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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分 山手線 「渋谷」駅 徒歩3分 東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分 京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(地権者住戸含む、事務所・店舗は除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)地上17階建・地下3階建(中間階免震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月上旬予定 入居可能時期:2013年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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テラス渋谷美竹口コミ掲示板・評判
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121
匿名はん
いろいろな考え方があるなぁー。自分はもったいないと思わんけど。価格によるでしょ。
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122
匿名
いろいろな意見が出ても、この場所に価値を見出だしてるところは共通してる。
不動産は立地だねやっぱり。
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123
匿名さん
そのとおりだと思います。いわゆるどんな状況でもツブシがきく物件だと思う。
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124
匿名さん
わたしも買うんだったら自分で住みたいです。
渋谷や青山の街が好きなので。
現地みにいきましたが、周りをビルで囲まれてるから
10階以上じゃないと、眺望は望めないですね。
古い建物が多いから、それこそ建てかわるかもしれないし。
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125
匿名
周囲がビルで囲まれているため確かに眺望は限られますねぇ。高層階だと価格も高いと思います。
坪500-550くらいでしょうか?
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126
匿名さん
高層階だと相場的に坪600-700位はするのではないかと思いますが・・・もちろん安いほうが越したことはないけど・・・・
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127
匿名
価格自体は仕様でかなり変わるのでデベの方針で変わると思う。それなりに仕様がよければ高めの設定になるのでは?
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128
匿名さん
住み方もただ住むのではなく色々な使い方のあるマンションですよね。
この恵まれすぎてる立地を、住むだけじゃもったいないとも思ってしまうのもしょうがない。
サロンなど、お店開きたい人は喉から手が出るくらい欲しいと思います。
商業利用は不可だと思いますが…
SOHO、事務所利用ならありでしょうね。
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129
購入検討中さん
いろいろ物件を検討中ですが、ここの詳しい情報がまだないので他物件の検討もここ待ちになっています。
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130
匿名さん
事務所で使う人が多いとそれだけいろんな人の出入りも多い?
そうなるとセキュリティが心配
あと屋上庭園ってどんな感じかな。
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131
購入検討中さん
平均坪単価は@420前後で決定済みです。
割安ですが、逆に言うと、それに見合う仕様で出てくるということ。
プレミアム住戸は知りません。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
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134
匿名さん
事務所で使う場合、エントランスに看板を出さない、来客が少ない、来客が多い接客業以外OKということになるんじゃない?大体のマンションがそういう規約になってる。
会議、打ち合わせは他のレンタルスペースや喫茶店でやって、デスクワークだけの事務所とかね。
住環境を重視すると青パーがやっぱりいいな、と思っちゃう。
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135
購入検討中さん
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136
匿名
131サン
価格情報は本当なのですか?情報の源は確かですか?それともデベの方なのかな?
もし教えていただけたら幸いです。
予想よりバーゲン価格なので・・・・・よろしくお願い致します。
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137
匿名さん
駐車場、駐輪場、バイク置き場の数が少ないかなと思うのですがどう思われますか?
せめて駐輪場は戸数分欲しいなと思います。
後、屋上庭園がどうなるのか気になりますね。
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138
匿名さん
駅1分ですからねー。最近若者の車離れもあるし・・・・。
駐車場に関してはむしろ多いと思いますが・・・。
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139
匿名
もし、居住者の出入り自由の屋上庭園なら、神宮の花火、東京湾花火が見えそうですね。
最近屋上を開放しているマンションが少ないので楽しみかも・・
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140
匿名さん
居住者でもマンションの屋上って出れないところが多いですもんね。屋上庭園になるなら出入り自由になるのでしょうが、花火大会見えるのかな?
神宮とか見れたらいいですね。
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141
匿名さん
いますんでるマンションは屋上に展望デッキがありますが、
花火大会の時は入場?規制されます。
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142
匿名
最近、六本木の森タワーや銀座の三越も屋上をテラス庭園にしていますね。都会のオアシスとして屋上の価値が見直されてるみたいです。
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143
購入検討中さん
131ですが、予想価格は、池尻大橋の某住商物件の周辺マンション坪単価比較図にバッチリ載ってましたよ。
他の売出中の物件は正確でしたので、業者間では情報共有されてるんでしょうね。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
駅から近くて渋谷駅で、仕様を良くして価格が高くなっても売れそうなのに、
割安な価格にしたってことは、その程度の土地という評価なのでしょうか?
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147
匿名
昨今の世界同時不況、我が国の震災・政治・社会情勢・超高齢化による先細り経済、これらもろもろ考慮すると堅実な価格設定に落ち着いたのでは・・・・ある意味堅実な即日完売を狙うのではないでしょうか。
少し間違えたら今この世の中売れませんから。もし事実ならそういう意味でもバーゲン価格かも知れません。正直は結構変動すると思います。不動産ですから。
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148
匿名さん
不動産ですからで思い出したが、
不動産にお買い得無し、なんて格言もありましたね。
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149
匿名さん
現在の日本の政治・経済を考えると不動産は不安になりそうですが、
堅実な価格だと今が買いなのでは、と検討者は思いますね。
しかし、ここが下がると他のマンション価格も下がっていきそう。
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150
匿名さん
ここが安かったとして、もっと安い物件を買うのは危険ということにもなりそうな・・・
いずれ更に安くなるのが容易に想像できてしまう。
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151
匿名さん
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152
不動産購入勉強中さん
しかしながら、年金も当てにならない世の中不動産の1つや2つ持っていないと不安です。
一生賃貸は、不安です。低金利の今だからこそ狙い目なのかもしれません。
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153
匿名さん
現在世界情勢
▼欧州金融危機必ず起こる▼
▼米国経済失速確実になる▼
▼日本再度大地震に怯える毎日▼
全世界不況の中で、日本の豪邸が売れるとは考えにくい
大震災後の日本はもう立ち直りにくい、国内経済空洞化、政治家無能、雇用悪化、仕事激減、給料減少、自殺急増、不動産これからも少しずつ下落し、東京直下型地震が起こったら、不動産大暴落する。
今は不動産売る時だ、買って二年後入居だと、日本既に沈没しているかもしれない。
以上
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154
匿名
都心はスクラップ&ビルドが行われて高層化が進み、人口もジワジワ減少するからマンション価格は下がってくるよ。数年前がピーク。地震や放射能汚染で東京に不動産買うリスクは非常に高いね!
