地震後、手付金を放棄してでも、契約済みマンションをキャンセルしたいって人はいませんか？
私はしたくなりました。。。私は建物ができているので建物自体がダメージを受けています。
資産価値の低下を受けるなら、地震後に建設予定のマンションを買いたい。
そういう人たちは一緒に語り合いませんか？
[スレ作成日時]2011-03-24 18:12:07
今日はマンションキャンセルの相談のため都庁にいってきました。
一人あたり20分の相談は満員だったので受けられず
予約だけしてきました。浦安方面の相談は多いように感じました。
キャンセルしようとしている人たちへ、いくら位までの手付け金なら放棄できますか？
引き渡し間近な人は難しいね。
今後の景気 、原発の状況などの見極め。
手付金は人質と同じだね。
手付金は百万だから、まだ諦めもつくが、できるなら返してほしい。
１００万２００万ならいいよな〜羨ましい。
これからは完成済みマンションを買う時代だね。
デべに都合よく出来た制度を変えていかなくては。
建築資材の確保が困難なようで引渡しが延びる可能性がありそうです。
その場合にキャンセルすると手付金が戻ったりするのでしょうか？
重要事項説明会後では無理じゃないかな。
その変も説明してるはずだし。
でも大幅な遅れなら手付金返してほしいよな。
どんだけデべ有利な契約なんだよ。
今日都庁で聞いた話だと、今回のような地震でも手付金返却は難しいらしい。
放射能は東電に請求できんのかな？
うちも都庁に電話して聞いてみたけど
23区くらいの地震被害じゃ手付金返却はできないよって。
それに仲介にも100％払わないといけない。
31日に引き渡し。中古なんだけどリフォーム最低限にしてとりあえず住んでみて
よいのではと。しゃーないよもう。
肯定的に物事考えていくことにする。
インフレも確実にくるから、金利がきになる。。。
都庁も大変だろうな。この手の相談が多くて対応しきれんだろ。
実際に都庁に相談して手付け全額帰ってきた人いるのかな？
そして単独では意味がなので、ある程度の頭数を揃えて集団で訴えかける。
社会問題となればデベもブランドやイメージがあるから無下に扱えない。
今回は超法規的措置が認められる可能性がある。
あとは行動力次第ですね。
日銀が国債引き受けたら、いきなり超インフレ来るんだろうな。
なんとか阻止して欲しい。
まぁ、借金チャラにはなるだろうけど、さすがに国の将来のこと考えると微妙。
安定が一番いいけどねー。
ゆるやかにインフレってのが一番良いシナリオ。
＞＞15＞＞１6
って言っても契約が1週間後のうちはどうしようもなくない？
まだ建設中とかならまだしも。
日にちがすぎれば違約になるって仲介から完全にシャットダウンされてるよ。
そしたら倍返しだから。
契約したらもう完全に終わりだよね。
でものばせない、、、と言われる。。
都庁いわく契約を止めさせたりする行使力はもってないらしいよ。
白紙解除したいなら売り主に心情を訴えるしかないと。
まあ、オーケーする売り主いないだろうな。
今後の不動産価値が下落する前に売りたいだろうし。
自分が同じ立場だったらそうするっしょ？
でもぎりぎりまで動いてみるしかない。電話じゃなくて都庁いってみるす。
これほんと社会問題だよね。
いつかNEWSになるだろうな。
No.20です。
契約というのは引き渡し日の契約です。
皆、景気悪くなりさらにインフレになると思ってるんだ。
確かに生活必需品は今上がってるけど。
ただ土地の値段は下がるんじゃないかな。海外投資家も需要
不動産投資はしないだろうし。
観光客が激減しているようだ。
まぁスリーマイル～チェルノブイリとなると、いろいろ頑張っても厳しいだろうが。
農業、観光などは大打撃だな。
バブル経済崩壊後、ずっと下がり続けた東京の土地を上昇に転じさせたのは外資の力。
収益還元法などのそれまで日本に馴染みが薄かった考えで市場を席巻したわけだけど、
背景として日本が他国とまったく異質のデフレであることも大きかった。
ドル円レートにも連動する傾向があるから、120円で取得して80円で売却すれば、
土地価格が仮に上昇しなくても大きな利益を生む状況だった。
これから日本が円を刷りまくると予想されるが、
それでは円安の流れになり外資としてはたまったものではない。
ただでさえ東京の土地が上がる見込みがないのに、
さらに為替差損で大損こくだけの、絶対に勝てない勝負となる。
東京の土地の買い支えがなくなったらどうなるか。
簡単で、バブル経済崩壊後の下落地点までは少なくとも下がるということ。
