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匿名さん
[更新日時] 2012-11-15 13:07:51
ブランズ東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東雲1丁目2番27外(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.53平米~88.20平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:東急コミュニティー株式会社
[スレ作成日時]2011-03-01 14:03:28
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目2番27外(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月14日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ東雲口コミ掲示板・評判
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250
匿名さん
>236さん
やっぱり値下げではなく、管理費の間違いじゃないですかね?
ホームページを確認しましたが、
管理費 12,800円~17,600円と全くの同額でしたんで。
正解は旧価格の17,000~26,000円と思われます。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
匿名さん
230 231さんのような理性的な分析が必要、値引き?、こんな大きな買い物で値引きだけを考える人に、一生賃貸したほうがいい、貧乏な小心者、笑
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255
匿名さん
販売戸数についてですが、5月下旬販売予定の第3期の販売戸数って10戸になっておりますが、先着順のものには含まれないんですよね?先着順の物件概要には第3期モデルルームオープン・先着順申込受付中ってなっていて販売戸数が14戸になってますが、この14戸っていうのはキャンセルが出た分ってことなのかなぁ?
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256
匿名
そうだと思う。
希望を書いて、3期待ってる人と別に、2期抽選したけど、止めた物件の戸数だと思う。
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257
匿名さん
キャンセルもあるかもしれませんが、
要望書が提出されていない部屋でも見込みで1期2期に販売枠として売りに出し、
購入者がいなかった部屋が殆どでしょう。
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258
匿名さん
確か14戸の販売で2戸か3戸だけ売れたとか売れなかったとかだって、そうでしょう
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259
匿名
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260
匿名さん
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261
匿名さん
なるほどです。キャンセル分とは限らないんですね。
Jタイプは本当に完売してるみたいですね。
HPの間取りを見てみたら、第3期にも先着順間取りにも
Jタイプだけ掲載がなかったです。
それにしても、先着順の間取り、見やすいですね。
意外にも低層階が多く残っている事にビックリしましたけど。
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262
匿名さん
ここのHPに掲載されている間取り図は、全て見る人にやさしいですよね。
全て日本語表記、大きな画面で表示され、細部までわかりやすい。
中にはスケッチみたいな間取りや、全て専門用語や英語の、6畳を6Jと表記する
間取りもあったりするからね。
希望住戸の検索システムも、マンションのHPで使われているのを初めて見ましたが
いい感じ。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
バディスポーツ幼稚園、またテレビでやってましたね!素晴らしいと思いますがついていけるのかしら
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265
匿名さん
子どもは適応能力が優れているから、頑張ってみんなついていくんでしょうね。
しばらくすると第3期だけど10戸は完売するのかな?
先着順にどのくらいまわるかなぁ。
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266
匿名さん
第3期の10戸は要望書が提出されている部屋になるんでしょうかね。10戸なら完売しそうに思うけど、どうでしょうね。
バディスポーツ幼稚園は、テレビでやっているから素晴らしく感じますが、あまり良い評判を聞きません。指導方法も、熱血すぎるのか怒鳴り声を上げる先生がいるという話も聞きました。いろいろな考えかたがあると思いますが、子供には楽しんで教育できるような幼稚園に入園させたいなって思います。
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267
匿名さん
この辺りに幼稚園は結構ありますが、保育園が少なくないですか?
近くのイオンに保育園があったのでHPを閲覧してみましたが
2006年で更新が止まっている為、現在の様子が分かりません。
園の状況を存知の方、情報いただけるとうれしいです。
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268
匿名さん
完売見込みで第3期は10戸なんでしょうね。
先着順住戸はずっと14戸のままですね。
何が問題で残ってるんだろう。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
-
271
匿名さん
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272
匿名さん
抽選の分はそれなりに売れているのに先着はほんとに減っていきませんね、日当たりの問題だとしたらそんなに差が大きいのかな。
今の所はまだいいけど3期がおわって更に先着分が増えてくんだったら少し気になってきます。原因は分からないけど、やっぱりなんだかんだ言って価格なのかな。この物件は特に「もう少し安かったら」という気持ちがついてまわります。
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273
匿名さん
完成してから値引きスタート、今買う必要無しと考えているとしたら未来が見えてる人。
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274
匿名さん
このあたりは狭いエリアに、認可や認証保育園がけっこうあるのですが(江東区のホームページに一覧が掲載されてます)、激戦区です。保育園を検討している方は早めに対策を考えたほうがよろしいかと。ちなみにイオンの保育園は、今の保育園の名前で検索してみてください。更新されてます。
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275
匿名さん
ランニングコストが下がったみたいですね、安心して暮らせるマンションですよ
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277
匿名さん
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278
匿名さん
ここディスポーザーないの?
