川が近いみたいですが、周辺環境などどうでしょう？
所在地：東京都中央区八丁堀4丁目9-4（地番）
交通：JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩2分
総戸数：44戸（町会施設1戸含む）
予定販売価格：2,300万円台～6,300万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯：5,500万円台（2戸） ※100万円単位
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
間取り：1LDK～3LDK
販売予定時期：2011年8月下旬
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍛冶田工務店 東京営業所
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-07-20 14:31:06
棟内モデルルームが始まっているみたいですね。
行かれたかたいるのでしょうか。。。
駅近だし、静かな環境だし、外観もいいし‥
ホントに買物だけが不便なのかな。
何か出来ればいいのに。。。。。
町会施設、売主は売ればバイバイだけど買主は永久にお付き合い。
マルエツプチあるけど、やっぱり少し遠い。
万英は毎週水曜日休みだから、火曜日夜行くと激安で重宝しています。
ここのマンションからだと少し歩くけど、南高橋きれいにしているから散歩がてら行くには良さそう。
道中にぶーみんかなり流行ってますよ。
マンション隣のピンクの建物どうにかならないかな。
ここにもカフェ、レストラン、万英2号店などなどやればそれなりに流行ると思うんだけどな。。
隣のサニービルから決まって朝９時ごろ出てきて
駅方面へ向かって道いっぱいに広がって歩いている
若い男女集団は何をやっている人達か知っている方はいますか？
隣のピンクの建物だけど
どこかでフレンチをやってたシェフがレストランをやってましたね
昔の店の掲載誌を店頭に掲示してた。
でも昼はカレーやフライものの定食とかを持ち帰りもありで提供。
店内で食してもスタッフが外人だったし、ソースは市販品とか迷走状態で
１年持たなかったんじゃないかな？
まぁ１０年くらい前のことですが。
ガラスを覗くとその時の名残がまだあったような・・・
ピンクの建物の中、お皿とかそのままになってます。。。
所有者は中央区界隈の地主でお金に困っていないから、マンション建てる時に売ってもらう事が出来なかったみたいです。
賃貸したら幾らくらいなんだろう。
空き店舗とか何も貼っていないから、賃貸する気もないのかな。
3LDKタイプの部屋は、あと何部屋くらい空いているのか知っていますか？
工事の人もだいぶ減りましたね
いよいよですか。
周辺情報です
鍛冶橋通りで
八丁堀駅Ｂ２入口のそばに新たに飲食店できましたね、イタリアンかな？
あと新川方面へちょっと歩きますが、なか卯の手前にバリスタのいるカフェ出来て人気ですね。
湊や入船など近隣路地にもいくつか最近開店してます。
亀島川挟んた向かいにまたマンションできるみたいだし、
人口増加するから飲食店増えるのはありがたい。
エントランスの向かいのビル１階に入っている会社が
毎朝９時前後に何台か車止めて
タバコ関連商品の荷捌きしてます。
通行に支障はありませんが。
＞＞７１さん
私も買い物だけがネックになっているんですよね。マルエツプチまでは自転車で行けば５分
かからないけど、プチだけあって品揃えがいまいちですよね。２４時間あいているのはいい
のですがね。環境的には申し分ないのですがね。今、住んでいる所の隣がスーパーでそれに慣れて
しまっているので余計に不安になってしまっています。でも今は生協やネットスーパーもあるし
これ位は妥協するべきなのかな。
79さん
妥協すべき、というよりどなたか言われてましたが、マンションがイッパイ出来て
人口も増えて、湊の再開発もあるとなると。。。
将来の住環境に期待が持てそうな気がします。買えないけど（涙）
私も若い男女集団、ずっと気になっています。
どなたかご存じないでしょうか？
仕事で近くまで行ったので外観は見て来ました！
思ったより静かだし雰囲気はいいですね〜
男女の集団情報求む!!
