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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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377
匿名さん
定借は、70年物ならまだしも50年物では短い。
新築で買って、老人になった頃に追い出される。
中古で買う人は尚更、永住できない。
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378
匿名さん
老人になった頃、追い出されて行き先が無い人は買わないから安心なさい。
10~20年位住んでリタイアメントしたら持ち家に戻ります。
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379
匿名さん
安倍のバブルと 悪性?インフレで
不動産価格も上昇圧力となると思いますが
借地権のマンションは影響があるのでしょうか
賃料も上がりますよね
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380
匿名さん
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381
匿名さん
現地の写真ギャラリーを拝見すると、ため息が出るほど素敵ですね。
敷地内には緑が多く、建物内も美術館のようなデザインであこがれます。
しかしここは定借物件という事で、解体準備の費用が必要なんですね。
しかも結構な額を一括で支払う必要があるだなんて、少々驚きました。
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382
匿名さん
マンションなら、定借であるか否かに関わらず、
60年やそこらで解体建替え検討になりますよ。
普通のマンションではその時に、巨額な解体費用や新規建築費用が必要になります。仮住まい費用も。
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383
匿名さん
ああ、言葉足らずでした。
定借なら、その時に新たな建替えを検討する必要ありません。
組合総会で建替え派と修繕して使い続ける派とがモメることもありません。
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384
匿名さん
定借というのもありますし、周辺に比べると絶対額もかなり安いというか低いので、住人層に不安がありうるきがして、やめました。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
老朽化による建替え費用は発生しない代わりに、契約時に前払いとして
解体準備金が必要になる訳ですね。
>>解体準備金:275万円~446万円(一括払い)
他にも解体積立金として月額1200円~2000円の費用が発生するようです。
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387
匿名さん
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388
物件比較中さん
ここって1年前は値引きしてましたがいまもしてますか?
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389
おーいお茶
サービスは低下…。
本社で使えない人間が来てるから~所詮サービスた期待出来ない。
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390
物件比較中さん
>>388 更に値引いたというのは聞いていないです。その値引きから元に戻すということはないですよね。
そういえばここってバルコニーの仕様が格子なんですね、なんてクラシカルなんだろうって思いました。風通しもいんだろうな~。
ただガーデンから見えやすい位置もあるみたい。ガーデンの人の賑わいが常だと気になるのかな~と思うのですが・・どうですか??
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391
匿名さん
リーマン前の値付けの前の棟は値引きされていましたが、新しい 椿は値引きないのでは
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392
匿名
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393
392
>389
どういう面で低下したのか聞きたいのは389さんへのレス。
連投すみません。
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394
匿名さん
ここ、50年度更地にすることを前提にしているので、あまり耐久性のある作り方をしてないとかあるのでしょうか。
ちょっと勘ぐってしまいます・・・。
末期の改修計画とかどうなっているんでしょうかね。どうせ壊すからとボロのまま放置?
退去者がどんどん出てきて多摩ニュータウンみたいになりそうなきも。
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395
匿名さん
昨日見に行ってきました。
マンション自体は90点ぐらいあげたいのですが、広尾駅って今時エレベーターがないんですね。
あの坂も含めて子育て世帯には厳しいです。
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396
匿名さん
広尾駅のエレベーターは今後できるみたいですよ。
新しい駅の入り口が建設するのに伴って設置されるとのことです。
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397
買い換え検討中
「広尾駅にエレベーターを」
これを要望する声は相当多いみたいですよ。
何年も前から港区の議員の方が住民のことを考え強く主張して下さっているようです。
それでようやくという流れ。
バリアフリー化の工事説明会はもうあったんでしょうか。
とりあえずエレベータ・エスカレータを含む工事は決まっているようです。
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398
匿名さん
エレベーターが出来ても、坂がきついから子育て世代は厳しいでしょう。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
そうなんですか?!
うるさそうで嫌だな・・・
子どもが多いと、団地のようになる。
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401
匿名さん
夏に、大きなビニールプールがベランダに干してありましたが、
すごく景観が悪かったですね。
お子さんが多いと、ああいう風になっちゃうのかな?
