ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。
所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定
売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-07-18 12:41:23
激安物件かな。
激安物件かな。
それは実際に価格が出なきゃ分からん。
ライバルはブリリアだね。
北向き最上階、いくらくらいかな？
ここ、機械式駐車場でしたっけ？
北向きは冬にとても寒そう…
北向き角、東向きにもバルコニーあるよ。
もう辰巳もすっかり綺麗な街並みになりましたね。
それに比べていつまでも権利主張でいがみあってる都心のスラム街は。。。
辰巳、この前初めていってみたんですが、汚なかったですよ。
昔はもっと汚かったんですか？
でも、これから団地の建て替えをして綺麗になっていくみたいです。まだ10年くらい先だった気がしますが、
この物件の正式名は？
パークお台場
お台場の名前で売るのは確定みたいね。
失礼、東お台場でした。
東お台場？何かしっくりこないなぁ・・
ここが東お台場なら
有明は何お台場だろう？
有明は「お台場ＳＩＤＥ」。
ここは『辰巳団地ＳＩＤＥ』かな
ネーミング的に「夢の島ＳＩＤＥ」はどうかな？
機械式駐車場って使い勝手どんな感じですか？
前にタワーの機械式駐車場のマンションに住んだことはあってどても不便でした。（時間かかる）
今は自走式で楽々なんですが、普通の機械式駐車場のマンションには住んだことなくて。
出し入れ時間かかりますか？？
バンベール ルファン 辰巳ｗ
バンベール ルフォン 辰巳ｗ
東お台場なんて名前だったら、恥ずかし過ぎて検討も出来ないと思ってました。意味のわからん横文字の方が、マシです。
バンベールが矢作のブランド、ルフォンがサンケイのブランド、らしい。
みんなどこの物件と比較検討するのかな？
月島かな、リバービュー
名前はキャナルサイドお台場EASTに決まったね！
最上階角部屋で5000万以内にしないと売れないね。
んだんだ
矢作のマンションは地元名古屋では、
評価高いらしい。かっこいいマンションを
作るとのこと。
とりあえず、資料請求はしました。
このスレ、バンベール ルフォン 辰巳 に
変えてほしいですね。
ややこしい。
バンベール ルフォン辰巳とキャナルサイドお台場EASTのどちらの名称が正しいのでしょうか？
矢作は真面目にいいよ。
企画力から施工まで地元ではかなりの会社評価だよ。
名古屋特有の我が道を行く的なユーザー層にもうまく支持を得てる。
へー
矢作って地元では有名なんですね。
ぜんぜん知らなかったんで、ブリリアより安くなるだろうなと思ってたんですがどうですかね？
個人的には今のブリリアより高ければ検討外です。
う～ん。どうですかね、
矢作は高級志向に振るので、仕様だけで言えば上がり基調のような
気もします。
いずれにしてもブリリアの販売によりそうですね。
このあとも販売好調なら上げ、
完成後も残りそうな気配なら下げと思います。
なるほど。
たしかにブリリアの販売状況の影響は大きいでしょうね。
東建販売代理ですしね。
というか今公式に出てる間取り見る限り微妙じゃないですか？
正方形だし、3Ｌでカウンターキッチンじゃない間取りもあるし。
デザインがよかったとしてもちょっとなーと考えちゃいます
震災後、いろいろ言われましたが、やはり
運河向きの広々した感じは魅力です。
ブリリアに運河向きは、もうないんだよな～。
ブリリアと同程度の価格なら検討です。
正方形の間取り=ワイドスパンとも言えるよ。
運河の方角が北じゃなければ良かったんだけどね。
ここもブリリアも。
逆に北向きの部屋があれば買いだよ。
運河沿いは、将来的には希少価値となる。
運河がたくさんあるエリアで、
将来的には希少価値となるとは、とても思えません。
まして北向きでは…
別にここをネガしたいわけではないので、ご自由に。。
北向き(運河向き)の部屋ってけっこう多いんですかね？
たしかに運河向きは開放感があっていいからブリリアみたいに共用設備を作るって言うならわかるけど、
さすがに中住戸で北向きの部屋がたくさんあっても売れないんじゃないかな？
けっこう低価格で出してくるかもしれませんね。
運河沿いだから明るいといっても直射日光がないのはしんどいよ
眺望があるから北向きの部屋のほうが高いと思うよ(^^)
この物件は、野村不動産のしののめよりは、間違いなく
安いでしょう。
価格勝負なら、バンベール優位。
ブランドにこだわるならプラウド。
バンベール ルフォンの資料を見てみたいです。
チラシ見ると、スカイツリーに携わったデザイナーさんが
この物件もデザインしてるんですね。
価格勝負っていうか仕様、質、ﾃﾞｻﾞｲﾝでいえば
こちらだと思う。
立地も高速が近くないし、静かでいいと思うよ。
北向き住戸があればいいですね。
日本は日差しが入り込む方がいいって直射信者が多いから、
安いかも。
東や西なら北でも眺望開けている方がいいな。
9月中旬にオープン予定ですね。
資料請求者は事前に見せてもらえるのかな？
施工の矢作建設は、東海圏では、マンション施工数
が1番多いって、なんかで見たけど、なにで見たん
だったけな。
低層、内廊下、で野村に対抗できるからいいんじゃない？
値段も対抗して安くしてくれると、尚更よいけど。
↑マルチポスト、辰巳のことじゃないじゃん。
辰巳も綺麗になりそうですね
規模は12棟、総延13万平米/辰巳一丁目団地建て替え/東京都
【余剰地創出し都市機能導入】
東京都は、江東区にある都営辰巳一丁目団地建替事業の環境影響評価調査計画書をまとめた。全体の建て替え規模は総延べ約13万m2。既存住棟60棟を除却した用地に、12棟約2950戸の都営住宅を建設する。2012年度から27年度までの約15年間に、全体を5期に分けて建て替えを進める。12年度を既存施設の除却に充て、13年度から第1期工事に着手する。第1期事業は2番街区にあるA棟約260戸。12−14年度で建替工事を進め、15年度の入居を予定している。
辰巳一丁目団地は、江東区辰巳1−8の約13.9haの敷地内に計3326戸の住宅が立地している大規模都営住宅団地。1967年から69年度に建設された。昭和40年代に建設された大規模都営住宅の中でも建設年次が古く、建物や設備機器、配管の老朽化が進んでいる。
建替事業では、敷地北側の江東区辰巳1−2、3、8、9の約9万8200㎡を事業対象地とし、既存住棟60棟を除却した上で、12棟約2950戸の住棟を整備。合わせて区立公園や保育園、高齢者施設などの公共公益施設を配置する。
事業スケジュールによると、第1期事業は事業対象地の南西側（2街区）のA棟12−14階建て265戸。2期事業（15−17年度）では2街区でB、C棟8−14階建て450戸の建て替えを進める。
3期事業（18−21年度）は、北西側の3街区でD−G棟約810戸、4期事業（21−24年度）は北東側の8街区でH−K棟約1100戸、5期事業（25−27年度）は南東側の9街区にL棟約330戸を建設する計画だ。
都では土地利用の構想として、辰巳一丁目団地を中心にした東京メトロ有楽町線辰巳駅北側地区を▽住宅ゾーン▽公共公益ゾーン▽複合市街地ゾーン――の3つのゾーンに区分している。建て替えによって住棟を北側に集結することで、敷地南側に余剰用地を創出し、駅に近接する立地環境を生かした都市機能の導入や都市基盤の整備を進めていくなど、周辺市街地の再生や近接する既存の大規模緑地との連続性を図る方針を示している。
都が09年度に委託した建替基本計画策定業務はアール・アイ・エーが担当している。
10年後には、辰巳の評価は変わるでしょうね。
それを考えると、今が買う狙い目かも。
今回のマンションもかっこいいじゃないですか。
たしかにデザインも仕様もよさそうですね。
ちょっと狭いのが難点かな
