シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

高級庶民ですが買いました（笑）タワーマンションで40階以上の3LDKで4000万円台前半からある所は意外にないのでは？管理費や修繕費や固定資産税等など合算すると８０００万円の戸建てに相当しますよね。
ハウスメーカーで土地から買ったら普通に4500万円くらいしますが固定資産税管理費がない分結局安い訳ですが・・・

965さんに質問ですが、
ハウスメーカーで土地から買って家を建てた場合、固定資産税が無いというのは本当ですか？

売れ残りの代名詞のシティタワーでかつ線路沿いでも安ければ売れますよね
戸建ても固定資産税かかりますよー

大阪のシティタワーは、耐震構造物件、外廊下物件、へんぴ物件など多彩ですからね。
それから比べると、ここはいいんじゃあないですか。すみふの、完売させるぞという意気込みが感じられます。

それと、８０００万の戸建と４０００万代のマンションの総費用が同じというのは、ありえませんね。
どのようなシュミレーションをされたのでしょうか？戸建ては固定資産税管理費がないと書いているので、
戸建ては、買ったら、後は維持費がかからないと思っているんでしょうね。

タワーマンションは固定資産税が割高だと思いますが
普通のファミリーマンションがよく無いですか？
年間固定資産税6万円以下じゃないと家計が破綻しますよ。マンション駐車場金額も1.2万円以下じゃないと家計が破綻しますよ。

固定資産税6万は安すぎじゃ・・。
自分の家計には年間30くらいはぜんぜん平気ですね。
ただシティタワーは１０年に一度くらいの割合で60~100万の一時金を追加で取られるところがほとんどなので
気になる方は聞いておいたほうがいいかもしれませんね。

969さんの予算では郊外の物件しかないですね。
でも、そのような人がなぜ、ここに？

969さんは暇なのでしょうね（笑）。シティタワー神戸三宮は他のシティタワーみたく10年ごとの徴収はありません。災害など突発的な事がなければですが。
あと、戸建は壁や屋根のやりかえが定期的に必要になりますが、結構な金額がかかりますよ。あと、一般的に光熱費は戸建の方が高いです。更に駅近マンションは車は必要ありません。余裕がなかったり必要がなければ売ればいいのです。そういった選択がしやすいのもこのマンションだからですよ。車の維持費、バカになりませんから。

↑
同感です。一戸建ても悪くはないですが、老後を考えるとマンションでしょ。車の運転が不安になり手放す可能性は高くなります。通院や買い物等、利便性を重視したくなります。家族数も減り広い2階建ては必要なくなります。セキュリティ面が気になります。人口減により一部人気エリアは別として土地価格は下がっていきますので、資産価値はあまり期待出来ません。現実問題老後は少し田舎でのんびり～、とはいかないみたいです。
それでもずっとそこに住み続けるって人は、一戸建ては良いかもですね。二世帯住宅で関係がうまくいけばそれもいいかもです。駅から徒歩10分圏内に一戸建てがあるのもいいですね～。

少なくともこのマンションは利便性がバツグンにいいです。マンションを考えてる人には良い選択だと思います。

>>972
ここだと車要らないから手放すって人はそこまで多くないと思いますよ。
だから駐車場が300台以上の駐車場が必要なわけで。
それと、ここは一時金が発生しないって本当ですか？
積み立て費の金額考えるとどう考えても結構な一時金取らなきゃ維持できないレベルなんですが・・・。

車が必要ならそれでいいんじゃない？駐車場は埋まる方がお金集まるんだし。修繕費は契約したら最初に40万程要るみたいだけどその後は契約上はいらないみたい。心配なら確認してみてね。

契約上って・・・。
後から必要といわれれば払うしかないし、ここの積み立て費だと足りるとは思えないけどなぁ。

そうゆう事は直接住不に聞けばいいじゃないですか（笑）推測で話するのはやめましょう。

築１５年後大規模修繕時に住宅部理事会で修繕費の値上げを決定したら従うしかないですよ。

毎月平米単価でたった１００円以上値上がりするだけだから安心しました。

978さん。それは、このマンションだけの話ですか？

このマンションを検討してる方へ。お金に関する事は住友不動産へきちんと確認しましょう。契約された方の意見、業者かもわからない人の意見、このマンションにケチつけたい方の意見等、色々ありますがどれが正しいかわかりません。自分で確認するようにしましょうね。

