物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩8分 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」口コミ掲示板・評判
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602
匿名
ハーバータワーの建つ場所は中途半端。そもそも周辺環境を考える人は中央区という選択肢はないですよ。
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605
匿名さん
この住環境で300戸というのが無茶。
ワコーレ神戸元町マークスがほぼ完売なのは、眺望を捨てて、小規模+低価格+設備のよさで売り出したからかな。
ワコーレは評判が芳しくないけど、どの物件もよく売れています。マーケットリサーチが優秀なんでしょうね。
ハーバータワーはタワマンとしては安いが、マークスと比べると割高。タワマンだから人気が出る時代は終わっています。
三ノ宮のタワマンの販売状況をみても明らかですね。
第三期は3月。いくらさばけるのでしょうかね。
BELISTA神戸旧居留地のように、竣工後に値引き販売になる可能性は大と思います。
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607
匿名さん
マークスはちなみにファミリーさんが多いみたいですが、こちらのタワーはどうなんでしょうか??
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608
契約済みさん
マークスさん、そんなにすぐに完売というのは値付けをミスったことの裏返しかもね。そうでなければよっぽど
コストダウンを図ったものになっているかのどちらかでしょうね。ワコーレさん(売る方)としてはどうなんでしょ?
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609
匿名さん
マークスの南東側にこのハーバーがありますから、マークスの住戸の部屋にはほとんど日照が入りません。かわいそう。
午前中の数時間がハーバーの影になるだけですが、東向きの住戸にとっては致命的ですね。
ワコーレさんも、そのことを知ってて販売していると思うと・・・阿漕だね。
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610
匿名さん
ワコーレさんの物件のこと気にする前に自物件を気にした方がいいんじゃないでしょうか?
ハーバータワーが目の前にあり日照があまり良いとは言えませんが残り1邸でほぼ完売状態というのは素晴らしいことだと思いますよ。
やはり今の世の中価格に見合った物件が売れるんでしょうね?
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611
匿名さん
タワマンなんて完売を目指してませんよ。
ある程度残るのは織り込み済み!
その分価格を若干高めにしてるんです。
完売>売れ残り
なんて単純なもんじゃない!!
銀行から金を借りてマンションを建てる→金利がかさむので低価格で即完売を目指す
それが素晴らしいんでしょうか?
あんた素人だろ(笑)
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612
匿名
大抵の人は素人でしょ(笑)
売り切った者勝ちでは?
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613
匿名さん
マイホームを購入するのに学習しない奴いんの?
そういうのが素人ってことだろ(笑)
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614
匿名さん
完成前に完売したタワマンなんてほぼないだろ?
売り切った者勝ちって理屈は同じ規模のマンションだったらってことでしょ?
ここのワコーレvsハーバータワーには適応しない。
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616
匿名さん
マンション購入には付き物ですね。
別マンション購入した後に大幅値引きで売りに出たり、我慢して待ってたら値引きなくサクッと売れてしまったり。
これもまた人生!
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617
匿名さん
銀行から金を借りてマンションを建てる→金利がかさむので低価格で即完売を目指す
それが素晴らしいんでしょうか?
商売である以上、当たり前の事です。収益を上げてなんぼの世界です。
公務員的な発想のように思えますね。
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623
匿名さん
ステマ=消費者に宣伝と気づかれないように宣伝行為を行うこと
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627
匿名
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629
匿名さん
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633
契約済みさん
考え方はいろいろありそうですけど、お向かいのマークスさんの売れ行きがそれほどいいということは、この付近はそこそこの立地だということじゃないですかね。ハーバーは立地がいまいちという意見が多いですが、捨てたもんじゃないという気がします。
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634
購入検討中さん
野村のプラウドタワー県庁前は完成の相当以前に完売になっていましたが、何が違うので完売になったのでしょうか?すごい高いとは思いませんでしたが、そこそこいい価格だったようにも思います。考えているうちに完売になってしまい、すごくくやんでしまいました。完売物件と売れ残りがある物件では、リセールバリューに違いが出るのでしょうか?
