パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

駅まで遠っ。
でも、すこしきになるから、資料請求予定。
六地蔵みたいなかんじのマンション
なかのかな。

駅まで遠いことに加え、六地蔵と同じ問題を抱えていそうなこと・・・。却下ですな。

六地蔵と同じ問題?

確かに駅まで遠く感じます

特に書かれている徒歩何分て実際にはもっとかかる

通勤通学にはキツイかも

それよりも六地蔵で何があったのか気になるな

良いことではなさそうな・・・

むつびは他デべがあまり手を出さない不人気エリア専門だから土地を安く仕入れられる。
ここもパデシオンだから安いんでしょうね。

六地蔵でなにがあったんでしょうか？

ただの１５階建てですよね・・・。


エリア微妙やし・・・。




値段は安いと思うけど、住んでくる人の民力が低いからルールもまったくないマンションに
なるのでは。マナーとか自分が良かったらいいって人がたくさん集まりそうやな。

仕事や学校で奈良方面に向かう人にとっては便利なのかもしれないけど、場所をみると不便な感じだな。
少し田舎っぽい感じというのかな。明るいイメージはあまりないかもね。
だからって、立地場所で人のマナーなどを決め付けるのはどうなの？
どこにでもマナーの悪い人や自己中さんはいると思う。

近鉄京都線 大久保駅 徒歩12分とあるけど
もっと時間はかかると思う。たぶん、あと5～6分はたさないと。
市内への通勤とか大変やろうな。自動車通勤は混むし無理。
だからと電車なら乗り換えばかりで到着した時点で自分ならクタクタかも。
毎日の買い物とかも大変な感じがするけどこのへんの人はどうしてるんやろ?

※近鉄「竹田」駅・「京都」駅・「大和西大寺」駅へは急行利用。
※地下鉄烏丸線「四条」駅へは急行利用、「竹田」駅にて地下鉄烏丸線に乗換。
※近鉄「奈良」駅へは急行利用、「大和西大寺」駅にて乗換。
※京阪「祇園四条」駅へは「丹波橋」駅にて京阪本線に乗換、特急利用。
※JR「奈良」駅へは「城陽」駅にてみやこ路快速に乗換。
※JR「大阪」駅へは「京都」駅にてJR東海道本線に乗換、新快速利用。
※所要時間は時間帯により異なります。
※乗換・待ち時間は含みません。
※徒歩分数は80mを1分とした概測時間です。
※掲載のデータは平成23年5月現在のものです。

矢鱈目鱈乗り換えが多くて、通勤通学はいやになります。物件近所の人で買ってあげましょう。

パディシオン事態が、近所や周辺に力入れて販売するから
駅遠くても売れるよね。

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近所で自営業の人とかには向いてる物件かな。
体力あれば、少々駅が遠くても大丈夫かもしれないけど。
とは言うものの、あっという間に完売しちゃうんだろうな～。