今の時代、コンパクトなのを買って、上がれば
住替えていく時代ですよ♪
60さんのいうとおりかも。
広ければ高くなるし。今、無理しないのもあり。
内廊下なんですね。
完成予想図もかっこいいじゃないですか。
辰巳というより有明とかのマンションみたい。
自動車というより、自転車での移動のイメージ
ですかね、この場所は。
やっぱり矢作のデザイン力ってスゴイ！
東海圏で、地元デベではＮＯ１．
かなり期待していいのでは。
辰巳はゲッ◯ー地区なんでないわ
価格早く知りたいなー
＠210はないですかね？
となりのブリリアよりも
安くなるでしょ。
お値打ち期待。
販売開始時期の環境も違うし、矢作は名古屋単価で仕入できるから
品質を上げながらもコスト期待できるんじゃないかな。
バンベールとプラウドは、モデルルームがとなり同士なので
販売が始まったらハシゴで見学ですね。
楽しみです。
他のプラウドスレを読むと、
買いそうな客は毎週のようにＭＲに呼んで
顔繋ぎみたいな事をするそうですね。
その度に、バンベールＭＲにもハシゴするかな。
2回行けば、検討できる物件かどうか
分かるので、何回もハシゴする必要はない
のでは。
ただプラウドはなかなか価格は出さないかもね。
価格出さないときは高くなるとき。
バンベールは、はじめから価格を見せてくれる
かよく分からない。
プラウドとここじゃ価格があまりにも違うんじゃないですか？
ここって坪200は切るかと思ってるんですが。
ブリリアよりは安くなるでしょ
プラウドが高かったら、
ここを買うだけでしょう。
高くても背伸びしてプラウドを買う程の魅力があるとは思えません。
プラウドでも必ず目玉的住戸はあるはず。
すごい倍率でしょうが・・
ダメもとで、エントリーしといて、本命は本命で
検討しとけいいかと。
ところで資料はまだ来ないんですかね？
先月資料請求したんですが・・・
プラウドに比べて、広告の露出が少ない気が
するのですが。
広告宣伝費を抑えて、販売価格を安くする
作戦でしょうか。
私たちにとっては、そっちの方がいいですけど。
プラウドとはそもそもデベが違いすぎるでしょ。
野村は抱えてる物件数も多いし、
ガンガン広告費をつぎ込む。
場所的には近いけど、
みなさんこことプラウドを比較するのでしょうか？
プラウドとはさすがに格が違うと思いますよ。
デベ然り、規模然り、物件の押し出しの強さ然り。
周辺の環境も違い過ぎますし。
標準物件の単価差で１０～１５％ぐらい安い感じじゃないですか。
プラウドなら７０平米だったり中住戸だけど、こっちなら８０平米だったり角部屋が買えるみたいな。
高層階に興味がなくて、予算と実利を取るなら、意外に選択肢かも。
ブランズ東雲と較べたら、どうでしょうか。
デベというより管理だよ。
本当にマンションは管理だと思う。
買うだけじゃないからね
じゃあ何処の管理会社が良いか、ってのも難しいみたい。
管理人個人にも、アタリハズレがあるそうだし。
資料ができたみたいです。
今日、送りますって連絡ありました。
いよいよかぁ・・人気だな。
管理会社はあとから替えられる。
管理組合をつくっていく住人層が大事。
どんな層にアピールするんだろうね、この物件は。
弁護士、会計士、建築士なんかが複数住人になって、かつ物件に誇りが持てるようだと、最初のうちは理事とかに立候補してくれて心強いんだけど。（変な権力欲があるっていう意味じゃなくて）
オープンまで、もう少しですね。
人気無いんじゃないの？
89さん
前に住んでたマンション、肩書きの凄い方々も住んでましたが、
誰も立候補などしませんでしたよ。普通に輪番制でした。
組合総会で理事就任の自己紹介するときには、肩書きをドヤ顔で言ってましたけど。
ここは、辰巳で初めて内廊下のエグゼクティブ？仕様のＭＳですね。
今後の動向が気になるＭＳです。
内廊下は、湾岸タワースレのネガさんに悪く書かれてましたね。
私は内廊下が好きですけど。
ただ、内廊下も２種類あって
回廊みたいになってるのと、一本の廊下の両側にドアが並ぶタイプがありますね。
ユッタリしてるのは前者だけど、ここは多分後者。
内廊下いいと思いますよ。
なんか気分いいじゃないですか。
仕様はかなりよさそうですよね。
価格次第で本気で検討します。
辰巳には行ったことがないのですが、
東雲や枝川などの周辺と比べると雰囲気は
全然違うのでしょうか？
(東雲には行ったことがあります)
９６さん
東雲（ｷｬﾅﾙｺｰﾄ）と比べてしまうと「今現在」は違いますね。
今後大開発されるから、ポイントは道路と敷地の区画を見てきて
ください。
綺麗に区画されているのが一目瞭然です。
上物が変わっていけば、かなり綺麗な街に生まれ変わりますよ。
辰巳行ってみましたが、夜とても暗そうですね・・・。
子供とか女性が夜、一人で歩くのは危なそうな感じがしました。
夜車でたまにとおるけど、暗いとは感じませんよ。
むしろ昼間の方が古ぼけた都営アパートが昭和の雰囲気プンプンで、近隣の豊洲などから見ると異様な雰囲気があります。慣れちゃえば悪くないし、そのうち町も変わるでしょ。
夜、駅からマンションまで一人で帰るのはちょっと怖い感じしますね。
塾帰りの子供とか心配かも。
辰巳ってコンビニも夜は閉まるらしいです（防犯的に・・・）
ローソン 辰巳団地
06:00-01:00
ポプラ 辰巳店
05:00-01:00
夜、駅から怖く感じる人はイオン辺りのバス停から帰るといいですよ。
正直今住むのはちょっと。。。
と身がまえちゃいますね。
それでも開発は決まっているし、
将来性と価格とのバランスが取れてれば
いいと思いますね。
開発が予定より急ピッチで進まないかな・・・
お役所仕事の開発が、早く進むとは思えないけど・・・
生まれた子が高校入学するのと同じ期間の１５年間、開発完成を待ちましょう。
団地の老朽化で、急がないと住民が危険。
建替＆移住を見越して今回は最低限の補修しかしなかったと聞いてる。
人の生命にも関わる開発だから、結構急ぐんじゃないかな？
急ぐ→トッカン
工事が荒くなると、迷惑するのは周辺住民ですよ。
急ぐ→常識範囲内ですよ。
最近の辰巳の道路が暗いのは節電の影響です。ちょっと暗すぎますよね～。
電力不足の解消とともに改善されると思います。
昔の辰巳は夜の人通りが極端に少なかったので、夜道を一人で歩くのは怖いというのもありましたが、ここ数年は有楽町線の終電までは人通りもけっこうあるので怖いというのも聞かなくなりましたね。
ローソンとポプラって深夜営業してないの？めったに夜中出歩かないので気づかなかった。
でも、このマンションの最寄りだったらファミマがあるでしょ。
ファミマは２４時間営業のはず。
実家が辰巳団地です。老朽化しているように長い長い歴史のある団地です。建て替えとはいえ住民にも住み慣れた土地を離れることに対していろいろな思いがあります。なかなか胸中は複雑なようです。
私も親との近居を求めてこの物件を検討中の身です。
将来的にも辰巳が居住者にとって住みやすい街になってくれるといいんですけどね。
住むのは静かでいいところですよね。
開発予定も商業と住宅街を分けてくれますし。
今後も複合開発されていく豊洲や有明ともほどよい距離ですしね。
かといって枝川とは違う環境です。
緑も多いし、相場も低めなので穴場です。
早く、コンビニが24時間営業できるような治安のよい街に生まれ変わってくれるとよいですね。
資料が届いたので、見ましたが、
かっこいいマンションですね。間取りは、
どちらかというと、夫婦のみ、または
子供1人いる家族に合うマンションって
感じです。
辰巳の人はどこに買い物に行っているのですか？
自走式ではんく機械式駐車場、残念ですね。
共用設備って何もないのかなぁ・・・
東雲プラウドよりかなり見劣りしますね。
距離は近いけど東雲ではなくて辰巳になるから仕方ないですかね。。
東雲プラウドと比較すると確かに・・・
あちらは野村のﾌﾗｯｸﾞｼｯﾌﾟですから、比較になりませんよ。
ここは、穴場的に質の高いｾﾝｽのいいＭＳを安価で手に入れるＭＳ。
