パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

パークビュー以外の特に北側棟と西側棟は中古になると相当値崩れしますかね？眺望というてんではかなりわるいですよね。マンション全体の相場に影響がないか心配です。

国分寺駅に中央特快も停車しますし、マンション価格が高いのは仕方がないかなと考えています。
何気に国分寺が昔から好きで、いつかは住むという目標もあったもので、好き加減で高い安いの判断は分かれるでしょうね。毎日電車は乗るので利便性としては言うことはありません。あとは日当たりをしっかり見ておきたいです。

内装、設備のグレードはゼルクハウスの方が上かと。築年数で選ぶならパークシティですけどね。一概にどちらが悪いとは言えないレベルにあると思うけど。

竣工時にはかなりの空室が出そうですね。国分寺という場所がいくら魅力的でも、手が出なければどうしようもないので・・・

立地はとてもいいですよねぇ。
国分寺駅の東西南北をぐるぐる回ってみたこともありますが、住む環境としてはこの辺が交通安全面も安心できそうで良いのではと感じました。

ゼルクハウス上げをしている人が居るけど、理解不能です。
あのマンション、ぜ～んぜん良くないし。
駅から遠いし、大京物件で建築時にかなりもめたはず。
こことは比べ物にならないね。

そんなゼルクハウスが築７年で5000万ぐらいするのだったら、パークシティはかなりお買い得ってことでしょうか？

３３１戸をこの価格で販売するぐらいだから国分寺エリアの中では住むのに最適という自負はあるんじゃないかな。３００世帯を超える数から注目されることを見込んでるんだよね。お買い得かどうかは世帯それぞれの所得水準や価値観によるだろうけど、住居として相応しい立地だと思ったよ。そばが広い公園というのはポイント高いね。家族視点で見れば何とも癒される立地。

中古の売り出し価格で議論しても意味ないでしょう。
重要なのは成約価格。

国分寺最強はゼルクハウスで間違いない。二度と出ない立地ですね。

高いね　飼う人いるの？　そのベルセるく

こっちもぜ～んぜん良くない。

>>410

ゼルクハウス販売の頃は知らないのですが、立地だけで言うとパークシティが一番いいと思います。

パークシティ　---　南側が公園view、駅まで8分
ゼルクハウス　---　西側が公園view、駅まで10分以上
ザライオンズ　---　東側が公園view、駅までの時間はパークシティと同じくらいか？

内装はよくわからないですが。

異論はあるかと思いますが、話題の３物件比較してみました。
向きによって差があるので、南向きどおしの比較です。
比較してみて正直この３物件はどれも良いので、好みの問題かと思いました。

・駅距離（西国分寺から、ゼルクハウスは国分寺から）
パークシティ≒ザライオンズ＞ゼルクハウス

・眺望
パークシティ≒ゼルクハウス＞ザライオンズ

・お得度（分譲時平均単価）
ゼルクハウス＞ザライオンズ＞パークシティ（坪250）

・周りのお店（飲食店、物販）
ザライオンズ＞パークシティ＞ゼルクハウス

・医療
ザライオンズ＞パークシティ＞ゼルクハウス

・外観
ゼルクハウス≒ザライオンズ＞パークシティ

武蔵国分寺公園への距離（ほとんど差は無し）
パークシティ＞ゼルクハウス＞ザライオンズ

西国分寺に東口があればねえ。

実際はどちらの駅を利用する方が多いのでしょうね。実は西国分寺駅利用者のほうが多いマンションとなると東口はできて欲しいですよね。武蔵野線とのアクセスがあるだけに利用者が少ないとは思えず、今後も周辺環境がより便利になっていってくれると助かりますよ。

こちらの物件は明らかに西国分寺物件でしょ。

かなり古いデータですが、
http://www.nk-works.sakura.ne.jp/ayano/data/jr-e/jr-chuo-h12.htm
によると西国分寺の武蔵野線乗り換えを含めた利用客は15万人を越えて三鷹に迫ってます。
だから、JRもエキナカ整備しようと思ったのでしょう。
ただし、ご覧の通りほとんどが乗り換え客なので、駅外は期待薄ですね。

今やっている工事はエレベーター設置ですよね。

エレベーター設置だけじゃなくてお店のリニューアルも行われるみたいですよ。
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20110614/20110614_info04.pdf
それにしても乗り換え人数を入れない人数で中央線最下位となると、東口の新設は国分寺市に頑張ってもらうしか無さそうですね。

こんな感じになるそうです。
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20110614/20110614_info04.pdf
上に行くエスカレータが気になりますね。