近年で最高の1ドル80円の今、おそらく米国では東京の土地がもっとも価値があると映る。
これ以上の円安も、東京の地価上昇も見込めない、
それどころか急激な円高と地価下落を予想するなら？
わざわざ資金を東京に置く意味はなくなり他国やその他資源などに振り替えたいし、
そのために東京の不動産に強い売り圧力が発生すると考えられないか？
気に入ったから今マンションを買うという姿勢も否定したくはないが、
不動産はインフレに強いなど、外資がいなかった昭和の牧歌的記憶に過ぎない。
当面はインフレ率以上に土地価格下落が底なしに続き、地獄を見ると予想するよ。
一部円安と円高が逆になってる。訂正。
だれもまだキャンセルはしていない？
まだ市況をみているって感じかな？
↑何言ってるの？もしかして、アホ？
円を刷りまくれば、外資とか関係なしに、
不動産価格が上昇するのは自明。
つっても他の物価も上がるから、相対的には変わらんが。
1番特するのは借金してる人。
損するのは現金をタンスにため込んでる人。
物価が上がったからといって給料が上がるわけではない。そこがわかったいらっしゃらない。借金している人にはほとんど還元されない。
物価も上がるかあやしいのでは？
刷った円は復興に寄与した人たちに回るわけで、悪く言えばそういう方々の儲けになるはず。相当な割合は実質的にものづくりしている海外へ流れるわけです。アジアの生産者の成金が東京の高級住宅地区を買いあさるかもしれませんね。
業績不振による年収減になったって銀行に言えばローンキャンセルしてくれるよ。銀行もリスク取りたくないから、不動産屋には内緒って言えば平気でしょ。
まず原発の問題が片付くまでは、マンション購入どころじゃないよ。
今必要とされてるのは、水や食料などの生活必需品。
相対的に価値が落ちるのは贅沢品。
今は小さなアパート暮らしでも、モデルルーム見てマイホームの夢膨らませたりしない。
キャンセルできるくらいなら皆してます。
それが出来ないから・・・・
キャンセルはいつでもできるでしょ。手付金を放棄すれば。
まだ様子見って所じゃないでしょうか。
キャンセルしてもしなくても、どちらに転んでも地獄だ
と、内陸マンションを買わせようとしてもムダ
原発のせいで最悪東京は被爆して終わる
良くても数年間放射能と放射物質だだ漏れ
土にも川にも振りつもる
マンションなんて今買うもんじゃない
ローン組んだらどんな状況になっても払わないといけない
キャンセルするならしてもいいと思う
私はお金に余裕があるので
買っておきます
キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～キャンセルしろ～、、、、、、、。
埋立地は間違いなくスラム化するね
東京が放射物質で住めなくなったら日本自体終了
東京が放射能汚染で住めなくなる可能性はゼロですが、埋立地の物件が暴落するのは100%です。
予算なくて戸建て諦め、高台のマンションにしたんですが、
同じエリアの崖途中の戸建てディスカウントのお知らせを
もらいました。地震で傾いた物件か。
ここは個人の妄想を書くスレなの？
そうだよ。
そもそもネガキャン野郎の書き込みは、100%妄想でできてるだろ？ｗ
未入居だらけだったからエレベーターの養生剥がさないままだったので引っ越し会社も搬出が楽です。
最後の難関は階下の住民に見つからないように撤収。
退去のご挨拶無しで恐縮です。
１つの場所に永住しなきゃいけないというリスクは大きすぎる。
賃貸が見直されらんじゃないかな。
正直キャンセルしたい、でもできない。
数年の賃貸料＝約３００ー４００万×年数
手付金放棄＝数百万
足すと千数百万～２千数百万
これと不動産価値下落を考えると必ずしもキャンセルとは思わない
東京被曝云々の話は論外。
現在の住まいの傷みが酷いので、来月上旬に
新築マンションに移るのが楽しみです。
●『地震に伴う法律問題Ｑ＆Ａ』（近畿弁護士連合会編、平成7年3月刊行）PDF版の公開について
http://www.shojihomu.co.jp/0708qa/0708qa.html
第６ マンションの区分所有と賃借
郊外隣県の賃貸は活況。
事業所移転で住宅手配も会社に世話してもらえる人は楽ちんでいいね^^
白紙解約できるようなよい情報がないかこのスレ
みてるけど結局成功してるひとはいないのかな。
キャンセルするかしないかは難しい判断だとおもう。
数年したら結果でてどちらがよかったかわかるんじゃないか。
自分は自営なんで今回のがしたらもうローンおりないかもしれないので。
負債が小さいほうがいいに決まってる
マンションなんかどうでもいい
