シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

京都は供給できないからな
御池小校区なら間違いない

今週は、Option相談会！
TEMPUR の ZERO-G に換装予定。

まあ、完売するのに実質５年ぐらいはかかるんだろうけど、
残物件は竣工後の賃貸物件根付けに左右されそうだよな。
何にしろ、三宮界隈の賃貸需要は根刮ぎ持ってくんじゃね。
そこらの中途半端な賃貸物件はヤバいな。

買うなら地権者の売り物を拾うのもありかも。
賃貸もつけにくいだろうな。
中途半端に値段高そうだし。

賃貸利回りでは実質利回り５％が今のスタンダードといわれてますね。空室になっても払える？
確定申告するの？

阪神電車の東口がミント近くに出来るね。徒歩6分が5分、いや4分くらいになるのかな？JRの東改札もキレイになってきたよ

営業の方に聞きましたよ。阪神三宮駅の東口が完成すれば、徒歩４分になるそうです。ＪＲ三宮駅と同じですね。ちなみにポートライナー徒歩３分、阪急や地下鉄は６分と便利な場所になりそうです。

阪神よりＪＲの東口に期待。将来の駅舎建替で、できないかなあ。

将来性のあるエリアだよね（たぶん）。資産価値の落ちが緩やかだと思うから、将来的に売却も考える人にはいいマンションかも

考えてますが、犬を飼っているのですがこのあたりで散歩や犬と入れるカフェなどあるのですかね？

確かに将来性ありそうです。でも価格はどうなんでしょう？

確かに将来性ありそうです。でも価格はどうなんでしょう？

まだ４０階未満の価格が出てないですが、４０階以上の価格帯からすればリーズナブルと言えるのではないかと思います。１月に伸びましたが４０階未満の価格楽しみですね。商業棟も優良なテナントさんが入ってくれることを期待しています。

確かに価格はリーズナブルでした。30階代は推測ですが3000万円台後半～5000万円台前半ってとこですかね。三宮駅周辺でこの規模のタワーは建つ可能性は低い と聞きました。建っても価格は1.5倍以上するのではとのこと。

南東と南西以外の部屋は、そんなものでしょうね。
しかし、41Ｆの南東80平米の部屋が、6,400万位だったので、30Ｆの南の80平米の角部屋で
6000万切るかどうかだと思いますがね。
でないと、下層階の価格がタワマンとしてはハーバータワーも凌ぐ超激安になってしまいます。
買うほうとしてはうれしいですが。

838さんの言う通りだと思います。おそらく3700万～6500万くらいじゃないでしょうか。なんでも、とある投資家さんが１０程部屋を買い占めたみたいで（驚）駅近の再開発案件はやはり堅いのでしょうか。将来的に期待したいです。

>>837
さすがに1.5倍以上は無いと思いますよ。
ここのように線路沿いではない立地で、内装のグレードを上げた物件でも１．５倍は行かないと思います。

833番さん、三宮なら何箇所かあると思いますよドッグカフェ。ネットで探してみて下さいね♪

近所で小児科含めた総合病院ってありますか？

投資家が10戸？
本当でしょうか？