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匿名さん
[更新日時] 2011-04-24 12:03:54
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
[スレ作成日時]2011-04-13 20:15:54
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
２３区のマンションは値上がりする。（その２）
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951
匿名さん
>>948
金利が上がるから庶民は買えなくなるね。
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952
匿名さん
優遇税制と低金利じゃないとマンション売れないね(笑)
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953
匿名さん
-
954
匿名
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955
匿名さん
>>952
悲しいけど、
ほとんどの人が一生賃貸です。
国の力が落ちて行くんだから仕方がないですね。
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956
匿名さん
953の経済論聞かせてもらいましょ。
妄想はやめてよ(笑)
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957
匿名さん
９５３は１行レスしかできないのです(ToT)/~~~
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958
匿名さん
優遇税制も低金利も国力がある間だけ。
使える内に買ったほうが得だと思うよ。
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959
匿名さん
もうスレタイ変えた方がいいのでは？
23区のマンションは値下がりするに(笑)
まあ、このスレ上がればマンション価格上がると思ってる人多く見えるかもね(笑)
可哀想だからこのスレタイのままでいいや(笑)
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960
匿名さん
もうおかしくて仕方ない。ネタ？
国力ない国の土地の価格が上がるのかよ(笑)
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961
匿名さん
買い煽りの言う通りだと、数年後には借りることすらできない借金を無理矢理背負って
今すぐにマンションを買えと。。。
そんな人いないでしょ
インフレ（笑）
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962
匿名さん
金利が上がると、大家の期待利回りも上がるから、家賃が上昇します。
期待利回りが低いと、賃貸を作らずに貯金したほうが良いから賃貸供給が減って、
家賃が上がって、結局同じような数字に落ち着きます。
今は超低金利なので、家賃も安いです。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
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965
匿名さん
大家の大半は税金対策だよ。何とか建託さんとかの営業に聞いてみな。
そして今も税金対策で賃貸マンション建てている。
空き室率高ければ当然家賃下がる。家賃が今後上がる状況ではない。
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966
匿名さん
>庶民が買えるタイムリミットは刻々と迫っているぞ
庶民が今無理して高値で買ってどうすんの？
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967
匿名さん
スレタイに反して都内マンションの価格か上がる要素ないですなー。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
家賃は上げるのは下げるのも大変。基本的に裁判沙汰だからな。
契約済みの物件で定期借家以外なら余程物価上がらないと上げられないよ。
インフレ気にするなら賃貸がいい。
それに買うなら戸建だろ。マンションじゃない。
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970
匿名さん
スーパーインフレになったらマンションの維持費払えなくなるよ。
海外に逃げるしかないね。やはり賃貸か。
しかし皆して下げ煽りして何がしたい。
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