住んでみたい街ランキング（パート11）

>753
その通り。
まるで地価が違うから、
文京の予算で杉並にいくと、
かなり立派な庭付戸建が建てられる。
でも杉並にはいかないけどね。
民度低いから。

ようは、
土地20坪くらいの３階建て戸建で家の階段で足を鍛えるなら文京区。
土地30坪くらいの２階建て戸建で通勤乗換で足を鍛えるなら杉並区。

ただそれだけのこと。

戸建を建てたことがない人の意見だな。
一種あたりの地価で格は決まる。
マンション価格でも昔から杉並区文京区は大差ない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

７５９は上手い例えだな。笑える。

>一種あたりの地価で格は決まる。
公示価格をみても文京のほうがだいぶ上ですが・・・。

＞７５９
んなこたーない（苦笑）

おおっ、なんて的確な表現。

>>760
しかも価格は杉並のが高いじゃん。

一種計算を知らないの？

一種では吉祥寺南町や田園調布が最高峰。

１億くらいあるなら文京区でも十分家を建てられると思う。
土地の面積を２０坪程度の中高層地域を選ぶ。建蔽率６０％容積率１２０～２００％
世田谷区と違い建築基準は厳しくないので、普通の物件なら風致地区などがないと思う。
建築費に総額3千万ほどかければ、建築面積１００㎡ほどなら文京区でも可能。
ちなみに港区で建てるなら、敷地面積１３坪で建築面積２０坪くらいなら１億なら可能かも。

＞公示価格をみても文京のほうがだいぶ上ですが・・・。
　
それを分り切ったうえでの話なのだが。

なんだかなぁ、とてもよく判っていらっしゃる方達と、建築面積や容積率すらわからない方たちが混在しているようですね。後者ほど、公示地価で悦に入ったり他所を見下したりするんでしょうね。

杉並区は所詮は端っこなんだから、畑区の世田谷・練馬と争いなさい。
都心には近寄れないんだからさ。

杉並＞世田谷＞練馬

都心のひとも不利になったら世田谷頼みですか？
都心の下落率は半端じゃないから焦ってるのかな。

文京区はそんなに下がってませんが。
下がりが大きいのは城南。

住宅地における1㎡あたりの平均上位ランキング
1 千代田区 2247500
2 港区 1278800
3 渋谷区 951500
4 文京区 790300
5 中央区 705000
6 目黒区 648700
7 品川区 600900
8 台東区 600500
9 新宿区 578500
10 世田谷区 526700
ーーーーーーーーーーー
中野区 487700
武蔵野市 414100
（吉祥寺）
江東区 363200
（豊洲、東雲）

世田谷＞＞杉並＞中野＞＞武蔵野＞足立

最近は完全に中野＞杉並だな

>776
＊＊の多い順か？

港＞千代田＞渋谷＞目黒＞世田谷＞品川＞大田＞文京＞中央＞中野＞杉並＞台東＞江東＞武蔵野＞練馬＞板橋＞墨田＞葛飾＞北＞荒川＞足立

神奈川＞埼玉＞千葉＞世田谷

世田谷住民必死ｗ

港＞千代田＞渋谷＞目黒＞世田谷＞品川＞大田＞文京＞新宿＞中央＞豊島＞中野＞杉並＞台東＞江東＞武蔵野＞練馬＞板橋＞墨田＞葛飾＞北＞江戸川＞荒川＞足立

下町やら都下やらのランクなど全く分からん
どれも一緒のゴミにしかみえない

確かにw

区でランク付けとかキモ杉

もしかして下落前にババ掴まされておかしくなっちまったのか？

>782
地価下落率ランキングか。なるほど。

含み損ランキングとも言える。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201101mansion_tokyo_23.pdf

