東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス板橋蓮根」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-20 01:09:38

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの?という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

<全体概要>
所在地:東京都板橋区坂下3-7-1他
交通:都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数:350戸
面積:58.34~73.06平米
間取り:2LDK~3LDK
入居:2012年7月下旬予定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-02-07 20:23:00

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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判

  1. 755 匿名さん

    コンシェルジュなんて人件費かかるだけの不良資産ですよ。いないほうがずっといいです。

  2. 756 匿名さん

    人それぞれでしょ

  3. 757 匿名さん

    このレベルのマンションで、しかも場所は板橋の蓮根。
    コンシェルジュ? 笑っちゃうね。
    赤羽のプラウドの住民板が参考になるから見てごらん。

  4. 758 匿名さん

    アステラス跡地の情報待ちがいいかな
    スーパー付きなら絶対ここよりいいと思います

  5. 759 匿名さん

    コンシェルジュはいらないでしょうね。
    ないと月に60万くらい浮きますから。
    近隣でコンシェルジュ、24時間管理のマンションってありましたっけ?

  6. 760 匿名さん

    たしか、高島平通りはさんで向こう側で
    五中の前にあるライオンズはコンセルジュじゃなかったかな?

  7. 761 購入検討中さん

    現地モデルルームに行きました。
    とってもよくて悪い所がみあたらないんですが

    ずっと東上線沿線に住んでいたので三田線って便利ですか?

    まだ小さい子供もいるのですが子育て環境はどうですかね?保育園入りやすいですかね?

  8. 762 匿名さん

    板橋区限定の東上線との比較でしたら、保育園は入れやすくはなりますがそれでも待機は居ます。
    便利さで言ったら東上線には劣ります。
    生活するだけなら物価も東上線より安いし緑も多いので子育て世代にはいいかと。
    ちょっとした買い物とかするのには池袋もバスか乗り換えが必要なので、買い物好きの人は不便かと。
    普段車を使用される家庭だと大差ないです。
    悪いところは高島通り添いかつ浸水ハザードに入る地域であること、そのわりに値段が高いこと位ですかね。

  9. 763 物件比較中さん

    >761
    三田線

    都心アクセスが可能な路線の中では比較的ラッシュなどは軽いようですね、実際乗ってどう感じるかはわかりませんが調べた範囲ではそのようです。

    ここ蓮根も三田線上では悪くないなと思いました、もっと便利な駅もありますが、価格も変わってきますからね、予算上で探して行き着いた次第です。

  10. 764 匿名さん

    三田線は駅に柵?があるので安心ですね

  11. 765 匿名さん

    中身デザインや標準装備など少し古いのが残念
    広さが選べないのが残念
    でも、安くて毎月の負担が少ないのはかなりいい
    けど、3年後の値上がりがすごそうで不安
    どなたか、管理費などの値上がり予定など見られた方いらっしゃいませんか?
    私はエントランス付近や建てがまえなどが気に入ってます


    >761
    保育園は待機児童が多い地域です
    ここと同様近辺ではマンションラッシュなため
    他区からも転居されるてくる方も多く
    特に板橋は子供支援に力をいれているため
    子供に対する助成がしっかりしてるので
    子育て組が移住しやすいんですよね
    だからか、保育園は特に
    追いつかないですね
    新しくできてもすぐ満員
    4年待ちましたが、うちは空きがでず待機児童のまま終わりました
    仕方なく途中から幼稚園にいれました
    でも、ここは有名な城山みどり幼稚園からあるきてすぐなので、便利かな

  12. 766 購入検討中さん

    761です。

    家が板橋地区でかなり激戦ででも奇跡的に1歳クラスに入園できました。購入すると来年2歳クラスに転園で入れるか心配で。

    保育園決まってから購入したいんですけど来年2月まで残ってますかね?

    人気はありそうそうだけど戸数もいっぱいあるし

    私は車通勤なのでこの物件はありがたいのですが主人は電車通勤なので三田線だけがひっかかって

    電車賃高いですし、会社から交通費出ないので、半年ぐらいで現場もかわります

    浸水ハザードに入るとコメントありましたが

    3階以上の階を買えば問題ないのではとおもうんですよね?

    浸水が怖くて一戸建てよりマンションにしたいと思ってるんです。

  13. 767 匿名さん

    住友の営業さんに数年かけてゆっくり売ります宣言されたので来年は全然残っていると思いますよ。
    二歳児か…ちょっと微妙ですがその地区は保育園一園当たりの受け入れ人数もわりと多いのでいけるかもしれませんね。
    でも保育園は二月じゃまだわからないでしょう。
    保育園が決まってからの手続きですと申し込みから入居まで早くても一ヶ月位はかかるしその辺りのタイムラグは大丈夫ですか?

  14. 768 匿名さん

    スミフはまだ板橋区に計画してるところもありますし
    今現在でもたくさんあるのであせらなくても大丈夫でしょう

  15. 769 購入検討中さん

    766です

    ゆっくり売ると言ってたんですか・・?

