神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「神戸ハーバータワー((仮称)神戸海岸通タワープロジェクト)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 神戸市
  6. 中央区
  7. 神戸駅
  8. 神戸ハーバータワー((仮称)神戸海岸通タワープロジェクト)
購入検討中さん [更新日時] 2012-04-23 21:21:34

神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー((仮称)神戸海岸通タワープロジェクト)について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL:http://www.kobe300.jp/
売主:神鋼不動産株式会社 関電不動産株式会社 オリックス不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:アーバンサービス株式会社
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上35階
総戸数:300戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】



こちらは過去スレです。
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-01-27 15:18:47

スポンサードリンク

ザ・ライオンズ南塚口
ジェイグラン尼崎駅前

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」口コミ掲示板・評判

  1. 1004 匿名さん

    グランは販売を待ってた富裕層が沢山いたからね。
    発売前はもっと高額物件の予想だったから、安いと飛びついたのかな。

  2. 1005 匿名さん

    グランフロント大阪??

    こちらの物件と大阪の物件はまったくもって関係ありませんが・・・

  3. 1006 匿名さん

    億ションの話になったから少しだけ話がそれただけでしょう
    神戸から梅田は充分近いと思うし

  4. 1007 匿名さん



      そうですね、こちらの物件と億ション物件とは全く関係ない話ですね・・・・・

  5. 1008 家電大好き契約済さん

    >997さんの中では1番安いですが
    すぐに1番高い部屋が売れたという事は
    安かろう悪かろうではないと言えるのではないでしょうか
    MRのエグゼクティブフロアは何度も見ましたが
    見れば見る程格好良いなと思いました
    ただここ最近の建築資材の質が上がってきてる事もあって
    通常の部屋の質が高いのでエグゼクティブフロアとの
    差が少なく感じるだけかなと個人的には思います

  6. 1009 匿名さん

    普通の部屋は天井高250センチで普通だし、仕様も平均レベルですよ。特に優れている箇所はないと思いましたよ。

  7. 1010 匿名さん

    騒音・公害と隣接するエレガーノのおかげでこの物件は他のタワーに比べ破格なんだから、
    それはそれでいいと思う。

  8. 1011 契約済みさん

    購入検討の場合の価格の比較というのは、時期的な巡り合わせという要素が重要なポイントになりますね。例えば997さんの情報にあるところでは、シティタワーくらいしか比較検討できませんよね。買おうと思ってももう物件がない。ザ・レジデンス神戸元町でさえ、現実的な比較検討はできませんよね(比較できるころにはハーバーの物件がなくなっている)。そこらへんを考慮すると、販売時期の異なる物件の比較は残念ながら机上の空論となりますね。購入検討としての価格の高い安いは、現時点で購入可能で現実的に選択できる範囲での比較が必要でしょうねえ。その当りの観点からはいかが?

  9. 1012 匿名さん

    なんで契約してからそんなに必死なん自分ら

  10. 1013 契約済みさん

    ここはそういう掲示板でしょ?

  11. 1014 匿名係長

    久しぶりに失礼します。
    相変わらず同じ事ばかり言ってますね
    どこの営業さんか知りませんが
    凄く必死そうで大変ですねお察ししますよ
    いくら邪魔しようと頑張っても
    このマンションは売れますよ
    邪魔をしようとすればする程
    それだけこのマンションが人気という事を
    教えてるようなものだという事を気付いていない
    CTの人気には遠く及ばないものの
    こちらもPart2のスレッドも誕生しましたね
    まず検討すれば国道と高速道路が目の前にあるのは誰でも分かる事です 横にエレガーノがあるのも誰もが分かる事ですね
    だから何か?って感じ
    というわけでスレッドを伸ばしてくれてありがとうございます。

  12. 1015 匿名さん

    >>1013

    そういう掲示板ではないよ。
    住民スレを立ち上げなさい。

    >>1014

    売れてるのかここ?
    他人が営業に見える営業クン。

  13. 1016 匿名係長

    例え住民スレを立ち上げても
    こういった内容のスレッドだと我々は黙ってられないでしょう
    ずっと例え何年でも閉鎖するまで見てますよ
    うん このマンションは売れてますね
    CTとこのスレッドに特にネガティブなレスが多いのが人気の証拠でしょう