これだけ世帯数あるのに。
価格も高い。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
-
281
匿名さん
-
282
匿名さん
>272
更新されていないだけかもしれませんよ。
今掲載されている情報は5月09日のもの。
次回の更新予定は5月21日になってますから。
ディスポーザーって一度使うと手放せなくなるって聞きました。
生ごみは大概流すことは可能なようですが、
流せないごみも多くあるとか。
お肉も大概いいけど、鶏皮はNGでしたよね。
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283
匿名さん
ディスポーザーついてるんだ。まだモデルルームみてないから、見に行ってみようかな。
でもちょっと高いね。
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284
匿名さん
土曜日から第3期の登録受付も始まりますね。
今週末は、モデルルームがにぎやかになるのかなぁ。
↑ やっぱり価格はちょっと高いと思いますか?
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285
匿名さん
今週末から来週末にかけて第3期の登録受付期間ですね。
先着順申込受付の概要内容に変わりがないので…
どうでしょうね。にぎやかになるといいのですが。
日当たりの話題が出ているようですが、ここは南向きが
大半だと思っていましたが、あまり日当たりが良くない
のでしょうか。
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286
匿名さん
ほぼ南向き中心で、日当たりに関しては特に問題がないような情報がありましたが。
やっぱり日当たりの良しあしは重要ですね。
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287
匿名さん
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288
匿名
南側の同じ区画内はすき家とクリーニングだけ
道路挟んで大きな倉庫がある
この倉庫が化けると。。
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289
匿名さん
その倉庫化けと、170m級三井と合同庁舎に囲まれると・・
あまり日当たりは期待されないほうがいいと思います。
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290
匿名はん
B-Eタイプは南側目前にコミュニティパティオがあるので日当りは大丈夫そうですよ。
F-Iタイプの低層階は目の前の建物の影響をうけると思いますが、高層階は大丈夫そう。
289さんのおっしゃる通り三井のタワーは多少の影響がでるようですが(MRの日影図で確認できます)
合同庁舎は物件の東に位置しており、Jタイプ以外はあまり影響がないのではと思っています。
南側の運送会社が土地を手放したときには、そこに何か建つ恐れはありますよね。
そこは祈るしか・・・
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291
匿名さん
まあ、容積率緩和されていないから南側の運送会社の場所には
三井ほどの高層は建てられない。
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292
匿名さん
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293
匿名さん
おおむね、日当たりは大丈夫そうですよね。
価格的には、このあたりだと妥当な感じですか?
高めなのかなぁ。
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294
匿名さん
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296
匿名さん
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297
匿名さん
ここは太陽光パネルもあってエコジョーズもあってエコな感じたっぷりなマンションでいいですね。計画停電、節電、とさわがれている中、太陽光パネルが設置されているところに魅力を感じます。またバルコニー側はセンターオープンサッシになっていて開放感があっていいですね。ここはお布団干しも可能なのでしょうか。エアコンが天カセじゃないことに少しガッカリ。
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298
匿名さん
天カセってやっぱり人気なんですかね。
室内がすっきり見えるから?
個人的にはあまり気にならないアイテムですが。
どうせ設置してくれるなら天カセがよかったなっ
て思っている方々もいらっしゃるんでしょうね。
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299
契約済みさん
私も天カセでなくて少し残念に思っています。
天カセにするオプションがあってもよかったのになぁ〜
とはいえ、エアコンの位置がサッシ上でないのはかなり印象が良いです。
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300
匿名さん
290さん
日当たりについて、ご丁寧にありがとうございます。
三井のタワーと南側の運送会社がネックですね。
何階くらいまでなら、影響がなさそうですか?
298さん
私もどちらかと言えば、天カセの方がいいかなって
思います。室内がすっきり見えることもそうなのですが、
第一に思うのが、掃除が面倒くさくないことです。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
だいぶ建ってきましたね。
ウエア側からもみて、住戸の位置、窓の位置
隣地からの距離感よくわかりますね。
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303
匿名さん
完成して2年位は売ってそうですね、中古で買いましょう。
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304
匿名
300さん
天カセの掃除が面倒くさくないですか?