何となく、完売した物件はついうらやましいと思ってしまいます。はっぱり場所でしょうかね。あの場所便利で環境いいように思いました。高速道路もないし。。。
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635
契約済みさん
去年 展望と駅が近かったので契約しました
国道と高速道路とバイパスがあるので目の前に
タワーマンションで塞がれないから安心かなと
他の方向も周りに新築が多いので半永久的に展望良さそう
竣工までに売れなくても良いんじゃないかな
このスレのレス数は600を超えてるので
それなりに注目されてる訳ですし
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636
契約済みさん
県庁前のプラウドとの差は、戸数もあると思います。たしか120戸ぐらいでしたっけ。
その辺が、完売が早かった要因でしょうか。
このハーバータワーも300戸という神戸市内都心では超大型物件(シティタワー三宮は別格ですが)なので、全部売り切るにはそれなりの時間がかかるのでは?
プラウドと同数以上は売れているのだから、悲観していません。完成はまだまだ1年後ですし。
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637
契約済みさん
SUUMOの住みたい街ランキングの2012年版関西編で、神戸(神戸駅周辺)が三ノ宮をかわして総合3位に入賞してます。1位芦屋、2位京都、3位神戸、4位三ノ宮、5位西宮、6位梅田/西宮北口、8位大阪、9位天王寺、10位岡本。20代シングル部門では6位、共働きカップルでは2位、ファミリーでも2位でした。やっぱ、なかなかいい立地じゃーないんかな。
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638
匿名
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639
匿名
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640
匿名
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641
契約済みさん
徒歩か、公共交通機関かの分かれ目は徒歩15分くらいじゃーないですか。私は20分でも絶対歩きますけど。
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642
匿名
20分。。。めっちゃ歩くやん。通勤とか毎日だと近い方がいいでしょ?
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643
匿名係長
普通に考えたら平地で15分以内だと許容範囲だけど
10分以内なら嬉しいよね
5分以内だと付加価値が付いてマンション価格高くなるから
係長の私だと買えなぁ~い♪
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644
匿名さん
徒歩15分が許せるのは、高級住宅街、あるいは郊外の住宅街。
街中なら駅まで徒歩10分以内。ターミナル駅、もしくは徒歩5分以内ならさらに良い。
ここなら西元町が最寄駅なので
◎ 阪神、海岸線
〇 JR
X 阪急、西神・山手線
電車を利用する人ならこうなると思います。
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645
匿名係長
でも真面目な話20分位歩いたほうが身体には
良さそうですよね
健康の為土日の休日は2時間ずつ歩いてます
最長記録は御影からハーバーランド
今までタクシーとか乗りまくってた頃が勿体無い
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646
匿名さん
健康のこと考えるのでしたら、もう少し空気のおいしい所で検討しないと、整合性がありませんな。
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647
契約済みさん
空気のおいしい郊外だと、じゃぶじゃぶの車づけになってよりメタボになりそうな。郊外に住むと歩きませんねえ(体験談)。
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648
周辺住民さん
空気のおいしい郊外だからこそ、歩きます(体験談)。
年を重ねると、車の排気ガスや車の騒音は安眠の最大の敵!!
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649
匿名さん
空気の美味しい郊外に住んでると、早朝に良い姿勢で歩きまわってる人がすごく多いですよね。
熟年の方が多いせいもあるだろうけど、ランニングウォーキング犬の散歩人口多過ぎですよ。
眠い目こすりながら仕事に向かう身には、羨ましくて仕方ない…
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650
匿名さん
じゃあここの書き込みにわざわざ書き込むなと言いたいのは私だけ??