  14. 1017 匿名さん

    人気って?
    どういうとこが?
    CT神戸三宮の方が普通に上

  15. 1018 匿名さん

    特命係長は契約者なのか?営業なのか?我々ってなんだ。いずれにせよ住民スレ作りなさい。

  16. 1019 匿名さん

    No.1017さん。
    匿名係長さんはNo.1014で「CTの人気には遠く及ばないものの」とコメされてますよ。
    きちんと読みましょうね。

  17. 1020 匿名さん

    No.1019くん。

    CT神戸三宮?
    残念ですがここの方が環境はもちろん仕様も上です。

  18. 1021 家電大好き契約済さん

    最近某タワーマンションのプレミアムフロアのVTRを入手したので見てみましたが
    ハーバータワーのエグゼクティブフロアと比較すると
    既にドアからHTのほうが上でした(パッシブEXP7000など)
    中に入るとあれ?大理石が入ってすぐの所しか敷かれてないプレミアムフロアなのにHTの通常フロアと見た目は同程度
    キッチンなどの内装もあっさりしていていますね
    ただしかし素材はプレミアムフロアだけに良い物を使ってますね
    (しかしエグゼクティブフロアも良い素材を使っているので内装は総合的にHTが上でした)
    天井高はプレミアムフロアのほうが上でした
    ただ窓の高さは同程度
    広さもプレミアムフロアのほうが上でした
    これで約倍の値段で買うのは勿体無い感じ やはり時代なんですかね

  19. 1022 匿名さん

    神戸で一番安く買えるタワーマンションは

    神戸ハーバータワーで間違えありませんか?

  20. 1023 マンコミュファンさん

    1022さんへ
    さあどうなんでしょうね
    でもこれだけ優秀なタワーマンションが建ってしまった事によって タワーマンションだけじゃなく他のマンションにもかなりの影響を与えるのではないでしょうか これからの高級マンションは更に今まで以上にプレミアムにしないといけないでしょう

  21. 1024 マンコミュファンさん

    神戸市はこれから三ノ宮と三ノ宮からハーバーランドまでのウォーターフロントに力を入れていくようです
    高速道路が目の前で騒音と言う方も居ますがタワマンで窓開けっ放しにする方っていませんよね?風も強いのに
    排気ガスにしても強い風があるのでどっかに飛んでいきますよね
    黄砂だって遠い所から飛んで来る位なんですから 神戸市の中では中央区が1番車も集まって来るでしょうから 中央区の場合余程の山の手じゃない限り排気ガスとは関わりがあるでしょう
    そう考える方々には眺望は魅力だし最高のマンションのひとつになるのではないでしょうか
    関西人は特に
    高ければ美味しいとか高ければ質が高いと思い込む方が多いです (たとえそんなに旨くなくても そんなに質が高く無くても)

  22. 1025 匿名さん

    No.1020さん。
    No.1019です。
    何やら誤解されているようですが、私個人としては貴方と同じくこちらの方が上でと考えていますよ。
    そんなにムキにならないで下さいね。

  23. 1026 匿名さん

    ブリリアのプレミアムとハーバーのエグゼクティブ見比べましたが、ブリリアの方が高級仕様でしたよ。
    ここのエグゼクティブは価格から比較するとお買い得かもしれませんが、やはりエグゼクティブ仕様です。
    エグゼクティブとどう転んでもエグゼクティブですよ。かなり手を入れないとプレミアム仕様にはなれません。

  24. 1027 家電大好き契約済さん

    なるほどブリリアの方でしたか
    この一連の流れは誰が作ったのかなと思っていました
    まあそちらのブリリアの仕様は知りませんが
    頑張って下さい 応援しますよ
    ただこちらで宣伝しなくても良いのでは?
    なんならブリリアのスレッドを上げましょうか?

