グローリオ清澄白河についての情報交換スレッドです。
物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。
所在地：東京都江東区白河3丁目7番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩9分
戸数：73戸（地上12階建）
売主：セコムホームライフ
売主：東京都市開発
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/kiyosumi/?adpsp_type=300
施工会社：ピーエス三菱
管理会社：ホームライフ管理株式会社
[スレ作成日時]2010-12-23 13:40:48
何件か建設予定の看板立ててありますね。
場所が閑静なところばかりなので楽しみですね。
グローリオ住民に迷惑なので、他のスレッドで。
価格が安いという口コミを見て、家族で本日、現地視察をしました。
15分ぐらいいたのですが、トラック通り過ぎ！！！！！
トラックが20台以上通ったので、途中で数えるのをやめました！
現地で嫁とも話そうとしましたが、車・トラックの騒音で会話できず、
しまいには子供をベビーカーに乗せてたのですが、あまりの配ガスで嫁が激怒して子供と車に避難しました。
よく皆さん、あの環境で価格が安いと言いますね。
逆に高くないですか？
遠方から来たのに正直ガッカリしました。
現地視察をしてモデルルーム見学は遠慮します。
田舎から来たからそう感じるのでは？
確かに三つ目通りは近くに住んでいたり馴染みがないと
交通量に驚かれとことと思います。
文京区の静かなエリアからだと特にうるさく感じられたのではないでしょうか
私も最初そうでした。
この辺りは最近売り出した
ライオンズも
夜中でもトラックなどの交通量が多い
葛西橋通り沿いで
価格も７０平米ちょっとで６５００万くらいでしした。
その条件から比べると
このクオリティーでこの価格は
やはり安いと見る方が多いのだと思います。
今までなかなか新物件が出ないエリアでしたし
ずーっとこのエリアにしぼって探していた私には驚きでした。
他の看板が立っている所は駅から距離がありますし
耐震は期待出来ない 長谷工と看板に書いていたので
私は耐震も魅力でこちらに決めました。
何を重視するか
難しいですね
私もこのエリアに十数年であの辺に違和感感じなかったので決めました。他の区は知らないので環境もわかりませんが、こっちの方が田舎に感じます(笑)
思い出せば上京当初、空気が悪い煩いなど気にしてましが、今はすっかり慣れてしまいこの通りです。
今日、モデルルームに見学に行きました。
金額、立地、住宅設備の過不足、自由度、耐震含めて
かなり良い物件だと思いましたよ。
収納は確かにちょっと言われれば物足りないですが、
作りもしっかりしてて、誠意を感じました。
セコム本体のブランドイメージを考えても、適当な住宅は作れない
という安心感もあると思います。
あ、屋上が使えないのはちょっと残念でしたが。
＞住民全員で花火とか見れないかなーと期待したんですが。
三つ目通り沿いは確かに交通量が多いですが、
現在、首都高沿いのマンション8Fなので、それに比べればｗｗ
と達観しております。
皆さんうっすら気がついていると思いますが
マンションはやはり「回転寿司」なので。同じものが回らず、良い物件は
瞬間蒸発物件だったりもしますので。
ここは、三つ目通り×1年半後の竣工という気の長さで
まだ売り切れてない無いので、他を少し見てみて、問題なければ
ここにしようかなーとうっすら考えてます。
※値段、利便性、広さから見て、シニア物件というのは違う感じします。
今日来てたお客も私もそうですが、これくらいの価格で利便性を享受したい
30歳前後の人たち向けかと。
お金のあるシニアが駅から6分もあり、幹線道路沿いに済む理由が無いかと。
決定しましたら、また書き込みます＾＾
そのときは、いい住環境をともに作りましょうｗ