管理費や修繕費が値上がりするのはタワーマンションなら当たり前の事実ですが、物件引き渡し後関連企業ファミリー企業が管理、修繕業務に当たります。
相見積もりもあまり無く、資産価値低下を防ぐ為にも関連企業の言いなりに管理組合はなっていきます。

なるほど均等積立方式同様修繕費総額を算出し、購入者の当初月額負担を軽減するため一時金を集めて、一定期間8年ごとに段階的な増額を行い最終的に必要となる総額と一致させる方式を採用してるのか。

修繕費について、管理規約では、例えばとある3LDKの部屋の場合
【入居時381300円・1～5年目は月6400円・6～10年目は月11100円・11～15年目は月15800円・16～30年目は月20800円】となっており、一時金（積立基金）は最初だけです。
マンション全体でみると、最初の一時金（積立基金）だけで2億7648万円集まります。月々の修繕費も1～5年目は毎年4608万円集まります。6～10年は8064万円、11～15年は1億1520万円、16～30年は1億5145万円という感じです。
30年間のシミュレーションによれば、ほぼ毎年どこかしらの修繕が必要で支出されていきます。例えば12年目の大規模修繕で7億8330万円を支出した後の残高は7126万円、15年目の2億4221万円支出後は1億7087万円、20年目の4億1797万円支出後は3億5977万円、24年目の9億6229万円支出後は－880万円ですが翌年は＋に転じます。みたいな感じで30年間のシミュレーションは行われてますよ。参考までに

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訂正です。最初の一時金（積立基金）で集まる金額は2億3040万円でした。スミマセン

丁寧にありがとうございます。妬みからくる適当スレが多くて、、、修繕費は突発的な事態や消費税の上昇でよめないところもありますが、それはほかのマンションや一戸建て住宅でもいえますよね。消費税が上がってから買うのも大変。30年先までの修繕計画があり安心しました。購入に踏み出せそうです。
ありがとうございました。

現地も30階まで上棟しましたね～。
なんだかワクワクします

契約もしてないのに修繕費でも好き勝手いうバカが多いね（笑

本当に完全が待ち遠しい。

先日、現地を車で見学して来ました。
こちらでも散々語られてきたことですが、周辺環境は想像以上でした。
狭くて一方通行の道は自転車だらけ、駐輪も容赦なく両側にぐしゃぐしゃ停めてるし、車が来ても平気で避けずに歩く人達がうようよ、赤ちょうちんがあっちにもこっちにもぶら下がってて、じゃりん子チエの世界を思い出した。
もう決められた皆さん、別に気にならないですか??

まあ、今までの地域性を「再開発」していくのがこのマンションの役割なんだから、
現在の雑多な感じは、当たり前っちゃ当たり前でしょう。
そういう既成概念よりも、新しい感じを好む人達が住んでいくんじゃないでしょうか。
それと個人的には、静かな環境もにぎやかな環境も治安の面では一長一短あるので、
あんまり変わらないと思ってますが。

確かに周辺はごちゃごちゃしてますね。だから一等地でも比較的安い価格で購入できるのだと思います（再開発ってゆうのもありますが）。
逆に将来が楽しみな地域だと思いませんか？。神戸市も東側の活性化に力を入れてますし、阪神も東口を新設工事中です。JRの駅舎建て替えの話も出てます。長い時間をかけて周辺環境は変わっていくのではないでしょうか。

契約した人は、一度は現地を見てるのではないですかね。見てない人は、別の価値観【神戸市最高層・利便性・住不ブランドなど】で決められたのではないですか。
周辺環境は変わるもの。建った時には良くても悪くなる事もある。でも、駅からの距離や建物自体の魅力は変わりません。それでも価値観の違いで周りの雰囲気が受け付けないならお止めになった方がよろしいかと