近隣に住んでます。

駅まで12分って無理です。駅前が軽く上り坂ですし、ホームは2階。
男の人の足でマンション出て電車乗るまで15分ってところでは。

買い物は近所にイオン（旧サティ）がありますし車に乗れれば久御山のイオンが近い。

前の府道が混むので宇治市内方面にも時間がかかるし、朝はR1やR24向きも渋滞。

ちなみに睦美の対応のまずさから近隣住民の印象は最悪です。
あと周辺環境はお世辞にもいいとは言えません。地図見てもらえればわかると思いますが・・・。

近隣住民には対応悪いのかもしれませんが、チラシは必ず近くの中古マンションや団地に入れますし、必ず誰か購入してますよ。

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六地蔵のマンションと迷う。

13さんはご近所さまなのですね。

情報が本当に詳しくわかり助かります。

私は車の運転が無理なので、お買い物が不便そうだなと感じました。

もう少し他と比較して考えようかなと思います。

１０さんの情報を見るとなかなかためらう物件。
電車での通学や通勤は本当に疲れちゃいそうだわ。
即完売とはなりにくそう。駅から遠いのは一番困るわ。

毎日の通勤・通学や食料品の買い物などを考えると
やはり、迷ってしまう物件ではあるね。

その分価格がとても安いとか魅力があればいいかもだけど。

何かを求めたら何かが欠けてて・・・・みたいな物件が多く
まだ購入が決められないでいる。

マンション横の道、今まで何度も冠水してるような場所だけどな。

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地元情報ありがとうございます。

パデシオンは最近すごい勢いですし、価格も手頃かなと思っていました。
今回も、藤森を買い逃したために気になっていましたが、
皆さんの情報できっぱりあきらめることにしました。

大久保、駅、道路状況、冠水などあまりいいところではないと思いました。
マンションはやはり立地ですよね。
そう考えると六地蔵はいいなと思いました。中古を狙おうか？

東側にある、工場からの佃煮(？)のような臭いは、なかなか強烈です。
マニアにはたまりませんね。
ごはんがススム君。

今度は臭いか。資料請求やめときます。モデルルームができたら冷やかしで行ってみようっと。どこかのパデシオンで焼き鳥臭いところがあったと思うけどどこだったかな。

パデシオンのマンション、もっと京都の南の方にも建ててくれるといいのですが。
パデシオン大久保はあまりいい書きこみがないので、
躊躇してしまいます。

何故あんなところにあんな高層がたつのか。
理由はただ一つ。地目が工業地域だから。いい環境のわけがなさそうですね。
下手するとマンションが工場に囲まれる可能性もありそう。

本当だ。工業地域だ。工場に囲まれて暮らすのか。知らずに買う人もいるんだろうな。ムツビも積極的に説明せずに契約会のときにサラッと言う程度で済ますんだろう。それで隣に工場ができると反対運動したりするんだろう。工業地域は文句言えないぞ。

グーグルマップ等で物件周辺を見れば、一目瞭然。物件URLにある地図では、うまく隠してあります。敢えて載せたくなかったのでしょう。チラシの類では、よくあることですがね・・・。

建設地の北側はメインストリートですし、道路は日中でも結構混み合います。朝夕や土日は特にですね。
マンションの資産価値を考える上で、駅近や地域性は不可欠ですし、工業地域に建つマンションは如何なモノでしょうね。
はっきり言って、このマンションは六地蔵や南草津みたいに、即完売にはならないのではないでしょうか。

山科でも不便なところにパデシオンがあって、見学をさせてもらったことがあります。でも駅からも遠いし、何にもないところだったので対象から外しました。驚いたのは、そのときには何戸か残っていたのに1ヶ月も経たないうちに完売となっていました。完成在庫ゼロなどと謳っていますが、単に他の会社へ卸しただけだと思います。正直あの立地で残りすべてが一気に売れるのはちょっとないかなと思いました。六地蔵や南草津はさすがに違うと思いますけど、最上階の部屋をはじめ何戸か売りに出ています。もちろん未入居です。ここよりはそちらのほうがいいかなと思っています。でも六地蔵のスレを見ると不具合が多いとか仕上げが悪いとかあんまりいいことは書いていないですね。大久保も同じなのかも知れませんね。

駅まで遠いという場所だけでなくて
匂いなどもあってとは確かに営業さんは説明はされないでしょう
工業地域ということは何があっても文句言えないですよね
よほど地元に住んでいて離れたくないという人意外は無理かも
パデシオンって大手ではない？
たまたまここの場所が悪いだけなのかな
そう考えると高い買い物になりそうだ

あえて工業地区者専用マンションにするつもりかもしれませんよ
１lDK〜の一部屋が小さいマンションにして価格も九百万代〜出すとか・・・

予想ですが

パデシオン藤森も地域の方中心です。
購入者ですが知り合いの知り合いに今の所購入者が７組ほどいてびっくりしてますから

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すみません
２lDK〜と記載ありました

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地域の買い換え需要はあの辺りにはあまりないですよ。
地図を見ればわかると思いますが。

