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マンコミュファン
[更新日時] 2013-01-16 22:10:52
TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。
場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。
<全体概要>
所在地:
交通:総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数:279戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:56.43m2~80.55m2
売主:住友不動産、丸紅、大京
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
ザ・グランアルト錦糸町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-06-04 11:42:14
物件概要 |
所在地 |
東京都墨田区江東橋2-21-4(地番) |
交通 |
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩4分 総武線 「錦糸町」駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス45分 「錦糸町駅前」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト錦糸町口コミ掲示板・評判
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865
匿名さん
>>863
それは良く捉えれば嬉しいことに思います。
我が家も含めて検討中の方々がグランアルトに対してどんなイメージや疑問など持っているかを真剣にリサーチしてくれているんじゃないでしょうか。それがギャラリーでのコミュニケーションに生かされていれば申し分なく思います。
>>857
ソラマチに行った方のお話を聞くと「良かったぁ」という声が多いですね。
こちら現地からも近いですから我が家も先に行って置いて日常的に利用するにも最適か確認しておきます。
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866
匿名
このあたりの学区は荒れてたりするんでしょうか?
そもそも子育て世代は錦糸町という街自体を選ばないのかもしれませんが・・・。
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867
匿名さん
この辺の学区が荒れているというのは聞いたことがないですね。
ただ、どの地域でも荒れている学校はありますし、錦糸町だから・・・というのは、昔の世代の発想ですよ(1980年代)。
このスレでも何度も子育てのことは書かれていたので、もし気になるようなら遡って読んでみては。
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868
匿名さん
昨日から最終期(?)の申込み期間ですよね。
抽選になるくらい申込みされているのでしょうか。
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869
匿名さん
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871
匿名さん
各スレッドに大量投下していますが、千葉の事は千葉で解決して下さいな
>870
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874
契約済みさん
みなさまはローン支払につき、やはりモデルルームでイチオシされた千葉銀なのでしょうか?
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875
契約済みさん
ローンは千葉銀行にしました。
モデルハウスでのおすすめがあったことはもちろんですが、提携の場合の変動金利が最も低いことが決め手でした。
人それぞれ資金計画があると思いますが、30年のような長いローンの場合は、変動金利はリスクが大きいかもしれません。
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876
物件比較中さん
自身の人生設計の都合で25年ぐらいで組めると一番ありがたいのですがその推奨の千葉銀行では何年~何年の間で組むという指定などあるでしょうか。すみません住宅ローンなんて初めてなもので質問させて頂きます。
金利も重視したいのですが年数に柔軟に対応してくださる銀行も現在探しております。
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877
匿名さん
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878
big island
抽選に外れてしまいました。残念です。このマンションの周辺の環境がどうなのとか、子供に悪影響を与えるとかの投稿がありましたが、自分の子供の教育を環境のせいにしてはいけません。この界隈でこのような物件はもう出ないと思います。購入で出来た方はよかったですね。
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879
匿名さん
この物件の戸数であれば、入居までにキャンセル住戸が多少出ると思いますので、キャンセル待ちされてはいかがでしょうか。
希望のタイプで出るかどうかは分かりませんが。
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880
契約済みさん
>No.874さん
私も千葉銀行の提携ローンを利用する予定です。ネット銀行の新生銀行やソニー銀行も検討したのですが、変動金利がグランアルト優遇金利で一番低い点と来年1月からはインターネットでの繰上げ返済時に返済手数料が無料になる点で判断しました。
変動金利が今後上昇することのリスクですが(これは千葉銀行だけでなく他の提携ローンも同じだと思います)、金利上昇傾向になった場合は固定金利への切替でと考えています。
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881
契約済みさん
>No.880さん
来年1月からはインターネットでの繰上げ返済時に返済手数料が無料になる、というのは朗報です。
ところで、その情報は、HPなどにオープンされているのでしょうか。
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882
契約済みさん
>No.881さん
千葉銀行提携ローン相談会でもらった「特別金利キャンペーンの資料」ですが「セールスポイント1 インターネット繰上返済 etc」で※繰上返済手数料の無料化の方法もご用意してあります。と記載してありました。
また当日、千葉銀行のローン担当者からも来年1月からサービス予定と説明がありましたし、ネット銀行では既に繰上返済手数料の無料化になっているので、千葉銀行も同条件になります。と強調されていました。
私はなるべく繰上返済を行って早期に返済したいと思っているので、ネット銀行をメインで検討していたのですが、同じ条件になり、金利が安くローン手続きもやりやすい千葉銀行にしました。
特別金利キャンペーンの資料は、マンションギャラリーにもあったと思うので確認されるとよいと思います。
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883
契約済みさん
>No.882さん No.880です。
確かに、パンフレットに「※繰上返済手数料の無料化の方法もご用意しています。」と書いてありました。
変動金利で申し込んでいるので、金利が上昇するときは、繰上返済と比較することになります。
その際、繰上返済手数料が比較するときに効いてきますので、もしこれが無料ならば、積極的に繰上返済を活用しようと思います。
ただし、無料化と言っても条件(たとえば、一定金額以上とか、回数の上限とか)はあると思いますので、それを確認する必要はあると思います。
情報ありがとうございました。
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884
契約済みさん
>No.882さん No.881でした。 No.880さん、間違えて失礼しました。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
駅近に、価格が、魅力。でも、住環境と、建築内容は最悪。
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887
匿名さん
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