大きな道路に面しているのでしょうか・・・
グローベルスといい、パレステージといい、中野のマンションは人気格差が激しいですねぇ・・
先週のアド街をご覧になった方いらっしゃいますか？？
とても良い内容でしたよね～。
街の魅力が良い感じで出ていた！って思いました。
北口は新しさもあり、古き良さもありで
なかなか面白い街なんじゃないかなって思いました。
それにしても美味しそうなお店多かったなぁ。
今度ぜひ行って見たいです。
中でもあのうなぎ屋さんに！！
警察署や病院のサイレンは特に問題ないでしょうか？
先週末に見に行きましたが、予約なしで行ったら満席で見学出来ず、2時間後に再度チャレンジして、モデルルームを見学できました‼
予想より混み合ってて驚いたのと、実際の部屋は間取り図で見るより広く見えて、現在前向き検討中です。
中野駅までスミフの営業マンと歩きましたが、四季の森公園の中を通れば10分掛からず歩けましたので、以外に満足してます‼
モデルルームの混雑状況をお聞きする限り検討されている方が
多くいらっしゃるようですが、第3期の販売時期は6月上旬と
随分間が空いているんですね。
住友はある程度要望書が集まるまで販売しないと言う売り方なのでしょうか。
そうみたい。住友の販売方法は、値下げしないで、長く売り続ける。
販売予定も、先延ばしにすること多いですね。
長くかかっても、高く売る方がおいしいのでしょうね。
1戸あたりの価格がよほど高額でないと採算のとれない売り方ではないでしょうか。
そのような売り方では当然売れ残りもありそうですが、残ってしまった場合
入居者に対してどのようなデメリットが生じると思われますか？
管理費、修繕積立金は売主負担らしいので影響はほとんどありませんかね？
中野駅周辺全体的にうろついてみると、このシティハウスは比較的いい立地にあるみたいですね。
整備がよく行き届いていたり商業が充実していて便利なのは中野駅の北、および北西エリアでした、このマンションに着くまでの間というとになります。
南口にはマルイがあるのであっちもいいとは思うんですけど道路が少し複雑で落ち着かなかったかな。
中野の便利さは商業面でも交通面でも周知のとおり。
結論。安いと思いました。
＞＞４２０さん
同感です。マルイ側は特にごみごみしている感じがしますよね。
中野ブロードウェイはなかなかぶらぶらしているだけで面白いですね。
歯科や内科なども入っていますし、行く機会が多くなりそうです。
日本初のワンコイン健診サービスをやってくれる所もあるんですよ！
予約などもいらないので時間がちょっとある時に立ち寄れて今話題になって
いる様です。
そう？
南口マルイ近辺よりブロードウェイのほうがゴチャゴチャしてるんじゃないかな。マンションは関係ないけれど、住宅街として、それなりに良い住宅地は南口の三丁目というのが昔から。地価からも明白。丸井のピーコックは高いが良いものがある。北口のライフやブロードウェイ地下は安いもの面白いものが買える。使い分けると便利。
北口は再開発で街全体がきれいになったので、
あまりごちゃごちゃした印象を受けにくいのかもしれないですね。
南口は南口でかなり住みやすいとは思いますけれど、
これはもう個人の好みの感じになってくるかと思います。
どちらにしても駅周辺にいろいろと店が固まってあるので、
使い分けるにしてもさほど苦労することがないのかな？と感じてます。
中野は長いですが、中野三丁目の高台の辺りは高級というイメージがあります。どちらかというと北口がゴチャゴチャした印象かな。警察大学の跡地は歩道が広くて気持ちがいいですね。
再開発された中心の公園で、週末はイベント多いみたいですね!
