物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩8分 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
700さんの持ち家のエントランスですよね?
もちろんハーバータワーのエントランスでは
NGです
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702
家電大好き契約済みさん
今朝この辺を通りましたが
このマンションもだいぶ高くなってきましたね
近くにノートルダム神戸も最高部まで達してるようですし
神戸ハーバータワーの完成も待ち遠しいですが
ノートルダム神戸の完成が待ち遠しいですね
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703
契約済みさん
ノートルダム神戸は今年完成営業開始ですね!
綺麗なイルミネーションに期待しています
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704
匿名さん
神戸阪急閉店、ニュースでやってたね。まあ開店休業に近かったけど。
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705
家電大好き契約済みさん
撤退後はイオンモールによる改装工事が開始されるようです
低価格の海外ブランドなど約100店
その他色々あるので割愛します
HARE館と新館に通路を数本増やして回遊性アップ
HAREとモザイク一部改装
来年のGW前に全面オープン予定
神戸市もハーバーランドへの導線の改善にやっと手を入れるようですね
今までも少しは手を入れていたけど根本的に手を入れてなかったので
これで導線も今までよりかなり良くなると思います
ハーバーは海の側という利点があるので今後はそれらをうまく利用してくれると良いですね
こないだも神戸阪急閉店セールとかで人もハーバーランド全体でかなり人が多かったですが
それとは関係無くだんだん人が増えて活気付いてる感じがしますね
ハーバータワーに引越しして1ヶ月くらいで全面オープンが楽しみです
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706
匿名さん
イオンが出来て成功すれば、この辺の地価は上がるんだろうな〜。西北のガーデンズの時みたいに!
ここの物件や向かいのワコーレ、かなり安い価格やけど、買ったやつ賢い買い物したんじゃない??
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707
契約済みさん
個人的に地価が上がるのも良い事だと思いますが それより今より生活しやすい環境がだんだん整ってくれると嬉しいかな 私の場合は永住予定なので
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708
契約済みさん
乙仲通りをもうひと工夫したいですね。特に、夜の街灯をうまくデザインしてほしいなあ。できれば白色ではなくて暖かい光で間接照明を多用して、足元を照らすような感じがいいなあ。ショーウインドウもできれば夜間も照明を入れて、欧州の通りのように夜中でも見て回るだけで楽しくなるようにしてほしい。せっかく個性的なお店がたくさんあるんですから。壁面にはアートを入れてほしいし、標識なんかもデザインポスターにしてほしいなあ。十万円くらいだったら寄付してもいいけど。なんとかなりませんかね。
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709
不動産業者さん
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710
匿名さん
周辺は商業施設ばかりだと思ってたけど
周辺と言える距離にあったっけ?
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711
匿名さん
周辺の範ちゅうには入らんな。しかし、この手の書き込みをする輩は、中央区ではよく出てくるな。
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712
匿名さん
乙仲界隈プロジェクト委員会が発足されたのが2010年 乙仲通りマップが出来たのも2010年で 乙仲通り公式HPが出来たのが2011年でこれからって所ですね それでも休日に周辺を歩くと結構な人が歩いてます
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713
契約済みさん
乙仲通りの公式HPがあるんですね。初めて知りました。マップにハーバータワーのリンクも載せてもらってますね。ただのマンションなのにありがたいことです。お店以外の売り物もないかなあ。
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714
匿名
乙仲といっても元栄海三丁目まで
この近辺で乙仲て勘違いしすぎ
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715
住まいに詳しい人
周辺には、暴力団事務所が多数あるため、治安は良いです。
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718
匿名さん
この周辺に対していちいちケチつけるやつ、ダルイから書き込むするな。しょーもない奴が
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720
家電大好き契約済みさん
715さん批判するのもいいが解りやすいように書こう
場所などはっきり書けない事でもなんとなくでも良いから書かないと
本当に周辺?などと嘘だと思われても仕方ないですからね
あと714さん
乙仲通りHPによると
神戸乙仲通(こうべおつなかどおり)とは?
乙仲通とは、神戸市中央区の“栄町通”と“海岸通”の間を東西に通っている、約800mの通りです。
3丁目までなら約400m程しかありませんね
これからお店はどんどん増えていきますし(2012年に出来たお店もあります)
というわけで勘違いしてるのは714さんあなたですよ
ちゃんと調べてから書き込もう
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722
住まいに詳しい人
看板は上げてませんが、健竜会、建國会、与会、志闘会の枝の会社があります。
詳しくは、花隈町の山健組本部までよろしくお願いします。
この地域の治安が良いのは警察のおかげではありません。
暴力団が不良外国人や薬の密売人に目を光らせてくれているおかげです。
これからも暴力団が守ってくれる限り、チンピラやヤンキーはたむろしません。
みなさん安心してマンションを購入して下さい。
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723
匿名
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724
入居予定さん
乙仲通り素敵な街並みですよね!所詮住めない人のひがみに過ぎません。相手せずにいい情報を共有しましょうよ!
