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今回の地震により、帰れなかった人も多いはず。
やはり都心から近いというのは大きなメリット。
[スレ作成日時]2011-03-12 06:30:01
今回の地震により、帰れなかった人も多いはず。
やはり都心から近いというのは大きなメリット。
[スレ作成日時]2011-03-12 06:30:01
スレタイを変えるべきだな。
東京(=三流都市転落確定)の不動産を買ってもよいのか?
あたりで。
赤坂がどうしたって(笑)
会社がいっぱいあっていっぱい人がいる麻布って元麻布?西麻布?南麻布?麻布台?どこなのかなぁー
教えてくれるかなぁ
もうやめとけよ
カッぺがまぎれこんでんだろ
赤坂は3Aから外します(笑)
本所、深川あたりが無難だよ。
以前、西麻布に住んでいましたが、日常的に六本木や青山の喧噪を見ていた身としては
875さんの言いたいこともわかります。
環七沿いの地震火災に行く手を阻まれた大手町辺りからの帰宅難民が3Aに留まり出すと
たとえ、自分の住まいが3Aでもたどり着くのは難しくなるのではないでしょうか。
もちろん、3Aより遠方から通勤している人よりは帰宅できる可能性は高いでしょうが、
3・11のようにとにかく歩けば帰れるという訳にはいかなくなるのではと思います。
想像するだけで恐ろしくなりますね。
極論ですが、会社から半径1キロ内に住みたくなります(笑)。
うちは3A地区で通勤徒歩10分なので、311の時は助かりました。
とりあえずこの距離感だと、都心でも帰宅・日用品の買い物共に全く問題なかったです。
本所、深川あたりなら比較的静かだろ。
賃貸が人気で、結構作られているみたいですね。
世界初、電気予報都市 Tokyo
でもやっぱり都心だよね
この夏の電力不足を考えると、長時間の電車通勤はつらいよ
帰宅困難エリアは賃貸も激余りで困っているみたいよ。
意味がわからないな。普通、自分の知っている一面でしか話せないんじゃないの。住んでようが通勤してようがそのエリアのすべてを語れる人はいないですよ。
あまり知らないのに、さも全てを知ってるかのように語る人がいる、って話じゃないの
糞尿問題は未解決のままだと思うけど。
肥満罪とかできたら凄い。
BMI25以上は罰金とか。
暑苦しいのは犯罪に近い。
日経ビジネス マンション選びの基準
(1)何よりも耐震力を重視
(2)マンションは高層よりも低層
(3)湾岸の埋立地よりも台地
(4)「オール電化」は様子見
(5)職場から歩いて帰れる場所に ←←←
埋立地じゃない都心徒歩1時間だと3Aか麹町あたりしかない
王子や荒川2丁目はどうだろう?
震災時の1Kmは歩きにくいぞ
地割れ、ビル倒壊、ガラスの破片散乱、車停滞、死傷者続出・・・
帰宅難民になるとどんなリスクが待っているか予想できません。
帰宅のことや火災のことを考えると、結局庶民に買えるのは、多少のリスクは覚悟しても、湾岸超高層しかなさそうだ。
湾岸は交通インフラが貧弱だからダメ
超高層もエレベーターが業者の点検が済むまでは階段生活になるのでダメ
だから正解は門仲
でも、門仲は津波があるとすぐに浸水しそうだし、あのごちゃごちゃしたビルが倒壊すると
諸々大変そうなのですが。本所・深川の方がまだ安全な気がします。
ダイヤモンド見ると山手通りより外は危険だなぁ
まず帰れないような気がする。
震災後、「住まいを検討したい」立地として実家や親族宅に近いエリアを挙げる人が大幅に増えている...
今後、積極的に検討したい立地特性を聞いたところ、
「勤務先や子どもの学校に近いエリア」(64.7%)、
「実家や親族宅に近いエリア」(60.7%)、
「古くからの街並みが残るエリア」(50.0%)が上位を占めた.
http://news.goo.ne.jp/topstories/life/154/418f2682c870f9b455b593773081...
どんなに非常時の帰宅が便利でも、帰宅先の家が一緒に被災したらどうしようもない気が・・・
家族や在宅時の防災性を選ぶか、ひたすらいつ起きるかわからない非常時帰宅を優先するか。
ま、ひとそれぞれではありますが。
複数路線??
