東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークシティ国分寺ってどうですか? part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-02-12 15:57:01

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都国分寺市泉町2丁目102番10号(地番)
交通:
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.62平米~102.85平米
売主:三井不動産レジデンシャル


施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークシティ国分寺の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-05-09 20:04:46

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パークシティ国分寺口コミ掲示板・評判

  1. 122 匿名さん

    やっぱり国分寺に住みたい・・。

  2. 123 ご近所さん

    >>116 119
    3.11の夜、多摩湖線は少なくとも早くから動いてたよ。新宿線が動き始めてまもない時間に
    がらがらの多摩湖線でゆっくり帰ってきて(中央線はとまってた)、改めて国分寺のすごさを
    実感した日でした。

  3. 124 匿名さん

    >新小平や秋津あたりに住めば?
    ちょっと上から目線のような言い方で嫌ですね。ちなみに120さんではありません。

  4. 125 購入検討中さん

    第2期検討中です。
    この土曜日に販売価格が正式に決まったはずですが、あいにく週末はMRいけませんでした。
    予定価格と販売価格は変化ありましたか?検討中の方教えてください。

    週明けには営業さんから聞けばいいのですが、どうしても早く知りたくて…

  5. 126 購入検討中さん

    >>125
    2期ということじゃなくて、MRに通ってたが、価格は下げないっていってたよ。
    でも個別にはどうかわからない。
    ガーデンはそろそろかな。なーんてね。
    それにしても、止まるとずっと動かないスレだな、ここは。
    誰かもっと正確に知ってる人いたら教えて?

  6. 127 購入検討中さん

    >>126

    情報ありがとうございます。来週申込みですから、そろそろ最終的に決める必要ありですが、やっぱり価格は高めですね。周辺環境の価値にお金を払えるかどうかだとおもっています。

  7. 128 匿名さん

    suumo に全部の金額が出ましたが、パッと見は1期目と変わり無さそうに見えますね。
    それとスレが動かないのは煽りのネガの方達が飽きて他に行ったからじゃないでしょうか。

  8. 129 匿名さん

    >>102さん
    国分寺市は何か一つでも自主財源があればよかったんですけどね~。
    緑や名所・旧跡が多く住みやすい・・・国分寺に良いイメージしか持っていませんでしたが、
    内情はそんなに逼迫し、カツカツな状態だったとは!
    このままでは福祉や子育ての予算も削られかねず、市民としては不安を感じますね。

  9. 130 匿名さん

    中央線沿いは住んだことないんだけど行ったことがあるのが中野・高円寺・阿佐ヶ谷・吉祥寺・国分寺・国立・立川・八王子。この中で駅の周りがさほどゴチャゴチャしていなかったのが国分寺だったよ。変わった土地柄だなあという印象だったんだけど、少し駅から離れると住宅が多くて閑静な風景だったね。ちょうどパークシティぐらいの距離の半径上のエリアは住まいとしては昔から快適なんじゃないかと思った。

  10. 131 匿名さん

    へ~

    一番 駅周り ダメなの 国ぶんじと西国 何だけど?

  11. 132 周辺住民さん

    失礼だね。
    逆に静かな駅だから好きだよ。
    マインもあるから全く不便無し。

  12. 133 匿名

    西国分寺は不便ですよ。食べるところがホントに何もないんです。

  13. 134 匿名さん

    >>133さん
    本当にこの物件を検討中ですか?
    私は長く西国居住ですが、不便は感じた事は無いです。
    結構旨い店あるんだけど、住民でない人には分かりづらいかもね。

  14. 135 匿名さん

    美味しいお店、なくはないですが、やはり他の駅近と比べてしまうと少ないですよね。
    スーパーやドラッグストアも1件だけ、銀行もATMのみ、そういったところで悩んでしまいます。

  15. 136 物件比較中さん

    仕事帰りに買い物したいとき、駅のマインしか無いですよね?西国分寺って、マンションが多いのに、マインだけでまかなえるんでしょうかね?パークの近くの土地にでも、スーパーできてくれるといいんですが…

  16. 137 匿名さん

    西国は武蔵野線の駅だからね

    今後の発展に期待!!