ここのホームページのブログで見ましたが、イベントに行かれた方いらっしゃいますか⁇
公園で週末イベントやってますよ。
20軒くらい出ていますね。
毎週違うスタイルです。
客も多く、賑わっています。
３６４
＞中野は街もごみごみ、人も無駄に多い、シナやチョンも多い多国籍
利便性は認めるけど疲れる街だよ。
そうなんです。韓流ブームや中国人へのビザ緩和でこの１０年ほど特に酷くなりましたから。残念です。
3週連続でイベント行きました。
公園から、このマンションが見え、防災用の池が隅の方にあって、子供たちが遊んでいるのですが、
そこから数百メートルぐらいに見えました。子供がいるご家庭にはとてもいいと思います。
うちの子は、ここの公園を散歩するのが大好きです。買い物も便利で、公園もある。
今まで、この物件は駅からの距離が微妙と思っていましたが、そんなに悪くない印象です。
イベントは買いたいものがある時もあればいまいちな時もありますが、やっていないよりは雰囲気
が楽しいので、好きです。
もう一点、四季の森は冬はビル風がひどく、寒くて寒くて大変です。
近づくのも大変なぐらい強風な時もありました。
高円寺、新大久保、早稲田にある教会の在日韓国人問題研究所などなど隣接する地域に韓国・朝鮮コミュニティが目立ちますが、中野はどうですか？
70㎡で6800万は中野では妥当なのですか。ちょっと高いなと思いますが。
駅から少し距離あるわりに高いですが、住友だし、中野は高いので、
こんなものです。ただ、先日この物件前の横断歩道で自転車で信号待ちをしていて、
私が少しでも動くと自動ドアが開いて、数回あいてしまいました。
3-4メートルはあったと思うのですが。感度がいいのはいいことかもしれませんが、
一番外の自動ドアにオートロックがかかってないのは残念です。
歩行者が通るたびに開くのでは？いや、まあとても些細なことですが。
一昨日、現地見に行きました。そしたら今度は地上13階建てで、施工がイチケンさんによる新たな住友のマンションができます。名称予想ですが、もしかしたら“シティハウス”になるんでしょうか？それともセントラルレジデンスみたいな別の名前になるのか？？
もう実物見に行けますね。
中野ならしょっちゅう遊びに行くところだし次回は見学させてもらおうかな。
私の感想としては中野は駅から南エリアより北エリアのほうが新しい部分も多くて便利で好きです。
さすがにここまで離れると便利な部分を通り越すわけですけど、その分人通りが少なくなります。
メリハリあっていんじゃないでしょうか。
>432さん
分譲マンションに住んだことがないので知識ゼロですが、エントランスの
ドアってそんなに簡単に開閉できちゃうものなんですか？
現地にマンションギャラリーができている間はセキュリティを緩くしているとか？
もしかしてどなたかが引越し作業中だったのかもしれませんね？
一番外側のドアは通ると空きますが、その奥に2箇所ドアがあってキーが無いと空かないようになってます。
やっぱり中野駅は南口より再開発が
進んでいる北口のほうがいいですね。
綺麗な街並みで気に入ってます。
エントランスの外側のドア、自動で便利だと思っていたのですが、
そう思われない方もいらっしゃるのですね。
悪くないのではないかと紺人的には思っています。
確かに勝手に反応して開いたりとかそういうのもあるかもしれません。
まぁしょうがないかなぁという事なのでしょうか。
中野サンプラザの最上階のほうのカフェラウンジってまだあるのかな・・。
かなり眺めがよくて時々行ってたんですよ、見えるのは南側の方面、西新宿とかのほうですね、なかなか素敵でした。
ここでは飲食の話があまり出ていないようですが、他にもこんな感じで眺めの良い飲食店は中野にあるんでしょうか？
外食環境の豊富な町ですから住んでいる中でどんどん開拓していきたいですね。
以前と比べるとチェーン店が増えたなぁという印象ですが、
でも個人のお店も頑張っていますよね。
個人の飲食店は以前、アド街で多く紹介されていました。
昼間に通りかかってはいたものの、入ったことない店ばかりなので
自分もこれからどんどん開拓していきたいなと考えています。
＞439さん
そう言えば中野サンプラザはアーティストのライブでしか訪れたことがなかったので
公式ホームページをチェックしてみましたが、地下にはプールやトレーニングジム、
ボウリングも入っているんですね。
カフェラウンジですが、現在20階にはフレンチレストランが入っているようです。
>433
写真から推測するにもしかして昔横畠胃腸外科があったところですかね。