    別の住友のマンション行った時も同じようなこと言ってました。住友は急がない会社なんですね

    私は凄く気に入ってるのですぐ売れちゃうと思ってしまいました。安心しました

    保育園の内定通知がくるのは2月20日ぐらいです。そのあと契約して入学式までに引っ越せればというのが理想なんです。

    板橋区他にもまだできる予定なんですか??


    でも駐車場がこんなに安いところはでないですよね・・

  16. 770 物件比較中さん

    売れる物件はすぐ売れる

    それは売主自信が一番よく知っている

    どこも苦戦しているエリアだが

    ここは相当な苦戦物件

    急がなくても小学校入学まで待っても、間に合いますよ

  17. 771 匿名さん

    そういえば駐車場300円って何かからくりがあるんでしょうか?
    修繕費や管理費などにその分のしわ寄せがあとから来るとか・・・

  18. 772 匿名さん

    駐車場が有料のところはその収入が毎月管理組合に入り、管理費や修繕積立金に充当されます。
    ここは300円なのでそれができないため、管理費か修繕積立金が高いんじゃないですか?

  19. 773 767です。

    保育園転園の場合も2月20日でしたか?
    4月に新規の入園の場合のみかと思ってました。
    失礼しました。
    こちらは売れ残りが大量に予測される為、売れ残りではないです。ゆっくり売っているんです。というアピールを営業さんがしているのだなーという印象でした。
    ゆっくり売るので希望の部屋がいつ売るかもわかりませんいつ入居できるかわかりませんと言われたので、賃貸の更新のタイミングで引っ越したかった我が家はパスしました。
    駐車場の300円はほんの数台で数千円の場所が多いです。
    販売所に行った方ならわかるはずです。
    機械式ではなくメンテナンスが安く済むのでその分他が高くなるって事はないです。
    ただ駐車場代で資金が潤う物件は逆に修繕費が安かったりするそうですので、そういった意味では高く感じるかもしれませんね。

  20. 774 匿名さん

    駐車場300円は軽専用の一番不便なとこですよね。嘘は言ってないけど、結局は数千円ですよ。

    東側の1階って植栽あれだけなんですかね?通りから部屋丸見えですよね。。

  21. 775 匿名さん

    まだ済んでる人はいないけど、即日完売したんですね!

  22. 776 匿名さん

    >>775
    してないですよ
    即日完売の意味知ってますか?
    第1期はどこのマンションも完売します
    要望書が出てるところしか出さないので
    これからですよ

  23. 777 匿名さん

    >>774
    スミフは和光の物件でも、同じセコイ作戦をとってます。
    残念ながら、両物件とも人気ありません。
    なので、スレに775みたいなステマーが頻繁に登場します。

  24. 778 匿名

    スミフに限らず、マンション販売の不透明な慣習って感じですね。
    即日完売ってのは本来、350戸全部を売り出してその日に全部売れたってことのはず。
    ここは、何戸売れたんですかね?

  25. 779 購入検討中さん

    50位じゃないですかね?

  26. 780 匿名さん

    販売したのは確か22戸と情報が出てましたよ

  27. 782 物件比較中さん

    ここの常盤のマンションなんて、販売してもう3年以上経つのに完売してないよね。

    そう考えると、ここは10年計画ぐらいかな?

  28. 783 匿名さん

    すみふにしては安いマンションだから、それなりには売れるでしょう

  29. 784 匿名さん

    確かにスミフにしては安いですよね
    安いからか、やはり、設備や内装とかそれなりのものばかりですね
    ちょっと最近のマンションな比べたら使われてる標準装備の素材がちょっと残念さがあるなと思いました

    新築物件は早く売り切ってなんぼの世界
    ゆっくり時間かけてなんて売っても契約者にとっても良いことにはならないし
    長びけば長引くほどリスクが伴う
    常○○の物件スレみてみたらお風呂の栓は今時あり得ないボールチェーンのゴム栓とのこと
    近隣のマンションのどこより高いのに装備が3年半前の物件だから古い
    長引けば長引くほど設備の古さも追い打ちをかけるようになってしまい
    余計売れなくなっちゃう
    長引いて良いことは何もないと思う

    だから、ここは、今のペースで頑張ってもらいたいが
    どうだろうなぁ
    外観はここら辺のすみふの中でダントツ良いと思う
    でも、外観は共有部分中身は普通
    でも、普通が一番いいのかもしれませんね