これはエキナカがメインの整備ではありません。店の数も今より増えません。メインはバリアフリーです。

西国駅も変わるんだね。最近は駅の改築がどの路線でも頻繁に見られる気がする。マンションと駅の関係は切っても切れないと思うから駅が綺麗であることはマンション住人にとっても嬉しいことだと思うな。駅と電車を利用するときの気分も違うよね。

西国分寺駅の乗換え利用者です。
他の駅でも同じ動きですが、「改札内」の商業施設充実で売り上げ増を狙っているので、残念ながら近隣にお住いの住民さんにはあまり良い動きではないと思います。
東口設置はＪＲは明確に拒絶しているから無理でしょう。

エキナカに期待するのは馬鹿げてると思います。
西国分寺はなかなか発展しないですね。
いちいち国分寺に出るのもめんどくさいし、公園以外何もない。

たしかに公園近くていいんだけど、逆に言うとそれだけかも。
国分寺は徒歩圏内のようだけど、徒歩でも自転車でもあの坂のアップダウンはきついし、道も狭い。
かといってメインが西国分寺では明らかに国分寺より物足りない。

あと現在建設中なので近くを見たところ、パークビューの下の階は公園が見えるのではなくて、木が目前に迫っていて圧迫感ありそう。まあ、今となってはパークは完売かもしれませんので、私には検討の余地はないかもしれませんが・・

その話題は去年からあるから…今更って感じだね。

公園と平成28年にできる都立多摩図書館、これだけで小さい子供がいるファミリーにとって
環境最高です。

日常の買い物は徒歩圏内の西国駅で十分。大きな買い物は、電車でちょっとの国分寺、立川、吉祥寺でなんでもそろう。

西国駅は、周辺の風俗ゼロで、国分寺駅みたいに変な呼び込みもいないし安心。落ち着いて暮らせる街です。

ここは環境はいいですが、かなり高額なので先日放送していた住宅ローン破綻にならないようにしないと、ですね。

上でもゼルクハウス・ザライオンズと比較されている方がいましたが、竣工後７年経過のゼルクハウスで
東側とか西側の物件でさえも、4千万後半位で売りに出されてることから、このあたりは資産価値の高い
エリアなのでしょうね。

分譲時のお得度がゼルクハウス＞ザライオンズ＞パークシティだとすると、ゼルクハウスを当時購入されて
途中売却された方は相当得しているのでしょうね。

パークシティも資産価値を維持できることを期待しています。懸念点は戸数が多すぎるので、同時に売りに
出た場合、競争力がない点でしょうか。

＞431さん 多摩図書館は児童青少年向けの本が充実してるみたいです。子供向けの読書スペースも充実する計画とのことでした。マンションのすぐ近くに都立施設が二つある環境は正直素晴らしい。

ゼルクハウスの中古成約平均m2単価は56万円。坪単価にすれば170万くらいかな。
築数年たったこのあたりのマンション資産価値はだいたいこれくらいと思っておけばいいよ。

>>432
たしかにそうですね。
自分などは図書館を頻繁に利用するので完成が楽しみです。

ちなみに市役所はこちら
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/index.html

ちょっとマンションからは遠いですが場所は覚えておいたほうが良いですね。

あとは学区の学校が荒れないようにみんなで協力し合わないと。4中も荒れていた時期がありましたので。

確かに四中、荒れていた時期もありましたね。先生が犯罪をして捕まったこともありました。
ただ今は比較的平和で、特に問題はありませんね。
結構中学って、持ち回りで荒れる時期があるようなので、今は国分寺のどこかの中学では荒れているのかもしれません。