No.989 物件比較中さん
先日、現地を車で見学して来ました。
こちらでも散々語られてきたことですが、周辺環境は想像以上でした。

軽自動車？外車じゃないよね。外車なんて無駄だと思って買えないでしようね。タワーも同じ、無駄なんですよ庶民には下層民にとって年間固定資産税３０万円以上なんて払えないし、管理費修繕費駐車場代6０万円以上は夢の世界じゃないかな？
更に高額住宅ローン借りる事ができますか？

私はハッキリ言って庶民です（笑）広い部屋ではないので固定資産税も20万円強 です。正直10年間の住宅ローン減税も後押ししてくれました。だからお金持ちだから買うとかではないとは思います。
ただ、内容的にケチをつけたいだけのスレはどうかと思いますよ。腹立たしいです。

固定資産税は70平米で20万くらいでしょ。
土地はそんなに高くないし持ち分小さいんだし。

逆に岡本とかは高いですよ。
容積200までが大半だから。

ウチは固定資産税は20万円程で、10年間はローン減税で相殺されます。

住民税が２０万円？
課税所得金額が２００万円？
ローン減税は？

ローン減税額が２０万円なの？

993さん
外車は、、何度か買ったことありますけど、軽自動車はまだ買ったことないです。
なんで外車は無駄だと思うと思ったの？？
むしろ無駄使い大好き、無駄に格好いいデザインとか大好きですよ（笑）
ここはホテルライクなタワマンだけど、下駄履きで気軽におつかいでも行けそうなところがまた魅力なのかもしれませんね。

1000スレいただき！って思ったら違うかった。。。
契約された方、あと３０分したら｢来年引っ越しだ～｣と言いましょう。

お～！
1000スレだった（笑）

999さん
このマンション買います？検討中ですか？

ホテルライクな暮らしを満喫するには、
現金で購入したとしても毎月の固定費が8万以上。
購入者は各業界での成功者ではないだろうか？
検討中な方は払える実力を持っている。

↑
別にホテルライクな生活はしなくてもいいですけど（笑）
色々な考え方はあってもいいと思いますが

999さん
このマンション買えます？検討中ですか？

実はこのマンション、元々はそれ程興味なかったのですが、ここにするようすごく勧めてくる人がいて…一応検討中です。
正直、めっちゃ欲しい！要る！とまでは気分が盛り上がらないままダラダラとここまで来てるんですが。
そろそろ決めないと後悔することになるんでしょうか？

なるよ！覆水盆に返らず！

999番さん
その勧めてくれてる人は、勧める理由についてなんとおっしゃられてるのですか？

999さん。
何でもって後悔するかですよね。人により価値観は違うので。利便性や、市内最高層、日本最大級の免震装置の採用による安心感、将来楽しみな地域である等、魅力は多いです。
でも買う必要性を感じない、現在の周辺環境が不満等であればやめられた方がいいかもです。

後悔すると思います。なぜなら私は後悔したくなくて買ったので。。

999番さん、こちらも友人の奨めで契約しました。最初からシティタワーに興味があったという点ではちょっと違いますけど。奨めてくれた人は6年程前にタワーマンションを購入したんですが、別にお金持ちではなかったので頑張って買ったみたいです。同時期にこのマンションが出来ていたら絶対買っていたと悔やんでました。友人は三ノ宮駅に近いとゆうところが良いと言ってました。理由それだけ？って話だけど

だいぶ出来てきましたね。周りに高い建物があるせいかまだ３０階くらいですがそんなに高く感じないですね。これからが楽しみです！

三宮や元町周辺でなければ40階くらいなら相当高く見えるでしょうね。三宮周辺で目立つにはやはり190㍍の高さは欲しいですね。
たまに現地を見るのですが周辺のビルと高さ較べしてしまいますね。あとは自分が住む階を想像してしまいます（笑）

190㍍は凄いでしょ。既築と建築中のタワーマンションでは国内で8番目の高さだから。関西では3番目だったかな。完成したら凄い存在感になる事間違いなし。