掲示板拝見しましたが、契約された方と客観的に書き込みされた方のコメントがわかりやすいですね。
契約された方は正直言って必死ですね。
まあ、この物件のメリットは「安い！」につきますから・・・・・
＞契約された方は正直言って必死
168に書き込んだ私は、まだ未契約ですが
誰かが仰るような「契約した人が必死」にフォローしなきゃいけない
モチベーションが、あんまりピンとこないのですが？
まあ、買ったマンションが空き家が一杯で賃貸出されまくりだったら
さすがに多少困るとは思いますが。それでも
こんな掲示板で隠れて営業するなんて、アフィリでもないのに…
そんな暇じゃないと。35年ローン返すために頑張って働かなきゃだしｗｗ
それを言うなら「セコムの社員、乙」とかなら解りますがね。
あと「安い」だけじゃなく、耐震・セキュリティ・駅近・学校近などの
メリットもあると思うのですが…
一撃で「安いだけ」と切り捨てるためだけに掲示板に書き込む理由も
同時に謎です。まぁ、安いに越した事は無いので褒め言葉でもありますが。
できれば、もっと有意義な情報交換をしたいもんです。
こういう無責任な場所は、リテラシーが問われますね。
171さん、まぁ、落ち着きましょうよ！
文章を見てて164さんは少しデリカシィーがないかも。
私もここに住んで数年経ちますが、良いところですよ！
まだ完成まで時間があることだし、色々物件は出てくるので、
ここも候補に入れつつ、じっくり検討しましょうよ！
確かに買う気もないのに
なぜ 感じの悪い 書き込みをするのか分かりませんね・・・
必死にならなくても
ここのエリアは
そんなに余る訳がありません
そんなことも 分からず 否定だけしたい方は
気にしないで いましょう。
実際 地震の後 戸建 中古物件共
お値段が下がりました
江東区だからとキャンセル になったと戸建物件があるが
見に行きませんか？
と何度か不動産屋さんから連絡をもらって
悩みましたが
待っていてよかったです。
何度か話題に出ている
駅から少し遠い
現在 空き地のマンション予定地も
聞いてもらいましたが
同じくらいの値段設定でしたよ。
地震後
江東区らしい値段設定に戻ってきたのかも しれませんね・・・
この２．３年の
清澄白河が異常だったのかもしれませんが・・・
また落ち着いたら上がるかもしれませんから
安く買えて 嬉しかったです
完成が楽しみです。
自分は、駅前のリビオレゾンと、門仲の住友物件の価格待ちです。
どこも道路沿いなので似たような物件なので、できるだけ駅近物件が希望。
価格は、門仲シティハウス＞リビオレゾン清澄庭園＞グローリオ
であることは間違いないでしょうが、
前２つがどのぐらいの金額（許容範囲）ででてくるかによります。
前２つに手が届かなかったら、グローリオかな・・・
三ツ目通りはそんなにトラックが通るのですか？？
ネットで調べたら、都が騒音調査を定期的にやっているようなのも見つけました。検討している物件なので気になります。
トラック、緊急車両は多いと思います。建設現場に何やら電光掲示板の様なものに数字が出てました。パークタワー側から見たのでよくわかりませんが、騒音測っているのでしょうか？
一期販売前で25戸は契約済みだったので何とか売れてはいると思いますょ。
(*ﾟ∀ﾟ)=3ﾊｧﾊｧ
冷静に書き込んだつもりでしたが、少々落ち着きがなかったですね、すんません。
172さん、173さん、スレの修正、ありがとうございました＾＾
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。
---
僕も、リビオレゾン清澄白河・木場公園、パークホームズ錦糸公園・森下などとの
比較検討中なので、これらの物件がある程度出揃ったらココも早めに
判断しないと出ちゃうかもしれないかもですね。
みんな考えることは似てるので。
営業の人から、セコム経由で三菱信託のかなり優遇％の住宅ローン紹介を
受けましたが、あれはそのまま受けてもいいもんなんでしょうかね？
