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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月17日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
外廊下もご覧のとおり、豪華で便利な仕様です。
友達を連れてきても自慢できますよ。
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702
ご近所さん
あのエレベーターと廊下はないでしょう。
都営住宅レベルですよ。
BMAの占有部ってうわさでは聞いてたけど本当酷いですね。これを見て購入する気分になるのでしょうかね。。
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703
匿名さん
おそらく、あの専有部分の仕様は購入後内覧会まで購入者は見れなかったと思います。
モデルルームでは見られない部分ですからね。
皆さんやっと内覧会でドキドキしながらわが家を実際見て、がっかりしたんじゃないでしょうか。
住居部分を思いっきりケチったのがBMAです。それがトウタテ品質ですよ。ミツイとスミフとは違います。
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704
匿名さん
でも必死に33階施設を強調するBMA住民さんの気持ちが分かってきました。こんな事情があったんですね。
友達を連れて33階でどや顔をして、部屋へとエレベーターを降りた瞬間、このギャップ。
「す、すてきなマンションだね。。」と言うしかない。ちょっぴり哀しいですね。
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705
マンション住民さん
キャー、私のマンションが叩かれているー。
友達とかが来て33Fをあんなにするとやっぱり驚く人が多いですね。
いいマンションだと思いますけど、
でもそんなにすごいってもんでも無いですよ。
自分が思っていたより、プールの利用者が多くて驚いた。
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706
匿名さん
あの33階はすごいって。
あれより凄いところって見た事ないわ。
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707
匿名さん
エレベーターホール見て驚きました。
これ本当なんですか。
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708
匿名さん
BMAは完成後見たことあるけど、宿泊施設はお昼に見るとげんなりだよ。泊めるなら夜明け前に帰すことだね。専有部分に行く途中の暗さとよく解からん絵はひどかった。専有部分は相当お金をかけていじらないとダメな感じだったかな。
有明を豊洲までにする建物を建てても売れないからイメージ的には豊洲より大島の団地群かな。
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709
匿名さん
専有部のトイレなどはリフォームで何とかなるとしても、あの貧相な外廊下と都営住宅よりひどいエレベーターホールはどうにもならんな。
見れずに買っちゃった住民も気の毒だが、あんなインチキな見せ物商売をやったデベは罪深い。
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710
匿名さん
>>696
トイレの後ろに白い箱のようなものがありますが、ソレなんですか?
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711
匿名さん
内覧始まった時のスレは阿鼻叫喚
怨嗟渦巻く書き込みだらけだったなぁ
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712
ご近所さん
うんうん盛り上がってるね。
BMAの外廊下そんなに悪くないと思いますよ。タワーマンションの場合、外廊下歩いてると結構こわいなと感じてしまうマンションが多いですが(某港区の最近のタワーマンションのも以外と怖いとこ多いですよ実際には。。。)、ここと、PCTのA棟は、梁が太く、高さと幅があるのでほとんど恐怖感を感じませんし、逆に廊下も広くそれなりの開放感があるのではないでしょうかね。
まあ、昔のハワイとかグアムのリゾートホテルぐらいの、開放感と落ち着きで、良くできてると思いますよ。
エレベーターホールもか確に、エントランスや33Fほどの高級感はないですが、けっして悪くもない。
専有部もタワマンとしては仕様普通でしょ。億ションに近い価格の部屋は多いですが、億ション仕様ではないので、そこらへんに期待値とのギャップがあるとは思いますが、近年のタワーマンションとしてはごく普通。(実際に主だったタワマンはほとんど見てますが、あえて具体的にネガる要素はないですね。)
まあ、あとは価値観かな。
ここの予算で、ネガさんが好きな内廊下低層物件に、いくらでも選択肢にあるわけですが、ここのマンションの場合それでは得られないものも多いですから。
良い選択と思いますよ。というか、他に坪250万~280万円ぐらいで、ここほど意欲的な物件はなかなかないとは思います。
まあ広めの間取りが多い分、実際には7000~8000万円みたいな価格帯で買われている方が多いから、みなさん億ション物件とも比較する部分はあるので、欲をいえばの部分はあるでしょうが。。。
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713
匿名さん
BMAのジム。CGと実物のあまりの違いに内覧会を終えた契約者達が騒ぎましたね。
どっかの安い事務所にランニングマシン置いてるような感じ。
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714
匿名さん
ご参考に、CTAのジム。
左が実物写真、右がCG。逆にCGより実物の方がカッコイイと感じるのは私だけ?