下がってきているところは売るなら早く売った方がいい。
逆に、上がってきてるところは買うなら早い方がいい。

>>782

薬中ランキングだよな。

>>789
金融商品ではないからねぇ自己居住用の家は
その流れが永遠とは思えんし、リーマン後の調整

nomu.comのサイト見たが、上で話題になってた中野と吉祥寺は上がっている。
微妙に風向きの変化を感じるが、これも調整のうちといえるのだろうか？

＞中野と吉祥寺は上がっている。

これだけはっきりした数字が出ているのだから、認めざるをえないだろうね。

785みたいなのは下のランクの区なんですね。
わかります。

全然わかってませんね＾＾

城東＝城西＞城北＞都心＞城南

30年後くらいには人気地区もこう変わるでしょう。

30年後じゃなくて、あと15年ぐらいでそう変わるでしょう。

>>796
出所してきた人が住みたい街ランキング

城東と城西の人気は今や鰻登り

もともと世田谷なんかは畑ばかりで安さがとりえばかりがとりえだったところに芸能人が箱系豪邸立てて自慢したのが人気の由縁。お陰でそれなりに裕福層が集まってきたものの、良い場所はほんの一部しかないことや、もっと安くて便利な場所が沢山あることに皆気づきだしたのでしょう。

バブルの時期に比べたら不動産業界も価格破壊が進んだね。
今後は埋め立て地が急先鋒かな。
すみたくても絶対に住めないのは千代田区のど真ん中だけになったね。

>>800
何も知らない川向こうの人って
ホントに田舎の高校生みたいなイメージしかないのね

世田谷に関する基本知識だと思うけど。
http://repository.dl.itc.u-tokyo.ac.jp/dspace/handle/2261/16312

地元の事をよそ様に教わってるのは、お坊ちゃま教育の成れの果て？

旧都電沿線じゃなかったところは、狢しかいなかったド田舎だからな。

都内で趣味で畑をするはとてもいいよ。畑いじりというより庭いじりだけど。

城東に人気が出たのは認める。
だが湾岸以外に限る。

やっぱ都内は内陸派が強いなぁ。

埋め立て地（通称ウメタテーゼ？）が天狗になってる千葉に引っ越そうかな。

>>801
コスパ時代と呼ばれているらしいよ。

みんな貧乏になっというだけのこと
都心、城南の高級住宅地に住みたいという‘願望すら抱けない’ぼどに

>>803
そのリンクに
>>800と同じことが書いてあるのか？
日本語読める？

＞８１０

俺は「売ってても」「買いたくない」です。

豊洲じたいに興味もなく、そして、さらに、江東区（笑）

豊洲・東雲って、中古物件だらけだよな

今はまだ目新しいけど
数年したら、ただの新型団地って認識されるだろ

もうされてる。
つか、はじめからそういう位置付け。

古い街だと、適度に賃貸マンションがあって、そこに住んだ人たちがその街を気に入って、
新築のマンションや戸だてを購入し、また新しく人が入ってくる。
でも湾岸は、同時にたくさんのタワマンたてちゃったから、古くなるのも同時だ。
街が活力を維持するのに必要な新陳代謝が進まないから、将来団地化するのは想像に難くないね。

埋立地ってだけで全アウト！！！

木々の木漏れ日や歩くだけで面白味のある街がいい。

塩害や湿気やカビと強風と極寒を隠ぺいする生活は勘弁。

住みたくない街の話はやめませんか。
そんな話題よりこちらの方がいくらかスレタイに近いのでは？
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo

820に同意です。


古くからの都民は、落ち着きの高台・活気の下町と、「ひとの生活」によって発展してきましたので、
埋立地が受け入れられるのは、何も知らないイメージだけで東京を語る地方出身者やここでたまに言われている千葉のほうの人でしょう。

城東と城南、というより、内陸部と湾岸部での価値観の違いとみてよいのではにでしょうか？

>>800

ぶぶー。
元は財閥系・大物の別邸地帯ができたり、金持ち・上層中産階級の住宅街建設からだろ。
芸能人なんて、それで城南がいいということで、はるか後に入ってきたと思うが。
芸能人で地域のプレステージや人気が上がると思ってるとこが、痛いねｗ

