マンション売却の実査定の時にどこまでチェックされますか？

＞１さん

ありがとうございます。
なんとなくホっとしてしまいました。
簡易査定は一括で４社にお願いしましたが、金額に大きな差が出ないものの
近隣や、同マンションの過去の事例もあわせて、とても細かく説明をつけて
くださったところや、まさに簡易なところと、回答はまちまちでした。
色々調べながら、頑張りたいと思います。


＞２さん

いつも整理整頓されているのでしょうね～。見習いたいです。
我が家はすごく収納部分が多く、いつでもお見せできる部分と、とりあえず
ゴチャゴチャでもいいので何かをしまってしまいたいところなどがあり、
全部お見せするとなると、まずは片付けに２週末くらいはかかるのでは？！
とびびってしまって（実査定を急ぐなら）。

でも、収納部分の使い勝手やスペース感をみてもらい、それが好印象なら
見せるにこしたことはないですよね。
常日頃から整理整頓を心がけたいものです。


＞３さん

キーワードが悪かったのか、検索では出てこなかったのです。

直買いして貰うのですか？
仲介でしたら、高い価格がいいとは限りませんよ
長く中古物件として掲載されると、価値が下がります。
結果、見合った価格が損しません。

長く中古として出さなきゃいけなくなったら、
しばらく引っ込めてまた出せばいいんです。
弱気になった人や、仲介屋が早く手数料を取りたい場合は、
値を下げることになるけど。

売却経験者です。仲介でしたが、査定の際も購入者来訪の際も余り細部までは見ませんでした。以外と共有部分を細かく見ていました。居住しながらの査定は、その住民センスも見ているようで、室内喫煙はマイナスでしたがオプション家具の収納はプラスでした。

スレ主です。レスありがとうございます。

延々と中古物件サイトに掲載されている物件、けっこうありますよね。
確かに「あー、売れていないんだなー」という印象を持ちますし、定期的にじりじりと値下げしていたりすることも多いようですね。#５さんがおっしゃうように、そのような物件に限って不釣合いな高値という印象もありますね。

ウチは仲介でお願いしますが、売出し価格については、げっ？！？！？と思われない程度に当初は少～しだけ高めに設定しようと思っています。#６さんのアドバイスにあるように、万が一長く希望者が現れない時には一度引込めて、また間をおいて出して、と思います。幸い人気物件と言われているマンションなので、そんなに長くはかからないのではないか、と少しだけ楽観もしているのですが。。。タイミングとか諸々ありますので、確証はないのですけれど、必ず短期間に売り抜けなければいけないという状況にないので、様子みながら頑張りたいと思います。

それにしても、居住しながらの査定は緊張してしまいます(笑)。

#７さんのおっしゃるように、部屋全体の雰囲気も大切なんでしょうね。どこかの中古物件サイトには、ＭＲのように余計なものは何もないというのが好印象を生む！とか書いてありました。

中古は管理が重要という話もよく耳目にしますが、共有部も大切なポイントなのですね。

ここで皆さんから色々コメントいただけて、とても勉強になります！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

購入検討者さんが勝手にドンドン収納内を覗く事は余り無いと思いますが、整理整頓するに越した事はありません。
収納容量より収納余裕を問われますので、来訪時には「収納８分目」が効果有りでしょう。
それより生活センスが問われます。靴の収納は気になる人も多いので、家にある靴は高級品をピカピカに置いて、汚れ靴は隠してください。来られた際には綺麗なスリッパを準備すると良いでしょう。あと、照明も好印象効果ありです。基礎照明はもちろんスポット照明も全灯で。何回か経験すると楽しさが出てきますよ。

査定の業者の方には変に隠し立てをするより、いろいろ見せて逆にアドバイスを
もらうなりした方がよいですよ。

もう、引越しに向けて、新居で使わないものはガンガン捨てる、季節用品は
実家かトランクルームに一時的に収納する。
細かいものは箱に入れるやちょっとしたカバーをするとか。
靴は玄関に出しておかない、ベランダに枯れた鉢など置かないとか。

後、近隣のマンションで売買がよくされるなら、オープンルームなどに行ってみて、
業者さんがどんな感じか、人の部屋を見るとどうかとか、見てみるといいですね。

昨日、6社の実査定を受けました。
どの会社も3分ほどのチェックでした。

商談の前に室内のチェックをしたのは1社のみです。
つまり、室内の状況は査定額には反映されません。

スレ主さん。
どうなりました？もう購入検討者さんが来ています？