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715
ご近所さん
はは、このGYMの写真は、写真が悪いわ。普通に昼はCGのイメージに近いでしょ。
夜も照明100万かけてもらって、CGイメージに結局なったよね。。。
あなた住民じゃないでしょ。
個人的には、将来的に床材はタイルカーペット仕様に変更もありかとは思います。
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716
ご近所さん
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717
匿名さん
>>710
いまどきの新築では珍しいトイレのタンクかもしれませんね
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718
匿名さん
今でも結構あるよ。タンクトイレ。
自分で付け替えても60万かからないよ。
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719
匿名さん
専有部エレベーターホール比較。
左上が我らがBMA。右上が賃貸仕様マンション晴海テラス。凄く似てるね。これでBMAの仕様レベルがよく分かる。
左下がタワーズ台場。右下がCTA。
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720
匿名さん
うむ。。BMAのジムはあのむき出しの白い柱にせめてCTAみたいにミラー貼りにすればもうちょっとカッコ良く見えると思うけどな。。
しかしあのエレベーターホールは本当にどうしょーもないな。東建ひどいよ。
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721
ご近所さん
CTAの営業さんはエレベータホールで勝負か。。。
悪いけど、CTAにはまったく興味ないなあ。。。
あの廊下や収納をイジメて無理やりつめこんで、部屋数を稼ぐスタイルの間取り。。。
それこそ基本的な部分に問題を感じるんだよね。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
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724
匿名さん
CTAは営業さんでも何でもいいんだけど
BMAってこんなに低仕様だったのか!
仕様落としまくって安くやったんだろうね。
外見だけのMS。
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725
匿名さん
BASはBMAの失敗を教訓にしてかなりマシな感じになってますね。
タワーズ台場やCTAに近づいています。白塗りした安い壁はそのままですけど、色合いとエレベーターの仕様をちゃんと見直していますね。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
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728
匿名さん
>今でも結構あるよ。タンクトイレ。
>今でも結構あるよ。タンクトイレ。
>今でも結構あるよ。タンクトイレ。
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729
匿名さん
>727
CTAには及ばないけどあのBMAの団地風景よりは全然マシだろう。共有部の仕様を落として、その代わり専有部の仕様を上げてる。しかもBMAより分譲価格も安い。高級な感じはないが726が言ってるようにバランスは良い。
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730
匿名さん
>721
貴方の言ってる基本っていうのは田の字の間取りのことでしょうか?
最近のマンションはCTAみたいなワイドスパンが主流ですよ。BMAも高い角住居とプレミアム住居は全部ワイドスパンでしょう?
勿論大量生産型の外廊下マンション(長谷工で代表される)は田の字が主流です。貴方の部屋の間取りがそうであるように。
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731
匿名さん
CTAは有明マンション史上唯一の中古完成在庫大量発生マンション。
有明ブランドを汚した罪、真剣に反省しろ!
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732
匿名さん
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733
マンション住民さん
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734
ご近所さん
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735
匿名
スミフはタワマン全部売り渋りです。
品川なんていつまで売るの?
BASは来年まで残ったら価格下げるだろうな。
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736
匿名さん
>>733
普通の人は「悪くないマンション」を買おうとは思わないと思います。
最低限「良いマンションだな」と思わないと。
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737
周辺住民さん
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738
匿名さん
私は良いマンションだと思いますよ。
内廊下のダイレクトウィンドーつかったタワマンがこの値段で買える事は今後もないでしょうし。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
やらないんじゃなくて、やれない。
コスト高すぎて、割に合わない。
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741
ビギナーさん
DWをやらないってホント?
