シティテラスおおたかの森ステーションコート【購入者 限定板】

流山には何度も来てますが、今日マンションに久しぶりに行ってきました。
高層階はまだシートかかってますが、ほぼ見えるしエントランスも出来てましたね。
外壁は太陽の邸と同じみたいです。
マンション内のエントランス辺りの植込みは今日植え込んでいるところでした。

放射能問題は残念ですが、そもそも流山周辺しか検討してないし、子供もいないので、それほど気にしないことにしてます。

久しぶりに見たら、ここは違う板になったみたいだし、もう来ることはないかな。

Ｂ棟

Ａ棟１Ｆ

>302
>放射能問題は残念ですが、そもそも流山周辺しか検討してないし、子供もいないので、それほど気にしないことにしてます。

その通りですね。
お子様がいらっしゃらなかったら大して問題のある数字とは思えませんよね。

逆に言うと子育てをするなら流山ということでこちらを検討・契約している方も多いと思いますのでそういうかたは事実がわかるまで保留される方が多いと思います。
流山市は対応し始めたのに、住友不動産はこの事態をどう考えているのでしょう？

<住友不動産の基本使命・行動指針>
コンプライアンスの実践・・・法令、社内規則、社会常識、倫理に基づいた事業活動を行います
ステークホルダーとの信頼関係維持

ですって。
これに期待しますかー笑

なにを基準とするかという話になった場合、個人個人の考えを基準にはしないですよね。
おそらくは国の基準。
それが社会常識に反しているのでしょうか。

と、言われると反論できない。
難しい問題だな。

国の基準が今社会常識だと言い張るかー

この期に及んでそれを言うのは非常識だよ。

そうではなく、社会常識ではないという根拠示せるかってこと。

常識って根拠出せる、普通？

まともな感覚を持ってるかどうかじゃないの？

また、変な奴紛れこんでるなー

オプションをどうしようかなー。

皆さん、オプションは何か頼みましたか？

この状況でオプション頼むなんて無謀。
室内の放射線量が高かったら無駄になる。

〉315さん
先日、オプションのイベントに出席しました。
量販店やネットとすると、割高感がありますね。

今は、ちょっと大変ながら、外にお願いが
いいかなと感じてます。

そうですね。
すごく割高感ありますね。
うちも全部そとで済ませようと思っています。

壁張りの鏡と換気扇のフィルターは枠のサイズがわからないので頼みました。
フィルターは替えが無くなったら、百均のフィルターにしますがｗ

食器棚もパウモナを壁取付やフィラーで造り付けみたいにしてくれるようなので頼む予定です。

後は高いのでちょっと考えますね。

迷ってるのはエアコンですかね。
電器店より多少高いぐらいなんで、店で交渉したり工事見積する面倒と、引越にあわせてくれる便利さを考えると迷います。

オプションのエアコンと食洗機は、量販店でも見積り出してもらいましたが、オプションの方が割安でしたので、２つは決めました。

内覧まで行った場合、手付金ですむのかどうか確認した方がよいですね。
エステーのガイガーは感度極悪ですよ。中華ガイガーのほうがマシです。

なぜ手付金を放棄する必要があるのでしょう？
値が高かったら、除線か手付金返却でしょ。

測ってみたら0.5以上でした、、、

>>322
エステーが家庭向け放射線測定器（日本経済新聞2011/7/26 18:34 ）

　エステーは26日、携帯型の放射線測定器を10月20日に発売すると発表した。自宅や公園などで空気中の放射線量を0.05～9.99マイクロシーベルトの範囲で測定できる。価格は１万5750円と既存品に比べ半分以下に抑えた。原発事故の影響で身の回りの放射線量に敏感になっている人が増えていることに対応した。
　商品名は「エアカウンター」。首都大学東京大学院の福士政広教授と共同で開発した。日用品メーカーが放射線測定器を発売するのは初めて。
　通常の測定器は放射線に反応すると発光する「シンチレーション」という素材を利用するが、今回は放射線の１種であるガンマ線に反応する半導体を使って調べる。精度はほぼ同じという。測定には10分程度かかる。既存の測定器は５万円以上のものが多い。
　東北や関東のドラッグストやホームセンター、インターネット通販などで売り出す。