  17. 138 買いたいけど買えない人

    最高値が6620万円で安いと思ったら、85平米の4LDKなんですね。
    1期で高額物件が売れたので見かけ上は安くなった印象を感じます。
    パークビューは75平米の3LDKで、6000万円弱とは、手が届きにくいなあ。
    欲しい、買えない!

  18. 139 匿名さん

    >>138
    85㎡で6620万円は十分高いですよ。

  19. 140 匿名さん

    85㎡で6620万円の部屋は2階の角みたいですね。
    平米単価で考えれば1期の価格そのままって感じです。

  20. 141 匿名さん

    ホームページのライフインフォメーションを見ていて
    周辺のショッピング施設は結構あるかな、という感じでしたが
    よく見ると大きなスーパーはほとんどが国分寺駅周辺にある商業施設なんですね。
    マイン以外の大きな施設は西国分寺レガですが、複合商業施設なのかな?
    テナントはどんな店が入ってます?

  21. 142 匿名さん

    http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/214izumityou...

    ちょうどパークシティ国分寺の場所を調査した
    ボーリング柱状図を見ることができますよ。
    N値を見ると分かりますが、ここら辺は10mぐらいで
    すごくN=50以上の固い地盤につきあたります。

    このN値の大きい地層まで食い込ませると、
    住宅の耐震性が増すという話です。

    5~10cmとかの大きな石ころが詰まった地層なので、
    大型機材でガチンガチン打ち込んで礫を除去しながら
    掘り進める必要があって大変ではありますが。
    昔の多摩川跡だそうで、手の平大の石がどんどん出てきます。

    あと湧水に通じる地下水網が地下10mぐらいにあります。

    国分寺の場合マンションの杭打ちが深いので、
    途中水脈にぶつかり水がせき止められることになれば
    地下水位が上がって上の地層にしみる可能性もあるとか。

    国分寺でハケの湧水が減るからと建設反対運動が出るのも、
    同じ理由によるものなんですが、
    要は物件の杭の辺りに水が滞留するらしいんです。

    そうなると上の地盤が緩みやすくなるらしく、
    地震の時に液状化とまではいきませんが
    多少心配すべきポイントにはなるみたいです。

    昔ゼルクハウス国分寺の時にも問題になってたようですが、
    杭の打ち方や地下水脈の絡みが出てくるため
    理論上の予想と実際の強度で差が出てくるようです。

    ちなみにこの前の震災でハケ下の人が「道路が波打ってた」と言ってました。
    国分寺でも坂の下は液状化するのかもしれませんね。
    JR線路の北側国分寺駅-西国駅間に広がる西恋ヶ窪なんか、
    1~5mの浅い所に井戸の水面があるのでそこも危ないですね。

    国分寺で買うなら、絶対坂の上です。

  22. 143 匿名さん

    >141

    そうですね、商業施設は国分寺駅に集中していますね。ほとんど全部を同じ場所で済ませられるので点在しているよりは便利ですよね。あとはいつも国分寺駅で行動してマンネリ化しないかという点は気になりますが、他にもちょこちょtこ移動して楽しみを開拓していこうと思います。

  23. 144 周辺住民さん

    国分寺を含む多摩地域で地名に「窪」と付く地域は出水要注意地域です。
    名は体を表すのとおりです。

  24. 145 購入検討中さん

    >>142さん

    お話参考になります。ただ、最終的結論としてパークシティは買い!とご判断されるのでしょうか?