コスト高になると言われても余りピンと来ないし
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742
匿名さん
BMAもBASも角住居とプレミアム階の高い住居はダイレクトウィンドウ。
他のタワーマンションも一緒。一部だけにDWが採用されてる。
価格の高い住居に住んでいる人は自分が住んでいるのでシティタワーのDWを否定したりしない。
DWを否定するネガは皆、田の字の長谷工式ベランダマンションに住んでいる輩ばっかり。
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743
匿名さん
田の字って使いやすいけど、無駄が多いんだよね。
損した気分になる。
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744
匿名さん
DWにするためには柱の構造から間取り配置まで、既存の建築工法よりコストが高くなる。
シティタワーでない他のタワーマンションで一部の住居にだけDWが採用されているのもそれが理由。
それが建築コストをかけている都心のタワーマンションだとDW率が高くなる。
最近建てられた都心タワーマンションでDW採用されていないマンションなんてある?
ニューヨーク、上海、ドバイ、ソウルなど、最近の高層ビル建設はオフィスビルも住居用マンションもDWが主流。
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745
匿名さん
>743
使いやすいんじゃなくて「作りやすい」でしょう。
デベが低コスト、低レベル工法で簡単に建てられる。それが外廊下マンション。
それに、内廊下は匂いがどうのこのと言ってる奴らは最近のDW&内廊下マンションに住んだことのない庶民ばっかり。
空調がどれ程効いてるか分からないだろう。夏と冬は快適そのものだよ。
一番簡単な問いかけ。
一流ホテルで、外廊下のホテル見たことあるか?俺はないな。
それに、最新式のタワー型の一流ホテルは全部DW。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
BASの内廊下住居は、間取りを見ると普通の田の字間取りに無理矢理内廊下にしたせいで、本来は外廊下側に面して窓があるはずの部屋が窓なしの部屋になっていますね。
つまりワイドスパンにせず田の字にして専有部の建築コストは抑え、形だけ内廊下にして無知なマンション初心者の集客を狙っているということ。
内廊下マンションは部屋が全て窓側に面しているワイドスパンが基本。
東建はBMAにしろBASにしろ本当にやり方が浅はかというか、卑しい。
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748
匿名さん
こういうことだね。窓のない不思議な部屋。
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749
ご近所さん
BASの電気を見ると、内廊下部分の入居が遅れているみたいで
内廊下のプレミア金額にお金を払う人が少ないのかなぁと思ったり。
タワマンは全て柔構造だから、
ガラス張りのほうが、設計も部材費も工事も楽なような気がするのですが
そんなことも無いのかな。
DWと言ってもカーテン率も高かったりで
DWを満喫できているのはごく一部のようにも思える。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
これも。本来は外廊下を想定して設計されたはずの田の字間取りなのに、無理矢理内廊下にして、必ず窓なし部屋ができてしまう。
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752
匿名さん
>749
もう購入者もそこまでバカではないってことでしょう。一部の見せ物商売では核心は隠せない。BMAの時は何とかそれでいけたけどね。
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753
匿名さん
中部屋で内廊下って
風通しといった面で絶望だね
エアコン絶対派には気にならないのかなぁ
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754
匿名さん
749さん
工法とかは置いといて、単純に考えると同じ面積でコンクリート壁にした方がガラス+シャーシより安く済むよ。
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755
匿名さん
これが内廊下+ワイドスパンの典型的な間取り。(CTA)
当たり前であり基本ですが、コストを抑えるためにムリヤリBASをあんな変則間取りにしたトウタテは酷すぎる。
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756
匿名さん
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757
周辺住民さん
おいおいCTAの営業さんよ。。
CTAのプレミアムのそれこそ見世物物件を典型というのはどうかな?
(見世物にしても100㎡そこそこで、豪快さに欠けるが。。しかも売れ残ってるし。)
ほとんどの物件が60,70㎡の変形まどりでしょうもないことに消費者は気が付いている。
だから大量に売れ残る。
しかも、ほとんどの住戸がガレリアの日陰。
あまり無理するとぼろが出るよ。
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758
物件比較中さん
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759
匿名さん
>757
また知ったかぶり。。
説得材料のない妄想論しか言えないんだったら、
少なくとも誰もが納得できる正論を言ってよ。
ほとんどの住居がガレリアの日陰って、脳内妄想でものを語るのはおまえの家族だけにしろ。
BMAはほとんどの住居がBASの日陰だったか?
CTTとTTTはほとんどの住居がお互いの日陰か?
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760
匿名さん
「大量に売れ残る」と言ってるが、もうほとんど残戸数ないよ。販売開始を渋っていた東角の20戸超くらい?