エアカウンター
http://www.st-c.co.jp/topics/2011/000387.html

>>328
かんどわるいね。

まあテクニック次第です。

テクニックwもなにも極小シンチならガイカーのほうがまし。

やはりキャンセルがかなり出ている様子です。
営業の方はハッキリと言いませんが、、、

私も考えてます。
無用なリスクは負いたくないので。

おおたかの森はすごくいいところなんですけどね。
とにかく検査してもらわないと。
こういうことになって残念です。

色々要望していますが、何も決まっていないようです。

ほんと、何考えてるんだか・・・。
素早く対応すれば評価上がるのになぁ。

そうそう。今回の事態は住友さんも被害者なんだけど。これからどう対応するかが大事だと思うんだけどなぁ。今回の対応は残念です。

多分、キャンセルに対応するのと、寝かせて失敗したハウスの方で手一杯なのかな。

そうかもしれないですね。
いずれにせよこのままじゃ入居なんて考えられませんね。

フジＴＶで特集してましたが、ローマでは毎時０．５マイクロシーべルト
ブラジルの海岸に至っては毎時７～８マイクロシーベルトでした
発ガン率等、他の都市と比較しても問題ありませんでした

飛行機東京ーローマ間で累積２７マイクロシーベルト
運転士、乗務員も何万回もフライトするでしょうし

あくまで最終的には個人の判断になると思いますが・・・

＞340

的外れなコメントですね・・・。
ここの板の流れわかってますか？

もはや外の放射線量の話ではないですよ・・・。
以前の投稿内容を読んでからにしてくださいよ。

>341
屋外で高くても０．５マイクロシーベルトであるなら
いくら建築中だったとはいえ、マンション内はまずそれ以上ではないでしょ
シート等の養生もしていたんだし
と、思っただけですが・・

ホットスポット代表みたい

>343
自然であれ、人口であれ影響は同じであると専門家が話していましたが
何日か前の日テレで、ガイガーの検証をしていましたが、機種によって
４～５倍程度の誤差を示していました

住友が室内の放射線量を測定し、契約者の安心を与えることも
重要だとは思いますが
あまり神経質すぎて、マンションの評判を落としたくないような
複雑ですね

>あまり神経質すぎて、マンションの評判を落としたくないような
>複雑ですね

それは契約者が気にすることではなく、売主がそうならないように正確な情報・対処をするべきです。
引き渡しをしてしまえばよいというのではありません。
それは契約者の不利益だけではなく、ローンを請け負っている銀行に対しても不利益になります。
→ローンを組む際、もし払いきれなった場合物件が担保でローンが相殺なりますので価値が下がれば不利益になりますよね。

この会社にはその自覚が足りないのですよね。

>>343
>>自然放射線と人工放射線では影響が違います。

放射線について一から勉強した方がいいですよ（笑）
ましてや自然放射線は年間平均1.5mSvもあるんだから
測定した放射線のうち、どれが自然でどれが人工、だなんてわかるわけがない

放射線の正しい測り方
http://p.booklog.jp/book/30823

>342

室内で0.5あって大丈夫だと？
今、そのレベルで除染される対象なのに、、、。
あなたの認識が甘いと言わざるをえませんね。

要するに室内は原発爆発の影響を受けていないことを望み、それを保障してほしいのです。

健康被害があるかどうかは専門家でも意見が分かれているので、リスクを考えると一番長い時間を過ごす家の中は0.1以下（事故前）であるべきです。

＞３５０
頑張ってください
１００ｍＳｖ以下における人体への影響が、ブラックボックスである以上
仮に年間線量３～４ｍＳｖ程度あったとして、住友は動かないと思います

やっぱり解約することとした。

＞３５３
手付金放棄しますか
わたしは、おおたかを気に入っていますし放射線量もあまり気になりませんが
確かに不安に思い、悩んで新生活を送るなら解約もしかたないかも
おおたかいい街ですがね

