東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？
都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します
その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
[スレ作成日時]2011-04-15 16:13:43
中華思想は絶対嫌だ！
バリバリ働く人は基本は都心部マンション居住になりますね。
帰宅難民なんかやってられないもんね。
戸建てだ賃貸だって簡単に言うけど、戸建てを新たに建てられる土地は限られているし、
賃貸だって山ほど余っていると言っても、設備、構造、立地、築年数などの各種条件が
良い物件は限られている。そういうところに住むのは意外と難しいということを認識すべき。
都心部のマンションも安くなるから、これから買う人はお得かもね。
背伸びして買った人はこれから大変だ。
能力ある奴はさらに、時間を金で買うようになるよ。
中華民族にあらずんば人に非ず。
…という諺がありませんでしたっけ？
失礼。島国国家の平家（ピンケ）だった。
エリートは都心部マンションに住み常に臨戦態勢が求められる厳しい時代。
その代わり、デフレでも給与の引き下げは無い。
確かに全て自分の希望にあった住まいを見つけるのは大変だね。
しかも生活スタイルや家族構成や収入、支出は変化する。
もちろん社会情勢も変化する。今回の地震や原発のように。
妥協できる点、できない点を明確にして住まいを選ぶしかないね。
分譲でも賃貸でも共通だね。
341 冊封体制は最悪！
非エリートは近郊、郊外で在宅勤務。
週1回出社。
ただし、デフレに合わせて給与の引き下げ有り。
在宅勤務が増えると帰宅難民問題も緩和されるね。
非エリートは、鮮度の高いアウトプットがなくて、給料激減！
出社に及ばずの人が増えると会社の負担もずいぶんと軽くなるな。
オフィスビルは過剰になるな。
都心部分譲マンション年間3千戸の供給で十分かな？
都心に住む事がステータスな人は住めばいいと思う。
ただ今回の地震で企業もBCPの見直しをするだろう。
中央官庁も同様。都内一極集中はなくなると思う。
エリートも地方で仕事をする事になるかもよ。
農産物、海産物の輸出が中国にとられてしまい、製造業も部品がそろわないような国の首都は土下座しとけ。
＋α：電気料金値上げと放射能汚染物質の関係で、土下座価格。
１億円以上が最低相場になるけどね
通信が発達したらある程度の物理的距離があったら遠い近いは関係なくなるからね。
町田も札幌も都心にある本社から見たら同じになる。
近郊、郊外は土地がかなり余りそうですね。
そう。郊外の地価も都内同様落ちる。
よって身軽な賃貸が勝ち組かな。住まいの固定は、エリート程しては駄目だと思う。
時代の変化についていけなくなったら、エリートは落ちぶれていく。
昨日はこどもの日：少子高齢化進行してますか？
将来の国力に関わるもんでね。気になるんですよ。
デフレに合わせて順調に
少子高齢化進行してます。
国や社会への貢献ができない、日本人多すぎだ。
将来、大丈夫か？
それにしても3月下旬からコインパーキングや収益物件やら換金しやすい不動産案件が急増したね。
適当な値段で妥協して、契約成立！
不動産仲介屋も儲かったところがあるんじゃないか？
塩漬けより損切りを選ぶか...。
損切りも勇気がいるが、塩漬けにするのはもっと勇気がいる。
コインパーキングって、駐車場運営会社が賃料払うんじゃないの？
不動産所有者が損切りとかあるんだ。
異動が多いリーマンは分譲マンションなど買わない方がいいよ。
はっきりいってお荷物だ。
家族は生活拠点を求めるから買うことになるんだよな。
独身でなければ、いつまでも異動に妻子を連れてはいけないだろう。