それとも他の方がいいのか、検討中です。
清澄白河と門仲の中間の平野二丁目に、大和ハウスの計画ありますね。
分譲で出れば、この辺も競合するかな。
164
ここはモラルがない方が多そう。。。
契約したかどうかわからない164の書き込み1つで契約者をモラルないとか言うこともどうでしょうか？(__)
＞178
大和なので財閥系物件にくらべればそう高くはない…といっても、平野二丁目なのでここよりは間違いなくかなり高いでしょう。
場所的に明治小学校ねらいな（ある程度お金のある）ファミリー層が多そうですね。
清澄白河って買い物不便ですか？5分圏内に揃ってはいるように見えますが、実際どうなのかわからないので教えていただきたいです。お願いします。
タワマンありますが、密集してないから手前の菊川よりスッキリしてていいなぁ〜って感じるんです。木場公園とかプラザの緑のお陰かもしれませんね。
D’グラフォート、パークハウス、これからグローリオとあの周辺はかなり圧迫感がありますが、マルエツも近くにあるので買い物は大丈夫だと思いますよ。
三ツ目、清澄通りから少し中に入るととても静かですし！
・日々の買い物はマルエツ、菊川の赤札堂、セブン、マツキヨ。
・土日のまとめ買いは、東大島のアリオ、木場のヨーカドー（どっちが近いんだろ？）
ちょっとしたものはバス、半蔵門線の錦糸町で丸井・ヨドバシ・赤ちゃん本舗などなど。
必要なものは揃ってるので問題ないかなと思いますね。
※コンビニはあるけどドラッグストアが近くに無いっていう環境が落とし穴で
意外に不便なマンションも多いですが、マツキヨが心強いです。
あと、個人的には木場公園の西・深川北スポーツセンター裏の空き地に
イオン系のスーパー、マックスバリュが出来るとの話もあり。
それが出来たら、鮮度・品揃え・値段的にも魅力的な選択肢になるんじゃないかと
楽しみにしています。
…って、書いててなんか「嫁」っぽいですけど、「旦那」ですｗ
チャリならホームセンターの島忠も圏内。
スカイツリーにもお店がいっぱい入るそうですよ。
押上まで８分。
住むには、川向こうの水天宮・人形町エリアより便利。
あっちは買い物が不便だから。スーパーも小さいのしかないし。
清澄白河は静かで治安も良いですよ。
スーパーは赤札とマルエツがあります。個人的にコンビニも多い方だと思いますよ。
でもここ数年で近所に引っ越して来られた方は、飲食店が少ないとおしゃってます。特にファーストフードや夜遅い時間までやっているお店がほとんどないので、その点では近隣の森下の方が良いと思います。
悪い点は、地盤があまり強くない事と地盤が低い点でしょうか。清澄白河エリアは川に囲まれているエリアなので、昔から住んでいる方は気にされています。
地元住人としては、こんなところでしょうか。
ありがとうございます(^^ゞなんだかんだ不便は無さそうですね。
>>192
清澄白河は静かでも、この物件そのものは静かとは程遠い。
地盤が悪くて、川に囲まれた低地なんだよね？
皆でよってたかって便利便利と必死に持ち上げるのが理解不能。
水天宮や人形町と比べるのも無理がある。
そこそこ売れているんじゃなかったの、ここ。
これじゃ、逆に引くわ。
もともとは182さんの質問で
「清澄白河は便利ですか？」への回答ですから、
大筋では、ズレて無いと思いますよ。
この物件が三ツ目沿いで
ダンプの騒音、交通量、空気が悪いってのは
既出の事項ですし（苦笑
ここは地元や清澄白河に興味・思い入れのある人が
多く見に来ているので、やや持ち上げ傾向になるのは
しょうがないかな？とも思います。
でも水天宮へんって住みにくいよ。
あそこは働きに行くところだよ。
昔は風情があって良かったんだけど
読売新聞だの、IBMだのが進出してからは、大勢のリーマンによって街が破壊され
居酒屋だらけの、つまらんビジネス街になっちまった。
職住近接ったって、ビジネス街の真っ只中に住んでいいのか？
現在平野２に住んでいます。
大和を待とうかと思いましたが