BASは完売した?1,089世帯のうち、今残戸数は?
過去BMAがそうだったように(かなり問題になったね)BASも販売長期化するとおそらく業者にバルク売りか個別値引き売りをするだろう。
CTA、スミフは値引き売りはしないよ。その信頼があるから買える。
しかも最初の会員向け分譲時より3~5%値上げしてるよ。
上げることはあっても、下げることは先ずない。
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761
周辺住民さん
CTAはどうでもいいよ。
多分GCに興味ある人は、未完売マンションには興味がないと思われ
東雲のプラウドマンションが少し気になってきた。
駅から遠いのは辛いね。
豊洲駅11分はほんとかな、11分でも遠いし。
Beaconが選択肢から外れたのも駅からの距離が大きい。
その点でGCは駅近になるので期待がもてますね。
豊洲駅の目の前の土地はいつ開発が進むのだろう。
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762
匿名さん
トウタテ+スミフコラボの新タワーはどう?あれも検討外?竣工はAGCより早いと思うが。
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763
物件比較中さん
住不の営業さんってなんか怖いよね。。。なんか圧が高すぎる営業スタイルってどうなんだろうね。
ある意味不幸な労働者ではあるのでしょうが。。。
消費者が住友ブランドに期待しているものと乖離がある。
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764
匿名さん
不利になったら、みんな他社営業か。妄想癖をなんとかしろ。
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765
匿名
売れ残った時に露骨に値下げしなければ東建もいいんだけど。
BMAの時は凄かったから、買いづらい
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766
匿名さん
当たり前だけど、一連のスレ見てるとスミフはトウタテを圧倒してるな。
企業の質、財力、モノ、企画力すべてが上。
さすがにここまで理論的に出て来るとトウタテはぐうの音も出ない。
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767
匿名さん
CTAのキッチンはソフトクローズじゃなくて吃驚!今時バンバン音のするキッチンって(笑)。
それに、梁の多いリビングと部屋、エアコンは標準で天カセだと思ったら普通の出っ張るエアコン。
仕様落としすぎだよ~(笑)。
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768
匿名
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769
匿名さん
民度の最底辺地帯。人のMSを画像付きで比較解説し、挙句の果てには
エアコン天カセ云々まで展開するスレが他にあるか。
プライドだけ高くて民度低杉。
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770
匿名さん
荒野に住んでてプライド高いのか
めんどくせぇ連中だなw
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771
匿名さん
>767
CTAのキッチン、普通にサイレントスライドレールでしたよ。
賃貸仕様の地権者用住居を見せてもらったんじゃないですか?営業も予算とか人を見ますからね。
CTAはお風呂洗面場の蛇口とかもさりげなくグローエ社製だったりするけど、HPなどで宣伝もしてないですね。
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772
匿名さん
グローエって日本人がありがたがるほど
良い製品ではないと思う
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773
匿名さん
>770
1DKに住んでてプライドすらもってない君よりかはいいと思うけどね。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
ご近所さん
スミフ様、トウタテ様
湾岸戦争勃発ですね。
切磋琢磨して、ネガティブポイントのない、良い
AGCをお願いいたします。
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777
周辺住民さん
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778
匿名さん
AGCのマンションについて
>エアコン天カセ云々まで展開するスレが他にあるか。
エアコンが天カセだと機種交換に著しい制約があるけど、普段使う部屋なら天カセが一番。
しかし省エネが求められる今、省エネ&節電タイプが必要だな。
もしその方向での新商品が出るなら、便乗して私も現マンションで交換したい(^^;
>お風呂洗面場の蛇口とかもさりげなくグローエ社製
この付近のタワマン物件はみなグローエか同等品だったと思う。
それで誇れる理由がわからんけど、確かに詳しい人に言わせると安っぽいやつより好印象らしい。
ので、AGCもおそらくそうでしょう。
>キッチンはソフトクローズじゃなくて吃驚!今時バンバン音のするキッチンって(笑)。
ソフトクローズより、けちらずにすべての収納扉は耐震ラッチを付けてほしいな。
後からでも付けるのは簡単だけど、標準で全扉の耐震を考慮してほしい。
バンバン音させる人とはご近所さんにはなりたくない(^^;
>それに、梁の多いリビングと部屋
梁については、構造的なもんだから止むをえない部分もあるが、目立たない設計が望ましい。
しかし、それより天井高や防音性能が優先だ。
見えるところばかりじゃなく見えない部分こそケチらないでほしいな。
ま、その点スミフなら安心かな。個人的にはスミフやその強烈ファンの方には嫌悪感あるけど。
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779
匿名さん
>778さん