  25. 146 142

    市内で比較検討中で地盤のことを特に心配しているなら
    他よりは良いんじゃないか、といった感じです。

    東恋ヶ窪なんかは昔大雨で浸水が起きてたようですが、
    数年前に建った東恋ヶ窪の武蔵野レジデンスや
    グランプラド国分寺なんかは浸水危険区域に建ってます。

    武蔵国分寺公園も真北が浸水危険地域なので何とも言えませんが、
    東恋ヶ窪とか坂の途中や造成地にあるリビオやクレアホームズ
    よりは安全度がありそうな地区だという印象です。
    (&近所のライオンズも造成地の一応手前です。)

    ちなみに買い物が不便なのは確かかもしれません。
    国分寺駅から西国に自転車で行くにも坂があって、
    上りは決して楽とは言えないので。
    西国駅を北に過ぎると、やっぱまた坂がありますし。

    でも今はイトーヨーカドー、西友、サミット、マルエツの
    宅配地域になったので数年前より不便度は減った気がします。

    安全性を取るか、利便性を取るかじゃないですかね。

  26. 147 匿名さん

    >>146
    昔、大雨で野川が氾濫し周辺エリアが浸水したことはあったようですが下水道の整備が進められたのであの辺りは最近は浸水はないですよ。

  27. 148 匿名さん

    災害が起きると下水道が麻痺するので、危ないと思いますよ。
    東北でも一部地域は下水が詰まって排水がきかなくなり、
    お風呂の水すら流せなくなってる所が残ってるそうです。

    どの震災でも、トイレを流したらあふれた話が出てますし、
    震災+ゲリラ豪雨・ハイパー台風との組み合わせによる
    下水機能の麻痺はあり得る話だと感じています。

    突き詰めて防災を考えると、上下水道が麻痺して
    昔通りの排水状態に近づいた際のリスクも
    ある程度知っておいて損はない気がします。

    市の防災マップで今も浸水予想地域指定の所は、
    やはり避けた方が良いかな、と思います。

  28. 149 匿名さん

    超ド級の台風の直撃に遭っているところに今回の震災が直撃するようなことを考えているのですか?
    そんなこと考え出したら住める土地などほとんどなくなってしまうでしょうね。
    一生賃貸住宅にしたほうが良いでしょう。

  29. 150 148

    下水がやられてる時ならただの大雨でもあふれるようですよ。
    被災した宮城でも今回道路冠水起きてますよね。

    ここ数年国分寺に降る雷雨がかなり激しくなってて
    数十m先が見えない滝のような豪雨も増えました。
    この前の市報にも、国分寺市では最近ゲリラ豪雨で
    道路の冠水や塀の倒壊が起きていると書かれています。

    元々国分寺の辺りは地形的に浸水が起きやすく、
    市の下水道事業も溢水対策を主眼に据えてきたとか。

    西恋ヶ窪三丁目の浸水被害を招いた武蔵野線トンネル内の地下水湧水年間数十万トンを
    逃がす複数水路まで存在するような水の多い土地ですが、
    管が壊れた時は雨水・地下水が行き場を無くしてしまいます。

    市内の溢水対策は戸倉とかでまだ行われてる途中だそうです。
    やっぱ平常時すら塀が倒壊とかマンホールから水が出る地域とかは避けるべきかと。

    同じ時期に出ている国分寺の物件で迷っているというなら
    坂の上が良いと思ったのはそういう事情です。

  30. 151 匿名さん

    すぐ脇が線路だから

    洪水時 線路に流れない?

  31. 152 匿名さん

    142さん
    国分寺にとてもお詳しいんですね。
    国分寺は水害は勿論、液状化に要注意の土地だったんですね。
    内陸部だし、地盤も堅いだろうから液状化とは無縁と考えてしまっていました。
    マンション建設に名水に選定され名勝指定された湧き水がネックになっているとは…。

  32. 153 購入検討中さん

    週末より第二期販売開始ですが、ネガティブキャンペーン真っ盛りですね

  33. 154 匿名さん

    これから暑い夏がまたやってきますね。夏場の国分寺とこのマンションの周囲の環境も確認しておきたいところです。風が意外とある地域なので風通しが良ければ空調もあまり使わないようにできるかもしれませんね、節電もできますし、体にもいいです。国分寺駅のほうは駅上が巨大ビルなので、涼みがてらプラプラするのも快適な休日の過ごし方かと思います^^

  34. 155 購入検討中さん

    立川断層って怖くないですか?