財閥系は別に世田谷に限らずちゃんと高級な場所を選んでるよ。区のイメージ作っておのぼりさんを呼び込んだのはメディアじゃないか？

埋立地でもうまく作ればそこそこの町になるんですよ。
八潮みたいにね。豊洲の２０年後は八潮以下じゃないかな。

>>823

でもそういう痛い人世の中に多くないですかｧ

豊洲と、柏の葉やおおたかの森の違いが良くわからん。
豊洲の方が都心に近いだけだよな？

豊洲…都心希望につき全く興味無し。

ほんと世田谷と麻布の罵り合いが酷い

>>826

芸能人に釣られて入ってくるような連中が多くなったら、もう良好な住宅地とは言えんよね。

ちうか、そもそも芸能人に憧れてるようなのは、そういう住宅地には買えんだろ、一般にｗ

世田谷に住んでいるとなぜか芸能人と知り合いになることが多い。。。。。

そうだろうな、芸能人って田舎出身者が多いから、世田谷区民と気が合うんだろうね

都内の高級住宅地なら芸能人が住んでるのは当たり前の光景。
ここで必死に芸能人が住んでいることに粘着している奴は芸能人すら住みつかないよほどグレードが低く人気のない貧乏エリア住まい丸出しですよ。
何東京人面してんだ？貧乏な田舎者はお前だ。

田園調布と自由が丘にサンドウィッチされている街　奥沢
http://diamond.jp/articles/-/5013

田園調布と自由が丘の駅の間の距離は約７５０ｍ
この間にあるのが世田谷区奥沢である。

間にあろうと
奥沢は奥沢。
田園調布でもなくて自由が丘でもない。

世田谷は元畑と田んぼ。
そこに田舎のおのぼりさんが住み着いただけ。
そんなに気取る街でもないよ。

と地元の地主は素直に言いますけどね。
この板の人は実は世田谷住民じゃないかもね。

>奥沢は奥沢。

その奥沢も世間一般では高級住宅街という認識なのだが。

奥沢には小沢一郎さんの豪邸が♪

のんびり暮らしたいなら世田谷、都心の利便性やアクティブさなら麻布とか。

そっか、最近は奥沢が高級住宅街なんだね
十数年までは、交通の便も悪い畑の多い田舎だと思ってたよ
東急に足向けて寝られない街だねｗ

奥沢は紛れもなく高級住宅街だろ。
十数年かそこらの話じゃない。

例の人いたんだな。八幡山に入院したかと思ってたよ

電鉄会社が線路作って郊外の畑を切り開いて作った街だからね、世田谷は。

元の地名（荏原郡奥沢村）が由来。ただし、開業時は奥沢村ではなく玉川村になっていた。

「奥沢」とは「呑川の下流地方からみて奥深い沢地」という意味で、この付近を流れる呑川の支流の九品仏川（古くは丑川と言われていた）流域を区別し、「奥深い沢」の「深い」を省いて「奥沢」となったとされる。

十数年じゃなくて数十年前の間違いでしょ。

名前に沢とか川とか洲とかある地名はやめた方がいいよ。

世田谷区成立時に開発地が玉川田園調布として分離し、残りが玉川奥沢町となる。

奥沢は開発から取り残された残りなんだってさ。
だから、今もあぜ道の名残みたなんだね。

wikiで調べたのか。

わざわざwikiを確認したのか　乙

誰がなんと言おうと田舎でもなんでも、この街が好きなんだってなら良いのに、
くだらない理由付けしようとするから、いじめるんだよｗ

オレは城東の住人だよ。
ただこのエリアには関心があるから調べたら、前の文言が出て来たんだよ。

>>850

なんだとぉ上等じゃねぇーか
あまり俺みたいなのを相手にしない方が良いよｗ

本当だよ。総武線沿線だよ。

いい試合の余韻もなく
深夜に世田谷だ城東だってオマイラw

但し、地元が嫌いと言っているのではない。

度々スマン。都心埋立地→城東低地と移住し、次は西かと思ったまでの話だ。

名前に谷とか沢とか川とか洲とか着いている場所はやめた方がいいよ。

ありがとう。