  25. 1028 匿名さん

    ブリリアの売れ残りも酷いが・・・
    この物件は神戸一お求めやすいタワマン
    これでもし売れ残ればかなりきついですよね・・・

  26. 1029 家電大好き契約済さん

    そうですね♪

  27. 1030 匿名さん

    お求め易いと言っても、一部の住戸だけじゃん・・・。

  28. 1031 匿名さん

    ウザい流れ

  29. 1032 匿名さん

    大型トラック等の排ガスや騒音と隣接して建設するんだから
    金額的にこのくらい安くしないとメリットないですよ
    これだけ販売価格安くして関西一お求め安いタワーマンションを
    アピールしないと売れないと思う

  30. 1033 家電大好き契約済さん

    >1032余計なお世話ですよ
    というか邪魔というか営業妨害っぽいよね
    まあ今のうちだけ調子に乗っておけばいいよ
    後で訴えられるかもよ?

  31. 1034 匿名さん

    >1033
    関西一安いタワーマンションを関西一高いマンションと言ってるわけでもないし
    関西一高いタワーマンションを関西一安いマンションと言ってるわけでもない

    ただお求め安い物件があると個人的に伝達しているのに対してあなたが営業妨害じゃありませんか?

    真実を言って訴えられるならそれはそれでご勝手にって話になりますよね(笑)
    >1033 今後冷静に書き込んでくださいね

    >1032が訴訟起こされるレスならば
    このスレ(マンコミュ)自体意味のない茶番劇ってことになりますね(笑)

    家電大好き契約済さん、そこまでおっしゃられるならこの件一度訴えられてみてはいかがでしょうか?
    私自身いろいろこちらのサイトを参考にさせてもらってますが、納得のいかない部分が多数ありますので

  32. 1035 家電大好き契約済さん

    >1034
    私は売主では無いよ どう思うかは売主さん次第では?
    ただこのスレッドを見てるかどうかが問題だから
    かもよ?と言っただけ 判断するのは売主だから

    ただこれからもあんた達?とずっとこうやって言い合うんでしょう

    真実?それでこのマンションが関西1安いってHTの営業さんが言ってましたか?売りにしてますか?
    ホームページに書いてますか?

    あなたはこのマンションは安物と言っているようなもの
    価値を下げようとしてるのが見え見え
    あなたの書き方に悪意を感じるんですよ
    >納得のいかない部分が多数ですか?
    何でしょうか?
    まあ私がこうやって書き続けるのは
    まああなたの言ってるのも分かるし間違いでは
    ありませんがずっと 安い 騒音 公害ばかり書いてますよね
    あなた以外で中にはいい加減な書き込みもありますし
    同じ事ばかり書いて無駄に埋めたりとか

    まあ私も悪い所は相手し過ぎる事だけど
    同じ事ばかり書かれるとやっぱ腹がたちますからね!

  33. 1036 家電大好き契約済さん

    あと別にこのスレッドを上げようとかは思っていませんよ
    上がる度に何て書いてるんだろうと思ってしまう今日この頃
    騒音 公害 安い エレガーノ とあなたが書くのは個人的には結構ですが
    ある程度間隔を開けてくれると こちらもうるさく言わないので 正直休憩時間使って書くのも疲れるし
    こんなにしつこく書くのは
    ハーバータワーに恨みでもあります?

  34. 1037 匿名さん

    前レスにもありますが、こちらはあくまでも検討版です。
    デメリットを考慮しての安値販売、検討中の人間にとっては重大な話です。
    あなたは契約者様のようですがはっきり言わせていただいてこちら(検討版)は場違いなのです。

    検討版と住民版があるのはそういう意味なのです。

  35. 1038 家電大好き契約済さん

    検討とはいえ悪い事ばかり書くのはどうかと 悪い事も大事だけど 良い事も見て検討するもんでしょう
    けっしてハーバータワーの悪い所だけを探すスレッドでは無いはずです
    私はあなた方が言う騒音や公害は理解というか今暮らしてる所と大差無いので気にせず契約しました
    ハーバータワー周辺がどうなっているかとか そういった情報もこのスレッドの本文にある お得な情報なのではなきでしょうか? 最近のハーバータワー周辺は色々と進化しようとしている最中です 私達が引っ越す事によって僅かながら周辺の発展の手伝いになると信じています