  30. 785 匿名さん

    外観はダントツに高級感がありますよね!価格も安いし人気ぶりもうなずけます。

  31. 786 匿名さん

    >>785
    すみふの物件の中でではってことです
    高級感とは違うけど、すみふの物件の中では良いデザインだと思います

    人気なのかどうなのかは分かりませんが
    個人的には好きな物件です

    問題は第二期以降ですよね

  32. 787 匿名

    本当に人気なら、初日に100戸以上出して即日完売御礼出すでしょう。
    都内の人気物件の推移を見てると、100戸でも少ないかも知れない。

    風呂栓とか、実用上は何も問題ないんだけど、ついこだわってしまいますね。
    わたしは、ここのところで一般向けマンションの設備充実はピークを迎えたのでは
    ないかと思ってます。
    マクロの経済情勢など考えても、これまでのようなペースでディスポーザーだの
    ミストだのみたいな新設備の導入は、もうできないんじゃないかな。
    間取り面積なんかは、すでに数年前から縮小トレンドに変わってますしね。

  33. 789 匿名さん

    浮間は荒川が決壊したら4メートル浸水だそうです

  34. 790 匿名さん

    雑誌でみましたが70平米位の部屋が人気みたいですね。即日完売はその辺もあり?やり方が旨い。

  35. 791 匿名さん

    いや、ここは70平米台、似た間取りばかり
    逆にそれはデメリットでもあると思う

  36. 792 匿名さん

    >790
    だから、即日完売じゃないって…
    第一期はどこでも完売するもんだから
    しかも、即日でもないし…

    ここは最上階でも5000万台にいかないって聞いたが安いね
    北側の最上階がいいかな
    高島通りに面してないし
    南の棟で日差しあまり影響なさそうだし
    南側の棟は音や排気ガスもろに受けるから厳しいが
    北側は北側で南の棟で日差しがさえぎられてしまうから厳しい
    でも、静かなんだよね、そこがいいなぁ

  37. 793 匿名

    風が通って湿気がこもらないなら、中高層の北向きでも十分快適ですよね。

  38. 794 匿名さん

    どうかなぁ、見た感じ南側の建物で風も遮断されそう
    北側で上階か東側上階ぐらいかな

  39. 795 匿名さん

    蓮根のほうはオフィス街でもないしけっこうカラッとした空気なんじゃないですか?

    私ビル群の間のこもった感じがどうも苦手で・・・
    ここならすごい囲まれてる立地でもないし緑と水がある程度近くにある場所で空気自体が良さそうです。

    住まいはこんなほうがいいですよね。

  40. 796 匿名さん

    795さん
    空気良さそうって本気で言ってます?
    現地を知らない方なんですか?
    それか関係者の方ですか?

  41. 797 匿名さん

    板橋はビル群で暖められた熱風がたまる場所だから暑いですよ。

  42. 798 匿名さん

    大原町のマンションの8階に住んでるけど、風通しはいいし、空気も普通だし、快適だけどね!

  43. 799 匿名さん

    地域が違うでしょ

  44. 800 匿名さん

    同じ板橋でも違いますか?

  45. 801 匿名さん

    全然違うよ

  46. 802 匿名さん

    ところで志村第2中のでっかい敷地、どんなものを建てるのでしょうか?
    スーパーとかも併設されると便利でいいんですが。

  47. 803 匿名

    >802
    スレチ

  48. 804 匿名さん

    ここは荒川が氾濫した時は、何階まで浸水しますか?その辺が気がかりです。やっぱり坂上の方がいいのでしょうか。

  49. by 管理担当

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TOKYO EARTH プロジェクト

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未定

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シティハウス志村坂上

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1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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未定

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2LDK~4LDK

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2,900万円台予定~6,300万円台予定

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ヴィークコート蕨南町桜並木

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4,940万円~6,640万円

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2LDK~3LDK

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5,940万円~7,290万円

2LDK・3LDK

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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)

未定

2LDK~3LDK

55.60平米~67.96平米

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プレシス戸田レジデンス

埼玉県戸田市大字新曽字小玉104番、105番、同字柳原388番、389番1(従前地)、埼玉県戸田都市計画事業新曽第二土地区画整理事業地内13街区8、9画地(仮換地)

3,280万円~6,180万円

1LDK~4LDK

38.00平米~72.00平米

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オープンレジデンシア平和台テラス

東京都練馬区北町七丁目

5,488万円~7,888万円

2LDK~3LDK

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ソルティア川口本町

埼玉県川口市本町三丁目

3,290万円~5,280万円

1LDK、2DK

31.01平米~43.38平米

総戸数 61戸

シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST

東京都北区神谷二丁目

8,400万円~1億3,000万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.37平米~80.29平米

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エクセレントシティ蕨ステーションリンク

埼玉県川口市芝新町10-5、-13

2,900万円台予定~7,000万円台予定

1LDK~3LDK

35.67平米~65.05平米

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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

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2億5,800万円~3億2,000万円

3LDK

93.77平米~107.81平米

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

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1LDK~4LDK

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ソルティア府中宮町

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アトラスタワー小平小川

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パークコート青山高樹町 ザ タワー

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オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

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ザ・パークワンズ 日本橋人形町

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オープンレジデンシア板橋グランデ

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