駅から遠いのと買い物の不便さ
さらに長谷工と聞いてこちらに決めました。
晴れの日はヨーカドーやマルエツに自転車で行くのですが
晴ればかりではないですし
清澄駅前の赤札堂は品物が悪く肉 魚は買えません。
小さくてもマルエツはありがたい存在になるかな～と思います。
元加賀小も最近は評判がいいですし
友人の話を聞いて私もいいかもと思い
納得の買い物です。
入居が楽しみです。
チョッと小耳に挟んだ話で物件には関係ありませんが、菊川赤札堂向かいのパチ屋の辺り買い占めてファミリー向けマンション建つそうですょ。3〜5年後の完成だそうですが。
帰宅難民にもならないし、都心から程よい距離じゃない？
清澄白河に限らずあっちもこっちも川に囲まれてますょ。実際川を渡らず移動できませんから(^^)
１９２です。
地元の事が書いてあり、コメントしただけなので誤解があってはいけないので、
再度登場しました。
＞１９４
持ち上げるつもりはなかったのですが、、、
私は生まれてからずっとここに住んでおり、
親の持ち家(戸建)があるのでマンションを購入する予定はありません。
憧れはありますが！
地元の事だったので、ついコメントしてしまいました。
＞１９５
私の思い入れが強すぎました～笑
＞１９６
水天宮は私の地元の友達も住んでいますが、良いところですよ。
清澄白河よりは物価が高いので、大変だと言っていましたが。。。
＞１９８
私も家がその辺なのですが、清澄白河駅（大江戸・半蔵門）からは平野の方が近いと思いますよ！
徒歩６分もあれば十分です。こちらの物件の方が場所的に１０分近くはかかると思います。
平野の空き地は閑静な場所にあるので、人気が出ると思います。
また学区が明治小学校というのはポイントが高いと思います。
江東区でも上位に入る人気の学校ですし、教育にもとても熱心です。
個人的意見ありがたいです。単に否定したいだけの人は無視してますが、地元の方の意見は貴重です。時々ですが、なぜ人間性疑うような書き込みするのか理解できません。まぁ…ストレス発散なんだと思いますがちっちゃすぎます。持ち上げ…どんな人でも所有物否定されたらいい気分しません。納得しての結論を否定されたら？人の気持ちわかる人なら否定的書き込みしないでしょ!発散させたいならカウンセリング行ってみてください。スッキリすると思いますょ。
我が家は駅から９分なのですが
平野の予定地は
確実に我が家より駅から遠いですよ
赤札堂前にも出来るのですね
新しい情報
ありがとうございます。
平野の物件ですが、そんなに遠いですか！？
駅から７分もあれば着くような気がしますが。
赤札前は賃貸物件でしょ！
平野の予定地ってどの辺りですか？
グローリオの話をしましょうよ！
環境的にどうなの？
地震の時もこの間の台風の時も、帰宅難民にならなかったです。
スーパーは、マルエツ、赤札堂、オオゼキあるし、マツキヨ、福太郎もあるから便利。
この間、メレンゲに、清澄白河出てたね！石ちゃん見たかった！
確かに、七福とケーキ屋さんはオススメ。
グローリオを検討しているのですが、現地を見た帰りに交差点の角の定食屋さんに行ったんですけど気になった事がありました。
地響きがかなり凄かったのですが、やはり三ツ目通りのせいなのでしょうか？？
七福は、おうちが古いからじゃないのかな？
平日は2t以上の大型が通り段差等で『ドーン』と音はなりますが、六階には地響き届きません。土日はトラックが激減するので、無駄に気合いの入ったバイクや車以外は静かですょ。
〉２１４さん
有り難うございます。
２１４さんは現在、三ツ目通り沿いにお住まいのなんですか？
７２さんは13階でも地響きがあるようなコメントがあるので。。
三つ目沿いですが、築20年の鉄筋鉄骨造です。造りとか場所とかで変わるんですかね？上階に行くほど音がデカくなるため音が振動となり伝わってるってことも有りなのかと…。夏場は三つ目側の窓全開ですが、テレビ聞こえますし開放廊下三つ目側ですが、きれいですしねぇ。建物一つ一つ違うんでしょうかね？反対側のマンションの方は雨の日も台風でも洗濯物干してる御家庭いっぱいありますょ(笑)
