プラネスーペリア甲子園口

>59さん

57です。

ジオは地下の部屋が気になるのではなくて、
地下の部屋があるということが
気になるのです。

万一、ゲリラ豪雨や川の氾濫が起きて
地下部分が浸水してしまった場合、
修繕費用は馬鹿にならないと思うのですが…。

まぁ、そういった事も踏まえ、
資金にかなり余裕がある方が
購入すればいいだけの話、
と言われればそれまでですが。

甲子園界隈では、ジオ、プラネスーリア、サンクタスの３社のマンションが販売されていますが、
全国レベルでこの３社を評価するならば、大差はないといえるでしょう。

建物本体や設備といったハード面においても、決定的な差は見受けられません。

各社を1㎡あたりの販売価格で比較しても、それほどの差はありませんでした。

こうなると、どれを選ぶのかは立地次第ではないでしょうか？

将来マンションを売却をして住み替える事情が発生した場合、
転勤とかの事情で一時的に他人へ貸す場合、
最も有利な条件を付けられるのが、本当に資産価値が高い物件といえるのではないでしょうか？

周辺環境を含んだ立地条件を冷静に分析すれば、資産価値の優劣は自ずと見えてきます。

確かに後々のことを考えると資産価値が物件選択の重要度をましますよね。
プラネスーペリアは近隣商業地域ですからね。ジオなどと比べれば価値は低いのかな？

エコキュートの耐用年数はどれぐらいなんですか？

甲子園口、いいんじゃない！

↑いいんじゃない、とは？

まあぶっちゃけ資産価値でいえば北側のジオの圧勝だよ。
でも地下に部屋作るのにはビックリしたわ。
あれはありえん。
ここは賃貸ならニーズある立地なんだが。

プラネスーペリアの用途地域が、近隣商業地域だからといって、一概に資産価値が低いとはいえません。

ただし、近隣商業地域では、住居系地域に建設可能なものに加え、小規模な工場（例えば、自動車修理工場）や車庫・倉庫、店舗・飲食店・ホテル・パチンコ屋・ラブホテル・マージャン・パチンコ店などの建築を許されているため、雰囲気がどうしても猥雑な裏町になりがちです。

漫画「じゃりン子チエ」に出てくる下町風情が好きな人には、近隣商業地域の町並みがしっくりとくるに違いありません。

さて、資産価値はその町に魅力があるかどうかが、そのポイントの一つです。

プラネスーペリアの現地周辺のような、廃れた商店街、あまり流行っていないパチンコ店、酔客が集う居酒屋、特売が取り柄のスーパーに囲まれた町並みを魅力的と考える人が多ければ多いほど、転売するにせよ賃貸に出すにせよ、資産価値は維持できます。

しかし、年収が高いインテリ層はもちろんのこと、資産家といわれるような人にとって、それは一般的には魅力があると支持されません。
自分がセレブな身分になったと想像できれば、そのような価値観に共感できます。

どうしても想像することが出来ない人は、庶民的な下町に、誰もが羨むような大豪邸がある地域が存在するかどうかを調査すればいいのです。

↑お金のない人はプラネにしましょうってことですか？

この地区を良く知っている人にとってはプラネは良い物件だと思います。
実際JRより南2号線より北のこのエリア中古マンション出たらすぐ売れてしまいますし、もうマンションを建てられるようなまとまった土地もないので、このエリアでは最後の新築マンションになりそうですし
人気の幼稚園も近隣エリアに入り 学校医もいい。

しかし他県などから地域の事をあまり知らずに現地を見に来られた場合、視覚的に雰囲気良くうつるのは、圧倒的に北町のジオだと思います。

共働き夫婦や子供が高校生以上の家族にはジオ

小さい子供のいるファミリーにはプラネが魅力あるのかなと思いました。

夜の甲子園口商店街を通ったことありますが、酔っ払った方が多いイメージはなかったですよ。
活気のある商店街ではないですけど。
下町の雰囲気を残しつつ落ち着きもあっていい感じに思います。
イカリスーパーとかが徒歩圏内にあるといいのにな。

閑静で落ち着いた住宅街で子育てしたい人はジオだろうけど、ここは便利だと思う。
商店街、良い人多いし美味しいお店もありますよ。

今日、甲子園口からプラネスーペリア建設地まで歩いてみました。夏だから暑いんだけど、ゆっくり歩いて５分でしたね。
商店街もシャッター街ではなかったし、便利さは感じましたね。
JRの北側からライフに買い物に来てらっしゃる方もいましたし、逆に南側からコープにという方も見かけました。
生活してみなくては本当のことはわかりませんが、ジオとここは好みの問題なのかなと感じました。