そうだよ。みんなキャンセルした方が利口だよ。
そしてみんな東京から地方に移住しなよ。
放射能リスクを避けるんだ！
そうすれば東京がゴミゴミしなくて快適になる。
デベは今回の地震や原発事故による販売への影響を楽観していると思うよ。
値下げすればどんな物件でも売れて、在庫も捌けると考えているから。
1995年は阪神淡路大震災とオウムが続けて起こり、
首都圏のマンション販売は大きな影響を受けたものの、
販売戸数としては前年からの落ち込みは少なく堅調だった。
しかし首都圏マンション販売の他の数字を見ていくと、
平均販売価格は前年比で5%から10%落ちていた。
また在庫数は一度も減ることなく年末まで急増の一途を辿っていた。
そして翌年には、全ての数字がやや持ち直している。
資材高騰などの影響が出始め、先高観からの需要があったのだろう。
ここから学ぶべき事は、1995年では手付金キャンセルをすべきか、
今から振り返ると実に微妙な判断を迫られていた状況だった事。
マンションは販売されていても在庫は増え続け、
明らかに毎月のように価格は下がり続けていたことだろう。
マンション購入マインドの「冷え」はこのような影響をもたらす。
今回は災害の規模や影響範囲、期間もとてつもなく異なっているが、
さて、デベの思惑通り「値下げすれば売れ、そしてすぐに上向く」状況なのだろうか。
予想、なんて当てにならない事が多いからね。
しかし、これから買うなら
値下げして欲しい。
都内という選択肢は消滅した。
このまま賃貸でいて、子供が独立したらバンコクかクアラルンプール。
放射能汚染された野菜が、裏ルートで出回らないことを祈る。
マンションの価値どころじゃない。
区分所有は、損壊部分を修復するにしても住民の大多数が賛成しないと放置だしね。
大地震を想定した時に、確かに最近のマンションは壊れない構造かもしれないけど、
資産価値を維持できるかどうかは意識が高くかつ金持ちの住民がどれだけいるか次第。
そんなリスクを背負うくらいなら、分譲賃貸や、財閥系の高グレード賃貸を選ぶでしょ。
なんだかんだ言ったところで、
タワマン、特に埋め立て地は心理的にやっぱりしばらくは敬遠されますよね、、、、
http://fudousanya.blog89.fc2.com/blog-entry-317.html
>>68
ごく当たり前のことだね。
しばらくというか、湾岸タワーを買って外車に乗り徒歩圏のショッピングセンターで買い物といった、
「上京人が実現したい典型的な夢、価値観」が完全に否定されてしまったから、
湾岸タワーはもう誰も見向きもしないよ。
たくさん中古が市場にでているかスーモみたけれど、あんまりまだかわっていなんですね。
いつぐらいから影響ってでてくるんでしょうか？
中古売買は、年度末が一番のシーズン。
その時期に地震が起こったから、シーズン外れになって
益々売りにくいんじゃないかな。
あんな街で暮らして
楽しい？
日本大好きな俺にはわからない
湾岸エリアで中古が発生しているのは、事実だよ。
もしこれらのエリアを買おうとしているのなら、手付金放棄でキャンセルして、
中古を買うという方法も場合によって考えられる
現金有り余ってる人ならマンション買うかもしれないけど、多額のローンを組んでマンション買う人はいなくなるよ。
不安定な世の中でマンションが売れる訳ない。
タワーでも川沿いでも海沿いでも埋め立て地でもない低層階だけどキャンセルしました。
手付け放棄で済みましたが、それでも痛いですよ。
当然嫌味の一つも言われます。
経済的にも精神的にも相応のダメージがあるので
個人的にはキャンセルはお勧めはしません。
まぁ私が「買うべき人間」ではなかった・・ということだったんでしょうかね。 (-｡-)y-゜゜゜
77さんが仰ることにすごく共感できます。
わたしも買うべき人間ではありませんでした。
年収が650万円で、4200万のローン。
リーマン以上の落ち込みは確定なので、さっさと損切して自己資産を保全したほうがいい。
次にデカイ予震が来たら危険構造物認定で強制的解体も有り得る。
日本人は高度経済成長からいい夢みてたんだよ
バブル期の人達が長期ローンを組んで住宅を買う理由
は買った後にローン以上に住宅の価値があがるからでした。今はそれが起こりません。今の時代に長期ローンを組むことはただのギャンブルです。
首都圏で湾岸地域の物件相場急落予想ー値下げ競争始まるか
今回の大地震で、首都圏で湾岸地域の物件相場が急落し、高値で浦安や新規場、豊洲あたりの高層
マンションや戸建てを買った人は、震災による液状化現象での被害に加え、資産価値も大きくダウ