先日現地MR(MRというか現物?家具も無いので。)行きましたが、ちょっとフローリングが暗くないですかね？
マルエツプチより新川方面のマルエツの方が近いかも？
自転車で5分かからない。
プチじゃ無いので品揃えは充実しています。
しかし売れないね〜。
間取りがちょっとね
正直、担当が感じ悪かったです。やる気無い感じで。
わかります
口も臭いの？
プラウドに完敗・・・・・・・・・・・・・
購入した人が可愛そう…。
どこが可愛いの？
北向き1LLDKを買った者です。正直、北向きは相場から見てかなり安く
買い得感はあったと思います。その分南向きが高いのでは？
これから検討される方は値切ればいいと思います。
この業界の者なので言いますがプラウドに比べれば立地ははるかにいいと思います。
仕様は見に言って無いので分かりません。
こちらの住環境は川もあり開けており緑もありますがプラウドは日当たりも悪く道も狭い。
値切って安くなれば絶対お買い得だと思います。
安くなって買いたくない。
私も安くなっても買いません。
No.94さん
失礼ですが、おいくらくらいで買われたのでしょうか？
ご教示願えませんか？
No.9さん
＞２・３LDKは、5千万台からですが、１LDKは40㎡で最上階で約3千5百万円、中層階なら３千万円を切ります。
って本当ですか？？？
94さんではありませんが、一番安い所で確か2,300万ぐらいだった記憶があります。
安すぎるのにはわけがある
でも残り一戸だよ
5月28日に新価格発表って公式ホームページに掲載されてる
No.98さん
驚愕です…坪あたり200万切っているということですね。
素直に買った人がうらやましいです。
No.99さん
安いわけっていかがな理由ですか？
[No.100～本レスまでは、情報交換を阻害、および、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
どのくらい売れ残ってるの？
ここは残りわずかのようですね。私はモデル回りを来週予定しています。
このエリアは駅が近いなら交通の便が良いので値引きは検討している私には
かなり魅力です。
見に行くマンションは事前に夜の雰囲気を見てきました。
外からバルコニーを見て、ここは本当にほとんどうまっているようですが、
購入者層はどうなんでしょうか？気になります。
単身者かファミリー？
年齢層は？
購入者様でわかる方がおりましたら返信ください。
よろしくお願いいたします。
１LDKは北向きですね！
プレサンスコーポレーションは投資マンションの電話営業で有名な企業だから
家賃収入目的で購入した方がこのマンションにもいるんだね。
５ヶ月間経ってもまだ２部屋空いてるけどいきなり家賃収入がないと大変だろうな。
物件価格考えれば特に家賃は高いとは思えないけど･･･
http://chintai.door.ac/detail/free3762205.htm
プレサンス ロジェ八丁堀には2部屋の空き部屋があります
所在階 方位 家賃 管理費等 間取り 面積 敷金 礼金
12階 北 17.2万円 1万円 1LDK 45.05㎡ 1ヶ月 1ヶ月
3階 北 14.5万円 1万円 1LDK 40㎡ 14.5万円 14.5万円
投資オーナーさんの転売かな？
単身者だけど自分で住む用の購入だとやっぱり55㎡以上ないと不便なんだろうなーって思う。
この大きさだったら2,700万円くらいしか出せないかな･･･
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=13&key=%A5%D7%A5...
プレサンスロジェ八丁堀
価格：3,680万円 間取り：1LDK 専有面積：45.05m2 地上12階建て/3階部分
中古出てますけど新築より高いよね
でもこのご時勢だから売れるでしょうね
賃貸も空室少なくて家賃の利回りも高いし需要が多い地域なのでしょうね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_87245619/
物件名 プレサンスロジェ八丁堀
価格 6280万円
間取り 1LDK+S（納戸）
販売戸数 1戸
総戸数 43戸
専有面積 60.18m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：7.08m2
所在階/構造・階建 2階/RC12階建
完成時期（築年月） 2013年1月
住所 東京都中央区八丁堀４
交通
ＪＲ京葉線「八丁堀」歩2分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」歩2分
東京メトロ東西線「茅場町」歩9分
http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_1546406/
プレサンスロジェ八丁堀の賃貸情報 - 八丁堀駅【スマイティ】 建物番号：1546406
5階 17万円 8,500円 1ヶ月 1ヶ月 1LDK 45.05m2 北
新築から30％上がってるのか
https://www.athome.co.jp/mansion/1083091728/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ八丁堀 8階 ２ＬＤＫ
価格 6,480万円 階建/階 12階建 / 8階
交通 ＪＲ京葉線 / 八丁堀駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
東京メトロ日比谷線 / 八丁堀駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
東京メトロ東西線 / 茅場町駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 東京都中央区八丁堀４丁目 （地図を見る）
築年月 2013年1月(築4年10ヶ月) 専有面積 64.02m² 間取り ２ＬＤＫ
賃貸契約があるから自分では住めないが契約が切れる時期が近いなら住めるな
利回りは不動産投資としては低いな
https://www.athome.co.jp/mansion/1038821143/
中古マンション プレサンスロジェ八丁堀 3階 ２ＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 12階建 / 3階
築年月 2013年1月(築6年6ヶ月)
専有面積 45.05m2
間取り ２ＬＤＫ
交通
ＪＲ京葉線 / 八丁堀駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 / 茅場町駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 / 新富町駅 徒歩9分
所在地 東京都中央区八丁堀４丁目
平米単価 106.11万円
管理費等 9,710円
修繕積立金 3,600円
備考
※２０１８年７月度より修繕積立金月額６,３１０円に変更予定あり
主要採光面：北向き
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
用途地域：商業地域
おすすめコメント
◆現在賃貸中！月額収入１６０，０００円（管理費等含む）表面利回り約４．０％ ◆３路線３駅利用可能な立地 ◆北東角部屋
住所は八丁堀でも少し奥まってますね。
ここなら、価格は張るが新築のインプレストの方が場所は良いですね。
値下げ幅が小さすぎてな
3,980万なら早期成約するんじゃね？
https://www.athome.co.jp/mansion/1038821143/
中古マンション プレサンスロジェ八丁堀 3階 ２ＬＤＫ
価格 4,580万円
階建/階 12階建 / 3階
築年月 2013年1月(築6年9ヶ月) 専有面積 45.05m2 間取り ２ＬＤＫ