天カセのマンションに住んだことがありますが、脚立を使わなければ掃除できなくて
面倒くさかったですよ。
しかも今の壁掛けは自動掃除ですから。
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305
匿名さん
>301
南の運送屋さんって土地を売却しているんですか?高層マンションでも何か大きな建物になったりしたら、嫌ですね。土地がそこまで広くないようですが、今のマンションってひょろっと長いマンションが多かったりしますので、無理矢理に建ててしまうんじゃないかと心配です。何か生活に便利な商業施設なんかができるといいのですが。
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306
匿名さん
-
-
307
匿名
倉庫の売却話はあくまで懸念の話です。
一社専有で大きな土地ですから可能性は捉えておく必要があります。
とは言え湾岸と繋がる利便性の高い配送拠点ですのでそうそうどかないとは思いますが。
祈るばかりです。
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308
匿名さん
南の土地に高層マンションが建つ?っていうのは将来的にそういうことに
なるかもしれないっていうだけの話なんですよね。
ずっと、現状のままっていう可能性もあるし。
28日には登録締め切り。
う~ん、抽選になるかなぁ。
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309
匿名さん
大丈夫ですよ!抽選なんてならないです、タワーの日影になるマンションが、そんなに人気になるなんて考えられない。
この辺りで湾岸タワーくらいですよ、抽選なんて。
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310
匿名さん
南の土地は角地だけど確か容積率緩和になっていないから、
タワーにはならないんじゃない。
そこそこのが建っても、ブランズ建物と結構距離があるから、
冬至以外は、そこそこ日が当るんじゃないかな。
三井の影響は午前中だけと思う。
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311
匿名はん
300さん
290です。
F-Iプランの日照に関しては、立面図や日影図をあまり覚えていないのですが
4階以上でしたら目前の建物の影響をあまり受けなかったような気がします。
三井のタワーに関しては310さんのおっしゃる通り、冬至の午前中の1時間ほどしか
影響を受けなかったと思います。MRでご確認されてはいかがでしょう。
南側の運送会社に関しては、今のところ売却の話などはまったくでていないと思いますよ。
このまま現状維持か、何か建つにしてもスーパーなんかができるといいですね。
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312
匿名さん
そうですね。近くにスーパーができると便利ですよね。
それならば、建て壊して他の建物に変わっても問題なさそう。
今のところは売却などそういう話はでていないそうで
安心しました。ただ、将来的には何に変わるかわかりませんから、
そういうことも視野に入れておいた方が良さそうですね。
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313
匿名さん
スーパーができるのは嬉しいですね、オープンはいつ頃ですか?
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314
匿名
できるといい
↓
できると便利
↓
できるのは嬉しい
人の話とは、この様に変わっていくのですね。
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315
匿名さん
↑世はそれを妄想といいます。
いずれにしても、日照は大した影響ないし、南は倉庫より何かに変わったほうが、
街も発展するんじゃないかな。
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316
匿名さん
>297さん
太陽光パネルで作ることのできる電力はどれくらいなんでしょうね。
意外と少なく、共有施設の照明を賄えるくらいなんじゃない?
安定した電力供給に協力する為、例え太陽光パネルが設置されていても
1人1人の節電は大切なのでは?
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317
匿名さん
スーパーができず、目の前にまたマンションなんですね、バス停が近いだけのマンションみたいです。
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318
匿名さん
316さん
太陽光はそうですね。HPにも「共用部の一部をまかなう」と書いて
ますね。とても非常時に活躍する程のものでもないはずです。
ちなみに太陽光をそこそこ宣伝に謳っている物件でも、
180Wのパネル(1.3m)を30枚
180W×30枚=5400W(5.4KW)
設置原価は1kwあたり100万円として5400万円
年間はおよそ定格の1000倍で年間5400kwh。
単身世帯(日中外出)で年間2000kwhくらい消費するので、
単身2世帯分をまかなう感じです。
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319
匿名さん
太陽光パネルを設置していると言っても、たいしたことはないんですね。
エコにも取り組んでいますっていう姿勢をとりあえず見せておこうみたいな。
ないよりは、あった方がいいかなぐらいのレベル。。
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320
匿名さん
318さん
それでは設置原価の元を取るのは不可能では?
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321
匿名さん
320さん
失礼しました。桁が1つ間違ってました(汗)
1kwあたり設置費用が100万円とみて5.4kw×100万円=540万円。
単純計算で、
1kwあたり30円買電なくなるとすると年間162,000円メリット。
初期投資÷162,000円=33年ということでしょうか。
ただものによっては設置費用最安値は1Kw60万円とかいう時代に
なりつつあるようですし、国、地方の補助金もあります。
戸建だと売電分も出てくるでしょうから、ケースによりますね。
メンテナンス費用を入れても15~18年という試算もあるようですね。
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322
匿名さん
317さん
>スーパーができず、目の前にまたマンションなんですね、バス停が近いだけのマンションみたいです。
南の倉庫の話ですよね?結果として、土地を売却しているって話は本当だったってことですね。まあ、何が本当で何がウソなのかもわからなくなってきましたが…。でもマンションができるとなると何階建てになるのかが気になります。
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323
匿名はん
322さん
情報ソースの不確かな書き込みを真に受けない方がいいですよ。
当該運送会社のHPをみれば営業所として載っていますので、
少なくともまだ売却されていないだろうと思います。
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324
匿名さん
将来的に、運送会社が土地を売却して、そこにマンションが建ったら困るね~
って程度の話ですよね?