旧9学区の2010年の都立進学重点校の進学実績です。レイアウト崩れてるかもしれませんがご参考に。
四中もまあまあじゃないでしょうか。

--｜学｜区市町村｜◇◇中学校｜-卒｜西｜日｜国｜東｜立｜青｜武｜計｜率.-｜
01｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第三｜111｜11｜-1｜--｜--｜-1｜-1｜-1｜15｜13.5｜
02｜-9｜◇小金井｜小金井東◇｜-99｜-1｜--｜-1｜--｜-3｜-1｜-3｜-9｜-9.0｜
03｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第一｜-92｜-1｜-1｜-1｜-1｜-1｜--｜-3｜-8｜-8.6｜
04｜-9｜◇国分寺｜国分寺第三｜163｜-1｜--｜-9｜-2｜-2｜--｜--｜14｜-8.5｜
05｜-9｜◇国分寺｜国分寺第四｜133｜-1｜--｜-3｜--｜-4｜--｜-2｜10｜-7.5｜
06｜-9｜◇国分寺｜国分寺第一｜185｜-1｜--｜-8｜--｜-1｜--｜-3｜13｜-7.0｜
07｜-9｜◇小金井｜小金井第一｜159｜-1｜--｜-3｜--｜-4｜--｜-3｜11｜-6.9｜
08｜-9｜◇小金井｜小金井第二｜167｜-4｜--｜-2｜--｜-3｜--｜-2｜11｜-6.5｜
09｜-9｜東久留米｜東久留米東｜-79｜--｜-1｜-2｜--｜-1｜--｜-1｜-5｜-6.3｜
10｜-9｜◇小金井｜◇◇◇◇緑｜259｜-4｜-1｜--｜-2｜-5｜--｜-4｜16｜-6.1｜
11｜-9｜◇国分寺｜国分寺第二｜133｜-1｜--｜-3｜--｜-2｜--｜-2｜-8｜-6.0｜
12｜-9｜◇西東京｜◇雲雀が丘｜156｜--｜-3｜-3｜--｜--｜--｜-3｜-9｜-5.7｜
13｜-9｜◇国分寺｜国分寺第五｜141｜-1｜--｜-6｜--｜--｜--｜-1｜-8｜-5.6｜
14｜-9｜◇小金井｜小金井◇南｜126｜-1｜--｜-4｜--｜--｜--｜-2｜-7｜-5.5｜
15｜-9｜◇◇清瀬｜◇清瀬第二｜170｜-1｜-3｜-2｜--｜-1｜--｜-2｜-9｜-5.2｜
16｜-9｜◇◇小平｜◇◇◇上水｜-96｜-1｜--｜-1｜--｜-2｜--｜-1｜-5｜-5.2｜
17｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第五｜-81｜-1｜--｜-2｜--｜--｜--｜-1｜-4｜-4.9｜
18｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第二｜107｜-1｜--｜--｜-1｜-2｜--｜-1｜-5｜-4.6｜
19｜-9｜◇◇小平｜◇小平第五｜193｜-1｜-1｜-2｜-1｜-3｜--｜-1｜-9｜-4.6｜
20｜-9｜東久留米｜◇◇◇大門｜152｜--｜-1｜-2｜--｜-1｜--｜-3｜-7｜-4.6｜

全然分かりません(^^;;

各中学校から都立進学高校への進学者の人数じゃないですかね。
各高校の頭の文字はこんな感じだと思いますけど。
日=日比谷高 , 西=西高 , 国=国立高 , 東=八王子東 , 立=立川 , 青=青山高 , 武=武蔵

子どもはまずはスクスクと健康に育って欲しいです。という願いも込めて歴史ある国分寺で癒しの大公園がそばにあるこのマンションはいいなと思います。マンション規模も大きいですし、子どもが多くの方とコミュニケーションをとって、挨拶やルールなど勉強させてもらえればありがたいです。多くのことは社会という先生から教わりますから。

お宅さぁ

国分寺の物件にナルト　良く存在するよね？

なんで？

俺と同じ　地元人？

清掃センターは気になりませんか？

>>442

西恋ヶ窪の清掃ｾﾝﾀｰですか？
マンションから1km程離れていますのでニオイの問題はなかろうと思います。武蔵国分寺公園によく行きますが、煙の問題を感じたこともありません。

こちらのマンションは、郊外大規模マンションで三位にランキングされました！
http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/press_releace2010.pdf

>444
営業乙。遅くまで大変ね。
よぉく読むと、候補物件の中で、マンションの基本性能である基礎点が最低なのね。

今、こちらと、ファインコート国分寺で迷ってます。
庭付き一戸建て　と　マンション　を比較された方いませんか？

ルーフバルコニー広くていいですね。
上階の102㎡の部屋は未だあるんですか？
週末にでも見に行ってみようかと思います。
価格はいくらなんでしょう。

>>446

私もこちらかファインコートで考えていましたが、最終的にこちらを選びました。私自身は戸建派ですが、現地を見られたらわかると思いますが、ファインコートは住居がキチキチに並んでいて日当たりとかプライバシー確保の点で劣ると判断しました。
ただ、一戸建てと同じくらいの価格のマンションってどうなんだろう？と今でも思ってはいるのですが…

ファインコートは先週末一期の登録でしたね。今からだったらもう遅い気が？お値段も最高9000 万とパークシティより高いですよね。
プラウドシーズンはこれからですね。

担当の方には、本当に良くして頂いたのですが我家はファインコートにしました。価格が7000万前半のため、管理費や修繕費用・駐車場を含めたマンションの支払いより安かった事。そして将来、土地が残る事も決め手でした。