電車が動いてるような被災なら、帰宅できるのも時間の問題。
東京駅から半径5km圏内で総合危険度が1か2。
それでいてお安いところを選べばよろしいでしょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm
城東なら森下か門仲
倒壊危険度は自分のマンションさえしっかりしていれば防げるけど、火災はそうは行かない。
火災危険度が3以上のところは避けたほうが良いよ。
東日本大震災後の影響で激減が予想された首都圏マンション販売が落ち込んでいない。4月は販売を自粛した影響で減少したが、大型連休から本格的な営業に乗り出した不動産各社のモデルルームへの来場者は軒並み前年並みと堅調で、野村不動産の都心物件は即日完売した。
震災発生時に倒壊がなく、耐震性の高さが証明されたうえ、震災時に帰宅困難となった遠距離通勤層が、都心物件の購入に踏み切るケースが増えているためだという。
ただ震災に伴う資材不足で物件の供給が遅れ、各社の2011年度販売は軒並み前年を下回る見通し。「売れるのに売れない」というジレンマを抱えながらの展開になりそうだ。
以下の資料によると津波は過去の歴史上からは深川あたりで最大1.5mだそうなので、まず大丈夫そうですね。
品川/芝浦は2.0m、横浜は4.0mの考慮が必要なようです。
http://hashigozakura.amplify.com/2011/05/03/%E3%80%90%E5%A4%A7%E9%9C%8...
メトロは地震に強いことが証明されている。
JRはむき出しだから破損しやすいし、鉄道は1ヶ所でもトラブルがあると営業再開できない。
鉄道が壊滅するような大震災なら自分の命もないだろうから、家は復旧の早いメトロ最寄りで決まり。
津波が1.5メートルって十分危険ですよ。
1.5メートルの高さの波がバサッとくるんじゃなく 1.5メートルの高さの水が次々押し寄せるんだから。
水が船やら瓦礫やら運んで橋が壊れてしまうとか、そもそも地震で橋が壊れてしまうとか普通にありそうだし。
逃げるルートが限られるような場所もちょっと嫌かな。
今回の3.11の震災時でも晴海に1.3mの津波きてましたが被害ありませんでしたので、
1.5mは大丈夫ですよ。
今回の東北震災でも1.5m,過去の相模湾の12mでも東京は1.5mですし、東京港湾局によりますとその2倍以上でも大丈夫だそうです。
ただ横浜の4mはわかりません。
津波に対しては、一般の海岸と比較して、東京湾は恵まれた構造であるのは確かだね。
>>922
東京湾奥の潮位は2mくらい変動するんだよ。知ってた?
3月11日の東京湾奥の干潮時刻は午後2時半頃で、潮位は45cmほど。
津波がきた午後4~5時頃もまだ潮は平均より低く70cm程度だったから、1.3mの津波が来ても大潮満潮時とほぼ同じくらいの高さ(約2m)で済んだ。大丈夫だったのはそのため。
大潮満潮時に1.5mの津波が来たら水位は3.5mにもなる。それで大丈夫なわけがない。
関東・東北地方の方々
雨に注意しましょう。
口に入れる水・食料に注意しましょう。
1号機のメルトダウンは想定外ではなく、もともと政府・東電自体が想定すらできない状態。
把握しようとしても能力的にできない。
日経ビジネスのプロローグによれば、安全だと言われていても
実際には東京湾にどんな津波が来てもおかしくないって言っていたね。
東京都港湾局は以下の考えのようですよ。
津波・高潮対策
伊勢湾台風級に備えた高潮防潮施設(A.P.+6.5~+8.0m)を整備し、安全性を確保しています。
東京港における最大の想定津波高さは、東海・東南海・南海地震の場合1~2m、相模トラフ震源の関東地震の場合1.2mと予測されており、満潮時(A.P.+2.1m)においても高潮防潮施設の高さより低く、十分に安全性は確保されています。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm
なるほど。臨海副都心部は大丈夫としても、それ以外の湾岸や河川沿いはどうなのかな?