ンしたとみていいでしょう。
今回の地震を受けて、湾岸地域でないにもかかわらず一斉に価格変更値下げする業者が後を絶ちません。
理由は、地震を受けて消費者マインドが冷え込んでしまうリスクを業者が恐れたことも一因にあります。
売り主が業者で、地震で建物にダメージが来て修復費用がかかり、消費者マインド冷え込んだら需要減少、
相場が下がるトリプルパンチ状態におちいってしまいます。
本当に売れなくなってしまうか赤字処分せざるをえなくなります。
ファイナンスの返済で金利負担もありますのでハウスメーカーやディベロッパー側は今回の地震で
液状化現象起きた湾岸や河川近くの開発を敬遠していく、免震構造を採用する、
あるいは在庫一掃値下げセールで動きをしていくのではと思われます。
ちなみに知り合いの業者が分譲価格を今回の地震でダメージは何もなかったのですが、平均５％ほど
値下げして売りに出しました。
在庫をできるだけ早く売りきってできるだけ身軽になりたいのでしょう。
消費者は今、絶好のチャンスです。
首都圏で買うなら、液状化現象起きていない地盤の緩すぎない場所をできるだけ選ぶ、
旧耐震の築古物件を買わない、ライフラインストップにめっぽう弱い高層タワーマンションを避けて
狭くて駅から遠くても戸建てを買うなど
明日は我が身で災害に強いエリアや物件を買うべきだとアドバイスします。
やはり埋立地は大地震発生時に液状化現象による被害を受ける可能性が高いわけで、
そういった場所に住むのはリスクが大きいように思う。
そして良い場所に住むとしても、マンションに住む場合は、高ければ高いほど良い
ということはなく、高層階だとエレベータ停止時の影響が大きい。
近所の超高層タワーマンションでは、11日の地震発生後、多くの住民が1階に降り
てきて、外に出たりしていた。
東京で大きな余震が相次いだり、停電対象になったりすると、高層階住戸では生
活できないと思う。
以前から思っていたことだが、やはり高層階は災害時のリスクが大きい。
高台のマンションであれば、低層階でも水害に遭う可能性は低いだろうから10階以下、
できれば5階以下の階に住むのが良い気がする。
今後は湾岸地区の人気は落ち、築年数の古いマンションや高層階は敬遠され、オー
ル電化の採用は減っていくような気がする。
オール電化でなくても、マンションによっては電気が止まると水道が出なくなった
り、（ディスポーザーがある場合）キッチンの排水ができなくなったりして、大き
な影響を受けることがある。
今後は電気、ガス、水道のいずれかが止まっても、しばらくの間であれば持ちこた
えられるようなマンションの人気が出てくるかもしれない。
↑ははは。
↑買えないとこうなるよ
>>83
世界でも最高峰レベルの共同溝ですからね。
今日もモデルルームが予約でいっぱいの理由が分かります。
ほとんどの人がマンションの判断要素に
共同溝の整備状況の優先度を考える時代になりますからね。
↑はは、は？
今買う必要はない。二年間は賃貸住まいが正解。災害に対してノーリスク。賃料も値下げでペイできる。と考えます。
で、二年経ってたら値上がりしててペイできず。不正解。
皆が買いに動き品不足、建築資材は高騰、消費税アップ、ローン減税終わり。
こういうのを見ると湾岸はさけたくなるよ。
共同溝なんて関係なくなる。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=20
↑買えないからこうなっちゃったよ
今回の事件で
港区の山の手側でよかったと実感しました
停電も液状化も帰宅難民も無縁です
しかし自然相手に絶対はないのだと改めて
認識したのも事実です。
これからはどのようなリスクヘッジがよいですかね
海外へ逃げる算段もしたほうがいいのかな
地震で工期が延びたことを理由に手付けを戻してもらって解約できたという話を聞きましたが、
（子供の入学式等に間に合わないなどいろいろな理由があるようですが）、それでキャンセルできた方いますか？
あげる！
東電のことを絡めてくると話がややこしくなる。
含めて考えるべきでしょ。
タワーマンションのみなさんは停電してるときにウンチしたくなったらどうするんですか？
廊下。（できれば外廊下でお願いします。）
停電のときタンクレストイレって困るね
また地震がきたらどうする？
震度５くらいのそんなにでかくないやつがきたら・・・
震度７だったら諦めつくかな
しばらくはそんなでけー地震はないと思う。それより国債大量発による金利上昇はこわい。
平成の徳政令でも出したら万事OK.
