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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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838
匿名さん
>>837
ばかおやじ本人降臨?
あんな狭い場所で素振りなんかさせんじゃねーよ。
常識ねーのか?
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839
匿名さん
URこそ、禁止されているようなイメージですが・・・
ネットに掲載されている規約を読んだら、やはり用途外使用は禁止されていて
契約解除、住宅の明け渡しを求め、損害賠償金も請求するそうです。
※承諾を得ればあんま・針灸など団地住人の利便に役立つ仕事はOK
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840
匿名さん
個人の弁護士事務所の届け出はOK?
会計士は?
個人タクシーの事務所の届け出はOK?
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841
匿名さん
会計士や弁護士事務所が団地住人の利便に役立つかどうかは疑問です。
開業を考えている方はURに問合せしてみては?
参考までに学習塾は規約違反だそうです。
あんま・針灸は視覚障害の方も多いですし、もしかすると支援の
意味もあるのかも。
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842
入居済み住民さん
中層階の住人です。
部屋は静かですね。
窓を開けていても、そんなに騒音って感じではないです。
また、西側なので、東京タワーや、浜離宮、隅田川等、眺望もいいですよ^^
ゲストルームも親戚が使用しましたが、喜んでくれていました。
一回のデリドはかなり便利で、品揃えも満足しています。
いいマンションに住めたと思っております。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
低層階も騒音は気になりますか?
一階がスーパーなのはとてもいいですね。飲み物など重いですからね。
とくに、高齢者や小さいお子さんがいたら便利ですよね。
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845
匿名
騒音は向きによるのでは?
大通りがある方向とない方向とでは違うでしょう。
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846
匿名さん
晴海通りに面していると騒音もかなりなものでしょうか。
窓を開けなければ気にならない程度なのかな。
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847
入居済み住民さん
中層階東向き住民です。
「下駄履きマンション」と言われておりますが、騒音はほとんど気になりません。
眺めはトリトンや豊洲が臨めます。専有部分は概ね予想以上で満足しています。
ただ、問題は共有部です。
正面入り口の「電飾」(「勝どき」とか「魚」とかの文字が点滅するもの)は
趣味が悪くて大嫌いでしたが、現在は節電のあおりで停止されているのは結構
なことです。このまま永遠に停止して欲しい。あれも何だかアーティストの
「作品」らしいですが、ああいった悪趣味なものを「お買い上げ」する感覚が
理解に苦しみます。
あと、このマンションの現在地を示す図が、機械的に「北が上」という形に
なっているのが見にくいこと限りなし。この前も外来者とおぼしき人たちが
「今どこにいるんだろう、見にくいねえ」と言ってました。そういう「配慮」
に乏しい点がこのマンションの「民度」かもしれません。
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848
匿名さん
騒音は、内覧させてもらえば客が自分で確認できるからよいのでは。
ゴクレの某完成済みタワーでは、契約前に内覧させてくれないとかの書き込みがありましたが、
ここは内覧させてくれるんでしょう?
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849
入居済み住民さん
No.847さん。
マンションの現在地を示す図、あれは、私も見にくいと思っておりました。
そんなにお金かからないのでしたら
全部取り替えて欲しい感じですよね^^;
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850
入居済み住民さん
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851
入居済み住民さん
じゃぶじゃぶ池、ほとんどプールですね。
もっと噴水っぽい作りで、足浸かって遊ぶくらいだと思っていたのですが。
夜になると若者がパンツになって騒いで遊んだり、テント内でお酒飲んだりしていることがあります。
警察の方が来て下さっているのを数回見かけましたが、何か対策はないのでしょうか。
ここの警備さんはあまり見かけませんが、巡回して欲しいです。
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852
住人
251さんへ
自分も気になって中央区に連絡して聞いてみたんだけど
ビュータワーの警備の方々は巡回や注意などは出来ないそうです(公園自体が中央区の敷地なので)
時間外は交番(勝どき交番)に行ってくださいと言われました
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853
匿名さん
テレ東のトコトンハテナで今、月島のマンション事情をやってました。
震災後も、月島は
高層階が人気だそうです。
佃のクレストタワーからの景色も紹介してた。
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854
入居済み住民さん
この前、若い酔っ払ったサラリーマン数名が下のじゃぶじゃぶ池にスーツを着たまま、もちろん靴も履いたまま入っていた…そこにパトカーも通って中の警察官も見ていたがスルーして行ってしまったけど…
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855
購入検討中さん
西向き高層階を検討しており、先日、ゴクレマンと相談してきました。モデルルームの見学だけでは分からないこともあるので、みなさま、下記の点、アドバイス下さいましたら幸いです。
・むしむしする日は隅田川の匂いが風に乗ってこないか
(現在、区内のタワーマンションに住んでいますが、この時期は部屋まで匂いが届くことがあります)
・早朝、築地に出入りするトラックの音は聞こえるか
よろしくお願いします。
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856
匿名さん
それ以前に、
西向き高層階の西日は気になさらないのですか?