>ソフトクローズより、けちらずにすべての収納扉は耐震ラッチを付けてほしいな。
CTA住民ですが、このマンションは耐震ラッチが必要ありません。扉が開くほど揺れません。3/11もそうでした。
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780
匿名さん
3・11の震災当日免震構造のマンションに住んでる人間は、もう免震マンション以外には絶対住めない。これは体験してみないと分からない。
なぜ重要施設をわざわざ高い予算かけて免震構造に変えてるかその理由が分かったよ。
震災後の修繕金0円。マンション全体では回りの蓋(?)交換代2〜3百万のみ。身をもって体験した上では、もう常識では免震しかあり得ない。
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781
匿名さん
たった一回の成功事例で
人間は間違いを犯すことがよく分かりますね
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782
匿名
耐震は人命を守る。制震は人命+耐震よりも多少は建物を。免震は人命+建物の被害を最小限にがコンセプトだから。
明らかに、大震災後の関西と同じ流れで免震有利ですね。長期振動にも問題なかったし
AGCはどうなるやら。
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783
物件比較中さん
とりあえず既存有明マンションは、どうでもいい。
AGC >>>>>駅近の壁>>>>>> BMA、BAS、CTA、新CTA
金額が既存のマンションより高くなることは覚悟している。
AGCに伴い既存のマンションの資産価値が保たれるとも思っている。
その意味では、
おまいらのチョイスは間違いないので心配しなくて良いでしょう。
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784
匿名さん
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785
物件比較中さん
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786
匿名さん
>いつでもいけるとおもう。
こういう人に限って、いつまでたっても決断できないと思う。
今は「AGCで決める!」といってるが、いざAGCが現実味帯びてくると「次が一番」に変わるパターン。
ま、それだけ必要性が低いのだろうからいつまでも楽しめるという意味ではいいのかも。
ただし、永遠に掲示板でさまようネガさんのように亡霊化しないでね。
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787
近所をよく知る人
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788
匿名さん
5~6年後だね。
それまで頑張って買えるといいね。頑張って!
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789
匿名さん
今のMS群の人たちもローンまみれでない人は、相当AGCへ
住替えるでしょうね。
有明初期のMSは、そのときは築10年以上経過してる訳だし、
間取りも若干狭めだから。
今新しいMSも利便性良くなるしね。
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790
匿名さん
オリンピック立候補の効果はここにどう影響するかな。
ひょっとしたら、爆騰?
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791
匿名さん
プロパストのマンションを分譲時に買えた人なら無理なく買い替えることができそう。
CTA住民が一番悲惨
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792
匿名さん
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793
匿名さん
AGC単体の話でしょ・・。
果たして、坪幾らになるのか。
前回の五輪立候補時は、インフラ整備が全く進んでいないと叩かれたので、今回は2013年までに相当力入れて開発しそう。
となると有明の整備は急加速。AGCはそのあとに出てくるから、インフラ分も上乗せさせた値段でくるんじゃないのかな?スミフのことだと。
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794
匿名
営業君にアドバイスしとくわ
オリンピックの話は出さない方がいい
まともな客なら君の話はみんな胡散臭く聞こえる
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795
匿名さん
791さん
最終的な勝ち組はやっぱりプロパスト組ですねw
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796
匿名さん
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797
ご近所さん
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798
匿名さん
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799
ご近所さん
プロパストは、良い意味で太いバックを持った会社。
確か破産はしない処理。
会社はサブプライムもあったし、なくなっても良い。
プロパストの物件は、本当に価値がある。他にない美点が多い。
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800
匿名さん
有明を選択した人は眺望重視であることを忘れずに。
利便性でAGCに住み替えるくらいだったら、最初から有明に引っ越してないよ。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
44戸 / 1,539戸
ご近所マンション
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