ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうなんですか？part4

７月１日（金）の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。
７月２日（土）の読売新聞朝刊の地域版で湾岸地域大暴落と書かれています。

安いと余計に心配ですね、相場より少し高い

仕様の良いマンションがいいかも。

大冒険は若いうちになら、いや出来ない。

ええー、仕様は文句なしじゃないですか。
安くてよいと思いますよ。

まだマンション見てわからない感じ？

湾岸地域大暴落ですか…

このご時勢、湾岸地域は避けた方が賢明なのかなぁ。
価格も手が届くし、仕様もいいんだけど。。

あらあら、けん制ですか？（笑）
ここは、安いから売り切れると思うよ。
気に入ったなら早めに行動したほうがいいかと。

なんか契約者が必死。。

あら、そういう事にしたいのですね（笑）
なんかあった？

東雲駅前なんとかなんないのかね。
駅前に何もない。地方の駅でももう少し栄えている。
イオンまで徒歩圏内とか強調されてもさ。
液状化リスクとるなら最低郊外以上の利便性ないとね。

いやぁ昨晩は湾岸道路、暴走族が凄かった。
金曜日は深夜騒音覚悟。。

豊洲まで徒歩18分じゃ、地下鉄が住吉に延びても関係ないね。

1人暮らし、DINKSには調度良いと思う。

都内は空気良いところってあまりないよ。
向きと階で大分変わるから、好きなところを選べばよい。

東雲二丁目より空気良いところはたくさんあると思いますけど。

都心だとどこにいっても空気は悪いですよ。

都心では無い東雲が空気悪いらしい

マスクをすれば問題無いですよ！

洗濯は部屋干しで大丈夫だし。

この先、大きな地震が起きないという保証もないし、
やっぱり湾岸のタワーを購入するのはそうとうリスクがあるってかんじでしょうかね。

そんな事いうてたら、
どこも買えません。

リスクは有るものですよ！

769
もうその話題は議論し尽くしたよ。
それ言ったら「大地震が起きない前提で成立つ」のは次のようにある。

弱小戸建
密集接近地域
昭和初期建築物共存地域（新耐震法前）
隣接道路12ｍ以下用地
断層周辺の台地
低地、元湿地
避難空地遠方地域

ﾀﾜﾏﾝ選ぶ人は、命とられないだけマシと思うという結論。
結局どれが正解かは無い。
どのリスクを妥協し、何に重点置くかは個人の価値観の違いってこと。

タワマン、が湾岸にしか無いみたいに考えてる769
の言い方がおかしいし。

東池袋や西新宿などの内陸タワマンなら、高層階が揺れても安心だわ〜とか、
エレベーターが止まっても30階や40階まで階段で楽々だわ〜とか、
になるわけではない。

この辺り危険だぜ
http://www.jfn.co.jp/yajikita_old/photo/091212tokyo/IMG_4498b.jpg

命を守るためにタワーマンションという選択はありだと思うけど、なぜ東雲を選ぶ事は理解できない。
後、1000万出せば豊洲の築浅中古買えるでしょ。

776
ここ買う人はそこまで熱狂してないのですよ。
（上にもありましたが、どの辺で妥協するか価値観ですね）
リーズナブルに購入して賢いＭＳライフをと思ってるのです。

中古ならいらん。今の時期
少しでも高く売って逃げたい人を喜ばせたくない。

確かに自分も中古は検討対象外ですね。
ネガの方が散々主張していますが、湾岸に対するイメージは少なくとも短期的にはかなり不透明なのは事実だと思います。
早期に売却を考えるようなら湾岸はリスクが大きいと考えます。

ただ一方で、永住もしくは長期的視点で考えた場合、都心からこの距離、駅距離でこの価格の物件はなかなかないのも事実だと思います。
道も広く綺麗に区画整備されており、公園等の緑も多く、何より人や建物がごみごみしていなく、「都内っぽくない」のが、気に入っている点でもあります。

前向きには検討しているのですが、まだ1年半もあるので、もう少し様子見かなぁ‥

より震源地に近い東北地方にも、30階を越えるタワーマンションは数多くありますね。
ちょっと調べればいっぱい出てきます。

でも自分が聞き調べた限り、倒壊したり重大な損害を受けたマンションは知りません。

震災直後ということで、地震リスクが最大限強調されていますが、
千年に一度、震度7の大震災でも、日本の大手ゼネコンによる耐震建築技術の有効性はある程度証明されたとも言えると思います。

もちろん、技術を過信するのは危険だし、想定外というものは常につきものだと思います。
あとは772の言うとおり、正解はなく、個人の価値観が、リスクとその他条件を鑑みて、納得できるかどうかという事につきると思います。
リスク0の物件は存在しません。

高層階にすんでエレベーターが止まるかと思うと、恐怖ですよね

だけど普段の景色のよさや高層階なりの良さもありますよね

建物の倒壊リスクは、タワーマンションのが少ないと思う。
基準が低層マンションに比べ厳しいからね。
でもあえて湾岸の東雲を選ぶ意味がわからない。

その1000万が出せたらここで検討してません。
たしかに豊洲の築浅買いたいのであと1000万恵んで下さい。

東雲を選ばないなら
なんで782はこのスレに来ているのだろう

タノシメシノノメ

オーピー

健康や体力に問題ないなら30階なんて10分もあれば登れる。
あんまり神経質になる必要なし。

マンションの倒壊なんて、福島や宮城ですら皆無だったからね
やはり日本の建築技術は凄いですよ

仙台のタワーマンション３０階建て３棟建っている内の１棟、重大な問題が見つかったらしく解体立て直しだそうです。現地タクシー運ちゃんに聞きました。

暑い日が続いてますね、水分補給と
頭部を冷やす事をお忘れなく。

さて、あともう一息です。

もう結構売れてしまったのかな？
どちらの向きがオススメ？

静かなほうがいいな

震度５強の都内ですら壁が壊れたタワーがごろごろある。構造部分じゃないから壊れてもかまわないって設計みたいだからデベには責任ない。ってことで、修繕費用は住民もち。長期修繕計画は災害を想定していないから、ドっから費用を捻出するかが大問題。

なんで大問題？
住民もちなんでしょ。
そう断定した後、どこが捻出？
なんて意味わかんねえ。

戸建てだったら誰が捻出するの？

戸境壁は共用部分。費用分担でもめるでしょ。

共用部ならもめる必要なし。
まさか隣同士で負担分を決めると思ってる？

計画されていない費用が発生するわけだから臨時徴収もありうる。被害のない住民が、すんなり同意するかな。

液状化で一番問題なのはライフラインが寸断されることなんだよね
浦安なんて数ヶ月間水が出なかったし

液状化で下水管が壊れて、低層階で汚水が逆流したタワマンってのもあったみたいだよね。上水が壊れてなくても流しちゃダメってこともありうる。

液状化現象が酷かった公園は元通りになりましたか？

湾岸エリアはリセットが正解なのか