大地震くる前にキャンセルする
全壊判定マンションのローンを最後まで払う
選ぶならどっち？
タワーマンションの人気はこれから地に落ちると思う。
電気が使用できなくて一番困る建物だから。
一番の理由は自然換気ができない事。廊下は内廊下だから外気が入らない。部屋の中も窓がない部屋だらけ。
暑いのは仕方ないとして、悪い空気がたまってしまう。
夏場に計画停電始まれば、大量の在庫が出回ると思う。
中古タワマンは今の相場の半値以下になると思う。
社宅がみんな郊外低層に切り替わり。
ゴールデンウィークに一斉移転決定。
もし原発問題にさらなる山場がきたら、GWに人口大移動です。
これからは東北が安心感高い。
インフレ来るかもしれないってのにのんきだな。
借金チャラになるから、今のうちに買っておけ。
タンク有りトイレは風呂水入れて使えるから、数時間の停電なら問題なし。
インフレ予想して買い煽る人は今のうちマンション買い占めればいいのに。
>>119
円のインフレが来るなら、何も東京の不動産を買う必要はないだろｗ
東京は外資勢が大金を投じているから、
インフレの兆候が見えたら一挙に手放して、
底の見えない暴落を続けるっていうのにｗ
現物でインフレ対策なら大阪や福岡でも買っておけ。
大阪の不動産屋が強気なのはそのためか・・・。
外資勢が一斉に手を引く要因が無いでしょ
インフレになるとも思えないけど。
生活必需品は値上がってるけど、現在パニックだから仕方ない。
半年もたてば落ち着くでしょ。
落ち着けば皆急激に財布の紐は固くなると思うよ。
必需品、防災グッズに金を出してるだけでデパートで売ってるような不要不急品は止まってる。
これ以上に消費が冷え込んだら生き残れない業界多数。
東京どころか、日本全国に死の灰が降り注ぐ恐れもある。 そうなったら不動産なんてタダ当然。身軽に動ける賃貸組が勝ち組だろう。もう、あきらめよう。
そうなったら日本自体が終了
死の灰ふったら賃貸も分譲もないだろ。
日本の終了なんだから。
ただ不動産購入は当面慎重になるから、不動産価格は下がるだろうね。
いや、賃貸組はさっさと海外に逃げられるだろう、という意味。所有しているとなんだかんだ言ってもそれに縛られ、逃げ遅れることになる。今日は青空が広がっているが、実際はドス黒い死の灰で灰色なんだろうな。
キャンセルしたくなった人、実際キャンセルした人は？
ここには居ないんですか？
本当にマンションの手付金を放棄してキャンセルしようか考えているものです。
もしインフレになったら、インフレ抑制のため金利は上昇しますよね？
（実際卵の価格などはかなり上がっています）
そうなるとマンション自体の資産価値は増えるかも知れませんが、月々の支払いもあがります。
しかし、給料があがるかはわかりませんが。。。
そうなると、不安です。
今後地震の影響で材料不足になり、新築マンションが不足し、マンション価格があがるかもしれません。
正直、手付金がもどってくるなら、キャンセルして、もう少し動きを見てみたいです。
そうだね。身軽なのは賃貸のメリットだね。
ただ賃貸組も仕事を捨てて関西や外国に逃げるなんて簡単ではないでしょ。
結局、賃貸にしろ分譲組にしろ金ない人は会社に縛られる。
まあ、長いローンは避けた方がいいとは思うけど。
>>131
Ｂ○Ｓキャンセルしましたよ。
もう、終わったあとはスッキリです。ごちゃごちゃ考えても仕方がない。
比べてはいけないけど、被災者の方々に比べたら気楽なものです。
（被災地の一刻も早い復旧を願います。）
これからは一歩前ずつ前向きに進んでいくだけです。
がんばろう日本 がんばろう東北！
インフレでマンションの資産価値が上がるという思い込みが既に間違い。
高レバレッジかけて取得できる資産だからインフレに強いと言われるだけ。
買えない人が「キャンセルしました」って書き込む場合があるけど、何だろうね。
嘘いって楽しいのかな？
＞132 本当にマンションの手付金を放棄してキャンセルしようか考えているものです。
キャンセルするなら、ぎりぎりまでチャンスを探した方が良いですよ。
まあ、会社の業績が下がってローンキャンセルできるかもしれないし、内覧のときに不具合が見つかって納得いかないと交渉ができるかもしれないし。設計、変更とか、竣工がのびるとか全て手付けを少しでも変換させるチャンスです。
どのみち、手付けを捨てるのを覚悟してるならぎりぎりまでチャンスを伺ってからやってください。
手付金放棄は痛いよね。
これから契約解除が増えるだろうから、社会問題になるかもね。
今の不動産契約は全てデべ有利にできてるから。
完成もしてないマンションに1割とはいへ金払うなんてリスク大きすぎるんだよ。
売れ残りが売れることも無さそうだ。
価格次第だろう
