地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）その２

埋立地は間違いなくスラム化するね

東京が放射物質で住めなくなったら日本自体終了

東京が放射能汚染で住めなくなる可能性はゼロですが、埋立地の物件が暴落するのは100%です。

予算なくて戸建て諦め、高台のマンションにしたんですが、
同じエリアの崖途中の戸建てディスカウントのお知らせを
もらいました。地震で傾いた物件か。

そうだよ。
そもそもネガキャン野郎の書き込みは、100%妄想でできてるだろ？ｗ

未入居だらけだったからエレベーターの養生剥がさないままだったので引っ越し会社も搬出が楽です。
最後の難関は階下の住民に見つからないように撤収。

退去のご挨拶無しで恐縮です。

１つの場所に永住しなきゃいけないというリスクは大きすぎる。
賃貸が見直されらんじゃないかな。

正直キャンセルしたい、でもできない。

キャンセルしました。
湾岸でもタワマンでもないですが…。
手付金、少なくしておいてよかった。
２〜３年は賃貸で様子見かな。

数年の賃貸料＝約３００ー４００万×年数
手付金放棄＝数百万
足すと千数百万～２千数百万

これと不動産価値下落を考えると必ずしもキャンセルとは思わない

東京被曝云々の話は論外。

現在の住まいの傷みが酷いので、来月上旬に
新築マンションに移るのが楽しみです。

●『地震に伴う法律問題Ｑ＆Ａ』（近畿弁護士連合会編、平成7年3月刊行）PDF版の公開について
http://www.shojihomu.co.jp/0708qa/0708qa.html
第６　マンションの区分所有と賃借

>>54
逆にこの状況でキャンセルしない人って、その程度の計算で判断する人だけだよね……。

郊外隣県の賃貸は活況。
事業所移転で住宅手配も会社に世話してもらえる人は楽ちんでいいね^^

白紙解約できるようなよい情報がないかこのスレ
みてるけど結局成功してるひとはいないのかな。

キャンセルするかしないかは難しい判断だとおもう。
数年したら結果でてどちらがよかったかわかるんじゃないか。

自分は自営なんで今回のがしたらもうローンおりないかもしれないので。

負債が小さいほうがいいに決まってる

マンションなんかどうでもいい

そうだよ。みんなキャンセルした方が利口だよ。
そしてみんな東京から地方に移住しなよ。
放射能リスクを避けるんだ！
そうすれば東京がゴミゴミしなくて快適になる。

デベは今回の地震や原発事故による販売への影響を楽観していると思うよ。
値下げすればどんな物件でも売れて、在庫も捌けると考えているから。

1995年は阪神淡路大震災とオウムが続けて起こり、
首都圏のマンション販売は大きな影響を受けたものの、
販売戸数としては前年からの落ち込みは少なく堅調だった。

しかし首都圏マンション販売の他の数字を見ていくと、
平均販売価格は前年比で5%から10%落ちていた。
また在庫数は一度も減ることなく年末まで急増の一途を辿っていた。

そして翌年には、全ての数字がやや持ち直している。
資材高騰などの影響が出始め、先高観からの需要があったのだろう。

ここから学ぶべき事は、1995年では手付金キャンセルをすべきか、
今から振り返ると実に微妙な判断を迫られていた状況だった事。
マンションは販売されていても在庫は増え続け、
明らかに毎月のように価格は下がり続けていたことだろう。
マンション購入マインドの「冷え」はこのような影響をもたらす。

今回は災害の規模や影響範囲、期間もとてつもなく異なっているが、
さて、デベの思惑通り「値下げすれば売れ、そしてすぐに上向く」状況なのだろうか。

予想、なんて当てにならない事が多いからね。
しかし、これから買うなら
値下げして欲しい。

都内という選択肢は消滅した。
このまま賃貸でいて、子供が独立したらバンコクかクアラルンプール。

放射能汚染された野菜が、裏ルートで出回らないことを祈る。
マンションの価値どころじゃない。

区分所有は、損壊部分を修復するにしても住民の大多数が賛成しないと放置だしね。
大地震を想定した時に、確かに最近のマンションは壊れない構造かもしれないけど、
資産価値を維持できるかどうかは意識が高くかつ金持ちの住民がどれだけいるか次第。

そんなリスクを背負うくらいなら、分譲賃貸や、財閥系の高グレード賃貸を選ぶでしょ。

なんだかんだ言ったところで、
タワマン、特に埋め立て地は心理的にやっぱりしばらくは敬遠されますよね、、、、
http://fudousanya.blog89.fc2.com/blog-entry-317.html

>>68
ごく当たり前のことだね。

しばらくというか、湾岸タワーを買って外車に乗り徒歩圏のショッピングセンターで買い物といった、
「上京人が実現したい典型的な夢、価値観」が完全に否定されてしまったから、
湾岸タワーはもう誰も見向きもしないよ。

たくさん中古が市場にでているかスーモみたけれど、あんまりまだかわっていなんですね。
いつぐらいから影響ってでてくるんでしょうか？

中古売買は、年度末が一番のシーズン。
その時期に地震が起こったから、シーズン外れになって
益々売りにくいんじゃないかな。

スーモの中古で江東区をみてみたら、シティタワー有明が結構でていましたが、
これって地震の影響？

あんな街で暮らして
楽しい？

日本大好きな俺にはわからない

>>65ね

湾岸エリアで中古が発生しているのは、事実だよ。
もしこれらのエリアを買おうとしているのなら、手付金放棄でキャンセルして、
中古を買うという方法も場合によって考えられる