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402
匿名さん
外観は慣れちゃうよ。子どもによる騒音は慣れない。たださ、50年後に消えるこの物件をわざわざファミリーが選択するのか?と思うから様子見か
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403
購入経験者さん
このマンション定期借地だから
中古になったらローン付かなくなるでしょ
新築で買った当時はデベの提携ローン使えたからいいけど
中古になったらローン借りられないよ
つまり、買い手が極端に減るってこと
そうなれば実質的な資産価値はガクっと落ちるわな
デベが新築当時説明していないから
知らない住人も多いかと。
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405
匿名さん
私はいわゆる庶民なものですから見当違いな意見なら恐縮です。
超高級マンションでここまで戸数が多いと富裕層の人口とのバランスが悪く、そんなに簡単に全てが売れることはないのではと考えたのですが…庶民だけに興味本位でこうして高級マンションの情報を拝見して思いました。
やっぱり住まわれる方は電車などは乗らないのかな…。
自家用車をお持ちで駅との距離は不問の方が多いでしょうか。
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406
匿名さん
他スレからの転載ですが、私立やインターいく子供が多過ぎて、公立の人気がないというのは、皮肉だなと思いました。みんなで公立行けば、凄いことになるでしょうに。
以下、転載。
ポジでもネガでもありませんが、ここのポジ(営業?購入者?)は、地域のことをあまり知らないな、と感じます。
例えば、ここは港区だけど、通り挟んで反対側は、渋谷区だ、みたいなポジをしている方がいますが、渋谷区広尾(特に2丁目、4丁目)は、相当にレベル高いですよ。
広尾をネガりたいのであれば、渋谷区、といった低次元の話ではなくて、公教育の環境を指摘するべきでしょう。
広尾2丁目・4丁目は、世帯収入or資産の平均値はかなり高いと思いますが、子育て世帯は、私立orインターに行っている家庭が極めて多いです。そのため、臨川小は、広尾2丁目・4丁目を学区に擁しながら、人気がありません。昔から、ガーデンヒルズの家庭で、親の方針で私立等に通わない層は、近くの笄小等に越境(越境といっても、区を跨ぐので、そのためだけにダミーの家を借りるといった、形式的には越境にはならない方法ですが)する家庭が多いです。
広尾在住の私立に行かない親の悩みの種の一つは、公教育の環境なんですよ(最近は広尾小に流れる層が多いように感じますが、近隣港区サイド(青南、笄、本村)に比べると、どことない引け目を感じてますね。あえて私立に行かない層には、お受験失敗組の多い青南はあまり人気ないみたいですが。あと、昔はダミー住居を借りて金で解決する人も多かったように思いますが、最近は、広尾も住み易くなったというか、ダミー住居で無駄金使うまでのことはしたくない、という層が増えて来ている気がします。)。
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407
匿名さん
このマンション確かに他を圧倒するグレードです しかし定借物 ここの折あいをどうつけるか いろいろな考えがあると思いますが
定年退職後65-70歳程度の方であれば 購入して20年ー25年(こんなに生きられれば幸せですが85-95歳)素晴らしい立地環境と素晴らしいファシリティ そしてプレシティージ享受して その後は相続人が収益物件として残る24-29年(取り壊し作業1年)
運用すれば ネット利回(管理費等負担後)固く見て 4.5%とすると24-29 年で
108%-130% 相続人が年金代わりに受け取れば 金額的には元が取れるわけで
20-25年人生最後のステージ 最高住居環境を享受したことがプラスになります
この考えは 適切でしょうかね
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409
不動産業者さん
このエリアのマンションは売れ残るとか問題ではない。
買えたら素晴らしい生活が待ってる。
どんなに欲しくても、買えない人は足掻いても買えない。
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410
匿名さん
>このエリアのマンションは・・・
>買えたら素晴らしい生活が待ってる。
このエリアの賃貸とどう違うの
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411
購入検討中さん
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412
デベにお勤めさん
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413
匿名さん [男性 30代]
樹木がたくさんあり、見た目が美しいのですが、
害虫駆除剤なる農薬が、あたり一面に飛散しています。
健康にも良くないし、迷惑します。
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414
マンション検討中さん
このマンションって定借だけど価値ありますかね。隣のガーデンヒルズは管理会社がダメだがらと思って、そのお隣のフォレストはどうかなと検討しています。
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415
匿名さん
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416
買い替え検討中さん
先日内覧した時、D棟の北側1階のベランダから子どもたちが数人登って入ろうとしていたけど。玄関からではなく、ベランダから入るマンションというレベル?
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417
マンション検討中さん
>>415 匿名さん
住友を選ぶよりも定借の方がマシと思ってましたが、、、住友と定借意外のところを探すしか無いですね。ありがとうございます
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418
ご近所さん
住友は関西。まるで野良犬に高額金出して管理してもらっているような(笑笑)。
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419
職人さん
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420
匿名さん
>>419 職人さん
人さまに対して差別主義者と平気で言ってのける感覚を持っているあなたこそ差別主義者。社会運動系の人よう。
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421
匿名さん
50年間の定期借地契約。
建物は50年以上もつだろうから、定借といっても、期間延長はあり得るのでは。
地主である日本赤十字社は、マンション住人が期間延長を望んだら、むげには断れないと思う。
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422
匿名さん
期間延長なんてならなくても誰も困らない人達が住んでるんだろ
売れなくても貸せなくても資金的に問題ない(自分達は他に家買って移るか高級老人ホームに入る)
そんな人が住むべきマンション
お金無い人達とは思考も行動力も違うでしょ
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423
評判気になるさん
東京女学館前の道路の騒音はどの程度でしょうか?窓は防音仕様になってますか?どなたか教えて下さい・・人の話し声とか車の音など気になります。
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424
口コミ知りたいさん
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425
マンション検討中さん
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426
マンション検討中さん
定借残期間が35年を切ると、35年ローンを組むことがが不可能になり、価格が崩れます。定借の制度ができてからそんなに時間が経ってないのですが、数少ない他の定借物件も同様の動きです。あと6-7年。それわかってる人はもう売ってますよ。
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