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725
匿名さん
乙仲通りは、現時点では3丁目まで。4丁目は道路で大きく隔たっているのでほとんど店舗は無いよ。
これから、ハーバランドが盛り返せば4丁目からもお店が増えるだろうけど、未知数。
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726
契約済みさん
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727
購入検討中さん
年収600万円ですが、居住者と仲良くしてもらえるでしょうか?
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728
契約済みさん
年収が600万とか関係無いでしょう
自分の予算で買えるかどうかだけだと思いますよ
人の年収なんて本人が言わないとわからないんだし
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729
購入検討中さん
まあ警察 暴力団 その他などでバランスが取れてるって事か阪神淡路大震災後に暴力団の人達が泥棒とかが来ないように商店街とか町を巡回してましたよね
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730
購入検討中さん
年収は少ないですが、一部上場企業のため、最上階は無理ですが、それなりのローンは組めます。
ちなみに車はプリウスです。
住まれる方がベンツ、BMW悪くてレクサスなんてないでしょうね?
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731
匿名さん
最上階のローン組めないのなら、わざわざ一部上場って書きこむ必要無いよ。
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736
匿名さん
730さん販売価格が3000万円台が多いみたいなので
悪くてレクサスなどでは無いと思いますよ
そりゃエグゼクティブフロアの方々は間違い無く高級車でしょうけどね
私の従兄弟が数年前に4500万円のマンション買ったけど
300万位の車でしたよ
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741
契約済みさん
その通りですね。エスタシオンさんの入り口のところに乙仲通りのりっぱな標識がありました。
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742
契約済みさん
持ってる車がステイタスを表した時代はもうずっと昔の話ではないですかねえ。メルセデスに乗ってるひと=りっぱな人だとは最近では誰も思いませんもんね。どちらかというと車を持たない暮らしを楽しむひとが優雅に見える時代かもしれませんよ。その点ではハーバータワーのみなさんも車を持つひとは半分以下ではないでしょうか。車不要で生活ができるということはまさしく上等のステイタスですよね。
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744
入居予定さん
イオンモールどんなテナントが入るんでしょうか??
イオンならハーバーでもなんとかやってくれそうでっか??
イオンモールで成功してその辺り一体の地価が上がる可能性もあるとか言う方がいましたが、それは無いですわな〜?どうでござんしょ?
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745
匿名さん
743
イオンが歩けるとかそういう問題ではない
車を所有している世帯が現時点で少ないのは事実
俺も以前まで車持ってたけど
手放してみると意外と快適
ライフスタイルは
休日は読書したりジムで汗を流し連休は旅行
人によって違うと思うけどね
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748
サラリーマンさん
入居時期が都合つかずここを諦めた者です。
ノートルダム神戸とあわせてその存在が露になってきましたよね。
機能や価格面、アドレス等お買い得な物件ですが、このご時勢なので竣工前完売は難しいかもしれませんね。
でも、多分竣工すればここの良さもあらためてわかるのかなと思ってます。
(竣工後に現地販売があるようなら是非行ってみたいです)
ちなみに今住んでるところも高速&幹線道路が目の前ですが、
住んでみてわかったのが、日中はともかく夜間は交通量が物凄く少ないという事です。
静寂さは無いですが、それほど気にする事もないという感じです。
また、ここのパッシブキーは凄く便利だろうし、
共有部も17階がオーシャンフロントを一番感じる目線になるかと思います。
(高層階は高層階の良さがあると思いますが、高速を気にせず海を間近に見れるフロアに
共有部は設定されていたんだと知りました)
散歩がてらコーナンまで足を伸ばしますが、
このあたりもマンションが立ち並んで工事が無くなれば雰囲気ももっと良くなるでしょうし
イオンも出来ればかなり住み易くなりますよね。
あとは地下鉄海岸線が新神戸や東灘方面まで拡張されれば面白い展開になりそうなエリアだと思います。
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750
匿名さん
地下鉄海岸線は新神戸につながることは100%ありません。東も残念ながら、現時点で計画無いと思います。