  36. 1039 家電大好き契約済さん

    安値で買いから悪く言ってるのかな? まあ人それぞれなんだな~…エレガーノ 騒音 排気ガスなどと現実じゃないかと文句を付け結局安くなったらここに住むのか…?
    ゴメン気持ち悪くなってきた…

  37. 1040 家電大好き契約済さん

    ふぅ…(少し落ち着きました)
    なるほどネガティブを言う意味が分かってスッキリしましたよ
    何でこんな事ばかり言うんだろうと相手の考えが全く掴めずイライラしていました
    ありがとう>1037さん
    これからはこのスレッドをあまり気にせず暮らせそうです
    でも嘘書いてたらツッコミ入れるかもですがね~

  38. 1041 契約済みさん

    契約者は場違いというレスがときどきありますが、本当に購入を検討されている方とは思い難い、言いたい放題の書き込みも多いと思いますね。どんな情報が真剣に検討されているみなさんの役に立つのでしょうね。

  39. 1042 購入検討中さん

    契約済みの人から、知ってることや実際に契約するまでに
    色々思い悩まれたことなどを教えてもらえるのは非常に有用で大変参考になります。
    本物件に将来住みたいという気の無い人が
    わざわざ書き込みに来る場所では無いと思います。

    近くに大きな道路や建物があるのがそんなに嫌な人は
    道も何も無い大平原にでも住むのが良いでしょうね。

  40. 1043 匿名さん

    ハーバータワーを安く買い叩きたい人達が集うスレッドはここですか?
    安く買おうとしている検討者か
    それとも他のマンションの業者か
    はたまた売れ残りをまとめて安く買い叩こうとしている業者か
    見分けが付かないな
    騙されないで家電大好き契約済さん!!

  41. 1044 匿名さん

    >1041
    言いたい放題の書き込みについては黙って削除依頼されてみてはいかがでしょうか?

    何だか事を大きくしてるのはこちらの住民の方のような気がしてなりませんが・・・
    営業マンは良いことばかりしか言いません、当たり前です。
    だからこのような掲示板でネガティブな意見をきちんと把握していきたいのです。
    購入に踏み切るかそうでないかは個人差がかなりあるでしょう。
    購入された方もはじめは少なからず騒音や公害などのことを考えたはずです。
    特にこの場所は国道、高速度緒路の真横です、気にならない人などいないはずです。
    正直一般的にこの条件で安くなければかなり売れ残るかと思います。
    その辺は販売店も考慮した上でしょう。
    要するにデメリットを覆すのが販売価格の魅力的な安さということなのです。
    それをどうのこうの言ってる人って・・・冷静に考えてみてください。

  42. 1045 匿名さん

    スルー出来ないの?契約者か事業主か知らないが。ハッキリ逆効果だよ。契約者スレに逝きなさい。

  43. 1046 匿名さん

    1045ですが、1044さん、1037さんに完全に同意します。

  44. 1047 購入検討中さん

    で、西向いのワコーレ完売やねんなー。なんであっちは完売したんか理由知りたいわー!!

  45. 1048 家電大好き契約済さん

    やっぱうざいな!頑張るわ
    ありがとう>1043さん
    >1044さん
    では契約済さん達の意見は参考にしなければいいよ
    それにネガティブはほとんど出尽くしている
    同じ事ばかり言っている
    新しい事なら良いがね!

  46. 1049 匿名さん

    勝手にネガティブは出尽くしてるとか余計な事ばかり言うから反感を買うのだよ。
    契約者か似非かしらんがでしゃばり過ぎだと何度も指摘されてるだろうあんた。

  47. 1050 家電大好き契約済さん

    >1047
    またワコーレの話か
    ハーバータワーに対抗しての格安+良仕様+諸費用サービスだからでしょう!
    近所に新しく建つワコーレマンションの仕様はマークス程良くない感じ
    ね!新しいネタなんてほとんど無いから~

  48. 1051 家電大好き契約済さん

    >1049
    うるさいよ!