それと水門の開閉は結構時間がかかる。高潮なら十分時間に余裕を持って対応できるのでよいが津波は地震が起きてから水門を閉め始めたのでは間に合わない可能性が高い。
いや、地震で防潮施設が機能を喪失し、
そこに大潮と津波が重なるという最悪のシナリオもありうる。
そうなればかなり厳しいことになるぞ。
ただし、その程度の水位上昇では大半の埋立地には水は届かない。
地獄絵図となるのは下町のゼロメートル地帯だ。
>930
コストありきの考え方だろうから、安心はしない方がいいよ。
コスト的に問題のない防災施設なら、津波高さ1-2mまで耐えられるという意味じゃないかな。
想定津波高さ3m以上の防災施設を作ろうとしたら、お金がかかりすぎるんじゃないかな。
実際に3m以上の津波が来たら、「想定外」で済ませて知らん顔だよ。
湾岸ネガが必死にカキコしてるけど
何かあったんですか?
東日本大震災後の影響で激減が予想された首都圏マンション販売が落ち込んでいない。4月は販売を自粛した影響で減少したが、大型連休から本格的な営業に乗り出した不動産各社のモデルルームへの来場者は軒並み前年並みと堅調で、野村不動産の都心物件は即日完売した。
震災発生時に倒壊がなく、耐震性の高さが証明されたうえ、震災時に帰宅困難となった遠距離通勤層が、都心物件の購入に踏み切るケースが増えているためだという。
ただ震災に伴う資材不足で物件の供給が遅れ、各社の2011年度販売は軒並み前年を下回る見通し。「売れるのに売れない」というジレンマを抱えながらの展開になりそうだ。
お父さんが帰宅困難になったところで、我慢すれば済む話なんだけどさ。
都心の私立中学に通うお嬢さんが帰宅途中に渋谷あたりで被災、帰宅困難となり、
家族とも連絡が取れず一週間以上行方不明なんてことになったら可哀想だね。
西側外周区なんかを買ってしまった馬鹿な親を恨むかもしれないね。
こんな時期に人が行方不明になるとか嬉々として書き込みしてるバカはクズだな
まぁネガは社会のゴミですから
>937
うーん・・・それは娘が可哀想
その上西側の家が火災にあっていて、帰宅しても跡形もなかったら・・・
今は例え部屋が狭かったとしても、都心の高台にあるマンションが良い気がする
火災の危険がないオフィスもある街(非住宅密集地)だと尚可
おまえ自作自演で削除な
福島原発事故はレベル7。甘く観てはいけません。
日常生活を返上して避難するレベルです。
東京は200km離れているかもしれませんが、残念でしたね。
距離が足りてません。
自分の長年住んでいる場所を離れる人々の気持ちがじきにわかりますよ。
昨年からマンション探しをしていますが、今回の地震でマンション選びの視点を変更。
帰宅難民になる確率を少しでも減らすべく会社から歩いて1時間以内で検討中のところを、
メルトダウンでマンションどころか、こどものための疎開先を考えた方が良いか?などと
悲観的になってしまいます。
>>940
東京駅から半径5km圏内で総合危険度が1か2。
それでいてお安いところを選べばよろしいでしょう。
ただし、火災危険度が3以上のところは除外しましょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm
火災は時間の経過とともに被害が拡大する点が怖い。
まずは大きな余震に気を付けましょう。
200キロ離れてるから問題ないんじゃない???
どういう意味なの?
>東京駅から半径5km圏内で総合危険度が1か2。
なんども繰り返し主張されてますが....勤務地しだいでしょ?
電車がとまるような被災想定で、なぜに東京駅に拘るのかなぁ...S氏は。
さてと
>帰宅困難なマンションを買ってよいのか?
そのマンションが生活住居として利便性高く、防災的にも適当と思えるなら、買いでしょう。
帰宅困難の想定はリスクとしては非常に小さいです。 注)リスク=想定被害×発生頻度
予算で余裕ある物件を買って、心配なら職場近くの安いアパート借りるとか。
職場が人口密集地から離れたところにあると、無用な心配でしょうね。
私はもともとバイク(か車)通勤なので、電車の運休は心配しませんが、先日の地震では大渋滞となったので、マウンテンバイク(自転車)を会社に置きました。
多くの人は、徒歩より自転車なら帰宅困難の範囲が広がるのでは?
