ところで後なん戸?
9かな?
エントランスのデザインはそんなに気になりません
マンションは生活する場所なので
中身が気に入って生活するのに快適な場所だったらOKです!
最初から売れてなかったのでは?
気に入ったひとが現れたら、
「たまたまキャンセルがでました~」って用意するはずだったのでは?
どちらにしても棟内モデルルームのあるマンションで暮らすのですねー
すぐに売れるんじゃないですか。実物見て決める人多いですよ。
実物を見て買うほど安心な事は無いので
私もすぐに売れちゃうんじゃないかと思います
だって、現物ならとっくにみれるじゃない?
何故うれない?
ホンマや~
結局、割高なんだと思います。
割高でも買える人は幸せ…。
現金で買える人ならともかく、ローン購入者は、いきなり債務超過になるわけですから、
手を出さないでしょう?
割高と判っていて、あえて手を出す、奇特な資産家がわんさかいるとも思えないし。
それで、残10戸から進展がないのですね。やっぱり、4000万円のローンはきついよな。
ここまでくれば、定価で買う人がいるわけありません。
先日、近くを通りましたが、私は意外にいいな~っと思いました。
でもちょっと高いよね。
南向きが東向きの金額ぐらいだったらよかったのに・・・。
あとは、売り主さんの判断次第だね。看板を大事にして定価販売か。値下げでさっさと売り抜けるか。
デフレはまだまだ続くから、買い方は急ぐ必要なし。
2,3年もすれば、任意売却でてくるよ。この物件は。
ここの機械式駐車場は使い易そうですか?平面式は既にうまっていると思うので、迷っています。近くの平面式を借りた方はいらっしゃいますか?そもそも、近くに月極駐車場はありますか?
「3月末決算 大商談会開催!詳細はマンションギャラリーにて」
ここまで書いたら普通は値引きだよねえ。
決算→在庫は売ってしまいたい
大商談会→商談ってのは普通は条件交渉
詳細は→チラシには書けない詳細があるってこと
2011.03.07
【販売住戸のお知らせ】
Bタイプ・Gタイプ完売致しました!
完売が近いのは確かなようですね。
>384さん
その代わり、Cタイプ、Jタイプがキャンセル(?)されて
都合残9戸は変わらず。
生みの苦しみでしょうか?
ここへきて買い替え特約等の決着に時間がかかる新規申し込みは
イヤだろうし。
狙いの間取りが残っている方には、相対取引を仕掛けるチャンスかも。
ついに出ましたか。
値引き、意外に早いね~。
短期決戦のようですね~。
どこも同じ傾向ですね。
在庫ほど恐ろしい物はありませんから、
賢明な選択ですね。
値引きしてでも完売してほしいです。値引きするまで待てってでも買える人はいいなぁとおもうけど、間取りやカラーセレクトにこだわりのある私にはなかった選択肢だとおもえば納得できるので。それよりは早期完売を目指して営業さんにはがんばってほしいです。
一度完売した物件もキャンセルが出ています。
この時期は転入出が多いのでチャンスかも知れませんね。
本当に値引きしているのですか?うちには、何も連絡はないですが。
値引きして欲しい人が勝手に書き込んでるのでしょうね。
常識的に考えてみましょう。
3月の決算期に売れ残り在庫を抱えているデベが、
値引きしないというほうがおかしいのではないでしょうか?
常識的に考えますと、
資金繰りに問題無い会社で、残戸数も多くなく、
かつ現状は評価損を計上する必要もない在庫について必ずしも値引きがあるとは限りません。
値引きによる売上減と販売継続にかかるコストの比較、会社の販売方針に依りますし、
各部屋の個別事情もあるでしょう。
今後の追加コストとしては、
モデルルーム賃料もかからないですし、
販売員を現地に一人置いておけば済み、人件費は固定費。
多少の広告宣伝費と、未販売分の管理費負担(ひょっとすると駐車場代も立替?)
くらいでしょうか。
残約10戸に対して、平均100万値引いたとして1000万円。
しばらく販売継続することも十分考えられます。
159戸中150戸が竣工前に売れて十分に儲けは出ているでしょうし、393さんの言われるようにしばらくは大きな値下げには打って出ないでしょう。特急停車駅から徒歩圏内の物件という強みもあって売主は余裕か。
>394さん
売主は余裕でも、販売現場の責任者はそうでもないものです。
業種が違っても、営業部隊なんてそんなもんでしょう。
もっとも、相対取引に持ち込めるかどうかは、現場で判断する必要が
あると思いますが。
現場交渉では値引きもあるかもしれないですね。
一般的に、値引き判断は現場レベルではできないと思いますよ。
まずは、個別の値引に関する稟議を上げることになると思われます。
ある程度期間が経過すれば、全体的に何%までは値引き容認などが
上位機関で意思決定されます。これも結局は現場からの稟議承認のような
ものです。
全体的な値引きをするとなると、その時点で営業部門にとっては責任問題なのであって、
簡単な決断では無いのです。
>397さん
それは承知しています。
例えば、上位レベルで「20%値引きまで可」と決裁された場合、
・広告で10%値引きを謳う
・現場責任者に8%まで権限委譲し、それを超えれば個別稟議とする
等の運用が指示されると思います。
それは現場で感じ取らないと・・・・いい買い物したいなら。
業界の裏事情はよくわかりました。で、結局、値引きしているのですか?値引きしているのなら、MRにいこうと思って居るんですが。
系列会社に勤務している場合とか、勤務先の提携みたいなもので、1~2%は普通に引いてくれますよね。現金ですぐに買うなら、結構引いてくれるんじゃないですか。ローンがすぐに通りそうな人も。
オプションでカーテンの購入を検討しています。
最大で50%オフとありますが、FISBAなども割引ありますか?