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000252-yom-sci

  35. 156 142(ご近所さんです)

    >>151

    水をかき出す井戸ポンプの電源停止や水路破損で
    武蔵野線浸水+周辺の地下水位回復&地表から水かと。

    平成に起きた台風後の新小平駅冠水・隆起、皆さん覚えてます?
    武蔵野線オンリーではなく中央線もある西国分寺は
    迂回した乗客達の乗り換え拠点になっていたような。)

    あと同時期に地下水位上昇で水が湧いた浸水地域とかは
    坂を下りきった西恋ヶ窪3丁目とかなのでご安心を。

    >>152

    うちは今の家で杭打ちした業者から数十ページの地層解説書をもらい、
    昔のことは仲良くなった不動産屋や代々の地元人から聞きました。

    国分寺全部が危ない訳じゃないです。
    水位が低く昔から住居のある安心地区を選べば、
    下にある地盤自体はとても硬いそうです。

    >>153

    私的には、西国でもパークシティのある高台部分は
    むしろ安心だと勧めてるつもりでした(^^;)
    府中街道沿いに比べると格段に静かですし。

    下水事業や浸水対策が不完全な昭和の時代から
    鉄道学園寮や逓信住宅がずっと無事に建ってた所です。
    天下の国鉄が演習用線路のため買っただけのことはあるはず。

    なんか色々邪魔をしてすみません。もうおいとましますね。

  36. 157 匿名さん

    だから今回の震災クラスの大震災+超ド級の台風が同時にやってくると信じている人は一生賃貸住宅に住めばいいと言っているんだよ。
    こういうサイトに出没する必要ないじゃん。

  37. 158 匿名さん

    立川断層、別にここを買うな、とはならないけど、住んだ時にはマンションで整然と動けるよう、準備しておきたいですね。

  38. 159 匿名

    朝日新聞にも載ってたね。震度6強か・・・

  39. 160 156

    私は多摩育ちで、K市貸家→M市持ち家→他県貸家→都心賃貸マンション、
    国分寺で賃貸2件→分譲マンション→戸建→仕事場兼住宅と、
    引っ越しマスターみたいな家族と暮らしてきました。

    近々世帯を分けるため市内マンションのチラシも見始めて、
    高台かつ閑静緑地は貴重なのでここは印象に残ってたんです。

    前の家は後で地元人にわさび田跡で危険と教えられ反省。
    同じく湧水の出る国分寺では各種情報を得た上で
    2年ぐらいかけ家族で候補地を見て回りました。

    両親や学校に昔の水害話を教えられて育ったのもあり
    高台の有り難みが強く刻まれすぎたのかも(^^;)
    なんか、荒らしみたいになってごめんなさい。

    ちなみに新小平駅の浸水ですが、長雨後の普通の台風で起きたんですよ。
    当時「なんで水止まらないの?」と驚いたものです。

    震災後仕事の都合で井戸・地下水業者と会い、
    ポンプ電源や地震対策を教えてもらったので思い出した次第です。

  40. 161 匿名さん

    地震にも水害にも強い、という場所なら申し分ないけど資金との兼ね合いもありますんで。
    ここは85㎡の2Fが6680万円と聞いてあきらめました。
    高すぎます。
    自己資金が4000万以上ある方はどうぞ候補に入れてください。

  41. 162 匿名さん

    新小平徒歩9分で30坪の土地付き建売が3000万台で買えるからね

  42. 163 申込予定さん

    はい、さようなら。

    買えない人はよそへどうぞ。

  43. 164 匿名さん

    そういえば「ぶんバス(分バス??)」は国分寺駅と西国分寺駅の間も行き来しているんですか?行き来してたらちょうどこのマンションの前の通りを経由するんじゃないかと思うんですけど、それなら雨の日は助かりますよね。通常のバスではなくてぶんバスがいいです、運賃が安いので。