でも一度賃貸で貸してしまったら、戻ってきたから返してくださいという訳にはいかないでしょ。
転勤なったら家族にもついてきてほしいし。
＞373
なる程。そんなに簡単に借り手見つかるものなの？きちんとした法人？
期間限定で貸せるなら、分譲もありかもね。
まあ今住んでる賃貸も高い以外は、自分も家族も不満はないから地震や社会情勢が落ち着いてからにしよう。
アドバイスありがとう。
都心部であれば簡単に借りては見つかります。
銀行、保険、証券会社は転勤族が多いよ。
住宅手当も20万円くらいでる。
水差すようで悪いけど都心賃貸の空室率は高いよ。
新しければ借り手はいるけど、安く交渉されるよ。
ローンで買うなら慎重にね。
20万は多いほうだが、その程度では東京で家族持でははロクな家は借りれない。
東京近辺だと社宅が充実してるとこでないと、しんどいね。
都内のマンションの下落がこれから始まるよ。
もちろん近郊も。
安くすればね(笑)
今年２件、１件は震災後、入替りがあったが、賃料影響は無かったよ。
場所が良いのか、逆に礼金もらえて嬉しかったよ。
都心は郊外並に安くすれば安泰だろうが、そんなことは無理だろうｗ
このグラフ、１Ｒが主体の数と空室率だから、あまり参考にならないよ。
だから住まいは自分の生活スタイルに合わせればいいんだよ。
無理して買う事ないの。住まいなんて消耗品。資産価値下がって当たり前なの。
デフレなんだし、仕方ない。
まあ、嫁が将来外国に住みたいとか言い出すかもしれないしな(笑)
お金をそのまま食べたり住んだりできないから、宝石とか絵画を除けば、
物で消耗品じゃないものはないよ。
ドル円はロンドン市場が終了後、戻りましたね。
気の毒なのは福島の原発周辺の永住するつもりで住んでた人達。住まいを東電に奪われたのだから。
住まいを買うなら永住したい場所かどうかだよね。
漁師の人が都心に家買っても何の価値もない。どんな高級だろうと。
逆に生活スタイルが決まっていなかったり、変わるなら賃貸でいい。
住まいに自分を合わせるのでなく、自分や家族の生活スタイルに住まいを合わせる。
年齢には関係ないけど、それが出来ない人が多いね。
都内のマンション買えば資産価値守れるなんて大嘘なのははっきりしたね。
今後もデフレは続く。世界的に物資の需給か崩れ価格が値上がっても日本は円高。実質の取引価格は上がらない。これで自由貿易で関税撤廃の動きになれば、さらに物価は下がる。
常に先を見て動かないとね。貯金以外で何ができるのか、よく考えてね。
レジデンシャル系のリート(3240とか)は、震災直後は都内や湾岸のマンションを多く抱えるという理由で20%下落。今は震災前の5%UP。これ如何に？
政府介入が無い為替も少し企みモードですな。
ここのネガの書き込みは東京以外の人が多そうだな。
俺も、正直仕事をやめたら京都に戻りたいのだが、一極集中はなかなか解消しそうもないな。
震災直後は、会社も張り切って大阪にオフィスを作ると言っていたのに、喉元過ぎると、皆忘れるみたいな．．．
ロシアネーム登場の予感w
うちも大阪から物件の引き合いもあるけどね。所詮すべて短期の契約のみ
企業の本社移転なんて簡単にはできないよ。
全てこれからの話。
政府や官がどう動くかによるよ。10年間くらいのトレンドだね。
それより痛いのが東京への外資の新規参入の落ち込みだね。
>企業の本社移転なんて簡単にはできないよ。
>全てこれからの話。
>政府や官がどう動くかによるよ。10年間くらいのトレンドだね。
マジですか？？？10年とは言わないが、3年続くような政権を祈るよ。
本社移転なんて、早くて1年。2年もあればできるよ。
10年って（笑）
どんだけ悠長な会社なんだ。
いや、政、官、民の東京移転のトレンドが10年くらいと言ったつもりなんだ。
ここ1、2年では一斉に東京から企業の本社を移転させる事はないでしょ。
徐々にでしょ。
よって東京の地価も徐々に落ちていく感じかな。