逆に東雲プラウドから流れてくる人いるだろうから、買いたい住戸を
買えるか心配。
昔、東雲プラウドのＨＰ前にみたときフラッグシップって書いてましたよ。
東雲プラウドとはあまりにも格が違いすぎますよね。
東雲プラウドは共用設備もすごいですね。
こちらはどんな共用設備があるんでしょうか？
共用施設は期待しないほうがいいかも。
雰囲気や豪華さは演出するが、そういうお楽しみ設備とかは省いて
省ｺｽﾄにしてくると思う。
東雲プラウドとは比べないほうがよい。
119さん
フラッグシップとHPに書いてあるプラウド物件は
ほかでも見かけますよ。セールス言葉でしょう。
共用設備は、使わない人には関係ないし。
東雲のプラウド、確かスケルトンインフィル採用でフラッグシップって書いてましたねー。
ま、こちらは庶民的なマンションということで・・・
前に、プラウド新浦安のスレを読んだときも
フラッグシップと書いてありましたよ。
フラッグシップという言葉に敏感にならなくても！
こちらは辰巳だし。
大日本帝国海軍のフラッグシップも、ことごとく轟沈したしね。
辰巳なので、価格は安くなるのでは。
ブリリアと同額程度なら、沈没することは
なぃでしょうね。
3LDKが3500万円から販売みたいですね。
予想以上に安いから人気出そう。
いいねぇ
事前説明会行こうかな
えっ！？激安だね！ブリリアより安いんだ。。
2LDK 62.05平米で3200万円から。
3LDK 68.00平米で3500万円から。
とダイレクトメールが来ました。
これは安いですね。内廊下でこの価格は魅力です！
その他の部屋の価格もみたいので、事前案内会に行ってみます。
何？何？何？何？・・・・
安杉！さすが矢作。
早く見に行きたい。
安いですね〜。
坪単価170万位からですかあ。
ま、マジっすか（汗）
安い！
矢作、頑張ってますね。
共用部分は、そこそこ。
設備は、意外に揃っている。
内廊下は魅力。
事前説明会も、初日は満員みたいですね。
この価格で運河側が望める部屋があれば、即決です。
設備と内廊下と安さ、で完売は早いんじゃないですか？
うちは車が使えないから駅から遠いのはムリなんで買えないけど。
角部屋はいいけど、内廊下で狭い間取りって息苦しく無いですか？ホテルみたいに？
あと内廊下側の部屋はエアコン付きますか？
内廊下側でエアコンを付けれるかどうかは、
設計でエアコン用の配管がしてあるかどうか次第です。
配管済みなら可能。配管が無いなら無理。
141だけど、室外機を置くのはもちろんバルコニーですよ。
窓なし和室と一緒やんね。ダクトなかったら恐ろしいな…。
内廊下、眺望よし、高速から遠い静かな環境だから、
結構盛況でしょうね。
それより値段の安さで盛況になるんじゃないかな。
眺望は南東向きは？だけど。
ここは南向きと北向きで二分された構造ですか？
内廊下の様子と外観からそうなのかなと。
ホームページを読んでも
部屋の配列はよく分かりませんね。
エアコン付かないと無理
ここ安いね。
Ａタイプが、運河越しに塩見団地を向いていて、東が物流トラックって感じかな。
南側は、しののめ住宅の通路側が見える感じなのかな。
これは、北側ですかね。
他のバンベールシリーズ見る限り、直床ですかね。壁の厚さとか気になりますね。
坪180～220だとブリリアと同じ水準なんだけど、向こうはご対面部屋が安かっただけで実質的にはここの方が安い。
野村は220～。
本来東雲は購入層が違うんだけどこれだけ価格差があると流れて来そうですね。
野村は最終的にはもっと下げてくるんじゃないかなあ。
他のエリアの物件では予定価格よりも下げて分譲してました。
外廊下は嫌いだからどーでもいいけど。
名古屋の友達に聞いたら、矢作のマンションは
結構いいらしい。
今回のマンションも悪くはなさそうですね。
見てみたいと思ってます。
プラウドはバンベール潰しするでしょうけど。
販売代理はブリリア辰巳と一緒、ここの関係は
微妙ですね。
プラウドとバンベールってかぶらない感じするけどね。
北西角部屋の上層階がよさそうですね。
駐車場も安いとさらに魅力なんだけどね。
情報少ないね。
スレを盛り上げるまでもなく
直ぐに完売でしょう。
今日現地見てきたけど、静かでかなりいい場所だね。
大通りからもかなり離れているし、住むには穴場的場所。
確かに穴場的場所ですね。
辰巳とはいえ、安いし。
通り沿いは、静かですよ。
隣が運送会社なので、そのトラックのバック音がどうなのかなぁ
といったところと思います。
また、ブリリア辰巳でも言われているように音に関しては、
1. 前の運河は、ポンポン船が通る。
2. 前の運河のうえを頻繁にヘリコプターが通貨する。
くらいでしょうか。
その辺りを差し引いても、Aタイプは戸建て感覚のように独立しているので、
運河側の高層階は、価格的に魅力があれば即完しそうな感じがします。
内装や設備は、ディスポーザーあり、タンクレストイレ、手洗いあり、ミストサウナ、食洗機、天然石キッチン天板と、充実しているように思います。
難点は、床（2重床と明記されていないの不明）でしょうか。
南のF, E, Gは、東雲住宅の外廊下が目につくこと、また、東雲住宅のごみ置き場が
南西に位置すること、真南に11Fのワンルームがあることが難点に思います。
なので、E, Gの低層階が、最安値かなと思っています。
Aタイプに関しては、ブリリア辰巳にも同様の北東角部屋ありましたね。
あちらは、80平米超で5000万前後の価格でしたっけ？
こちろは、76平米で、高速から離れている優位性、
潮見球場から離れている夜間照明への優位性があるのかな。
最低価格は低いが、Aについてはプレミアと謳い
5000万近い値段になっていると予想。
まぁ、Aが4000万中盤なら、即完かな。
ポンポン船が通るのかあ。
水上バイクの集団なんかも通るのかなあ。
FEGの情報は何処に載ってるの？
> FEGの情報は何処に載ってるの？
資料請求したパンフレットにP6のってたよ。
大体、下の感じです。
南
東
北
道路
駐車場 東雲住宅
H G F E
A B C D
運河
いまどきの水上バイクは4サイクルエンジンが主流だから、むかしほど五月蝿くないよ。
曳船とか、遊漁船は結構うるさい。特に土曜の朝早く。
水上バイク、結構うるさいよ。
でもすぐに通り過ぎるからそんなに気にならない。
楽しそうでいいなあと思うだけです。
夜には屋形船からカラオケが聞こえてきます。
それも楽しそうでいいなーと思うだけ。
不快って程じゃない。
先日現地を見に行きました。となりの土地もマンション工事が始まりそうな感じですね。
本当は角部屋が良いけれど、どこまで隣のマンションが近くに建つかわからないから、真ん中のほうの部屋が良いのかなぁ…
迷う。
隣のマンションって何の話ですか？
ここの隣は食品会社としののめ住宅ですよね？
あ、隣の隣でしたっけ…うる覚えでごめんなさい。
いま、ブリリアの工事関係者の駐車場になってる
信号の所の空き地ですね。
間の食品会社の土地は結構広いし
あの敷地面積ではタワーは建たないと思うので
大した影響は無いと思いますよ。
容積率が緩和されない限り辰巳エリアにタワーは立てられませんよ。
唯一建ってるのは規制前とで例外とのこと。当時のことは私は詳しく無いので営業さんにでも聞いてみると良いです。
ベルタワーですね。
このマンションからも目障り。
170、171 さん、ありがとうございます。
不況と反対運動でボツになったけど
ブリリアは最初タワー計画でしたよね。
今日行かれた方、どうでしたか？
2重床だった。
サッシュは190と低く、部屋の中が狭く感じた。
オプションごてごてかつ、MRは標準Aタイプの部屋ではなくSelect Planになっていた。
割とリビングが狭いと感じた。
というか、キッチンでか過ぎ？
まぁ、でも安いよね。
フローリングの色などがあまり見ない
ものを使っていて、印象に残るモデルルーム。
設備も価格のわりには良かった。