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857
購入検討中さん
856様
実は現在も西向き高層階(正確には南西ですが、ちなみに30階です)に住んでいますので、日差しの具合は考慮できています。眺望がいいので、真西でもまぁ、妥協できるかと考えています。
希望している部屋を見せてもらったのですが、思っていたより窓が小さく、天井の梁も多く、この点の方が、踏ん切りがつかない原因となっています。坪370くらいだと、梁も目立たないように作ってるもんだと思っていたんで。
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858
入居済み住民さん
30階より上ですが、うちはあまり騒音気にならないですね。慣れもあると思いますが。
梁や窓については間取りにもよるので、何ともコメントできませんね。
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859
匿名さん
ここのエントランスからエレベータに向かう通路狭すぎない?
すれ違うのも困難な感じなんだけど。
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860
購入検討中さん
858様
855です。そうですか、ありがとうございます。取り合えず、西向きを検討する上での懸念は一つ消えました。
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861
購入検討中さん
これほど諸条件がよいのにマンションは気が利いた作りじゃないのか、
今更文句言ってもしょうがないですが、
ゴクレがよく言われない理由が分かった気がします。
(購入済みの方、気を悪くされたらすいません)
営業マンにエントランスは本物の大理石なんですよ、って説明受けましたが、
それより、居住部分に金かけてくれって。
40数階2LDKを検討してますが、西向でそれなりの値段になるのでせめて室内は,,
と期待をするも、外れちゃいまいた。
天井の梁が階段のようになっていて、見た目も悪いし、部屋は窮屈に感じます。
いままでみて来た物件は、このくらいなら自然といい内装だったので、びっくりしました。
しかし、現在の住まいはタワマンですが街中にあるので、
こちらの方が静だし、かといって郊外ではなく眺望も良いので、条件がいいのでまだ検討中です。
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862
匿名さん
天井の梁はタワマンなら仕方ないでしょ。
内装は普通では?
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863
匿名さん
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864
入居済み住民さん
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865
匿名さん
ここ、賃貸は全部埋まったけど、分譲は殆ど売れてない?
まだ100戸以上売れ残ってる?
UR混在で、ゴージャス感もないから、やっぱ坪単価が高すぎ?
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866
匿名さん
ここって分譲もあったの始めて知りました。
賃貸料払うんじゃなくて賃貸部屋を買い上げるということでしょうか?
それだったら素直に賃貸でいいんじゃないかと思うのですが、
何か買うと特権あるのですか?
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867
入居済み住民さん
そもそも、分譲と賃貸は部屋の仕様もグレードも違いますし、分譲で購入すると土地の区分所有者になります。
あと、URは殆どが低層階なので眺望には大きな差があります。
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868
匿名さん
UR賃貸タワーの駅近物件はここに限らず人気だから、
分譲の売れ行きとは関係なし。
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869
匿名さん
URは最高で確か38階まであるから必ずしも低層階限定じゃないよ。
むしろ分譲で低層階あるし。
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870
匿名さん
賃貸需要が高いなら、分譲賃貸も成り立ちやすい。
=分譲の売れ行きと関係がないとは言えない。
現に投資用に買ってますし。
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871
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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872
匿名さん
本日、隣接公園の芝生公園以外がオープン。
遊具には終日、子供たちの歓声が。
柵がとれると一体化して非常にいい感じ。
一方で、エントランス付近はどんどん騒々しくなってきた。
正にUR団地の趣き。
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873
匿名さん
賃貸需要といっても、入居審査は民間より甘く家賃は控え目のUR賃貸需要。
分譲賃貸の需要とは別物です。
現に投資用に買ってるかどうかは自由、なのでどうでもよい事。
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874
匿名さん
平均で月20万を超える家賃相場で控えめって、あなたよっぽど高収入なんですね。
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875
入居済み住民さん
公園、じゃぶじゃぶ池、照明が明るすぎませんか?