東京電力管内では暮らしたくない。
放射能汚染水垂れ流しによる国際テロ企業といわれても仕方なし。
そう思うんなら四の五の言わずに引っ越せばいいんじゃね
掲示板に書きこめば状況変わるのか？
書き込みしてるネガの大部分は、地方の連中だろう。
それか不安だが自由に移動できない末端社員。
現実には何もできないから、ネットでウサ晴らしという感じかね～
移転と言っても、震災不況はこれから、まずお金がない。
原発から１２０ｋｍ圏内の大阪、京都。
福島原発では、まさに日立、水戸の位置関係。
あまりにも近すぎて、移転の意味がないと、
マジ考えている企業も多い。
もし中規模の地震が近畿圏であれば、全く話は止まるよ。
浜岡原発運転中止か。地震想定の見直しも固まってないのに。
東海、東南海、南海に加えた4連動地震の被害想定は1年内に出てくるだろう。
国道交通省も動くな。建築基準法改正だな。
そうですね。
皇居も、まず移転しないと思います。
地方の連中、東京にきてみ、いてんなんか芸人弁護士の独り言でしょ、ありえない、
浜岡原発運転停止の意味は不明。
停止しても、原発がある限り、原発リスクは変わらない。
いや、原発停めてしまうんだよ。
重要拠点を少しづつ移転する事など平気でやると思う。
地域活性化と一極集中のリスク軽減の名の元に。
M8以上の地震が30年内に85%の確率でおこる。
政府も本腰いれるでしょ。
まぁ関西は、地震、密集火災、津波、原発など災害リスクは、まだまだ高い。
災害が発生すると、しっかり調査したのか、リスク検討したのか、と政府は
袋叩きになるのは明白だ。
災害リスクを考えると、岡山、広島あたりに移転が無難ではないかな。
今年後半が景気がよくなるかどうかだね。
悪くなればマンションは売れ残り、価格は下がるよ。
節電で経済活動が落ちる前の5月、6月がマンション売る勝負月。
今月のマンション販売戸数が、後半のマンション価格に大きく影響するだろうね。
まあ、少なくとも価格が上がる事はない。
ゴールデンウィークも残すとこ後1日。
値下げせずに売れるラストチャンスかな(笑)
営業さんも必死だね。
↑あんたが買えるようにはならんよ（笑）
5月の販売戸数が見物だね。
さすがに3か月連続マイナスはないと思うが。
5月の販売戸数悪かったらヤバイね。
↑おまえが売れるようにもならんなｗ
↑おまえが売れるようにもならんよｗ
↑あんたが売れるようにもならんなｗ
抽選物件はなくなったな。先着順ばかり。売れるうちに売る。
とにかく在庫をなくしたい。それがデべの本音。
はは、415さんの言うとおり。
だいたい、京都大阪の120～150キロ圏内にいくつ原発があると思ってんの？
福島から茨城北部くらいまでの距離だが、その範囲にいくつもあるよね。
しかも大阪の真下を活断層が通ってるんだから、大震災があったら東京どころの危険度ではない。
移転するなら、岡山広島までいかんと安全ではないんじゃないの？
あそこらへんは活断層もほとんどないし。
今回の原子力発電所の事故を見る限り、新たに原発を建設することは難しい。
今後も東日本のエネルギー不足は慢性化するだろう。
不足分を代替エネルギーで賄うのはそう簡単ではない。
経済大国であるという国のあり方を見直さざるを得ない状況にきている。
（生活そして企業の経済活動は電気を主たるエネルギー源としている。）
このことを理解している人が日本人の何割か知りたいところだ。
『セカンドオピニオン』が必要だと官房参与や専門家を抱え込む。
まだやっているのか。。。
中古市場から下落が始まるよ。
経済大国であると同時に科学技術活用大国、日本です。
実用化されている最適な代替エネルギーを改善しつつ
効率的に適用していくには良い機会ですよ。
力不足の三流経済国家。
政治も経済も軍事も三流。
東アジアの盟主は中国である。
↑ウザイ奴だな
米国といつでも喧嘩してくれ、中華思想じゃ勝てないから(笑)
電気料金の値上げだけは既定路線だな。