  49. 1052 匿名さん

    自分の契約判断に余程自身が無いから必死にポジ投稿してるのか?
    キミの行為は無益な上に逆効果で評判を落としてるだけだよ。
    販売にも全く寄与もしない。
    キミのポジこそ内容的に出尽くしてるよ。

  50. 1053 家電大好き契約済さん

    >1052
    凄く自信有るよ無敵だね~

  51. 1054 購入検討中さん

    安くなければかなり売れ残ると思われている人には
    この物件は向いていないのではと思います。
    単に建物の階数が高いだけや、部屋の形が台形や三角形の部屋のマンション、
    地名には人気のある場所だが駅まで遠いタワーマンションなどと比べると、
    眺望の良さ、設備グレードの高さ、間取りの良さ、交通利便性など、
    他の物件をしのぐポイントがたくさんありますよ。

  52. 1055 家電大好き契約済さん

    それに販売寄与なんか関係無いね
    ハーバータワーが大好きで
    あんたらのやり方が気に入らないだけ

  53. 1056 契約者以外の人間 代表

    こらだめだ。何か勘違いしている。何があんたらのやり方だよ。。。

    キミらのそのやり方こそオカシイと気づけ。

  54. 1057 購入検討中さん

    契約済さんの皆さんの意見は参考になりました
    長かったですが最初からずっと読んでみましたありがとうございました
    ネガティブな意見のほとんどは今日初めてこのスレッドを
    読んだ僕でも分かるので
    契約済さん達も口を尖らせなくても良いと思います
    大丈夫ですよ!
    確かに好き放題書かれるのは辛いですが頑張って下さい
    そして住人専用スレッドを楽しみにしています

  55. 1058 匿名さん

    まるで店員さんから客へのメッセージみたいですね。

  56. 1059 匿名さん

    契約者様なら「車の騒音や排ガス、エレガーノのおかげで安く買えてよかったよ、ここ好きな場所だから(笑)」
    って感じでいいんじゃないですか?
    それができない契約者は偽契約者でスレを荒らそうとしている人か
    契約したことについて悩んでる人かのどちらかじゃないでしょうか?
    万が一後者であれば契約解除された方がよさそうですね

    購入検討中だかこそネガティブな意見はとても気になるのです
    ネガティブな意見が出るや否や契約者様?営業様?かわ存じ上げませんが、
    毎回すぐに反応して執拗に攻撃してくるのでいつもこのような流れになってしまうのです
    契約者様や営業様の気持ちもよくわかりますが、もっと自信をもたれてみてはいかがでしょうか?

    過剰反応が一番見苦しいものです、

  57. 1060 家電大好き契約済さん

    あなたにとって私はウザいと思いますが
    あなたはネガティブ発言ちゃんと書けてるじゃない
    ハーバータワーについては昨日も書いたけど
    自信ありますよ^^

  58. 1061 匿名さん

    >>1060
    もうやめていただけませんでしょうか・・・

    あなたの書き込みみてるとなんだか・・・

  59. 1062 匿名係長

    家電大好き契約済さん
    もう相手するのはやめましょう
    じゃないと相手も油注いでくる状態なので
    後は我々に任せて下さい。

  60. 1063 匿名さん

    明らかにネガの方が筋が通っている。というより別にネガでもなんでもない。

  61. 1064 いつか買いたいさん

    このマンションを普通に契約した方は凄いなと思う
    羨ましいです でも検討している自分としては契約している方々に邪魔して欲しくない気持ちです
    自分も安くなったらこのマンションを
    買おうと思ってる1人なので検討している方には頑張って欲しいなと思います
    値引き交渉のコツとかってありますか?
    なかなかああいう場所では緊張して言い難いですが
    安い買い物では無いので頑張りたいです

  62. 1065 匿名さん

    住民板作りました。契約者の方は奮って書きこんでください。

  63. 1066 匿名さん

    >>1064
    そうですね、今のところかなり売れ残りそうな雰囲気ですので、
    それなりに値引きは期待していいかと思います。
    近所の物件も完売したらしいのでそろそろタイミングを見計らって
    アーバンの値引きぐらいを視野に入れて話をすすめてみるのもいいんじゃないでしょうか?
    私は個人的にはもう少し様子を見るつもりです。