ほかのマンションと比べても1番良いかも。
価格をもう少し知りたいので、もぅ1度、
マンションギャラリーに行くアポはしました。
今は前向き検討してもいいかなと思って
います。
スラム街のマンションですか。
低層は、都営から見下ろされるマンションです。
都営住宅がすぐ南にあるわけじゃないと
思ったけど。
日当たりも良さそうに見えたけど。
MRだと内廊下の良さが判らなかったかな。
柱のライティングを含めて、再現してくれないとね。
ドアがHPのイメージほど大きくなかったかな。
なんとなく、小さい感じがしました。
外の照明に力入れましたという売りと
外観で表したシンボルのTは、辰巳のTですは笑えたかな。
運河方面からTって見えてもねぇ・・・、潮見団地の人に見せるの？って感じかな。
運河向きの2LDKは、トイレが洗面室内部というのが気になったかな。
空気穴は、なんかフードついてたね。これってやっぱり船の音意識したのかね。
ワイドスパンが売り？でガラス面が多くベランダも広いけど、スロップシンクなし。
機械式駐車場は地上4段、南向きは3階くらいまでは、駐車場でガッチャンガッチャンしているのかね。良く分からなかったよ。
まぁ、その分、南低層が最安値だったので、値段付けは判る気がした。
HPに、バルコニーから眺める絵があるけど、変な希望と勘違いがあるのでやめておいたほうが良いと思った。
少なくても3分の1部屋でバルコニーから見えるのは、空じゃなくて潮見団地（＆団地の洗濯物）だと思う。
ブリリア辰巳の時って外の風景を壁面に貼っていたけど、あれと同じことすれば良く分かるのにね。
階層による金額差がないし、値段安いから、買う人は即決で上層階ですかね。
階層による価格差異少ないんですか？
公表情報からすると坪180～220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました。
> 公表情報からすると坪180～220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました
たぶん、180は南の低層2Fの3LDK（2LDKのほうが坪単価高いだろうし）。
220はAの最上階。
Aだけみるなら、2F-16Fで、193～215かな。1階辺り1.4万平均。
#最上階と1Fは違うだろうから、除外した。
検討している方の情報がほしいです。
参考にしたいです。
坪単価はブリリアと同等ですね。
内廊下 標準設備ではここの勝ち?
共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている？
> 内廊下 標準設備ではここの勝ち?
内廊下は好みかな。
設備は、2重床なので、こっちが勝ち。
間取りは、好みだろうけど、こっちの負け。
サッシュは190と小さいので負け。
キッチンは天板除けば勝ち。白いほうが好みなので、選べたらいいんだけどね。
トイレは勝ち。
お風呂も勝ち。
> 共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている？
共用は離れなので微妙。
ランニングはまだ出てないけど、機械式駐車場だから、ブリリアの勝ち。
まぁ、ブリと比べても向こうは東の高速まじかしか残っていなし
こことは比較の対象にならないね。
辰巳の計画も聞けると思うけど、駅前は後回しらしいよね。
ローソンのある裏あたりから時計回りにだっけ？長い・・。
エントランスの景色って質問した人いるのかな？
HPのだと、綺麗にみえるんだけど、よく目をこらすと、4Fの機械式駐車場の
フレームがあって、実際は車のおけつがならんでると想像している。
交差点の空き地も伊藤忠＆ハセコーで
遂に始動らしいです。
伊藤忠とハセコーですか。
低価格路線でくるんだろうな。
伊藤忠も待った見たほうがいいかな？
値段と内廊下で
完売間違いなしのここはスルーして待つの？
明日からプレオープン
あ
我が家はプラウドタワーは予算オーバーだし、
バンベールを無理なく買うことが賢明かも。
設備もいいみたいだし、見学にまず行ってきます。
宅配ロッカーはありますか?
今の時代、
普通なら有るんじゃないですか？
うちはロッカーに入れさせないで再配達させるのが好きだけど。
宅配ロッカーありましたよ。
他地域の物件と比較検討中ですが、購入対象の部屋が狭そうなことと、全ての部屋にLDKを通らなくてはならないことで迷っています。
せめてキッチンが対面だったら良いのですが…。
ここの駐車場代はいくら？
プラウドは17000円からだから、
もっと安くなる？
管理費がプラウド並みってことは
さすがにないだろうから、
駐車場代が気になります。
ブリリアの様に3,000円〜 を期待
乾式壁が横行してる中でここはコンクリの壁なのはいいね
ただ間取りはイマイチだ。3Lで対面キッチンなのはAタイプしか無い・・
狭いからね
安いから許す
この一画は団地も含め全く液状化していませんよ。
駅の近くの団地や学校は酷かったけど。
辰巳は二度に分けて埋め立てしていて、後から埋め立てた南部に液状化被害が集中していますね。理由は定かではありませんが。
かなり安いですね。
ちょっと手狭な感じもしますが。。。
Cタイプはどの個室に入るのにも必ずリビングを通らなければならないのが良いですね。
でも一番はAタイプがよさそうですね。
1部屋あたりが他のプランよりも若干広いですから。
液状化しないとも言えないけど、液状化するとも言えない
地震が起こるかも分からない。リスクの割合が違うだけで、これは他の地域にも言えること
結局は諸々の条件含めたバランスですよ。
私はここいいと思いますけど
そうですよねえ。
このエリアだけが湾岸じゃなし。
「安いから許す」はまさにその通り。
とりあえずオシャレっぽくて、水辺でそれなりの開放感があって、有楽町まで9分で行けて、って所はそんなにない。駅からの道のりも、今後綺麗になるしね。
辰巳であることとか、倉庫とマンションが混在してる環境とか、ちょっと裏寂れた感じとか、許容すべきものもそれなりにあるけどね。
数年後の辰巳は相当イメージ変わってますよ。
１５年間、団地の建て替えは続くから
少なくとも数年後では団地のどこかで工事中。
建て替わるだけ。
ここに近い側は新たな住宅に建て替わり、辰巳駅周辺には便利施設が集まる。
ま、江東区の湾岸地域はここ10年
常にどこかで大規模工事中。
平日オフィス通いしている人にとっては
たいした影響ないですね。
団地の工事が15年続こうと
そんなに影響があるとは思いませんね。
専業主婦・在宅勤務には辛いかも。
ここも、東雲新築も音の影響は似たようなもの。
音は上に抜けるって言うし。
都営の建替えについて、詳しく掲載されているサイトはどこかないですか？？検討中ですが、やはり現在建っている都営の建物を見るととてもイメージダウンです。いつ頃までに取り壊されるのですかね？？
確か来期から始まりますよ。駅周辺より先に団地の移し替えだから
周辺は１５年なんて長期には掛からないですよ。
以前ブリリアのＭＲに行った時にどのエリアに何ができて何階建てで工事が何時でって資料を見せていただいた事があります。
ここの営業さんも当然お持ちの筈ですので聞いた方が早いかもしれませんよ。
ちなみに私はネット上ではニュース記事しか見つからなかったです。
工事の音は解体時が主だと思いますよ。
でも今はもちろん鉄の玉をぶつけたりせず、放水しながらパワーショベルにつけたハサミで破砕解体するので、100メートルも離れれば音は気になりません。
建築時にも、ここは杭が深いので音が出るくい打ちではなく、穴を掘ってコンクリートを現場打ちすると思われるので、静かなものです。
工事車両が通る影響はありますが、道路付けから考えて、少なくともルフォンの近くを通る機会は少ないでしょう。
No.220 です
みなさん、早速ご回答いただきありがとうございます。あと、一つ心配な事が・・・
液状化です。モデルルームに行った時、ルフォン近辺は大丈夫とのことで安心していたのですが、