昔から川を北に渡った森下5丁目の交差点や深川一中付近は地盤が硬いと言われています。
217
三ツ目通りの地響きの件です。
地盤が硬いと響くってことですか？
元加賀小学校ってどうですか？
私自身教育熱心ではありません。子供が子供らしく伸び伸びいられれば満足です。やりたいことがあればやらせてあげたいですが…
地盤が固ければ地響きはないでしょう。
モデルルームを見に行って気に入り購入を検討しましたが、
やはり騒音・排ガスがネックとなって結局見送ることに。
すぐ横にバスの停留所がありますよね？
トラックもうるさいですけどバスが出るときの音も
なかなかのものでした(+_+)
グローリオから入ったところの築浅物件の広告が
数日前に＜初公開＞と銘打って出ていて（隣のミオカステーロじゃなくて）
見てみようかと電話したところ既に売れていましたから
人気のある地区であることは確かなようですね(^_^)
220さん
元加賀小学校はクラスが４～５クラスに来年度は
増えるそうです。それなのにあの狭い校庭では子供達はのびのび
とは思えないです。
やはり都内の学校かな。というかんじです。
ありがとうございます。来年度だけですかね？変に悪い印象や悪い口コミとか無ければ…(^_^;)田舎のスケールに比べたら都内に伸び伸びとか求めるのは難しいですよね(>_<)
近くに緑が多いからよしとしてます(笑)
セコムのマンション業務撤退って噂はどうなんでしょう？母体がSECOMだしリーマンショックから数年ですが、生き残っている時点で個人的には安心感はあるんですけど…
不動産は利益は少ないけど売り上げはすごいですから、
そう簡単に撤退できないはずです。
まあ~しばらくは撤退しないですね。たぶん。
撤退しても管理会社は生きるからね。
ある意味安心して買えるかも。
よく業界内しか知らない情報を知ってますね。
業界の方！？
ここって売れ行きどうなんですかねぇ。。
第1期発売の内容の同じ折り込みチラシが何週間も入ってくるんだけど。。
リビオレゾン清澄白河も行きましたが、部屋の価格表見せてもらいましたが1部屋も契約済みになってなかたったです。それを考えると一期販売前で契約済みが25戸くらいだったので売れてるようにも思えますが、実際はわかりません(-_-;)
リビオレゾンはまだ正式な価格も決まってし、販売してないですよ。
え〜そぉなんですか？MR行ったときは、見積もりまで出してくれたし今ならお好きなとこどうぞみたいな感じでしたょ。
リビオは正式な価格は11月入ってからですよ。
グローリオは全部価格が出てましたよ。初めて見た時の契約済状況から変わってました。キャンセルしてる方がいるようですね。。
正直、悩んでます。
その場合は手付金は戻ってくるんですか？？
手付けのお金は本申し込みをしてなければ戻ってくるんじゃないですか？確か売買契約時にまとまった金額を出しますよね？それ以降の自分都合の場合は戻らないと思います。例えば、仮審査が可決され本申し込みをしたが本審査が否決された場合とか…キャンセルが出てるのかどうかは契約状況だけでは判断は出来ないような気がします。
文章がおかしかったので訂正。仮OK→本審査否決は自分都合じゃないので返金は有りと書きたかったのです。本審査も通って完成待ちの場合個人的な理由でキャンセルするのは一円も戻らないと思います。売主に非があってのキャンセルは返金ありでしょうが…
一般会社員です。他のMR行った際担当してくれた方がそお言ってたんです。比較中がグローリオと話したら、業界内ではセコムのマンション業務撤退が2年程前から噂になってるんですょって言うから、万が一そうなった場合どうなるのか聞いたら、いざ売るときに困るかもとか管理とか一貫してたほうが便利でしょとか言ってました。
チラシに載っていたテラス付きいいですね
テラス付きは他にもあるんですか？
2部屋ありますが最上階のテラス付きはかなり早い段階で売れてました。