  44. 165 申込予定さん

    しつこいようですみませんが、ちょっと不安になり、地震調査推進本部の発表資料を確認してみました。関東大地震はいずれあるでしょうから備えは必要ですが、立川断層が特別に危険ということではないと感じています。

    <M7クラスの地震発生確率>
           30年内  50年内  
    立川断層   0.5~2% 0.8~4
    (見直し前)
    国府津ー松田 0.2~16 0.4~30
    相模トラフ沿い 50%  70%
    (南関東大地震)

  45. 166 匿名さん

    ここ買おうとしている人ってどういう資金計画なんですか?
    自己資金3000万くらい入れないとローン地獄に陥りそうですよね。
    良かったら教えてください。

  46. 167 匿名さん

    国分寺駅-西国分寺駅区間のぶんバスは残念ながら無いみたいです。
    ttp://www.city.kokubunji.tokyo.jp/toshiseibi/6020/005236.html

    パークシティのまん前を通るのは日吉町ぶんバスで、
    西国分寺駅の方に行くことはできます。
    ttp://www.city.kokubunji.tokyo.jp/toshiseibi/6020/005300.html

    国分寺駅からバスで行く場合は京王バスの83か85に乗り
    泉町一丁目で降りる形になるようです。

  47. 168 匿名

    165さん
    今回の震災後その発生確率が上がったのですがまだ公表されていませんよ。

  48. 169 匿名

    どういう資金計画?
    コツコツ頭金貯めた人もいれば、親からの援助がある人もいるだろうし、今現在それなりの収入の人もいるだろうからそれぞれでしょ。
    買える人、買えない人、買えるけど買わない人・・・いろんな人がいるよ。

  49. 170 匿名さん

    政府の地震調査委員会は9日、東日本大震災に伴う地殻変動によって、国内の主要活断層である立川断層帯(東京都埼玉県)、双葉断層(宮城県、福島県)、糸魚川―静岡構造線活断層系の中部付近(長野県、山梨県)での地震発生確率が高まった可能性があると公表した。

     マグニチュード(M)9・0の東日本大震災では、日本列島を東西に引っ張る強い力が働き、その影響で陸域にある活断層への力のかかり方も変化した。同委員会が国内の106の主要活断層について、力のかかり方を解析した結果、3活断層に地震を起こしやすくする力が働いていることがわかったという。

     同委員会によるこれまでの長期評価(30年以内の地震発生確率)は、立川断層帯でM7・4程度の地震が0・5~2%、福島第一原子力発電所の北約30キロにある双葉断層でM6・8~7・5の地震が「ほぼ0%」、糸魚川―静岡構造線活断層系の中部付近でM8程度の地震が14%だった。同委員会では「発生確率がどのくらい上がったかはまだ不明だが、警戒が必要だ」としている。

  50. 171 ご近所さん


     世の中のイメージがこうなってると売るほうも妥協できないよね。
    http://www.j-cast.com/2011/05/15095117.html

     国分寺は高台とそうでないところがはっきりわかれててそれが地価に
    ストレートに反映しているからわかりやすい。昔から人が住んでる
    本多、本町、南町なんかは標高も地価も高い。ここで話題の泉町は野川
    沿いの土地は低いが、公園~西国のエリアは坂とともに急に高くなり
    (いわゆる はけ上)にあって地盤はかたいエリアになる。パークの
    エリアはどっちからみても坂を上がったところにある高台で、元々住宅地
    として人気がある国分寺の中でもほぼ理想的な場所のような気がする。
    パークのすぐ東側隣、高台上にあるこじんまりとした住宅地なんか国分寺
    駅に近いのに(坂はあるけど)閑静で、昔からの住宅地らしいゆったり感が
    あってしかも公園が目の前、という羨ましい場所だと思うけどな。

  51. by 管理担当

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