電気料金も簡単に値上げできないよ。
東電を苛める事で支持率あげる事できるからね。
生かさず殺さずだ。
ここで増税、電気料金値上げ施策ではなく、建設国債の
大量発行路線に向かえば、間違いなく支持率は上がるよ。
電力会社の一つもコントロールできないようでは…
どのみち日本政府も長くはないな。
人民を犠牲にする政府よりは良いよ(笑)
３号機：原子炉圧力容器温度：７日午後１１時：１５２．２度。
原因不明。
浜岡原発は確率的にも止めるべき。東海地震では東京もただでは済まない。
木造住宅密集地帯の地震火災死者は最大10万人を超えると言われている。
浜岡原発の停止でトヨタなど中部の製造業は円高に加えて大打撃だ。
今年後半はマンション大安売りしても売れなくなるな。
浜岡は致し方なし。計画の段階から想定が甘すぎ。
もちろん経済的打撃は日本全体へ及ぶ。
間違いない。
浜岡は３０年以内に震度６強が起こる可能性が８４％
↑
これは誰が計算してるの？
富士宮は浜岡に近いと思うけど、先月の富士宮 震度６強はカウントされているの？
この前の富士宮の地震は東海地震との関連はない。
東海地震とは震源域もずれ、断層のｽﾞﾚも違う。
もし東海地震がきたら。そして最悪の4連動地震がきたら。
浜岡原発は場所が悪すぎる。
経済への影響は避けられないが仕方ない。
マンションは売れなくなるだろうね。それも仕方ない。
福島第一原発1号機：二重扉開放：放射性物質を含むガス放出中
想定5億ベクレル放出
5億Bqは…想定
食糧品と風向きに注意を要す
浜岡原発停止で日本の国力は低下する。
が、民主党政権にしては大英断であった。
不動産価格が落ちてもやはり安全・安心があっての不動産だからな。
週明け日経どういう動きするかな。せっかく商社の決算良かったのにわからなくなったな。
夏以降の景気悪化は、リーマンショック以上になりそうだな。
ナイアガラの底で拾う準備だな。
今日の日経は小幅安か。やはり様子見になったな。
明日、浜岡原発の停止決定で大幅安になったら、二段底の始まりかな。
マンションが地震前の価格で売れるラストチャンスが5月。
マンションの暴落もこれから始まる。
このご時世にマンションを買うアホがいれば大暴落始まるけどね。
誰も買わなければ・・・
国力が落ちるのに何で円安にならないんだろ？
今年の夏猛暑だったらアウトだね。
よくマンション買うよな。
日本政府も日銀も永遠にデフレ政策すると思ってるから円高になるんだよ。
東電本社は、福島原発の瓦礫を廃棄する場所にするのが筋。
出したところに戻すのが筋。
中部電力から東電に供給されてた分はカットされるらしい。
また計電か？
また郊外いじめですか。
夏場に計画停電したら製造業は終わるな。
日経6000円見れるな。もちろん都心3区も含めマンション価格も暴落だ。
今年だけは冷夏を祈るしかないな。
外周区は全部計画停電だろうな。
郊外から通勤できなくなりますね。
重要な人だけ都心部でホテル住まい、その他の郊外居住者は自宅待機。
早めに抑えないとすぐにホテルがいっぱいになりますよ。
副都心があるような都心部に計画停電は関係ないけど
節電には協力しましょう。
福島の放射能汚染されて置き場のない瓦礫は東電へ持っていくのが筋ではないでしょうか？
夏場の海風は涼しいから冷房無でもだいじょうぶじゃない？
内陸部は連日の熱帯夜で大変なことになるだろうな。
冷房が無きゃこまめに水分を取るしか方法が無いね。
計画停電はない。工場がとまると復興にも影響がでるし、景気も悪くなるかもしれない。
でも1度や2度広域停電はあるかもしれない。
暑くて我慢できない人がエアコンつけ、都内全域で停電。
タワマンは最悪だろうな。昼間家にいなきゃ関係ないが。
なんで計画停電が無いのですか？
夜はエアコンつけても平気だよ。
あくまで昼間の電力ピーク時に電力供給が足りなくなるかもという話。