>>74
イカリスーパーは阪神甲子園駅の近くですね。
商店街をはさんだ東側はお屋敷街だったような記憶があるんですけどね。

>>76「JRの北側からライフに買い物に来てらっしゃる方もいましたし、逆に南側からコープにという方も見かけました。 」


買物をしている見ず知らずの人に「貴方はどこに住んでいるのですか？」と質問しまっくった結果、判明した事実なのでしょうか？（笑）

それとも買物を終えた見ず知らずの人をストーカーばりに尾行して、その人が住んでいる場所を突き止めたのでしょうか？（笑）

不自然な話ゆえに素朴に湧いてくる疑問は、見ず知らずのスーパーの買物客の住居地を知っていることです。

それに「駅から歩いて5分かかったという話」からすると、界隈の地理に明るい人ではありませんね！

その書きっぷりからすると、5分という事実を初めて知った「ストレンジャー」ではなかったのですか？

「地元に知り合いがいるので…」という幼稚な言い訳は、見苦しいだけですよ！


そもそも甲子園口駅の南側と北側では、町並みがまるで違います。

どちらが好ましいかは人それぞれですが、南側と北側を比べた場合、どちらが格調高いかは明々白々です。

>>76の北と南を無理矢理に同列に扱おうとする展開の中に、恣意的なものが透けて見えます。

ズバリ>>76のの正体は、このマンションの関係者でしょ！
どうでしょう？　
ぐうの音も出ないでしょ！！

展開のツメが甘い話は不自然なので、すぐにバレますよ（笑）

もう少しアタマを磨きましょう！！

確かに75さんの書き込みは不自然ですが、そんな言い方しなくても…
甲子園口の南北の格や坪単価は確かに違うし、実際ジオの値段をプラネに付けたら買う人は少ないかとは思います。
しかしその予算や格の差も「好み」に含まれる範囲では？
ちなみに自分はライフやコープ、日によって使い分けてますよ。
魚などのラインナップが違うので。

そりゃ、北側の方が閑静でしょうし資産価値も高いのは明白でしょうよ。
78は何をムキになっているのやら？？
それぞれに意見を述べている場なので、たたき合いなんて見苦しいですね。
77こそ、近隣物件の関係者さんなのでは？
まっ、どうでもいいですが。

↑訂正

78こそ近隣物件の関係者さんなのでは？

まっ、要するに、>76さんが、

私は関係者です。ヤラセ書き込みをして、大変申し訳なく反省しております。
金輪際、販売目的の情報操作を行わないことを誓います。

って、謝れば問題は解決します。

>76さん、隠れていないで早く出てきて、皆にゴメンなさいといいましょうよ。

残り１３戸、商談中４戸です。素人目ですが思ったより健闘してるような気がします。

76さんの内容、販売目的なんですかね？82さんのように必ずしも断定すべきではないと思いますよ。

>76さんよ、アンタが>83というのもバレているぜ！
ネットの書き込みなんて、裏の手を使えば、誰の仕業か調べられるものなんだぜ！
観念して、潔く謝罪しなさい！

>>78
７６さんの弁護をするわけではありませんが、マンションの場合自転車にマンションのステッカーをはる場合が多いので、住まいはわかります。尚、私はコープは好きじゃないので、万代にいく場合が多いです。

↑いやいや、それはさすがに…。
マンション名で場所まで分かるなんて古い地元住民くらいだし検討者には無理でしょ。
つか最近のステッカーにはマンション名全部じゃなくてロゴくらいしか入ってないよ。

スーパーに停めている、他人の自転車のステッカーをまじまじと見る人は、
自転車泥棒と間違えられかねない不審者です。

自転車のステッカーに記されたマンションの名称を一瞥しただけで、
それが駅の北側にあるのか、それとも南側にあるのかを、
土地勘のないよそ者が、峻別できるというのでしょうか？