駅までも十分徒歩圏だし、アーケードとブロードウェイ歩いていけば最低でも3分の1は屋根付きですね。
同じ住不でも場所は新しい方がいいかも。。
6邸だけのメゾネットプランが素敵ですね！
戸建のように2階にもトイレがついていますし、家族間でもプライベートな空間が
確保できそうです。
ただ3階に物干しがついているので、洗濯の際1階洗面所からの移動はは大変そうですね。
自分もメゾネットプランは面白いなとおもいました。
確かに洗濯物をルーフバルコニーまでもっているくのは大変ですね。全自動洗濯機か浴室乾燥が前提ですね。
自分が気になるのは、正面が北向きだということです。夏場は厳しい直射日光を避けられてむしろ快適かもしれませんが、冬場はどうなのか？結構冷えますよね。きっと。また、カビとかどうなんでしょうか？どなたか現場見学されていませんか？
北向きに関しては夏場と冬場、どちらを重視するかで見解は分かれると思いますよ、冬は室温を上げておけば良いわけで、個人的には夏の暑さを避けられるということを重視したいです。よって北向きOK。直射日光の当たらない北のバルコニーなら夏にここで寛ぐという楽しみも持てます。中野駅方面とは反対の眺望、どんな眺めが手に入るでしょうね。
なるほど、確かに北向きには夏場の暑さを軽減出来るという利点がありますね。
ただ子育て中の身としては、やはりメゾネット棟の日当り、特に冬場の日照が心配で二の足を踏んでしまいます。
日当りの問題もきちんと計算されていると信じたいのですが、どうでしょうね。
それにしても90平米超という間取りはファミリーには非常に魅力的に映ります。
広さはファミリー向け、日当りは非ファミリー向けという感じがしてしまいます。
実際にメゾネットに入居済みの方に色々お話を聞いてみたいものです。
徒然草に「家の作りやうは、夏をむねとすべし」とありますように、
日本の場合は夏いかに快適に過ごせるかがポイントですよね。
北向きなら夏は直射日光が入ることもないので、夏の事を考えると悪くないのかもしれないのでしょうね。
ただ冬はやっぱ寒そうですが（笑）
営業お疲れ様です。
真北向で一生日が当たらない部屋はかび臭くて嫌ですね。
日光には殺菌作用があるので日当たりは重要だと思います。 北向だと布団もほせなくてかび臭いんでしょうね。
徒然草の時代とは違い、冷房があります。
冷房があっても、窓からの熱って結構すごいですよ。
窓もきちんと遮熱性能があるものじゃないと厳しいです…。
北向きは本が好きな人は好んで買うというのはきいたことがあります。
日に焼けることを気にされるのでしょうね。
私は寒そうだなぁ…なんて思ってしまいますが。
449さんのお言葉をお借りすれば、暖房が現代にはありますけれどね。
内廊下なのは良いなぁと思いました。
地下1階があるとのことですが、この部分が駐車場だったりするのでしょうか？
最近、ゲリラ豪雨があったりするので、
排水の設備がきちんと整っているといいなと思いました。
それにしてもメゾネット棟、いいですよね…。
お値段は結構しちゃうんでしょうか。
駐車場は屋外に機械式のものがありますよ。
駐車場と言えば、敷地外にもあるような表記がされていますね。
他に土地を借りているという解釈で良いのでしょうか？？？
実際に行って確認してみないといけないですね。。。
でも敷地内で賄えない分、他にあるのは良いなぁと思います。
「グッドデザイン賞」受賞したんですね。
売れ行き順調というわけではありませんが、多少は明るい材料がてきてよかったですね。
地下1階は自転車置き場です。エレベーターでの出入りです。
駐車場は20台くらいが機械式駐車場に入ります。
ターンテーブル付き、電動シャッター付き。
敷地外駐車場は￥25,000～￥35,000程度。
近隣の相場と同じくらい。
中野区の駐車場相場は異様に高いですよ。
特にサンプラザ近く、中野駅近くでは￥40,000以上も多いです。
敷地外駐車場は分散していますが、マンション付きの駐車場
よりは入れ易いでしょうね。遠い所は約1キロくらい離れていますが。
内廊下はグッドです。防音もスグレモノです。
ゴミ置場は生ゴミ臭い。他にも細かい文句はありますが、まぁこんな感じでしょうね。
管理人さんを含めて、工事会社もスミフさんも対応良いですよ。
3次募集しているようですね。土日の来場者でエレベーターが
いつもよりも込んでいます（笑）
立地等の環境はとても気に入っていますが
上下階に子供がいるので、一日中走り回る騒音がひどくてすでにノイローゼ気味です。