疑問に思うのですが、検討していたが事情で見送ったという方がたまに投稿していますが、その後に長々とここの素晴らしさを書かれています。結局、ここのセールストークがしたいのではと思えてしまいます。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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755
748
748です
セールストークというか、一応自分が住みたいと候補に思った物件は
多少なりとも思い入れもありますし、自分なりに調べた内容や経験等をシェアする事で
他の検討者さんの判断材料の一助にでもなればと思った次第です。
まあ、確かに部外者なので興味本位というのは否定しませんが。
ちなみに地下鉄の件は少なくとも今ある現状を踏まえてという将来的な話です。
すくなくとも当初構想として延伸の可能性を100%否定する必要もないと思います。
もちろんそれを見込んでここを購入検討される方なんていらっしゃらないでしょうけど。
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756
契約済みさん
>748さん情報ありがとうございます
>多少なりとも思い入れもありますし、自分なりに調べた内容や経験等をシェアする事で
分かりますよ 私も他のスレッドで調べた事を書いたりした事ありますから やはり思い入れのある物件が売れると嬉しいですよね
>ちなみに地下鉄の件は少なくとも今ある現状を踏まえてという将来的な話です。
神戸市交通局は三ノ宮を始点か終点にしたがる?せいで 三ノ宮より東西に行くには地下鉄やバスは乗り換えなくてはならない事がほとんど 三ノ宮から東西に行き来できるようになれば利便性アップなのですが JRのようにね
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757
購入検討中さん
ノートルダム神戸が出来ると、ひょっとしてポートタワーが見えなくなるかも
と思って現地を見に行ってきました。
ポートタワーの真下に立ってハーバータワーの建築現場を見てみると、
高速より上の東側の部屋は全て見えましたので、
東側の部屋からはポートタワーが上から下まできれいに見えることになりそうですね。
ノートルダム神戸のライトアップも期待できそうです。
もらってきた図面を見ていて気づいたのですが、
エレベーターホールって1Fだけじゃなく、どの階も窓に面しているんですね。
写真がいっぱい載っている資料のエレベーターホールの写真みたいな感じで
上から下まで窓になっていて、上層階ならエレベータ待ちの間に
三宮方面の景色を眺めることが出来そうです。
>748さん
以前から他の物件と比較してこられての書き込みは大変参考になります。
他にも気づかれた点などありましたら、ぜひよろしくお願いします。
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758
契約済みさん
おお!私も757さんと同じ事をしてました^^
ノートルダム神戸の一番高い所が53mあるので
(私はこべるん様にノートルダム神戸の高さ情報コメントした者です)
17階のスカイラウンジとほぼ同じ高さ位なのかな
ポートタワー側に立ってハーバータワーが見える部屋はポートタワーが見えるって事ですからね
ポートタワー側でない方々もスカイラウンジでポートタワーが見えるのは嬉しいと思いますし
ノートルダム神戸のライトアップも期待しています^^
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759
匿名さん
正直、景色や夜景なんか3日も見れば慣れて飽きますよ。女と一緒で。
ちなみに夜景やらにこだわるのは男のみで、ナルシストな不細工に多いみたいですね!
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760
匿名
これだけの景色でもすぐに飽きてしまう人にはエレガーノ側の低層階がオススメですね。
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761
匿名さん
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762
匿名さん
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764
購入検討中さん
荒らしは放っておくのが一番。
相手にすると逆に喜びますよ。
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766
匿名さん
大きなお世話どうもありがとうございます^^
飽きようがどうしようが買う人の自由 買わないのも自由
展望は無いよりあったほうが良い ただそれだけ
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767
匿名
別のタワーに住んでいます。眺望は慣れますけど、飽きることはありません。
あと開放感と窓からの明るさが心地よいです。
人によって感じ方は違うと思いますが
それでいいと思います。
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769
匿名さん
767さん確かにそうですね 開放感と窓からの明るさも売りですね バルコニーの奥行きを短くして窓の高さも高めなので光が差し込みやすい作りですね
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770
匿名さん
その分、西日は灼熱地獄でっせ!まぁみなさん小金持ちでしょうから、いいカーテン&いいクーラーは必ず買いましょう!