辰巳駅近辺は結構ひどかったみたいですね。これは、辰巳団地が古いから液状化したのですかね？？建物の古さは関係ないですか？せっかく買ったマンションの最寄り駅が地震で液状化してしまうと大変困ります！！資産価値も低下してしまいまよね。せっかく気に入ったマンションですので末永く暮らしたいと思っているのですが・・・都営の建替えとともに地盤も改善されたりするのですかね？？
もしなったら土入れて、ペタペタっと直せば良いだけですよ。
マンションは杭で支えられているから関係ないですよ。
マンションの場合、液状化したらそこに土入れて直せば良いだけ、大したことないよ。
一回来たら次は50年後くらいだろ？
いちいち気にするほどの話題じゃないと思うけどな。
まあ、気になる人は買うの止めればいいよ。
今回ひどかったのは辰巳団地の南側だけ。
あくまで素人意見だけど、辰巳団地は杭が浅くて、表層地盤に建物過重がかかっていて水や泥が噴出してきた感じ。ただ近隣の小中学校の校庭もかなり水溜りになってた。辰巳駅前駐輪場の辺りの歩道も10センチ位の凹凸がそこここにある。辰巳・新木場はグーグルアースで3月12日の衛星写真が見られるが、辰巳水泳場手前の道路などにも浸水跡があるね。
でも、そこから外れると目に見える痕跡はほとんど見つけられないよ。
盛土したり、緩く埋め戻した歩道下の土壌が何箇所かやられてるぐらい。
首都本番のときはそれなりに液状化するだろうけど、ここが平均よりヒドイってことはないんじゃないかな。
どうでも良い話を長々とｗ
価格の割に質がよさそうですね。
ただ内廊下のせいでしょうが、確かにタワーマンションみたいに間取りがイマイチなのが少し残念です。
それと、南東向きタイプは西側マンションからの視線が気になるため、ブリリアと同じで運河向きタイプは割とすぐ売り切れるでしょうが、南東向きタイプの完売まではけっこう長期戦になりそうな予感。
それと、トイレがリビングに接しているタイプが多いみたいですが、女性の場合は音を気にするかも。。。
周辺の老朽化した築40年以上の団地でも損傷ない。
最新の地盤改良技術で、損傷を受けるはずもない。
230を読み返そう。
茨城つながりで、
以前茨城の田舎で親が戸建てを建てたら土台コンクリの変形に始まり、
手抜きされ放題だった。有名なハウスメーカーなのに。
毎週、私が行って問題か所を指摘し続けた。
もう手放したからどうでもいいけど。
まぁ乾式壁はただはめ込んであるだけだから地震でも比較的簡単にずれたりするよね。
ここはコンクリート壁だから問題無いんじゃないかな
ここは辰巳団地の子供さんと一緒の学区ですか？
小学校、中学校は偏差値低いんでしょうか？
本来は第二辰巳小の区域ですが、
HPによると学区は辰巳小とありますね。
団地の子供ばかりの小学校です。
でもブリリアも辰巳小なので
団地外の子も徐々に増えるでしょう。
学区の中学はかなり学力が低いと聞きました。
周辺マンションでは有明中や深川五中・三中に
通っている子も多いです。
ブリリアの検討板でもそうだけど、なんでそんなに団地の子どもとの学区にこだわるのでしょうか？なにかネガティブな偏見でもあるのでしょうか？そうであれば、はじめから辰巳を検討地区から外すべきでは？
>>243
気になるのでは？
お金持ち家庭の子と貧乏家庭の子では考え方も行動も違うし。
当然親ならお金持ち家庭の子と友人になって欲しいと思いますよ。
データでも親の年収と子供の学力は比例するしね。
＞お金持ち家庭の子と貧乏家庭の子では考え方も行動も違うし。
246さんがこういう言い方になるのもわかるなぁ。
子供同士、仲良く元気に遊びまわりますよ。
考え方、行動も違うなんて考えるのは、貧相な発想の親だけですよ。
いやいや、田舎で育ったからわかるんですが、勉強のできる子はあんまりよく思われないんですよ。
そういう低所得者の多い場所では。
スポーツができる子は人気あるけど。男の子の場合。
>>249
日本語がわからない人？
低所得者が多い地域だとそういう風潮が強いと言ってるんですが。別に俺がそういう考えだとは言ってないだろ？
都営住宅入居者は低所得者が多いから都営団地の多い場所の小中学校へ行くと頭のいい子は伸びないということだよ。
あまりに必死なネガで
思わず
笑ってしまいました。
許してください（ペコリ）
昨日、マンションギャラリーに行ったら、
意外に賑わっていて、ちょっとビックリ。
検討者も多くて、またビックリ。
新しいマンションが学区の小学校に受け入れてもらえないのはよくあること。
マンションギャラリーは野村の近くに作って正解だったのでしょう。
価格が違うし内廊下はアピールできるしオール電化ではないのもいいし。
しかもリーズナブル。
運河側はどんどん埋まりそうですね。
デザインは今までのマンションには
ない、かっこよさがありますね。
以前のスレにもありましたが、
矢作はデザインにこだわっている
デベなんですね。
杭が68M・・・。
＞262
本社のある名古屋では、財閥系&野村イコールか以上に矢作は定評ある
デベだよ。
今、名古屋で矢作は湖畔に建つ壮大なラグナヒルズってＭＳが大人気。
ここは東京だから少し遠慮したんじゃない？って思うくらい。
ｾﾝｽの評価が高い。
免震じゃないのが唯一の不安
免震ではなく、制震の方が今は安心。
ここは制震ですか？耐震？
ここは耐震だよ。
免震も制震もいらない高さだよ。
ああ
東雲の野村タワーと同じに耐震なんですか。
＞東海、東南海、南海三連動地震の発生周期は300〜500年
＞宝永地震から既に304年経過したため、いつ起きてもおかしくない。
あなたは海外にでも避難してください
269さんは色んなスレに貼り付けてる。
よほど記事を見つけて嬉しかったのだろう。
300年から500年って、なっげーな
しかも304年って(ブファ
あと196年待って貰えますか？
耐震はひたすら頑丈に出来てるから、低層（14階程度）だと思いっきり揺れる。
超高層なら柔構造だから、耐震でも意外に揺れの激しさは収まるけどね。
でも頑丈なんだから、家具さえ固定しておけば問題ないよ。
矢作建設は地震関係の仕事で儲けてるゼネコン
なんだから、耐震でも安心していいんじゃない？
心配な人は低層の免震を買いましょう。
でも、そんなマンションはないし、仮にあったと
しても販売価格は高いよ。
今も昔も頑丈でシンプルな耐震が一番。
ﾒﾝﾃﾅﾝｽもいらないから、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄもﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙ。
ただ、建物の外壁が崩れたりヒビが入ることによる修繕費は高くなりそうですけどね。
今は免震マンションに住んでますが、外壁はもちろん家の中もまったくの無傷でした。
なら、次も免震マンション買ってください。
免震ゴム
大地震が来ない限り、基本は7～80年程で劣化するので総入れ替えだそうです。
免震の定期的なﾒﾝﾃﾅﾝｽ代、積層ｺﾞﾑ総入替代に比べたら、耐震工法被害時の補修費なんて
知れてるよ。
耐震だと揺れがもろに伝わるので家具の転倒やらで命が危険です
といいつつ、8日グランドオープンのMRには行きますけどね（笑）
いよいよ本日オープンですね。行かれた方、情報提供お願いします。私も行きまーす！！
あの価格で設備が充実。
辰巳エリアも思ったより許容できました。
予算を無理したくない人はモデルを見た方が
良いかもしれません。
そりゃ、東雲ノムラに対抗して売るためには
それなりのレベルでなくちゃね。
設備充実ってマンションの設備なんてせいぜい200万ぐらいでしょ
価格が高くて、設備充実なら当然だけど、
安くて設備充実なら頑張ってると思うけどな～。
安いが、設備は不充実
でさえ売れちゃうからね。
充実してるほうがありがたい。
MR行った人いないのかな？
感想聞きたいのに・・・