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651
契約済みさん
よく自分を納得させるのに健康の為に とか言ってるけど歩きたくて歩くのと歩かされるのは全然違うよ
ここから神戸駅までは郵便局前とか歩道も整備されてるし生活道路を8分かけて通うのとはちょっと違う感覚だよ
居留地のマンションもそうみたいだけど道路脇の物件は空気ぐらいしかネガれないんだろう
まあ、関西地区の空気が美味しいゾーンは住民の入れ替えが起こらないので全然買い替えられないという話らしいけどさ
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652
匿名さん
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653
匿名さん
ハーバーに関しては、ポジもネガもネタが出尽くしていますね。
後は、検討者が、それを参考に自分で現地を見て決めればいいことですね。
参考までに、東向き低層階の騒音を体験したいのなら、ハーバーランドのダイヤパーキングで実感できると思います。
目の前を高速が走り、ほぼハーバータワー状態です。もちろん窓も何も無い状態ですが、コナミスポーツからでも歩いていけます。
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654
ご近所さん
652さん
神戸市だったら西区とか北区 芦屋・西宮なら奥池とか甲山か大阪なら川西とか箕面とかじゃないでしょうか。阪神間なんてどこも空気美味しいなんて言えるところはないと思いますよ。ちなみに私は長崎のド田舎に美味しい空気を吸うためのマンションあるけどたまに行くから美味しい空気を感じて歩くのがいいんだと思います。こちらの物件は眺望やアドレスと価格で勝負してるので美味しい空気(笑)はあまり関係ないですね。
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655
家電大好き契約済みさん
ハーバータワー周辺はほぼ毎週遊びに行ってますが
道路側を歩いても排気ガスって気にならないですね
車もタイヤもアスファルトも静音が進んでるので
目の前でも割と静かですね
ハーバータワースプリングキャンペーン
4月1日抽選!!当たって欲しいなー
抽選じゃなく もれなく契約者全員なら嬉しいのに~
当たったら服や鞄を買いたいな
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658
契約済みさん
先日はホテルの5万円宿泊券のキャンペーンがありましたけど、誰か当たった方いますかー?抽選まだかな?まあ、タコが自分の足を食べてるのといっしょですけど。
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659
契約済みさん
タワーパーキングの使い方なんですけど、自分の駐車場所が決まっていないということですが、駐車するたびに自分のとめたところを覚えておく必要があるんでしょうか。どうやってパレットを呼び出すんでしょうか?もしご存知の方がいましたら教えてください。
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660
匿名係長
タコが自分の足を食べるって久しぶりに聞きましたよw
使い方は色々あるけど広告費用のひとつでしょう
周辺地域にチラシばら撒いたりなどもそのひとつです
契約者にとってはチラシばら撒かれるよりは嬉しいはず
他のマンションはTVとかで放送したりもしてるので
もっとかかってるでしょうね
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661
匿名係長
ここパーキングはどうなのか分かりませんが
ICカード式ならカードを差し込んで
ボタンを押すだけで来てくれますよ~
これはよく分かりませんが
キータイプもあるみたいですね
ICカード式と似てるのかな?