S氏みたいな商売はマンション需要が落ち込むのは死活問題なんでしょうね(笑)
西側外周区なんておかしな言葉誰も使わないしね
お値段も考えて総合的に判断されるでしょう。
まあ後で結果は分かりますよ。w
地震国日本で長距離通勤する事が
そもそも無謀だろ。
都心3区の中古が買いやすくなって来ています。
4月の中古マンション成約状況、前月比
築年数の変化を考慮すると、都心3区が値下がり、城東が値上がり、
城南、城北横ばい、城西やや値上がりと言った感じです。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf
m2単価 築年数
都心3区 ▲7.4% 14.80→15.72(+0.92)
城東 ±0.0% 15.68→16.78(+1.10)
城南 +4.1% 18.08→17.28(▲0.80)
城西 ▲1.9% 15.83→17.32(+1.49)
城北 +4.7% 18.46→17.39(▲1.07)
都心3区は中古物件も築浅が多くて、選択肢が広がるよ。
都心3区は勤務地だし、同じ雰囲気のところに住みたいとは思わない。
んで、今年は築浅というだけでなく耐震構造や等級まで厳しく区別されると思います。
不動産屋さんも物件選びがシビアになるでしょうね。
そうなるとやっぱ本所、深川あたりですね。地震危険度が低いですし。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm
どこかのテレビ局が流通経路と販売先を調査してもよさそうなものだが
東日本大震災が発生した3月11日、当日のうちに都内から自宅に帰れなかった人が、約300万人に上ったと推計されることが、民間調査会社などによるアンケートで分かった。東京23区は震度5強を記録したが、首都直下型地震ではさらに大きな被害が予想され、帰宅困難者対策の必要性が浮き彫りとなった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110510-00000012-mailo-l13
300万人の購入マインドの変化は、今後の不動産市場に大きな影響を与えるだろう。
南麻布に作られる定借マンションはかなりお安くなるのでしょうか?
放射能汚染建材は情報規制対象だな。
都心部居住が進めば帰宅難民も少しは減るけど、300万人じゃ焼け石に水。
直下型が来たら近郊の人も帰宅困難になるからもっと増えますね。
都心のど真ん中は大量の帰宅難民で大混乱になるから
東京駅から半径3~5kmくらいのところで、
公園に恵まれているところがベストでしょう。
都心に近接していながらゴミゴミしてなく、郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところ、旧深川区がお勧め(概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部)。
清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道(6km)も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。
区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。それぞれの公園ではハイキング気分も味わえて、バーベキューができるところもある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。子供を連れて遊びに行ける。掘割ではよくボートの練習もやってる。お手軽に自然、スポーツに親しめる。
マンションも高くないから100m2クラスの広めなのも簡単に買える。大手町まで電車で直通8分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。車道と歩道の区別もバッチリで歩行者も安全。東京スカイツリーができればバッチリ見れて歩く楽しみも増える。
スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。
超水没危険地域だね
木場とか高潮で完全に水没
そして治安は悪い
荒川洪水や高潮が起きれば地震じゃなくても水没する。
マジお勧めしない。
お客さんは3人でした。
少ないな。
[オフィス総合展11]開幕…省エネ、防災グッズが中心
特に今回は東日本大震災と電力不足の影響もあり、LED蛍光灯をはじめとした省エネ商品や、帰宅困難になったときの防災セット、簡易トイレなど省エネ、防災関連の商品の展示が目立った。来場者もそれらについての関心が高く、会場の至る所で商談する風景が見られた。
防災セットを販売している企業の関係者は「震災後、一気に引き合いが増え、すべての注文に応じられず、3か月以上待ってもらわなければならないものもあります」と驚くほど。他の企業も似たような話をしており、防災関連の商品は品薄状態が続いているようだ。
空気が良くないですね。ホームレスさんも公園にいますしね。好まみによりますがこの辺り一帯の区は余り心地良く感じませんでした。
首都圏各地でビルの倒壊や大規模な火災が発生。停電も起こり信号が停止して大きな混乱が生じると考えられる。
この場合、行政の対応は火災や救助に重点が置かれ、帰宅困難者への対応は後回しになる。
情報のない中ですぐに帰宅しようとすれば、火災や余震による倒壊に巻き込まれてしまう可能性もある。
東京都の担当者は「震災が起きた直後は、都がすべて面倒を見ることはできない。帰宅困難者には長期間がまんしていただくことになるだろう」としている。
500万人の帰宅困難者がホームレスになるから、サバイバル術を学べば良いよ。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163306/