ここのＭＲ見に行く人は本気度が高いから、むやみに書き込まないよ。
そりゃそうだ。
ライバルは少ないほうが。。
確かにライバルを増やしたくないですが・・・
私もモデルルームに行きましたが、設備、仕様は申し分無かったです。また、営業さんも感じのいい人でした。これなら、人気が出るかもしれないと思う物件でした。
逆に、MRに行って何らかの理由で検討から外した人がいれば書き込みがあるはずだけど
それすらないということは、やはりみなさん前向きに検討されてるんでしょうかね。
私もＭＲに行って正直、予想以上によかったです。
292さんの言うとおり、不満足だったり、ここを去る方は書き込むのではないでしょうか。
戸数も少ないしすぐに完売しちゃうかもね
ＭＲ行っての感想。
間取りはイマイチ（面積のわりに狭く感じる）
内廊下は好きではないんだけど広いのは良い（ベランダ側とから廊下側の窓を開けて風を通すのが好きなので、それができないのは結構哀しいｗ）
設備はかなりよくて魅力的。
日当たりが良さそうなのもいい（眺望はどうでもよくて日当たり重視なのでこれはすごく魅力的だった）
お値段もお手ごろで問題ない。
都営団地も、住人は千差万別だろうけど、基本的な管理は都がちゃんとやるだろうから
どこの誰が管理してるかわからない民間賃貸マンションが乱立しているよりずっといいと思う。
（建て替えてきれいになるのなら、もっと年収が低ければそっちの入居考えたかもｗで、お金貯めまくって他の理想により近い家を買うｗｗｗ）
営業さんも悪い人じゃなくて好印象。
でも、立地が×で今回は見送り。
最寄の電車の駅が地下鉄のみってのがすごくツライ･･･個人的に地下鉄は超苦手なので。
毎日地下鉄乗ることを考えたらストレスを感じて苦しくなってきたので断念した（苦笑）
潮見までも歩けるというけど、徒歩約20分ではねぇ。
ところどころにｗ付けてるけど何が可笑しいの？
295さんの意見はためになったが
どのマンションも買えない人ですね。
我が家は、有楽町線はすぃているし
いいと思ってます。価格も納得感が
あったので、今週末に要望書を出す
つもりです。
いい人が要望書だして、一緒のマンションに
住めるといいですね。
北西？の運河側も日当たりは良いのかな？
ＭＲ行かなくても、この辺が地下鉄利用なのは分かると思うけど…
潮見駅は地上だけど、そこから都心方向は直ぐに地下に潜っちゃうよ。
田舎者の私は、逆に地下鉄が地下のまま（都心から離れると、直通運転で地上に出てくる）の駅で乗り降りするなんて憧れてた。
地下鉄が苦手って人、初めて聞いた気がする。
都バスで毎日、東京駅か新橋駅でしょうかね。
そこまでするなら、このエリアは初めから検討外でしょうね。
日当たりの話しは・・・
それは東陽、大島あたりの低地のことだよ。この辺は高いから大丈夫だよ。
購入検討者さんは、日当たりはどんな風になると思っていますか？
あまり気にしていませんか？
狭いけれど、設備が良いし、北西なら前が抜けているのを確保できるので前向きに考えていますが、日当たりのことが気になっています。
日当たりに良好ではないのはわかりますが、検討している方が思っていることを聞かせていただきたいです。
>308
北西は日当たり、ほぼ無いと思った方がよいでしょう。
夏場の西日が短時間だけ入る感じですかね。
陽が部屋まで差し込まないと嫌だと言う方は無理でしょう。
私は、下手に部屋へ陽が差し込んでくる灼熱部屋が苦手なので、
真東や真西よりよほどいいです。
北は眺望も順行で、１日を通して明かるさの増減が少なく、
また昨今の夏場省エネ対策には非常にいいです。
北向きは長方形の間口の狭いプランならともかく、ﾜｲﾄﾞｽﾊﾟﾝな
間取りが多いここは、北西向きではないかと解釈しています。
309さん、ありがとうございます。お話伺えて嬉しいです。
想像がつかなかったのですが、非常に参考になります。
明るさが欲しい場合は、反対の東南向き上層階が良いのかもしれませんね。
ありがとうございました。
日当たりを求めるなら、南向きをお勧めします。
その方が後悔しないのでは？
ここのマンションは南も安いし。
ちなみに、北向きは日は当たらないが、暗くはないと
思います。あれだけ開放感があればね。
日はおそらく夏の朝と夕方に少し入る感じでは。
後悔しないように選ばれることを祈ってます。
うちは運河向きにしました。
311さん、ありがとうございます。
運河側で決められたのですね。
決められた方のお考えはとても参考になります。
確かに南東側も価格は高くないですね。
今週末に要望書を提出しますので、後悔のない選択をしたいです。
ありがとうございます。
内廊下もね
どうせ買うなら、上の階がいいなあ。
上の階良いですよね。シュミレーションで見た時、運河側の高層階からの眺めがやはり良かったですね。
シュミレーションじゃなくてシミュレーションね
正直・・・どうでもいいです
318さんは郊外の戸建がいいんじゃない。
やっぱり抽選になるんですかね？？
良いと思った部屋は狭いのだけが気になる…
このご時世、少し狭いと思うくらいの方がいいですよ。
収納が少ないかなぁ
一部屋丸ごとクローゼットに変更できるプランもあるみたいだけど
問題点は、リビング通らないと各部屋にいけないところ。
間取りを見る限り、そうとも限らないですが・・・。確かに収納は少なめですね。
廊下部分を減らせるってメリットがある。
物を置けないのに床面積にはカウントされるムダな廊下、ってのがあるからね。
リビング隣接部屋タイプは家族間のコミュニケーション取り易いってのも魅力だよ。
今は田の字プランによくある独立納戸みたいのがあるのは流行らないよ。
時代はどんどん変わっているから、昔の感覚でプラン選ぶと、後々後悔するよ。
たまに来る旦那の後輩のことを考えて選ぶと本末転倒になる。
間取り変更のメニュープランも用意されてますよ。わたしは、そのメニュープランが気に入り要望書を出す事にしました。
モデルルーム
Aタイプだっけ？ 間取りが変わりすぎてて全然イメージがわかないｗ
確かに原形とどめてないわな(苦笑)
確かにモデルルームは、変わりすぎですが、Aタイプ以外もメニュープランがありますよ。独立キッチンからオープンキッチンへ変更できるプランもありますよ。かなり、気に入ってます。
全体的にもう少しずつ広くて収納もしっかりあれば決めるんだけど。
先週は要望書があまり入ってなかったみたいけど、やっぱりみんなひっかかるところがあるのかな。
内廊下マンションによくある乾式壁じゃなく、しっかりとしたコンクリ壁なところも魅力ですね。
ただ、サッシュが低いせいもあって余計に狭く感じちゃいますね
要望書あまり入ってないのですか？確かに収納は少ない気がしますが、部屋的には十分かなと思っています。来週あたり要望書だそうかなと思っているのですが、抽選にはならなさそうですね。
部屋が充分かどうかはその世帯の状況によるから、買うと決めたら要望書早めに出すと抽選にはならなそうですね。
悩ましいけど、いつまでも考えてられないよな…。
要望書だしたら、早く契約してほしいな。
買うと決めたから、もう悩みたくない。
みなさん、駐車場かりますか？
私は、借りないつもりです。
本日、モデルルーム行かれた方、要望書の状況はいかがでしたか？
プラウドの価格がホームページにでましたね。意外と低価格ですね。もっとプラウドが高いと思ってここに決めようと思っていましたが正直、迷いはじめました。皆さんどうですか？プラウドの価格をみて、ここももう少し下がらないですかね。
プラウドはそれでも高いですよ。
プラウドなら、かなり無理して買う必要が
あるから、我が家はやっぱり検討できません。
我が家はここで決めます。
プラウド低価格部屋は、周辺中古より安い明らかに客引き用だから
数少ないし相当の倍率になるよ。
専有部分にやたらにＰＳが多いのが気になります。 今のマンションてどこもそう？
内廊下だから。かな？
どこのＭＳ？も今や長期優良住宅に対応だからですよ。
長期優良の中の項目の一つにﾒﾝﾃﾅﾝｽ性ってのがある。
