23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
[スレ作成日時]2010-12-23 14:18:53
何？いきなり。そこまではないよ。
老後のランニングコストに三億まで要らないと思えば資産形成に腐心する努力も減ります。
３億程度もってなくてどうする？
あ、 164は持ってるんだ。偉い偉い。
配偶者なし扶養家族なし、遺産残す気なしなら、50歳時点で三億あったら80歳で亡くなるとして年間一千万『使わないと残っちゃう』よ。
しかも年金は勘案してない。食えない・飲めない・抱けない・動けない身になったら年間一千万なんて使えないって(笑)。
高級ホームに入居できてる俺って勝 ち 組妄想で悦に入るって趣味もないのでね。足腰立つうちはアジアでハーレム作るよ。目指せ！玉本さん
164ですが。
現在30代半ばです。
それが何か？
165
勝負はついたな。
君のま・けだ！（笑）
いいんじゃない？そっちの勝ちで。ハイ偉い偉い。
たーくさん稼いでたーくさん消費してたーくさん納税してください。国民のために(笑)。
これから毎年６万人近くの人が地方から東京に出てくるから、世の中も良くなって行きますよ。
坂が多いところは中古の値段が大きく下がるのでしょうか？
地方から東京に出てきても
たーくさん稼げる人は少ない。
たーくさんは稼げない庶民ばかりが増えて、世の中良くなるか？
出自以外に自慢のないマケイヌがどんどん減ってくれれば、足を引っ張られることはない
少しでも稼ぐ人が増えれば、総じて平均は上がる
地方からわざわざ出てくる人の平均学歴は、首都圏出身者の平均学歴よりはるかに高いです。だから、地方出身者が増えれば東京の平均が上がります。良い事じゃない。
明治維新の時に地方から人がいっぱい集まって発展。
敗戦後の復興で地方から人がいっぱい集まって発展。
３回目に期待しましょうよ。今度は国際化で外国人の知的労働者も加わってもらってｗ
そしたら、知能の低い人は出身に関係なく、追い出されてしまいますね。
勝ち組だけが住む都心は、ますます憧れの地になってしまう。
地方出身の成功者が、稼いだお金で買うにはいいタイミングですね。
高く売れるでしょう。うらやましい。
買った次の瞬間、価値ゼロだよ。
売れ残り700万戸以上！
都心に買えない人は、買える値段になるまで都心から離れて行きなさい
他県に住むのもいいじゃないか、身分相応だよ
上手くいかなかった地方出身は一生独身で、
近郊のアパート暮らし。
二極化が進むね。
二極化と言っても
どれだけ、上手くいく側がいるんだか。
この10年で住環境が良くなって値上がりした都心部では、旧住民が買えずに外周区、他県に押し出される現象が発生してます。
所得レベルによる住み分けが今後進みそうな気配です。
土着意識が無くなってきてるからな。
これからは遊牧民感覚。
住宅に巨額の借金するなんて時代遅れ。
さらに経済人口急減。
不動産販売業者には不利かもね。
中野のマンションの高値は、三鷹の高値タワーと同じデべだからじゃない？
あと輸送力の差も大きい。私鉄は1両編成が短すぎ。
メトロもそうだが。
↑
ん？
>>192
政府は５日までに、街づくりの基本理念をまとめた「都市再生基本方針」を大幅改定、郊外開発を抑制して都市機能を中心市街地にコンパクト化する方向性を本格的に打ち出すことを決めた。人口減少時代に対応し、ビジネス機能や住宅を市街地に集中させて効率化、自動車利用を減らし温室効果ガス排出抑制を図る。１月中の閣議決定を目指している。
現行の基本方針は「高度成長期からの都市の外延化抑制」と「求心力のあるコンパクトな都市構造」を目標に挙げているが、具体策は示していない。現在検討中の改定案では、都市計画の見直しと郊外の農地、林の宅地開発抑制を明示。市街化調整区域の拡大や、業者への開発許可を厳格にするなどの方法で都市の拡散を防ぐ構えだ。
最近マンションズとかがまたぶ厚くなってきたねぇ…。
MR行っても多少強気な営業が増えてきたように思える。
結局マンションの底値っていつだったんだろうね？
とうとうそんな時代になって来るんだな。
ネガさんの言葉を信じて、毎月25万の家賃を払って、自由が丘のマンションが安くなるのを待ってるんだけど、この３年で９００万家賃を払う一方で、ぜんぜん下がらないどころか、上がり始めているような気もするんだが実際問題どうなのよ！ 中国だけでなくアメリカの景気まで回復しだしてるみたいだけど、今後、ホントに東京都心部の人気エリアのマンションで下がるの？ 横ばいでも、結局、家賃払うこと考えると、早めに買っておいた方が、ぜんぜん得だったんですけど