製造業は日本捨てるかもしれないな。景気は悪くなるし、マンション売れなくなるのは目に見えている。
値上がりするだろうね
原油も金もそろそろ下がりそうだな。一般投資家が買い始めたら下がるからな。
これから追証で大変だろうが、騙されちゃう人が悪いんだよな。
しかしインフレとか騒ぎ始めたら、下げトレンドなのになぜ毎回騙されるんだろうな。
商品相場さげてきたら、マンション買い煽り材料なくなっちゃうじゃん。
円高、材料安、地価安で景気が悪ければ、マンション半値になるな(笑)
米軍特殊部隊のシールズによる国際テロ企業（＝東京電力）、偽日本政府の壊滅をお願いしたい。
マンションだけじゃなくて流動性悪い資産は全て危機的状態。
都心の賃貸空室率高いしね。
確かに今現金をマンションに代える気はしないね。
不動産が余ってます。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
驚異的に空き賃貸が増えた区
大田区３７４８戸増、世田谷区５２３９戸増、中野区３８０５戸増、
杉並区５１９４戸増、豊島区２８５１戸増、
地域によって大きく差があり、特に西側近郊で空きが増えています。
これらの区は大きく分譲マンション価格の調整が起こる可能性があります。
千代田区３１４０→２６６６、中央区７３４８→７５００、
港区１３３３２→１５５２０、新宿区１２６３７→１４０７７、
文京区６５０５→９１８８、台東区４５１１→４９９１、
墨田区４８１３→４７４８、江東区７２０７→７２８８、
品川区８６４０→１０３８８、 目黒区８４５６→９４４７、
大田区１１８１４→１５５６２、世田谷区２２７８０→２８０１９、
渋谷区１１３０２→１２６８６、中野区８７９１→１２５９６、
杉並区１４２２５→１９４１９、 豊島区８５７２→１１４２３、
北区６００５→７６３０、荒川区３０５５→３５３５、
板橋区１１１２７→１２７４６、練馬区１３７１９→１４８１６、
足立区８６０６→１０５７２、 葛飾区４５５２→５９１３、
江戸川区８６８７→９９１２、
浜岡原発停止の景気への影響は徐々に出てくるだろうな。
中小企業の倒産件数も増える。
マンションどころじゃなくなるよ。
都心部のマンション空室率からみると、まだまだ都心部の分譲マンションは下げどまらないだろうね。
だいぶ安くなったとは思うけど。
都心部の場合は便利だからそのうちにうまるけど、近郊の場合は深刻だよな。
近郊も駅近くだと都心と変わらなく高い分譲あるから、その変は受給で下がるだろうね。
ただ一番きついのは分譲価格1億近辺の都心マンションだと思う。
金持ちに買い叩かれ下げるだろうね。
金持ちはお金があるから買い叩きませんよｗ
買い叩かれるのは近郊と郊外のマンションですよ。
金持ちはキャッシュを武器に鬼叩きするの知らないの？
下品な金持ちだね。
いや、代々の金持ちも一代で成り上がった金持ちも買いたたくよ
それが出来るから金持ちなんだよ
うちは血筋だけはいい祖父が、おっとり上品にやってて身代つぶした
わざわざ安く売りたい人が居るとは思えないけどな
世界的なインフレで原材料は高騰しまくりだし。
しかし円高だからな。原材料上がっているのは確かだが、取引価格は上がっていない。
そしてマンションでもっとも使用料の多いコンクリートはむしろ値下がっている。
世界的にインフレなのは確かだが、日本はデフレなのはまぎれもない事実。
強い円で何でも安く輸入できるのが今の現実だよ。
皆、世界的なインフレって言うのな。
日本のインフレじゃないじゃん。せめて日本がデフレ脱却してからインフレ煽ろうよ。
滑稽過ぎる。
現実は１ドル８０円の超円高が定着して、
物価が半分になるまでの永久デフレです。
給料も半分だけどマンションも半分。
たとえば、新興国は伸びが期待できるからインフレも起こる。
国家として30年現状維持の日本は伸びが期待できない。
使うとしても活きたお金の使い方をするべき。