パーキングに頭から入庫して
出庫時はオートで180度回転して
バックではなく頭から出庫出来ます
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662
契約済みさん
早速のご回答ありがとうございます。運転の下手な妻でもできそうですかねー。自分の車を見つけるのとパーキング前で方向転換とかで他のみなさんにご迷惑をかけるのが目に見えておりますので。
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663
ご近所さん
すみません見栄はってました。長崎のマンションは本当ですが美味しい空気の為とかじゃなく自慢出来るような話ではないです。ただ美味しい空気なんてド田舎な環境を自慢げにされた書き込みが多かったので、そんなところと一緒にして欲しくなかったという気持ちでした。海岸通り界隈もメリケンからハーバーまでちょっとゴチャゴチャした感じや寂れた倉庫っぽい雰囲気が、ここの物件やワコーレさんとかで奇麗に整備されていい感じになりつつあると好感を持ってます。結婚式場も完成してここのタワーも完成したら、もっとお洒落な感じになりそうですし。あとはイオンが勘違いしなければいいのですけど(笑)。
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664
家電大好き契約済みさん
ハーバータワー周辺はワコーレさん以外にも これからどんどんマンションが建ちそうですね 商業施設が建たずにマンションばかり建つのを 残念がる方がいますが 人が増える事はけっして 悪い事ではないと思ってます 増えた人口+イオンやその他の店舗が増えたりして 活性化が進んでくれる事を願っています 元町から中華街から乙仲通りからハーバーランドまで良い感じで繋がって欲しいですね
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665
ご近所さん
資産価値としてはオフィスビスは住宅地の賃料と比較しても3倍以上は取れるはずなので忌み嫌うところもありますよね。正直私も商業地にある数少ない住居に住むという感覚を好んでましたが、まあ関西全体が縮小しているので神戸も都心回帰現象も致し方ないですね。単に団地を縦にしたようなタワーじゃなくハーバータワーさんや東遊園地のタワーやみたいに普通じゃないカッコいいタワーで揃えて、横浜みたいに観光地と住宅地を上手くデザインしてより住み心地の良い街にしてもらいたいです。ここのような大規模タワーだと公開空地も整備されるし近所の者としてもありがたいですね。
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666
契約済みさん
神戸駅の商業施設が3月末にプリコという名前で新装するようですね。店舗数も3つ増えるようです。いろいろ新しくなっていいもんです。
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667
購入検討中さん
もし地震が来た場合は、
津波が来る前に駅の向こう側まで避難したほうがいいのでしょうか?
タワマンが津波にあったってあまり聞かないので
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668
契約済みさん
それは、ハーバータワーが津波の衝撃(流れてきた船とか車も含めて)に耐えられるかどうかという質問でしょうか? 営業さんを通じて大林組に問い合わせる必要がありそうですね。
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669
購入検討中さん
>>668さん
レスありがとうございました。
そういう意味です。
地震は地震そのものの被害よりも、
その後の津波や火事による犠牲者が多いと伺ったもんで。
福島の原発も地震には耐えましたが、津波にはやられましたよね。
東北では震災後、海沿いの人は集団移住したみたいですが、
神戸は前回の地震以降、住宅が増えてますよね。
津波の心配はあまり無いのでしょうか?
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670
入居予定さん
瀬戸内海で津波の可能性はかなり低いと思われます。阪神大震災の時に津波が発生するなら発生してたでしょうに!
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671
契約済みさん
津波の心配は誰でもしていると思いますよ
大津波が来るか来ないかってわからないですから…
でも神戸はだいたい基本的に阪急線より上は
価格が高いように思います
確かに高台だと安心ですよね
ただ個人個人の考え方の違いなんでしょうか
例えば買う側から考えるとハーバータワーのお隣さんは
既に竣工よりだいぶ前に契約が済んでキャンセル待ちに
なっているようですし
色々考えて聞いたり悩んでみてください
私も何ヶ月も悩んで休日前は徹夜して色々調べたり
大変ですが結構楽しいものですよ
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672
契約済みさん
単純なことですが、南海・東南海の大地震が起きたときに、ハーバータワーに残るか、JRを越えて高台に逃げるかは前もって決めておいたほうがよさそうですね。津波がくるまでにはそれほど余裕がないでしょうから。みなさんはどうされます?
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673
匿名
5階以上なら残る。
てかとりあえず階段で上層階の廊下に避難する。
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674
契約済みさん
もし5階とかそれ以上でも不安なら
とりあえずスカイラウンジに行って
様子見るのも良さそうですね
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675
物件比較中さん
東海・東南海地震で津波が発生し、神戸が浸水するのは確実。
こういう場合、エレベータ電源が停電(給電不可)するので、
「非常用電源設備を有すること」が必須。
階段を使って上層階への非難は、間に合わないかも??
または、阪急沿線付近のマンションを購入する。
と思いますが....。
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676
匿名さん
皆さん津波の事ばかり心配されてますが、目の前の高速が倒壊しないかは、気にならないのでしょうか?