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771
匿名さん
再び大きなお世話ありがとうございます^^
サッシも性能良いし今はオーダーカーテンも安いですからね
エアコンなどの家電の話しになると例の方が現れそうな^^
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772
契約済みさん
私は眺望性能を除外してここに決めました。眺望で選択される方は半分以下ではないでしょうか。それ以外のポイントでここを選んでいると思いますけどいかがでしょうか。ただ、上層階になると他のマンションからはプライバシーを守れるという利点は結構ありそうな。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
769さん。ネガと言われるかもしれませんが、バルコニーの奥行が無いのは、マイナスポイントです。
ここは、幅1.3Mだったかな。だから、実効幅は1M程度。ほとんど、通路程度しかありません。そこに室外機も設置しないといけません。
ベランダの一部を2M幅にするなどの設計をしていれば余裕ができて、さらに魅力的な物件になっていたと思います。
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775
購入検討中さん
タワーの構造上、バルコニーを大きくとることは難しいと聞いたことがあります。
今もタワーの住民ですが、出幅は実質1Mちょっと。
二人がすれ違うのはなかなかすんなりとはいかないのが正直なところ。
でも眺望は抜群ですよ。飽きません。誰からの視線もないですし部屋で裸でも平気です。
それに明るい。西も南も陽はきついですが今は窓ガラスが高性能ですし、
遮断するすべはほかにもいろいろあります。
「ない」もの(光)を取り入れるのは難しいですが
「ある」ものを工夫することは可能です。
できれば、5年ごとくらいに新築タワーに引っ越したいです。
と、個人的な意見を書いてみましたが、選択は個人の自由ですからね。
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776
匿名さん
確かに無い物はどうしようもないけど あるものは調整出来ますからね レースも含めてどんなカーテンにするかも楽しみですね
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777
748
既に高層階に住まわれてる方ならわかると思いますが、
バルコニーは結構風も強くて、よくあるテラスっぽい感じで快適、
というレベルにないので、まあちょっとした洗濯干と室外機を置くといったスペースですよね。
営業から言われてると思いますが、神戸のマンション認可はバルコニーが必須という事もあり
ああいったデザインにせざるを得なかった都合もあるようです。
オーシャンフロントの景観の一部となる物件という事もありバルコニーなしでスッキリしたかったのでしょう。
個人的には上階のバルコニー=庇になるので、少ない方が室内からの開放感が際立つだろうと好意的に思ってました。
眺望は、日常生活の一部に自然とそれがある事に価値があるかなと。
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778
匿名さん
東側中高層階はDWがベストだったと思います。神戸では不可能だったので仕方ないですね。
ベランダについては好みもあるでしょうが、私としては、どうせあるなら使い勝手の良いバルコニーです。
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779
匿名さん
DWは景観的に良いですしハーバータワーは本来DWだったら格好良かったのにと思いますが 住居としては展望は良いですが閉じ込められた感がありますね
使い勝手の良いバルコニーとは例えば2m程あればというかんじでしょうか?
私の個人的の考えですがDWだと上記理由などで買わなかったと思いますし バルコニー幅が2mもあれば開放感が減るので買わなかったと思います
街中でも時々バルコニー幅の広そうなマンションを見かけますが暗そうに感じてしまいます
自分宅のバルコニー幅が広い=上のバルコニー幅も広い(暗くなる)いうことになりますから
今のハーバータワーのバルコニーは閉塞感が無く開放感があるので良いかなと思います
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780
家電大好き契約済みさん
こんばんは!……む??
771さんは私の事を指してるのでしょうか!?
ではネットでだいたいの基礎や方向性を考えてから 例えばこことか
http://allabout.co.jp/gm/gc/66/
その後で家電量販店で店員さんに話を聞くのが良いと思います
ただ今日買おう!という日に行くのではなくて例えばまだ引越し日もわからない辺りの1~2ヶ月前に
お店に行って店員さんに近々買う予定なのですがと相談して この人良さそうだなとか詳しそうだなと
思ったら名刺をもらって買う日にその人を呼んで買うのも良いかもしれませんね
もっと為になる話もあるのですが…その話でつつかれそうな話も出てきそうなので言わないでおこうと思います
役に立てなくてすみません^^;
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781
契約済みさん
タワーマンションでは、ベランダから避難するときにはどうやって避難するんでしょうか?避難ハッチから1階づつ梯子で降りる??年いくと無理かも。その前に避難ハッチってどこにあるんでしょうね。
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782
契約済みさん
不安があれば担当の方に電話で聞くのが良いと思います 私は結構電話してますので そういうのも営業さんの仕事だと思いますので気軽にかけてみては?
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783
匿名さん
ハッチを聞く前に歳いくと無理かもって答え出てるじゃん! タワーマンションなら地震や火災の事を考えるのが普通でしょう 契約済みさんの名を語った荒らし登場か!もし契約済みさんだとしても軽はずみにハンコ押したあんたが悪い!以上!
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784
購入検討中さん
もらってきた図面で確認しますと...
ベランダの隣戸との間のパネルを破って、建物の外側をぐるっと一回りするように
エレベーターホールのあるところまで行きます。
エレベータホールの隣に非常階段がありますので
そこから普通の階段で避難するようになっているみたいですね。
ちなみに、非常階段の入り口はエレベータホール側と廊下側の2箇所にありますので
どちらかの入り口付近で火災が起こっていても問題なさそうです。
少なくともはしごで下りれるかなという心配は不要のようです。
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785
契約済みさん
781です。特に不安でもないし、荒らしでもありません。避難方法を具体的に聞きたかっただけですが。何か問題あり?