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155
匿名さん
高杉です。ハイリスクノーリターンになるやも。いま、ギャンブルできません。
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156
マンション投資家さん
株大暴落の次は景気悪化、金ない現在社会は億ション豪邸買う人って可笑しい
関東大地震が控えている中、買う人の勇気を賛美する
全世界不況の中、自然災害が増え、戦争勃発、地球が可笑しくなっているのは事実だ
2012世界消滅の映画が現実化になりつつで恐怖が増している
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157
匿名さん
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158
購入検討中さん
このマンションに限ったことではないでしょう。一般論は別のスレでやってほしい。
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159
匿名さん
他の心配要素として地盤などはどうなのでしょう。
渋谷駅は谷底ですが、美竹は若干上り坂ですよね。
今日のような豪雨だと心配です。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
匿名さん
渋谷から1分のマンションなんてなかなかないよね。
単身者だったら有意義に暮らしていけそうな気がしますね。
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163
土地勘無しさん
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164
匿名
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165
住まいに詳しい人
東横線副都心線相互乗り入れ・ヒカリエ誕生・青山病院跡地再開発・宮益坂再開発どれをとっても楽しみばかりです。今後の期待がたくさん含んでいる場所にマンションが誕生するわけですから、稀少価値高め。二度と出ない物件のひとつにあがると思います。坪単価しだいでは、かなりのバーゲンかも・・
ただし世界的不況・地震後の日本のいまの現状をみると心配な面もありますけど。他の優良物件マンションの売れ行きは好調をキープしているみたいですが。
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166
匿名さん
場所的に希少ですね、多少室内設備や共用部分の仕様が低かったとしても、
価格によっては買いかと思います。
この立地でマンションというのがテラス以外あまり出てこなさそうですね。
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167
匿名さん
わたしも同感です。不動産とは場所を買うわけですから・・・・
あとは個人的に使用を自分好みに変えてけばよいわけです。ちなみに、まだ建ってないということは使用等のオプションは当然オーダーできるのかな?
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168
近所をよく知る人
そこから50mの所のワンルームに以前から仕事場を持っています。
通い始めた頃にはラブホテルが数軒もあって正直隠微な雰囲気が満点でした。
所がこの10年程の間に急速に環境がその意味で好転しました。
旧東急文化会館の下にあった東急ストアは休業していますが、
代わりにコンビニは沢山増えましたし、東急フードショウも充実して便利です。
食べ物屋さんも種類が多くて、早朝深夜まで困りません。
渋谷郵便局も隣で24時間窓口が開いていて不在受け取りも便利です。
山手線の始発が早いので羽田空港の早朝便にも悠々間に合います。
ここの敷地も以前は公営住宅だった訳で、
何回か本格的に転居して住もうかと検討したのですが、
結局は子供が済む環境としてはふさわしくないと判断して止めました。
投資目的としては、純粋に利回りで判断すれば良さそうなものですが、
小生が持っているワンルームでは周りを見ていると、
2~3人で使っているワンルームは数年同じ人が賃貸入居している例は少なくないですね。
その程度の家賃だったら歯を食いしばっても頑張れる経費なのでしょう。
それでも最近はいつの間にかいなくなる賃貸人が多いです。
2LDK~3LDKの大きさの賃貸オフィスだと、
長期入居とすぐに退去の落差が大きい様な気がします。
以前多かった金融関係の子会社・トンネル会社もめっきり少なくなって、
安定した店子の確保は難しいと実感しています。
新築で20坪の貸し事務所でしたらお家賃は少なくとも月に50~60万円?
取らぬ狸の皮算用にならなければ良いのですが・・・
家賃踏み倒し占有の挙句夜逃げの話も耳にします。B企業も心配ですし。
左団扇で出来る隠居仕事場でしたら購入でもまあまあの環境だと思います。
南側は旧東急文化会館跡のひかりえなどが高層ビルが増えて圧迫感がありますし陽射しも眩しいので、
北側の部屋が景色が明るくて緑も沢山見えますし新宿の夜景が綺麗ですのでお勧めです。
最上階を狙うかどうかは意地の問題でしょうが、
なるべく上の階が宜しいかと思います。
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169
匿名さん
室内の仕様は後で自由に変えればいいからいいけど、天井が低いのだけはいやです。
あとセキュリティーが心配。
不審者に入らたジャニーさんが住んでるマンションってここの近くですよね?怖いですね。
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170
匿名さん
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ご近所マンション
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