手付けは放棄ですね。
残念ですけど。
色々相談して回りましたが、避難区域とかでない限り白紙は無理みたい。

>351

え？
３〜５ｍシーベルトで問題ない？

そんなこと堂々と言ってこのマンション売れますかね？

>356
年間線量３～４ｍＳｖあるなんて、誰も言ってないでしょう
どうしても荒らしたいんだね（笑）
さようなら

荒らし？
真剣に書き込んでます。

切実なんです。
数百万を捨てるか捨てないかの瀬戸際ですよ？

＞359さん

教えてほしいです！！！！

>>359
そういうことはこういうところで言わんのだよ。馬鹿だね。
本当であるなら、あんた誰だかばれてるぞ。

あ、それ無理。

オプションは次のものを購入予定。

・壁埋込みカガミ
・窓ガラスフィルム
・キッチンのフィルター
・水周りのコーティング
・カーテン
・エアコン
・照明

いらなさそうなものある？

カーテンは採寸の手間省けるし、好きなデザインあるならいいんじゃない？
エアコンは量販店の方が安いよね。
照明は自分で取り付けれるなら、ネットで買えばものすごく安いよ。
掃除が下手なら仕方ないけど、換気扇フィルターや水周りコーティングはいらないと思う。

うちはエアコン、食洗器、カーテンを購入予定です
エアコンは多少量販店より高めでしたが、仕上げがきれいなので、きめました
照明は検討中です
玄関の埋め込み鏡は４万円ぐらいしたので、やめました
家具類は、イケアで検討してます

ローンは、フラット３５S？変動？

半々にしようかと思ってます。

表札は出さないってのはダメですかね？
皆さんは出しますか？

＞３７２さん
表札を出さない理由は何かあるのですか
うちは、出すと思いますが
ただ、確かに出す理由もないですね

出さない理由は、必要なさそうからですが・・・。
住んでみないと判断がつきかねます。

表札だす、ださないぐらい自分で判断しろよ、何他人に意見求めてんだ。
器の小さな人間だな。
自分の家だろうが！まったく情けない。

なるようにしかならないとは思いますが
駅からシティテラス側の通り道（SC）と逆サイドに
なにが出来ていくのか？

とても気になってます。気になりませんか？
SCは便利ですがあまり平日使いするイメージがなく
深夜帯までやっているスーパー、コンビニ、薬局、レンタル関連などなどが、個人的には嬉しいですが。

情報お持ちの方がいれば、是非。

賃貸じゃなかったかな。

さてローンはフラット３５Sを使おうかな。
皆さんは使います？

金利を多く払いたくないし、繰り上げしてくので変動。
千葉銀の優遇金利も大きいし。

変動派が多いですね。
我こそは固定派という方はいませんか？

うちはバリ固です。

フラット３５Ｓの１０年間１％金利引き下げって９月末で終了になりましたよね？

なる予定です。
申し込めば大丈夫ですよ。

３LDKが３４８０万からって、少し安くなった？

安くなってます。
私も値引き条件で契約しました。

＞３８６さん
値引き条件で契約とは？
具体的には

値下げというより、Ａ棟の低層階であれば、それぐらいではないですか
線路に近いし、おおたかの森SCに視界が遮られるので
中高層階は、Ｂ棟より高いかもしれませんが

A棟も上の方ばかり半分以上売れたんですかね。
残り低層階を安くして売って終わりかな？

結構売れてるよ。
残り後３割くらいというところ。

うちはオール固定にしました。
これから先長いので、何があっても大丈夫なように。
でも、変動の安さは魅力的ですね。契約後にさらに金利下がってますし・・・。
やっぱり変動にすればよかったかな～と今でも思わずにいられません。

やっぱり、フラット３５Sですか？
変動と迷いますよね。

デフレの間は変動にすべき。
デフレが終わったら、固定に戻す。

今はデフレだから変動にして、かつ繰り上げ返済して早く借金を返すことが先決。

固定、変動、いずれにせよ繰り上げ返済がしやすいプラン（手数料を考慮して）を選ぶといいよ。

394さんと同じ考えです
ですが私は若干の先行き不安から３分の１を固定にする予定です

フラット３５S一本にするかな。
金利上がるっぽいし。

政策金利はあげらんないよ

変動にしないと損ですね。

変動は怖いよ。
固定に切り替えようとしても、先に金利が上がってるから変えられない。
相当、機敏な人でないと。

固定がいいかも。
変動怖いし。