この地域に知り合いがいますが不便だと聞いてます。
他に引越しを考えていると言ってました。
マンション購入を考えているようで情報交換しているんですけど
やはりもう少し市内の中心寄りの場所がいいって。
検討するのはいろいろな人に情報を聞いて決めるべきですね。

昨日の新聞に広告が出ていましたね。

私も広告チラシ見ました！

このスレをずっと見ているとなかなか契約を考えている人が見えませんが

検討中の人いらっしゃいますか？

間取りとか気に入った人いますか？

３０さんの意見にあるように
>あえて工業地区者専用マンションにするつもりかもしれませんよ
>１lDK〜の一部屋が小さいマンションにして価格も九百万代〜出すとか・・・
>予想ですが
>パデシオン藤森も地域の方中心です。

そうかもしれませんね～～
近くの賃貸とかに住んでいる人なら、ここを選ぶかもです。
住み慣れている人なら不便に感じないですから。
妙に納得です。

広告、見ました。
この板の書き込みを見ていると、モデルルームの
見学もやめておこうと思ったのですが、
広告をみると、モデルルームの見学だけでも
行ってみようかと思いました。
エントランスが、とても豪華に見えましたね。

エリア最高層45m。高さ制限20m以下地域に囲まれた開放感。

広告の売り文句がこれ。
つまり、周りは20m以下なのに、脱法で自分のところだけ45m建てました。か
20m以下じゃない地域に正確には囲まれていないのに囲まれたと誇大広告。

会社の遵法意識が垣間見えますなぁ。

確かにあの広告をみると実際に見てみたくなるね。
でも、場所が・・と躊躇する気持ちもあるし。
見るくらいはいいかな。

あの周りは見事に工場に囲まれてます。近所の人ならいいかもしれませんが、
他地域だとつらいかも。

工場が多いということは
勤務している人にとっては会社が近くなっていいのでは?
住む場所って何を優先に考えるかだもん。
勤務先が近いほうがいいって思う人も結構いると思うわ。

大久保駅までは、歩くと遠そうです。自転車なら
近いと思うのですが、大久保駅に自転車置き場ってあるんでしょうか？

月極はあるけど、一時利用はどうだろう

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42サマ
一時預かり・月極も駐輪場ありますよ。
この駅を利用する人は結構自転車の人多いと思いますよ。

44さん、ありがとうございます。
自転車置き場があれば、安心ですね。
あとは、この板に書かれている周辺工場の臭いが、
どの程度のものかですね。
洗濯物に臭いが移るのは嫌ですし…

洗濯物に対する臭いねぇ～

それは確かに悩むわ・・

毎日のことやしなぁ～

工業地帯付近は臭いがあるんやと思うよ

その分、土地価格とかは安いと思うんやけどね

45で15階建なら、一部屋あたりの天井高が低そうに感じますが…。エントランス前の玄関も２階分って大した事無いかも。

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完成予想図だけでは、エントランスとか何ともわかりづらいな。
この近くにメガドンキって出来たけど行ったことある人いますか?
これからもっと開拓されてくるのかも。このあたりって。

むつびさんに、コンクリート壁に金具取り付けの相談をしたら、躯体には穴はあけれませんと冷たい言い方で断られました。
お断りの場合もう少しお詫びの言葉があれば全然印象が違うのですが、偉そうな態度だったのでちょっとびっくりしてしまいました。

他の業者さんは取り付け可能ですが、施工がむつびさんなのでそちらで相談された方が安全（売却の際トラブルにならない）ですねとのことだったのでお電話したのですが、金具取り付けなんて面倒だったんでしょうかねぇ…。

今は管理サービスは他社になってなんでも対応してくれるので管理会社が変わって良かったと思いました。

49さん、もしかすると書くスレ間違っていらっしゃる?

さて、私はこの近くで仕事をしている者です。
工業地帯とか書かれている方もいらっしゃいますが
匂いなんてないですし心配は不要です。
買い物はサティで済ませられて便利な場所というイメージです。