勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-01-07 00:30:23
URこそ、禁止されているようなイメージですが・・・
ネットに掲載されている規約を読んだら、やはり用途外使用は禁止されていて
契約解除、住宅の明け渡しを求め、損害賠償金も請求するそうです。
※承諾を得ればあんま・針灸など団地住人の利便に役立つ仕事はOK
個人の弁護士事務所の届け出はOK?
会計士は？
個人タクシーの事務所の届け出はOK?
会計士や弁護士事務所が団地住人の利便に役立つかどうかは疑問です。
開業を考えている方はURに問合せしてみては？
参考までに学習塾は規約違反だそうです。
あんま・針灸は視覚障害の方も多いですし、もしかすると支援の
意味もあるのかも。
中層階の住人です。
部屋は静かですね。
窓を開けていても、そんなに騒音って感じではないです。
また、西側なので、東京タワーや、浜離宮、隅田川等、眺望もいいですよ＾＾
ゲストルームも親戚が使用しましたが、喜んでくれていました。
一回のデリドはかなり便利で、品揃えも満足しています。
いいマンションに住めたと思っております。
問題は、これから夏の西日ですね。
低層階も騒音は気になりますか？
一階がスーパーなのはとてもいいですね。飲み物など重いですからね。
とくに、高齢者や小さいお子さんがいたら便利ですよね。
騒音は向きによるのでは？
大通りがある方向とない方向とでは違うでしょう。
晴海通りに面していると騒音もかなりなものでしょうか。
窓を開けなければ気にならない程度なのかな。
中層階東向き住民です。
「下駄履きマンション」と言われておりますが、騒音はほとんど気になりません。
眺めはトリトンや豊洲が臨めます。専有部分は概ね予想以上で満足しています。
ただ、問題は共有部です。
正面入り口の「電飾」（「勝どき」とか「魚」とかの文字が点滅するもの）は
趣味が悪くて大嫌いでしたが、現在は節電のあおりで停止されているのは結構
なことです。このまま永遠に停止して欲しい。あれも何だかアーティストの
「作品」らしいですが、ああいった悪趣味なものを「お買い上げ」する感覚が
理解に苦しみます。
あと、このマンションの現在地を示す図が、機械的に「北が上」という形に
なっているのが見にくいこと限りなし。この前も外来者とおぼしき人たちが
「今どこにいるんだろう、見にくいねえ」と言ってました。そういう「配慮」
に乏しい点がこのマンションの「民度」かもしれません。
騒音は、内覧させてもらえば客が自分で確認できるからよいのでは。
ゴクレの某完成済みタワーでは、契約前に内覧させてくれないとかの書き込みがありましたが、
ここは内覧させてくれるんでしょう？
No.847さん。
マンションの現在地を示す図、あれは、私も見にくいと思っておりました。
そんなにお金かからないのでしたら
全部取り替えて欲しい感じですよね＾＾；
全く同感です。
じゃぶじゃぶ池、ほとんどプールですね。
もっと噴水っぽい作りで、足浸かって遊ぶくらいだと思っていたのですが。
夜になると若者がパンツになって騒いで遊んだり、テント内でお酒飲んだりしていることがあります。
警察の方が来て下さっているのを数回見かけましたが、何か対策はないのでしょうか。
ここの警備さんはあまり見かけませんが、巡回して欲しいです。
テレ東のトコトンハテナで今、月島のマンション事情をやってました。
震災後も、月島は
高層階が人気だそうです。
佃のクレストタワーからの景色も紹介してた。
この前、若い酔っ払ったサラリーマン数名が下のじゃぶじゃぶ池にスーツを着たまま、もちろん靴も履いたまま入っていた…そこにパトカーも通って中の警察官も見ていたがスルーして行ってしまったけど…
西向き高層階を検討しており、先日、ゴクレマンと相談してきました。モデルルームの見学だけでは分からないこともあるので、みなさま、下記の点、アドバイス下さいましたら幸いです。
・むしむしする日は隅田川の匂いが風に乗ってこないか
（現在、区内のタワーマンションに住んでいますが、この時期は部屋まで匂いが届くことがあります）
・早朝、築地に出入りするトラックの音は聞こえるか
よろしくお願いします。
それ以前に、
西向き高層階の西日は気になさらないのですか？
856様
実は現在も西向き高層階（正確には南西ですが、ちなみに30階です）に住んでいますので、日差しの具合は考慮できています。眺望がいいので、真西でもまぁ、妥協できるかと考えています。
希望している部屋を見せてもらったのですが、思っていたより窓が小さく、天井の梁も多く、この点の方が、踏ん切りがつかない原因となっています。坪370くらいだと、梁も目立たないように作ってるもんだと思っていたんで。
