情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区 新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸
完成年月：平成24年10月下旬(予定)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10 階建地下1階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-08-04 00:08:06
結構大規模ですね。
徒歩11分＋早稲田通り沿いなのでいつものスミフ価格だと売れ残りコースでしょうか。
ただ早稲田通り沿いと言う点以外の周辺環境は再開発地区に隣接しているため
新改札口、公園などが出来て将来的に良くなりますね。
（数年は再開発工事が寧ろうるさいかも知れません）
あと南側が早稲田通りに面しているはずなのでランドスケープが気になります。
最近では近隣でパークホームズ中野が即完していましたので地域の潜在需要は高そうです。
逆に同じ早稲田通り沿いのパークハウス中野や駅遠のイニシア中野が苦戦していました。
いずれにしても詳細が知りたいです。
徒歩11分で1LDKがあるのか。
近くに新設される早稲田とか明治の学生狙ってんのかな。
ファミリー層にとっては悩ましいですね。
早稲田通り沿いで駅遠か。
過去に苦戦した要素がつまってるね。
でも便利な中野。
駅遠までは中野駅の便利さである程度相殺できても、早稲田通り沿いで警察が対面ってのはうるさいかな。
やっぱり中野は便利さが最大の売りだから駅から近いほうがいい。遠くても静かな場所ならファミリー狙いもあったんだろうけど。
過去にパークハウスが苦戦したというのなら、より駅から遠くて、よりうるさい施設が近くにあって、近隣にうれしい店・施設が何も無くて、というここの立地ははるかに劣るから、どんなコンセプトで売るのか興味があります。
やっと出ましたね。
結構期待していました。
ただ売主は三井か三菱が良かった。
すみふって顧客志向じゃない印象でなるべくならこの会社からは買いたくない。
勘違い価格で売れ残りばっか抱えてるし。
ここが勘違い価格でないことを祈ります。
ここプチバブル時代に土地取得してたと思うから多分かなりの勘違い価格になると思う。
時間に余裕がある人は駅前ティップネス裏の建て替え計画待った方が良いかもね。
それかこの近辺なら東高円寺のプラウドが割安。
工期は遅れるし 金も足りない
近所で見ていて金が足りないなんてことまでわかるんですか？
確かに売主が会社の利益しか考えてない会社だからＮＧ
近くに住んでましたが、隣の土地を追加で買ってますよね。
武蔵境の駅前の同社のマンションが@250前後との話を不動産会社の知人から聞いたので、ここは@400近くになりそうですね。野村と三井も高値で売り抜けていて、早稲田通り沿いの三菱が@260くらいだったとも聞きました。庶民には買えないマンションになりそうな予感です。
@400って何かの間違いでしょ？
早稲田通り沿いの三菱が@260ならそこよりも駅遠のこのマンションがなぜに400？
＠400だったらもっといい所に住めますね。
プチバブル時代に買ったというのがちょっと怖いです。
そこまで高くならなくても、強気の価格で出してくるのでしょうか。
4丁目地区計画で新しく整備されて、警察病院も近いので環境は良さそうですね。
@400なら新宿でも買えるね
徒歩11分で早稲田通り沿い。
誰が住もうと思うのかと心配するのが先。
坪200切ってくれば買う人が出てくるかもね。
人気の中野ということで「中野に住みたい」と思っている方だったら駅まで徒歩11分は十分許容範囲になりそうですけどね。
これだけ駅から離れるんだったら落ち着いた雰囲気が欲しい所なんだけどちょっとそれも難しそう、警察署の近くというのは安心感があるのですが、やっぱり頻繁にサイレンが聞こえてくるのかな？
あまりパトカーがサイレン出して出動していくのを見たことがないから
大丈夫じゃないかな。
煩いのは消防署だと思う。
早稲田通りはちょっと落ち着いてて好きな通りだけど人気ないの？
ここは賃貸にしてもすぐに大学生の借り手が付きそうでいいのでは。
学生が普通に住むには一番狭い部屋でも広すぎるかな。こんな間取りしか準備してない時点で学生は狙ってないよ。
社会人が住むには駅から遠すぎるかな。でも東西線勤務者にとっては中野11分は西荻5分より魅力的かも。とはいえこんな比較になっちゃう時点でつらいね。
個人的には2LDKや3LDKの部屋を学生シェアハウス狙いで探します。当然値段次第だけど。
そういう感じの間取りがあれば積極検討します。
ここはラウンジあるのかな？
大学のすぐ近くでラウンジがあるってのは学生にとって高ポイント。
リッチな学生なら1LDK15万なら住むでしょう。
ラウンジがあるのか分からないけどあれば絶対貸せるから買いたい。
駅徒歩11分のマンションのラウンジなんか普通は誰も行きたがりません。
私なら招待されても理由をつけてブッチしそうです。
学生需要だけでつくるには立地にあまりにも無理があります。
規模的にもまず無いでしょう。
住友の安めは相場より少し割高だから@300超えは必至ですねぇ。
@200切りとかはありえないでしょう。@400に近い@300台でしょう。
学生への賃貸ニーズよりコンパクトタイプはシングルのサラリーマン層がターゲットな気がしますよ。
モデルルーム、どの辺に作るのでしょうね。
オープンしたら駄目もとでも見てみたいです。