  64. 1067 契約済みさん

    MRで契約状況を確認しましたが、良い部屋は結構売れていますよ。
    売れていないのはハズレ住戸ばかりでした。

  65. 1068 匿名さん

    1067さん良い部屋って何号室のことでしょうか?
    私の検討しているタイプのお部屋はたくさん残っているので・・・

  66. 1069 いつか買いたいさん

    >1066さん ありがとうございます!
    参考にさせて頂きます。
    >1067さんも契約情報ありがとうございます!
    出来ればその契約情報を見た感じ
    300戸中どれ位契約済みでしょうか?
    頭金はあるものの自分の年収は少ないので
    出来るだけ値切れたらなと思ってます
    その兼ね合いが上手くいかなかったら
    残念ながら次の物件を探すしかないですが
    そろそろ決めたい気持ちもあります

  67. 1070 契約済みさん

    No.1068さん。
    もちろん国道や高速、エレガーノの影響が小さい(高層階や西向き以外)お部屋ですよ。

    No.1069さん。
    私が確認したのは2月末でしたが、この時点では120戸程度であったと思います。

  68. 1071 いつか買いたいさん

    >1070さん ありがとうございます!

  69. 1072 購入検討中さん

    >1069さん
    3月末に見に行ったときに価格表の契約済みの部屋数を数えさせてもらいましたら
    160戸ちょいが契約済みになっていました。
    特に条件の良い上層階の東向き角部屋はかなり高額ですが大半が契約済みで、
    34,35Fは以前も話が出てましたが完売、20Fより上で残り3軒でした。

    エレガーノに面した低層階の多くが次期分譲として残してありましたので
    もしも売れ残るとしたらそのあたりの部屋になるのかなと思います。
    但し、東側の低層階(高速に近い部屋)であっても5F~16Fまで中住戸は
    確か全て契約済みで、あとは次期分譲の部屋を数件残すのみという状況でした。

    エレガーノ側も、エレガーノとこの建物は少しずれた位置で、部屋は南向きなので
    一日中日当たりが悪いわけでもなく、かなり割安感があるので
    値下げせずして売れてしまうかもしれませんね。

  70. 1073 匿名

    購入検討中の人がかなり割安感とか書かんでしょう??
    事実のみで結構、希望的観測は要らんよ

  71. 1074 いつか買いたいさん

    >1072さん
    貴重な情報ありがとうございます! 一応資金はあるので そろそろMRを覗いてみたいと思います 迷ってたんですよね 仕様は個人的ですがそこそこ良いと思うので 1:安くないけど眺望が見える部屋か 2:眺望は×だけど安くなりそうな部屋か 今はその狭間で悩んでますが 悩んでいると眺望が見える部屋が無くなりそうなんですね ありがとうございました。

  72. 1075 匿名さん

    140戸がまだってことですね
    もし入居時に売れ残りが多ければ、その場合管理費等の負担は誰が払うのでしょうか?
    未入居分の管理費等は入居者が負担するケースが多いそうですが・・・

  73. 1076 いつか買いたいさん

    >1072さん
    ちなみにかなりの割安感のある部屋の だいたいの値段と平米を覚えてる範囲で差し支え無ければ教えて頂けませんか?

  74. 1077 匿名係長

    >1073さんは難しい人だね 色々情報が聞き出せそうなのに 多少の事はスルーしようよ もう家電さんも来てないんだし あまりツッコミ過ぎると家電さんと一緒のように我々は感じますが?
    違ってたらごめんなさい(先に謝っとく)
    あと我々って言葉はマイブームなだけなので気にせずに。

  75. 1078 購入検討中さん

    >1076さん
    エレガーノ側の中住戸だったので、もらってきた図面を見ると65平米です。
    確か3000万円以下だったと記憶しています。
    隣のワコーレに住むんだったらこの部屋のほうが、スカイラウンジも使えるし
    日当たりも多少は期待できるし、かなりお買い得!と思った覚えがあります。
    但し、次期分譲になっていたので、今の時点でこのあたりの部屋の値引き交渉をしても
    かなり難しいんじゃないかと思います。(そもそも売ってくれないかも)。

    ちなみに最も安いのは東側の低層階の中住戸で、
    "1900万円台~"の広告を出すために3Fの1980万円の部屋だけは残してありますが、
    それ以外の東側低層階中住戸はほとんど契約済みです。