団塊Ｊｒ需要もそろそろ終わりだから、
郊外はこれから黄昏の時代ですな。
臭い印象工作なんとかならんかアホ営業
長年続いた郊外バブルもそろそろ終焉が近づいています。
↑同意。
「買う気はあるんだよ！ただ、俺様の要望を満たす完璧な物件が見つからないだけなんだよ！」
と言い訳考えてるんじゃないかな。
「働く気はあるんだよ！ただ、俺様の能力を発揮できる完璧な会社が見つからないだけなんだよ！」
とブータレてるニートと同じ。
結婚もマンション購入もタイミングと物件しだいでばら色の人生になるか、地獄の人生になるか、大きな分かれ道だからね。
いずれにしても重要なのは将来ポテンシャルのある物件を需要の弱いタイミングでいかにうまくゲットするかだよね。
そう考えると、５年前の再開発直前に豊洲を選んだ人は、見る目があったということだし、先高期待が高まってる今、必死に値下がると叫んで、毎月家賃を払い続けているひとは30代後半になっても結婚理想論を振り回して、まわりからイタイ存在として煙たがられている悲惨なタイプともいえるんじゃないかな。
そう、タイミングは大切。
５年前のお買い得シエルタワーを買った人は確かに見る目があった。
上がってしまった今から買ってるようでは、遅すぎて見る目がない。
去年１０月の新築マンションの価格動向です。
前月比で５００万円以上下落したようです。
＃買い煽りさんが言うには「先高期待が高まってる今」なのに不思議ですね(笑)
９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落 首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html
首都圏マンション販売に変調の兆し 都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...
記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。
また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている
前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。
新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。
そして、１０月の中古マンションの価格動向
こちらも１０％近く下落したそうです。
10月 首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf
レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。
前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。
買い煽りさんは
「値上がりする」「下がらない」って言うけれど、
具体的な根拠を示したことがほとんどないので、説得力が全くなし。
まあ適当に言ってるだけだろうから、仕方がないんだろうけど。
>>208
「何月何日が底値だった、この日より後に買った連中は損している」なんて話がしたいわけじゃないんだよ。
確かに底値はまだこれから先かもしれない。
それは2月かもしれないし3月かもしれない、でも昨年の10月だった可能性もある、それは今後2,3年経ってみないと判断できない。
ただ、少なくとも言えるのは、金利、景気動向、政策、どれをとっても今は住宅が買いやすい環境にあるのは間違いない。
この環境でもまだ「まだまだ住宅価格は下げ続ける」とか「ゼロ金利政策だって当分はそのまま」なんて言いながら真剣に物件を検討する気がない奴は
いつまでたっても「検討」したまま終わるんだろうな、と思っただけだよ。
昨日のWBSでも言われてたけど、これからは長期金利もガンガン上がっていくだろうね。
別に今が賃貸でも生活が快適なら買わずに待てばいいんじゃないの？
快適じゃない場合にどうするかだよ。よりよい賃貸に移ればいいわけだけど
引越しめんどくさいし金かかるから引っ越すくらいなら買いたい、と
思うからまだ下がらないまだ下がらないとイライラするわけ。
待つことと住環境を改善することは別の問題だから。