夜中も明るく照らしてあって、
酔っ払いや若者が集まってきそう。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
>874
分譲賃貸に比べれば控え目でしょう。
礼金更新仲介手数料無し、敷金は大半が戻ってくるし。
水商売をやってると、UR賃貸は住むのにとても便利です。
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878
入居予定さん
勘違いしてる人が多いけど、URの賃貸価格そのものは、通常の賃貸より高いですよ
何故なら、保証人や礼金等が不要のためです。
初期費用や更新料がかかるか、家賃が高めかの選択で、
結果として高くつか安くつくかは使い方次第。
市区町村営の団地は家賃が安い代わりに審査がある。
借りられる条件が少なければそのっての分、家賃は高くなるってことだ。
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879
匿名
通常の賃貸より高い、って言うなら
ここの民間分譲は家賃が、さぞかしお安いんでしょうね。
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880
入居予定さん
あくまでも一般論です。文面から読み取れるように過去にあった事例をまとめた話。
このマンションに当てはまることもないこともある
このマンションは始まったばかりで、判断するのに
十分なデータがないので結論をだすには早いのでは?
嫌みなことを発言する前に理論的に意味を理解しましょう
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881
匿名
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882
匿名さん
URって昔は人気があったけど、今は高いから人気がないみたいですね。
たしかに、建物の構造などがクリアしていて安心だけど
家賃の高さにちょっとびっくりしたことがある。
しかも審査も厳しいみたいですね
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883
匿名はん
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884
購入検討中さん
モデルルームと現地って少し離れていますが、実際のマンションの中身は見せてもらえるのでしょうか?
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885
匿名さん
>>882
URに入居したことがあるけど、
一年分の家賃と共済費と敷金さえ前払いすれば、
URの審査なんて無いのと同じですよ。
勤務先さえも書く必要が無かった。厳しいってどこのお話?
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886
匿名さん
UR高いって何を比較しての話だ?
平米単価比較したら安いって
一般賃貸より広いから高く見えてるだけでしょ
頭悪w
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887
マンション投資家さん
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888
匿名さん
みんな勘違いしないで下さい
ビュータワーの目の前の公園は「中央区」の管轄ですので
防災センターの警備員さんに連絡しても対処等はできませんよ
多分、勝どき交番か区役所に電話して下さいといわれますよ
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889
入居済み住民さん
【エレベーターを呼ぶ際】
障害者用とのボタンの2個押しはしないでください。
同じ階に2台呼ばれて迷惑です。
【エレベーターに乗ったら】
中にある障害者用(両サイドにある)ボタンを押さないでください。
障害者用ボタンを押した階に到着したあと、扉が閉まるのが遅くなり迷惑です。
※人が残っている場合はその人が閉まるボタンを押せますが。
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890
匿名さん
889、おっしゃる通り。
コンピューターで一番近いゴンドラが来るのに、2つ呼び出すのはやめるべき。
仕組みを解っていないからでしょうが、恥ずかしい行為。節電にも反する。
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891
匿名さん
何が節電だよ
良くゴミ置き場の電気がつけたままになってるよ
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892
匿名さん
共有部の節電は1人1人の意識の問題ですね。
冬場の電力不足解消に向け、引き続き励みましょう。
東電の発表によれば夏場の節電効果は大口需要家で
29パーセント減、一般家庭は6パーセント減だったそうです。
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893
匿名さん
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895
匿名
このマンション、
やっぱり角部屋がいい!
とにかくベランダ広い!
北東の中層階角のワンルーム、
部屋からもバスルームからもスカイツリーや隅田川が見えて眺め最高だった!
賃貸出ないかな〜
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896
匿名さん
今賃貸で出ているのは9階の1LDK、13階の3LDKのようです。
間取りも確認できますので、「勝どきビュータワー 賃貸」で検索してみて下さい。
北東角部屋はそんなにナイスビューなんですか。
確かにバスルームからスカイツリーが見えるのはいいな。
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900
購入検討中さん
営業マンから電話があって、まだあまってるって。お勉強してくれるというんで、取りあえずエクスクルーシブとやらを希望しといた。一階のスーパーが聞いたこと無い名前なんだけど、使われてみて何か感想があったら教えて頂きたい。見に行ったことはあるんだけど、使ってみて分かることもあると思うんで。ちなみに、今はピーコックを常用しているよ。
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901
購入検討中さん
売れ残っている部屋は、上層階なら、80m2と100m2超のエクスクルーシブ、その他2、3部屋ある。中層あたりは60m2くらいのはちらほらあったよ。エクスクルーシブは坪400万くらいで、確かにコスパは低いと思う。
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902
入居済み住民さん
>>900
スーパーはデリドという名前です。
東京ではそれほど知名度はないけど、まあまあだと思います。
品揃えも結構いいです。(でも、本当は成城石井か紀伊国屋にきて欲しかった!)
