ローレルコート伊丹郷町（(仮称）伊丹駅前プロジェクト）

夫婦２人で１００㎡以上の物件に住んでおります。贅沢かな。

日照が良く、お見合いマンションじゃなければ贅沢なんじゃない。

日商エステムは、費用対効果を考え抜いた専門物件ですが、ここは中途半端だから売れ残るのです

No.291

ここも同様にダイレクトメールすごいですよ。
夏に一度見学に行っただけなのに、いまだに残り僅かみたいなダイレクトメールが来ます。
もう買わないって言ってるのに、再見学したら商品券等の景品がもらえるみたいな案内が毎月来ます。
売ってしまいたくて必死なのでしょう。少なくとも日商エステム以上の必死さです。

ジオやプラウドでは、一切そういうの無かったし、景品ももらえなかった。

って言うか、ここのマンションのＨＰやパンフレットって、酒蔵通りを連想させる写真ばかり出してるよな。
あれを見てイメージが良いからって買った人も多いと思うけど、よっぽど酒蔵通りに憧れがあるんだろうな。

マンション周辺環境に自信があるなら、パンフレットに立地環境を載せるべきだよ。
マンションの名前やギャラリーの場所もうちのマンションの真似だし。

こっちが先に建ってるのに、良く似てるからって逆恨みされてもな。
同じ３丁目のマンションだし、仲よくやれないかなぁ。

ジオ、プラウドも完売したといった後でもダイレクトメールきてましたよ。

物件が見たいって人が来てこまるから完売したっていうチラシと、
特典付けるから来てくれというＤＭと一緒にしたらあかんわ。

ここって郷町酒蔵通りでしょ？
だったらお見合いマンションでも資産価値は十分あると思います。

エステムもローレルもジオやプラウドより奥の通りだったかと。
徒歩8分はかかりましたよ。

ここは、エステムとよく比較されますが、類似物件。

・名前が類似　伊丹郷町
・ブランド名が類似　○○○○コート　「コート」は賃貸を連想させる
・同じ３丁目
・マンションギャラリーの場所が一緒
・販売を委託しているところが一緒。売主の顔が見えない。
・販売戦略が一緒
　エステムは人気のプラウド抽選落ちた人をターゲットにしたコバンザメ戦略
　ここも同様にジオで、人気物件の販売直後に売り出し、立地が悪い分少し安目の価格設定
・イメージ戦略が一緒　酒蔵通りをイメージさせる
・悩んでいる客への殺し文句が一緒 ― 少し小さ目の部屋設定で、駅近だし賃貸に貸す時に貸せますよ

客観的に見て、エステムが先だったので、こっちがエステムの真似をしているとしか見えないですが、
似たもの同士仲よくやれないですかね。
場所はエステムのほうが好き。物はこっちのほうが好き。

伊丹郷町で№１のマンションは、エステムコートか、ここなので比較されるのは仕方ないです。

アリエヘン

こことエステムをどうしても一緒にしたい人がいるけど、全然違うと思うんだけど…
広さ、価格帯、設備、構造、不動産会社の規模など全然違うよね。
残念ながら、エステムはどのマンションにも勝てないよ。

ここでも比較されてます。まさに王者決定戦
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93210/

実際、伊丹で一番のマンションは、どっちなんでしょうね？

伊丹で一番なんて意味ないです

そうです、ここは特別なオンリーワンマンションです。

伊丹で最高販売価格のマンションてどこでしょう。
調べてみると意外な（順当な）物件に行き当たりますねえ。

確か阪急伊丹駅の近くに
６千万円台後半の物件があったみたいですね。

阪急塚口とか阪急武庫之荘で
徒歩５分圏内だったら、
絶対買うのにな

色々考えたけど、やっぱり伊丹は
無理です。

じゃ買わなければいいんじゃない。