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786
契約済みさん
もう1度781です。784さんありがとうございます。エレベータホールの非常扉は外から開くんでしょうね。それなら納得です。お騒がせしました。
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787
契約済みさん
784さんありがとうございます
私も電話をかけてみてはと言いつつさっきまで調べていました
打とうしたら784さんが書いてくださったので手間が省けました助かりました
まあ最近荒らしの方が多かったので過敏になっているのでしょう
あと廊下が円形なのも良いですねどちら側でも回れるので
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788
購入検討中さん
786さん。どういたしまして。784です。
エレベーターホールのところにある扉に「避難用扉」と書いてありますので
非常時には外から空けられるようになっていると思います。
(表紙が黒いほうの図面集をお持ちでしたらP5, P6あたりをご参照ください)。
推測ですが、防犯のため、この扉には関電SOSのセキュリティシステムが
取り付けられるのではと思います。各住戸の窓にもついてますよね。
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789
匿名さん
781さん荒らしでは無かったのですね 本当にすみませんでした。最近言葉が巧みな荒らしが増えていて とりあえず釘を刺す意味で言ってしまいました 自分もそんな荒らすつもりが無くても怒られた事もありますので怒られた側の気持ちも分かります なので最近はコメントには細心の注意を払ってます 他のスレッドを見ても分かると思いますが そういった誤解が多いようです
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790
匿名さん
タワマンに避難ハッチは無いと思います。階段で下に降りるか、だめならヘリポートへ。
幸いにも、そんな火災が今まで無かったので、具体例は日本では無いです。
映画なら、タワーリングインフェルノは古すぎるのでダイハードみたいな感じかな。
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792
家電大好き契約済みさん
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793
匿名さん
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794
匿名
789さんは荒らしと誤解して間違ったコメントをして後で誤解と分かり謝った その人に791さんは荒らしだと言うのは同類だと思いますよ 同類と言うのは謝った上で同類になります 謝らなければ同類以下と思いますよ いかがでしょうか?
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795
匿名
781,785さんも何か問題有り?じゃないですよ
なんでもくれくれではいけないという事です
契約者なら色々パンフや書類も有るでしょ?
数千万円もする買い物なのですから
ちゃんと目を通すべきです
分からない事は些細なことでも営業さんに聞きなさい
あと特に "年いくと無理かも。" この発言が引っ掛かったのでは無いでしょうか 789さんだけではなく俺もこの発言に違和感を感じましたからね この発言はネガティブですから
俺ならここでは聞きませんが
もし聞くとしたら 聞きかたとしては 例えば
ベランダからの避難方法がわかる方がいたら教えて下さい
こんな感じです
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796
購入検討中さん
図面集を良く見てみると、非常用発電機がありますね。
高層階用の一番大きなエレベータが非常用エレベータにもなっているので
停電になっても階段で上り下りという心配もなさそうです。
非常用階段を使わないといけないような状況は
ほとんど無いのかもしれませんね。
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797
ご近所さん
タワマンの場合、敢えて非難する必要は無いのでは?
非難が必要な場合とは、何を想定されていますか?
火事ですか?
大地震ですか?
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798
匿名
797さん今の話しの流れでは火災の話しですね
796さん
そうです非常用発電機も備わっています
書いている内容はともかくとして
>678さんの所で非常用発電機が有ると発言されてます
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799
購入検討中さん
「消防法」で2方向への避難経路の確保が義務付けられていますので、
一般には火災の際の避難を想定されています。
2方向とは、たとえば、自分の部屋の玄関先で火災が発生して玄関から逃げられない場合には
もう一方の避難経路としてベランダ側の経路が設けられています。
たとえば部屋が横一列に並んだマンションで、ベランダから非常階段に行けない作りの場合には
避難ハッチを設けることになります。このマンションのようにベランダ伝いに
建物の外周を通って非常階段まで行ける場合には非難ハッチは不要になります。
さらに787さんが書いておられるように、廊下がフロアを一回りできるように
円形(四角形?)になっていますので、廊下の避難経路も2方向にあることになり
廊下での火災に対しては、通常より多くの避難経路が確保されていることになります。
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800
匿名
798の書き込みは、なんかエラそうというか
なんというか…。
年とったら避難するのが大変かなと心配している人に
非常用発電機があるからほとんどの場合
エレベーターが使えそうだと教えてあげているのに
その書き方はいかがなものかと。
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