成城石井はちょっと歩きますがトリトンの中にあります。
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903
匿名
>>861
ゴクレのマンションは天井が低くて部屋がとても狭く感じる仕様なんですよね。
どこのゴクレのマンションも似たようなつくりなので、止めました。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
グランスカイのデリドは一年で潰れた。
スーパーが一階にあるのが購入の要因だったみたいで住民のショックはすごいよ。
ここもそうならなければいいけど。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
駅上でも潰れてるとこあるよ。
場所に関係なく需要のないスーパーは潰れる。
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908
匿名さん
スーパーが1年で潰れるってよっぽど客入らなかったんだろうな。
それにしても想像つかない、他に問題があったのかも。
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910
匿名さん
デリドは、いまだにハッピー買物券使えない。
近辺で使えないのはここだけ。
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912
匿名さん
え?ハッピー買物券とっくに使えるよ。
911は何が言いたいのかよくわからんな。
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913
匿名様
911さんの意見はマンションについての話じゃないですか?普通に考えて。私は、そう思いますが。
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914
匿名さん
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916
匿名さん
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917
購入検討中さん
晴海が盛り上がってるけどここまだ売ってるですんよね?
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918
匿名さん
晴海よりここの方が全然いいと思うけどなぜ売れない。
ゴクレだからみんなここの存在知らないのかな。
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919
匿名さん
全然いいと思うなら
918さんが自分の親戚や友人に薦めて幾つも買わせてあげれば?
ここで赤の他人に言う前に。
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920
匿名さん
駅上はいいけれど、ここは仕様や造り全体がしょぼいね。やっぱりURチックだね。団地みたいなのにゴクレは高い。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
明らかに高いですね。
分譲で何割売れたのでしょうか…
ただ、未入居部屋の価格動向を確認する限り、だんだん適性値に近づいているとは思います。
一方、仕様が大手デベのレベルなら、もっと高いのかも知れませんが。
駅直で銀座まで徒歩圏内ですし。
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923
匿名さん
勝どきで、仕様が大手デべレベルならもっと高い
で売れるのなら、
月島で、大手デべの三井野村タワーはもっともっと高い
って事になりますね。
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924
匿名さん
ここって、某サイトを見る限り、2010年7月販売開始〜10月のニ期二次まで、合計79戸しか売れていませんね。
現在は三期ニ次販売中のようですが、三期一次までに合計100戸は超えたのでしょうか…
分譲分が328戸なので、まだ1/3も売れてない?
値付けを誤ると、こうなるとの現実ですか。
勝どき大丈夫?
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925
匿名さん
この立地ですら売れ残るのが今の湾岸埋立地の実力なんだろうな。
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926
匿名さん
同じ時期に分譲開始した OWL TOWER は473戸中290戸売り出してます。(売り出した分売れてる訳ではないけど)
KVTは328戸中79戸ですか。
ここはCPT芝のようになりそうですね。
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927
匿名さん
月島のコンパクトマンションも売れ残ってる。東京駅5キロ圏内どこらか2.5キロ圏内なのに。
それでも湾岸は大規模マンション供給を続ける。
中古で売れないエリアになってしまう。
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928
匿名さん
TTTの分譲価格を知ってる人は誰もここ買おうとは思わない
間違いなく日本はあの当時よりも不動産価格は下がってくるからね。
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929
購入検討中さん
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930
匿名さん
月日の経つのは早いものでここも中古物件になっちゃったね。
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931
匿名さん
帰宅難民で都心回帰と色んなスレで見るけど、このマンションが完売しないところみると埋立地マンション売ってるデベの戯言なんだな。
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932
匿名さん
かなり厳しいですね。
中古も苦戦しているようですし。
未入居も中古も、最低あと一割位は下げないと書い手が現れないでしょうね。
駅直とは言え、それだけしか売りポイントがないし。
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933
匿名さん
所詮大江戸線だからな~
にしても無茶苦茶な価格だよ
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934
匿名さん
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935
匿名さん
帰宅難民解消にうってつけの物件。
内陸で駅直結なんてできたら即日完売なんだけどね。
今の湾岸の実力なんだろうな。
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936
匿名さん
中古とはいえ芝より高い値付けで売れるわけないですよね。
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937
匿名
毎週のようにかかってくる勧誘の電話がかかってくる。うざい。
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ご近所マンション
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