ＰＳを作って、遠い将来配管ﾒﾝﾃしやすいようにしてるからですよ。
347、348さんありがとうございます。
348さん、よく解らないのですが、素人にもわかるよう教えてください。
配管をメンテナンスする時には自分の部屋の中で工事される可能性があるのでしょうか。
＞349
そうですね。
配管をﾒﾝﾃする＝劣化して交換する時期って何十年も先のことですよ。
もしかしたら自分達じゃなくて次世代が住む頃かもしれません。
通常というか一昔前のＭＳで、壁内に配管しちゃってる物件だと
大修理になります。
今はﾒﾝﾃ（交換）しやすいようにＰＳへ集約しているわけです。
この物件は階高が低く床スラブも水廻りしか落とさずに通常の板状型マンションと同じ作りになっている為に専有部内にPSが出てしまっています。
将来的に竪管のメンテナンス等が発生すれば住戸内に業者さんが立ち入ります。
階高があれば共用廊下側のスラブを一律に下げて排水の竪管を廊下側に集約しSI工法（スケルトンインフィル）としてできるので専有部内にPSは出てきません。
ちなみに長期優良住宅は共用部からメインの竪管をメンテナンスできないといけないのでSI工法しか不可です。
351さん、ありがとうございます。
説明が大変わかりやすいのと、本に書いてある情報以上の正確な情報を教えていただけて納得しました。
sl工法でないということは、このマンションは長期優良住宅ではないということですね。
このマンションがあまり要望が入っていなかったり、安い理由がわかった気がします。
やっぱり、あまり要望書は入っていないのでしょうか？急いで一期で申し込むより少し様子を見た方がいいのでしょうかね。
私がマンションギャラリーで確認した際は、
要望書はそれなりに入ってましたよ。
ものすごく好調って感じではないけど、
震災後のわりには検討かなって感じ。
プラウドだって、長期優良住宅でない・・・。
そうなんですね。
他物件の間取りを見ても、PSが専有部分内にある物件がほとんどですね。
長期優良物件って、なかなかないのですね。
なんとなく、ここはもっと要望書が多く入りそうなイメージでした。
長期優良住宅は建物の長寿命化と将来的な可変性がないといけない為に設備のメンテナンス性だけでなく各住戸の広さや構造性能など多岐に渡っていて取得するにはかなりハードルが高いです。
その代わりに税金やフラット35の金利優遇などかなりのメリットがあります。
近辺だと晴海で三菱地所がやる大規模のタワーが長期優良を取得していたような・・・
この物件は階高低くて専有部にPSが出てしまったり共用施設があまりなかったりしますが住戸の間口も広いし共用施設にお金をかけてない分、専有部の設備スペックが高かったりしていい物件だと思いますよ。
同時期に販売してる東雲のプラウドと湾岸タワーとこの物件それぞれ個性があってターゲット層もバッティングしてなさそうだしどれもいいと思うけどこれから三井も出来たりして住民が増えると電車が混みそうでちょっと嫌かな。
＞住民が増えると電車が混みそうでちょっと嫌かな。
発展していく街の宿命です。仕方ないことです。
No.357さん
あんな運河とおっしゃいましたが、私はその運河に見せられて購入を決意しました。
実は地盤も悪くなかったりするんですよね。
よく調べもしない人が勝手なイメージで「地盤が悪い」と思い込んでる
そのとおりです。
地盤の良い悪いってどこで分かるの？
マンションは地盤まで杭打ちしているから関係ないよ。
まあ、その肝心の杭が長いから杭破損のリスクはつきまといますよね
ここは70Mでしたっけ・・
今週の土曜日に構造説明会があるから
予約してみては？
その理由は？
下手すりゃ営業妨害になりかねませんからね。
答えられない＝ただの嫌がらせ ということになりますね
杭長が７０Mだと約２０階建て分くらいの高さかね
すごい長さだな
No.367さん
理由が述べられないのであれば、単なる冷やかしです。自分がどうしても欲しいので抽選になるのを防ぐため、あるいは欲しいけど買えない人、ですかね。ともあれ、このような事を書き込むならそれなりの理由ををおっしゃるべきだと思います。本当に真剣に考えいる人が、掲示板を見ている事をお忘れなく！
わたしもなぜダメなのかを知りたいです。
真剣に検討しているからこそ伺いたいです。
367さんは、どこかのデベの営業マンでしょう。
こういうことはやめてほしいですね。
水害とかは大丈夫なのでしょうか？
大地震が来たら、津波で水害の可能性あるけど、
運河に津波が来るかは疑問だなあ。
今日の構造説明会はどうだったのかな？
構造説明会は、少し専門的な話が中心でしたので分かりずらかったです。液状化対策は結構しっかり施してあるみたいです。全体的な感想として、しっかり施工しているなという感じがしました。
なかなか構造について、専門者の話しは
聞けないので、役に立ちました。
施工は安心できそうです。
本日、モデルルームに行って来ました。要望書が結構入っていてビックリです。わたしは、運河側の眺望をとるか採光（東南）をとるか未だに迷っています。皆さんはどうですか？
どんどん要望書が入ってますね。。運河狙いです。
運河狙いですか・・・。宜しければ理由をお聞かせください。
要望書の受付は今日までだったような。 戸数の半分くらい要望書入ったのかな。
南東狙いです。陽当たりがよくて安いから。
382さん
両方いいですよね。実は迷うとこです。
運河狙いの私は、この立地ならではと言える部屋を抑えた方が、
後々、希少性？という意味でいいと考えたからです。
385さん
ありがとうございます。そうなんですよね。確かに、南東の方が日当り良く価格も低いのですが、それを求めるのであれば、他のマンション（ブリリア辰巳）でもいいのかな、と思ってしまいます。やっぱりこのマンションの特徴は、自分の部屋から運河を見渡せる事ですよね。
まだどうしようか悩んでるんだけど今日でどれくらい売れてしまったんだろうか？
どのくらい要望書が入ったんでしょうかね。
かなりの数になったのでしょうか。
我が家は、運河の眺望も捨てがたかったのですが、東南の日当たりを重視しました。
要望書は毎週確実に増えている感じ。
実は検討している部屋に既に要望が
入っていたので、他の部屋にしようか
迷っています。
早くに要望書出すべきだった。
要望書受付が11月6日まで延長になっています。あまり要望書がないのでは？
第1期で多めに販売したい欲が
出たんじゃない。
ここって何回かに分けていましたっけ？
要望書多数により締め切りを延長って、言葉通りに受け取っても良いものなのかな。
本当は、要望書が少なくて締め切りを延長なの？
どっちなんだろう。
要望書出すなら、このタイミングを逃さないほうがいいのかなぁ。。
多数だから締め切り延長ってどういう理屈？
部屋数は決まってて増やせないのだから、逆に満室で打ち切りというなら分かるけど。
反響好調だと２期目に売ろうとしてた部屋を１期に移行させるってことですよ。
確かに、設備、仕様は高級感があり価格は手頃感がありますね。やはり一期で申し込んだ方が良さそうですね。
要望書は思うよりは入っていなかったと思いますよ。
要望書がかぶっても抽選って言ってましたよ。
かぶっても抽選なんだから、出しておいた方がいいよね。
要望書がかぶっても抽選って言ってましたよ。
>かぶっても
も、が付くなら
かぶらなくても抽選？
ところで、現時点で抽選の部屋はあるのかな？
ない
抽選があるとすれば最上階では。
まあ、130戸全部に要望が入るわけでもないし。
いい部屋から売れていくんでしょうね。
支持層が深いねー。物件概要に既製杭とあるけど、何本つなぐんだろう。大地震時に大丈夫かな。あと大地震時には護岸が変状するかもしれない。誰が直してくれるんだろう。
ここの運河側の１階の部屋は専用庭があるのですね。いいな〜と思っていますが、庭が邪魔で部屋から運河は見えなくなるのでしょうかね？
１階ですか。虫も気になりますね、確かに専用庭は響きがいいですが。侵入者とかどうですか？やっぱり不安ですね。