自宅に帰ってから、調査したという弁明は、取って付けたような言い訳です。
それこそ、もっと不自然です。

あ、ちなみに自分は万代は通路が狭いのがちょっとなあ。
海鮮物は一番いいんだけど。

76です。

このあたりを検討中でして、歩いてみての率直な感想を述べただけです。
関係者と勘違いされているとはびっくりしました。
83のカキコミは私ではありませんよ。

関係者さんと勘違いをさせるような文章だったのなら謝りますが、本当に違います。

何か必死こいてる輩がいますがカリカリし過ぎてて読んでて痛々しく思います。

盆休みに入って暇なんですかね？

関係者でも何でもなく上甲校区限定で物件を探してる「一資料請求者」です。

補足ですが、１３戸の内の４戸が商談中という事で実質残りは９戸になりますね！

万代はどこですか？

>>93
山幹を超えて名神と阪急電車の間の、ガーデン北側に当たる道沿いにありますよ。
物件からだとちょうど真北ぐらいになるのかな？

多少サクラもあって半分チョイって感じ？

プラネの地盤は大丈夫ですか？
ジオのスレを見てどうなのかと。

地盤というか地下水がこの辺は走っているらしく、この辺はどこでもそうらしいですよ。地盤はきっちりと支持層まで杭を打っていれば問題ないでしょう。

ホームページでは、残り14戸からかなりの期間動きないようですが、実際はどうなのでしょうか？

南向きは完売ですか？

西側のどぶ川がやばいと思います。

どぶ川があるのですか？

幅４０ＣＭくらいのがありますよ。気にはならないですが。

>100さん

どうやばいのですか？

甲子園口界隈に１５年住んでいます。震災後
南側に１０年、北側に５年。どちらも住み良いところです。
地味な町ですけど、大阪、神戸へのアクセスが丁度いい処です。
マンション構造やデベも問題は別として、環境だけの話です。

この度マンション購入も含め、プラネさんとジオさんを検討しました。
どちらの回し者でもありません。
みなさんがおっしゃる通りそれぞれ一長一短で、好みや家族状況でしょうね。

甲子園口駅を起点とする極狭い範囲で南・北を対比すると

南側：公立学校区（北より少しマシ？）、小商店多し（下町感有）
　　　商店街の発展性に期待できるかも？
　　　駅前に都市銀行、すぐ近くに郵便局がある。
　　　バスは阪神です。

北側：閑静、商店あまり無し、土地ブランド意識（南よりちょい高目）
　　　地方信金、駅前に24時間営業店舗有。ツタヤ有
　　　バスは阪急です。

どちらも日常生活（食材＆生活用品）はなんとか事足りますが、
衣料や家具を買うお店は殆んどありません。
大阪か神戸又は、尼崎駅、西宮駅前かガーデンズかららぽーと、
大丸ピーコック、ＩＫＡＲＩは徒歩圏にはありませんのでご注意を！
（ウチは全てＮＥＴ通販ですが・・・）


結論、北に住んでも南に住んでも、資産価値と校区（の拘り）以外、
この程度は簡単にクリア範囲だと思いますよ。
学区も気になるようでしたら、私学という手もありますし、
どの時代もランクニーズはありますからね。


私は、こよなく甲子園口を愛する者ですが・・・・・・・
近々、事情があって親元に引っ越すことになりました（泣！）
いつか戻って来たいと思っています。無責任ですいません！

結局　ここの店舗は何が入るの？共用部分の火災保険とか理解していないと保険金出なくなるし、そもそもだれが保険の内容きめるのですかね？

なんかマンション内に商店がはいるのやだね。あと南側の駐車場に何か建つ可能性があるのと。

飲食物を扱う店だと臭いや害虫に悩まされるかもしれませんね。

購入したものです
もう契約金をふいにしてまで、キャンセルする勇気は、ないので、このサイト見ちゃあダメと思いつつ見てます（苦笑）
ちなみに、店舗は、最初の売り出しでは、飲食店は、なしらしいです。でも分譲なので、その後は、分からないので不安ですが、管理契約で、飲食店を外すとか管理組合で決める事も今後出来るかもなので、マンション住民で少しでもよりよく住めるよいになればと、勝手に考えてます。

分譲の店舗なので何になるかは運次第ですね。

店舗よりも問題なのがありますよね。
あのビル。
もめたんでしょうね。
住む人は関係ないですが。
私はもめたとこに住むのは嫌です。
駅も近いし場所的にはとても住みやすいとこなんですが。
残念です。
何とかならなかったんですかね。

店舗に飲食店だったら虫や臭いの問題もあるので
飲食店は嫌ですね。
病院とかだったら静かで良いと思います。