今まで分譲住宅に何度も住み替えてきましたが、こんな事は初めてです。
ゴミ捨て場も入口がマンション内にあるにも関わらず
いちいち鍵を開けて入らなければならないし、鍵自体が開けずらいドアノブなので
鞄やゴミを持っているとかなり面倒です。
自転車置き場も地下まで下りて、エレベータでの出し入れが面倒なので使わなくなってしまいました。
ちょっと残念な所も多かったかな。と思いながら住んでいます。
＞455さん
騒音はお気の毒です。
上下階にお子さんをお持ちの世帯が入られたそうで・・・運が悪かったとしか
申し上げる事ができませんが、構造上の問題もあるのでしょうか。
界壁の厚さ、床スラブの厚さと広さ・面積はどれくらいなのか確認しなければ
いけませんね。
階層のある間取りだと感覚的に広く見えないんですけどどうなのかなあ。。
ルーフテラスは快適そう、でもリビングのある階にバルコニーが無いことがこれも感覚的に狭さを覚えたりしないものかと。
何分メゾネットなるものに住んだことがないものでわからないんですよね、汗。
でも家族は階が分かれているほうがいいとのことです。
そしてマンションがいいと。
となるとメゾネットしかありません。
階層があると広くは見えないでしょうが、
生活空間を意識して区切ることができるのではないかと思います。
来客の多いお宅だとこういうのってかなり重宝するのでは？
生活感が出ないような空間を作っておきたいですからね。
管理組合を通して注意というのが一番いいでしょうね。
直接の注意だと角が立ちますし。
子供がいる家はそれなりに子供に歩くときには静かに言ったり、
コルクマットを敷いたりして対策をしないといけないですね。
我が家も気を付けないと。
一階南向き、早稲田通りに面してる2LDK、54平米で4600万だそうですが相場からすると高めでしょうか。
駅から徒歩10分以上離れていることと、早稲田通り沿いということでもう少しお安いといいなぁとは思いますよね。
ブランド代も入っているのかもしれません。
ただ一応中野まで徒歩圏であることと、南向きというのはメリットなのでしょうね。
住友不動産なので、値下げは無さそうなのかな・・・と。
メゾネットタイプのマンションであれば、小さな子供がいて下階に足音が響く事を
気遣いながら生活する必要がなくて良いのではないでしょうか。
我が家はこれを理由にこれまで1階しか検討できませんでしたが、メゾネットならば
2階を子供部屋＆メインの生活空間にして下階への迷惑回避する事ができそうです。
なるほど…。
メゾネットだと生活空間が分断されていて、マンションらしさが無くなってしまうなと思っていたのですが、
463さんのようなお宅だとそういうメリットもあるのですね。
あまりにお子さんが小さいと階段があって不便そうかなと思いますが、
自分で歩けるようになれば問題ないでしょうしね。
＞４６５
・マンションのセキュリティの恩恵を受けながら
・眺望を楽しみながら
それでいて戸建て感覚で生活できる点がメゾネットの特徴だと思いますから、これを長所と見るか否かですよね。
上下階に分かれていますからこれが面倒・・とか年をとった時に心配・・という不安もあると思いますから、魅力だけがあるタイプとは言い切れないと私は思っています。メゾネットの選択は慎重に、ですね。
アフターフォローも予想以上にいいですよ!
点検で床に傷がついても修繕してくれますし、
1年たってもケアしてくれるみたいですし、安心です。
ちょっと高めでも嬉しいです！
上下に子供がいるみたいですけど気になることはないです。
468さん、詳しくありがとうございます。
入居してしまうとフォローはないのかと思っていましたが、きちんと対応していただけるんですね。
高い分、安心も買えるという事なのでしょうか。
ブランド代だけではないという事なんですね。
そういうお話を伺うと安心します。
このマンションで初めて床暖房を経験しました！
最高です。
未だにエアコン不要です。
私のフロアのみなさまは挨拶も気持ちいいですし、
私たち家族が迷惑かけてないかが心配です。
ここと、パークホームズ中野中央で迷っています。こちらは即入居可能で陽当たりも良さそうだけど、通りに面していて、騒音や排気ガスが気になります。あちらは静かでテラスが広いけど、陽当たり微妙。値段は広さからすると変わらないぐらい。建物のグレードとしてはどっちが良いのでしょうか？あちらはまだ出来上がっていないので、御意見頂ければ。どっちの板で聞くか迷いましたが、こちらのほうが最近のアップ多いようなので。
＞471