超円高である限りはデフレが続きますよ。
通貨の価値が高いんだから、それに合わせて物価が下がるのは当たり前の理屈だよ。
それがグローバル時代。
資源の値段が上がれば、それ以上に賃金と資産の値段が下がれば物価は下がり続けます。
日本の商社は優秀だからね。強い円で何でも買い付けしてくる。
日本はインフレとは無縁だね。
この夏は冷房30度未満の設定は犯罪に近いな。
満員電車だけ28度で。
この夏は遠距離通勤地獄で、さらに郊外を買う人が少なくなりますね。
その時は、外周区を突然停電させて都心部だけ守ると思うよ。
中枢部だからね。
東電管内に住居のある人は、車の中で冷房をつけて生活するのもよし。
ただ東電が国際テロ組織とみられているところが東京の可哀相なところ。
だが、東電のせいで日本全国の輸出品が海外で足止めを食らっているのも事実。
もし広域停電になったら皇居も停電するのだろうか？
テンノーは自主的に節電してるんだぜ。
夜はろうそくの明かりで過ごしてたんだぜ。
少しは見習えよ。
一般ピーポーズ＠トンキン
そうするとやっぱ外周区だけ突然停電になるんだ。
天皇陛下は自主的にご節電されているかもしれないが、皇居を停電させることなどあってはならないでしょう。
23区は大丈夫でしょ。千葉や埼玉は知らんけど。
週刊ダイヤモンドに、震災に強い街特集されてますよ。
なるべく安全な地域を選びましょうね。
最近、エコブームもあるのか自転車乗りが多いが、大変危険。
歩行者との事故では即、数百万～数千万の損害賠償が後を断たない。
もちろん自賠責保険などなく、今は早く自転車に関する法律及び
保険を制定・改正しなければ、大変なことになる。
マンション買うより、自転車乗る方が、大きなリスクになるかも。
ゆっさゆっさ揺られたマンションは心理的に嫌だ。
配管とかに大小亀裂が入っていそう。
南海が動き始めたようですね。
東海もつられて動くかな。
水の側から離れましょうね。
自動車は任意で人身、対物、無制限保障か１～２億円保障が当たり前だ。
自転車も人身の場合は、保険加入していなければ、すぐ２～３千万円自腹だね。
確かにマンションの頭金相当の出費につながるリスクは高いね。
その辺は手厚く保護されると思うけど・・・
弁護士は一杯余っているからどんどん訴訟起こして正義を勝ち取れ！
売れ残りを買い叩けばいいよ。
待てば待つほど安くなる。
少子高齢化も原発問題に匹敵する大問題ですね。
東京も人口は増えていますが、高齢化も急速に進んでいます。
地方が崩壊すると間違いなく東京にも影響があるでしょうが、まだまだ先かな！？
519.江戸に戻りたい、東京の半分が海、いいね(^_^)
落ちますので、どんどん買ってください。
10年後には驚くほど東京の地価が落ちてる気がする。
もう東京に旨みはなくなるよ。製造業は海外に逃げ出すし、優秀な人間も海外に行く。
東京にマンション買うなんて罰ゲームでしょ。
これからは英語だけじゃなく、中国語も必須になるかな。
今回の地震で死傷者が出た都心や城西は怖くて住めませんね
1～3号機のメルトダウン、2000mSv／hrと大記録、2か月間気付かなかった漏水…そして国民の政府不信
海外はメディアだけでなく普通の人もドン引きのドン引き状態。
突貫工事が一番怖い。今回の地震でマンションの引き渡しを間に合わせるために突貫工事すると、地震の時に写真の状況となる。来年3月引き渡し物件は要注意だね。
住宅ローン減税などの絡みがあるからね。契約者は間に合わせて欲しいんだろうし、デべも年度末に売上あげたい。結果、職人さんにしわ寄せ。当然、突貫工事になるよね。
最終的には地震の時に自分に返ってくるんだけどね、
福島から２００kmだからな。
それより遠くても危ないケースもあり得るのに物理的にも近過ぎる。
冬場の偏西風から暖かくなってきて風向きが変わってしかも梅雨とか。
すぐに首都移転はできないから時間稼ぎしてるのかな。