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325
匿名さん
天カセがついているマンションに住んでいる友人がいますが
吹き出し口付近の壁紙が汚れたり剥がれたりしてくると
言っていました。
他の友人の家は天カセを使っていたが、故障してしまい
新調することにしたものの、同じサイズのものをもう作っていないということ
で、結局天カセの故障したものはそのままで壁かけにしたという話も聞いた事が
あります。
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326
匿名さん
積極的に節電してるので、エアコンは使いません!ビルトインエアコンは電気代も高いので無くてけっこうですわ。
↑同じサイズじゃ無くてもできるわよ
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327
匿名さん
319さん
太陽光パネル、たいしたことなくても設置されている方が、いいと思います。共用部の一部にでも利用できるならそれはそれで良いかな。
ビルトインエアコンって電気代高いですかね?我が家の場合、前住んでいたマンションでは壁掛け型エアコンでしたが、ビルトインエアコンよりも電気代が高かったです。両方ともそれほど古いエアコンではなかったのですが・・・。
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328
匿名さん
-
329
匿名
公園が多いとうたっていますが、本当に公園多いのかな。少し足を伸ばさないと公園にはいけなさそうなんだけど。しかも、ブランズ東雲の横の道、デコボコで汚いし。うしろのウェアハウ。。。すごく気になるし。ここを良しとおもって買う人は景観を気にしない人なのかな。
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330
匿名さん
バス停が近いので、豊洲最寄駅のつもりで買います!お買い得感あるはるんるんるん。
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331
匿名さん
東雲駅最寄だと考えるにはR357が怖すぎますもんね
でも豊洲駅はちょい遠い…
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332
匿名
豊洲は東京駅行きバスがあるから、東京駅最寄のつもり。
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333
匿名さん
329さん
公園が多いというよりは緑が多いというイメージでしょうか。
うたうほどではないかもしれませんけど、歩いて数分のところに
公園ありますし、大きな公園というと辰巳の森海浜公園や豊洲公園でしょうか。
辰巳の森海浜公園や豊洲公園へ行くには歩いて20分前後かかるかもしれませんが
子供がいる世帯や運動好きの方にはよい環境かなと思います。
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334
匿名さん
有明ガーデンシティが出来たら、緑化街区だからそこも徒歩圏内だよ。
東雲水辺公園も至近。
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335
匿名
でも、20分歩いても緑が無い街など
都内にあるのだろうか
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336
匿名さん
327さん
電気代はどっちが高くなるんだろ?
ただビルトインエアコンも、こまめに掃除しないと電気代が余分に
かかるかもしれませんね。
ビルトインの場合、本格的な掃除となると壁掛けよりメンテナンス
費用がかかるみたい。
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337
匿名さん
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338
匿名
20分歩けば芝公園にいける。ミッドタウンガーデンやヒルズもいける。
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339
匿名さん
ビルトインエアコンと壁掛けエアコンを比べれば、すべての面で壁掛けエアコンの方が上かもしれません。ビルトインエアコンも最新のものならいろいろと機能も使えて良いのかもしれません。マンションに設置されるタイプだと年式も古いでしょうし、更に性能が壁掛けに比べ劣ると思います。ただ
ビルトインエアコンは部屋全体が広く見えるから憧れますけどね。
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340
匿名さん
インテリアにものすごく思い入れのある方などは、
ビルトインエアコンで部屋がすっきりしている方がいいのでしょうね。
ここは、壁掛けエアコンが1台標準でついてるだけですよね…
最新式?
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341
匿名さん
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342
匿名さん
第3期の10戸って完売しちゃったんですか?
もう残っているのは、先着順の15戸だけ?
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343
匿名さん
いよいよ完売も遠くないかぁ・・
野村MSの販売に重ならなかったね。。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
>334
徒歩圏内に緑があるっていうのはいいですね。我が家には犬がいるので、近くに公園があると散歩に飽きなくていいです。
>342
第3期は完売してしまったようですね。ただ単に要望書が入っている分が売れたとも考えられますけどね。今のところは先着順の15戸だけのようですね。
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346
匿名さん
第4期ってあるのかなぁ・・・
そのくらいはまだ残ってるのかな?
先着順住戸の15戸で完売ってことないよね…
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347
匿名さん
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348
匿名さん
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349
匿名さん
ご近所マンション
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