契約された方は三ツ目通りの排ガス、騒音はどうお考えですか？
キャンセルも多いですか？
私は全く気にせず決めました。
多少悩みましたが、トータルで私には最高の物件だったので決めました。
そのネタはあきました。
もっと現実的な事が聞きたいです。
未完成なので現実は回答のしようがありません(>_<)周辺環境については出来ると思いますが…どんなことを聞きたいのか知りたいのか書いて頂かないとコミュニティの意味がありません。
ただ批判したいだけなら遠慮して頂きたいです。
騒音対策が知りたいです。特殊なサッシとかなんですか？
リビオレゾンは特殊なサッシらしく、ほとんど騒音は聞こえませんでしたよ。
リビオに行ってサッシの重要性を初めて知りました。こちらは特殊な物ではなかったと思いますが、普通の物でも十分遮音してくれるとリビオの方は説明してくれ更に遮音効果の高いものを採用し快適な空間を演出したそうです。グローリオはサッシの外にもう一枚窓を付けることにより遮音効果,断熱性等を高めたそうです。
窓がダブルってことですかね？
そうゆうことですね。
二枚窓ってことは網戸は無いって事になるんですか？
網戸について知ってる方いらっしゃいますか？
無いんですかね？
購入された方、jibun設計されてますか？私は収納を増やそうかなと検討中です。
収納は増やせないのでは？
吊り戸棚やクローゼットの増設などできますよ。
オーダー家具の増設ですよね。うちはエコカラットと水回りのセラミッククロスコーティングするつもりです。その他はまだ検討中。
セラミッククロスコーティングとは何ですか？
クロスの汚れ防止です。汚れたり、イタズラ書きされても汚れの落方が全然違うそうです。
以前に検討から外しましたと営業さんに伝えているのに、その後どうでしょうか？とまた電話が来るんですか。。
しかも第一期の優先販売のDMも未だに来ます。
ここの営業さん、けっこうしつこくないですか！？
皆様どうですか？こういう経験されてる方はどうされてますか？
モデルルームに電話したら？
もうＤＭ送るなって言えばいいじゃん。
しつこいのは面倒ですがそんなもんですょ。DM停止の連絡をしてもなら怒りもんですが、リビオ両国検討から外した報告したのに送られて来ますょ。いづれ売る予定ならリビオ清澄の方が売りやすいでしょうね。
清澄白河周辺に住みたいと考えており、こちらの南側を検討しています。まだ現地を見ていません。
質問ですが、南側は建物があるようですが、こちらの物件とどれくらい離れていますか？
また同じ清澄白河エリアにあるリビオレゾン清澄庭園は3LDKは完売していますが、こちらはまだ空きはあるでしょうか？
今までよくわかっていませんでしたが、清澄白河エリアは人気ありますね！
基本的にEタイプ(2LDK+S)以外全戸3LDKです。南棟は東より広いですがD,Eタイプの玄関が東棟に被っています。隣の都営は確か3階建てで敷地もそう広くなくグローリオの敷地ギリから道路幅員6000と書いてあるので6m程になるんでしょうかね？実際ベランダからはもっとあると思います。
前にあるのは都営住宅で4階建ですが、土台が高く実質は5階建ぐらいの高さはあります。
道幅は車1台と人が1人通るぐらいのスペースしかありません。
ここの通りは清洲橋通りから三ツ目通りに抜ける裏道なのでスピードを出して通り抜ける車やトラックが多いので、小さいお子様がいる家庭を気をつけた方が良いと思います。
冷たいようですが
清澄に興味があるのであれば、グーグルでストリートビューを見て、
まずは現地に一回足を運ぶのが良いと思います。
見知らぬ人の好意と労力とはそんなにアテにしないほうがいいですよ。
間違ってる情報での判断にもつながりますし。
僕がここで「南側とはやや細い道路1本分（4ｍ～5ｍ）離れていて
5階建てくらいの古い施設・マンションがあります。
いつか壊されて（計画はないらしいですが）大きなマンションが建つ
可能性もありますね）」と書くのは簡単ですがね。