「超」安全なことが証明されたのにキャンセルを検討すること自体が意味不明。
うちも手付金700万を放棄して契約解除しましたよ。一～二年は様子を見ることにしました
買えない人が「キャンセルしました」って書き込む場合があるけど、何だろうね。
嘘いって楽しいのかな？
手付放棄は確かに痛いけど、デベもその半分くらいは被災者の義援金に充ててほしい。
デベも大変なのはわかるが。
デベは、東北復興でウハウハでしょ。
ならば尚更。
デベロッパはすでに東京にはまーったく興味なし！
5年は供給不足続くと思うよ。
電力？
復興需要は土木がメインでしょ。
そして電気、ガス、水道などインフラ整備。
それで2年くらいかかるよ。
マンションデべが復興地で開発できるのなんてまだまだ先の話。
それも原発が収束するのが前提の話。
潰れるデべも出てくるかもしれない。
やっぱり、湾岸東エリアの人気は続きますね。にっこり。
供給があるからね。
なんで2年もかかるんだよ。
そして、2年して完了してからじゃないと、建てられないっていうのかい？
順番に建てられるのだから、2年なんて待たずに良いのだよ。
ガスが一番時間かかるけど、だいたい瓦礫の回収が終わって3ヶ月くらいだね。
亡くなった方の死体の身元を確認しながら復興するんだぞ。
すぐにマンション開発できる訳ないだろ。
被災者の人たちで住宅ローンを組んでいる人たちでローンが終わっていないで、
またローンくまないといけない人たち、いわゆる二重ローンをする人もいる。
身元確認なんて、1週間もたつと腐り始めるから、分からないものはデータだけとってそのまま埋められるよ。
ずっと放置はできない。まだ寒いからいいけど、夏場だったらひどかっただろうね。
>No.142
>「超」安全なことが証明されたのにキャンセルを検討すること自体が意味不明。
当然給料2割へったら、キャンセル検討するがな。
マンション建てる前に津波対策しないとマンション建てても海沿いは売れないよ。
日本の土木技術結集して津波との戦いかな。
原発から30キロ以内もマンション建てても売れない。
社会インフラは着々と進めるだろうけど、マンションデべが儲かる状況ではない。
埋葬するならその土地は記念碑たてて、公園にするしかないよね。
広大な。
公園を中心に住居地域を作るにしても津波対策しないと、住居は売れないんじゃないかな。
やはりマンションデべの出番は2年後くらいだと思う。
津波対策が必要なところには建てないでしょ（笑）
場所を移して建てると思われる。
津波の被害のない高台にマンションたつ事はあるだろうけど、お金のある被災者しか買えないよね。
やはり自分の土地に住居を建てられないと厳しいね。
今回は地震の被害より津波の被害のが大きい。
地震の被害なら被害者もデべに土地を売り、マンション開発となるのだらうけど。
国が一体の土地を買い上げるのも不可能だろうし。
超安全な豊洲。これからさらに人気が上がるだろうね（笑）
東京都都市整備局調査による、地域危険度測定調査結果の（相対的に危険度の低い街）評価AAA 豊洲
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm
町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
（順位 ランク）
豊洲 １丁目 4371 1 4474 1 4786 1 4782 1 AAA
豊洲 ２丁目 3431 1 4959 1 4786 1 4676 1 AAA
豊洲 ３丁目 2244 2 4833 1 4786 1 4264 1 AAA
豊洲 ４丁目 1986 2 3889 1 4786 1 3881 1 AAA
豊洲 ５丁目 2436 2 4534 1 4786 1 4228 1 AAA
豊洲 ６丁目 4768 1 4981 1 4786 1 5000 1 AAA
液状化リスク危険度と津波危険度は加味されてないのかな。
加味されてても僅かか。
工期の延長を理由に、手付けも返してもらってキャンセルできないもんかね。
皆さんは津波や液状化を恐れてキャンセルを検討していますか？
私は放射性物質による内部被ばくが怖くて、キャンセルしたくなっています。
幼児と関西の実家に疎開中ですが、夫は私より楽観視していて、このまま話を進めるつもりです。
この状況で数千万のローンを抱える勇気がなく、手付金を捨ててでもキャンセルしたいのですが、残念でなりません。
手付解除期限ギリギリまで粘って、情報収集と気持ちの整理するしかなさそうですね。
買うも良し、買わないも良し。
でも、値引きして欲しいんじゃない？せめて。
無理にカタカナ使わなくていいよｗ
地震前の価格で買うマヌケはいないでしょ。
手付金払ってしまった人は気の毒だけど、値下げ以外に今売りだし中のマンションを完売する道はないと思う