震災後補強工事をしていたようなので、安全なのでしょうか?
高速と同じ高さ位の南西角部屋は、渋滞したら部屋の住人と目が合いそうなくらい近く感じます。
お隣さんみたいに、少しでも高速から離せばよかったのに…
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677
契約済みさん
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678
契約済みさん
非常用電源設備は有りますね
あと東南海地震での津波と考えると
地震直後すぐに津波が来る訳では無いので
地震後にすぐに行動を取れば大丈夫でしょう
でも676さんは違う物件を探したほうが良いと思います
それはもしここに住んだとしても
色々考えてしまいそうですからね
精神衛生上よろしくないかと
私は色々考えますがいたって楽観的なので
それにどんな高さの津波でも私の部屋には届きませんし
展望だけではなく周辺が浸水したとしても
部屋が大丈夫なのはタワーマンションの魅力かなと
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679
物件比較中さん
もし高速道路が真横に倒れても当たりませんよ
でも、そうなったら、メインのエントランスは瓦礫の影響で使用不可でしょうね。
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680
匿名さん
阪神大震災のように、高速の横倒しだけではすまないでしょうね。
高速が倒壊するほどの威力を持った津波なら、倒壊と同時に流されて建物に激突すると思いますよ。
ただ、神戸にそこまで威力のある津波が押し寄せるかは分りませんが。
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681
匿名さん
メインのエントランスの方向は高速道路と真逆ですよ
あと東南海地震は
神戸は阪神淡路大震災程は揺れないんじゃないか?
震源地は遠いし
津波は船や車や一戸建てとかなら流れるけど
コンクリートの塊は動かないでしょうね
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682
匿名さん
3.11では、鉄筋や鉄骨の建物は、躯体は残っていましたが、内部は津波で大破してましたよ。エントランスの向きは関係ないと思います。
津波の最大予想がどのくらいに引き上げられるのか、現時点ではわかりませんが、何らかの対策(防潮堤のかさ上げ)は必要だと思います。大阪や尼崎はすでに暫定的な予想や被害が発表されているのに、神戸は遅いです。
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683
匿名さん
津波、津波と現実性の無い話ばっかりしても仕方無いじゃないですか??
神戸に津波が来るなら阪神大震災でとっくに来てたでしょ!内海なんで津波の可能性はかなり低いと思いますよ。
マンションの話をしましょうよ!!何故周りのマンションは売れているのにここはかなり苦戦しているのか等々。
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684
匿名さん
阪神淡路大震災は内陸型だから、津波は起こりません。
次の地震はプレート型ですから、必ず津波は起こります。どの程度のものが来るかまで分らないので、最大予測をしています。
そのくらいは知識として覚えていてくださいね。
津波の話は、以上にしておきます。
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685
匿名さん
東南海地震が連動+満潮と悪循環になれば
神戸のほとんどが水没すると予想されています
ほとんどというのは阪急線よりさらに上まで津波は
押し寄せます 大丈夫な場所はかなり山の手だけに
なります そして津波の恐ろしさは一定の高さを
保ったまま坂を登りますので自宅だけではなく
勤務先も避難できる場所を考えたほうが良いでしょうね
エントランスが海や高速道路と逆でも意味が無いと
おっしゃるのですか?だいぶ違いますよ
そこまで酷い津波なら神戸の少なくとも
7割程は瓦礫だらけになるでしょうね
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686
匿名さん
東南海地震での津波は神戸に到達するまでに
だいたい100分前後と考えられます
そして津波は何度もやって来るので
津波が治まったと思って移動するのは危険です
最低6時間は続くと思われます
まずは安全な場所に避難する
そしてラジオなどの情報を確認すると良いでしょう
ちなみに建物の向きで違うと言ったのは
やはり対流などの事を考えればわかるとおもいます
例えば分かりやすいように言うと
川に流れている水にコップを流れてくる方向に
コップの口を向けると勢いよく水が入ってきますよね
逆にコップの底のほうを流れてくる方向に向けると
緩やかに水が入ってきますよね
流れがキツイと色々な物が勢いよく入って来ますが
緩やかだとだいぶ違うでしょう
車が津波に流されている動画を見ても
流れが速い場所とかなり遅い場所がありますからね
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687
匿名さん
684です。また変な人が出てきましたね。今度は、津波の過大評価ですか。
市街地がほとんど水没するとされているのは、大阪です。
津波がどんなに大きくても神戸の最大予想は5~6M以下のはずですから、元町近辺でしたら、JRより北は大丈夫でしょう。
それも最悪(満潮時に3連動、4連動の地震が起きた場合)の場合です。
ただ、そんな津波が押し寄せる地震でしたら、太平洋沿岸は壊滅的な被害でしょうね。
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688
匿名さん
昨日の番組見ませんでしたか?
