住んでみたい街ランキング（パート11）

７３４さんのいうとおりだね。文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから。

でも新築一戸建ての価格帯には大きな違いがない。
土地のサイズは明らかに違うから、直方体の長辺を地面につけるか短辺を地面につけるかの違いかもね。

＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから
＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから
＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから

？？？？？？？？？？？

プアマンズ世田谷が杉並
プアマンズ杉並が武蔵野

７４０は何がわからないのでしょう？同じ土地面積に同じ家をたてたら、文京のほうが杉並よりはるかに価格が高いのに。

AV女優モンブランが成城に家を建てたね
流石、世田谷

７４０は何がわからないのでしょう？同じ土地面積に同じ家をたてたら、文京のほうが杉並よりはるかに価格が高いのに。

７４０ではないけど、
＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから
この文面には？をつけたくなる
まず土地込で同じ家を建てるのか、それとも土地ぬきで同じ家を建てるのかどちらとも解釈できてしまう
おなじ家といっても、容積率が同じなのか形まですべて同じなのか？
戸建はマンションと違い、複雑であり、区によっても建築条件が違う。

文京区と杉並の建築費用だけ見てみても倍近くの違いは出ない。また土地込で考えると容積率だけ同一条件なら費用を同じ価格帯までできないことはないかもしれない。
文京区では建蔽率や容積率が高く、土地の面積を削り、上物を高くすることにより低層地域の杉並と費用を同程度に可能になるかもしれない。

７４４、長文で議論のすり替えをしない（苦笑）。杉並にたってる３０坪の家を、文京にもってきたら、文京の方かがはるかに高いといってるだけ。

>>744
そうなると1種当たりの単価を算出する必要があるので、ますます単純な比較ができなくなりますね。

1種あたり地価で比較すればいいんだよ。
人気と比例してるよ。

そもそも文京区と杉並区で同じ敷地面積の土地に同じ家を建てるという話自体が非現実的だ。

文京区にも杉並区にも興味ない人達にはどーでもいい話。

ここは港区、千代田区、渋谷区、目黒区、世田谷区及び品川区、大田区の高台エリアの富裕層が集住する高級住宅地以外の三等地庶民ウケエリアを語らうスレッドです。

７４８、小学生みたいな反論しない。

ここは港区、千代田区、渋谷区、目黒区、世田谷区及び品川区、大田区の高台エリアの一部の品のない住民が暴れているスレッドです。

ようは、
宝くじで1億あたったんで、土地30坪くらいの戸建を買おうと思いました。
杉並では家を建てれました。
文京では土地を買うだけで家まで建てられませんでした。
ただそれだけのこと。

普通、建築面積３０坪の家を買おうとするだろ。その場合、杉並区も文京区も同じくらい。

杉並、世田谷の戸建地域は大変ですね。

http://news.goo.ne.jp/article/diamond/business/2011012908-diamond.html

750
港区を世田谷区大田区品川区の＊＊地域と一緒にすんな。ふざけるな。

>754
んなこたーない（苦笑）

>753
その通り。
まるで地価が違うから、
文京の予算で杉並にいくと、
かなり立派な庭付戸建が建てられる。
でも杉並にはいかないけどね。
民度低いから。

ようは、
土地20坪くらいの３階建て戸建で家の階段で足を鍛えるなら文京区。
土地30坪くらいの２階建て戸建で通勤乗換で足を鍛えるなら杉並区。

ただそれだけのこと。

戸建を建てたことがない人の意見だな。
一種あたりの地価で格は決まる。
マンション価格でも昔から杉並区文京区は大差ない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

７５９は上手い例えだな。笑える。

>一種あたりの地価で格は決まる。
公示価格をみても文京のほうがだいぶ上ですが・・・。

＞７５９
んなこたーない（苦笑）

おおっ、なんて的確な表現。

>>760
しかも価格は杉並のが高いじゃん。

一種計算を知らないの？

一種では吉祥寺南町や田園調布が最高峰。

１億くらいあるなら文京区でも十分家を建てられると思う。
土地の面積を２０坪程度の中高層地域を選ぶ。建蔽率６０％容積率１２０～２００％
世田谷区と違い建築基準は厳しくないので、普通の物件なら風致地区などがないと思う。
建築費に総額3千万ほどかければ、建築面積１００㎡ほどなら文京区でも可能。
ちなみに港区で建てるなら、敷地面積１３坪で建築面積２０坪くらいなら１億なら可能かも。

＞公示価格をみても文京のほうがだいぶ上ですが・・・。
　
それを分り切ったうえでの話なのだが。

なんだかなぁ、とてもよく判っていらっしゃる方達と、建築面積や容積率すらわからない方たちが混在しているようですね。後者ほど、公示地価で悦に入ったり他所を見下したりするんでしょうね。

杉並区は所詮は端っこなんだから、畑区の世田谷・練馬と争いなさい。
都心には近寄れないんだからさ。

杉並＞世田谷＞練馬

都心のひとも不利になったら世田谷頼みですか？
都心の下落率は半端じゃないから焦ってるのかな。

文京区はそんなに下がってませんが。
下がりが大きいのは城南。

住宅地における1㎡あたりの平均上位ランキング
1 千代田区 2247500
2 港区 1278800
3 渋谷区 951500
4 文京区 790300
5 中央区 705000
6 目黒区 648700
7 品川区 600900
8 台東区 600500
9 新宿区 578500
10 世田谷区 526700
ーーーーーーーーーーー
中野区 487700
武蔵野市 414100
（吉祥寺）
江東区 363200
（豊洲、東雲）

世田谷＞＞杉並＞中野＞＞武蔵野＞足立

最近は完全に中野＞杉並だな

>776
＊＊の多い順か？

港＞千代田＞渋谷＞目黒＞世田谷＞品川＞大田＞文京＞中央＞中野＞杉並＞台東＞江東＞武蔵野＞練馬＞板橋＞墨田＞葛飾＞北＞荒川＞足立

神奈川＞埼玉＞千葉＞世田谷

世田谷住民必死ｗ

港＞千代田＞渋谷＞目黒＞世田谷＞品川＞大田＞文京＞新宿＞中央＞豊島＞中野＞杉並＞台東＞江東＞武蔵野＞練馬＞板橋＞墨田＞葛飾＞北＞江戸川＞荒川＞足立

下町やら都下やらのランクなど全く分からん
どれも一緒のゴミにしかみえない

確かにw

区でランク付けとかキモ杉

もしかして下落前にババ掴まされておかしくなっちまったのか？

>782
地価下落率ランキングか。なるほど。