このスレが伸びてるじたいこれからキツイなー
地震前には手付放棄なんてこと話題にならないもんなー
地震後にキャンセルしたい人って中小企業に勤めててギリギリローン組んでる人だよね。
大企業なら特にキャンセルする理由がないんだけど。
何でそんなにキャンセルしたがってるのか不思議。
>>No.171 & 173
私は買うこと決めて、内金払いました。自演じゃないです。復興特需と世界レベルの原料高でインフレ＆金利高になる前に買っておいた方がよいだろう、という判断です。
マンションを契約されたのならお分かりだと思いますが、マンションは上物の価格は半分以下です。
そのなかで材料価格はその一部。それが10％あがろうと20% あがろうと、地下が下落することの影響よりもずっと少ないんですよ。
3月の東京都区のマンション販売戸数に注目だね。
2月は前年比5％程伸びてたよね。
3月もあの地震までは順調だったはず。
マンションの価格は需給でほとんど決まる。
売れなきゃ赤字でも最終的には下げざるえない。
現在の状況でもマンション買える人は、原発の状況や景気の動向を見ながら、底値で買おうと狙ってる。
シュプリーム・キャンセラー
２３区のほとんどは停電しないよ
>>No.176
いや、地価もインフレに同調して上がるということだよ。家賃もインフレになる。収益還元法で導かれるマンションの価格も上がる。それに同調して土地も上がる、ということ。しかし、インフレで見かけのうえで上がるだけなので、絶対的な価値が上がるわけではない。当然、給料もインフレと同じペースで上がる。
もう計画面倒だから一斉停電にしてもいいよ。
そして、中国共産党に統治を任せた方がスッカラ菅よりマシのような気がしてきた。
東京の地価は下がるで間違いないと思うけど。
開発なくして土地の価格が上がる事はない。
今後、税金は復興地に流れる。
豊洲などの地価があがってきたのは、税金を投入して開発を進めてきたから。
分譲マンション業界はプチバブルだったんだよ。住宅ローン減税、エコポイント、フラット35s、などもあり。それが弾ければ、地価は下がる。明白。
そしてみなさんの給料も下がるんですね
３月27日（ブルームバーグ）：国際原子力機関（ＩＡＥＡ）の天野之弥事務局長は26日、米ニューヨーク・タイムズ紙とのインタビューで、大震災で被害を受けた東京電力福島第一原子力発電所の事故について、「終結には程遠い状況」だとの認識を示した。
同事務局長はその中で、これまでの措置は一時的なものにすぎず、同原発の被害状況を考慮すれば、原発の緊急事態は今後数週間あるいは数カ月続く可能性があると同紙に述べた。
同紙によると、天野事務局長はまた、原子炉への海水注入作業が成功したかどうかははっきりしないとした上で、「冷却システムが回復しない限り、温度は上昇し、新たな放射線漏れの恐れが高まると付け加えた。
有明を忘れられてる…
東電がマンション買い取ってくれたら万事OK.
ところでアンテナプラグのケーブル加工ではS５CFVとS５CFB BSCXと３CFVRで違うようですね。
アルミ箔が端子、芯線に接触しないように取り付けるみたいです。
ビスをゆるめ、端子の間に芯線を通してから、しっかりと締め付ける。
クリップをペンチで挟んでケーブルを固定する。
これでテレビコンセントは大丈夫かな？
さぁテレビからの正確な情報でみなさん行動するようにしましょう。
ネットは混じりっ気が多すぎますら。
＞さぁテレビからの正確な情報でみなさん行動するようにしましょう。
＞ネットは混じりっ気が多すぎますら。
本当の情報弱者？
判断能力欠如者？
東京電力は27日昼の記者会見で、福島第一原発の敷地内にプルトニウムがある可能性について、
「プルトニウムはアルファ線だが、どれぐらいの量があるかを測定する装置を当社は持っていない」
と述べた。その上で、プルトニウムが出ている可能性があるということか、との問いに、
「測定していない以上は、絶対ないとは言えない」と答えた。
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
プルトニウムは、「人類が初めて作り出した放射性核種」であり、
「かつて人類が遭遇した物質のうちでも最高の毒性」を持つとされる。
それが、３号機で使われている・・・
そして、「角砂糖5個分で日本が全滅」するという指摘もある。
そうならないことを神に祈るのみです。
赤いプルトニウム・・・。
以下に現行で有効な方法論を記載させて頂きます。
１）残金の支払いに対して延長要請を出す。
２）売り主が延長を認めず期日内の支払いを要請してきた場合 ２割程度の減額を要請する。
３）決してこちらから手付金解除を口に出さない。