庭がなくて、虫の多さは同じで、侵入者のリスクも同じくらい、
の2階より良いのでは？
確かに２階よりはいいかもと思いますね。
でも２階だと眺望がありますよ。
やはり１階は眺望は望めませんかね？
運河のほうが低いので、運河も見えると思うし、
運河に対する角度が浅い分、広がりも
あるような気がするが、どうだろうか。
１階は水害は大丈夫なのですか？大体海抜何メートル地点がご存知な方いますか？
この一体は結構高いですよ。
海抜3～4ｍあった気がします。
運河の広がりを感じるなら多少、上の階が間違いないかと・・
Aタイプならスカイツリーも見えますね。
このマンションとブリリアで辰巳を変えてしまえ。
特にこのマンションの照明計画には期待。
空洞化？しても杭があるので影響はありません。
大丈夫ですよ。
ホームページでは第１期登録受付が11月下旬になってますが、まさかさらに延期？
売れなかったのかしら？
プラウドが低価格で出してくると価格訴求力がなくなってしまったということかな。
4500～5000のレンジの人は要望書引っ込めるんでしょうね。
ここってプロパスト絡んでるの？
確かに価格的にはプラウドと迷いますね。あちらは、タワー、豪華共用施設、東雲地域。こちらは、辰巳地域。もう少し、プラウドと価格差がでればこちらも人気がでると思いますが・・・。ただ、部屋の仕様はこちらの方がいいですね。
No.421さん
プロパストは絡んでないと思います。
空洞化では大丈夫でも杭が長いから破損の確率は高くなるよね。
タワーマンションは柱が長いから破損の確率は高くなるよね
杭が破損することってあるの？
辰巳には中規模のスーパーが必要ですね。
辰巳北部には1000世帯以上が住んでるわけだから、
徒歩圏に作ればイオンがあっても採算はとれるでしょう。
辰巳駅前の開発も15年先ですし。
倉庫の一部を小売りスペースに変えることで、デベは売りやすいし、
住民は生活しやすいし、スーパーの事業主と地主も儲かる。
ひたすら建てて力業で分譲するんでなくて、そういう動きをして
待ちをより良く変えていくのが本当のデべの仕事では？
しかもそれって鋼管製の杭だよね。
あまり素人と思って煽らない方がいいよ。
タワーかタワーじゃないかは関係ないっしょ。
３０Mでも長いと言われる杭でここは倍以上の７０Mですからね・・
論破されたら今度は長さかぁ・・
ワンパターンだね。
どこも論破されてないと思うけど・・
終わるって何が終わるの？
スーパーや、ドラッグストアにファミレスはほしいな。あと、ラーメン屋も(笑)
本来商業エリアと住居エリアがバランスよく共存していくべきところを、
辰巳に関しては都営団地という官営地が存在するために市場原理が働かず、
町としての自然な発展が阻害されていると思います。
従って、団地住民の既得権には配慮して、建て替えを進めつつも、
駅前については早期に官営地の払い下げを実施して、民間の活力
を取り入れた開発を実施することが、最善の政策でしょう。
誰かやってほしいものですね。
そうすりゃドラッグストアもラーメン屋もありでしょう。
本屋も欲しい。
そうすりゃこの物件もあっさり売れるでしょう。
パン屋さんを忘れないで
あ、そうそう。
パン屋みたいなスイーツ系の店舗は街のバリューアップには
欠かせないファクターです。忘れちゃいけません。
ということで、この物件は杭の深さとか仕様の良し悪し云々の
話以上に、辰巳自体の開発に左右されるはずです。
デべさんは区や都に働きかけをしたんでしょうか。
せっかく団地建て替えの計画が進行しているんですから、
うまく便乗して生活利便施設の導入について、何をいつまで
どこに作ろうって話を握って来ちゃえばいいんです。
このエリアには駅ちかのパルシステムしかありません。
明らかな供給不足です。
活性化のための素地がありながら、誰も手をつけてない。
勿体ない話です。販促費使ってクルージングツアーやるより
街の将来的な発展像を具体化してあげた方が余程効果的です。
液状化なんて直せばいい。
マンションが傾くなら問題だが。
色んなリスク込みでの価格です
何もなくて静かなのが良いところだと個人的には思っているので
スーパーもオサレなパン屋（モンブランには復活して欲しいけど）もレストランもいらない。
東雲や豊洲まで買いに行くのは大した負担ではないし。
自転車使えばこの物件からジャスコまでたった３分ですよ。
ただでさえ高速道路や主要幹線道路に囲まれて空気が悪い土地なのに
店が沢山建って外部からの車やトラックの出入りが増えることを想像するとぞっとします。
若いうちはいいけれど、年を取ったら徒歩圏内で行ける場所が必要になると思います。橋が坂になっているからちよっとしんどいし。
トラックなら隣の建物にいっぱい停まってるじょ
あそこのスーパーは品揃え悪い上に高いよ。
トラックなら、これから15年の間に沢山嫌ほど行き来するんじゃないの？
都営住宅の建て替えなどで、静かでも何でもなくなるでしょ。
ディズニーランドは1週間で直してたよね。
そんな難しい工事ではないのでは？
当然住人負担でしょうね
液状化したら工事するんだよ。凸凹になった道路やライフラインも。
道路はそうでしょうね。ただ私有地は別でしょう
液状化が心配ならここじゃないところ買ったらどうですか？
ただ内陸でも田んぼや沼、川などを埋め立てた土地なら液状化の可能性は高いですよ。
地盤改良しているから大丈夫だよ。
便利でいい地盤のエリアは高い。湾岸や城東はリスク込みで安い
地盤がいいところでも地震のリスクはあります。
いや地震のリスクってことじゃないと思うけど
資産価値に変わるのだから我慢すべき
地震、液状化、側方流動の対策について100%なんてどこに住んでもありえない。
トラックだって24時間出入りしているわけでもないし。
どんな場所でもメリット、デメリットがあるんだから、ここにデメリットしか見出せないなら
別のところで納得のいく物件を探した方がここにネガを書き込むよりいいのではないですか？
不安な点があるなら心配ならネット使えばいろいろ簡単に調べられますよ。
営業さんに納得いくまで聞いてもいいんですし。
辰巳エリアは都営住宅のイメージが
強いですが、分譲マンションに住めて、
それがいいマンションなら、私は気にしません。
だから、私はこのマンションを選びました。
我が家を人からどう思われるってのを気になって選択するほど
くだらないことはない。
豊洲はついこの前まで鉄鋼埠頭で鉄や石炭が山積みでした。
倉庫もいっぱいあり、東雲は何もないただの埋立地。
辰巳もここだけじゃなく、他のマンション建設予定もあり、変わる可能性は大きい。
たった１０年前ですが、豊洲は寂しい風が吹く工業地帯って感じでしたよね。
IHI（当時低層の工場）の前のCOOPで数回買い物した記憶があります。
辰巳も大きく変わる可能性は十分のある。
でも団地が綺麗になるのは結構なことだけど、
べつに賑やかにならなくても良いな。
＞IHI（当時低層の工場）の前のCOOPで数回買い物した記憶があります。
懐かしいなぁ。小生もよく、晴海通りに車横づけして買い物したっけなぁ。
ＩＨＩ診療所ってボロ小屋の医院も横にあったね。。
いつの時代も生まれ変わる前の街って揶揄されるもの。
五十歩百歩というか、目くそ鼻くそというか
大して変わらないと思う
東雲に住んでも、駅が辰巳になれば同じ。
無理して高いマンションを買う必要ないですよ。
自分がよければどこでもいいんじゃない？
潮見だけはちよっと嫌。
高級マンション？どこ？
もしかしてベルタワーのこと？
あそこは都民住宅ですよw
辰巳 注目される事もなく忘れられてしまう町
商業地でなく住宅街だから、目立つ必要はないんだよ。
あの事件があったから。残念でならない。
辰巳は住宅地だから目立たなくていいですね。ただ、これから大化けする可能性は有りますね。
沢山の人の考えを聞けて嬉しいです。
辰巳で何かあったのですか？
先日の北砂のような事件ですか？