    私も同じく、多少無理をして眺めの良い広めの部屋にするか、
    眺めか広さをあきらめて価格面を優先するかで悩み中です。
    ここからの眺望は捨てがたし、とはいえ広さも捨てがたし、、、
    と悩んでるうちに良い部屋は売れちゃいそうですね。


    >1075さん
    未入居の部屋の管理費、修繕費は販売会社の負担になるそうですよ。

  76. 1079 いつか買いたいさん

    >1078さん
    長文お疲れ様でした ありがとうございます
    やはり眺望か広さか悩みどころですよね!
    予算にかなりの余裕があれば両方可能ですが
    自分にはどちらかしか選択肢が無いので(汗)

  77. 1080 匿名さん

    家電さんがいなくなって やっと検討板らしくなってきましたね 色々と参考になりました
    多少の言葉の感じ方など少しの誤解があるかもですが そこらへんは大目にみて頂けると嬉しいですね そのほうが情報を得やすいので よろしくお願いします

  78. 1081 購入検討中さん

    どういたしまして。

    >1072の書き込みを読み返していて、
    ひょっとすると誤解を与えてしまったかもと思いましたので補足させてください。
    「20Fより上で残り3軒でした」は東向きの"角部屋"で、
    中住戸も含めるともう少し空きがありました。

    モデルルームに南東角部屋の85平米の部屋があって、リビングダイニングのものすごく広い窓から
    どどーんとポートタワー方面が見える(スクリーン状の写真が貼ってあるのですが)のが
    ものすごく良かったです。その部屋は5000万円オーバーなのにほぼ完売で残りわずか
    というのに驚いて、上のような紛らわしい文章になってしまいました。すいません。

    ちなみに6chのおはよう朝日です!でCM明けに時々海側から神戸港を撮った映像が流れていて、
    建築中のこのマンションも写ってますね。神戸といえばココという景色を毎日間近に見ながら
    生活できるのはとっても贅沢ですよね。やっぱり眺望を取って東向きの部屋にしようかな。
    とまだ悩み中です...。

  79. 1082 購入検討中さん

    ちなみに西向かいのワコーレってそんなに仕様がいいんですか??変に近所なんで気になります!

  80. 1083 いつか買いたいさん

    今日のおはよう朝日でハーバータワーが大きく写ってました
    今ネットからMR予約入れました!

  81. 1084 購入検討中さん

    >1083さん
    結果のご報告お待ちしております。
    名前が「いつか買いたいさん」から「買っちゃいましたさん」に変わってたりして(笑)

  82. 1085 いつか買いたいさん

    ありがとうございます 頑張ります!

  83. 1086 契約済みさん

    No.1081さん。
    85平米は南西の角住戸であったと思います。
    細かい事をすみません・・・。

  84. 1087 匿名さん

    MRは南東では?
    それと3月末の3期で160ということは
    1期90(確定) 2期40? 3期30? 位の販売ペースですね。
    期を追うごとに販売ペースが落ちるのが普通なので、6月4期は20戸あたりですかね。
    購入者の方がみられたら、順調と反論されるかもしれませんが、年末で200戸越す程度かな。
    部屋にこだわらないのなら、値引きを待つという手もありますが、どのタイミングで値引き販売するか分らないのでむずかしですね。

  85. 1088 購入検討中さん

    >1086さん
    私も海が南、山が北と思ってしまうので勘違いしていたのですが、
    このマンションから見てポートタワー側は東なんですよね。
    85平米の部屋はリビングの正面にポートタワーが見えるのでそちらが東、
    リビングの右手にも窓とベランダがあるのでそちらが南で
    南東の角部屋なんです。

    >1087さん
    なるほど。鋭い分析が大変参考になります。
    1期から3期がそれぞれいつ販売開始されたかご存じないでしょうか。

  86. 1089 匿名さん

    私の記憶が正しければ
    MRオープンが昨年のGW頃。第1期が8月。第2期が11月。第3期が今年3月。第4期が6月予定だったと思います。

  87. 1090 購入検討中さん

    >1089さん
    ありがとうございます。

    第1期:8月~10月の3ヶ月で90戸は、要望書の出された部屋だと思うのでちょっと置いといて、
    3月末に160戸ほど契約済みになっていたということは、
    第2期が始まった11月から3月末までの5ヶ月で160-90=70戸売れたということですね。
    残りの部屋が同じペースで売れると(ありえないでしょうが)、10ヵ月後には完売しちゃいますね...。