４）裁判になることを恐れない。今回の事態では裁判は売主にとってもメリットがないので方法論として
検討対象にはならないと思われます。
５）売主 及び 仲介業者は違約金解約を要求するが 恐れない。
万が一裁判や調停に持ち込まれても手付金解除で話は収まる。
であれば こちらからわざわざ手付金を放棄する愚を冒す必要はない。
６）長期戦を覚悟する。
売主の資金面の問題から妥協案が生まれてきます。
ある程度の減額をしても支払いを行うのか あるいは白紙撤回で手付金を回収するか
物件の置かれた環境と交渉力によります。
下記は上記の方法論の考え方の背景です。
民法上は特定物ドグマという考えがあり 危険負担は買主が負担すべきという法廷責任説に基づいた考えがあり
仲介業者や売主はこの点をついてきます。
しかし 全く別の観点から契約責任説に基づき 契約物件は契約時と同じく 瑕疵の無い状態で引き渡されなくては
ならないとの法的見解も存在します。
今回の震災により ２３区（足立区、荒川区を除く）以外のほぼ全ての地域で計画停電が行われております。
これは特に高層のマンションにおいては著しく利便性を損なっており 物件的瑕疵に該当すると言えると思います。
また、放射能漏れの影響で水道水の汚染や同情汚染、雨の汚染、食物の汚染等 そして 風向きによっては
東京にも放射性物質が飛来することを否定出来ない状況では関東物件の購入者は心理的な負担を強いられます。
これは心理的な瑕疵に該当すると思います。
心理的な瑕疵とは通常は自殺や事件があった物件が安く扱われるあの考えです。
物件自体に毀損がなくともその物件に住むことが心理的負担を強いる時に認められる概念で通常 契約書には明記
されておりません。しかし法的には有効な概念ですので必ずこのことを仲介者、売主に説明すべきです。
プロの不動産業者であれば 厄介な概念提起をされたと思う筈です。
何故なら今回の震災による影響は法律が想定している状況を凌駕しているからです。
震災等による物の毀損は想定されていても計画停電が恒常化したり 放射能の影響及びその心的負担が増加する状況を
法律は想定しておりません。
当然 裁判や 調停に持ち込めば長期化します。判例がありませんからね。
また、あなたのように手付金を回収して契約を解除したい人の動きは加速します。
何故なら原発の問題は長期化するしかないからです。数ヶ月は解決しないでしょうし、既に溶解している燃料棒による
放射能数値の真実は小出しに小出しに報道されていきます。
間違いなく 不動産価格はある期間の中では下がりきるしかないのです。
ただ、５年もすれば元に戻るのではと楽観はしておりますが、もしかしたらその考えも甘いかもしれません。
上記回答が参考になれば幸いです。
良い時は偉そうに出てくる逃電社長が、叩かれるときは逃げ腰。
こういう人格下劣な社長に全額負担させるべきだ。
本来ならば、一族郎党全員打ち首になってもおかしくない。
> 194 さんへ
手付放棄による解除は、相手方が履行に着手するまでという民法557条の規定を理解したほうがよいと思います。
「履行に着手するまで」の解釈にあたっては、判例が多くありますので調べてみてはいかが。
ですから、上記の方、解除したくても時期によっては解除できなくなることもあるのです。ご注意を。
それから、計画停電に関して瑕疵等をご主張されても、無理です。瑕疵とはその特定物に関するものですから。
心理的瑕疵のご主張も難しいと思料します。地震により建物基礎構造等に不具合等があれば話は別ですが。
引き渡しが遅れたことを理由とした履行遅滞解除ができるか（引渡しの遅滞につき売主の帰責性が認められるかが問題か）の方がよっぽど主張として固い気がします。
去年の10月にマンションを契約し、3月末に引渡しの予定です。現在妊娠3ヶ月で、契約社員のため、会社から産休、育休はありません。金銭契約はまたしていませんが、ローンが下りてきたので、キャンセルできませんといわれていました。主人は失業中で、現時点ではマンションを買うべきではありませが、手付金放棄以外の方法は
もうないですか。このまま契約を進めと、あと何ヶ月間で崖まで追い詰められる状態になります。
どうすればいいですか、ご存知の方がいませんか。
ご主人が失業中で、ご自身が妊娠中で
産休、育休制度がないことを
金消契約の際に銀行に相談すべきでしょう。
デベロッパー側は絶対に嫌がるでしょうが、
その条件下でローンが通る可能性は極めて
低いです。
ご自身の妊娠に関しては、過失かどうか
かなり微妙なところですが、その理由で
ローンが通らなかった場合、手付金が
戻ってくる可能性はあります。
ただし、絶対に
すみません、途中で切れました。
ただし、絶対にデベロッパーではなく、
銀行に相談すべきです。
契約の前でもよいかもしれません。