30階より上ですが、うちはあまり騒音気にならないですね。慣れもあると思いますが。
梁や窓については間取りにもよるので、何ともコメントできませんね。
ここのエントランスからエレベータに向かう通路狭すぎない？
すれ違うのも困難な感じなんだけど。
858様
855です。そうですか、ありがとうございます。取り合えず、西向きを検討する上での懸念は一つ消えました。
これほど諸条件がよいのにマンションは気が利いた作りじゃないのか、
今更文句言ってもしょうがないですが、
ゴクレがよく言われない理由が分かった気がします。
（購入済みの方、気を悪くされたらすいません）
営業マンにエントランスは本物の大理石なんですよ、って説明受けましたが、
それより、居住部分に金かけてくれって。
40数階2LDKを検討してますが、西向でそれなりの値段になるのでせめて室内は,,
と期待をするも、外れちゃいまいた。
天井の梁が階段のようになっていて、見た目も悪いし、部屋は窮屈に感じます。
いままでみて来た物件は、このくらいなら自然といい内装だったので、びっくりしました。
しかし、現在の住まいはタワマンですが街中にあるので、
こちらの方が静だし、かといって郊外ではなく眺望も良いので、条件がいいのでまだ検討中です。
建物の基本設計はURの意向でしょ。
861は結局買えないんでしょ。
検討お疲れ様。
ここ、賃貸は全部埋まったけど、分譲は殆ど売れてない？
まだ１００戸以上売れ残ってる？
ＵＲ混在で、ゴージャス感もないから、やっぱ坪単価が高すぎ？
ここって分譲もあったの始めて知りました。
賃貸料払うんじゃなくて賃貸部屋を買い上げるということでしょうか？
それだったら素直に賃貸でいいんじゃないかと思うのですが、
何か買うと特権あるのですか？
そもそも、分譲と賃貸は部屋の仕様もグレードも違いますし、分譲で購入すると土地の区分所有者になります。
あと、URは殆どが低層階なので眺望には大きな差があります。
ＵＲ賃貸タワーの駅近物件はここに限らず人気だから、
分譲の売れ行きとは関係なし。
URは最高で確か３８階まであるから必ずしも低層階限定じゃないよ。
むしろ分譲で低層階あるし。
賃貸需要が高いなら、分譲賃貸も成り立ちやすい。
＝分譲の売れ行きと関係がないとは言えない。
現に投資用に買ってますし。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
本日、隣接公園の芝生公園以外がオープン。
遊具には終日、子供たちの歓声が。
柵がとれると一体化して非常にいい感じ。
一方で、エントランス付近はどんどん騒々しくなってきた。
正にＵＲ団地の趣き。
賃貸需要といっても、入居審査は民間より甘く家賃は控え目のＵＲ賃貸需要。
分譲賃貸の需要とは別物です。
現に投資用に買ってるかどうかは自由、なのでどうでもよい事。
平均で月20万を超える家賃相場で控えめって、あなたよっぽど高収入なんですね。
公園、じゃぶじゃぶ池、照明が明るすぎませんか？
夜中も明るく照らしてあって、
酔っ払いや若者が集まってきそう。
節電にも反するね。
夜通し点灯してるの？
勘違いしてる人が多いけど、URの賃貸価格そのものは、通常の賃貸より高いですよ
何故なら、保証人や礼金等が不要のためです。
初期費用や更新料がかかるか、家賃が高めかの選択で、
結果として高くつか安くつくかは使い方次第。
市区町村営の団地は家賃が安い代わりに審査がある。
借りられる条件が少なければそのっての分、家賃は高くなるってことだ。
通常の賃貸より高い、って言うなら
ここの民間分譲は家賃が、さぞかしお安いんでしょうね。
あくまでも一般論です。文面から読み取れるように過去にあった事例をまとめた話。
このマンションに当てはまることもないこともある
このマンションは始まったばかりで、判断するのに
十分なデータがないので結論をだすには早いのでは？
嫌みなことを発言する前に理論的に意味を理解しましょう
明るい方が犯罪抑制に効果があります
URって昔は人気があったけど、今は高いから人気がないみたいですね。
たしかに、建物の構造などがクリアしていて安心だけど
家賃の高さにちょっとびっくりしたことがある。
しかも審査も厳しいみたいですね
モデルルームと現地って少し離れていますが、実際のマンションの中身は見せてもらえるのでしょうか？
>>882
URに入居したことがあるけど、
一年分の家賃と共済費と敷金さえ前払いすれば、
URの審査なんて無いのと同じですよ。
勤務先さえも書く必要が無かった。厳しいってどこのお話？
UR高いって何を比較しての話だ？
平米単価比較したら安いって
一般賃貸より広いから高く見えてるだけでしょ
頭悪w
いや、高いよ。