    一般に12月は不動産が売れない特異月らしいのでそれを考慮すると実質4ヶ月で70戸。
    今後売れ行きのペースが下がっていくとして、
      4月~ 7月の4ヶ月で60戸
      8月~11月の4ヶ月で45戸
      12月~ 3月の4ヶ月で35戸
    とすると、入居時期までに完売?
    うーむ、あまりのんびりしてると手遅れになる可能性もありそうですね。
    値引き販売の見極めは難しいですね。
    とっても参考になりました。ありがとうございます。

  88. 1091 匿名さん

    意外に、様子見だけどポジティブな購入検討者さんが多いのかもしれないですね。
    うまく希望の部屋が手に入るといいですね。

    夜のポートタワーはホントに格別です!
    赤いダイヤモンドみたいだなといつも思います。

  89. 1092 匿名さん

    1089です。1090様説明不足でした。書きこんだのは、その期の締切月です。
    ですから160-90=70は9月から3月までの7か月の販売戸数です。

  90. 1093 購入検討中さん

    >1092さん
    なるほど、各期の締切月でしたか。
    7ヶ月で70軒となると、たとえ今までと同じペースで売れていっても
    来年3月には20部屋ほど残ることになって、値引きが期待できそうですね。

    12月の特異月を差し引いて6ヶ月で70軒と考えると、
    今までと同じペースで売れてちょうど完売ですね。

    良い部屋はどんどん売れていっているようですので、
    自分の欲しい部屋が最後のほうまで残るのかどうかも含めて
    今後の売れ行きは気になりますね。
    どうもありがとうございます。

  91. 1094 契約済み

    駐車場の抽選ですが、倍率はどんな感じだったのでしょうか?

  92. 1095 マンション住民さん

    けっこういきましたよ

  93. 1096 匿名さん

    そんなに簡単に売れるかな>1090

  94. 1097 匿名さん

    この物件、スレ二つ上げずに閉鎖すべきではないの

  95. 1098 匿名さん

    個人的には竣工までに完売は難しいのかなと思いますが
    しかし今の売れ行きの感じ+価格の安さを考えれば売れ残りは少ないのではないか?と予想します
    竣工の頃にはどうなっているのか楽しみですね 出来上がってみると実際に見れるので予想でどうこう言うのとまた違ってくると思います

    一応Part2があるので下げときますね。

  96. 1099 ご近所さん

    購入できない評論化連中は、何故、完売を気にするのだろう???
    大きなお世話だと思うが....。

  97. 1100 匿名さん

    この物件が一番低価格で
    購入しやすい物件なんですが・・・

  98. 1101 匿名さん

    最近の新築マンションで珍しい
    二重床二重天井の物件であり価格も安い
    素晴らしい!

  99. 1102 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226353/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  100. by 管理担当

スポンサードリンク

シーンズ尼崎
リベール東加古川駅前通り

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸

シエリア甲子園一番町

兵庫県西宮市甲子園一番町52番1

6998万円~7348万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.91平米~101.14平米

総戸数 76戸

[PR] 兵庫県の物件

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5378万円~6598万円

2LDK~3LDK

59.28m2~72.9m2

総戸数 38戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,460万円

2LDK~4LDK

61.41m2~73.02m2

総戸数 42戸

クレアホームズキセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3850万円~4950万円

2LDK~3LDK

55.72m2~71.63m2

総戸数 86戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4590万円・7980万円

3LDK・4LDK

66.04m2・97.42m2

総戸数 70戸

シーンズ尼崎

兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目

3900万円台~6100万円台

2LDK・3LDK

55.66m2~71.05m2

総戸数 42戸

シエリアシティ明石大久保

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目

2768万円~4348万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

59.22m2~72.47m2

総戸数 810戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4688万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