現金有り余ってる人ならマンション買うかもしれないけど、多額のローンを組んでマンション買う人はいなくなるよ。
不安定な世の中でマンションが売れる訳ない。

タワーでも川沿いでも海沿いでも埋め立て地でもない低層階だけどキャンセルしました。
手付け放棄で済みましたが、それでも痛いですよ。
当然嫌味の一つも言われます。

経済的にも精神的にも相応のダメージがあるので
個人的にはキャンセルはお勧めはしません。

まぁ私が「買うべき人間」ではなかった・・ということだったんでしょうかね。　(-｡-)y-゜゜゜

77さんが仰ることにすごく共感できます。
わたしも買うべき人間ではありませんでした。

年収が650万円で、4200万のローン。

バブル期の人達が長期ローンを組んで住宅を買う理由
は買った後にローン以上に住宅の価値があがるからでした。今はそれが起こりません。今の時代に長期ローンを組むことはただのギャンブルです。

首都圏で湾岸地域の物件相場急落予想ー値下げ競争始まるか

今回の大地震で、首都圏で湾岸地域の物件相場が急落し、高値で浦安や新規場、豊洲あたりの高層
マンションや戸建てを買った人は、震災による液状化現象での被害に加え、資産価値も大きくダウ
ンしたとみていいでしょう。

今回の地震を受けて、湾岸地域でないにもかかわらず一斉に価格変更値下げする業者が後を絶ちません。

理由は、地震を受けて消費者マインドが冷え込んでしまうリスクを業者が恐れたことも一因にあります。

売り主が業者で、地震で建物にダメージが来て修復費用がかかり、消費者マインド冷え込んだら需要減少、
相場が下がるトリプルパンチ状態におちいってしまいます。

本当に売れなくなってしまうか赤字処分せざるをえなくなります。

ファイナンスの返済で金利負担もありますのでハウスメーカーやディベロッパー側は今回の地震で
液状化現象起きた湾岸や河川近くの開発を敬遠していく、免震構造を採用する、
あるいは在庫一掃値下げセールで動きをしていくのではと思われます。

ちなみに知り合いの業者が分譲価格を今回の地震でダメージは何もなかったのですが、平均５％ほど
値下げして売りに出しました。
在庫をできるだけ早く売りきってできるだけ身軽になりたいのでしょう。

消費者は今、絶好のチャンスです。
首都圏で買うなら、液状化現象起きていない地盤の緩すぎない場所をできるだけ選ぶ、
旧耐震の築古物件を買わない、ライフラインストップにめっぽう弱い高層タワーマンションを避けて
狭くて駅から遠くても戸建てを買うなど

明日は我が身で災害に強いエリアや物件を買うべきだとアドバイスします。

やはり埋立地は大地震発生時に液状化現象による被害を受ける可能性が高いわけで、
そういった場所に住むのはリスクが大きいように思う。

そして良い場所に住むとしても、マンションに住む場合は、高ければ高いほど良い
ということはなく、高層階だとエレベータ停止時の影響が大きい。
近所の超高層タワーマンションでは、11日の地震発生後、多くの住民が1階に降り
てきて、外に出たりしていた。
東京で大きな余震が相次いだり、停電対象になったりすると、高層階住戸では生
活できないと思う。
以前から思っていたことだが、やはり高層階は災害時のリスクが大きい。
高台のマンションであれば、低層階でも水害に遭う可能性は低いだろうから10階以下、
できれば5階以下の階に住むのが良い気がする。

今後は湾岸地区の人気は落ち、築年数の古いマンションや高層階は敬遠され、オー
ル電化の採用は減っていくような気がする。
オール電化でなくても、マンションによっては電気が止まると水道が出なくなった
り、（ディスポーザーがある場合）キッチンの排水ができなくなったりして、大き
な影響を受けることがある。

今後は電気、ガス、水道のいずれかが止まっても、しばらくの間であれば持ちこた
えられるようなマンションの人気が出てくるかもしれない。

>>82
むしろ、豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の資産価値は騰がると思いますよ。
今回の地震で、パーフェクトに機能した共同溝に全都民が注目し、羨望のまなざしを浴びていますから。

↑ははは。

↑買えないとこうなるよ

>>83
世界でも最高峰レベルの共同溝ですからね。
今日もモデルルームが予約でいっぱいの理由が分かります。

ほとんどの人がマンションの判断要素に
共同溝の整備状況の優先度を考える時代になりますからね。

↑はは、は？

今買う必要はない。二年間は賃貸住まいが正解。災害に対してノーリスク。賃料も値下げでペイできる。と考えます。

で、二年経ってたら値上がりしててペイできず。不正解。

皆が買いに動き品不足、建築資材は高騰、消費税アップ、ローン減税終わり。

こういうのを見ると湾岸はさけたくなるよ。
共同溝なんて関係なくなる。

http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=20

↑買えないからこうなっちゃったよ

今回の事件で
港区の山の手側でよかったと実感しました
停電も液状化も帰宅難民も無縁です

しかし自然相手に絶対はないのだと改めて
認識したのも事実です。

これからはどのようなリスクヘッジがよいですかね
海外へ逃げる算段もしたほうがいいのかな