パークホームズ中野は閑静な場所ですが、駅から途中の歩道は狭く、人通りも自転車も多い。
勾配もあり、私には難しいと感じます。シティハウス中野よりは駅近ですね。
個人の好みで検討されたら良いでしょう。
建設会社はパークホームズがシティハウスよりは格上でしょうが、下請さんの作業は不明な為、比較は出来ません。
シティハウス中野は警察署の真ん前なのは、深夜早朝出入りする人には絶好です。
施設は、少し、小さなトラブル有りました（笑）
警報発報（工事で電気配線ミス）、オートロックガラスドア不開（住民同士で声掛け連係⇒内側から開けた）
トラブルとは言えないかも知れませんが、住民協力はマンションの基本と思いましたので嬉しく思いました。
中野駅までは１０分とはなっていますが実際は１３～１４分位でしょうかね。
日当たりがすごくよさそうなので気になっています。この距離なら自転車がいいかな
と思っています。中野駅は私が知っている限りでは７か所駐輪場がある様なのですが
空きはどうなのでしょうか。中野区では定期利用の場合は原則として駅から５００ｍ離れて
いる所に住んでいる事が条件となる様です。それだけ自転車利用の方が多いという
事でしょうかね。
12月中旬にさしかかり、しかも寒冷前線の影響で厳しい冷え込みとなっている中、
床暖房だけで済んでいるという事はよほど気密性が高い構造なのでしょうね。
上下階にお子さんがいらっしゃっても足音が気にならないという点も
こちらのマンションに強く惹かれる材料となっております。
(以前騒音で手酷い目に遭っておりますので)
>>466さん
メゾネットはマンションでありながら上下階で生活空間を分けることが出来、
プライベートを重視する年頃の子供がいれば使い勝手が良いと思う反面、
階段が急で歳をとった時に苦労しそうだと躊躇してしまいます。
あとは、転売を考えた時に売れにくいのでは？と言う心配もあります。
メゾネットはおしゃれな感じがして戸建て感があるのでいいな～、人気があるだろうな～って思っていました。
でもおっしゃられる通り、高齢になった際に階段はちょっと…という風になる可能性がありますね。
売れにくくなる可能性もあるのですか。
若いうちならかなりいいなと思いますし、
階段の所にゲートを設置すれば子供がいてもある程度は大丈夫ではないかと考えていました。
掲示板に子供がいる家はルールを守って静かにするようにと貼ってあります。
購入時は響きませんので気にしないようにと言われたのに残念です。
本当に静かな所がいい人は早く戸建てを探してください。
多分、子供がいる世帯みんなが気にしますから。
みんな気にして、家の中では走ってはいけないと、当たり前のしつけをしなさい。
戸建てを探せという前に。
>477さん
やはり営業さんはそうおっしゃるのですね～。
蓋を開けてみれば、実際足音などは響いてしまいますか？
しかし実際に住むとなると売主ではなく管理組合(住人自身)が住みやすいマンションとなるよう
相互努力せねばならず、まあ集合住宅に住むならば気遣いはお互い様で当然のことなのかもしれません。
多分、みなさんも子供が走り回らないように「しつけ」ていると思います。
ただ、それでも響くこともあると思いますので、マンションと戸建ての根本の違いでしょう。
近所付合いが少ないマンションであれば（上下階であればなおのこと）特に周りの音は気になるのでしょうね！
もしかしてメゾネットは究極のマイホームかもしれません•••
生活音はある程度しょうがないと思っています。
でもそれ以上の音はお互いに気遣い合わないとですね。
戸建てでもバタンバタンという音は外まで響きますから、
マンションだから、戸建てだからという問題ではないと思いますよ。
今販売中のメゾネットタイプは屋根裏の収納もあるので、収納面ではすごく良いでしょうね。
ただ屋根裏だと夏場がすごく暑くなりそうな・・・（汗）
夏場は上がりたくないかな、あまり。
1階は専用庭こそないけれど、パティオがあるのはいいですね。
メゾネットの良いところばかりに目が向いてしまいますが、なるほど暖かい空気は上に昇るので、夏場は蒸しそうですね。
それと1つ感じたのは、モデルルームの写真を見ると小屋根収納に登る階段が急なので、重量のある荷物は置けないかもしれないかもしれませんね。雛人形、書籍などの収納は階段の上り下りが危ないかもしれません。
ここのメゾネットにご興味ある方は、一度現場に行かれた方が良いですよ。特に冬場の陽当たりは要確認です。