神戸は山から下の7〜8割が水没してました
もちろん大阪もシュミレーションでは
広範囲に水没してましたね
私が言いたいのは万が一の話しをされるのでしたら
最大の話しをしてもおかしくないはずです
私もこんなつまらない話しはしたくないけど
ハーバータワーが津波でどうなるこうなると
五月蝿いから最大だとこうなりますよ
阪急線より上でも油断出来ませんよと言いたかった
だけです 以上です
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689
匿名さん
津波の話やめましょうよ!おもしろくないですよ。
津波なんてあんな規模の波が来たら諦めましょうよ!
頻繁に起きることでもないですし。
仮の話をしてもキリがないですよ!
それより当マンションが何故苦戦してるのか、何故周りは売れたかを議論しましょうよ!
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690
匿名さん
周りと比較するつもりは無いな~
でも敢えて言うなら
神戸ハーバータワーは
苦戦してるようにも思えないし
営業さんのサジ加減でどうにでもなるけと
今は強気なだけでしょうし
緩和したら売れるでしょうね
ハーバータワーは安いから修繕積立金が
高いのを差し引いても個人的には安いと思います
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691
物件比較中さん
小生も、昨日の番組見ました。
シミュレーションでも、それなりの機関が作成したのだから確率は高い。
だから、マンション購入に悩むのです。
マンション購入できない連中には、南海・東南海地震や津波は関係ないようだ。
東海地震と連動したら、震度9!!!
神戸は山から下の7〜8割が水没し、大阪も高槻や四条畷付近まで。
「5mの津波は想定内だが、10mの津波は想定外」なんて今やありえない。
可能な限りを想定内として、準備しましょうね。
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692
匿名さん
今までタワーマンションって
値段が高い所が多いと思ってたけど
エグゼクティブフロアは別格として
だいたい3000万円台で買える所がいいですね
自転車も雨風にさらされるような
外ではなくセキュリティのある
エレベーターで建物内部に置けるのも
いいですね
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693
匿名さん
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694
匿名さん
684.687です。すみません、TV見ていませんでした。
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696
申込予定さん
モデルルームに初めて行ってきました モデルルーム内で なんか私好みの良い香りがしていい雰囲気でした なんの香りなんでしょうねー キッチン周りとかあちこちにドアがあってぐるっと回れるんですね どちらからでもキッチンやその他に移動できて良い感じに思えました
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697
契約済みさん
パビリオンにハーバータワーの模型がありますよね。あれ欲しいですねえ。最後はどうなるんでしょうか。製作費は百万円以上しそうな気がしますけど。
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698
匿名さん
欲しければ言っていただいたらプレゼント致しますよ!
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699
匿名
あれはデカすぎるね 特に高さが
まあここのマンションがセカンドで
メインの一戸建てもしくは別荘に
吹き抜けがあれば設置可能ですが
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700
契約済みさん
もらえたらエントランスに飾らさせていただきます。吹き抜けですし。
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