余裕のある不動産屋さん???
そんな会社あるわけないでしょう???
在庫をうまく売りさばいてきたから、
未だにマンデベとしてやっていけるわけです。
今、どこの会社も楽な会社なんてありません。
明日引っ越しなのに…やばいです~(>_<)今からがんばろ…
今日、ベランダに布団を干しているお宅がありましたが、ここは干しても大丈夫なのでしょうか?
ベランダに干すのは禁止されていますよ。
ここはあと何戸くらい残っているか知っている方いますか?
住民版でもないようですが、住み心地は良いでしょうか?
>416さん
毎週火~水曜にwebサイトの間取り/物件概要が更新され、
木~金曜日にSuumoが同じ内容で更新されています。
本日更新されたSuumo情報によると、残7戸で
・C/C'=3戸
・D =1戸
・J =2戸
・W/W'=1戸
となっています。
結局、高めの南棟が苦戦していますね。
住み心地は・・・・残念ながら判りません。
快適ですよ。
何より、駅まで近くて歩きやすい!しかもJRも使えるのが便利です。
我が家は東向きで、先週末は両度公園の桜が綺麗でした。
自転車置き場を見て驚いたのですが、
ラピタスやアメニティコートなど、すぐ側のマンションから
引越しされてる方がかなり多いです。
皆さん近くで賃貸しながら分譲が出るのを待ち構えておられたんですね。
ありがとうございます。
立地的に便利だからこそ、近くからの転居があるのてましょうね。
外見は団地風ですが、駐車場が広そうなんで便利そうですね。
419さんのレス…親切に教えてくれた入居者さんがどのように感じたか心配してしまう私は小心者でしょうか…?私には団地風には見えませんが?
住み心地すごくいいです!!
西北徒歩6分はやっぱり超快適です。
人通りが多い駅やガーデンズを抜けると静かで落ち着いた雰囲気ですし。
入居者の方々も感じのいい方ばかりです。
南側の前にある社宅の見え方がどうかな…と思ってましたが
住んでみるとそれほど気になりません。
いいなあ。私も住みたい、、、、。
同じ西宮市からの転居ですが、立地が良いおかげでかなり住みやすいです。
予想より良かったのは
球場前線が想像していたよりも混雑せず、物件のうたい文句通り駅近でカーデンズ近くの割に閑静。
道が広いので車の出し入れも楽で、敷地内の駐車場も利用しやすい。
伊丹空港まで車で30分以内で着く。
間取りが変に凝っていなくシンプルなので家具の配置がくみやすい。
南棟ですが、山幹の音の影響は全くと言っていいほどない。前の社宅も割と離れているのでほとんど気にならない。採光も全く問題なしです。
東棟の上層階は(廊下からしか見ていませんが)六甲山もきれいに見え、眺望良い。
内装が洒落ていて、エントランスに置いてあるソファも(りプロダクトとは思いますが)コルビジェ。
入居されている方も落ち着いている方が多く、今のところ予想より悪かったところはないです。
ガーデンズが近いのは衣食住的にとても便利です。
なのになんで売れ残ってんだろ?
価格がちょっと割高だから?
立地だけはとても良いと思いますよ。
いわく因縁つきだから
どんないわく因縁があるのでしょうか?
いわく因縁です。
でも、あと残り、数戸ですよね。GWで完売か。
まだ完売してなかったの!?
苦しいね(゚゚)
富裕層向きだからでしょう。不景気な折ですから…。
いい物件は高くても売れてるよ、ユニハイムとか
南向きが少ないんじゃないの
すみごこちはどーですか?
ここ、ターゲットが微妙だったな~と思う。
まだ完売してないのか、、、
なげーな、、、
ゆっくりですが着実に売れています。残戸数6になりました。
今のところ、不満ないです。駅近の利便性やガーデンズは本当に便利です。
住み心地はとっても良いです。
ただ、スーパーが駅からの間にもあったらなーとは思いますが。
敷地が比較的広いので木や花など緑が多いのが良いです。
いまどきのマンションは、緑化プランも最初から建物デザインと一緒に計画されています。
新しいマンションであれば、どこも花と緑は多いですね。
いいなあ。HPみると、Wタイプが魅力的。でも価格は5,800万円だとか。それは無理屋は~。
南棟に住んでいますが、東棟の高層は外廊下からの眺めが良く、晴れた日は気持ちよさそうです。
駅に近く、山幹にも近いですが、南の社宅と北のラピタスのおかげで騒音の問題は全くないです。
あと5戸になりました。完売間近。
GWには完売すると思っていたんだけどなあ。
西北の好立地で、完売できなかった理由は何?
びれっじ
駅前に新しくビルを建設中ですが、何が出来るかご存知の方いますか?
58・・。安いんちゃうかなあ。
これで、ニシキタの開発も一段落か?
ガーデンの南の開発、止まっているのか?
ガーデンズ南は総合病院建設中でわ?
マンションの予定だったのでは?
病院が立つみたいです。
看板みました。
近くにスーパーが立つ噂をきいたのですが、なくなったんでしょうか?
東向きは完売したみたいですね。
ここにきて売れるペースが速い・・・あと3戸になってしまいましたね!!
え~?w売れちゃったの?残念。また、ローンキャンセルにならないかな。
前評判でここは割高という意見が多かったですが、実際住んでみての建物や内装、利便性や、住人など現時点での感想はどうですか?
このマンションを 買い損ねました。もう西宮北口でマンションの建設はないのでしょうか。中古を買うしかないのでしょうか。どなたかこのあたりに詳しい方、情報をお待ちしております。
買い損ねたって、まだ売ってマッセ?
完売しましたか?
三戸あるみたいです。
何階だった?
この勢いならもうすぐ完売だね!