普通のマンションより収納もゆとりがあり（屋根裏収納はちょっとした部屋くらいあります）、専用パテオもあり、ロケーションもなかなか良いので、一度真剣に検討しましたが、どうしても陽当たりの点で納得できず見送りました。日が短いと一日中マンションの本体の日陰になってしまいます。これが気にならない方にとっては面白い物件だと思います。
私も屋根裏の収納は大きな物が入らないのではないかと懸念しています。
お雛様も大きなセットというのは難しいかもしれないですね。
屋根裏で出し入れして、下まで持っていくというパターンなら可能？
どちらにしても大型の収納というのは助かります。
でも夏は暑いですか。冷静に考えればそうですよね。
スラブが薄いから上からの音は仕方ないでしょう。
３００ミリあっても無音にはなりませんからので子供がいれば１８０ではうるさくて当然です。
このマンションはテーマがないところが面白い(^_^)
ファミリータイプか高齢者専用か独身者専用か？
色々な人がいますからね(^-^)
いろいろな層をターゲットにしているように感じますね。
トラブルとか置きやすいのではないかと思いますが…大丈夫でしょか？
せっかく同じマンションに暮らすのですから、
穏やかに仲良くやっていきたいものです。
ファミリーと単身者が混在するとトラブルが起きやすいのですか。
生活時間帯が違ったりしてくるのでそういうのもなのでしょうか。
普通に造られたマンションなら、生活音は響かないとは思うので大丈夫なんじゃないですか？
子どもがいる側は特に気を付けた方が良いのでしょうけれど（防音のマットを敷いたり）
メゾネットのリビングは前のマンションとお見合いなのかな
どうなんでしょうね…。可能性は高いんじゃないかと。
要確認事項ですね。
パティオがあったりして、戸建てっぽい感じは良いなと思うのですけれど、、、
お見合いじゃない事を祈りたいところです。
リビングって一番いる時間がながいですからねぇ。
グッドデザイン賞を受賞しただけあって、全体的にやっぱりかっこいいように思います。
賞を受賞したからそういう風に思ってしまうかもしれないけれど。
小学校よりも中学校の方が近いんですね。
小学校は歩くと実質１０分くらい？？
そこまで遠くはないかな。
中学校と位置が逆だったら良かったのに～とは思います。
贅沢ですね。
住友でもこんなことあるんですね。フライデー。
小学校も最初のうちは付いて行ってあげたりすればいいですけれど
慣れれば普通に通える距離だと思いますよ。
低学年のうちは学校が同じ方向の子どもと帰るように促してくれますし。
高学年になるともう別に大丈夫。
中学校が近いのは意外といいんですよ。
夕暮れ過ぎまで部活をしているので、
帰り道が結構心配になってきますから。
1戸だけですがメゾネットタイプがまだ残っていますね。
こういう作りは秘密基地のような感覚で興味を惹かれますが、実際に住むとなると不便が出てくるものでしょうか。
よく階段があるので居住スペースが少なくなる、上階が暑いなど聞きますよね。
ただマンションは完成済なので、隅々まで見学して納得の上契約できるのは良いですね。
戸建てとマンションの中間という感じになりそう＞メゾネット
マンションの良いところってフラットな部屋の構造だと思いますが、
来客が多かったりすると、生活空間を分けられて良かったりするのでしょうか。
戸建てがいいけれど、普段のメンテナンスが共働きで行き届かないとか？
ちょっとよく判らないです。
ただかっこいいな～と思います。
もっと安心して住めるマンションかと思っていました。
ここはファミリー層の多いマンションなのでしょうか。単身者も割といるみたいですが、
そういった組み合わせになると子供の足音などが気になる方が増えるかもしれませんね。
学校も割と近隣にありますので、ファミリーで生活する方にとっては安心出来る地域ですね。
お子さんのいらっしゃるお家の騒音問題ですが、走り回る音はかなり聞こえますが、慣れてしまいました。
でも、ありえない事に朝の７時前から家の中で縄跳びをされる方がいて
調べたら、２つ上の階の方がルーフバルコニーで子供に縄跳びをさせていました。
その騒音がまるで上の階でドスンドスン！と丸聞こえのようにうるさかったので構造上の問題かと思われます。
また、その方は「自分の家のルーフバルコニーで遊ばせちゃいけないんですか？」と納得されていないようですが、あくまでもルーフバルコニーでですから、下には部屋があるという認識をちゃんと持って共同生活のマナーを勉強して頂きたいと思います。
あとは、エレベーター内や、廊下？で粗相をしてしまうペットのワンちゃんがいるようで
しょっちゅうアンモニア臭いのは悲しいです。
